不動産投資を淡々と語る12
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不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>669
簡単に言うと
賃貸に出す物件は住宅ローンは使えない
個人が住宅として使う場合にしか住宅ローンは組めない
住宅ローンは変動0.5%くらいだが
投資用のローンは1%は超える >>670
じゃあなんで住宅ローンで買った物件を誰かに貸すなんて現象が起きてるの??
知り合いがそれをしててかなり良いよみたいなことを言うんだが…。
金利が低いってのはポンコツな頭でも分かるんだが、肝心なのは売る時に高く売れるかじゃないんかな? >>671
まあこれから不動産が上がるかというと
もう完全に不動産は頭打ちだからよっぽどお得案件じゃないと
今買えば今の値段だけど売却益なんかは
期待できない >>671
基本的にはNGだよ
最近問題になってるニュースは出てたっしょ
フラット35だけはOKっぽいが、1件しか使えないので投資向きじゃないし
銀行から普通の住宅ローンを引っ張れなくなると思う >>672
オリンピック効果で土地の値段が上がるってないんかな?
さすがに素人考えすぎるかな
立地が良ければさほど値崩れしないとは良く聞くけど… >>673
なるほどなあ
駄目なのはもちろん分かるんだが、じゃあ逆にそもそも不動産投資することのメリットってなによ?
資産を持つってそんなに凄いことなのかな? >>675
基本は金儲けだよ
不動産資産価値は過程でしかない >>675
不動産を持って人に貸せば家賃収入がある。
将来売るときに買った金額前後で売れる。
インフレが起きてもそれに合わせて土地の値段も上がってる。はず。
素人的なかんがえだけど。 住宅ローンで買った家を賃貸に回すのはかなり言い訳をした上での裏技というか邪道というか、銀行にチクられるとマズイやつだよ
あなたの友人とやらはなんでそんな弱みを話して回るんだろうな?
それは別にしても融資受けても買ってヨシ貸してヨシってのが不動産投資よ もちろん金借りて借金、貸して赤字、売って損もあります >>674
オリンピック誘致が決まったのは2013年
転売目的の連中が買い漁り値段が一気に上がった
売買益にかかる税金が半分になる保有期間が5年
それとスルガショックが重なり、昨年から投資用物件の値下がりが始まった
追い討ちをかけるようにレオパ問題が発生し、今の状況になっている
今買う人は売主からとても感謝されるだろう >>666
2020年直後という言葉の定義は何?
オリンピック直後のこと?
2021年1月のこと? 少し問題提起的で大家実務の役に立ちそうな書き込みしてみます。
テーマは、「ADフィー」について。
川崎、横浜、大宮、西船橋、松戸など、ADフィーは幾らが相場でしょうか?
東京でないけど、都心に近く交通至便な立地で研究してみたいなと。
間取りは、1Kや1R
時期は、1〜3月
としましょうか。
積極的な書き込みをお待ちしています!
一緒に大家力上げましょう! ここは情報交換の場じゃなくて>>683みたいなキチガイが他人にマウントとる場なんですよ >>664
それは典型的なはりぼて手抜きリフォームだから穴開けたいなら
高くなりそうだな 店舗・倉庫の中古物件を契約してきた。一年後の目標利回り20%! 関東大震災が早く起きてほしいなどと思っている
不埒な地主はここにいないだろうな!!?? >>687
震災の地震保険が無かったらうちこ親はは破産してたな。
その後物件整理して借り入れ無くして今に至るが起こって良かったとは全く思わん。やっぱ人が死ぬ大災害はイヤだよね >>678
ヤドカリ戦法とかあるがバレたらその銀行とはもうダメだろうな
投資で金引っ張って即リノベ再販した仲間いたが結果としてなってしまっただけの成り行きって事でセーフにされたが次はないと釘さされてたわ >>674
バブルを知らない世代は買ってるけど
知ってる世代は怖くて買えない
数年前の中国バブルのおかげで
利回り3%くらいでも融資つけたり
膨らましてくれたけど今はそんな物件に
融資満額つけなくなったから 不動産は収益物件と自宅使用じゃお金借りるのも税金も別物だからな
住宅ローンで不動産投資いいよ〜なんて言ってるのは言わなきゃバレないから脱税いいよ〜なんて言ってるようなもんで
知らんで住宅ローンで賃貸経営乗り出そうとするなんてこえーなー リクルート suumo
住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/
1位 横浜
2位 恵比寿
3位 吉祥寺
4位 大宮
5位 新宿
6位 品川
7位 目黒
8位 浦和
9位 武蔵小杉
10位 鎌倉 大宮浦和は去年もベスト10入りしてたし
完全に定着したな。
千葉は311以降完全に消えた。 >>669
違法スレスレ
バレなきゃ平気
運が悪いと期日の利益を逸する 違法ではなくないか?
スルガを使った不動産投資家の残高改ざんと同じでは?
スルガが金利引き下げ対応で、
住宅ローンの不正だと一括返済を迫られるのかはよく分からないが >>669
メリット 投資用の貸出金利よりも住宅ローンは低金利
デメリット バレたら全額返済
売却価格が買値を割るだろうから物件売却しても手出し発生するよ。
売却手数料も含めると、メリットで得られる金額よりもはるかに損を出すと思う。 住宅ローンを投資用で使ってる人が居るてのは不動産屋からちょくちょく聞くが、確かめようないし普通は言いふらさないよな。
実際は家族構成の変更とか、介護とかで仕方なく家を出て、賃貸に出してるパターンじゃないか >>700
大企業は、住宅ローンを組んだ直後に転勤命令だすんですよ。
赴任中だけ賃貸に出すのは、住宅ローンでも認められている。 横浜と言っても広いからね、ヤクザ事務所風俗店が密集しているエリアもあるからなんとも言えないな。 千葉はもうダメだろうな。
原発のアレ以来、スーパーで千葉産のものは一切買わない。 ええ…!?
デヴィ夫人かアグネスチャンみたいなセンスだろこれ >>706
センスは個人個人の感覚だからなんとも言えないけど、こういう感じの特殊な戸建てって
上物価値がほとんど無いんだよね、土地値ー解体費用が基本で多少でも上乗せしてくれたら
ラッキー程度の値付けじゃ無いとなかなか売れない。 >702
相続かな。
こういう家住みたい俺みたいな奴は
人のいうこと聞かないタイプが多いやろ。
よっぽど由緒ある建物やなかったら
更地にして建て直すわ。
予算が問題なら半分にして片一方売って
でも建て直す。
それよりこの家の南側の大豪邸が
気になる。三千坪60億くらいある?
それと比較されるのもガッカリ感あるな。
南側が古い大地主本家でこれが分家か? >>691
ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家wwwww >>711
俺は不動産投資に興味があるだけでまだやってないからな。
今は色々勉強中だわ。 まあレオとかカボチャとか脳みそ茹だったアホみてればリーマン大家の無知とバカさはよくわかるから必然ガイ度高くなる >>711
>ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家
投資用不動産物件を多数持っているが知らん。
普通に、銀行から投資用として借り入れしている。
なにやら住宅ローンを使い、投資物件を手に入れる手段のようだが。
やれたとしても、それは一度しかできないのでは。
1戸しかもてないのに、そんなグレーことして意味あるの?。
正当に銀行から投資用として借り入れできない人は無理しない
方がいい。 >>715
金利が安いからだろ
さすがにメリットぐらいわかれよ 俺まだ一棟も持ってないからよくわからないけど、ヤドカリ戦法ってのは1回だけ使える(?)住宅ローンの裏技ではなく、所有している物件に自分が住んでいることにして中のボロい状態を探らせずに投資家を騙すことだと思う >>711
ヤドカリ戦法って、現金で築古の住宅買って、そこに住みながらリフォームして、リフォーム終わったら賃貸に出す方法だよね。
住宅ローン関係あるの?
最近、意味変わった? 少なくとも「ヤドカリ戦法」は一般的に使われている言葉でないという事でいいの。
>>711
>ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家wwwww
711がエア投資家という事。 驚いたこんなにもここエア投資家しかいないんだ?バカでも猿でもGoogleくらい使えるだろ投資 ヤドカリで検索してみれば?
ネットでイキるエア投資家すらなれてないぞお前らw 安価つけて揚げ足とった気になってたエア大家とか昨今の投資ブームでちょっと本見てその気になっちゃった奴だろな。楽待あたりのいいね乞食コラムニスト(笑)らの講釈でも有り難く見てればいい。 相変わらず不動産投資について淡々と語ってないスレだな
他人をバカにするために来てるわけ? >>707
いやあ、あの中に純和室があって、和室に窓に和の庭園持ってきてる辺りが オリンピックまでなんともわからんね
不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50%割れ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551539440/ >>726
地価は永遠に上がり続けるという土地神話が崩壊したバブル景気終了時と違って、いまマンション相場がはじけても在庫抱えたデベロッパーがいくつか飛ぶくらいじゃん? >>721
https://flwafp.com/wp/yadokaritoushi/
これやな。束田とか俺が不動産投資を始めた頃に読んだ書籍の人だわ。
ヤドカリ投資法とか当時読んだけど、賃貸しようと銀行に相談して駄目って言われたらそこで投資の道が終了してしまうからヤドカリしなかったわ。 >>728
よく読んではいないが、あやしい投資方法ということなんでしょ。
かぼちゃの馬車やレオパレスなど不動産投資には、あやしい業者やあやしい
人が多い。
この方法は、契約違反がばれて全額返済を要求されたら終わりでないの?。
ブラックリストに載ったら、どこも貸さないだろうし。
それとも銀行が住宅ローンから不動産投資ローンの変更だけで許してくれるの?。
銀行なんて、通達ひとつで態度をがらっと変えるからね。 >>727
同意。
最近余裕無い声で電話してくる業者、俺のところには少ない。
新宿の印刷会社跡地はかなり余ったみたいで、何社も電話してきた。2年前かな。 三井住友トラストL&Fはスルガのおかげで商売繁盛らしい。5,000万円以上で2.9%に旨味は感じないが。
>もう1つ、三井住友トラストL&Fの活用法として、覚えておきたいのが金利を下げる方法である。
「借入金の合計が5000万円を超えるところから、金利が3.9%から2.9%に下がります。たとえば、今2000万円借りていて、さらに3000万円借りると、そこから借入金の合計が5000万円になるので、さらに借りる3000万から金利が2.9%になります」。 >>684
682です。反応とお心遣いありがとうございました。
>>683 のようなクズ野郎はもとより相手にしませんので、大丈夫です!
建設的なことできない連中の吹き溜まりだとよく分かりました。
自分は順調なので、別に情報得られなくてもいいんです。
融資は厳しいようですが、4月以降23区内で3棟目を買えそうです。
お互い大家道を充実させましょう(^.^) セミナーやる人がコロコロ変わるのはブラックリスト化されて表に出れなくなるからですか >>735
街で会ったら、逆さにして、パンツ脱がして、SNSにアップすればいいよ。
赦す。 FXのEA(自動売買ツール)を完全無料で配布しています。
アフィリエイトや口座縛りなどの条件もありません。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp 不動産購入の融資がスルガのおかげで審査が厳しくなってるのかな?なかなかいい返事が銀行から返ってこない… サラリーマン大家はよほどじゃないと融資引けないよ自己資金も2割は当たり前、3割だって要求もある
空室率も昔より相当シビアに設定してきたしスルガさんの残した爪跡は大きいで >>742
は?当たり前だろ。
今は3割必要
てかおまえ素人? 個人で融資受けるのに、経営する会社全部決算出さなきゃいけない?
親族の会社の代表取締役をやってるの伝え忘れてたんだけど 他にローン隠してたわけでもないし
その会社がローン抱えてるわけでもないんだけどな
特に自分の不利になるような情報じゃないしな
そう言うのもぜんぶ言っとかなきゃならんのかな
確かに別会社でローン抱えてってことはあるんだろうけど
ローンなけりゃ別によくね?
ローンないってことくらいちょっと調べたらわかるわけだしさ 出したくない理由は?
むしろ、無借金で健全経営ならプラス材料になると思うけど 銀行には毎年自分が社長してる会社の決算書を提出してるよ
出せとは言われないけど銀行と良好な関係を持ちたいから自発的にね
融資受ける際には出さなければならないだろうね
会社の借金の保証人になっているだろうから >>745
銀行は結局あなたのBS,PL,CFを知りたいわけなんで、持分ゼロ報酬ゼロの会社の決算なら要らんだろ
逆に取締役でなくても自分がオーナーだったらその会社の決算がないと本来融資判断ができないはず >>745
親族の会社の代表取締役やってるってめちゃくちゃだなw
代表取締役は何かあると紙面飾るんで気をつけたほうがいいぞ >>750
わかってるよそんなこと
でもいろいろと事情があるんだよ
>>749
BSは全部出してないのよ
預金預け先やら証券口座も全部知られるの嫌だしな
全部有利になる材料で不利になることはないし
結局、決算書出さないで稟議かけてくれることになった
名前と住所で、ド田舎の会社の情報までわかるってどうやったのかな
登記情報検索サービスでは名前からはわからんだろうし
非上場会社の株式保有やら債券保有までバレてるとは思いたくないなぁ >>751
決算公告に代表者名載るよ
てかなんで代表取締役やってんの? これ以上じぶん語り読みたい? 俺ぁおなかいっぱいだね >>752
決算広告で検索かけられるわけ?
どうやって短期間で調べたのかが知りたいんだが >>754
法人のその手の情報を集めてサービスとしてやっとるところはある
銀行としてはそれ使ってるだけやろ 何が言いたいかよくわからんね
自分が誰かに大金を貸す時に、相手の資産と稼ぎの全貌を把握しないで貸すのかどうか、
良く考えてみればいい
勿論担保が十分なのでわざわざ調査しないという判断もあり得るが、それはケースバイケースだろう 一応の答えとしては、返済比率が高いほど、不動産以外の本業の決算も求められることが多いだろう
それは銀行にとっては必要な判断要素かと >>751
色々と事情があって、もらった役員報酬をこっそりと親族に現金渡ししてるとかだろ。
そら話せんわな。 融資稟議に案件に直接関係の無い他法人の決算書なんて必要無い、出せと言われているのは
基本信用が無い(融資先として優良じゃない)場合がほとんど、理由は断る理由にするため。
何社か代表取締役に成っているけど、他者の決算書(賃貸経営法人以外)を出したことなんか無いよ! 「最初、彼は『やらせろ』とか、ふざけてばかりでした。でも、あるとき彼から『好きになっちゃったかも』と言われたんです。
出会った5日後に、彼の知人のカップルとダブルデート。その夜、歌舞伎町のホテルで関係を持ちました」
初防衛戦は、翌2017年の9月、大阪府立体育会館だった。A美さんがリングサイドで見守る前で、小國は6回TKO負け。試合後、引退を表明した。
別のときには『将来はアパート経営しようか。俺は貯金が2000万円あるから』と言われました。人の将来を真剣に考えてくれている証拠だと、思っていました」
貯金2000万円でアパート経営成功しますか? 皆固定資産税ってどれくらい払ってるの?
毎月分の家賃収入とローン返済がトントンで回ってるとしたら固定資産税払ってる分マイナスになってないん? >>762
いや俺はまだ何もしてないよ
これからやるなら大体皆どれくらい税金払ってるのかなと思って >>764
すいません分かりません…。
それは固定資産税に関わってくるんですか? まず、家賃収入とローン返済がトントンという時点でやばいでしょ。 >>766
なら皆はどれくらいの収支があってどれくらいの税金を払ってるのか、それを是非お聞きかせ願いたい! そのレベルなのに、初っ端タメ口 ワロタ ゆとりかw ここで皆が固定資産税を列挙することに、何の意味があるのか
頭の弱い子みたいだから放置で ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています