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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0888名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 267a-VBUl)
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2019/05/31(金) 03:54:11.18ID:LBNu8IyI0
ネットで賃貸マンション検索すると同じ物件を色んな不動産会社が媒介仲介してますけど、
表示されてる家賃や費用は全く同じだからどこの会社に頼んでもかかる金額は同じってことですか？
0894名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ac3-uKQX)
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2019/05/31(金) 17:34:42.39ID:e5Sowrlm0
マンション選びは運もあるけど、要するに
１)当該地域の10年前の新築が現在いくらで売買されているか
2)当該地域の新築の同程度のマンションの売り出し価格の変動率はどうか

このふたつの変数で判断するのがよいよ
1)が下がっていないエリアは安心感があるけどあくまで過去十年の話
２）の値上がりが高すぎると現在は割高になっている可能性大
0897名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d392-o4CG)
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2019/06/02(日) 22:06:28.50ID:u4ED/c7l0
ずっと賃貸管理だったけど現場が俺一人しかいないからクレーム全部来るし重箱の隅をつつく様な仕事に疲れた
今日ボーナス面談があったから部長に売買に行かせてくれって言ってきたわ
0900名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:33:36.37ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0901名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:35:27.62ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0902名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/03(月) 20:40:49.45ID:AIiPtTC60
そんなの普通。
やなら売らなきやいいだけの事。
つかお前らの土地家屋なんて、思い入れの分なんか評価しねーんだよw
うちの子は・・・と同じてワロス
0903名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33c8-tIIu)
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2019/06/03(月) 21:20:17.13ID:SDgLuMMg0
工場勤務しか経験のない30歳です。

転職を考えており、興味のある仕事の中に不動産営業があります。

全くの未経験のままこの業界に入っても仕事ができるものでしょうか？
0904名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-b6rK)
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2019/06/03(月) 23:14:32.37ID:gcEqCZUea
やりたいならやってみれば？ただ工場勤務より労働時間は長くなる。残業代なんて概念も捨てられるか？休みも減るよ。

工場と違って何時間仕事しようが契約を取って売上をあげなきゃ賃金には反映されないし居場所もなくなる。

ちなに俺も同じような年齢で工場の作業員から転職した口です。年収は200万（350万→550万）に増えました。休みは減り労働時間は大幅に増えましたけどね。
0907名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 260b-XqNu)
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2019/06/04(火) 08:04:44.72ID:H/gLjNHu0
実際、宅建勉強するよりも数字作るために時間使ってた方が稼げるしな。
エイブルなんかでも重説はパートのおばちゃんにやらせてる。
0909名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-WCxp)
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2019/06/04(火) 11:53:16.86ID:Ii5ZJIwc0
宅建のための勉強時間作るなら営業するって売上あげてる奴は沢山いるけどエンドもネットで知識いれてるし名刺に宅建入ってないだけで内心バカにされる
0911名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/04(火) 14:19:51.59ID:BtCbqQEm0
売れる人 基本宅建有無関係ない。
売れない人 拠り所が宅建www つかカス

いい会社 宅建当たり前
社会的にちゃんとしてる人 宅建なんて取れるよね
0913名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-4zBM)
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2019/06/04(火) 20:13:38.15ID:riT+zAkQp
>>909
小中学生でも、中卒でも、高齢者でも取れちゃうバカ丸出し資格の宅建を名刺に書くやつほど、バカにされますよ。
不動産屋勤めとかいうチンピラヤクザの類は恥ずかしくもなく書くやつが多いけど。
何故なら、学のない連中は、宅建が難関資格で、バカじゃ取れないと脳が判定するw
大バカでも、取れちゃうことを、自らが立証してることに全く気づいてないwww
0915名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp33-LZMJ)
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2019/06/04(火) 20:48:52.48ID:+S8SFJYCp
>>913
宅建の話になると必ずこいつ湧くけど宅建程度とれないコンプレックス丸出しの底辺て生きてて辛くない？
必死に噛み付いて自ら持ってないのさらけ出してるけど学がないのって可愛そう。
0917名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a69-WCxp)
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2019/06/04(火) 21:36:20.70ID:0uVWX/UV0
>>912
あるとこも勿論あるけど記載しててないとこもある、そのかわり役職貰って結局実入り良くなった奴もいた

またいつもの宅建無しコンプマン現れたけど顔真っ赤にして涙目で読みにくい長文と草生やして心中察する
0923名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/05(水) 02:18:31.19ID:+xVUXI0R0
>>919
どうしたら免許持ってるだけでできる業務が増えるのか。
事故るとでかいんだがwww
まぁちゃんとした会社なら宅建持ちっていうだけで手当は出るね。仕事できるできないに関わらず
0930名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:44:39.28ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
〜訳ありすぎて泣けるwww 編〜

90%は、生きて行くのに最低限必要な学歴がない輩が転落する場所です。
チュー卒クズコー卒オモロイ大卒とかいう絶滅危惧種がF屋にはワンサカいますw

小学生でも取れるアホ資格の宅建すら本当に落ちる脳みそに欠陥がある連中でもF屋なら120%採用です。むしろ、そこまでの知恵遅れだとF屋しかない。
生きてりゃ採用ですからw

服役経験者の再就職先としてもF屋は貢献してます。
生きてりゃ採用ですから。
あ、日本語に不自由な方はダメかもwww

触れてはならないヤクザ業界の真実をまたまた言ってしまった。。。

飼い犬共に叩かれるな、こりゃ＾＾
0931名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:50:43.85ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
〜知能が低いのが幸い？？ w 編〜

かなりのバカでも、F屋の飼い犬までは転落しません。
社会的に差別されてることすら知らない飼い犬共w

普通は、冗談でも、F屋の飼い犬になるなんて吐いたら、家族親戚友達一同に大反対されます。
そりゃそうですよ、身内にヤクザがいたら困りますからw

ただし、罪人の再就職の場としては、大昔から固定されてる業界です。
再犯して、一般社会に迷惑を掛けるより、F屋の飼い犬として走ってて貰う方がいいでしょうw

飼い犬の皆さん、頑張りましょう！
0932名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:57:27.78ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬でも分別あるやつ w 編〜

もちろん、他言無用のヤクザ業をわかってますから、周囲にはナイショでしょう。

100匹に1匹ぐらいは、一般社会への復帰を果たす飼い犬もいます。
もちろん、過去に、F屋にいたことは、墓場まで持って行く極秘事項ですw

知り合いにF屋の飼い犬であることがバレた瞬間、ドン引きされます。
飼い犬は、遠方でやりましょう。

ちなみに、俺は、F屋の飼い犬と判明した輩は、即時着拒で、縁を切りますwww
一般社会の常識です。
0936名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa7b-3Hj8)
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2019/06/05(水) 18:45:14.03ID:ofVW7Tpxa
うちの会社の宅建手当は３万。正社員は宅建必須。なければ面接すらしない。
同じエリアで５万の会社もあるよ。超イケイケドンドン。売れなければ3ヶ月でクビらしい。
0940名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sddb-L3un)
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2019/06/06(木) 02:27:27.74ID:aNwgGgTcd
アパートにすんでるやつから電話きたけど
暴走族がすんでて家の中で花火したり駐車場でレースしてるらしい

これめんどくさいから無視でいい？
住人同士話し合えとかいえばいいかな？
0945名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75f0-0iV9)
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2019/06/06(木) 11:59:47.62ID:WcFkzRUF0
すいません賃貸の更新について質問させてください
前回は更新時期から３か月前にお知らせがきたのですが今回は３か月経過してもきません
なぜでしょうか？
担当者が変わったとかでしょうか？
それとも審査か何かで引っ掛かっているのでしょうか？
0946名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-AplC)
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2019/06/06(木) 12:56:06.33ID:iB0wE+ayp
>>945
前回3ヶ月前って事から定期借家ではないだろうし向こうが書面寄越さないなら法定更新なるから解除されるとかはない
ポスト漁ったか？一緒にすてたとかは流石にないだろうけど寄越さないとかダメな不動産屋だな
とりあえず電話してまだ来てない旨を伝えておきなさい
0947名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75f0-0iV9)
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2019/06/06(木) 13:09:33.63ID:WcFkzRUF0
>>946
回答ありがとうございます
ポストは毎日確認してるのでまだ来てないです

すいません質問の仕方が悪かったです
２年契約で前回の初回更新時には契約満了期間の３か月前に更新のお知らせがきました
今回は契約満了期間の３か月前を経過しても更新のお知らせがこないという意味でした
0948名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp75-AplC)
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2019/06/06(木) 17:37:13.82ID:kzK459cep
>>947
2年契約と期間定めてるなら借地借家法で半年前までに解除の書面出さないとダメだし追い出されるとかないから安心しなさい
よほど信義則に反した事や信頼関係破壊するような事しなければ向こうから解除はできないし平気
契約更新の3ヶ月前までに書類送ってこないとか管理会社変わってだらしなくなったとかならダメな会社だし注意した方がいい丸投げで意思疎通できてないとかアホな管理会社沢山ある
0952名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61b9-r8+6)
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2019/06/07(金) 19:45:56.66ID:9Fnt9iZZ0
チンカス住民のクレーム対応は全部有償化することを
オーナーとの契約書に極小の文字で入れておく
0957名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/08(土) 11:22:29.21ID:vY0lolZhp
>>955
管理会社だけど、管理は取得した月の一か月分だけ成績になって
後の年月はノルマのベースにはならないよ。
だから、管理取得した奴はその後の細々とした業務については、
オーナーや借主についてろくに知らない後輩や新人に押し付けるのが日常化してる。
0958名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 934e-iQhe)
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2019/06/08(土) 18:12:48.75ID:zkgSbTgt0
あぁまた仕事が山積みになってしまってる、、、
これはいけるって感じたとこでもう興味も意欲も無くなっちゃって書面つくるのめんどくさくなっちゃうんだよねぇww
どーにかならんかなこの性格
0960名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b26-sobV)
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2019/06/09(日) 01:51:54.88ID:iP0rAfE70
管理系の仕事はクレーム産業で疲れる
賃貸営業は周りが馬鹿ばかりだしスキルつかないから無意味
やるなら売買のが面白みがある
0961名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saaf-E5Ye)
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2019/06/09(日) 07:12:10.14ID:4tX4iv6ra
賃貸は単価安いから数こなす必要があり疲れる割に全然儲からない
管理はクレームばっかで人間が嫌いになる
となると売買も大変だけどまだ一番マシかなと思ってる
0962名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa5-EmB5)
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2019/06/09(日) 12:13:06.72ID:bSPo338kp
多分そうだよね
0963名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp69-x/Bz)
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2019/06/09(日) 14:08:08.47ID:otBpbBVIp
不動産業界で色々職を転々としてきたけど俺は一番管理やりたくない。
オフィスとかならまだいいけど、家と商業は勘弁願いたいなぁ…。
上場リートAM期中管理だと楽でお給料も良くていいんだけどね。退屈で死ぬけど。
0964名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb3c-lhzH)
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2019/06/09(日) 19:17:58.00ID:JkbihWYL0
店舗開発がしたい！
0965名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7369-1CE0)
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2019/06/09(日) 20:11:21.31ID:le5C/WGA0
管理やってる人は凄いと思うわガイジ共を相手にするの疲れる
売買で境界明示や外部工事やるのに絡むから許可もらう為のハンコすら「うちは代々ハンコだけは押すなって言われてるんだー！」って喚き散らすクソバカいて嫌になるのに
0966名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 00:17:31.87ID:g6YEcqlMp
というか接客やらエンドを相手にする商売は大体基地外を相手にして怒り返す事も出来ないから大変でしょ。
ここで既出ネタの不動産屋に道を聞きに来るだけの奴なんてのはまだ生易しい方だがこれもいい迷惑だった。
派遣先の会社の場所が分かりませんと語る、たどたどしくコミュ症な様子の中年男の相手を
最初に挨拶した事務の女性が親切にもカウンターでゼンリンの地図広げて相手しているから
「交番なら駅の反対側にありますよ」と割って入って言いたくてしょうがなかったのだが、
後で逆恨みで悪評ばらまかれても困るからなあ
0967名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 00:49:53.88ID:g6YEcqlMp
ちなみにありがちな迷惑パターン
1、警戒心がやたら強く、他の入居者に対してのクレームを定期的に出してくる田舎者。
2、断りなしに物件内で無理矢理他界して、住んでる物件を勝手に事故物件にする。
3、社員の外での行動を監視して、非をあげつらって匿名非通知長電話でクレームを入れてくる
4、管理物件のゴミが散らばっているとか、ありもしないことをでっち上げて、やはり匿名非通知で嫌がらせ電話
0969名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03b9-1CE0)
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2019/06/10(月) 09:01:16.49ID:5t/fDHLl0
住不の奴殺人未遂やったけど社員か？それとも特約店かなんかのやつか
名も無き中小零細のとこってたまに契約してるけどロイヤリティとか月々のものやばそう
0972名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 16:16:01.03ID:g6YEcqlMp
>>968
多分、度井仲県度井仲村とかの出身じゃないかな（適当）
私が担当部署ってわけではないが、電話とかは勝手に
こちらにも来てとばっちりを受けるんで話を聞くと、
法人契約で社員が割り当てられて住むパターンに穴があるようだ。

不思議なもんで「大丈夫、誰もあなたを襲わないよ。」って言いたくなるタイプほど
やたら警戒心が強くて不審者がどう、変質者がどうとかうるさいんだよな。
0973名無し不動さん (ｱﾒ MM31-av2G)
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2019/06/10(月) 22:52:20.80ID:08Vap2hjM
それをいなせないレベルってことは仕事できないやつだとハッキリわかった。
話もつまらないしなw
0974名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 23:09:07.74ID:Q0vWPiUUp
そんなレベルの低い煽りしか出来ないんじゃ、そちらの仕事のレベルこそたかが知れてるわなw
よほど酷い目にあってストレスを抱えているんだね
ヨシヨシいい子ですねー
0975名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx63-xQwa)
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2019/06/10(月) 23:26:59.11ID:43iHiubZx
たしかに。>>967にそこまで喧嘩腰になる理由がわからんw
ストレスが凄くて人格が歪んできてるのか。
それくらい管理業務は大変な仕事ということだけは理解できた
0976名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ee-E5Ye)
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2019/06/11(火) 15:25:17.72ID:gX2iU+MA0
>>912
資格持ってない人が多い会社だと逆に営業に出られない事務仕事やらされるよ 資格持ちだからこそ稼げないって事 殆どこんな会社が多いのでは？
0977名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-x/Bz)
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2019/06/11(火) 16:55:18.79ID:q9LeWSkip
>>912
宅建手当も資格手当もないケースもあるよ。受験費用と講座達費用だけ。
某ファンドで仕事してた時、専任取引士だったのになんもプラスはなかった。
名刺にすら宅建含め、資格は一つもいれなかったな。
一応宅建業免許ももってた会社だったけどさ。
0979名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-K730)
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2019/06/11(火) 18:27:17.75ID:5MbpQP5fp
宅建持ってるせいで内覧させてるのに重説しに帰ってこいと何度も呼び出された友人は会社辞めてたな
うんカス駅前賃貸のバカが集まるとこにいくとそうなりやすい
0985名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f3e3-e8s8)
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2019/06/14(金) 10:20:04.08ID:ijLfU90w0
ドンパチ仕事。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況