【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、飼い犬は超絶バカだらけ? w 編〜
第一に、
まともに教育を受けてない輩の巣窟だからw
第二に、
学歴不問、年齢不問、小学生でも取れちゃう基地外資格の宅建すら不問w
つまり、誰でも採用するからw
第三に、
古来から、F俗、F屋、S屋、D屋、K助は、一般社会を追放された賊の潜伏先だからwww
ま、犯罪やられるより、F屋で走ってて貰った方が、一般人は安心して寝ることができる。 仲介からは事故物件として買ってくれと言われてるんだろ?重説に盛り込むんだから貴方が転売する時にも説明義務はある
事故が何年前や持ち主が変わって何人だから説明する必要ないなど確固たるものがなくほぼ業者間では慣例で言ったり言わなかったり
判例見ればわかるけど裁判所のさじ加減だし後で確実に揉めたくないなら転売先に告知すべき >>836
自宅死亡の場合は警察に検視されて記録に残ってるから、あなたが物件を買ってから、検視調書を開示請求したらいいんだよ
もし、死因が自殺だった場合は、嘘ついてた売主と不動産会社に対して金銭的な請求が可能になる F屋の飼い犬あるある
〜タヒぬまでメデタイ脳みそw 編〜
絶滅危惧種の中卒高卒を見たい場合は、F屋へGO!
確実にいますwww
お笑い担当のFラン大卒を見たい場合も、F屋へGO!
確実にいますwww いや、お前は何みて言ってんの?仲介とは知り合いで価格も納得してるから売主、仲介とも揉めたくないのにわざわざ揉めるような動きするとかバカか?
ちゃんと836の文見てからレスした方がいいぞまじで文盲なのかと思った 転売何回かで事故物件の説明しなくて良いんじゃないかと。
あれ何回だっけ
だけど大島てる載ってたらバレる いや、あれ曖昧じゃない?明確な規定はないはず
業者の慣例や裁判の判例から何年前、何代前の事で告知しないとかあるくらい
売主が心筋梗塞って言ってるなら病死は告知する必要ないけど自殺なら話は丸っきりかわるからちゃんと調べた方がいいよ
もし転売する時に買主が自殺物件と気付いて売主がまさか知らなかったなんて通用しない クソ島カスのあのサイトは閉鎖か改良せんとあかん
自殺や他殺は載せるのわかるけど自然死や病死まで載せてやがるからな
風呂場で湯船に浸かってる最中に溺れ死んだ年寄りとか告知どうすんだろな事故死と自殺の両方から調べあげるんだろうけど 飼い主がその事実を知ったら購入しなかったであろう事実を隠していたなら裁判で負ける可能性はたかいね。
回数はあまり関係ない。
事実を伝えず所有期間短かったら、瑕疵の隠蔽と取られてもおかしくない。
ただ今回は知らされてるじゃん。
聞いてないとか言い張るのもいいけど、そんなかとしたら田舎で生きていけんの? 50年前の殺人事件でも状況によっては説明義務ありって裁判例もあるからね。
後でトラブルになりそうな事は重説に書くようにしている。 「白い屋根」物件の時代は来るか(2)
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/
新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか?
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは?(変態か?)
ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね?
20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば?
日本の屋根の風景が白く変わるのでは?
地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス!
こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」 >>836
死因は知っておいたほうがいいよ。
仲介業者ともめたくないという理由で曖昧にしておくと、将来、自分が売主になった時に損することになる。
アドバイスとしては>>840>>846>>847を参考にして、将来の可能性(バッドケース)を必ず考慮すべき。 自分のレスに安価して参考にしろとかどんだけ承認欲求の塊なんだこいつクッソわろたw >>850
おい、あるある、それはおまえ自身のことだろ
早めに精神科と眼科を同時受診しとけ
もう手遅れだけどw HvxJが痛いとこ突かれて発狂してわけわかんない事言ってきたのでをNGでスッキリしたぜ
この自己顕示欲と承認欲求の塊のトーシロみたいのが名古屋や新宿の刺殺現場喜んでパシャってSNSあげるタイプだろな >>851
あるあるは真正の基地だぞ
ササクッテロをNGに登録するのは、このスレでは常識 良かったら教えて下さい
年内に完成する建売って、大体いつ頃までが発売時期ですか?
自分が探している地区は、これからも新しい建売が出てきそうなんですが、
これから発売が発表される物件だと、既に年内完成は厳しいでしょうか 不動産営業って10年以内に人工知能に置き換えられるよ
いらねーじゃん おまえらw
情弱の爺や婆相手にほそぼそと生き残るしかねーな >>857
多分だけど仕事云々の前にお前の代わりにAIでも問題ないんだ。
なんなら既に今時点でお前自身がいなくてもなんの問題もないんだけどな。 スーモとかで賃貸マンション検索すると、かなり高い確率ですでに応募締め切りやら先約があるやらで断られる事が多いんですけど、
こういうのっていわゆるおとり広告みたいなやつが多いんでしょうか? 物件情報のメンテナンスが遅いだけ。
人気物件だとよくある。
----
ない物件を新規掲載。
掲載中成約になった物件を再度更新して継続掲載※これは悪質でない場合がある
実際にない物件または条件で掲載する
この辺が囮と呼ばれる。
囮が発覚すると今はすぐ掲載禁止(ポータルサイトとの取引停止)になるからある程度賃貸でやってる所は今やらないというかやれない。 三井のR三鷹の福元成華、業者の対応が悪い。
こんな人に騙されてはダメ。注意。 登戸に近いとこの売り物件任されてるけどこりゃ逆風だわ 怒鳴ったらおとなしくなりやがって
はじめからそうしろ 賃貸マンションが1番物件が増えるのってファミリー向け一人暮らし向け関係なくやっぱり2月3月頃なんですか?
最近マンション探してるんですが全然良い物件無いんですが時期が悪いですかね? いい物件がそんなに簡単に山ほど出てると思ってるのが大間違い。
十分な予算あって相場的に特に贅沢言ってないとしてもいいグレードの物は数が少ないから探しづらいって言うのはある。
予算普通でグレート云々ならわきまえろよって話。
ま、結局どんな時期でも縁なんだけどね。 >>864
三井住友トラストローンとかいう他行お断りが駆け込む最後の砦行って来なさい >>876
ありがとうございます
そんなもんですか
田舎なのでマンション自体が少なくて良さげなのは分譲ばかりでその賃貸を探してます 田舎はわからないけど、分譲賃貸ってことなら建物の近くの不動産屋か販売やらせてもらってる所があればそこに声かけといて教えてもらうのがいんじゃない? F屋の飼い犬あるある
〜不動産のことをF屋に相談してもムダw 編〜
大切な資産を、事もあろうに、チュー卒アホコー卒オモロイ大卒に相談する恐怖w
大切な資産を、小学生より知能の低い無資格兵隊に相談する恐怖w
大切な資産を、刑務所上がりの前科モンに相談する恐怖w
ま、一般人もF屋の飼い犬が訳あり人間であることぐらいは知ってるけどなwww F屋の飼い犬あるある
〜必要悪?不可欠なヤクザ業? 編〜
まともに大学すら出てない学歴のない方はF屋が無かったら犯罪に走るしかないしw
宅建すら取れない脳みそに大きな欠陥がある方もF屋が無かったら悪人になるしかないしw
例えば、40才、クズカスコー卒つう基地外、もちろん宅建すらない知恵遅れ、、、、
こんな絵に描いたような本格的なクズでもF屋飼い犬なら1200000%採用ですwwww F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、F屋の飼い犬??? 編〜
一番多い理由は、学歴がないからwww
チュー卒アホコー卒オモロイ大卒では一般社会では門前払いです。
二番目の理由は、著しく知能が低いからwww
小中学生やチュー卒でも取れちゃうアホタレ資格の宅建すらマジで落ちる脳障害の方は一般社会には10000000年経っても不採用です。
三番目の理由は、どんなに訳あり人でもホントに採用しちゃうからwww
学歴不問、前科不問、年齢不問、前科不問つうありがたい駆け込み寺。 F屋の飼い犬あるある
〜反面教師でもあるw 編〜
学歴すらないと、バカ面丸出しで物件前タチンボー兵隊やるハメになりますw
宅建すらないと、F屋飼い犬ぐらいしか行き場がなくなり、結果、チラシ犬や電貼犬のヤクザ人生が待ってるw
誰でも採用だが、基本的には犬なので、電撃ヤクザ訪問攻撃や迷惑電話ヤクザ攻撃をするチンピラになるw 昔から最終最後の業種の一つ。
風俗、ドカタ、不動産、タク屋、運ちゃん、ショク人等を不採用になる人はいない。
中卒専門職とも言うな。
まあ、必要悪的な業種なんじゃね?
俺は絶対ムリだけどね。 不動産政治連盟だっけ?
あそこが頑張るからすぐにはなくならないな。 ネットで賃貸マンション検索すると同じ物件を色んな不動産会社が媒介仲介してますけど、
表示されてる家賃や費用は全く同じだからどこの会社に頼んでもかかる金額は同じってことですか? >>887
議員と繋がってる連盟だっけ?組合協会入るときに勝手に加入させられたわ >>891
そうなんかまだ加入一年目だから集金来た時ないんよ マンション選びは運もあるけど、要するに
1)当該地域の10年前の新築が現在いくらで売買されているか
2)当該地域の新築の同程度のマンションの売り出し価格の変動率はどうか
このふたつの変数で判断するのがよいよ
1)が下がっていないエリアは安心感があるけどあくまで過去十年の話
2)の値上がりが高すぎると現在は割高になっている可能性大 5階と10階だと夜の車の騒音とかどっちがうるさいですか?
単純に高くなるほど騒音は小さくなるって訳でもないですか? ずっと賃貸管理だったけど現場が俺一人しかいないからクレーム全部来るし重箱の隅をつつく様な仕事に疲れた
今日ボーナス面談があったから部長に売買に行かせてくれって言ってきたわ 国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。 国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。 そんなの普通。
やなら売らなきやいいだけの事。
つかお前らの土地家屋なんて、思い入れの分なんか評価しねーんだよw
うちの子は・・・と同じてワロス 工場勤務しか経験のない30歳です。
転職を考えており、興味のある仕事の中に不動産営業があります。
全くの未経験のままこの業界に入っても仕事ができるものでしょうか? やりたいならやってみれば?ただ工場勤務より労働時間は長くなる。残業代なんて概念も捨てられるか?休みも減るよ。
工場と違って何時間仕事しようが契約を取って売上をあげなきゃ賃金には反映されないし居場所もなくなる。
ちなに俺も同じような年齢で工場の作業員から転職した口です。年収は200万(350万→550万)に増えました。休みは減り労働時間は大幅に増えましたけどね。 不動産業界で宅建持ってたらエリート扱いで引く手数多ですか? >>905
持ってて当たり前。
持ってなくても営業してる底辺はいっぱいいるけど。 実際、宅建勉強するよりも数字作るために時間使ってた方が稼げるしな。
エイブルなんかでも重説はパートのおばちゃんにやらせてる。 >>906
それは都会とかレベルの高い会社の話では? 宅建のための勉強時間作るなら営業するって売上あげてる奴は沢山いるけどエンドもネットで知識いれてるし名刺に宅建入ってないだけで内心バカにされる >>903売買はきついけど、賃貸の営業はノルマもなくて楽らしいよ。賃金は安いが 売れる人 基本宅建有無関係ない。
売れない人 拠り所が宅建www つかカス
いい会社 宅建当たり前
社会的にちゃんとしてる人 宅建なんて取れるよね 営業成績に資格は関係ないのは当たり前として、いい会社なら宅建手当とか2、3万あるんですか? >>909
小中学生でも、中卒でも、高齢者でも取れちゃうバカ丸出し資格の宅建を名刺に書くやつほど、バカにされますよ。
不動産屋勤めとかいうチンピラヤクザの類は恥ずかしくもなく書くやつが多いけど。
何故なら、学のない連中は、宅建が難関資格で、バカじゃ取れないと脳が判定するw
大バカでも、取れちゃうことを、自らが立証してることに全く気づいてないwww >>913
持ってて当たり前の宅建すら取れない低学歴おつ >>913
宅建の話になると必ずこいつ湧くけど宅建程度とれないコンプレックス丸出しの底辺て生きてて辛くない?
必死に噛み付いて自ら持ってないのさらけ出してるけど学がないのって可愛そう。 とりあえず賃貸営業とかやめとけ
先がないしスキルも付かない誰でもできる仕事だしな >>912
あるとこも勿論あるけど記載しててないとこもある、そのかわり役職貰って結局実入り良くなった奴もいた
またいつもの宅建無しコンプマン現れたけど顔真っ赤にして涙目で読みにくい長文と草生やして心中察する 宅建あるから成績どうこうじゃなくて、出来る業務が増える分手当とか給料が多少上がるのかって話なんですが 不動産屋でもない奴がなんでここにいんの?さっさと不動産屋の個人ブログでもなんでも見てこいよバカかよ >>919
どうしたら免許持ってるだけでできる業務が増えるのか。
事故るとでかいんだがwww
まぁちゃんとした会社なら宅建持ちっていうだけで手当は出るね。仕事できるできないに関わらず 少なくとも重要事項説明は出来る。
まともなやつは事故するような仕事はしない。 ぶっちゃけ宅建に固執するやつ、使えるやつ見た事ねぇw で、手当はどれくらいもらえるのですか?
会社によるとは思いますが、ここに居る方の会社で F屋の飼い犬あるある
〜訳ありすぎて泣けるwww 編〜
90%は、生きて行くのに最低限必要な学歴がない輩が転落する場所です。
チュー卒クズコー卒オモロイ大卒とかいう絶滅危惧種がF屋にはワンサカいますw
小学生でも取れるアホ資格の宅建すら本当に落ちる脳みそに欠陥がある連中でもF屋なら120%採用です。むしろ、そこまでの知恵遅れだとF屋しかない。
生きてりゃ採用ですからw
服役経験者の再就職先としてもF屋は貢献してます。
生きてりゃ採用ですから。
あ、日本語に不自由な方はダメかもwww
触れてはならないヤクザ業界の真実をまたまた言ってしまった。。。
飼い犬共に叩かれるな、こりゃ^^ F屋の飼い犬あるある
〜知能が低いのが幸い?? w 編〜
かなりのバカでも、F屋の飼い犬までは転落しません。
社会的に差別されてることすら知らない飼い犬共w
普通は、冗談でも、F屋の飼い犬になるなんて吐いたら、家族親戚友達一同に大反対されます。
そりゃそうですよ、身内にヤクザがいたら困りますからw
ただし、罪人の再就職の場としては、大昔から固定されてる業界です。
再犯して、一般社会に迷惑を掛けるより、F屋の飼い犬として走ってて貰う方がいいでしょうw
飼い犬の皆さん、頑張りましょう! F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬でも分別あるやつ w 編〜
もちろん、他言無用のヤクザ業をわかってますから、周囲にはナイショでしょう。
100匹に1匹ぐらいは、一般社会への復帰を果たす飼い犬もいます。
もちろん、過去に、F屋にいたことは、墓場まで持って行く極秘事項ですw
知り合いにF屋の飼い犬であることがバレた瞬間、ドン引きされます。
飼い犬は、遠方でやりましょう。
ちなみに、俺は、F屋の飼い犬と判明した輩は、即時着拒で、縁を切りますwww
一般社会の常識です。 宅建とかチンパンに毛が生えたレベルの脳で取れる資格すら取れない奴がくさすのは草 宅建なんかこの商売、基本中の基本
そこからFPでも行政書士でも取って箔付けないとね >>929
3万もあったらチーフと店長くらいの差ありそうですね うちの会社の宅建手当は3万。正社員は宅建必須。なければ面接すらしない。
同じエリアで5万の会社もあるよ。超イケイケドンドン。売れなければ3ヶ月でクビらしい。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。