不動産投資を淡々と語る12

2019/01/06(日) 02:06:28.93

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

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2019/01/12(土) 16:27:35.27

>>121
金融庁傘下の一元管理なので
それはないかと…。

2019/01/12(土) 16:29:39.08

>>119
頭金3割用意でき
且つ、サラリー収入1千万以上の
リーマンには出すと耳にした。
真相は定かではない。

2019/01/12(土) 16:47:27.91

>>124
そう思う人もいるんだなw

2019/01/12(土) 18:48:55.96

>>124
融資方針はどの金融機関も横並びってこと？

2019/01/13(日) 01:53:27.80

おつかれさまです。
どなたか石渡浩氏のセミナー参加された方いますか？
３万とかするのでまだ行ってなく、感想聞かせてもらえると嬉しいです。

2019/01/13(日) 13:51:37.04

>>127
日本は今も昔も護送船団方式だからね
お役人には逆らえない。

2019/01/13(日) 14:13:46.45

>>128
1.5万とかくれたら教えてくれる人いるんでない？

**583** (ｱｳｱｳｴｰ Sa9f-Vhtp [111.239.252.46]) · 2019/01/13(日) 14:17:35.17

>>123
立地でゴミとそうでないものの境は何？

2019/01/13(日) 14:18:29.83

どんなルールも例外はあるから、過去の融資実績ゼロのリーマンでもダメ元で当たって砕けろ。

2019/01/13(日) 14:27:52.64

全銀行が不動産への積極投資はしないってアンケートなんでしょ？
買い手が少なくなるから、安くなるってわけではないが、
無駄な土地転がしで利益を得るのは、だいぶ少なくなるだろうね。
あと売る時の手仕舞いがしにくい。
単純に自分住む用の不動産は今後数年で、イイ感じに取得しやすくなるかもね。

2019/01/13(日) 14:29:38.44

>>130

1.5万出すなら、自分でDVD買おうと思います。
内容というより、役に立つか立たないかをきければいいんです。
有名な割には口コミないから気になったんです。

2019/01/13(日) 21:46:19.27

周りを見る限り、東京でもジワジワ下がってるね。

2019/01/14(月) 00:05:23.33

>>135
中央区港区は上がってるよ
どんな東京を見てるんだよ

2019/01/14(月) 00:22:14.53

品川高輪も上がっている。
リニア駅側の
港南や北品川は
物件が全く出ない。

2019/01/14(月) 00:44:09.03

つまり局地的に一部だけ上がってるということだね

2019/01/14(月) 01:01:19.26

楽待とかに載ってる業者セミナーって強引な勧誘とかされない？

2019/01/14(月) 02:23:21.17

>>139
当然だが業者による

2019/01/14(月) 11:25:48.35

無料セミナーは99%ははめ込み
有料セミナーは90%ははめ込み

2019/01/14(月) 11:43:36.00

個人情報握られて
後日以降に郵便物バンバンくる予感

2019/01/14(月) 13:02:56.48

>>142
郵便物は来ない
電話がいっぱい掛かってくる

2019/01/14(月) 15:17:31.12

不動産投資は個人情報に細心の注意が必要。

指値の安易な申し込みも危険。
不動産会社にどんな物件持っているかとか絶対に言ってはならない。
セミナーや説明会なんかお金もらっても行くな。
知り合いや親にさえ不動産持ってる事を知られないように注意。

2019/01/14(月) 16:25:42.02

バレるとなんかあんの？

2019/01/14(月) 17:16:00.15

それだけ不動産はお宝みたいなもの
ということか

2019/01/14(月) 18:09:23.18

みんなで大家さんw

2019/01/14(月) 19:16:24.17

>>136
同じ都心3区なのに中央港だけ上がって千代田区は上がってないの？

2019/01/14(月) 19:32:39.94

千代田も台東区や新宿区に接する側
神田秋葉原飯田橋は急に上がりすぎて
一時の喧騒が落ち着いてきたイメージやな。
それよりかは渋谷目黒五反田の方が
熱い。

2019/01/14(月) 20:51:22.35

容積率もあるだろ。
内神田の雑居ビルが、家賃下落してる。

2019/01/14(月) 21:25:22.90

飯田橋は駅前再開発されるからその影響もありそう

2019/01/14(月) 23:05:10.95

https://tochidai.info/tokyo23/

上がってないところなんてあったっけ？
世田谷区、大田区、練馬区がヤバくなってるけどね

2019/01/15(火) 21:13:44.98

>>152
全てTHE住宅地って感じの区だな。

2019/01/15(火) 21:33:09.50

>>96
反復継続？

2019/01/17(木) 11:21:51.09

>>119
本業だけ頑張って不動産投資さえしなければ経済的自由を得たであろう人もいるからねぇ

2019/01/17(木) 12:11:14.87

>>155
どういう人か知らんが、こつこつ数千万円貯金した人でも、一部借金して不動産を買った方が、経済的自由はあつくなるのですよ。

2019/01/17(木) 13:21:39.84

>>112
嫁の実家(東北の地方都市)の近くにワンルームマンションを80万で買った。採算が取れるかわからないが、帰省費用を経費にしている。

2019/01/17(木) 13:23:01.94

軍用地はスレチですか？

2019/01/17(木) 20:59:24.01

>>158
軍用地はスレ1個くらいあっても良い

2019/01/17(木) 23:11:32.45

>>155
新築業者はよく問題になるけど中古アパートで破滅したって話はあんま聞かないような
>>157
経費にするだけなら買う必要なくない？

2019/01/18(金) 02:17:50.35

オフィスビルバブル？

0月の大阪のオフィス空室率、0.03ポイント上昇
2018年11月8日 19:55
全て表示
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が8日発表した10月の大阪市中心部のオフィス空室率は2.96%と前月比0.03
ポイント上昇した。梅田地区で比較的大規模なビルの供給があったため。心斎橋・難波地区でも新築ビルへの移転により解約された物件が出た。

人気の梅田地区の空室率は2.03%と0.4ポイント上昇。5カ月ぶりに2%台に回復した。心斎橋・難波地区は0.21ポイ
ント上昇の4.96%。「なんばスカイオ」が開業し、銀行など金融機関の移転が進んだ。

もっとも3.3平方メートルあたりの平均賃料は1万1410円と22カ月連続で上昇した。より働きやすいオフィスに移転
したい企業は多く、需給が逼迫した状況が続きそうだ。

2019/01/18(金) 18:07:23.09

北海道に仕事付きマンションだって
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190118-00010000-doshin-life
かぼちゃの馬車がやりたかったのはこういうのだったんだろうか？
退社即家無しの恐怖！

2019/01/18(金) 18:10:33.77

ものはいいようだな
職場つきって言い方変えただけで、ただの住み込みやんけ

2019/01/18(金) 19:50:53.29

今は人手不足だから
仕事付きと言ってもあまり訴求力なさそうだな

2019/01/19(土) 07:24:24.57

羽賀研二も大家だったんか！

>羽賀は沖縄に6つの物件、合計4億円ほどの不動産を所有。内3棟は米軍基地に近い海沿いのテナントビルで、米兵などに貸し出している住居もあり、家賃収入だけで月300万円以上あったという。

2019/01/19(土) 10:15:31.80

>>165
そんなに家賃収入があるなら詐欺なんてしなくても良かったのに・・

2019/01/19(土) 10:41:46.55

4億分所有といっても
全部抵当ついてるというオチでしょ

2019/01/19(土) 11:05:12.34

ギャラ、宝石販売の貯金で６棟持てるわけないわな。

2019/01/19(土) 11:38:44.27

笑点の山田くんなんかは本業以上に稼いでるぞ

2019/01/19(土) 17:31:58.67

ラーメン売ってる落語家（名前失念）も落語よりラーメンの方が儲かってるとかいないとか

2019/01/19(土) 17:45:21.85

在日転貸大赤字はエアAirbnbホストで、Airbnbスレでしか相手にされないから居座ってる。スルー推奨。

2019/01/20(日) 00:13:27.48

土地900平米、築34年10室のアパートが160万円ワロタ

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/yamagata/dim1002/1552327/show.html?uiaid=criproperty

2019/01/20(日) 02:01:35.31

>>172
スキー合宿とかだけで使うだけで元がとれそうっちゃとれそう

2019/01/20(日) 10:06:55.20

>>173
リゾマンと同じ末路を辿ることだろう

2019/01/20(日) 12:52:30.80

工場付きアパートがいいな

2019/01/20(日) 19:32:09.48

千住タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637636/

掲示板見てると、完全に投資家目線で買おうとすると人と
実需でネガキャンする人間のベクトルが違いすぎてワロタ

2019/01/20(日) 21:47:07.69

>>172
近所の農家が外国人労働者を雇って住まわせる。
そして家賃を取る…

2019/01/20(日) 23:23:29.38

最上町とか人口8000人しかいないし、25年後には人口が半減になる試算だし正直無理ゲーやろ

2019/01/21(月) 08:55:34.21

>>172
風呂なしって　建物自体にないのかよw

2019/01/21(月) 21:07:10.71

なんだこれ？別棟で温泉があったとか？

2019/01/21(月) 22:27:11.81

温泉旅館の寮だったから食堂も最低限なんだろうね

2019/01/21(月) 23:16:35.62

赤倉温泉駅徒歩34分

３４分て初めてみたわｗ
バスさえも通ってないのかｗ

2019/01/22(火) 08:36:29.53

徒歩1,2kmとかたまにあるよ
利回り半分くらいになりそうだけど、各部屋の内装をリフォームして、1部屋シャワーブースとかにすればワンチャンありそうやな
なお過疎地域なので入居する人はいない模様

2019/01/22(火) 10:33:42.78

ＤＭＭの創業みたいにビデオのダビング工場かな

2019/01/22(火) 14:41:17.85

事務所や店舗貸してる場合消費税とるけど、インボイス制になったあとどういう扱いになるんだろ
個人大家から事務所用途として借りるのが嫌がられるようになるのかな

2019/01/22(火) 22:19:44.44

日経新聞記事より
「マンション契約率27年ぶり低水準減速鮮明に」
> 新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。不動産経済研究所（東京・新宿）が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。

2019/01/22(火) 23:20:57.21

中古マンションの方が売れてる？

2019/01/23(水) 00:15:45.86

ソシアルビルってどうでしょう
売りたいんだけどなー

2019/01/23(水) 03:15:56.11

売りたいの？
やはり、場所と金額によるんじゃない？

2019/01/24(木) 13:34:28.57

ソシアルはその筋の人が入っているのがお約束

2019/01/24(木) 16:15:46.25

ソシアルは好立地の物件も多く表面利回りも高いから、一度は考えますよね。
でも権利関係が複雑な場合もあったり、家賃の回収に不安を覚えます。
ごみ処理代や水道代が大家負担の契約もあるそうでそこも不安要因。
家賃にも消費税が掛かるので実質利回りはその分落ちるし、今後の消費増税時に上乗せした
家賃を取れるかどうかも不安要因。
もし上記のような懸念がない・少ないのであれば、物件を取得してから5年ほどは
そのあたりの面倒を見ることを等を謳ってはいかがですか。

2019/01/24(木) 16:57:02.36

飲み屋やスナックとかが入ってるビルをソシアルビルって言うのか、知らなかったわ

立地結構いいのに売れ残ってるのがあって何だろうと疑問に思ってたけど、大家負担が大きかったり融資がつきにくいってのもあるんだな

2019/01/24(木) 17:00:13.49

>>192
テナント夜逃げリスク高

2019/01/24(木) 17:27:01.52

「ソシアルビル」知らんかったが、飲食店舗テナント付き集合住宅は、金融機関が嫌がる傾向は間違いなくある。

2019/01/24(木) 18:14:03.68

相続したんだけど、いらないんですよ
みんないらないですよね…

2019/01/24(木) 18:20:41.91

立地と利回りによっては俺が買うw
いまも一棟買う予定で融資審査をお願いしてるとこ

2019/01/24(木) 18:39:36.17

今さっききた某メルマガより

ただ、相続放棄は借金を相続する必要はなくなりますが、
同時にプラスの財産も相続することができなくなります。

借金の負担から逃れられるとはいえ、
現金などのプラスの財産を受け取れないのは残念ですよね。

そこで活用したい手法が生命保険です。

生命保険を活用すれば、たとえ相続放棄をしても、
財産を死亡保険金として受け取ることも可能です。

2019/01/24(木) 18:45:30.27

他スレで都心3区知らない人がファビョってて吃驚！都心3区って不動産投資家用語…でもないような。

0248 洗濯ニート 2019/01/24 18:10:59
都心3区一軒家ってどんな日本語やねん
都心3区ってそもそもどこやねん
どっちが日本語不自由なのか教えてくれや（笑）
ほんで上場企業の社員さんはみんな年収1000万円超えてるって？
お前頭悪いってよく言われるやろ？
返信 ID:???(211/211)

2019/01/24(木) 18:45:50.98

投資不動産会社はブラック確定でしょうか？

2019/01/24(木) 18:55:42.27

>>196
駅から徒歩5分
利回りは10%らしいです
でも福岡の小さな駅…

2019/01/24(木) 21:24:37.00

>>200
福岡かぁ、
利用できる銀行がないw
こちら東京なので

小さな駅でも、それに合う規模の建物ならもっててもいいんじゃない？
あとは、管理会社の腕次第ってところだね

2019/01/24(木) 21:26:19.04

あ、でも10%だと厳しいでしょ？
どんな借り入れがあるかわからないけど

2019/01/25(金) 07:24:37.03

ソシアルビルは、慣れた投資家でもあまり手を出さない（出せない）から
相続しただけの素人にはまず無理

小さな駅で水商売とか、今後ますます成り立たなくなる
今不動産が高いときに売った方がいい

12%くらいで出して、スルガの融資が再開すれば、素人に押しつけられるかもしれない

2019/01/25(金) 08:32:59.63

赤倉温泉って？
温泉ある？
観光客は？
外人はなんぼくる？

2019/01/25(金) 10:02:13.37

>>4
利口なつもりなんだろうけど、素人がしたり顔で経済語るのって恥ずかしい。
見る人が見ればバカ丸出し。

2019/01/25(金) 10:41:15.97

>>205
バカに反応するなよ

2019/01/25(金) 11:03:56.95

ﾜﾛﾀw

2019/01/25(金) 11:23:20.94

>>194
うちの親もなに狂ったか最初はサラ金だらけの糞ビル買ったけど
その町金が大手に買収されてさらにその
大手サラ金が都銀傘下になって
今や超優良テナントビルになったわ

2019/01/25(金) 16:03:52.59

スルガはソシアルには融資しないよ

2019/01/25(金) 16:15:23.03

OKｻｲﾝで悪魔崇拝の三井不動産･ﾁｮﾝ太櫻井

2019/01/26(土) 05:11:32.28

>>188
表面利回り25パーセントなら買うよ

2019/01/26(土) 09:53:36.02

利回りは築年数によるな
３０００万の新築物件がある
利回り７％は１０年後、税引き後の利回り１７％に化ける。
そして１５年後の利回りは７５％に。１６年後にチャラになる。
４０年住むと仮定。人に１６年貸せば残り２４年は自由

2019/01/26(土) 09:57:20.82

経験の浅い人間、リーマン後からやっているようなひよっこは知らんと思うが
15年以上前、2000年の始め頃ですら不動産屋で利回りという概念すらなかった。
誰もそんなこと考えて不動産やっている人間なんていなかった。

2019/01/26(土) 10:00:51.89

>>213の知っている範囲の話な

2019/01/26(土) 12:08:52.86

>>213
地下が下がったおかげで、利回り上がったよ。万歳！

2019/01/26(土) 14:23:51.78

>>213
おじいちゃん、ボケちゃったのね。

2019/01/26(土) 14:40:10.05

億すらいかない奴は何をやってもダメな奴
土俵にすら上がれてない

2019/01/26(土) 14:42:20.56

>>216
お前ごときのお子様ランチには知らない世界

2019/01/26(土) 14:51:09.72

2018年はほとんど仕事しなかったという俳優・三上博史についての女性陣の意見が現実的でわろたw

・バブル期に活躍してたから、ギャラたっぷり溜め込んでるからこそできることなんだろうね。無駄な散財せずにね

・↑貯金があるというより、アパートか駐車場かマンションとか…。毎月収入が確保できる不動産賃貸をしてるんだと思うよ。売れっ子の時に外車とか派手に遊ばずに、手堅く運用してるはず。

2019/01/26(土) 14:54:12.15

三上って浮いた話もないよな…

2019/01/26(土) 14:56:47.94

>>213
97年にゼロ金利になり
2000年当時は徐々に
不動産にも利回りが
意識されはじめてきた頃だった
記憶があるな。
収益還元法なんて日本語はなかったな。

2019/01/26(土) 19:47:43.03

ソシアルビルの区分をワンフロア持ってるけど、まーまー面白い。
現金買いなんだけど、利回り３０％超えてる。
もう５年持ってるから、とっくにモトは取れてる。

手に負えなくなったら、負動産押しつけ用法人に売却したことにするから無問題

2019/01/26(土) 20:47:47.92

ソシアルは区分もおおいね
なんでだろ？
自分で所有して店始める人用なのか