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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0810名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffee-OwDq)
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2019/05/23(木) 13:19:33.27ID:+dK00jlD0
>>809
有料化しても結局、
「当社は内見料無料！」
を謳う業者が出て、いたちごっこになるという意見が多いね
自分が勤めてる地場の管理メインの不動産屋からすると、冷やかし客が来なくなるから管理業務に専念出来る
逆に有り難いかも
0812名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-9cuN)
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2019/05/23(木) 15:30:27.55ID:1fDRj27h0
内見を有料すると希望条件とのマッチングがよりシビアになるよな､実際はちょっと高目の所へ連れて行ったり若干遠い所へ連れて行かざるを得ない時もあるけど､合わない所を連れ回されて金だけふんだくられた､悪徳業者ですなんてネットに晒されたするんだろうな
0814名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 01:23:15.81ID:nGrsLuMw0
でも案内とるのが目的のくそ不動産屋も増えるから無理か・・・
なんせこの業界だからな。
紙見せていかにも説明してるけど、その営業マンが物件見たことすらありません・・・て、特に都内は95%位のやつがそうだからなwww
0815名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-HvxJ)
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2019/05/24(金) 05:56:24.96ID:7eR5aAQvM
利益が出ないレベルで法定上限を決めたらいいんじゃないか？
弁護士は30分の相談で1万円とる
契約しなかった場合、相談料として2時間2千円(内見込み)でお願いします
0817名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-HvxJ)
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2019/05/24(金) 09:09:25.07ID:J9SDLL//0
現状は無料だから、2千円ぐらいなら客も納得できるんじゃないか
自由化して、各業者が決められるようになるのがベストだけど
まあ、妄想ということでw
0820名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb9-7/5F)
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2019/05/24(金) 10:58:22.49ID:78y8SNV90
インスタの加工女みたいなもんだからなw
研究会でナーブの社長が力説してていいなと思ったけどやっぱ直に見てもらって同じ目線で確認してがいいわ
いくら相手がどこ見てるかパソコンで確認できるとはいえ客とずれた認識生みやすいし
0821名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 11:07:04.75ID:nGrsLuMw0
>>818
VR内見www
IT屋かベンチャー馬鹿が考えそうなことだよな。
あいつらの考える便利とか効率ってやつはほぼクソ。いいことばっか夢みたいに語るけど言う割に抜けだらけだし、この業界基本クレーム産業ってとこを理解してない。
0823名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 13:13:05.93ID:nGrsLuMw0
この国馬鹿だから外人に土地の所有権無条件に取らせるじゃん。
外人向けにはいいんだよ。
ただ一般的な日本人の物件購入には無理あるんだよ。
0824名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/24(金) 19:29:39.97ID:FvmtF08Sp
F屋の飼い犬あるある
〜一般社会の一般人気取りw 編〜

一般社会には入れなかったからヤクザ業界の飼い犬にまで転落したのに一般人の如くウンチクを吐くF屋の飼い犬w

小学生に知能で負けて宅建すら取れないからヤクザ業界の飼い犬やってるくせに知恵遅れを否定しちゃうF屋の飼い犬w

チュー卒キチ高卒オモロイ大卒が一生背負う前科であることも知らずに恐怖業界で走るF屋の飼い犬w

で、やっぱり、土日はバカ面満開で物件前タチンボーなんでしょ www
0825名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/24(金) 20:47:29.11ID:ZhLroWcN0
てめーから営業の電話してきて御社にご挨拶させて下さい空いてる日教えてくださいってしつこいからいついつ平気ですって返事したのに3日も返事返さねーとか舐めてんのか！
0830名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-KXt8)
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2019/05/25(土) 15:00:32.16ID:y6j2dZd1d
実需で事故物件購入(売主は否定)考えてるんだけど、どうかね？相場の5.5割くらい、数年住んで転売予定なんだが。
田舎の戸建て、近所の噂じゃ自殺らしいけど。
0833名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-HvxJ)
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2019/05/25(土) 16:08:02.61ID:mueUFii5M
>>830
まず契約して、手付けを払う
次に弁護士を立て、事故物件を買わされた被害者として、手付けの倍額と慰謝料を請求する
裁判になる前に相手が土下座してくる
そこで、3割に値引きさせる
0836名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdff-KXt8)
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2019/05/25(土) 18:26:29.04ID:mnQu+fq7d
830です
売主は心筋梗塞って言ってる

仲介も知り合いなのと価格が価格なので承知して購入、売主・仲介にも責任は追及しないつもりです

ただ、再販時に説明必要ですよね
その辺で迷ってます
0838名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/25(土) 18:36:52.84ID:vTt3gHD8p
F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、飼い犬は超絶バカだらけ？ w 編〜

第一に、
まともに教育を受けてない輩の巣窟だからw

第二に、
学歴不問、年齢不問、小学生でも取れちゃう基地外資格の宅建すら不問w
つまり、誰でも採用するからw

第三に、
古来から、F俗、F屋、S屋、D屋、K助は、一般社会を追放された賊の潜伏先だからwww

ま、犯罪やられるより、F屋で走ってて貰った方が、一般人は安心して寝ることができる。
0839名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/25(土) 18:54:45.91ID:7f64aoLt0
仲介からは事故物件として買ってくれと言われてるんだろ？重説に盛り込むんだから貴方が転売する時にも説明義務はある
事故が何年前や持ち主が変わって何人だから説明する必要ないなど確固たるものがなくほぼ業者間では慣例で言ったり言わなかったり
判例見ればわかるけど裁判所のさじ加減だし後で確実に揉めたくないなら転売先に告知すべき
0840名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-HvxJ)
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2019/05/25(土) 19:09:20.51ID:EgnRbT/p0
>>836
自宅死亡の場合は警察に検視されて記録に残ってるから、あなたが物件を買ってから、検視調書を開示請求したらいいんだよ
もし、死因が自殺だった場合は、嘘ついてた売主と不動産会社に対して金銭的な請求が可能になる
0841名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/25(土) 19:56:19.31ID:vTt3gHD8p
F屋の飼い犬あるある
〜タヒぬまでメデタイ脳みそw 編〜

絶滅危惧種の中卒高卒を見たい場合は、F屋へGO！
確実にいますwww

お笑い担当のFラン大卒を見たい場合も、F屋へGO！
確実にいますwww
0842名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5b-hmlA)
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2019/05/25(土) 20:21:29.52ID:gCVIX0qSp
いや、お前は何みて言ってんの？仲介とは知り合いで価格も納得してるから売主、仲介とも揉めたくないのにわざわざ揉めるような動きするとかバカか？
ちゃんと836の文見てからレスした方がいいぞまじで文盲なのかと思った
0844名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/25(土) 22:04:20.55ID:7f64aoLt0
いや、あれ曖昧じゃない？明確な規定はないはず
業者の慣例や裁判の判例から何年前、何代前の事で告知しないとかあるくらい
売主が心筋梗塞って言ってるなら病死は告知する必要ないけど自殺なら話は丸っきりかわるからちゃんと調べた方がいいよ
もし転売する時に買主が自殺物件と気付いて売主がまさか知らなかったなんて通用しない
0845名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp5b-MZuz)
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2019/05/25(土) 22:07:19.26ID:8fkLHsNRp
クソ島カスのあのサイトは閉鎖か改良せんとあかん
自殺や他殺は載せるのわかるけど自然死や病死まで載せてやがるからな
風呂場で湯船に浸かってる最中に溺れ死んだ年寄りとか告知どうすんだろな事故死と自殺の両方から調べあげるんだろうけど
0846名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 00:57:56.32ID:vVBUg9m20
飼い主がその事実を知ったら購入しなかったであろう事実を隠していたなら裁判で負ける可能性はたかいね。
回数はあまり関係ない。
事実を伝えず所有期間短かったら、瑕疵の隠蔽と取られてもおかしくない。

ただ今回は知らされてるじゃん。
聞いてないとか言い張るのもいいけど、そんなかとしたら田舎で生きていけんの？
0847名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa3b-+sf0)
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2019/05/26(日) 01:01:08.31ID:zru7bDIMa
50年前の殺人事件でも状況によっては説明義務ありって裁判例もあるからね。
後でトラブルになりそうな事は重説に書くようにしている。
0848名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-6B7C)
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2019/05/26(日) 06:33:31.69ID:vbEnfwMm0
「白い屋根」物件の時代は来るか（２）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/

新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか？
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは？（変態か？）

ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね？

20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば？

日本の屋根の風景が白く変わるのでは？

地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス！

こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」
0849名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-HvxJ)
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2019/05/26(日) 09:41:55.04ID:GpLWCQYEM
>>836
死因は知っておいたほうがいいよ。
仲介業者ともめたくないという理由で曖昧にしておくと、将来、自分が売主になった時に損することになる。
アドバイスとしては>>840>>846>>847を参考にして、将来の可能性(バッドケース)を必ず考慮すべき。
0853名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp5b-MZuz)
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2019/05/26(日) 13:03:17.46ID:B/gumxmfp
HvxJが痛いとこ突かれて発狂してわけわかんない事言ってきたのでをNGでスッキリしたぜ
この自己顕示欲と承認欲求の塊のトーシロみたいのが名古屋や新宿の刺殺現場喜んでパシャってSNSあげるタイプだろな
0855名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e76e-8w3D)
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2019/05/26(日) 18:10:40.02ID:r0q9kXux0
良かったら教えて下さい

年内に完成する建売って、大体いつ頃までが発売時期ですか？
自分が探している地区は、これからも新しい建売が出てきそうなんですが、
これから発売が発表される物件だと、既に年内完成は厳しいでしょうか
0856名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a794-V2ei)
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2019/05/26(日) 18:47:30.50ID:Iy7ySwxE0
>>855
業者に直接問い合わせろよ
0857名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfdc-6B7C)
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2019/05/26(日) 19:06:14.86ID:cx9WdfPg0
不動産営業って10年以内に人工知能に置き換えられるよ
いらねーじゃん　おまえらｗ
情弱の爺や婆相手にほそぼそと生き残るしかねーな
0859名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 22:16:19.01ID:vVBUg9m20
>>857
多分だけど仕事云々の前にお前の代わりにAIでも問題ないんだ。
なんなら既に今時点でお前自身がいなくてもなんの問題もないんだけどな。
0860名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7a-sBzg)
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2019/05/26(日) 23:11:44.05ID:me5gsFVO0
スーモとかで賃貸マンション検索すると、かなり高い確率ですでに応募締め切りやら先約があるやらで断られる事が多いんですけど、
こういうのっていわゆるおとり広告みたいなやつが多いんでしょうか？
0862名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 23:46:21.01ID:vVBUg9m20
物件情報のメンテナンスが遅いだけ。
人気物件だとよくある。
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ない物件を新規掲載。
掲載中成約になった物件を再度更新して継続掲載※これは悪質でない場合がある
実際にない物件または条件で掲載する
この辺が囮と呼ばれる。
囮が発覚すると今はすぐ掲載禁止(ポータルサイトとの取引停止)になるからある程度賃貸でやってる所は今やらないというかやれない。
0866名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c701-V2ei)
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2019/05/27(月) 23:05:41.98ID:QrCmiCAC0
三井のR三鷹の福元成華、業者の対応が悪い。
こんな人に騙されてはダメ。注意。
0868名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:05:39.84ID:BDdxKiHl0
ムカついたので
客を罵倒

スッキリしたわ
0869名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:06:27.07ID:BDdxKiHl0
理不尽な客は
客じゃない
裁判上等
0870名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:07:37.06ID:BDdxKiHl0
怒鳴ったらおとなしくなりやがって
はじめからそうしろ
0872名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 21:15:31.49ID:BDdxKiHl0
説明すればOK
0875名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7a-sBzg)
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2019/05/29(水) 05:28:45.38ID:l06b0E7h0
賃貸マンションが1番物件が増えるのってファミリー向け一人暮らし向け関係なくやっぱり2月3月頃なんですか？
最近マンション探してるんですが全然良い物件無いんですが時期が悪いですかね？
0876名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/29(水) 06:56:40.12ID:yJL4ijNS0
いい物件がそんなに簡単に山ほど出てると思ってるのが大間違い。
十分な予算あって相場的に特に贅沢言ってないとしてもいいグレードの物は数が少ないから探しづらいって言うのはある。
予算普通でグレート云々ならわきまえろよって話。
ま、結局どんな時期でも縁なんだけどね。
0879名無し不動さん (ｱﾒ MMcb-HcRj)
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2019/05/29(水) 16:32:47.50ID:29NpCWC3M
田舎はわからないけど、分譲賃貸ってことなら建物の近くの不動産屋か販売やらせてもらってる所があればそこに声かけといて教えてもらうのがいんじゃない？
0880名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:17:19.96ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜不動産のことをF屋に相談してもムダw 編〜

大切な資産を、事もあろうに、チュー卒アホコー卒オモロイ大卒に相談する恐怖w

大切な資産を、小学生より知能の低い無資格兵隊に相談する恐怖w

大切な資産を、刑務所上がりの前科モンに相談する恐怖w

ま、一般人もF屋の飼い犬が訳あり人間であることぐらいは知ってるけどなwww
0881名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:25:14.29ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜必要悪？不可欠なヤクザ業？ 編〜

まともに大学すら出てない学歴のない方はF屋が無かったら犯罪に走るしかないしw

宅建すら取れない脳みそに大きな欠陥がある方もF屋が無かったら悪人になるしかないしw


例えば、40才、クズカスコー卒つう基地外、もちろん宅建すらない知恵遅れ、、、、
こんな絵に描いたような本格的なクズでもF屋飼い犬なら1200000%採用ですwwww
0882名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:40:05.64ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、F屋の飼い犬？？？ 編〜

一番多い理由は、学歴がないからwww
チュー卒アホコー卒オモロイ大卒では一般社会では門前払いです。

二番目の理由は、著しく知能が低いからwww
小中学生やチュー卒でも取れちゃうアホタレ資格の宅建すらマジで落ちる脳障害の方は一般社会には10000000年経っても不採用です。

三番目の理由は、どんなに訳あり人でもホントに採用しちゃうからwww
学歴不問、前科不問、年齢不問、前科不問つうありがたい駆け込み寺。
0883名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 18:01:28.84ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜反面教師でもあるw 編〜

学歴すらないと、バカ面丸出しで物件前タチンボー兵隊やるハメになりますw

宅建すらないと、F屋飼い犬ぐらいしか行き場がなくなり、結果、チラシ犬や電貼犬のヤクザ人生が待ってるw

誰でも採用だが、基本的には犬なので、電撃ヤクザ訪問攻撃や迷惑電話ヤクザ攻撃をするチンピラになるw
0885名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/05/30(木) 20:04:11.58ID:ZcG8+Sbbp
昔から最終最後の業種の一つ。

風俗、ドカタ、不動産、タク屋、運ちゃん、ショク人等を不採用になる人はいない。
中卒専門職とも言うな。
まあ、必要悪的な業種なんじゃね？

俺は絶対ムリだけどね。
0888名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 267a-VBUl)
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2019/05/31(金) 03:54:11.18ID:LBNu8IyI0
ネットで賃貸マンション検索すると同じ物件を色んな不動産会社が媒介仲介してますけど、
表示されてる家賃や費用は全く同じだからどこの会社に頼んでもかかる金額は同じってことですか？
0894名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ac3-uKQX)
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2019/05/31(金) 17:34:42.39ID:e5Sowrlm0
マンション選びは運もあるけど、要するに
１)当該地域の10年前の新築が現在いくらで売買されているか
2)当該地域の新築の同程度のマンションの売り出し価格の変動率はどうか

このふたつの変数で判断するのがよいよ
1)が下がっていないエリアは安心感があるけどあくまで過去十年の話
２）の値上がりが高すぎると現在は割高になっている可能性大
0897名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d392-o4CG)
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2019/06/02(日) 22:06:28.50ID:u4ED/c7l0
ずっと賃貸管理だったけど現場が俺一人しかいないからクレーム全部来るし重箱の隅をつつく様な仕事に疲れた
今日ボーナス面談があったから部長に売買に行かせてくれって言ってきたわ
0900名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:33:36.37ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0901名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:35:27.62ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0902名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
垢版 |
2019/06/03(月) 20:40:49.45ID:AIiPtTC60
そんなの普通。
やなら売らなきやいいだけの事。
つかお前らの土地家屋なんて、思い入れの分なんか評価しねーんだよw
うちの子は・・・と同じてワロス
0903名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33c8-tIIu)
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2019/06/03(月) 21:20:17.13ID:SDgLuMMg0
工場勤務しか経験のない30歳です。

転職を考えており、興味のある仕事の中に不動産営業があります。

全くの未経験のままこの業界に入っても仕事ができるものでしょうか？
0904名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-b6rK)
垢版 |
2019/06/03(月) 23:14:32.37ID:gcEqCZUea
やりたいならやってみれば？ただ工場勤務より労働時間は長くなる。残業代なんて概念も捨てられるか？休みも減るよ。

工場と違って何時間仕事しようが契約を取って売上をあげなきゃ賃金には反映されないし居場所もなくなる。

ちなに俺も同じような年齢で工場の作業員から転職した口です。年収は200万（350万→550万）に増えました。休みは減り労働時間は大幅に増えましたけどね。
0907名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 260b-XqNu)
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2019/06/04(火) 08:04:44.72ID:H/gLjNHu0
実際、宅建勉強するよりも数字作るために時間使ってた方が稼げるしな。
エイブルなんかでも重説はパートのおばちゃんにやらせてる。
0909名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-WCxp)
垢版 |
2019/06/04(火) 11:53:16.86ID:Ii5ZJIwc0
宅建のための勉強時間作るなら営業するって売上あげてる奴は沢山いるけどエンドもネットで知識いれてるし名刺に宅建入ってないだけで内心バカにされる
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
ニューススポーツなんでも実況