【民泊】airbnb 20【無許可は犯罪】

**名無し不動さん** · 2018/12/17(月) 08:23:05.19

【民泊】airbnb 19【無許可は犯罪】
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535671319/l50

転貸フル代行は赤字になります。これから参入する人は気を付けましょう。

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 22:46:35.27

>>376
お前ほんとバカなんだな。年収500万くらい当然だろ。早く土下座しろよ。

外国人が日本で経営ビザとる条件のひとつが年収500万以上。つまり、言葉や文化の壁がある外国人ですら、日本でビジネスやるなら年収500万以上は当たり前ってこと。

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 07:47:55.19

民泊ってプライベートで持ってる使ってない部屋を貸して雑所得を得るだけのあくまで副業だろ
民泊だけなら年収300万円すらありえない
年商じゃなくて年収だよ
経費払って雑所得として納税した後の年収だぞ

**洗濯ニート** · 2019/02/15(金) 09:23:16.95

>>378
強がんなよ雑魚
年収500万が副業レベルとか言ってる時点でお前を馬鹿にしてるのが分からんとか低脳やな（笑）

っていう事はお前は年収少なくても1000万以上って計算やけど他にどんな設定持ってるん？
副業で500万以上稼いでる人は多くはないけど少なからず居るやろ
でもその人達は少なくてもお前みたいに500万が余裕的な事は言わんからな
お前、俺より上に立ちたくて必死過ぎw
雑魚は雑魚らしく黙ってろや^_^
俺に馬鹿にされてる事すら分かってないとかほんまにカスやな
副業で500万以上稼いでるの？すごーい
本業は1000万以上？
年収は2000万以上ですかー？
そんな人がAirbスレ？

無い無いwww

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 09:26:28.01

立地、広さ（ワンルームではなく一戸建て）、最大収容人員、ローン残債、人件費（外注か否か）などの条件次第では「民泊」でも年収300万は充分可能。

最近思うんだけど、掲載してるのが同じAirbnbなだけで、内容は民泊/簡易宿所/マンスリー等色々あって、もう同じ土俵では語れない。つまり、もうこのスレタイは実態に即しておらず存在意義は無いと思う。

自分の場合は、年間宿泊日数の制限がある民泊は卒業して、昨年から簡易宿所にコンバージョンしたので、似たような人と情報交換したいので新しくスレ立てようかと。

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 09:35:52.79

石川貴康の超合理的不動産投資術
民泊ビジネスをお勧めする理由と私は手を出さない理由
↓↓↓↓↓↓

https://ft-school.com/column/20038

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 09:39:42.65

スレタイに存在意義がないんじゃなくて民泊に存在意義がないんだろ
中韓キーボックス方式が世界中からNG喰らったことで民泊は終わったんだよ
テロリストや犯罪者のアジトになるあんなもんがそもそも許されるわけはなかった

**洗濯ニート** · 2019/02/15(金) 10:13:18.98

キーボックスが禁止とかソース出せや

キーボックス最高やんけ
考えた人に拍手喝采

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 11:22:43.85

基本は対面チェックインだろ
外国人がノーチェックで長期滞在なんてどこの国も認めてない

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 14:14:17.49

キーボックスは普通の不動産屋もバンバン使ってるんですがそれは

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 14:18:23.43

普通の不動産が外国人の顔も見ずに入居させるなんてありえねーよ

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 14:30:00.83

>>379
在日転貸大赤字とニートには永遠に理解不可能な世界だと思うけど…

元々民泊はアパマン大家が空き家空き部屋の有効活用で始めたもの。故に新規物件取得費用無しで、経費も少なく済む。
大家は民泊前から不動産収入があって知識も経験も（大抵の大家は顧問税理士も）あるから、損益通算出来ない雑所得ではなく事業所得として納税。
賢い大家はリスティングごと物件を売却して、一般賃貸では賃貸人がつきにくい物件を手放すという華麗なる出口戦略。

**洗濯ニート** · 2019/02/15(金) 15:02:02.46

どうでも良いんだよ
キーボックスが禁止とかググっても出てこない
ほんまにお前らチンカスって嘘つきやな
前に新宿がキーボックス禁止とか言ってたカスおったな
早よ出て来いや^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 15:09:29.15

>>388
>大家は民泊前から不動産収入があって知識も経験も（大抵の大家は顧問税理士も）あるから、損益通算出来ない雑所得ではなく事業所得として納税。
どこの税務署が個人の民泊収入を事業所得として認めたの？

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 15:47:45.03

>>390
横から失礼
それはやり方次第だよ

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 17:15:27.55

>>391
民泊以外の不動産業を事業的規模でやってりゃ事業所得にできる
でも民泊だけやってる奴は雑所得にしかできない
出来るの言った税務署があるなら教えてくれや

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 17:38:36.22

相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 20:29:11.22

法律対策として闇民泊で運用…
そもそも闇民泊ホスト達は、税金を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にリスティング会社も潰れて、ホストもクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
闇民泊ホストはどんどん死んで欲しい。

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 23:20:02.23

>>385
洗濯ニートは闇民泊だからキーボックスみたいだぞ。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:22:19.53

>>392
2018年1月に国税が民泊は不動産所得ではなく雑所得と発表したが、他に事業所得があれば合算可能。詳しく知りたいなら税理士か税務署へ。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:24:35.59

民泊運営等運営すれば更に利回りアップ★
戸建賃貸戸建賃貸の詳細
価格1,780万円
満室時利回り9.43％
都営大江戸線新御徒町駅徒歩4分

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:42:19.26

>>396
民泊専業じゃ雑所得にしか出来ないってこと

>>391とか>>388は何か勘違いしてるだろ

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:43:05.50

パーソルグループが行った副業に関する調査によると、副業の平均月収は、およそ7万円であることがわかった。

人気の職種には、株などの投資やライター、デジタルコンテンツの作成など、趣味やスキルを生かせるものが上位に挙げられている。

監査法人(20代)「7万円は大きい。家賃払えるなっていう、それぐらい」

副業している・食品関係(30代)「月7万円ですか? いや、ちょっと多くはないな。(自分は)普通にサラリーマンで営業職をしながら、いわゆる投資に少しお金をかけている。副業であれば、2桁はやっぱり稼ぎたい」

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:45:33.25

>>398の読解力不足では？
>>388も>>391も民泊専業とは一言も書いてないように見えるが。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 19:00:58.70

>>379
>民泊だけなら年収300万円すらありえない
これな

**洗濯ニート** · 2019/02/16(土) 19:24:10.62

5年後10年後には新たなビジネスが流行ってる
その流行りに誰よりも先に目を付けやるのが1番
それが難しい

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 20:19:22.96

5年間前10年前に流行ってたのが中国相手のビジネス
もう中国は終わったのに今さら中国語してるアホがなんか言ってるぞw

**洗濯ニート** · 2019/02/16(土) 20:30:27.89

今更、中国語とか言ってる負け犬どうしたん？
民泊で稼がれへんからって俺に八つ当たり？

こんな簡単な事ですら稼がれへんお前ってマジで雑魚やねんから必死に俺の上に立とうとすんなよ
年収的にも人間的にも俺より下やねんからw

中国語も英語も出来ない民泊でも稼げない雑魚が

今更ww

とか強がっててワロタ^_^

**洗濯ニート** · 2019/02/16(土) 20:32:17.73

あと、俺の部屋特定したとか言ってた雑魚早く来いよ

ほんまにこのスレには雑魚しかおらんよな
早く特定してくれや…
待ち続けて半年以上経過したで

俺氏、これからもAirbに魂を売る準備完了^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 20:49:14.28

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 22:07:00.38

>>400
洗濯ニートはニートだと言ってたぞ。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 22:15:39.25

民泊専業なんてニートみたいなもん
年収300万円すら不可能

**洗濯ニート** · 2019/02/16(土) 22:27:22.75

民泊で年収300万不可能とか言ってる奴はエアプ

1物件で行くわ

どんだけショボい物件やねん

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 23:10:57.83

民泊専業、雑所得として納税後の「年収」が300万円以上になるには売上がいくら必要なの？

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 08:05:09.59

>>410
家賃やローンや清掃費を考えたらすごい売上が必要だな。しかも180日で売り上げなくてはならない。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 08:14:24.06

民泊専業なんて経費抜かしたら大して利益でないよ。
180日の他にマンスリー契約取れれば話は別

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 08:55:36.30

洗濯ニートはもっと現実的な設定を考えろよ
ボロが出てきたぞ

**洗濯ニート** · 2019/02/17(日) 09:34:25.62

現実的な設定やねんけどw

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 12:05:55.30

外人がどんなに丁寧に教えても、マンション入口のオートロックの解錠が出来ないわ
出向いて教えても、数時間後にはまた同じこと聞いてくるし

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 14:02:19.37

家賃かローン代、掃除ランドリー代、定期的なリフォーム、寝具リプレース
180日では仕事には無料、副業ならペイできる。
でもほとんどの人がペイすら出来ないでしょう

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 17:17:54.20

年収300って雑所得とか水道光熱費、家賃と消費税とかは引かれても、所得税や保険は引かなくてええやろ
手取りとは違うんだから

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 17:30:17.68

>>417
利益で300万得るには月の売り上げはどのくらい必要だと思う？家賃やローン考えろよ。

**洗濯ニート** · 2019/02/17(日) 18:48:45.55

純利で300万は凄いで
俺でもそれは成し得てないからな

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 21:23:44.80

年収って言ったら純利に決まってんだろ
お前、結局年収300万もないっことじゃん

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 22:03:09.31

>>420
個人事業の確定申告的には収入は売上のこと、所得が利益のこと、
年収ってのが年の収入ってことなら売上のことだね

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 04:39:42.80

>元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金としてサブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。
顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず、複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 04:49:15.96

>　元社員は2015年ごろからこうした手法で20～30代を中心に中古マンションを売り、歩合給を増やした。
毎日新聞の取材に「客の年収は平均300万～400万円。営業成績を上げるため、（収入）ピラミッドの底辺の客も囲い込みたかった。我々からすれば売れてしまえばそれでいい」と語った。外部からの通報により社内で不正が発覚し、昨年7月に解雇された。

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 07:38:42.42

>>421
一度、税務署にいって税務署員様に教えを請うたほういいぞ
そこまで情弱だぞ世間から喰いものにされるだけだから

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 07:39:50.34

>>424
個人事業でもう20年以上確定申告してるんだけどね

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 07:44:01.50

https://biz-owner.net/shotoku/syunyu-shotoku
＞個人事業の場合「収入 = 売上」と思って構いません。
＞個人事業主の場合：　収入 ? 必要経費 = 所得

https://allabout.co.jp/gm/gc/14775/
＞自営業者の場合、一般的に年商などが収入にあたります。
＞必要経費を収入から差し引き、残ったものが所得

https://torendo-noto.com/archives/1828.html
＞収入＝売上
＞収入ー必要経費＝税金のかかる部分、そして、税金のかかる部分＝所得

https://www.makeleaps.jp/%E8%B3%87%E6%96%99/%E8%B5%B7%E6%A5%AD/difference-profit-revenue/
＞収入とは、単純な売り上げのことを指します。
＞収入－必要経費＝所得

まだ必要？

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 07:47:41.39

>>424
イキった情弱のガキ
カッコ悪っwww

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 08:06:37.15

>>419
年収300万もないくせにネオニートと言ってたのかよ。

**洗濯ニート** · 2019/02/18(月) 08:33:30.35

>>424
ざっこww
粋って発したのにソース出されてくたばったか
お前次どんな顔して出てくるん？（笑）

**洗濯ニート** · 2019/02/18(月) 08:37:01.33

>>420
は？
お前頭悪いんだからほんまに黙ってろよ
年収といえば純利に決まってる？
お前マジで馬鹿なんだから俺に今後一切コメントすんなよ
低脳って事がバレて良かったなお前w

**洗濯ニート** · 2019/02/18(月) 08:38:12.49

>>428
俺氏の年収0
ナマポ最高^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 10:20:59.58

>>419
底辺リーマンに負けてる感想をどうぞ！！

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 10:49:28.21

>>429
sage忘れてっぞ
>>430ではsageれてるけど

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 10:52:02.41

>>413
バカだから設定覚えてられないんだろう。在日転貸大赤字と洗濯ニートにはもう触らない方が良い。バカと関わる時間が勿体無いし、バカって感染るんだよ。

**洗濯ニート** · 2019/02/18(月) 11:23:01.36

底辺リーマンに負けてるって言っても副業やからなぁ

本業と合わせたら余裕で勝ってるけど^_^
まず、その底辺リーマンにお前ら負けてるやん（笑）
民泊でいくら稼いでんの？
え？
月に10万以下？
クソ雑魚やんけw

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 11:37:33.04

え？
民泊専業じゃなかったの？
結局、民泊で稼いでいる純利益はいくらなのよ？
月11万円？

**洗濯ニート** · 2019/02/18(月) 13:00:49.52

どんだけ俺の利益が気になんねんw
お前らって俺に文句言う割にめちゃくちゃ質問してくるよな
一方、お前ら自分の事何一つ話さないとかww
他人は煽りたくて仕方がない
でも自分の事は教えない

どっちがクズなのかなぁ^_^？（笑）

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 14:53:40.46

こっちが自分のこと教えるとニートの方が負けてっから「そんなのあり得ない！信じられない！ネットでは何とでも言える！（←オマエモナーw）」と全力で否定するくせにw

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 15:00:15.77

複数の民泊予約仲介サイトの物件管理業務を一元化したウェブサービスを作り、2016年に事業売却したVSbiasは賢かった。あと１年遅かったら売却出来なかったかも知れない。

ゴールドラッシュで一番儲けたのは金採掘業者ではなく金採掘グッズを売った業者、民泊で一番儲けたのは民泊ホストではなく民泊運営関連業者業者（撤退業者も含む）。他人が作ったシステムに依存してるうちは儲からない。

さーて、今年は何が来るかな？

**洗濯ニート** · 2019/02/18(月) 15:53:27.17

>>438
良いから早くお前の収支教えろやカス
1番早いのは売り上げ月間ページの写真貼ってくれたら助かるわ
まぁお前は売り上げショボそうやし無理かw

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 21:38:28.11

そんな自信あるならそういう自分がスクショ貼ればいいのに（ボソッ

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 07:19:53.02

売上なんていくらあっても経費やローンで万年赤字なら意味ない

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 07:32:11.71

>>435
本業？お前ニートだと言ってただろ。また設定変更か？

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 08:28:58.92

俺は孤高の女戦士^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 09:37:26.28

民泊専業なんて年収300万もありえないと論破されると民泊は副業とか設定変更www

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 09:55:29.08

年収じゃなく純利な
お前、レス読んでんの？
どこをどう論破してんねんお前（笑）
論破って言葉使いたくて仕方なかったん？

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 09:58:12.49

で、スクショは？

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 10:00:28.90

お前らってカスなのに俺より上に立とうとするよなw

だからしゃーなし今年の1月分だけ貼ったるわ
https://i.imgur.com/Lhlwgeg.jpg

ほら、早く論破して来い^_^

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 10:01:46.11

で、スクショは？
じゃねーよボケ（笑）

俺に求めるのにお前は出さないんやろ？
ほんまカスやなお前らw

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 10:05:09.57

ニートの俺氏、民泊だけでお前らの年収超えて悪いなw
>>445
おい、カス
年収300万超えてて悪いな
得意の草生やして来いよ（笑）

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 10:29:32.89

>>448
月30万円弱 x 最大稼働6ヵ月 = 年間売上180万円弱
そこから経費を差し引いて雑所得として納税して、、、
これでどうして年収300万円余裕なのかさっぱりわからんのだが

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 10:37:06.92

あ、俺氏365日稼働やからスマンなw

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 10:42:14.45

>>451
お前早く自分の貼れよ
まさか貼らないの？w
え？
俺に文句言う割ぐらいなんだから俺よりも売り上げは上なんやろ？

え？
楽しみやわぁ^_^

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 11:14:05.43

>>451
早くレス返せよ雑魚^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 11:55:05.66

図星を突かれて怒涛の連投w

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 13:28:24.24

縄の図星か意味不やけど草生やしてないで早くお前の貼れよ

ぁ、無理か
だって俺よりも稼げてない雑魚やもんなお前w

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 13:38:00.08

おいおい早く貼れよー

勿論、俺よりも売り上げ高いんやろ？

楽しみやわぁ^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 14:01:50.68

>>452
違法営業じゃねーか
違法野郎は消えろや、ボケが

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 14:14:13.88

ほひ？

雑魚ちゃん乙^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 15:26:52.86

>>455
な。煽りは超得意だけど、突かれるとダメ。典型的な打たれ弱い奴w

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 15:28:25.79

雑魚が草生やすなよ

誤魔化して自分は貼らない
何故なら俺よりも売り上げがショボいからw
草生やす前に俺に買ってから煽って来いよ雑魚^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 15:31:09.33

>>445
あれだけ民泊民泊と連呼しておいて>>451に論破されたら慌てて180日→365日に設定変更w 今ヴァージョン幾つよ？w

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 15:31:45.28

スクショ貼れ
↓
スクショ貼りました
↓
草生やして誤魔化す雑魚w

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 15:32:50.27

>>448
スクショ見れないんだけど

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 15:32:56.86

バージョン？
最新^_^

180日うめぇ

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 15:37:24.61

俺に文句言ってる奴、自分の売り上げまだですかー？

俺に勝ってから煽って来いよ雑魚^_^

俺にはスクショ求める

俺が出せと言ったら出さない

くずすぎるやんけかw

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 15:37:49.31

>>448
ねえ、今2月なのになんで1月貼ってたの？閑散期の1月なら売り上げ30万弱（スクショ見れないから>>451の米を元に）でも言い訳できるから？ねえ、なんで？

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 15:39:33.62

なるほど、>>458に違法指摘されたからスクショ消したのかw

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 15:47:48.49

俺に質問する前に先ずはお前ら貼れよ

なぁ？

質問を質問で返すなやw

スクショまだー？

お前らが張ったら2月分も張ったるわ

ほら、はよ～^_^

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:13:40.33

見ていて痛々しくなってきた

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:20:13.22

不動産投資スレを見てからここ来るとあまりのレベルの低さに驚く。まあ頑張れよ。

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 20:20:33.84

そりゃぁ痛いよな
だってお前、俺より稼いで無い雑魚やもん（笑）
誰一人貼らんやん
お前らマジで雑魚やってんな…
なんかスマンな
1人ぐらい俺より稼いでるやつおるやろ？
寧ろ、おらなおかしい
だって俺の売り上げなんてショボい方やぞ
お前ら俺みたいなショボい奴より売り上げショボいのに必死に草生やしてたんか

お前らエアプか？
それとも本物の雑魚なんか？
まぁ、分かってるけど後者やろw

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 20:21:30.54

不動産投資スレと此処を一緒に考えてるお前w

畑が違うやん
お前、バカってよく言われるやろ？
自覚しろよ
バカなんだから（笑）

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:22:55.13

お前の渾身のドヤ顔スクショをお前より稼いでる人間が見て笑ってるのが現実。金持ち喧嘩せず。

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:26:22.97

>>473
余ってる不動産を貸し出すのが民泊の始まりだから畑は一緒。

>お前、バカってよく言われるやろ？
>自覚しろよ
>バカなんだから（笑）
盛大なるブーメランだな。

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 20:53:32.11

民泊と賃貸貸しを同じにするなよカスw
で、お前はいくら稼いでんの？
早く貼れよ
勿論、こんなもん金持ちからしたら雑魚レベルやで
でも、お前その雑魚に勝てるほど稼いでんの？

楽しみやなぁ^_^

**洗濯ニート** · 2019/02/19(火) 20:54:30.36

>>474
分かったからお前早く貼れよ
ほら、どうしたの？
金持ちはこんなもん笑うやろ
でもお前、俺より雑魚やんw