【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured エンドユーザーに自社、仲介で住宅売ってる自分から見たら、証券会社の人みたい >>449
投資用マンションやアパート建設って
自分が住むものではなくて投資用なので根本的に購入者の層や動機、目的が違う
また、個人的な意見としては仮にローンを組んで買うとするなら金利やローンの支払いで
20年は利益がでないし、20年経ってから利益を出そうとすると
今度は賃料の下落や古さからくる空室率の上昇、修繕箇所が出てきて
儲かるどころか赤字になるって感じ。
だから、投資用ワンルームマンションや大○建託、東○コーポレーションみたいな仕事って
理屈では儲からないものを騙すように売るってイメージ
そもそも一括借上げだの家賃保証だのってやつ自体が詐欺まがいで
支払われる家賃収入の見直しが数年ごとにあるからダメな物件は家賃が下がり続ける訳で何の保証もない
それこそ、胡散臭い先物取引の営業に近いんじゃないかな。
ちなみに、投資用という観点でみればREITが大体4%くらいの利回りを維持してるんで
下手にリスクを背負うよりはこっちの方がオススメです。
だた、相続税対策として不動産を所有すると投資額の6割程度まで下げることができるメリットはありますね
田舎なんかでアパートを建ててる人ってのは先祖代々の土地を維持したいけど更地だと固定資産税が6倍になるんで
田舎の駐車場はペイできないってことでアパート建ててるって印象
長文スマソ
偉そうに書いたけど売買仲介しか経験してないんで間違った点が多いかもw >>449
フルコミ仲介。勿論宅建程度はあるよな? >>449
この業界で稼ぎたいのであれば先ずは三井、住友、東急、野村、有楽あたりの売買仲介会社で
3年くらい経験を積んだほうがいい。
そこで、売れる不動産を理屈と感覚で掴むことと、不動産知識を見につtける
それができたら、大手勤務時代に知り合った、自社分譲、買い取り再販、競売、賃貸とマルチに手がけてる地場業者に転職
できれば支店がなくて社長と一緒に行動して働けるような職場がいいですね。
そこで大手では経験できなかった買取再販、建売、競売、賃貸の実務を身につける
社長の振る舞いや行動力、人間性なんかも大手では経験できないことですごく勉強にになると思う
こんな感じかな
つか、宅建もってんの?
ないなら取っておいたほうがいいよ、就職してからだと仕事に追われて勉強するのが大変だから。 >>449
会社の大小などは無視して、待遇のいい業者に行け
そこで金貯めて独立しろ
大手で修業するのは時間の無駄 >>454
え、そうかな?
大手を経験してみてどの辺が無駄だと思ったの? 質問した者です。
宅建はもっているけど、いらないと言われました(使わないから別に必要ない)。中小の投資物件の売買の仲介です。 あうーーーリゾートの重説ヤダもう
書く事多すぎて全宅のフォーマットじゃ収まらないよー
もうやだーあうーーー 未経験なのでフルコミッションの会社は候補から外しました。 宅建が重説だけとか思ってる奴は持ってないやつ
最近の客はネットで知識つけてるから宅建書いてない名刺だしたらその時点で疑いの目を向けてくる人いるよ 投資マンション売買専門の営業マンでも名刺に宅建士とかのせるんですか? あーーもーー条例とかあり過ぎてどっからどこまで書き込めばいいんだよー
くあしくは各市町村のwebでって一言書いて終わりにしたいわー
もーやだーーー >>463
投資マンションはクズの集まりだから、やめておけ 投資マンション専門の会社なんてロクなもんじゃないよ
一昔前は暴力団を使って地上げしてたような連中でスルガ銀行の仲間 不動産系会社の投資営業部門なんで、専属の会社ではないです。 >>462
宅建持ってない営業事務の女性がトランクルームの契約を担当しているのだが
たかだか月額1万にもならない契約に来た客が、名刺要求してきて宅建が〜とか
言いだしたのには笑ったw全然必要もないのにさwwww 宅建は言うならばコンドーム、つけるのが礼儀と同じく持ってるのが相手に対しての礼儀
偉くもなんとも無い当たり前過ぎる事 ググると「宅建を持ってない不動産営業はあなたに法律上のリスクを正しく伝えられないばかりか仕事に必要な最低限の努力もできない人間です。名刺を貰って宅建を持っていないようでしたら担当を替えてもらいましょう」とか書いてあるサイト多いね >>467
とにかく「転職会議」などで会社の評判を見るべきだ
ところであなたなら、未経験の担当者から投資物件を買いたいか? 俺が見たやつは全国の宅建無し営業マンに告ぐ、今すぐ辞めろって怒ってたなw
礼儀ないバカから電話あって調べ社員紹介みるとローンアドバイザー?賃貸管理士?あれれ宅建は〜?とか相当バカにしてた
まあその人も内覧させてるのに重説するため帰ってこいとか相当あって常々宅建無し営業マンにムカついてたみたいだったが そういうやつに限って思ったこと何でも質問してくるのよ。
思い込みも超激しいし、一種のキチガイだよね。
お前の家庭教師じゃねーんだよかすっていつも思ってるけどw 宅建持ってるけど最近の試験難しいね
受かる気しないわ あーうーー
まだおわんないー
リゾート物件で施設いっぱいあっておまけに規約変わるわ管理変わるわ
その他特約にあとは全部管理人に聞いてねハートとか書いて終わりにしたいわー
マンション2件と土地2と中古1と賃貸3と借地権の2件とあと100万もしないのとそのまた隣の越境物片付けもあるし
賃貸の案内だけしてる方がマシだわー
トドメに社屋建て替えもこの後あるし勘弁してー 宅建持ってない営業は客から担当変更を要求される時代になってほしいね うちの社長は宅建ない。よくここまでのしあがったなw 先月、宅建の更新講習の朝に人身事故で電車が1時間止まった
マジで焦った >>477
まあSNSのお陰で客の意識も強くなってきてるからスタッフ案内で宅建あるなし書いてない会社とか論外と思ってるエンドも多い
男のスタッフ8人顔出しで顔無しの事務ババアぽいの2人宅建持ち明記の会社とか見てるこっちがキツイわ共同仲介とか勘弁 >>480
お前の思い込みの大半=マジ一部の人だけだからwww 免除ありで宅建すらとれない中卒がいきる、これぞ不動産屋 >>482
何回落ちたの君?図星で顔真っ赤だぞ?
来世はまともな家庭に生まれるといいな宅建程度もとれないとか義務教育うけたかすらまともに受けてなさそうだし コンプレックス丸出し低脳営業を炙り出す魔法の言葉は宅建 余裕で一発合格です。
今は亡き青島幸男さんときですけど。
いやー、お前ら都合の悪いことは全部免許なしにして語らないと気が済まないみたいキチガイなので発狂してるのが目に浮かんでメシウマだわwww >>487
バブル世代の大先輩がこんなところに降臨されているなんて信じられません
そんな年齢になったら、もう少し落ち着いてくださいよ
ガキ相手にマウンティングして情けないですよ 用地仕入れ専門の仕事って楽に稼げるのかなあ?
自分は売りの合間に分譲用の仕入れもやってるんだけど >>489
俺まさに用地買収専門だわ
うちの会社は札束でビンタして黙らせろが社是だが全然楽じゃないぞ >>483
中卒だけど宅建、fp2級、1発合格の僕はいきっても良いですか。 いや資格はスタートラインで取ってないやつが失格なだけだから‥ >>493>>494
会社は儲かってるよ
俺はせいぜい年収ギリギリ4桁ぐらい
クレーム対応部署の方が稼いでる謎給与体系なんだよね え、なぜ??
クレーム対応歩合でも出るんでっかwww 意味が分からん。
売上げたたけない事務方に何で営業以上の金を出せるの? お金持ちオーナー企業だからお金管理してる経理が高い 変わった会社ですね。
とりあえず投資マンション売買仲介以外でオススメ教えてください。
30代不動産、営業職未経験のおっさんです。職務経験もガチャガチャだけど、かろうじて宅建だけはあります。あと、コミュ力とブラック耐性は多少あり。 知り合いのとこみてーだなまさか親娘がオーナーのとこじゃあるまいな >>498
自社のマンションの目の前にさらに自社のマンション建てちゃうやんちゃな会社だから
集団訴訟の手前で住民同士を仲たがいさせて空中分解させる部署だからスキルは必要よ >>502
広島のデベロッパーがそんな感じだったね 不動産屋はバカじゃ出来ないんです!
こんな戯言を吐く48歳業界歴30年の大馬鹿者がいたなあ。
もちろん無資格。おそらく高卒のクズ。下手したら中卒。
あるあるさんじゃないけど、新元号になってもこんな893を浄化しないの?
引き続き、無資格者とか終了おじさんを飼うのですか?
ちなみに、宅建は学生時代に合格したことを伝えたら、そんなんいつでも取れると吐いてたw >>506
ササクッテロル丸出しのあるあるよ、なぜ自演まで始めるんだ? >>506
こいつの文章なんかまるで中卒だなwww https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/fish/1551906645/l50
ここに巣くう荒らしを退治してくれ。
毎回IPアドレス変えて自演しまくりの荒らしまくり
前スレで位置情報載せたまま自宅で写真公開して、家来られるのにビビったのか嘘ばっかりつきよる
不動産詳しい方 この板まで出張してツッコンでやってくれ
249名無し三平2019/03/26(火) 00:04:00.66ID:DQ8JvZA8>>251
>>244
新築一戸建てはいいぞーw
余った資金で19ステラ 2台買っちゃったぞーw
269名無し三平2019/03/27(水) 03:47:34.20ID:dDPSsebI
土地建物の手付け金で100万近く入れてた分がローン執行後の支払いの時に浮いたのと
そもそも一戸建の契約を始める時点で皆それなりの貯金を普通はしてるもんでしょ どうなの?俺 月収60万 31さい。もらってる方なんかな?
忙しくて辛い HRAの高出喬Tは仕事中にお酒を飲むクス“。酔っ払いながらお客様のものを扱うロクデナシ 日本語も暮らしのルールも解らない外国人にアパートを斡旋してる不動産屋って
存在してるけど営業許可とか大丈夫なの? >>510
辛いの?大変だね。
手取り20だけど定時帰り全く辛くない、むしろ仕事は楽しい。贅沢は出来ないけど貧乏でもない。どっちがいい? 今は英語と中国語向けの重説や賃貸借契約翻訳あるからな〜
まあ外人はシェアしまくるからよほどじゃないと相手したくないわ。集まる騒ぐ部屋は汚くする。 >>453
お前アホ過ぎてあるあるww
何で大手から地場に落ちるパターンが良いの?
コンビニ店員は変な妄想すんの辞めとけやww >>506
バカチョンあるあるアホ過ぎて草ww
こいつの自演は毎回一瞬でバレるww
相変わらずの知恵遅れやなー お前のレスも相当知恵遅れっぽいけどな。
草生やしすぎだしwww
何がそんなに面白いの? >>518
あるある自演バレたからってキャラ変辞めろやww 先輩方お教えください。
未経験でこれから売買の仲介営業を始める予定なんですが、電話営業投資マンション中心の会社と反響営業高級戸建て販売中心の会社のどちらかで悩んでいます。
投資中心の方は今は戸建ては売れていないからと言い、戸建て中心の方はスルガ銀行の件で今は投資マンションは扱わないと言っています。
どちらも東京都心部の会社です。どちらがオススメでしょうか? >>519
は?なに言ってんだ?
妄想まであるのか・・・つかお前もう終わってんなw 今全く別関係の仕事してて昨年宅建取得したから賃貸営業でもしようと思ってるがこのスレ見ると大変みたいやな
28歳で小さな商社で内勤してんだが暇潰しに取った宅建活かしたいと思ってよ 年収350万でそれ以上上がる見込みも感じないからどうかな >>520
君にとって何がオススメなの?
反響→対面接客→購入意思を決定させる作業→契約
これはどちらもほぼ変わらない。
問題はその数と方法だと思うのよ。
反響数を分母にするとさ分母小さくて高望みできないようなら外す(逃す)とプレッシャー高いわけだし、分母大ききゃ結果出ない時は分母増やすかやり方変えないといけないだろ。
どんなことが考えられるか自分で想像してみなよ。
あと互いに違うようなことを言うのは、物事はコインの表と裏でどちらの面もあるだけなのに自分の立場と相手の気持ちが動く方だけを見せて納得させるために言ってるから=営業トーク
正直どっちでも業界的には厳しいから務まらないんじゃない?w >>520
1日中テレコル出来るなら投資でもいいかもね
俺はメンタルもたないから売買ってか仕入担当で不動産会社にいる ID:18YCHmMEd=ID:qFsXgh2vdだろ?
なんで、おまえら気づかないの?
特徴をまとめてみた
・とにかく稼ぎたい
・ブラック会社では働きたくない
・おまえらから教えてもらってもthxレスしない
・おまえらから教えてもらっても、まだ電話勧誘やろうとしている 未経験ならオフィスPMか事業系仲介を勧めるな。
法人向けの不動産業の方が労働時間短いし、土日休みだし、変なお客さんもいないし。 >>520
あなたのメンタルでは投資系は無理
同じことばかり訊くな
何度目だよ 宅建士証について質問
宅建合格して現在は登録までしたところです、元号が令和に変わってから、宅建士証発行したら、登録年月日は令和になりますか? >>527
なんかやろうとしてるんだけど、足が1歩前にでないんだろ。
生暖かく見守ってやれよ。
そのうち不動産屋は底辺とかウヨになるまでな。 不動産業界なんて他に何も出来ない奴以外は来る理由ない 賃貸営業ってお客から不動産屋に来てくれるからそこらの新規営業とかより気は楽そうなイメージ
賃貸営業で数年務めて賃貸管理とか行きたい 先物だけやってたらあれだけど、大家さんと直で取引してる会社で営業できるようになったら管理はできるよ。
でも地域にもよるけど基本クレーム産業だよ。 大家さんと直で取引してる会社で営業できる人の休日の月一である過ごし方
朝五時起きて上司や役員乗せて田舎のゴルフ場まで二時間ドライブ
→プレイしたらスコア120で勿論ビリ、他の面子は酒飲みつつご機嫌
→居酒屋で打ち上げ、酒飲めないけど盛り上げる→他の面子を家まで送り届け
→12時帰宅 >>438
お前知的障害者のあるあると同じレベルか?
こんなやらせの内容信じるとか頭大丈夫?
そもそもお前コンビニ店員だから不動産関係ないんだよね?w >>513
質問。
みなさんヒゲ生やしてますか?私はヒゲ面で営業してますがやはり印象良くないんでしょうか?
会社にヒゲ面の事は全く言われませんがお客様には突っ込まれる笑
会社は契約あればなんだっていい精神だから 賃貸営業ってスキルつく?
将来ずっと賃貸営業とか想像つかないからみんな管理部門とかに行くのかな歳いったら >>541
オーナーと取引してるとこだといろんなオーナーがいるし、契約や入居者トラブルは湧いてくるのでその解決で民法/業法には強くなる(過去判例事例はネットに山ほどある)はずだし。
全部が法律通りとはいかないけど、落とし所や交渉のカードの切り方はBTOCで手に入れたものでも役に立つよ。
自分で勉強は免許商売ならなんでも必要だし
そもそもいりゃスキル付くとか勘違いバカが多い業界なのは間違いないんだけどこういう奴に限って自分出来ると思いこんでるから出世は割と簡単。
けつろん、営業できるないやつが管理行ってもクソ。 >>540
一般社会では追放だけど、ヤクザ社会なんだからOK 年収予想(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル!
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別(2018年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
https://u.nu/h7o1 >>540
45才以上の貫禄?あって清潔感あって似合ってるならいいかもね。年配のお客様にはウケないかな。名前覚えてもらいやすそうだね。知ってる限り周りには居ないなぁ。上手く武器に出来ると良いね。
>>541
小修繕のスキルとトラブル処理はお手のもの。クロスや床材やエアコンや照明なんかにも詳しいぞ。空間デザインの勉強始めてみたとこ。
とにかくもこの仕事、経験することが楽しい!って脳内変換できないと続かないかもね ヒゲはないわ。めっちゃ濃くてゴーヤとかキウイとか口周りにご飯ですよついてんの?とか煽られまくってニードル脱毛してからお客様の前に自信持って出れるようになった
な。
ただ手の甲や腕も濃くウルヴァリンとかブランカとかたまに言われるからこちらもニードル中、クソ痛いけど接客のために我慢。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています