不動産投資を淡々と語る12
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不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 「ソシアルビル」知らんかったが、飲食店舗テナント付き集合住宅は、金融機関が嫌がる傾向は間違いなくある。 相続したんだけど、いらないんですよ
みんないらないですよね… 立地と利回りによっては俺が買うw
いまも一棟買う予定で融資審査をお願いしてるとこ 今さっききた某メルマガより
ただ、相続放棄は借金を相続する必要はなくなりますが、
同時にプラスの財産も相続することができなくなります。
借金の負担から逃れられるとはいえ、
現金などのプラスの財産を受け取れないのは残念ですよね。
そこで活用したい手法が生命保険です。
生命保険を活用すれば、たとえ相続放棄をしても、
財産を死亡保険金として受け取ることも可能です。 他スレで都心3区知らない人がファビョってて吃驚!都心3区って不動産投資家用語…でもないような。
0248 洗濯ニート 2019/01/24 18:10:59
都心3区一軒家ってどんな日本語やねん
都心3区ってそもそもどこやねん
どっちが日本語不自由なのか教えてくれや(笑)
ほんで上場企業の社員さんはみんな年収1000万円超えてるって?
お前頭悪いってよく言われるやろ?
返信 ID:???(211/211) >>196
駅から徒歩5分
利回りは10%らしいです
でも福岡の小さな駅… >>200
福岡かぁ、
利用できる銀行がないw
こちら東京なので
小さな駅でも、それに合う規模の建物ならもっててもいいんじゃない?
あとは、管理会社の腕次第ってところだね あ、でも10%だと厳しいでしょ?
どんな借り入れがあるかわからないけど ソシアルビルは、慣れた投資家でもあまり手を出さない(出せない)から
相続しただけの素人にはまず無理
小さな駅で水商売とか、今後ますます成り立たなくなる
今不動産が高いときに売った方がいい
12%くらいで出して、スルガの融資が再開すれば、素人に押しつけられるかもしれない 赤倉温泉って?
温泉ある?
観光客は?
外人はなんぼくる? >>4
利口なつもりなんだろうけど、素人がしたり顔で経済語るのって恥ずかしい。
見る人が見ればバカ丸出し。 >>194
うちの親もなに狂ったか最初はサラ金だらけの糞ビル買ったけど
その町金が大手に買収されてさらにその
大手サラ金が都銀傘下になって
今や超優良テナントビルになったわ OKサインで 悪魔崇拝の 三井不動産・チョン太櫻井 利回りは築年数によるな
3000万の新築物件がある
利回り7%は10年後、税引き後の利回り17%に化ける。
そして15年後の利回りは75%に。16年後にチャラになる。
40年住むと仮定。人に16年貸せば残り24年は自由 経験の浅い人間、リーマン後からやっているようなひよっこは知らんと思うが
15年以上前、2000年の始め頃ですら不動産屋で利回りという概念すらなかった。
誰もそんなこと考えて不動産やっている人間なんていなかった。 >>213
地下が下がったおかげで、利回り上がったよ。万歳! 億すらいかない奴は何をやってもダメな奴
土俵にすら上がれてない >>216
お前ごときのお子様ランチには知らない世界 2018年はほとんど仕事しなかったという俳優・三上博史についての女性陣の意見が現実的でわろたw
・バブル期に活躍してたから、ギャラたっぷり溜め込んでるからこそできることなんだろうね。無駄な散財せずにね
・↑貯金があるというより、アパートか駐車場かマンションとか…。毎月収入が確保できる不動産賃貸をしてるんだと思うよ。売れっ子の時に外車とか派手に遊ばずに、手堅く運用してるはず。 >>213
97年にゼロ金利になり
2000年当時は徐々に
不動産にも利回りが
意識されはじめてきた頃だった
記憶があるな。
収益還元法なんて日本語はなかったな。 ソシアルビルの区分をワンフロア持ってるけど、まーまー面白い。
現金買いなんだけど、利回り30%超えてる。
もう5年持ってるから、とっくにモトは取れてる。
手に負えなくなったら、負動産押しつけ用法人に売却したことにするから無問題 ソシアルは区分もおおいね
なんでだろ?
自分で所有して店始める人用なのか 昔、六本木に20平米の居抜のバーが700万で売られてた。
2002年前後だったはず。まだISDN回線の従量課金制、Yahooチャットがあった時代だな
ネットもそこまで普及してなく折り込みチラシで知ってその頃横浜いたからな
買えばよかったわ マンションコミュニティという掲示板の『雑談・コテ禁 湾岸タワーマンション総合スレ』の464に
中央区湊の再開発に、反社が関係しているという書き込みがあります。
用地買収をめぐって、ディベロッパーが反社会的な土地ブローカーや反社関係者と取引していたのかな?
取引していたら違法だよ。
ディベロッパーに確認しても意味ナシ。当事者だから。
然るべき第三者に、しっかりと調査してもらわないと。 余りまくってるのにまだマンション作るのか
オリンピック終わったらどうなるんだろうね >>226
あの辺のマンションには住民としてだったり、事務所があったりするからでしょ
地主だっている
オバチャンが道で転ぶと助けてくれたりする
反社会的〜っと叫んでる奴のほうが、よっぽど暴力的 不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
海外勢が高値警戒
2019年1月27日 1:30
高水準だった国内の不動産売買に減速感がでている。2018年7〜12月の取引額は1兆7290億円と前年同期に比べ34%減った。半期の取引額としては6年ぶりの低水準だ。
これまで欧米市場などに比べ値ごろ感があると積極的だった海外勢が購入を控え始めた。
潤沢な世界のマネーが日本の不動産市場にも流れ込む構図に変化がみられる。
(リンク先に続きあり、要会員登録)
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4053364026012019MM8000?n_cid=SNSTW001 >>230
橋渡ると佃・月島・勝どきとか?
ところで、これ面白かったからシェアする
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-110/110.html
地に足着いた地主もいるんだな。アフォ地主から安く買い叩いているので、地主に知恵つけてもらいたくないけども。 木造アパートって、建物のまともな維持しようと思ったら、
単身者向けで一戸あたりいくらくらいかかるもんなの?
つーのも、胡散臭い投資家連中はその辺の話してないように感じるから 築年数とエリアによるから正直なんともいえんよな。
築30年までなら現状回復程度で埋まるし。設備更新するより家賃下げた方が得な場合もあるし。 いやさ、
・修繕積立金がかからないから運営費が安く済む
・減価償却が大きく取れるから節税効果が大きい
とかばっかり見るけど、見方が短期的過ぎて、それはないんじゃないかと思っちゃってね
RCなら見える資料が多いから分かりやすいんだけどさ >>237がメリットを理解できていないだけだと思うが いかに利益の圧縮をして税率20パーセントで売れるかが求められる
アパートは空室が出やすいが、満室になっても自分のタイミングで利益の圧縮ができるのがいい やらないやつ、やったことないやつに限ってつべこべ言うよな 収入の低い親族に金を貸し付けて買わせて借金返済で返してもらう、ってのは問題ないよね?
税金払うの馬鹿馬鹿しくね? >>237
木造中古アパートは4〜5年で売却するのが基本。
その間満室維持できれば節税目的の投資家に売却し、空室が多いようなら戸建実需層向けに更地にする。それでも3割程度は回収できる。そういうハンドリングの良さや出口が広いことが魅力。
自主管理にすれば維持費は固都税程度。しかも安い。修繕費も安い。同様の目的の投資家や相続税対策目的の資産家が多数いるためすぐに売れる。新築大家系とは根本的にマーケットが異なる。 第三者に売却する時にはいくらで売買しても基本的に税務署などから追及はされない。
しかし親族間売買は公的な価格での売買価格にかなり拘束される。その金額が嫌なら近隣の売買事例を集めて
売りたい価格への妥当性を担保する理論武装が必要となります。
その目的はまさしく >>241 のような取引対策のため。
安く売ると贈与税がかかったりします。今不動産価格が上がっているので、単に不動産の取引をしただけで
確定申告しないのなら利益が出たかどうかお尋ねの葉書が来ましたよ。 >>244
市価でも高値でも売却して割賦で払ってもらえばいいのでは?
購入した不動産をどう使おうが所有者の勝手だろうし。
元をとってからどうするかは別の話だが。
法律にはまったく触れなさそうだけど。 >>244
第三者でも
税務署から手紙は来るよ
ソースは俺 湾岸エリアの中古の坪単価がクソ下がってるのは利便性が問題か
有明テニスの森あたりにあるタワマン買っても誰があんな辺鄙なところから通勤するんだよ 有明の辺は平米80万くらいか
これなら都心3区の築50年のリノベーション買ったほうがいいな >>247
俺の元上司
社屋が晴海から大手町に移転して、通勤不便になってやんのw お尋ねなんだけど。
来る時と来ない時があるんだよね…何か理由でもあるのかね?
アベノミクス開始1年程度で売った2件は来なかった。
アベノミクス開始3〜4年で売った2件には来た。
利益が出たとでも判断されたのかね…(まぁ利益出てるんだけど) >>250
自分はお尋ねきたことないけど、来た人曰く金額云々ってわけでもないらしく。きちんと説明したら納得したのかそれっきりだそうで。 >>250
アベノミクス開始2年までは来てないね
2014年のは来てないけど
2015年に売ったの物件には来た 中央区と江東区はもはや兄弟。
暇なときに、一日券買って、このバス乗るといいよ。
ttps://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=picsroute&RTMCD=181 >>250
>利益が出たとでも判断されたのかね…(まぁ利益出てるんだけど)
脱税したと言う事。
俺は自営業だから、毎年確定申告する。
不動産売却した時は、それも申告する。
確定申告してるから税務署から問い合わせが来たことはない。
サラリーマンは確定申告しなくてもいいの?。
利益がでれば、税金がっぽりとられる。
不動産だけ400万税金とられた年もあった。 >>255
確定申告した後に、お尋ねが来てるのよ。想像で話を作るなw >>255
>確定申告してるから税務署から問い合わせが来たことはない。
なにこの理論w 不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいw!いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ? [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/ >>254
江東区のナンバープレートは?中央区は品川ナンバー。 不動産投資初心者なんですが、教えてください。
不動産投資の契約を進めていて、金消契約前なんですが、この段階でキャンセルする場合、
手付金(10万)の放棄だけで済みますか? >>267
本契約終わって、クーリングオフ期間も過ぎて、明後日金消です。 契約書に従って。
本契約終わっているって事はないでしょう。
金も渡さずに登記簿渡すわけがない。 >>269
そうですね。
契約書よく確認してみます。 手付けの10万って少ないね、
手付け放棄だけでキャンセルできるならしたほうがいいんじゃね?
普通は売契に売価の10〜20パーは違約条項つけるもんだが >>271
10万円だけで済めば勉強代だと思って諦められますが、契約書確認したら20%の違約条項つい
てますね。
変な物件売られたわけでもなく、自分で決めたことなので勉強不足だっただけですね。
自己責任なので仕方ないです。 本人が本契約終わってるって言ってるんだから終わってるんじゃないの?
手付金放棄かローン条項盾にローン否決を願うしかないんじゃ? (バレたらだめだけど)銀行に「返す宛がなくなったから否決してくれ」って頼む最終手段もあるよ 手付10万って100万のクソ田舎にある築80年のクソ物件でも買ったか え、こないだ普通に都内の物件買ったけど手付10万だったぞ 俺も30年やってるから、出口(売却)を一度経験しないといけないかもな。 代々持ち続けている土地は、仕入れ値が無いから、評価額の5%しか控除出来ない。
天井で売り抜けるか、利用価値高めて相続が出口かな。 物件相続して古くなって建て替えても利益見込めないとなったら売却が出口
時価5000万円
控除5%=250万円
譲渡所得税20%=950万円
売却純益4150万円 @区分を現金で買う。
Aそれを担保に三井住友トラストで区分を買う。
Bスルガで借り換えし、担保を空ける。
CBで空いた物件を担保に三井住友トラストで区分を買う。
というA〜Cで無限に区分を増やす。
という手法がまかり通った時代もあったそうな。 @を現金で買ってるからマイナス運営にはならないのかな? 初レスなんだが今カードローンの残債を無くす代わりに住宅ローンを組んで、それを投資に回さないかって話を振られている。
仮に住宅ローンで投資をするってなった時に気をつけた方が良いよって何かある? >>287
住宅ローンは自分が住む住宅の為のローンだから、基本的に賃貸目的での借り入れはできないと思うぞ。
誰から話を振られてるのかわからないけど、気をつけたほうが良いぞ。 詳細書けばここのおじさんたちが見極めてくれると思う
・カードローンの返済のために住宅ローンを組む
・住宅ローンで投資する
はかなり悪徳業者な臭いがするけど、上手く使いこなせるなら
(そして負うリスクに対して覚悟があるなら)案外悪くないかもしれないよ 住宅買わないと住宅ローン組めないから、買った家を賃貸に出すとかじゃないかな。
たしかフラット35だと出来るんだよな
理由があれば。 >287
状況が見えないから、普通に住宅ローンで買った家を賃貸で貸すと想定して書く。
金融機関にバレて、悪質だと判断されたら期限の利益喪失で残債の一括返済求められる可能性がある。
金融機関もグルとか(後から手のひら返されるかもしれんけど)、転勤絡んだりして相手を納得させられる材料が
あればともかく、基本的にはやらない方が無難。スルガやTATERUで問題になってるエビ改竄と同レベルのことだぞ。
不動産知らない人かもしれないから別で例えると、マイカーローン借りて車買わずに株買うようなもん。 皆ありがとう。
俺自身4月に都内から地方に転勤になるから、その辺は材料として使えるかなとは思っている。
もう少し詳しく自分でも調べてみるわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています