不動産投資を淡々と語る12

2019/01/06(日) 02:06:28.93

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

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2019/01/08(火) 07:32:19.03

>>68
不動産屋か？業者が偉そうに。そういうお前はどうなんだよ。

金食い虫の芸能人と交際・結婚するくらいの不動産屋になら大きな口叩かれても仕方ないと思うけどな。
山本モナ、高橋真麻も不動産屋と結婚したなぁ。

▼女優深田恭子（36歳）に真剣交際中の新恋人がいることが6日、分かった。お相手は不動産業界で史上最年少で株式上場し、時代の寵児（ちょうじ）といわれたシーラホールディングス会長、杉本宏之氏（41歳）。

2019/01/08(火) 09:29:48.45

1棟で売れないならバラ売りしたら？

**名無し不動さん** (JP 0H32-p/FX [153.145.222.69]) · 2019/01/08(火) 10:08:20.48

不動産はもう都心の地主しか成功しないよ

2019/01/08(火) 12:21:22.51

>>70
１～２億前後の一棟物は、もともと出口狭くて売りにくいっていわれてたもんね。2013年からの５年間が異常だったとも言える。その間に売り抜けられて安堵してる。

3000～7000千の手頃な一棟はまだまだ出口あると思ってるけど甘いかな？

2019/01/08(火) 13:36:00.50

一棟もの自己資金３割無理ゲー過ぎ

2019/01/08(火) 13:43:31.71

また、数年後、ほとぼり冷めたら
融資基準緩くなるんだろうね
締める、緩く、の繰り返しかな

**名無し不動さん** (JP 0H32-p/FX [153.145.222.69]) · 2019/01/08(火) 14:03:43.13

1億物件なんてゴミしかないのに、、
最低でも1億5000万が最低基準
それだと自己資金4500万、、、、
あほすぎる

2019/01/08(火) 14:53:28.03

>>77
一棟物はオワコンなんです

2019/01/08(火) 17:26:29.40

融資付くってだけで、２～３割高くしても買ってくれるんだもんなぁ
逆に融資付かなくなったら２～３割安くしても買ってくれない。

2019/01/08(火) 21:25:26.22

10棟以上フルローン持ってる
今でも一棟フルローン出る
まだ買うから早く安くなって欲しい。

2019/01/08(火) 22:13:11.97

【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億　年収800万のリーマン大家、破産の危機
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1518267259/

2019/01/08(火) 22:13:50.74

【不動産】わずか３畳…でも人気　都心で増える狭小賃貸物件
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1543326965/l50

2019/01/09(水) 11:53:35.60

>>50
不動産投資は素人なんですけど、この基本の理屈がわからないです。

マイナスキャッシュフローがダメなのはわかるんですが、ローンの返済期間伸ばすと総額は増えると思うんですが、
それでもローン返済期間伸ばすメリットって何ですか？

2019/01/09(水) 12:40:13.00

>>83
多分だけど出ていくお金は可能な限り先送りした方がいいからでは？
死ねば残債は払わなくてすむし

2019/01/09(水) 13:08:03.71

>>83
融資期間が長くなると内部収益率が上がる

2019/01/09(水) 17:02:41.97

三百年ローンとか考えてみたらわかるでしょ

2019/01/09(水) 17:25:29.71

TVタックル！YouTuberは稼げないなんて嘘だ！俺の月収公開します！
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2019/01/09(水) 23:37:14.71

https://youtu.be/--4XhbfWOL0

2019/01/10(木) 10:35:58.13

>>83
分からないならやめた方がいい
かなり頭が良い人でも分からない人は多い

2019/01/10(木) 11:34:45.67

川端義人神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9

インサイダー粉飾決算元暴力団員違法派遣会社代表詐欺不動産投資会社代表

2019/01/10(木) 11:38:46.99

一棟物は億越え物件より5千万程度までの小ぶりな物件を複数持つほうがリスクが小さい。
資産の組み換えも簡単にできるし、何より木造物件はハンドリングしやすい。

2019/01/10(木) 12:03:51.19

>>91
頭金1500万か…

2019/01/10(木) 12:53:57.02

五千万円の1棟なんてゴミ立地やん

2019/01/10(木) 12:57:34.10

>>93
自分が住むわけじゃないから地方でもええやん

2019/01/10(木) 13:07:47.20

誰が住む話してんだ？

2019/01/10(木) 13:09:53.91

不動産投資やめた身だから言うけど、あまり手広くやらない方が良いよ
儲け云々以前に宅建協会のせいで気分悪い思いする可能性あるからね
やるなら協会に供託金払って免許収得してからの方がベターだよ

2019/01/10(木) 14:01:20.26

>>95
地方には地方の需要があるから賃貸事業は成り立つということ

2019/01/10(木) 14:09:44.74

今はね
地方の需給は将来崩れると思うよ

2019/01/10(木) 15:37:13.38

>>98
地域によるわな

2019/01/10(木) 17:11:39.28

そう。地域によると思う。
地方というのがどこまでを指してるのかわからないけど、首都圏以外を全部まとめて地方と言ってるのかな？
もしそうだとしたら京都とか衰退するはずないと思うよ。

2019/01/10(木) 17:15:19.80

でも京都とかは既にクソ高いけどね
将来も安泰だと思う地方は既に高い地方

2019/01/10(木) 17:23:27.74

>>100
5000万の一棟物がある地域の話でしょ

2019/01/10(木) 17:30:51.51

RCに拘らなければ中古でたくさんあるよ

2019/01/10(木) 17:33:15.48

でも去年から急激に物件減ったのは確かだね。一昨年までは首都圏でも数多かったんだけど…

2019/01/10(木) 19:25:48.39

5000万の8室とかだとシルバー使っても清掃、ゴミだし3万、電気1万、水道3000、保険1万、植栽1万、消防設備等点検1万、その他消耗品電球等3000円

一室あたり管理費約1万
区分の方がマシ

2019/01/10(木) 19:59:15.29

知らない電話があって、出てみたら余ってる物件はないかって電話だった
まだ一件も持っていないんですが・・・

2019/01/10(木) 21:47:57.09

>>105
清掃？ゴミ出し？？？大家がやるの？
ゴミなんて住民が勝手に出すでしょ！
大きな修繕がない限り年間経費5000円もかかってないや

2019/01/10(木) 21:55:28.60

共用部は大家で掃除してください…

2019/01/10(木) 21:59:34.60

10年放置でずっと満室だわ
皆さん長期入居だからかな？

2019/01/10(木) 22:10:37.34

>>109
いろいろな所ではなしているから、身バレするかも
３０年以上満室記録保持者です。

2019/01/10(木) 22:31:37.67

なにこのキモいマウントの取り合い
匿名でやる意味あるの？

2019/01/10(木) 22:58:06.03

150万地方マンションとかこれホントに元とれんの
買っていいんか？

2019/01/11(金) 08:56:18.27

院長がアパート住まい？それとも空室の収益物件？それ用に借りてる部屋？？

児童買春の疑いで、医師が逮捕された。

医師・倉田長幸容疑者(43)は、2018年4月、東京・大田区のアパートで、当時16歳の女子高生に現金4万円を渡して、みだらな行為をした疑いが持たれている。

倉田容疑者は、大田区の「城南大森西クリニック」の院長で、女子高生とはツイッターで知り合い、連絡を取っていた。

2019/01/11(金) 09:46:57.22

REIT指数5日続伸か
一棟物融資規制で
REITに資金が流れてきてるのか

2019/01/11(金) 12:51:34.89

融資で買えないリートが関係あるわけない

2019/01/12(土) 09:03:56.50

昨日某金融機関に新年挨拶と次の融資伺いに行ったら、基本的に新規のリーマンの大家に融資しないって言ってた。とりあえずワンルーム一室でも持ってたら融資するのか気にはなったが。

「5年で資産3億！」みたいな手法はもう無理だから、今後そういう本やセミナーが激減するのは良いと思う。

2019/01/12(土) 10:15:50.67

新規？
過去の融資実績有無の事？

2019/01/12(土) 10:19:08.45

融資に関して一金融機関の一支店の一担当者が言うことだけで全体を語ってしまう奴がいるとは

2019/01/12(土) 10:32:58.51

俺も取引のある三つの銀行の担当者と話したが、リーマンの一棟目は融資しないって言ってた
審査すら断るのか、審査はするけど難しいのかはわからないけど、一応、その金融機関のスタンスなんじゃないかな
そりゃ、現金豊富に持ってて借りる必要もないのに借り入れるような買い方なら融資するんじゃない

**583** (ｱｳｱｳｴｰ Sa9f-Vhtp [111.239.252.46]) · 2019/01/12(土) 10:39:20.69

一支店の一担当者であっても、その金融機関のスタンスは自分で決めてる訳じゃないからね

2019/01/12(土) 10:59:47.04

融資を絞る金融機関があれば緩める金融機関も出てくる
融資にはそういう波がある
今融資を受けてる一部の金融機関だけ見ても何もわからんよ
今までもそうだったやん

2019/01/12(土) 13:27:11.15

でも金利次第でしょうよ

2019/01/12(土) 13:27:47.89

人口集中が進む今後ゴミ立地物件は買う気になれないし、一棟はゴミ立地しか手が出ない雑魚だからそもそも選択肢にない

あと、今後一棟の出口が難しくなったら業者が安く買い叩いて区分を登記したあとバラで売るスキームが流行ると思う

2019/01/12(土) 16:27:35.27

>>121
金融庁傘下の一元管理なので
それはないかと…。

2019/01/12(土) 16:29:39.08

>>119
頭金3割用意でき
且つ、サラリー収入1千万以上の
リーマンには出すと耳にした。
真相は定かではない。

2019/01/12(土) 16:47:27.91

>>124
そう思う人もいるんだなw

2019/01/12(土) 18:48:55.96

>>124
融資方針はどの金融機関も横並びってこと？

2019/01/13(日) 01:53:27.80

おつかれさまです。
どなたか石渡浩氏のセミナー参加された方いますか？
３万とかするのでまだ行ってなく、感想聞かせてもらえると嬉しいです。

2019/01/13(日) 13:51:37.04

>>127
日本は今も昔も護送船団方式だからね
お役人には逆らえない。

2019/01/13(日) 14:13:46.45

>>128
1.5万とかくれたら教えてくれる人いるんでない？

**583** (ｱｳｱｳｴｰ Sa9f-Vhtp [111.239.252.46]) · 2019/01/13(日) 14:17:35.17

>>123
立地でゴミとそうでないものの境は何？

2019/01/13(日) 14:18:29.83

どんなルールも例外はあるから、過去の融資実績ゼロのリーマンでもダメ元で当たって砕けろ。

2019/01/13(日) 14:27:52.64

全銀行が不動産への積極投資はしないってアンケートなんでしょ？
買い手が少なくなるから、安くなるってわけではないが、
無駄な土地転がしで利益を得るのは、だいぶ少なくなるだろうね。
あと売る時の手仕舞いがしにくい。
単純に自分住む用の不動産は今後数年で、イイ感じに取得しやすくなるかもね。

2019/01/13(日) 14:29:38.44

>>130

1.5万出すなら、自分でDVD買おうと思います。
内容というより、役に立つか立たないかをきければいいんです。
有名な割には口コミないから気になったんです。

2019/01/13(日) 21:46:19.27

周りを見る限り、東京でもジワジワ下がってるね。

2019/01/14(月) 00:05:23.33

>>135
中央区港区は上がってるよ
どんな東京を見てるんだよ

2019/01/14(月) 00:22:14.53

品川高輪も上がっている。
リニア駅側の
港南や北品川は
物件が全く出ない。

2019/01/14(月) 00:44:09.03

つまり局地的に一部だけ上がってるということだね

2019/01/14(月) 01:01:19.26

楽待とかに載ってる業者セミナーって強引な勧誘とかされない？

2019/01/14(月) 02:23:21.17

>>139
当然だが業者による

2019/01/14(月) 11:25:48.35

無料セミナーは99%ははめ込み
有料セミナーは90%ははめ込み

2019/01/14(月) 11:43:36.00

個人情報握られて
後日以降に郵便物バンバンくる予感

2019/01/14(月) 13:02:56.48

>>142
郵便物は来ない
電話がいっぱい掛かってくる

2019/01/14(月) 15:17:31.12

不動産投資は個人情報に細心の注意が必要。

指値の安易な申し込みも危険。
不動産会社にどんな物件持っているかとか絶対に言ってはならない。
セミナーや説明会なんかお金もらっても行くな。
知り合いや親にさえ不動産持ってる事を知られないように注意。

2019/01/14(月) 16:25:42.02

バレるとなんかあんの？

2019/01/14(月) 17:16:00.15

それだけ不動産はお宝みたいなもの
ということか

2019/01/14(月) 18:09:23.18

みんなで大家さんw

2019/01/14(月) 19:16:24.17

>>136
同じ都心3区なのに中央港だけ上がって千代田区は上がってないの？

2019/01/14(月) 19:32:39.94

千代田も台東区や新宿区に接する側
神田秋葉原飯田橋は急に上がりすぎて
一時の喧騒が落ち着いてきたイメージやな。
それよりかは渋谷目黒五反田の方が
熱い。

2019/01/14(月) 20:51:22.35

容積率もあるだろ。
内神田の雑居ビルが、家賃下落してる。

2019/01/14(月) 21:25:22.90

飯田橋は駅前再開発されるからその影響もありそう

2019/01/14(月) 23:05:10.95

https://tochidai.info/tokyo23/

上がってないところなんてあったっけ？
世田谷区、大田区、練馬区がヤバくなってるけどね

2019/01/15(火) 21:13:44.98

>>152
全てTHE住宅地って感じの区だな。

2019/01/15(火) 21:33:09.50

>>96
反復継続？

2019/01/17(木) 11:21:51.09

>>119
本業だけ頑張って不動産投資さえしなければ経済的自由を得たであろう人もいるからねぇ

2019/01/17(木) 12:11:14.87

>>155
どういう人か知らんが、こつこつ数千万円貯金した人でも、一部借金して不動産を買った方が、経済的自由はあつくなるのですよ。

2019/01/17(木) 13:21:39.84

>>112
嫁の実家(東北の地方都市)の近くにワンルームマンションを80万で買った。採算が取れるかわからないが、帰省費用を経費にしている。

2019/01/17(木) 13:23:01.94

軍用地はスレチですか？

2019/01/17(木) 20:59:24.01

>>158
軍用地はスレ1個くらいあっても良い

2019/01/17(木) 23:11:32.45

>>155
新築業者はよく問題になるけど中古アパートで破滅したって話はあんま聞かないような
>>157
経費にするだけなら買う必要なくない？

2019/01/18(金) 02:17:50.35

オフィスビルバブル？

0月の大阪のオフィス空室率、0.03ポイント上昇
2018年11月8日 19:55
全て表示
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が8日発表した10月の大阪市中心部のオフィス空室率は2.96%と前月比0.03
ポイント上昇した。梅田地区で比較的大規模なビルの供給があったため。心斎橋・難波地区でも新築ビルへの移転により解約された物件が出た。

人気の梅田地区の空室率は2.03%と0.4ポイント上昇。5カ月ぶりに2%台に回復した。心斎橋・難波地区は0.21ポイ
ント上昇の4.96%。「なんばスカイオ」が開業し、銀行など金融機関の移転が進んだ。

もっとも3.3平方メートルあたりの平均賃料は1万1410円と22カ月連続で上昇した。より働きやすいオフィスに移転
したい企業は多く、需給が逼迫した状況が続きそうだ。

2019/01/18(金) 18:07:23.09

北海道に仕事付きマンションだって
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190118-00010000-doshin-life
かぼちゃの馬車がやりたかったのはこういうのだったんだろうか？
退社即家無しの恐怖！

2019/01/18(金) 18:10:33.77

ものはいいようだな
職場つきって言い方変えただけで、ただの住み込みやんけ

2019/01/18(金) 19:50:53.29

今は人手不足だから
仕事付きと言ってもあまり訴求力なさそうだな

2019/01/19(土) 07:24:24.57

羽賀研二も大家だったんか！

>羽賀は沖縄に6つの物件、合計4億円ほどの不動産を所有。内3棟は米軍基地に近い海沿いのテナントビルで、米兵などに貸し出している住居もあり、家賃収入だけで月300万円以上あったという。

2019/01/19(土) 10:15:31.80

>>165
そんなに家賃収入があるなら詐欺なんてしなくても良かったのに・・

2019/01/19(土) 10:41:46.55

4億分所有といっても
全部抵当ついてるというオチでしょ

2019/01/19(土) 11:05:12.34

ギャラ、宝石販売の貯金で６棟持てるわけないわな。

2019/01/19(土) 11:38:44.27

笑点の山田くんなんかは本業以上に稼いでるぞ

2019/01/19(土) 17:31:58.67

ラーメン売ってる落語家（名前失念）も落語よりラーメンの方が儲かってるとかいないとか