【民泊】airbnb 20【無許可は犯罪】
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【民泊】airbnb 19【無許可は犯罪】
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535671319/l50
転貸フル代行は赤字になります。これから参入する人は気を付けましょう。 >>324
前にも誰か書いてたけど、仕返しが怖いんじゃね?
実際家に来てるわけだしさ
腹いせに放火だってありえるだろ
だけど、旅行の時ぐらいたんぽん使えってんだよ
だらしねえ女どもだなあ
母ちゃんにこのレス見せたら、口をあんぐり開けてた >>326
だからなんやねん
奪い返せや
だからお前はへぼいねん >>327
仕返しが怖いなら客商売なんかやめろよ
致命的に向いてない >>316
断ればいいのに。レビュー無い人からのリクエストは全て断ってる。 >>317
10年遅れで民泊しても儲からないよな。 違法民泊に客を取られてるなら違法民泊を潰せば解決する簡単な話だろ
それをしないってことは自分も違法なんじゃねーのw 悲しいかな、日本人は性善説に立ってものをとらえるからね。
特に年配の人は。
道理の分からん連中は、親のしつけが甘かったんだな。
経営者が非難されるんじゃなくて、客が悪い。
こんな事例は、客側も見ておいて欲しいもんだ。
恥ずかしいよ。
調度品も置かずに、ただ寝るだけの部屋ならいいけど、一軒家だったらやりたくないね。
大変そう。 >>334
ただ寝るだけの部屋なんてすぐに淘汰される。それに毛の生えたような1ルーム部屋ですら数が多くて熾烈な戦いなのに。京都なんて3人で一泊8千円くらい(清掃費込み)の部屋が幾らでもあるくらい飽和状態。 >私の本拠地、京都では全国一、二を争う不動産のスーパーバブルがさらに異常値を超えて猛加速中です。
私個人にも影響があり、
3万で借りた家も22万で貸すことになり、
4月からホテル暮らしとなります。
京都の不動産の世界は、バブルと言うか、インフレです。
私が0.5万で借りて4万で直して8万で貸している物件(京都駅徒歩3分でコンビニの隣)は
現在の家賃相場が500,000円以上で、
更地になった場合の売買相場は120,000,000円であり、
4000万でオーナーが売ってしまいそうなので、 やっぱ都会じゃないと稼働率上がらないね。
たまたま空き部屋や空家を持っていたとしても、許可を取るにはそれ相応にお直しも必要だし
オリンピック後を考えると、採算が合うのかどうか・・
趣味でやるほど甘い商売じゃないってことなのかな。 >>338
元は遊休資産の有効活用だからね〜。そこを読み誤ると、うまい話に乗っかって撤退してった中国人投資家みたいになる。 しかも税制上は雑所得扱いで不動産所得にはならない
税金も含めると賃貸以上のパフォーマンスはまず無理だろ >>335
京都までそんなに飽和状態なんかよ。厳しい状況なんだな。 中国人って頭良いよな
少なくても中国語と日本語話せるやん
ここで文句言ってる奴らは中国語も英語も話せない雑魚
俺も中国語覚えたいわ
外資で働いてる人は中国語マスターしてる人多い 中国バブルも崩壊してきたのに、中国語なんて覚えてもしようがない
英語だけでいいよ 中国語しか話せない中国人なんて断れれば済む話だろ
中国バブル崩壊であいつらはもう金持ってないよ 今年の春節は酷かったな
爆買は完全終了
日本がバブル崩壊して失われた20年に突入した時も海外から見たら同じだったのかね
中国の場合、バブルを延命させた分、20年どころじゃ済まないだろうな >>345
在日転貸大赤字と洗濯ニートはまず日本語からだよなw >>348
爆買いじゃ無くてスキー場での爆滑りが多かった模様。アリペイやWechatなどの記録から爆買いは中国当局にばれていて、中国入国した時点で別室送りになるんだと。 今更、中国語とかww
って言ってる奴らマジで頭悪いんだから強がって草生やすなよ
先ずは俺より年収上に立ってから草生やしくれへんかなぁ?(笑) >>350
一般人には爆買いする金はなくなった
まだやってるのは代理購入ビジネスの中国人だけど中国の関税払ってないんだから帰国時の拘束リスクは当然
今更スキーってのが中国人らしい
日本より30年遅れで流行がやってくるってのは本当なんだな >>342
捕まるからって今更タクシー会社作った中国人達は赤字でアップアップだけどな
中国人は本当にビジネスが下手すぎる >>351
今更必死に中国語を勉強中のアホがなんか言ってるぞ
ちなみに香港人の商売人は中国語しか出来ない中国人は相手にしない
香港人ってのは一応、中国人のはずなんだけどな
本人達は否定するけどw >>350
>アリペイやWechatなどの記録から爆買いは中国当局にばれていて、中国入国した時点で別室送りになるんだと。 そもそも爆買いしてんのは観光客じゃないからな
中国で転売するための商品を仕入れるために観光ビザで入国してる
日本の入管法に違反してんだから強制送還すりゃいいんだよ
そういう中国人が帰国時に拘束されるのは中国への関税を脱税してるから
関税払ったら赤字だからね
もう中国人転売ヤーも終了というわけだ
無理に続ければ中国の刑務所に落ちることになる >>354
お前俺より雑魚やねんから必死に上に立とうとすんなやw
中国語も出来ない 俺よりも年収低い
なのにどうしてそんなに調子に乗ってるの?
俺に勝てる要素あるの?
年収300万あるの?w 中国語できて何かいいことあるのか?
英語が話せれば十分仕事は出来るわけだが
もしかして観光ビザで入国して転売物を「小売店で仕入れてる」中国人相手に商売してんの?
あいつらには中国語しか通じないからねえw 良い事だらけやろ
コイツ何言ってんねん
お前が無能で低収入なの自らバラしてるやんw あとIDわざわざ隠してんじゃねーよカス
どんだけバレたくないねん(笑)
匿名キボンヌさんっすか? 中国語・日本語・英語ペラペラの在日中国人けっこういるから、日本人の下手糞な中国語なんて必要ない バブル崩壊中でこれから貧乏国へ転落間違いなしの中国の言葉を勉強中とかw >>356
年収300万云々言ってるレベルのがここでこんなにドヤれるのがすごいわ。無知最強w >>355
業者だけでなく一般の観光客もバイトで爆買いしてたんだよなぁ。業者のリスト掲載品買って帰るとバイト代が入る仕組み。
バブル期に日本人CAがフライト先でやってたのと同じ。今は駐妻が夫の赴任先で日本で買えない品を買ってバイマで転売w >>357
それなりのレベルの中国人なら英語や日本語など中国語以外の言語話せるor通訳付きだから、中国語しか出来ない低層レベルの中国人としかビジネス出来ない洗濯ニートのレベルも知れるわな。 >>364
洗濯ニートは年収300万が多いと思ってるんだよ。 >>364
強がって草生やすなよ
俺より上に立ちたくて必死やな(笑) 年収300万
中国語勉強中
闇民泊ホスト
役満だなw 中国人の英語教育熱は完全に冷めたってさ
中国人留学生を受け入れてくれる英語圏の先進国がなくなったからだそうだ
ビジネスでも英語圏の先進国には相手にされないどころか排除されてる始末だからなw
これで日本語を話す中国人が増えるかもね >>368
盛大なるブーメランだな
年収300万より下に立つことは無いわ 東大に留学してる中国人留学生知ってるけど、ネイティブみたいな発音で英語ペラペラ
欧米から閉め出されて、レベルの高い学生が日本に来るようになったら
エリートの仕事は頭のいい中国人にとられちゃいそうだね >>372
年収500万超えてから発言してや(笑) 年収500万なんて副業レベルだろーがw
これ熟読しとけ↓
昔は、年収1000万と言えばすごい数字でした。
今はごく当たり前なものになっているので、
「年収1000万です!」なんて自慢する人もカッコ悪くてレアになってきました。 その副業レベルの500万をお前が稼いでたら土下座してやるよカス^_^ >>373
事実上、アメリカの軍事同盟国の日本が今のまま中国人優遇を続けられるとは思えないけどな >>376
お前ほんとバカなんだな。年収500万くらい当然だろ。早く土下座しろよ。
外国人が日本で経営ビザとる条件のひとつが年収500万以上。つまり、言葉や文化の壁がある外国人ですら、日本でビジネスやるなら年収500万以上は当たり前ってこと。 民泊ってプライベートで持ってる使ってない部屋を貸して雑所得を得るだけのあくまで副業だろ
民泊だけなら年収300万円すらありえない
年商じゃなくて年収だよ
経費払って雑所得として納税した後の年収だぞ >>378
強がんなよ雑魚
年収500万が副業レベルとか言ってる時点でお前を馬鹿にしてるのが分からんとか低脳やな(笑)
っていう事はお前は年収少なくても1000万以上って計算やけど他にどんな設定持ってるん?
副業で500万以上稼いでる人は多くはないけど少なからず居るやろ
でもその人達は少なくてもお前みたいに500万が余裕的な事は言わんからな
お前、俺より上に立ちたくて必死過ぎw
雑魚は雑魚らしく黙ってろや^_^
俺に馬鹿にされてる事すら分かってないとかほんまにカスやな
副業で500万以上稼いでるの?すごーい
本業は1000万以上?
年収は2000万以上ですかー?
そんな人がAirbスレ?
無い無いwww 立地、広さ(ワンルームではなく一戸建て)、最大収容人員、ローン残債、人件費(外注か否か)などの条件次第では「民泊」でも年収300万は充分可能。
最近思うんだけど、掲載してるのが同じAirbnbなだけで、内容は民泊/簡易宿所/マンスリー等色々あって、もう同じ土俵では語れない。つまり、もうこのスレタイは実態に即しておらず存在意義は無いと思う。
自分の場合は、年間宿泊日数の制限がある民泊は卒業して、昨年から簡易宿所にコンバージョンしたので、似たような人と情報交換したいので新しくスレ立てようかと。 石川貴康の超合理的不動産投資術
民泊ビジネスをお勧めする理由と私は手を出さない理由
↓↓↓↓↓↓
https://ft-school.com/column/20038 スレタイに存在意義がないんじゃなくて民泊に存在意義がないんだろ
中韓キーボックス方式が世界中からNG喰らったことで民泊は終わったんだよ
テロリストや犯罪者のアジトになるあんなもんがそもそも許されるわけはなかった キーボックスが禁止とかソース出せや
キーボックス最高やんけ
考えた人に拍手喝采 基本は対面チェックインだろ
外国人がノーチェックで長期滞在なんてどこの国も認めてない キーボックスは普通の不動産屋もバンバン使ってるんですがそれは 普通の不動産が外国人の顔も見ずに入居させるなんてありえねーよ >>379
在日転貸大赤字とニートには永遠に理解不可能な世界だと思うけど…
元々民泊はアパマン大家が空き家空き部屋の有効活用で始めたもの。故に新規物件取得費用無しで、経費も少なく済む。
大家は民泊前から不動産収入があって知識も経験も(大抵の大家は顧問税理士も)あるから、損益通算出来ない雑所得ではなく事業所得として納税。
賢い大家はリスティングごと物件を売却して、一般賃貸では賃貸人がつきにくい物件を手放すという華麗なる出口戦略。 どうでも良いんだよ
キーボックスが禁止とかググっても出てこない
ほんまにお前らチンカスって嘘つきやな
前に新宿がキーボックス禁止とか言ってたカスおったな
早よ出て来いや^_^ >>388
>大家は民泊前から不動産収入があって知識も経験も(大抵の大家は顧問税理士も)あるから、損益通算出来ない雑所得ではなく事業所得として納税。
どこの税務署が個人の民泊収入を事業所得として認めたの? >>391
民泊以外の不動産業を事業的規模でやってりゃ事業所得にできる
でも民泊だけやってる奴は雑所得にしかできない
出来るの言った税務署があるなら教えてくれや 相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。 法律対策として闇民泊で運用…
そもそも闇民泊ホスト達は、税金を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にリスティング会社も潰れて、ホストもクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
闇民泊ホストはどんどん死んで欲しい。 >>385
洗濯ニートは闇民泊だからキーボックスみたいだぞ。 >>392
2018年1月に国税が民泊は不動産所得ではなく雑所得と発表したが、他に事業所得があれば合算可能。詳しく知りたいなら税理士か税務署へ。 民泊運営等運営すれば更に利回りアップ★
戸建賃貸戸建賃貸の詳細
価格1,780万円
満室時利回り9.43%
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩4分 >>396
民泊専業じゃ雑所得にしか出来ないってこと
>>391とか>>388は何か勘違いしてるだろ パーソルグループが行った副業に関する調査によると、副業の平均月収は、およそ7万円であることがわかった。
人気の職種には、株などの投資やライター、デジタルコンテンツの作成など、趣味やスキルを生かせるものが上位に挙げられている。
監査法人(20代)「7万円は大きい。家賃払えるなっていう、それぐらい」
副業している・食品関係(30代)「月7万円ですか? いや、ちょっと多くはないな。(自分は)普通にサラリーマンで営業職をしながら、いわゆる投資に少しお金をかけている。副業であれば、2桁はやっぱり稼ぎたい」 >>398の読解力不足では?
>>388も>>391も民泊専業とは一言も書いてないように見えるが。 >>379
>民泊だけなら年収300万円すらありえない
これな 5年後10年後には新たなビジネスが流行ってる
その流行りに誰よりも先に目を付けやるのが1番
それが難しい 5年間前10年前に流行ってたのが中国相手のビジネス
もう中国は終わったのに今さら中国語してるアホがなんか言ってるぞw 今更、中国語とか言ってる負け犬どうしたん?
民泊で稼がれへんからって俺に八つ当たり?
こんな簡単な事ですら稼がれへんお前ってマジで雑魚やねんから必死に俺の上に立とうとすんなよ
年収的にも人間的にも俺より下やねんからw
中国語も英語も出来ない 民泊でも稼げない雑魚が
今更ww
とか強がっててワロタ^_^ あと、俺の部屋特定したとか言ってた雑魚早く来いよ
ほんまにこのスレには雑魚しかおらんよな
早く特定してくれや…
待ち続けて半年以上経過したで
俺氏、これからもAirbに魂を売る準備完了^_^ 民泊専業なんてニートみたいなもん
年収300万円すら不可能 民泊で年収300万不可能とか言ってる奴はエアプ
1物件で行くわ
どんだけショボい物件やねん 民泊専業、雑所得として納税後の「年収」が300万円以上になるには売上がいくら必要なの? >>410
家賃やローンや清掃費を考えたらすごい売上が必要だな。しかも180日で売り上げなくてはならない。 民泊専業なんて経費抜かしたら大して利益でないよ。
180日の他にマンスリー契約取れれば話は別 洗濯ニートはもっと現実的な設定を考えろよ
ボロが出てきたぞ 外人がどんなに丁寧に教えても、マンション入口のオートロックの解錠が出来ないわ
出向いて教えても、数時間後にはまた同じこと聞いてくるし 家賃かローン代、掃除ランドリー代、定期的なリフォーム、寝具リプレース
180日では仕事には無料、副業ならペイできる。
でもほとんどの人がペイすら出来ないでしょう 年収300って雑所得とか水道光熱費、家賃と消費税とかは引かれても、所得税や保険は引かなくてええやろ
手取りとは違うんだから >>417
利益で300万得るには月の売り上げはどのくらい必要だと思う?家賃やローン考えろよ。 純利で300万は凄いで
俺でもそれは成し得てないからな 年収って言ったら純利に決まってんだろ
お前、結局年収300万もないっことじゃん >>420
個人事業の確定申告的には収入は売上のこと、所得が利益のこと、
年収ってのが年の収入ってことなら売上のことだね >元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金としてサブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。
顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず、複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万〜700万円が架空会社に渡っていた。 > 元社員は2015年ごろからこうした手法で20〜30代を中心に中古マンションを売り、歩合給を増やした。
毎日新聞の取材に「客の年収は平均300万〜400万円。営業成績を上げるため、(収入)ピラミッドの底辺の客も囲い込みたかった。我々からすれば売れてしまえばそれでいい」と語った。外部からの通報により社内で不正が発覚し、昨年7月に解雇された。 >>421
一度、税務署にいって税務署員様に教えを請うたほういいぞ
そこまで情弱だぞ世間から喰いものにされるだけだから >>424
個人事業でもう20年以上確定申告してるんだけどね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています