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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0441名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-UCUR)
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2019/03/16(土) 17:11:34.75ID:md5tcPzIp
>>439
無知な癖にマウントとろうとするガイジかお前
実際に会社トンズラこいてるのまとめられてるぞお前みたいなじょうよわは不動産の世界でいの一番に食い物にされるだけだからコンビニのバイトに戻れ
0442名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 930b-cEDI)
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2019/03/16(土) 17:31:23.72ID:V5wD9O+Y0
とあるカフェにて、投資用ワンルームの商談してるのを隣でコソーリ覗き見しつつ、聞き耳立ててたんだが、表面利回りマイナス、住宅ローンで申請、しかも買い主は無職。

販社はの人は投資用ワンルームはいいことしかないとか言ってて、買い主は前のめりになって聴き込んでるのを見て、コイツら大丈夫かと思った。
0444名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f44-wbaK)
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2019/03/16(土) 21:31:46.99ID:PFuFKB2Q0
>>442
似たような事案ある。駅で待ち合わせしてたときのこと。私の後ろで男性二人がデカイ声で不動産投資で一儲けしたんだ！君もやれよ！◯◯マンション買うと儲かるぜ！。◯◯マンションですね！早くしないとなくなりますよねっ！って会話してて別の意味で興味津々。
0445名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/16(土) 22:37:06.10ID:4SHtauTx0
投資話、アムウェイみたいねマルチ、婚活アプリ面接、デート商法あたりの話が耳に入ってくると聞き耳立てちゃうわ
あと独身アラサーマンさんらの愚痴も楽しい
0446名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-LX7w)
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2019/03/17(日) 00:27:38.89ID:4cSb6ipi0
>>442
すごいねー
0451名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/17(日) 08:08:39.87ID:RmAPAkHe0
>>449
投資用マンションやアパート建設って
自分が住むものではなくて投資用なので根本的に購入者の層や動機、目的が違う

また、個人的な意見としては仮にローンを組んで買うとするなら金利やローンの支払いで
20年は利益がでないし、20年経ってから利益を出そうとすると
今度は賃料の下落や古さからくる空室率の上昇、修繕箇所が出てきて
儲かるどころか赤字になるって感じ。

だから、投資用ワンルームマンションや大○建託、東○コーポレーションみたいな仕事って
理屈では儲からないものを騙すように売るってイメージ
そもそも一括借上げだの家賃保証だのってやつ自体が詐欺まがいで
支払われる家賃収入の見直しが数年ごとにあるからダメな物件は家賃が下がり続ける訳で何の保証もない
それこそ、胡散臭い先物取引の営業に近いんじゃないかな。

ちなみに、投資用という観点でみればREITが大体4％くらいの利回りを維持してるんで
下手にリスクを背負うよりはこっちの方がオススメです。
だた、相続税対策として不動産を所有すると投資額の6割程度まで下げることができるメリットはありますね
田舎なんかでアパートを建ててる人ってのは先祖代々の土地を維持したいけど更地だと固定資産税が６倍になるんで
田舎の駐車場はペイできないってことでアパート建ててるって印象

長文スマソ
偉そうに書いたけど売買仲介しか経験してないんで間違った点が多いかもｗ
0453名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/17(日) 08:23:11.86ID:RmAPAkHe0
>>449
この業界で稼ぎたいのであれば先ずは三井、住友、東急、野村、有楽あたりの売買仲介会社で
３年くらい経験を積んだほうがいい。
そこで、売れる不動産を理屈と感覚で掴むことと、不動産知識を見につtける

それができたら、大手勤務時代に知り合った、自社分譲、買い取り再販、競売、賃貸とマルチに手がけてる地場業者に転職
できれば支店がなくて社長と一緒に行動して働けるような職場がいいですね。
そこで大手では経験できなかった買取再販、建売、競売、賃貸の実務を身につける
社長の振る舞いや行動力、人間性なんかも大手では経験できないことですごく勉強にになると思う

こんな感じかな
つか、宅建もってんの？
ないなら取っておいたほうがいいよ、就職してからだと仕事に追われて勉強するのが大変だから。
0456名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-QOeM)
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2019/03/17(日) 10:34:19.67ID:18YCHmMEd
質問した者です。

宅建はもっているけど、いらないと言われました(使わないから別に必要ない)。中小の投資物件の売買の仲介です。
0460名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-LX7w)
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2019/03/17(日) 12:05:44.36ID:BbLZ0zYmp
>>459
すごそう
0462名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fdb-YEPv)
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2019/03/17(日) 13:09:30.30ID:OPDcrLEc0
宅建が重説だけとか思ってる奴は持ってないやつ
最近の客はネットで知識つけてるから宅建書いてない名刺だしたらその時点で疑いの目を向けてくる人いるよ
0464名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-LLHH)
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2019/03/17(日) 16:13:26.68ID:IyYZSFUcM
あーーもーー条例とかあり過ぎてどっからどこまで書き込めばいいんだよー
くあしくは各市町村のwebでって一言書いて終わりにしたいわー
もーやだーーー
0468名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7330-LxEe)
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2019/03/17(日) 23:31:36.41ID:8bLl7dDk0
>>462
宅建持ってない営業事務の女性がトランクルームの契約を担当しているのだが
たかだか月額１万にもならない契約に来た客が、名刺要求してきて宅建が〜とか
言いだしたのには笑ったw全然必要もないのにさwwww
0469名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-DiLr)
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2019/03/17(日) 23:43:22.23ID:OUmYkBcu0
宅建は言うならばコンドーム、つけるのが礼儀と同じく持ってるのが相手に対しての礼儀
偉くもなんとも無い当たり前過ぎる事
0470名無し不動さん (ｱﾒ MMa7-YEPv)
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2019/03/17(日) 23:53:20.25ID:GQCZR3j1M
ググると「宅建を持ってない不動産営業はあなたに法律上のリスクを正しく伝えられないばかりか仕事に必要な最低限の努力もできない人間です。名刺を貰って宅建を持っていないようでしたら担当を替えてもらいましょう」とか書いてあるサイト多いね
0472名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-DiLr)
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2019/03/18(月) 00:21:04.55ID:cvw991k+0
俺が見たやつは全国の宅建無し営業マンに告ぐ、今すぐ辞めろって怒ってたなw
礼儀ないバカから電話あって調べ社員紹介みるとローンアドバイザー？賃貸管理士？あれれ宅建は〜？とか相当バカにしてた
まあその人も内覧させてるのに重説するため帰ってこいとか相当あって常々宅建無し営業マンにムカついてたみたいだったが
0473名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-h1+v)
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2019/03/18(月) 02:08:07.04ID:aEclNOAk0
そういうやつに限って思ったこと何でも質問してくるのよ。
思い込みも超激しいし、一種のキチガイだよね。
お前の家庭教師じゃねーんだよかすっていつも思ってるけどｗ
0476名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-LLHH)
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2019/03/18(月) 18:31:10.36ID:OxX6K1mEM
あーうーー
まだおわんないー
リゾート物件で施設いっぱいあっておまけに規約変わるわ管理変わるわ
その他特約にあとは全部管理人に聞いてねハートとか書いて終わりにしたいわー

マンション2件と土地2と中古1と賃貸3と借地権の2件とあと100万もしないのとそのまた隣の越境物片付けもあるし
賃貸の案内だけしてる方がマシだわー
トドメに社屋建て替えもこの後あるし勘弁してー
0480名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/18(月) 20:19:42.68ID:cvw991k+0
>>477
まあSNSのお陰で客の意識も強くなってきてるからスタッフ案内で宅建あるなし書いてない会社とか論外と思ってるエンドも多い
男のスタッフ8人顔出しで顔無しの事務ババアぽいの2人宅建持ち明記の会社とか見てるこっちがキツイわ共同仲介とか勘弁
0484名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/18(月) 23:11:21.44ID:cvw991k+0
>>482
何回落ちたの君？図星で顔真っ赤だぞ？
来世はまともな家庭に生まれるといいな宅建程度もとれないとか義務教育うけたかすらまともに受けてなさそうだし
0487名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-pTAa)
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2019/03/19(火) 00:54:34.75ID:hqIQO5580
余裕で一発合格です。
今は亡き青島幸男さんときですけど。
いやー、お前ら都合の悪いことは全部免許なしにして語らないと気が済まないみたいキチガイなので発狂してるのが目に浮かんでメシウマだわwww
0488名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf6c-fB1O)
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2019/03/19(火) 01:02:16.48ID:FN9cZ9Hl0
>>487
バブル世代の大先輩がこんなところに降臨されているなんて信じられません
そんな年齢になったら、もう少し落ち着いてくださいよ
ガキ相手にマウンティングして情けないですよ
0490名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
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2019/03/19(火) 12:58:10.82ID:Fn2Ckw8Ma
>>489
俺まさに用地買収専門だわ
うちの会社は札束でビンタして黙らせろが社是だが全然楽じゃないぞ
0495名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
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2019/03/19(火) 20:56:44.77ID:hZ5U6dCqa
>>493>>494
会社は儲かってるよ
俺はせいぜい年収ギリギリ4桁ぐらい
クレーム対応部署の方が稼いでる謎給与体系なんだよね
0500名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-QOeM)
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2019/03/19(火) 22:19:24.03ID:a44RsHri0
変わった会社ですね。
とりあえず投資マンション売買仲介以外でオススメ教えてください。
30代不動産、営業職未経験のおっさんです。職務経験もガチャガチャだけど、かろうじて宅建だけはあります。あと、コミュ力とブラック耐性は多少あり。
0502名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
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2019/03/20(水) 02:47:55.64ID:dB6heNO+a
>>498
自社のマンションの目の前にさらに自社のマンション建てちゃうやんちゃな会社だから
集団訴訟の手前で住民同士を仲たがいさせて空中分解させる部署だからスキルは必要よ
0505名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdea-VWE4)
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2019/03/26(火) 20:49:08.73ID:/Yn8YRhCd
入谷ゆめこ4ね。算数も漢字もできないくせに
0506名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp03-3Vf6)
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2019/03/27(水) 18:07:58.49ID:pHWaS148p
不動産屋はバカじゃ出来ないんです！

こんな戯言を吐く48歳業界歴30年の大馬鹿者がいたなあ。
もちろん無資格。おそらく高卒のクズ。下手したら中卒。

あるあるさんじゃないけど、新元号になってもこんな893を浄化しないの？
引き続き、無資格者とか終了おじさんを飼うのですか？

ちなみに、宅建は学生時代に合格したことを伝えたら、そんなんいつでも取れると吐いてたw
0509名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e50-5HBQ)
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2019/03/27(水) 19:50:31.57ID:NlPwbaIT0
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/fish/1551906645/l50

ここに巣くう荒らしを退治してくれ。
毎回IPアドレス変えて自演しまくりの荒らしまくり
前スレで位置情報載せたまま自宅で写真公開して、家来られるのにビビったのか嘘ばっかりつきよる
不動産詳しい方　この板まで出張してツッコンでやってくれ

249名無し三平2019/03/26(火) 00:04:00.66ID:DQ8JvZA8>>251
>>244
新築一戸建てはいいぞーw
余った資金で19ステラ 2台買っちゃったぞーw

269名無し三平2019/03/27(水) 03:47:34.20ID:dDPSsebI
土地建物の手付け金で100万近く入れてた分がローン執行後の支払いの時に浮いたのと
そもそも一戸建の契約を始める時点で皆それなりの貯金を普通はしてるもんでしょ
0510名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-UUj2)
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2019/03/29(金) 11:10:35.60ID:m79Dl942d
どうなの？俺 月収60万 31さい。もらってる方なんかな？
忙しくて辛い
0511名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-KHeI)
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2019/03/29(金) 20:26:05.50ID:0jIxx7wOd
HRAの高出喬Tは仕事中にお酒を飲むクス“。酔っ払いながらお客様のものを扱うロクデナシ
0512名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa3f-FlV9)
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2019/03/29(金) 21:58:30.86ID:hgdsA1Isa
日本語も暮らしのルールも解らない外国人にアパートを斡旋してる不動産屋って
存在してるけど営業許可とか大丈夫なの？
0515名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f69-BeQh)
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2019/03/30(土) 01:07:12.49ID:OezkW/Uh0
今は英語と中国語向けの重説や賃貸借契約翻訳あるからな〜
まあ外人はシェアしまくるからよほどじゃないと相手したくないわ。集まる騒ぐ部屋は汚くする。
0519名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-78SW)
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2019/04/01(月) 11:42:20.07ID:2N7wVlp5d
>>518
あるある自演バレたからってキャラ変辞めろやww
0520名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-GG4f)
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2019/04/01(月) 12:19:00.92ID:qFsXgh2vd
先輩方お教えください。

未経験でこれから売買の仲介営業を始める予定なんですが、電話営業投資マンション中心の会社と反響営業高級戸建て販売中心の会社のどちらかで悩んでいます。

投資中心の方は今は戸建ては売れていないからと言い、戸建て中心の方はスルガ銀行の件で今は投資マンションは扱わないと言っています。

どちらも東京都心部の会社です。どちらがオススメでしょうか？
0522名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-xNzw)
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2019/04/01(月) 14:37:15.53ID:6qBeruxcd
今全く別関係の仕事してて昨年宅建取得したから賃貸営業でもしようと思ってるがこのスレ見ると大変みたいやな

28歳で小さな商社で内勤してんだが暇潰しに取った宅建活かしたいと思ってよ 年収350万でそれ以上上がる見込みも感じないからどうかな
0523名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bf3-g8C6)
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2019/04/01(月) 14:56:35.28ID:PEE7yjM30
>>520
普通に仲介でやるのはどうですか？
0524名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/01(月) 15:03:59.17ID:Gaf6hlna0
>>520
君にとって何がオススメなの？

反響→対面接客→購入意思を決定させる作業→契約
これはどちらもほぼ変わらない。
問題はその数と方法だと思うのよ。
反響数を分母にするとさ分母小さくて高望みできないようなら外す(逃す)とプレッシャー高いわけだし、分母大ききゃ結果出ない時は分母増やすかやり方変えないといけないだろ。
どんなことが考えられるか自分で想像してみなよ。
あと互いに違うようなことを言うのは、物事はコインの表と裏でどちらの面もあるだけなのに自分の立場と相手の気持ちが動く方だけを見せて納得させるために言ってるから＝営業トーク

正直どっちでも業界的には厳しいから務まらないんじゃない？w
0525名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bf3-g8C6)
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2019/04/01(月) 15:05:17.36ID:PEE7yjM30
>>522
売買がいいですよ
0527名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-3+FT)
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2019/04/01(月) 17:13:06.87ID:hy3iIWPy0
ID:18YCHmMEd＝ID:qFsXgh2vdだろ？
なんで、おまえら気づかないの？

特徴をまとめてみた
・とにかく稼ぎたい
・ブラック会社では働きたくない
・おまえらから教えてもらってもthxレスしない
・おまえらから教えてもらっても、まだ電話勧誘やろうとしている
0530名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-Xvhu)
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2019/04/01(月) 19:39:01.25ID:OakdqbB2M
宅建士証について質問

宅建合格して現在は登録までしたところです、元号が令和に変わってから、宅建士証発行したら、登録年月日は令和になりますか？
0531名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/01(月) 20:35:01.96ID:Gaf6hlna0
>>527
なんかやろうとしてるんだけど、足が1歩前にでないんだろ。
生暖かく見守ってやれよ。
そのうち不動産屋は底辺とかウヨになるまでな。
0533名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef29-78SW)
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2019/04/01(月) 21:01:31.69ID:VkQ6nyMa0
>>521
ブサオくん何で顔真っ赤なん？ww
0534名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f26-xNzw)
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2019/04/01(月) 21:23:40.02ID:7ToI7ZTg0
賃貸営業ってお客から不動産屋に来てくれるからそこらの新規営業とかより気は楽そうなイメージ
賃貸営業で数年務めて賃貸管理とか行きたい
0535名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bf3-g8C6)
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2019/04/01(月) 21:56:08.40ID:PEE7yjM30
賃貸は客層が悪い
疲れる
0536名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/01(月) 21:58:31.11ID:Gaf6hlna0
先物だけやってたらあれだけど、大家さんと直で取引してる会社で営業できるようになったら管理はできるよ。
でも地域にもよるけど基本クレーム産業だよ。
0537名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b30-nVMP)
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2019/04/01(月) 23:58:34.67ID:pARMi4GB0
大家さんと直で取引してる会社で営業できる人の休日の月一である過ごし方

朝五時起きて上司や役員乗せて田舎のゴルフ場まで二時間ドライブ
→プレイしたらスコア１２０で勿論ビリ、他の面子は酒飲みつつご機嫌
→居酒屋で打ち上げ、酒飲めないけど盛り上げる→他の面子を家まで送り届け
→12時帰宅
0538名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-78SW)
垢版 |
2019/04/02(火) 11:58:36.45ID:UU+7esZ/d
>>438
お前知的障害者のあるあると同じレベルか？
こんなやらせの内容信じるとか頭大丈夫？

そもそもお前コンビニ店員だから不動産関係ないんだよね？w
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