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アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
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0901名無し不動さん
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2019/03/05(火) 20:12:20.78ID:???
マンション総会の決議は「無効」
個別電気契約で最高裁が判断
https://this.kiji.is/475612818488345697?c=39546741839462401

マンションの管理組合が総会で、低額の電気供給サービスを一括導入するために、
個別の電気契約を解除するよう全住民に義務付けた決議の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、
最高裁第3小法廷は5日、決議は共用部分の変更や管理にしか認められず、専有部分には及ばないとして
「無効」との判断を示した。
0902名無し不動さん
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2019/03/06(水) 01:45:22.56ID:???
判決が出ないと納得しない問題なのだろうか
0903名無し不動さん
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2019/03/06(水) 06:24:31.91ID:???
>>887 初期投資を惜しまず建物建てて賃貸業やるしかないよ

固定資産税の高い中心地ならむしろ借金してでもテナント＋アパートを建てるほうが良い
でも徒歩５分遠ざかるごとに微妙になる
0904名無し不動さん
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2019/03/06(水) 09:23:53.62ID:In76Xz0Q
>>887 >>903
かぼちゃの馬車、アパマンショップ、レオパレスの不祥事を見てもまだ勧めるの？
0906名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:26:30.61ID:???
ここは不動産関係のバカ営業しかいないのか？
0907名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:31:02.04ID:???
父がMDIから土地運用として賃貸アパートを建てないかと営業をかけられてるらしいです
自分は不動産とか経営とかズブの素人です
MDIはレオパレスとは創業者が同じなだけで役員社員全部違うと言ってるみたいですが信用できる会社ですか？
まだ10年くらいの若い会社だからなんとも言えないのかもしれませんが…
0908名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:32:22.01ID:???
糞立地をいい土地ですねーここにアパートを建てれば満室間違いないです　
とオーナーを褒めるのが営業の仕事
0909名無し不動さん
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2019/03/06(水) 10:41:01.82ID:???
アパート経営なんて預金通帳見てもらうだけでいいですよ
0910名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:15:52.34ID:???
ろくに使えない生命保険控除より青色申告控除を増やせ！？
0912名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:49:21.94ID:???
アマゾン見るとアパートで儲かる本ばかりあります。
失敗したっていう話はほとんど聞かないし本もありません。
0916名無し不動さん
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2019/03/06(水) 13:59:39.69ID:???
>>912
つべこべ言わずにまずはやってみろ
それで失敗本を書けば儲かるぞw
0917名無し不動さん
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2019/03/06(水) 14:08:49.88ID:???
昨日ハカチカ物件1000万で話があったぞ。譲ってやってもいい。
0920名無し不動さん
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2019/03/06(水) 17:07:53.82ID:???
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
0925名無し不動さん
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2019/03/06(水) 19:05:44.61ID:???
最悪収入0に近くてもローンが返済できればいいんだけどさ
0932名無し不動さん
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2019/03/07(木) 08:23:30.24ID:???
ここで直ぐにチョン言うてる人はなにもんなん？
0937名無し不動さん
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2019/03/07(木) 09:53:46.11ID:???
ネトウヨってどんな動機でやっとるのかなぁ？何か経済的なメリットでもあるんかね
0938名無し不動さん
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2019/03/07(木) 09:54:38.38ID:???
自国の国民に無実の罪を着せるのは日本人？だけだ
なりすましもいるなｗ
0940名無し不動さん
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2019/03/07(木) 10:23:16.75ID:???
そりゃ保育園やマンション建設の反対運動が必ず起こるのと同じだろう
0941名無し不動さん
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2019/03/07(木) 11:23:28.45ID:???
さあ買うぞ買うぞ
自己資金２００万も用意した。我が全財産。RC中古マンション利回り４０％狙いで頑張るぞ。
0942名無し不動さん
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2019/03/07(木) 12:29:58.55ID:???
６万７千円の家賃がとれる区分を２００万で買うのか
死ぬまでに手に入ると良いね
0946名無し不動さん
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2019/03/07(木) 13:28:39.68ID:???
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ベンツは２０万円で買え！
0947名無し不動さん
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2019/03/07(木) 13:36:22.51ID:???
100万円じゃ一等地の空き家は手に入らないんだよなぁ・・・
0948名無し不動さん
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2019/03/07(木) 13:57:26.69ID:???
一等地で空き家になってるのは所有者不明物件
0952名無し不動さん
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2019/03/08(金) 03:48:52.85ID:???
学生向け物件やってるから時期的なものもあるけど
契約時に書面も渡して光対応だけど設備の関係で別回線の導入はできないし
個別（戸建て）引き込みも無電柱化地域だからまず現実的に無理だから許可は出さないて事前説明してるのに

毎年光回線申し込んだから工事の許可ほしいって連絡が入居予定者2～3人からくるのよなあ
人の話を聞いて無いのか、申し込んじゃえばこっちのものだと思ってたのか
どうせ全部業者から工事無理ってキャンセルになるんだけど
0954名無し不動さん
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2019/03/08(金) 08:38:45.58ID:???
無線は時々切れるから良しあし
でも今更個別引き込みって何よ？
0957名無し不動さん
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2019/03/08(金) 12:22:22.82ID:???
管理会社が仕事できなくて、親が自分でやった方がいいって断ってしまってたが、家賃滞納しそうな人がいるなら管理会社は必要ですよね…
どんな条件で契約してますか？5%？
0958名無し不動さん
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2019/03/08(金) 12:35:26.66ID:???
>>937
お前の母ちゃんデベソ程度の反応しかできない厨房ってことです
0959名無し不動さん
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2019/03/08(金) 13:29:21.94ID:???
>>957
管理会社だろうが連帯保証人に連絡するのは変わらんと思うが。

気になるんなら保証会社使えば？
0960名無し不動さん
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2019/03/08(金) 13:32:45.87ID:???
>>953
>>954
学生向けだからネットゲームの類やってるの割といるし
固定回線ほしいけどマンションタイプは遅いとか、～がお勧めされてたからとかネットに書いてたから導入したいとか
社会人単身向けに比べれば結構あるよ

既存回線流用できねえ会社だと
設備更新しなきゃ物理的にこれ以上余分な線通せないし何言われてもどうしようもないのにな

あと、たまに家電とかで一緒に契約すればキャッシュバックで
マンションに入ってるの契約するよりお得だし家電が実質～円とかで買たから
導入できないと予算オーバーで困るとか泣きついてくるのもいたな
0961名無し不動さん
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2019/03/08(金) 13:35:09.87ID:???
マンションタイプはベストエフォートだからね
同じマンションに廃人がいたりしたら
0962名無し不動さん
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2019/03/08(金) 19:21:31.98ID:6yz94Lsx
>>957
家賃滞納と管理会社は基本的に関係ない問題だよ、管理会社がいても滞納分を回収出来るとは限らない。
入居時に保証会社付ければ管理会社がいてもいなくとも問題無く回収出来るよ！
0963名無し不動さん
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2019/03/08(金) 19:40:55.26ID:???
保証会社って最大2年分の保証だからそれ以上居座られたら終わり
0968名無し不動さん
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2019/03/08(金) 21:59:53.89ID:???
最近はレオパレスよりもハイトスコーポレーションなる会社がアパート建設の勧誘をしつこくやっているようだ
0970名無し不動さん
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2019/03/08(金) 22:40:48.42ID:???
人口減少時代にこれ以上アパートなんか建てさせてどうするんだろうな
外人や家が買えない貧乏人に貸すんだろうか
0971名無し不動さん
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2019/03/08(金) 22:44:28.74ID:???
>>970
貸すのが目的ではないんだよ
バカなお前には分からないようだな
0972名無し不動さん
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2019/03/08(金) 22:47:33.73ID:???
都心部へのアクセスが良いベッドタウンの人口は増えると思う
それ以上のペースでアパート建ってるけど
0974名無し不動さん
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2019/03/08(金) 22:53:05.02ID:???
>>972
現実は田んぼ畑があるような田舎の百姓騙してまだアパートを建てさせているからな
2050年問題とか何も考えてなさそう
0976名無し不動さん
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2019/03/08(金) 23:04:13.21ID:???
首都圏私立文系大学の近場なんですが建てるアパートを1Kか1DKか1LDKかで迷ってます
みなさんなら単身者用アパートを建てるなら何にしますか？
0980名無し不動さん
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2019/03/09(土) 02:35:57.47ID:7WbtboRR
>>976
1ＬDKでペイ出来るのならばそれが良い。出来たら30㎡以上で！
0982名無し不動さん
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2019/03/09(土) 06:28:45.77ID:???
掲示板では逆のことしか言わない
近場の不動産屋に相談するのがベスト
0984名無し不動さん
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2019/03/09(土) 07:37:14.71ID:???
自分の客になる可能性が高い以上、まともなことをいうよ
0989名無し不動さん
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2019/03/09(土) 10:54:16.48ID:???
よほど騙されまくって信用、不信用の区別ができない奴らが多いんだな
ハハー、いつも騙してばかりの中小不動産屋の小使い社員か
無理もない
0992名無し不動さん
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2019/03/09(土) 16:36:18.47ID:???
>>991
大手でなくて地元の不動産屋です。
担当の女が私に参ってるせいだと思います。
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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