X
【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
垢版 |
2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0409名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spc7-fHMV)
垢版 |
2019/03/07(木) 07:38:37.97ID:hGFaf+Pop
投資家風情がたまに生意気言うのが笑える
かぼちゃレオと続いて我々は被害者だ無知につけ込んでとかわめいてるんだから投資も免許や資格制にした方がええわ
値切る材料乏しいくせに瑕疵担保やローン条項なしにしろって言うとそれは出来ないとかエンドと同じ扱いで金額は下げろとかバカか
0410名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
垢版 |
2019/03/07(木) 20:35:46.25ID:JfmSAKGIp
>>406
お前のそのアホタレ具合、F屋兵隊にピッタシカンカンや！

F屋の兵隊あるある
～転職ではなく転落でんがなw 編～

お前と同じく、一般社会転落組の巣窟だから、生きてりゃOKですw

お前と同じく、小中学生でも取れるアホ資格の宅建すら取れない脳みそ欠陥の巣窟だから、走れりゃOKですw

お前と同じく、学歴不問、学力不問、年齢不問、賞罰不問、宅建不問wの輩の更生施設だから、体力のみでOKですw

生きてて走れるかを見てるだけw

お前はすでに120%採用されている！！！
by ケンシロウ
0411名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
垢版 |
2019/03/07(木) 20:49:57.93ID:JfmSAKGIp
では、どんな人が不採用なんでしょう？

F屋の兵隊あるある
～こんな輩は不採用ですwww 編～

来月、刑務所行きが確定してる方。
これはムリ。塀の向こうから、電貼り攻撃や電話攻撃が出来ませんからw

日本語が話せない方。
これもほぼ不採用。ここは日本ですから。
ただし、漢字が書けない、足し算が出来ないぐらいなら採用！
F屋兵隊なら普通レベルですw

小学生や中学生もダメです。宅建程度のバカ資格を持っててもまずムリです。
親も反対しますし、周囲も反対します。
せめて、一般社会に就職して欲しいのが親心です。

F屋兵隊不採用の方がいるなんて・・・www
0412名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
垢版 |
2019/03/07(木) 20:52:14.67ID:JfmSAKGIp
>>406
良かった良かった！
お前なら1200000%即時採用です！

しかし、
お前はもうタヒんでいるwww
0415名無し不動さん (ﾗｸﾍﾟｯ MMc7-cEDI)
垢版 |
2019/03/14(木) 13:48:11.22ID:YuUdxWryM
41で非正規雇用の運送屋ばかりやってきたけど、宅建と管業、FP持ち。

しかし、どこも雇ってくれなさそうだから運送屋続けるしかないかな
0417名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-SZKs)
垢版 |
2019/03/14(木) 17:58:14.14ID:y99o+dTX0
似たような境遇だが入り込めたぞ。
東京なら求人いくらでもある。
ただし、エントリーして面接までいけるのが１割以下だけどな。職歴ガチャガチャなおっさんだからwww
0418名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-fB1O)
垢版 |
2019/03/14(木) 21:17:40.11ID:bj+aCxJYM
俺はすべての会社で面接してもらって、ほとんどその場で合格したけど、帰宅してからこちらからお祈りメール出した
サイコパスや守銭奴みたいな経営者の下では働きたくないからな
0419名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73f3-LX7w)
垢版 |
2019/03/14(木) 23:09:43.23ID:Ioc9kRoq0
売れた
3.9億
0421名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/15(金) 07:11:04.03ID:wl5fx+lj0
俺の最高額は2.5億の両手
1500万の手数料が入ってきたけど
賢者モード入って無表情で淡々と事務的に仕事してたな
それにしても300万くらいの歩合が入ったときはニヤニヤしたわ
0422名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
垢版 |
2019/03/15(金) 09:30:54.62ID:tuRyU+Rrp
>>420
ありがとうございます
0423名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
垢版 |
2019/03/15(金) 09:31:18.29ID:tuRyU+Rrp
>>421
すごいですね
0426名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
垢版 |
2019/03/15(金) 19:22:27.17ID:+Ibrw+1Ba
案件の種がもうすぐ尽きそう…
短期間に刈り取りすぎた
0428名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/16(土) 07:30:22.47ID:PCYUXV5E0
>>423
>>425
実は2億超えは2件あって、2.5億（2.75億から値ごなし）の両手がペンシルマンションの用地で
2.3億（2.5から値ごなし）が文京区の住宅
文京区の住宅は残念ながら当時の上司の独断で共同担当とか意味不明なもん2人もつけられて
両手だったけど自分には800万しか入らなかった

ただ、利益的な話だと買い取り業者に1000万でおろした住宅を600万でリフォームかけて2480万で再度両手とかあるよ
自分じゃなくて卸した先の業者が儲かったんだけど。
やっぱり仲介より買い取りの方が儲かるよね
0429名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-QOeM)
垢版 |
2019/03/16(土) 09:14:24.92ID:dFEhdhOO0
素人なんで教えてください。
不動産関係で一番稼げるのって投資マンションの売買仲介だと思っていたんですけど、違うんですかね？
0430名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/16(土) 10:20:18.00ID:PCYUXV5E0
>>429
儲け方には大きく分けて３種類ある
①賃貸物件を競売などで安く買ったり自ら建てたりして賃料収入などのインカムゲイン系と
②下取りをして転売して差額を稼ぐキャピタルゲイン系
③そして売買や賃貸を仲介して稼ぐコミッション系（もしくは無免許でアンコに入るブローカー系）

大きく儲かるのは相場上昇時の①②だろうね
ただ、相場が下落傾向になると①は賃料収入以上に含み損が発生するし
②は下取りをしてから転売するまで、下取り契約から引き渡しまでの期間や内装工事の期間などで
半年くらいは必要だから年間で１割程度下がっていた時代だとあっというまにマイナスとなったりとリスクが大きい

そういう点からすると③は売買価格の約3％（両手なら6％）しか入らないけど
他人のフンドシで相撲を取る商売なので相場の上昇や下落によって損得することがないのでその分リスクが少ない

こんな感じ
個人的な考えとしては１人でマンションや戸建てを買い取ってリフォーム再販したり
1～2区画くらいの土地を仕入れて（文筆したりして）建売りしていくのがいいと思う
0431430 (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/16(土) 10:23:33.97ID:PCYUXV5E0
>>429
あ、ごめん質問の答えになってなかったね
答えとしては投資マンションが儲かるかどうかなんて知らんわ
0433名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
垢版 |
2019/03/16(土) 11:18:28.95ID:gCj1531Np
>>430
なるほど
0434名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-Vfmn)
垢版 |
2019/03/16(土) 11:55:35.03ID:j5op7+1hd
家売りに出したけど担当が無能すぎて泣きたい
担当変えろって言えば変えてくれる？
それとも会社自体変えた方がいい？
0436名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
垢版 |
2019/03/16(土) 12:20:24.50ID:gCj1531Np
>>435
確かにwww
0437名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-pTAa)
垢版 |
2019/03/16(土) 15:18:14.87ID:Q9WPRIIL0
>>429
稼げるには稼げるけど凡そ8ー9割の顧客には売るというか判子押させる力が必要。
立地がいいとこなら黙ってても勝手に買う金持ち比率が増える程度。
なお良心とかあるやつには基本無理w
0441名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-UCUR)
垢版 |
2019/03/16(土) 17:11:34.75ID:md5tcPzIp
>>439
無知な癖にマウントとろうとするガイジかお前
実際に会社トンズラこいてるのまとめられてるぞお前みたいなじょうよわは不動産の世界でいの一番に食い物にされるだけだからコンビニのバイトに戻れ
0442名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 930b-cEDI)
垢版 |
2019/03/16(土) 17:31:23.72ID:V5wD9O+Y0
とあるカフェにて、投資用ワンルームの商談してるのを隣でコソーリ覗き見しつつ、聞き耳立ててたんだが、表面利回りマイナス、住宅ローンで申請、しかも買い主は無職。

販社はの人は投資用ワンルームはいいことしかないとか言ってて、買い主は前のめりになって聴き込んでるのを見て、コイツら大丈夫かと思った。
0444名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f44-wbaK)
垢版 |
2019/03/16(土) 21:31:46.99ID:PFuFKB2Q0
>>442
似たような事案ある。駅で待ち合わせしてたときのこと。私の後ろで男性二人がデカイ声で不動産投資で一儲けしたんだ！君もやれよ！◯◯マンション買うと儲かるぜ！。◯◯マンションですね！早くしないとなくなりますよねっ！って会話してて別の意味で興味津々。
0445名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
垢版 |
2019/03/16(土) 22:37:06.10ID:4SHtauTx0
投資話、アムウェイみたいねマルチ、婚活アプリ面接、デート商法あたりの話が耳に入ってくると聞き耳立てちゃうわ
あと独身アラサーマンさんらの愚痴も楽しい
0446名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-LX7w)
垢版 |
2019/03/17(日) 00:27:38.89ID:4cSb6ipi0
>>442
すごいねー
0451名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/17(日) 08:08:39.87ID:RmAPAkHe0
>>449
投資用マンションやアパート建設って
自分が住むものではなくて投資用なので根本的に購入者の層や動機、目的が違う

また、個人的な意見としては仮にローンを組んで買うとするなら金利やローンの支払いで
20年は利益がでないし、20年経ってから利益を出そうとすると
今度は賃料の下落や古さからくる空室率の上昇、修繕箇所が出てきて
儲かるどころか赤字になるって感じ。

だから、投資用ワンルームマンションや大○建託、東○コーポレーションみたいな仕事って
理屈では儲からないものを騙すように売るってイメージ
そもそも一括借上げだの家賃保証だのってやつ自体が詐欺まがいで
支払われる家賃収入の見直しが数年ごとにあるからダメな物件は家賃が下がり続ける訳で何の保証もない
それこそ、胡散臭い先物取引の営業に近いんじゃないかな。

ちなみに、投資用という観点でみればREITが大体4％くらいの利回りを維持してるんで
下手にリスクを背負うよりはこっちの方がオススメです。
だた、相続税対策として不動産を所有すると投資額の6割程度まで下げることができるメリットはありますね
田舎なんかでアパートを建ててる人ってのは先祖代々の土地を維持したいけど更地だと固定資産税が６倍になるんで
田舎の駐車場はペイできないってことでアパート建ててるって印象

長文スマソ
偉そうに書いたけど売買仲介しか経験してないんで間違った点が多いかもｗ
0453名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/17(日) 08:23:11.86ID:RmAPAkHe0
>>449
この業界で稼ぎたいのであれば先ずは三井、住友、東急、野村、有楽あたりの売買仲介会社で
３年くらい経験を積んだほうがいい。
そこで、売れる不動産を理屈と感覚で掴むことと、不動産知識を見につtける

それができたら、大手勤務時代に知り合った、自社分譲、買い取り再販、競売、賃貸とマルチに手がけてる地場業者に転職
できれば支店がなくて社長と一緒に行動して働けるような職場がいいですね。
そこで大手では経験できなかった買取再販、建売、競売、賃貸の実務を身につける
社長の振る舞いや行動力、人間性なんかも大手では経験できないことですごく勉強にになると思う

こんな感じかな
つか、宅建もってんの？
ないなら取っておいたほうがいいよ、就職してからだと仕事に追われて勉強するのが大変だから。
0456名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-QOeM)
垢版 |
2019/03/17(日) 10:34:19.67ID:18YCHmMEd
質問した者です。

宅建はもっているけど、いらないと言われました(使わないから別に必要ない)。中小の投資物件の売買の仲介です。
0460名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-LX7w)
垢版 |
2019/03/17(日) 12:05:44.36ID:BbLZ0zYmp
>>459
すごそう
0462名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fdb-YEPv)
垢版 |
2019/03/17(日) 13:09:30.30ID:OPDcrLEc0
宅建が重説だけとか思ってる奴は持ってないやつ
最近の客はネットで知識つけてるから宅建書いてない名刺だしたらその時点で疑いの目を向けてくる人いるよ
0464名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-LLHH)
垢版 |
2019/03/17(日) 16:13:26.68ID:IyYZSFUcM
あーーもーー条例とかあり過ぎてどっからどこまで書き込めばいいんだよー
くあしくは各市町村のwebでって一言書いて終わりにしたいわー
もーやだーーー
0468名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7330-LxEe)
垢版 |
2019/03/17(日) 23:31:36.41ID:8bLl7dDk0
>>462
宅建持ってない営業事務の女性がトランクルームの契約を担当しているのだが
たかだか月額１万にもならない契約に来た客が、名刺要求してきて宅建が～とか
言いだしたのには笑ったw全然必要もないのにさwwww
0469名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-DiLr)
垢版 |
2019/03/17(日) 23:43:22.23ID:OUmYkBcu0
宅建は言うならばコンドーム、つけるのが礼儀と同じく持ってるのが相手に対しての礼儀
偉くもなんとも無い当たり前過ぎる事
0470名無し不動さん (ｱﾒ MMa7-YEPv)
垢版 |
2019/03/17(日) 23:53:20.25ID:GQCZR3j1M
ググると「宅建を持ってない不動産営業はあなたに法律上のリスクを正しく伝えられないばかりか仕事に必要な最低限の努力もできない人間です。名刺を貰って宅建を持っていないようでしたら担当を替えてもらいましょう」とか書いてあるサイト多いね
0472名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-DiLr)
垢版 |
2019/03/18(月) 00:21:04.55ID:cvw991k+0
俺が見たやつは全国の宅建無し営業マンに告ぐ、今すぐ辞めろって怒ってたなw
礼儀ないバカから電話あって調べ社員紹介みるとローンアドバイザー？賃貸管理士？あれれ宅建は～？とか相当バカにしてた
まあその人も内覧させてるのに重説するため帰ってこいとか相当あって常々宅建無し営業マンにムカついてたみたいだったが
0473名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-h1+v)
垢版 |
2019/03/18(月) 02:08:07.04ID:aEclNOAk0
そういうやつに限って思ったこと何でも質問してくるのよ。
思い込みも超激しいし、一種のキチガイだよね。
お前の家庭教師じゃねーんだよかすっていつも思ってるけどｗ
0476名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-LLHH)
垢版 |
2019/03/18(月) 18:31:10.36ID:OxX6K1mEM
あーうーー
まだおわんないー
リゾート物件で施設いっぱいあっておまけに規約変わるわ管理変わるわ
その他特約にあとは全部管理人に聞いてねハートとか書いて終わりにしたいわー

マンション2件と土地2と中古1と賃貸3と借地権の2件とあと100万もしないのとそのまた隣の越境物片付けもあるし
賃貸の案内だけしてる方がマシだわー
トドメに社屋建て替えもこの後あるし勘弁してー
0480名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
垢版 |
2019/03/18(月) 20:19:42.68ID:cvw991k+0
>>477
まあSNSのお陰で客の意識も強くなってきてるからスタッフ案内で宅建あるなし書いてない会社とか論外と思ってるエンドも多い
男のスタッフ8人顔出しで顔無しの事務ババアぽいの2人宅建持ち明記の会社とか見てるこっちがキツイわ共同仲介とか勘弁
0484名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
垢版 |
2019/03/18(月) 23:11:21.44ID:cvw991k+0
>>482
何回落ちたの君？図星で顔真っ赤だぞ？
来世はまともな家庭に生まれるといいな宅建程度もとれないとか義務教育うけたかすらまともに受けてなさそうだし
0487名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-pTAa)
垢版 |
2019/03/19(火) 00:54:34.75ID:hqIQO5580
余裕で一発合格です。
今は亡き青島幸男さんときですけど。
いやー、お前ら都合の悪いことは全部免許なしにして語らないと気が済まないみたいキチガイなので発狂してるのが目に浮かんでメシウマだわwww
0488名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf6c-fB1O)
垢版 |
2019/03/19(火) 01:02:16.48ID:FN9cZ9Hl0
>>487
バブル世代の大先輩がこんなところに降臨されているなんて信じられません
そんな年齢になったら、もう少し落ち着いてくださいよ
ガキ相手にマウンティングして情けないですよ
0490名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
垢版 |
2019/03/19(火) 12:58:10.82ID:Fn2Ckw8Ma
>>489
俺まさに用地買収専門だわ
うちの会社は札束でビンタして黙らせろが社是だが全然楽じゃないぞ
0495名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
垢版 |
2019/03/19(火) 20:56:44.77ID:hZ5U6dCqa
>>493>>494
会社は儲かってるよ
俺はせいぜい年収ギリギリ4桁ぐらい
クレーム対応部署の方が稼いでる謎給与体系なんだよね
0500名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-QOeM)
垢版 |
2019/03/19(火) 22:19:24.03ID:a44RsHri0
変わった会社ですね。
とりあえず投資マンション売買仲介以外でオススメ教えてください。
30代不動産、営業職未経験のおっさんです。職務経験もガチャガチャだけど、かろうじて宅建だけはあります。あと、コミュ力とブラック耐性は多少あり。
0502名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
垢版 |
2019/03/20(水) 02:47:55.64ID:dB6heNO+a
>>498
自社のマンションの目の前にさらに自社のマンション建てちゃうやんちゃな会社だから
集団訴訟の手前で住民同士を仲たがいさせて空中分解させる部署だからスキルは必要よ
0505名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdea-VWE4)
垢版 |
2019/03/26(火) 20:49:08.73ID:/Yn8YRhCd
入谷ゆめこ4ね。算数も漢字もできないくせに
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況