不動産投資を淡々と語る12

2019/01/06(日) 02:06:28.93

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2019/01/06(日) 02:19:22.44

6年ぶりぐらいに安くなりそうだな
買い場到来かな

2019/01/06(日) 06:38:29.92

うむ。震災以来の買い時ですな。

ワッチョイついた！サンクス。

2019/01/06(日) 06:44:40.01

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？

2019/01/06(日) 06:48:22.06

この的外れコピペ、日本語もおかしいからもう貼らないで

2019/01/06(日) 07:08:14.51

東京23区　世帯年収５００万以下の割合

千代田区　３３％
港区　３８％
中央区　４３％
目黒区　５０％
品川区　５３％
渋谷区　５３％
文京区　５４％
世田谷区　５４％
江東区　　５５％
新宿区　　５８％
豊島区　６０％
荒川区　６０％
江戸川区　６０％
練馬区　６０％
台東区　６０％
杉並区　６０％
大田区　６１％
墨田区　６３％
葛飾区　６３％
北区　　６５％
板橋区　６６％
中野区　６７％
足立区　６９％

2019/01/06(日) 07:13:22.83

こうしてみると、都心３区以外は半数以上が年収５００万以下の庶民だらけだということがわかる。

2019/01/06(日) 08:20:48.68

「中央区湊　住吉会」
　でググったらよく分かるよ

2019/01/06(日) 09:45:08.20

人口5万人に満たない千代田区と90万人近い世田谷区を同列で比較しても意味ないと思う。都心には学生向けアパートとかほとんどないんだから

2019/01/06(日) 11:30:39.02

シノケンってどうなの？
さっき電話きたんだけど

2019/01/06(日) 11:31:07.20

>>7
驚く要素あるかい？

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 12:44:30.38

経済予測的中で話題のニトリ会長　「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105?110円」と予想│WWD JAPAN
https://www.wwdjapan.com/764685

似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。

私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った　　　

2019/01/06(日) 13:03:05.68

まぁ売り時でしょ
そんでオリンピック後に下がったところで買い