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不動産投資を淡々と語る12
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0250名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b4b-iVxn [120.51.31.254])
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2019/01/30(水) 09:28:27.95ID:???0
お尋ねなんだけど。
来る時と来ない時があるんだよね…何か理由でもあるのかね？
アベノミクス開始1年程度で売った2件は来なかった。
アベノミクス開始3～4年で売った2件には来た。
利益が出たとでも判断されたのかね…（まぁ利益出てるんだけど）
0251名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-zhOe [126.229.88.175])
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2019/01/30(水) 09:34:32.72ID:reAWWtLQr
>>250
自分はお尋ねきたことないけど、来た人曰く金額云々ってわけでもないらしく。きちんと説明したら納得したのかそれっきりだそうで。
0254名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3be6-K7nz [122.50.49.106])
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2019/01/30(水) 13:23:25.88ID:pq6T2Ht30
中央区と江東区はもはや兄弟。
暇なときに、一日券買って、このバス乗るといいよ。
ttps://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=picsroute&RTMCD=181
0255名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f91-zcOg [163.131.11.58])
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2019/01/30(水) 17:22:30.22ID:5IM0rQ7v0
>>250
＞利益が出たとでも判断されたのかね…（まぁ利益出てるんだけど）
脱税したと言う事。

俺は自営業だから、毎年確定申告する。
不動産売却した時は、それも申告する。
確定申告してるから税務署から問い合わせが来たことはない。
サラリーマンは確定申告しなくてもいいの？。

利益がでれば、税金がっぽりとられる。
不動産だけ４００万税金とられた年もあった。
0260名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 052a-BT/j [180.144.220.241])
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2019/01/31(木) 09:22:13.74ID:EmRtw+B30
不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいｗ！いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ？ [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/
0261名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 831d-2NNf [101.128.138.134])
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2019/01/31(木) 09:59:45.63ID:pyR281gY0
>>254
江東区のナンバープレートは？中央区は品川ナンバー。
0263名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa19-g5ky [106.161.118.248])
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2019/01/31(木) 23:04:39.48ID:ZYG6AjvHa
日本は相続税が高すぎる、賃貸が最強だな
0265名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-DtoP [1.75.213.132])
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2019/02/02(土) 22:43:18.64ID:aJ23gerCd
今月、まとまった融資、確実です。
0266名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-EFMa [126.34.113.197])
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2019/02/03(日) 18:47:30.95ID:???r
不動産投資初心者なんですが、教えてください。

不動産投資の契約を進めていて、金消契約前なんですが、この段階でキャンセルする場合、
手付金(10万)の放棄だけで済みますか？
0268名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-EFMa [126.34.113.197])
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2019/02/03(日) 19:49:27.13ID:22b8wIMJr
>>267
本契約終わって、クーリングオフ期間も過ぎて、明後日金消です。
0272名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-EFMa [126.34.113.197])
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2019/02/03(日) 21:33:49.95ID:???r
>>271
10万円だけで済めば勉強代だと思って諦められますが、契約書確認したら20%の違約条項つい
てますね。
変な物件売られたわけでもなく、自分で決めたことなので勉強不足だっただけですね。
自己責任なので仕方ないです。
0277名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa19-g5ky [106.161.123.49])
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2019/02/04(月) 00:43:21.68ID:jRrLeE2Va
手付10万って100万のクソ田舎にある築80年のクソ物件でも買ったか
0279名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fde6-ctsh [122.50.49.106])
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2019/02/04(月) 11:51:44.87ID:V0gvSqJ90
俺も３０年やってるから、出口（売却）を一度経験しないといけないかもな。
0285名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b1d-2NNf [121.102.14.149])
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2019/02/05(火) 22:29:24.39ID:???0
①区分を現金で買う。
②それを担保に三井住友トラストで区分を買う。
③スルガで借り換えし、担保を空ける。
④③で空いた物件を担保に三井住友トラストで区分を買う。

という②～④で無限に区分を増やす。

という手法がまかり通った時代もあったそうな。
0287名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-qKPM [49.98.145.88])
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2019/02/06(水) 08:38:06.33ID:???d
初レスなんだが今カードローンの残債を無くす代わりに住宅ローンを組んで、それを投資に回さないかって話を振られている。

仮に住宅ローンで投資をするってなった時に気をつけた方が良いよって何かある？
0289名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1d0b-Du1s [106.168.137.76])
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2019/02/06(水) 11:38:42.98ID:???0
詳細書けばここのおじさんたちが見極めてくれると思う
・カードローンの返済のために住宅ローンを組む
・住宅ローンで投資する
はかなり悪徳業者な臭いがするけど、上手く使いこなせるなら
（そして負うリスクに対して覚悟があるなら）案外悪くないかもしれないよ
0291名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 636c-S1Ul [131.129.124.12])
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2019/02/06(水) 13:26:05.59ID:???0
>287
状況が見えないから、普通に住宅ローンで買った家を賃貸で貸すと想定して書く。

金融機関にバレて、悪質だと判断されたら期限の利益喪失で残債の一括返済求められる可能性がある。
金融機関もグルとか（後から手のひら返されるかもしれんけど）、転勤絡んだりして相手を納得させられる材料が
あればともかく、基本的にはやらない方が無難。スルガやTATERUで問題になってるエビ改竄と同レベルのことだぞ。
不動産知らない人かもしれないから別で例えると、マイカーローン借りて車買わずに株買うようなもん。
0300名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-zf8S [126.34.115.192])
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2019/02/07(木) 08:59:34.45ID:???r
>>298
転勤とかやむを得ない事情で銀行からオッケー貰えればグレーゾーンスレスレで可能
借金含めて帳消しにしたいなら不動産投資用のローンをオーバーローンするのがセオリーだけどかぼちゃとタテルで今は厳しい
0302名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd2d-WIYi [110.233.248.69])
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2019/02/07(木) 13:00:25.64ID:???0
>>301
俺も不動産を相続し、年間400万円くらいの副収入がある。
とは言っても、収入増えたお陰で配偶者控除、児童手当や医療費控除も無くなり、所得税も増えて困ってる。とりあえず住宅ローンの繰り上げ返済に回してるが。
0307名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5e6-eXrI [122.50.49.106])
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2019/02/07(木) 15:25:14.44ID:AaHqixKq0
>>305
相続前だって、賃貸収入からの贈与で、生活費・学費払ってもらってたんだろうから、
誰の名義で納税するかの問題。
それやるんだったら、まず企業の不動産所有を禁じろ。
0309名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e357-snZf [125.175.139.101])
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2019/02/07(木) 16:33:12.78ID:xrZrK8uh0
税金に打ち勝つにはより稼ぐことが王道。私は事情があって取得した収益不動産をてこに
財産を築くべく法人を設立した。
ピケティさんとロバートキヨサキさんとで議論してもらいたい。
どちらの立場をとるかは自由だけど、私はロバートさん側につく。
私の代では無理だけど子供の代で地主、大家として余裕のある生活を実現すべく
努力していますよ。
0310名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5e6-eXrI [122.50.49.106])
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2019/02/07(木) 16:49:26.45ID:AaHqixKq0
>>308
>企業はいいんだよ
>社会貢献してるから

本気か？
まあ、雇用の貢献だけでも、個人地主より社会貢献していることは認めるが。
0319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd2d-WIYi [110.233.248.69])
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2019/02/07(木) 22:03:29.15ID:???0
>>315
地主ではないが、じいちゃんが戦後に会社起こして稼いでくれて、親父がそのうち少し相続し、それを俺が半分くらい相続。会社員だと資産を大幅に増やすことできないから老後までに食いつぶして終わりなんだろうな。
ごめん俺の子供たち。
0320名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb1d-7HaF [113.197.178.158])
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2019/02/07(木) 22:21:58.57ID:mqCV0qlD0
>>319
昔から三代で終わるっていうからね～
0321名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b07-UnhQ [119.242.85.28])
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2019/02/07(木) 22:48:18.43ID:???0
俺も三代目　
俺に廻ってくるのは恐らく1億ぐらいだから無能の俺が使い切って終わり

俺が無能というより
個人が土地をがっつり仕入れるなんて戦後の爺世代しかできないだろ
0322名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d0e-rhks [220.99.141.70])
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2019/02/08(金) 00:01:56.02ID:ORHXlZtW0
青色６５万（たくさん年収や儲けの人）は
７年～の罠（税務署から来ました帳簿見せて！）にハマりそうな人は
青色１０万（ほどほどかちょい少ない人）もあるよ
１０万なら相続まで税務署のお世話になることないかな
0331名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5e6-RSuM [122.50.49.106])
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2019/02/08(金) 18:47:07.28ID:OwZS3C130
>>330
条件が抽象的
0339名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43c9-WIYi [133.201.32.0])
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2019/02/09(土) 08:42:39.38ID:???0
うーん。1物件しか保有してなくて家賃35万くらい。経費として特に何も使ってないので固定資産税や減価償却、火災保険くらいしか確定申告に書くことがない。なので赤字にできない。事業的規模でもないし。
青にすれば10万円控除がつくくらいですか？
0347名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-4owb [106.154.110.169])
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2019/02/09(土) 15:15:39.25ID:???a
貯金2000万円で年収480万なんだけど、まずは何から始めればいいの？

安くて築古で利回りがいい物件を買うよりはレバレッジをかけられるだけかけてファミリータイプの新築をオーバーローンで買って、ある程度運用したらそれを担保に2棟目、3棟目って買っていき、10年単位で売却ってのを繰り返した方がよさそうだけど・・・
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