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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0314名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59c6-J8z9)
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2019/02/24(日) 09:39:05.51ID:MEVQHgGR0
>>311
空缶拾いのバカチョンあるあるww
こいつ相変わらず頭悪いなww
0315名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spbd-+ub+)
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2019/02/24(日) 09:59:18.18ID:Yk+CqY9cp
荒らしに構うやつも荒らし
0316名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/24(日) 10:11:28.39ID:gDlVdcM3p
>>315
不動産屋の従業員に何を言っても無駄ですよ
所詮、頭が足りない連中ですから
0317名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-Rh7s)
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2019/02/24(日) 14:49:16.98ID:G66gnJn+a
不動産で抱え込みってあるのですか？
0319名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-Vd0N)
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2019/02/24(日) 17:09:53.00ID:5afO8rA10
ありますよね
0320名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-Rh7s)
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2019/02/24(日) 17:46:46.53ID:ljQm9Fv6a
抱え込みをするメリットは
なんなんですか？
0322名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-Rh7s)
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2019/02/24(日) 18:16:28.35ID:ljQm9Fv6a
自社買取りは
凄く安くたたくのでしょうね、
安くたたいてどうするのですか？
なんか心配になってきた
0323名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa52-WYL0)
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2019/02/24(日) 18:25:57.45ID:cOlFlxl3a
>>322
高く売るに決まってるだろ
0325名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-Rh7s)
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2019/02/24(日) 19:39:35.23ID:irE7up5da
お客さんの家を高く売ってあげないで
自分達のものにしてもっと高く
売るなんて
　
囲っておいて売れないからと
安く買い叩いてえー
真面目な感じなのにえー
それでは絶対に
不動産屋には売らないわ
困っているわけではないし
0327名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spbd-Vd0N)
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2019/02/24(日) 20:25:52.43ID:Pb7EHNkKp
>>320
やっぱり両手は魅力ですからね
レインズに載せないならOKですかね
0330名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a90b-fRYm)
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2019/02/24(日) 23:06:59.88ID:COUyH0nk0
まぁ内見依頼書出して返事がないまま当日になるとか普通にやってくるけどな　
こっちから電話しても「調整中でーす」

S社のお前だよ
0331名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7930-RjxB)
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2019/02/25(月) 01:01:37.84ID:w9qeR8ml0
高額の金の話になれば、人間ってみな本性が出るよ。
不動産屋も銀行も建築屋もみんな卑しいやつはそこで本性が出るよ
スーツを来て紳士面したケダモノというかチンピラというか
売主だって、親兄弟が亡くなって兄弟で物件の権利を分け合うパターンは
どっちかか両方が本性を出す実に醜い絵図が展開されたりする。
0332名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/25(月) 11:43:13.33ID:jlEp5Kz/p
ヤクザ丸出しですねえw

Ｆ屋の兵隊あるある
～Ｆ屋兵隊撃退法 編～

学がない故、土足でガンガン上がり込んでくるＦ屋兵隊w
都道府県庁に通報すると、ほぼ撤退します！

知能が低い故、社交辞令が通じないＦ屋兵隊w
当局に通報すると、すぐ逃げます！

着拒もシカトも通用しませんが、お上には弱いみたい。悪党丸出しですなあ。
0333名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/25(月) 12:30:43.30ID:jlEp5Kz/p
Ｆ屋の兵隊あるある
～宅建すらない基地ばっかw 編～

本来は、バカすぎる業界を少しでも浄化するのが本線のアホ資格。
無資格者の巣窟なのは何故？？？

ヒマ潰し受験の俺ら一般人に合格枠を根こそぎ持っていかれちゃうからw

ヒマ潰し受験の小学生中学生中高年に合格枠を根こそぎ持っていかれちゃうからw

ヒマ潰し受験の他業種の方に合格枠を根こそぎ持っていかれちゃうからw

合格者の大半は一般人だから、宅建なんぞ一生使わないwww 奇妙なバカ資格でもある。
0334名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/25(月) 12:39:46.99ID:jlEp5Kz/p
Ｆ屋の兵隊あるある
～一般社会との埋められない差w 編～

基地確定の無資格兵隊が、宅建程度は持ってる一般人に不動産の手解きをする奇々怪々な逆転現象w

もちろん、ガキの頃から学問とは無縁だった為、漢字も苦手だし計算も苦手。
でも、自称プロばかりの無資格兵隊w

バカ面下げて面接に行ってしまう無資格者よりも、基地がわかってて即決採用してしまう業界の方が大問題。

一般社会ではあり得ないヤクザ現象www
0335名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/25(月) 12:46:06.27ID:jlEp5Kz/p
Ｆ屋の兵隊あるある
～無資格者だらけの理由w 編～

そもそも、Ｆ屋兵隊になる気はなかった輩ばかり。
一般社会を全て落ちて、しぶしぶＦ屋を受けたら一発採用だっただけw

でも、最低限宅建程度はないとマズいことに気づいて勉強するが、持ち前の頭の悪さが災いして宅建すら取れないw

なんせ、勉強云々以前に、勉強のやり方すら遠い昔に忘れちゃった連中だから、マジで宅建すら取れないwww
0336名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/25(月) 12:55:37.83ID:jlEp5Kz/p
Ｆ屋の兵隊あるある
～もはや哀れ以下w 編～

小学生でも取れちゃうアホ資格の宅建ですが、大半の兵隊は恥ずかしくもなく名刺に謳っちゃうマヌケw
やめなさいって！

最近は、出身大学を名刺に謳うのが流行？！
でも、オモロイ大、ポンコツ大、基地大のオンパレードにクソワロタwww
恥ずかしすぎるから、やめなさいって！


まだまだ、一般社会への道は遠いw
0339名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd0a-BjwS)
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2019/02/26(火) 16:17:05.80ID:pmOBzUyGd
1～2月もまあまあ売れてるんだが、新年度を新居でっていうニーズの勢いがやや弱い気がする。
住宅ローン減税に間に合わせようとしていた9～11月頃の方が勢いがよかった気がしてる。
F屋のみなさんの手応えはいかが？
0340名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79f3-Vd0N)
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2019/02/26(火) 20:34:09.11ID:oZHgNNNd0
たしかに最近は
弱い
0341名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd0a-vz6I)
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2019/02/26(火) 20:43:02.40ID:KJRAhB/ud
オープ●ハウスってどうなの？
0342名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/27(水) 19:15:38.30ID:xBIgsZpsp
Ｆ屋の兵隊あるある
～治安維持には必要不可欠業界w 編～

一般社会からは、著しく知能の低い連中、ヤクザな連中、学歴も学問も放棄した連中で認識さるてるから楽なんじゃない？
大バカでも許されるから！ w

F屋兵隊業がなくなったら、ドロボー、万引き、置き引き等の窃盗事犯は100万倍でしょう。
犯罪抑止に貢献するF屋w

学歴すらナシ、宅建すらナシ、年齢も関係ナシ、前科も関係ナシ、反社関係もナシ、刺青関係もナシ、破産者も関係ナシ・・・・w

こんな大バカ専用の慈善事業もニッポンには必要でしょう。


苦しい苦しいニッポンの闇。
0343名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/27(水) 19:26:59.73ID:xBIgsZpsp
F屋の兵隊あるある
～例えば、こんなんでもOKwww 編～

例えば、35歳、地域一番のグスカスヤクザ高校卒業w、バカ嫁アホガキアリ、兵隊歴18年の典型的な基地でもF屋兵隊ならOKでーす！

例えば、45歳、もちろんグスカス高校卒業、残念ながら宅建すらない本格的な基地w、もちろん職歴はF屋兵隊のみwww
こんな触れちゃならない893でもF屋兵隊ならOKでーす！

例えば、55歳、まさに無残な物件前タチンボー兵隊。もちろん、学歴ナシ、羞恥心ナシ、人脈ナシ。兵隊歴は35年wwwww
こんなヤクザでもF屋兵隊ならOKでーす！


ヤベー、真実を暴露しちった。。。
0344名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/27(水) 19:35:24.79ID:xBIgsZpsp
F屋の兵隊あるある
～何故、永遠の兵隊業なのか？ w 編～

第一に、ニッポンで生きて行く為に最低限必要な学歴すらない。これは致命傷w

第二に、そもそもニッポンで生きて行くのに最低限必要な知能がない。これは致命傷w

第三に、マジで小学生に負けて宅建すらないw
もはや、問題外の脳みそを搭載。
これは、致命傷では済まないwwwww


平成が終わっても、延々と続くヤクザ文化なのでしょう。
0345名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbd-F9ve)
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2019/02/27(水) 20:09:30.93ID:xBIgsZpsp
F屋の兵隊あるある
～F屋兵隊には気を使うわあwww 編～

一応、高校は出てますっ！！！
ミジメすぎて返す言葉がでないよ、マジで。。

宅建はないですっ！！！
哀れすぎて返す言葉が出ないよ、マジで。。

F屋はバカじゃ出来ないんですっ！！！
無言で立ち去るしかないよ、マジで。。


もはや、893以下の生物？
いや、宇宙人かも。。。。。
0348名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f23-FcY4)
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2019/02/28(木) 14:08:20.16ID:zyKmVh3G0
レオパレスに大東に大手からして悪徳というとんでもない業界
0351名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMcb-St4l)
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2019/02/28(木) 20:52:25.47ID:ew4hJWkWM
完成で引渡しの未完成物件の決済が近づいてるんだけど

1·表題登記の調査士は売主指定で、買主名義になるように決済までにやる
·移転登記とかの司法書士は買主指定で、決済時にやる

2.上記前項登記申請の費用は買主負担とする

こう書かれてるのに
｢買主が費用負担するのは司法書士の業務だけで、表題登記費用は売主が負担するって条文に書いてあるだろ！買主には払わせないぞ！｣
ってブチ切れられてんだけどなんなんこれ
0352名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0b-dO06)
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2019/02/28(木) 21:05:28.43ID:n1cN0Ig1p
>>346
おう、お前、F屋の兵隊だろ？ w

F屋の兵隊あるある
～世間も諦めてるから安心して下さい！ 編～

F屋もF屋兵隊も所詮は893だから、悪さしてもバカでも許されるよ。
悪さして当然ぐらいは織り込み済みw
一般社会だったら大変ですよ。

ガス大爆発も、レオパ詐欺も、織り込み済み。
一般社会だったら大変ですよ。

悪くて当然だし、大馬鹿者で普通だし、宅建すらなくて当たり前つう基地社会ぐらい世間は知ってます^_^
一般社会だったら大変ですよ。
0353名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0b-dO06)
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2019/02/28(木) 21:13:19.70ID:n1cN0Ig1p
F屋の兵隊あるある
～著しく知能が低いゆえのメリットw 編～

バカ面下げて、迷惑電話攻撃して、迷惑捨て看攻撃して、迷惑チラシ攻撃してても、893であることに全く気づいてないw

グスカス人生丸出しで、物件前で突っ立ってる格差に全く気づいてないw

宅建すら取れないから、F屋の兵隊やるしかないことに全く気づいてない脳みそw
ちなみに、宅建取れても、F屋の兵隊ぐらいしか行き場も居場所もないですよ。
一般社会は、夢のまた夢www
0354名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0b-dO06)
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2019/02/28(木) 21:24:55.69ID:n1cN0Ig1p
F屋の兵隊あるある
～兵隊が知らないことwww 編～

学歴があれば、F屋兵隊とかいう捨て駒になることは120%ないという簡単な事実w

頭があれば、F屋兵隊とかいう893界のチンピラには120%関係ない人生だったことw

小学生程度の知能があれば、宅建がとんでもないアホ資格であることに3秒で気づくことw

賞罰さえなければ、F屋で兵隊やるなんてことは120%なかったことwww
0355名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3724-7TtM)
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2019/02/28(木) 22:00:23.30ID:lKCbvznw0
>>351
担当が表示登記の費用について伝えてないからってゴネてるパターン
表示なんて一律10万前後で見積もりもクソもないけどな
0358名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b70b-yTKp)
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2019/02/28(木) 23:15:16.68ID:hFMqttD70
>>351は売主業者の立場ってこと？
買主側の仲介が無能すぎだろ
0360名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f3-ZXL5)
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2019/02/28(木) 23:31:36.90ID:oieoeJwe0
>>351
それはヒドイ話ですね
0363名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-St4l)
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2019/03/01(金) 00:17:34.69ID:J798Ps3x0
>>351
これ多分あれだろ
表題登記は買主が｢する｣とか｢完了させる｣とか表現して、保存登記とかは買主が｢申請する｣って表現してた上で
2項には｢前項登記申請費用は～｣とか表現してるからってやつだろ

どちらにしろやることは申請に変わりないんだし、一緒くたに書いてんだから何の言い訳にならんなｗ
たまにこういうレジでキレ散らかすクレーマーババアレベルの詭弁を弄するやつっているんだよ
0364名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-St4l)
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2019/03/01(金) 00:32:26.63ID:J798Ps3x0
説得するとかなんだとか言って売り側のせいにしまくるだろうからきっちり同席か録音させてもらいなよ

仲介手数料払ってんだから誠実に媒介契約を履行してるか監視する権利があるし、自分の会社の名誉を守る責任もあるんだからね
0365名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b73d-SKB1)
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2019/03/01(金) 17:03:53.76ID:JzGvhz3z0
都立大の賃貸不動産屋にすごいデブの事務員がいるよ！！
ビックリするよ！！！！
0366ななし (ﾜｯﾁｮｲ 570b-QE5O)
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2019/03/01(金) 17:19:04.64ID:p1czetcZ0
有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。



 
0367名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-DTM2)
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2019/03/02(土) 14:10:14.63ID:CHQuX7p9d
高出●太には注意。
口約束が守れない。しらばっくれる。
こんな営業マンに販売活動を任せたら、後悔する。注意。
0371名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp0b-ABvr)
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2019/03/03(日) 08:07:42.95ID:FphDiUgip
数年修行して独立する目処とやる気と度胸があるならどちらからでも。
そうして作った家族数人の会社で父さん社長が売買も賃貸も年の功でこなしてたりすんのよね。
0376名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/03(日) 20:31:14.69ID:GfDRwXS0p
F屋の兵隊あるある
～何故、トラブルだらけ？！ 編～

当然です！主成分は、チュー卒クズコー卒キチ大卒とかいう著しく知能の低い連中なんですからw

当然です！小中学生でも取れちゃう呆れ果てる大バカ専用資格の宅建すら本当に取れない脳みそ異常の方だらけなんですからw

当然です！大バカすぎて、一般社会を門前払いになったクズカス連中を平気で即決採用してしまうのですからw

当然です！いわゆる無知無学無教養の連中の墓場なんですからw

本当のことを書いてるだけなのに、
F屋兵隊からは嫌われるおいら＿|￣|○
0377名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/03(日) 20:41:53.32ID:GfDRwXS0p
F屋の兵隊あるある
～そもそも、F屋の方が責任大w 編～

ヤクザとはいえ、一応は宅建業社なんでしょ？
宅建すら取れない地域一番のクズ共を平気で雇うって頭w 大丈夫でつか？ w

チュー卒クズコー卒Fラン大卒を平気でお客にあてがう無神経さに脱帽ですわw
100年後もヤクザ屋確定。
自浄する気が全くない www

他業種を門前払いになったヤツ、他業種をクビになったヤツ、F屋転々虫のヤツ、宅建すらない基地、、、、、
コイツらは本格的なクズです。
なんで、採用するんかなあwww

真実を書いても何故がディスられる俺
＿|￣|○
0378名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fee-4S51)
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2019/03/03(日) 23:05:14.74ID:pP3+J1mG0
>>373
客付けメインって事？　ちょこちょこ土地おろす大地主やたびたび買い増しするリピーターは別。　　
>>351みたいなケースで、今後、何度も取引する可能性のある売主ではなく、ほぼリピーターになり得ないエンドの味方をする仲介はバカでしょ。

明らかに売主側が悪いのに売主の味方をしろって事ではないからね。
0386名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/04(月) 21:25:16.82ID:/AONYQJep
F屋の兵隊あるある
～F屋兵隊の転職先w 編～

もちろん、F屋兵隊がダントツの一位でしょう。
学歴ナシ、学ナシ、頭ナシ、年齢も前科前歴も不問、宅建すら不問w。
これが、F屋兵隊が転々虫だらけの理由。

F俗店員w
もちろん、誰でもOK。生きてりゃOK！
いくらF屋兵隊でも運転ぐらい出来るだろw

ダフ屋
バカ面丸出しで突っ立ってることが特技だから天職でしょう。

ドカタ
F屋兵隊と同じく、走れりゃOK！

結構、行き場があるじゃん。
0387名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/04(月) 21:38:27.80ID:/AONYQJep
F屋の兵隊あるある
～コイツらどうするん？www 実話編～

40代、なんとビックリ！18歳で基地外高校卒業してから30年F屋兵隊やってる本格的なクズ。
バカ嫁アホガキ付きの触れちゃならない基地オヤジ。
なんと宅建すら本当にない脳みそ欠陥爺。
アウトー！

30代、もちろんヤクザ歴20年のクズ。宅建なんかある訳ないw
でも、自称プロwww
早くタヒんじゃった方が本人も楽ちんでしょう。

30代、もちろんバカ嫁アホガキ付きの基地。
大手ヤクザと中小ヤクザを行ったり来たりしてる筋金入りのヤクザ。
関東圏一のヤクザ高校卒業出身。
口癖は、難関資格の宅建に合格しますたあ！
wwww
入院が必要な重傷患者です。。。
0388名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-dO06)
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2019/03/04(月) 21:53:09.89ID:/AONYQJep
F屋の兵隊あるある
～親からして大バカ？遺伝子？！ w 編～

小中学生に頭で負けて、本当にバカ資格の宅建すら取れない基地外アタマは遺伝子？

チュー卒クズコー卒キチ大卒を学歴だと思い込んでる欠陥脳は遺伝子？

ヤクザ電話、ヤクザ電貼り、ヤクザチラシ撒き、ヤクザ電撃訪問、、、、、w
ヤクザの自覚すらないのは恐怖の遺伝子？

怖いですねえ、F屋の兵隊w
0390名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f3-ZXL5)
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2019/03/04(月) 22:27:28.05ID:tEwmqdYv0
>>382
人脈っす
0391名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f3-ZXL5)
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2019/03/04(月) 22:28:02.53ID:tEwmqdYv0
>>389
いいんじゃない
0395名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp0b-ZXL5)
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2019/03/05(火) 08:21:45.07ID:FVKBWonap
人脈が全てですね
0399名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-PzR0)
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2019/03/06(水) 15:29:49.49ID:DDUGaD4Sr
山梨県の甲府駅まで4キロの場所に800坪の土地(私名義)と200坪の建物(相続放棄により所有者なし)があります。
建物の築年数は50年ぐらいです。
1000万円で売却可能でしょうか？
0400名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-x13U)
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2019/03/06(水) 15:31:19.88ID:c9CzIME/d
転職エージェントからセンチュリー21の営業提案されたんだけど実際働いてる人とか詳しい人いませんか？
0403名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 973c-3oSp)
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2019/03/06(水) 18:36:53.47ID:lGI4Nvxj0
>>400
フランチャイズだから何ともいえないね
街場の〇〇不動産って感じの小さな零細企業が看板料払ってセンチュリー２１だと言ってるだけだから。
0404名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-PzR0)
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2019/03/06(水) 18:53:00.26ID:DDUGaD4Sr
>>402
太陽光が設置されるような山の中の住宅街です。
水洗トイレではなく、浄化槽です。電気ガス水道は普通にきてます。
お店は、個人店があるぐらいで他は家と畑しかありません。
0409名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spc7-fHMV)
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2019/03/07(木) 07:38:37.97ID:hGFaf+Pop
投資家風情がたまに生意気言うのが笑える
かぼちゃレオと続いて我々は被害者だ無知につけ込んでとかわめいてるんだから投資も免許や資格制にした方がええわ
値切る材料乏しいくせに瑕疵担保やローン条項なしにしろって言うとそれは出来ないとかエンドと同じ扱いで金額は下げろとかバカか
0410名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
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2019/03/07(木) 20:35:46.25ID:JfmSAKGIp
>>406
お前のそのアホタレ具合、F屋兵隊にピッタシカンカンや！

F屋の兵隊あるある
～転職ではなく転落でんがなw 編～

お前と同じく、一般社会転落組の巣窟だから、生きてりゃOKですw

お前と同じく、小中学生でも取れるアホ資格の宅建すら取れない脳みそ欠陥の巣窟だから、走れりゃOKですw

お前と同じく、学歴不問、学力不問、年齢不問、賞罰不問、宅建不問wの輩の更生施設だから、体力のみでOKですw

生きてて走れるかを見てるだけw

お前はすでに120%採用されている！！！
by ケンシロウ
0411名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
垢版 |
2019/03/07(木) 20:49:57.93ID:JfmSAKGIp
では、どんな人が不採用なんでしょう？

F屋の兵隊あるある
～こんな輩は不採用ですwww 編～

来月、刑務所行きが確定してる方。
これはムリ。塀の向こうから、電貼り攻撃や電話攻撃が出来ませんからw

日本語が話せない方。
これもほぼ不採用。ここは日本ですから。
ただし、漢字が書けない、足し算が出来ないぐらいなら採用！
F屋兵隊なら普通レベルですw

小学生や中学生もダメです。宅建程度のバカ資格を持っててもまずムリです。
親も反対しますし、周囲も反対します。
せめて、一般社会に就職して欲しいのが親心です。

F屋兵隊不採用の方がいるなんて・・・www
0412名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-6F13)
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2019/03/07(木) 20:52:14.67ID:JfmSAKGIp
>>406
良かった良かった！
お前なら1200000%即時採用です！

しかし、
お前はもうタヒんでいるwww
0415名無し不動さん (ﾗｸﾍﾟｯ MMc7-cEDI)
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2019/03/14(木) 13:48:11.22ID:YuUdxWryM
41で非正規雇用の運送屋ばかりやってきたけど、宅建と管業、FP持ち。

しかし、どこも雇ってくれなさそうだから運送屋続けるしかないかな
0417名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-SZKs)
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2019/03/14(木) 17:58:14.14ID:y99o+dTX0
似たような境遇だが入り込めたぞ。
東京なら求人いくらでもある。
ただし、エントリーして面接までいけるのが１割以下だけどな。職歴ガチャガチャなおっさんだからwww
0418名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-fB1O)
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2019/03/14(木) 21:17:40.11ID:bj+aCxJYM
俺はすべての会社で面接してもらって、ほとんどその場で合格したけど、帰宅してからこちらからお祈りメール出した
サイコパスや守銭奴みたいな経営者の下では働きたくないからな
0419名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73f3-LX7w)
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2019/03/14(木) 23:09:43.23ID:Ioc9kRoq0
売れた
3.9億
0421名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/15(金) 07:11:04.03ID:wl5fx+lj0
俺の最高額は2.5億の両手
1500万の手数料が入ってきたけど
賢者モード入って無表情で淡々と事務的に仕事してたな
それにしても300万くらいの歩合が入ったときはニヤニヤしたわ
0422名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/15(金) 09:30:54.62ID:tuRyU+Rrp
>>420
ありがとうございます
0423名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/15(金) 09:31:18.29ID:tuRyU+Rrp
>>421
すごいですね
0426名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
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2019/03/15(金) 19:22:27.17ID:+Ibrw+1Ba
案件の種がもうすぐ尽きそう…
短期間に刈り取りすぎた
0428名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/16(土) 07:30:22.47ID:PCYUXV5E0
>>423
>>425
実は2億超えは2件あって、2.5億（2.75億から値ごなし）の両手がペンシルマンションの用地で
2.3億（2.5から値ごなし）が文京区の住宅
文京区の住宅は残念ながら当時の上司の独断で共同担当とか意味不明なもん2人もつけられて
両手だったけど自分には800万しか入らなかった

ただ、利益的な話だと買い取り業者に1000万でおろした住宅を600万でリフォームかけて2480万で再度両手とかあるよ
自分じゃなくて卸した先の業者が儲かったんだけど。
やっぱり仲介より買い取りの方が儲かるよね
0429名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-QOeM)
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2019/03/16(土) 09:14:24.92ID:dFEhdhOO0
素人なんで教えてください。
不動産関係で一番稼げるのって投資マンションの売買仲介だと思っていたんですけど、違うんですかね？
0430名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/16(土) 10:20:18.00ID:PCYUXV5E0
>>429
儲け方には大きく分けて３種類ある
①賃貸物件を競売などで安く買ったり自ら建てたりして賃料収入などのインカムゲイン系と
②下取りをして転売して差額を稼ぐキャピタルゲイン系
③そして売買や賃貸を仲介して稼ぐコミッション系（もしくは無免許でアンコに入るブローカー系）

大きく儲かるのは相場上昇時の①②だろうね
ただ、相場が下落傾向になると①は賃料収入以上に含み損が発生するし
②は下取りをしてから転売するまで、下取り契約から引き渡しまでの期間や内装工事の期間などで
半年くらいは必要だから年間で１割程度下がっていた時代だとあっというまにマイナスとなったりとリスクが大きい

そういう点からすると③は売買価格の約3％（両手なら6％）しか入らないけど
他人のフンドシで相撲を取る商売なので相場の上昇や下落によって損得することがないのでその分リスクが少ない

こんな感じ
個人的な考えとしては１人でマンションや戸建てを買い取ってリフォーム再販したり
1～2区画くらいの土地を仕入れて（文筆したりして）建売りしていくのがいいと思う
0431430 (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/16(土) 10:23:33.97ID:PCYUXV5E0
>>429
あ、ごめん質問の答えになってなかったね
答えとしては投資マンションが儲かるかどうかなんて知らんわ
0433名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/16(土) 11:18:28.95ID:gCj1531Np
>>430
なるほど
0434名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-Vfmn)
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2019/03/16(土) 11:55:35.03ID:j5op7+1hd
家売りに出したけど担当が無能すぎて泣きたい
担当変えろって言えば変えてくれる？
それとも会社自体変えた方がいい？
0436名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp07-LX7w)
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2019/03/16(土) 12:20:24.50ID:gCj1531Np
>>435
確かにwww
0437名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-pTAa)
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2019/03/16(土) 15:18:14.87ID:Q9WPRIIL0
>>429
稼げるには稼げるけど凡そ8ー9割の顧客には売るというか判子押させる力が必要。
立地がいいとこなら黙ってても勝手に買う金持ち比率が増える程度。
なお良心とかあるやつには基本無理w
0441名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-UCUR)
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2019/03/16(土) 17:11:34.75ID:md5tcPzIp
>>439
無知な癖にマウントとろうとするガイジかお前
実際に会社トンズラこいてるのまとめられてるぞお前みたいなじょうよわは不動産の世界でいの一番に食い物にされるだけだからコンビニのバイトに戻れ
0442名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 930b-cEDI)
垢版 |
2019/03/16(土) 17:31:23.72ID:V5wD9O+Y0
とあるカフェにて、投資用ワンルームの商談してるのを隣でコソーリ覗き見しつつ、聞き耳立ててたんだが、表面利回りマイナス、住宅ローンで申請、しかも買い主は無職。

販社はの人は投資用ワンルームはいいことしかないとか言ってて、買い主は前のめりになって聴き込んでるのを見て、コイツら大丈夫かと思った。
0444名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f44-wbaK)
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2019/03/16(土) 21:31:46.99ID:PFuFKB2Q0
>>442
似たような事案ある。駅で待ち合わせしてたときのこと。私の後ろで男性二人がデカイ声で不動産投資で一儲けしたんだ！君もやれよ！◯◯マンション買うと儲かるぜ！。◯◯マンションですね！早くしないとなくなりますよねっ！って会話してて別の意味で興味津々。
0445名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/16(土) 22:37:06.10ID:4SHtauTx0
投資話、アムウェイみたいねマルチ、婚活アプリ面接、デート商法あたりの話が耳に入ってくると聞き耳立てちゃうわ
あと独身アラサーマンさんらの愚痴も楽しい
0446名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-LX7w)
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2019/03/17(日) 00:27:38.89ID:4cSb6ipi0
>>442
すごいねー
0451名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
垢版 |
2019/03/17(日) 08:08:39.87ID:RmAPAkHe0
>>449
投資用マンションやアパート建設って
自分が住むものではなくて投資用なので根本的に購入者の層や動機、目的が違う

また、個人的な意見としては仮にローンを組んで買うとするなら金利やローンの支払いで
20年は利益がでないし、20年経ってから利益を出そうとすると
今度は賃料の下落や古さからくる空室率の上昇、修繕箇所が出てきて
儲かるどころか赤字になるって感じ。

だから、投資用ワンルームマンションや大○建託、東○コーポレーションみたいな仕事って
理屈では儲からないものを騙すように売るってイメージ
そもそも一括借上げだの家賃保証だのってやつ自体が詐欺まがいで
支払われる家賃収入の見直しが数年ごとにあるからダメな物件は家賃が下がり続ける訳で何の保証もない
それこそ、胡散臭い先物取引の営業に近いんじゃないかな。

ちなみに、投資用という観点でみればREITが大体4％くらいの利回りを維持してるんで
下手にリスクを背負うよりはこっちの方がオススメです。
だた、相続税対策として不動産を所有すると投資額の6割程度まで下げることができるメリットはありますね
田舎なんかでアパートを建ててる人ってのは先祖代々の土地を維持したいけど更地だと固定資産税が６倍になるんで
田舎の駐車場はペイできないってことでアパート建ててるって印象

長文スマソ
偉そうに書いたけど売買仲介しか経験してないんで間違った点が多いかもｗ
0453名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 433c-kdx8)
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2019/03/17(日) 08:23:11.86ID:RmAPAkHe0
>>449
この業界で稼ぎたいのであれば先ずは三井、住友、東急、野村、有楽あたりの売買仲介会社で
３年くらい経験を積んだほうがいい。
そこで、売れる不動産を理屈と感覚で掴むことと、不動産知識を見につtける

それができたら、大手勤務時代に知り合った、自社分譲、買い取り再販、競売、賃貸とマルチに手がけてる地場業者に転職
できれば支店がなくて社長と一緒に行動して働けるような職場がいいですね。
そこで大手では経験できなかった買取再販、建売、競売、賃貸の実務を身につける
社長の振る舞いや行動力、人間性なんかも大手では経験できないことですごく勉強にになると思う

こんな感じかな
つか、宅建もってんの？
ないなら取っておいたほうがいいよ、就職してからだと仕事に追われて勉強するのが大変だから。
0456名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd1f-QOeM)
垢版 |
2019/03/17(日) 10:34:19.67ID:18YCHmMEd
質問した者です。

宅建はもっているけど、いらないと言われました(使わないから別に必要ない)。中小の投資物件の売買の仲介です。
0460名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp07-LX7w)
垢版 |
2019/03/17(日) 12:05:44.36ID:BbLZ0zYmp
>>459
すごそう
0462名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fdb-YEPv)
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2019/03/17(日) 13:09:30.30ID:OPDcrLEc0
宅建が重説だけとか思ってる奴は持ってないやつ
最近の客はネットで知識つけてるから宅建書いてない名刺だしたらその時点で疑いの目を向けてくる人いるよ
0464名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-LLHH)
垢版 |
2019/03/17(日) 16:13:26.68ID:IyYZSFUcM
あーーもーー条例とかあり過ぎてどっからどこまで書き込めばいいんだよー
くあしくは各市町村のwebでって一言書いて終わりにしたいわー
もーやだーーー
0468名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7330-LxEe)
垢版 |
2019/03/17(日) 23:31:36.41ID:8bLl7dDk0
>>462
宅建持ってない営業事務の女性がトランクルームの契約を担当しているのだが
たかだか月額１万にもならない契約に来た客が、名刺要求してきて宅建が～とか
言いだしたのには笑ったw全然必要もないのにさwwww
0469名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-DiLr)
垢版 |
2019/03/17(日) 23:43:22.23ID:OUmYkBcu0
宅建は言うならばコンドーム、つけるのが礼儀と同じく持ってるのが相手に対しての礼儀
偉くもなんとも無い当たり前過ぎる事
0470名無し不動さん (ｱﾒ MMa7-YEPv)
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2019/03/17(日) 23:53:20.25ID:GQCZR3j1M
ググると「宅建を持ってない不動産営業はあなたに法律上のリスクを正しく伝えられないばかりか仕事に必要な最低限の努力もできない人間です。名刺を貰って宅建を持っていないようでしたら担当を替えてもらいましょう」とか書いてあるサイト多いね
0472名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-DiLr)
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2019/03/18(月) 00:21:04.55ID:cvw991k+0
俺が見たやつは全国の宅建無し営業マンに告ぐ、今すぐ辞めろって怒ってたなw
礼儀ないバカから電話あって調べ社員紹介みるとローンアドバイザー？賃貸管理士？あれれ宅建は～？とか相当バカにしてた
まあその人も内覧させてるのに重説するため帰ってこいとか相当あって常々宅建無し営業マンにムカついてたみたいだったが
0473名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-h1+v)
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2019/03/18(月) 02:08:07.04ID:aEclNOAk0
そういうやつに限って思ったこと何でも質問してくるのよ。
思い込みも超激しいし、一種のキチガイだよね。
お前の家庭教師じゃねーんだよかすっていつも思ってるけどｗ
0476名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-LLHH)
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2019/03/18(月) 18:31:10.36ID:OxX6K1mEM
あーうーー
まだおわんないー
リゾート物件で施設いっぱいあっておまけに規約変わるわ管理変わるわ
その他特約にあとは全部管理人に聞いてねハートとか書いて終わりにしたいわー

マンション2件と土地2と中古1と賃貸3と借地権の2件とあと100万もしないのとそのまた隣の越境物片付けもあるし
賃貸の案内だけしてる方がマシだわー
トドメに社屋建て替えもこの後あるし勘弁してー
0480名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/18(月) 20:19:42.68ID:cvw991k+0
>>477
まあSNSのお陰で客の意識も強くなってきてるからスタッフ案内で宅建あるなし書いてない会社とか論外と思ってるエンドも多い
男のスタッフ8人顔出しで顔無しの事務ババアぽいの2人宅建持ち明記の会社とか見てるこっちがキツイわ共同仲介とか勘弁
0484名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff69-AfD3)
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2019/03/18(月) 23:11:21.44ID:cvw991k+0
>>482
何回落ちたの君？図星で顔真っ赤だぞ？
来世はまともな家庭に生まれるといいな宅建程度もとれないとか義務教育うけたかすらまともに受けてなさそうだし
0487名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffe4-pTAa)
垢版 |
2019/03/19(火) 00:54:34.75ID:hqIQO5580
余裕で一発合格です。
今は亡き青島幸男さんときですけど。
いやー、お前ら都合の悪いことは全部免許なしにして語らないと気が済まないみたいキチガイなので発狂してるのが目に浮かんでメシウマだわwww
0488名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf6c-fB1O)
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2019/03/19(火) 01:02:16.48ID:FN9cZ9Hl0
>>487
バブル世代の大先輩がこんなところに降臨されているなんて信じられません
そんな年齢になったら、もう少し落ち着いてくださいよ
ガキ相手にマウンティングして情けないですよ
0490名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
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2019/03/19(火) 12:58:10.82ID:Fn2Ckw8Ma
>>489
俺まさに用地買収専門だわ
うちの会社は札束でビンタして黙らせろが社是だが全然楽じゃないぞ
0495名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
垢版 |
2019/03/19(火) 20:56:44.77ID:hZ5U6dCqa
>>493>>494
会社は儲かってるよ
俺はせいぜい年収ギリギリ4桁ぐらい
クレーム対応部署の方が稼いでる謎給与体系なんだよね
0500名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43a6-QOeM)
垢版 |
2019/03/19(火) 22:19:24.03ID:a44RsHri0
変わった会社ですね。
とりあえず投資マンション売買仲介以外でオススメ教えてください。
30代不動産、営業職未経験のおっさんです。職務経験もガチャガチャだけど、かろうじて宅建だけはあります。あと、コミュ力とブラック耐性は多少あり。
0502名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-wdlh)
垢版 |
2019/03/20(水) 02:47:55.64ID:dB6heNO+a
>>498
自社のマンションの目の前にさらに自社のマンション建てちゃうやんちゃな会社だから
集団訴訟の手前で住民同士を仲たがいさせて空中分解させる部署だからスキルは必要よ
0505名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdea-VWE4)
垢版 |
2019/03/26(火) 20:49:08.73ID:/Yn8YRhCd
入谷ゆめこ4ね。算数も漢字もできないくせに
0506名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp03-3Vf6)
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2019/03/27(水) 18:07:58.49ID:pHWaS148p
不動産屋はバカじゃ出来ないんです！

こんな戯言を吐く48歳業界歴30年の大馬鹿者がいたなあ。
もちろん無資格。おそらく高卒のクズ。下手したら中卒。

あるあるさんじゃないけど、新元号になってもこんな893を浄化しないの？
引き続き、無資格者とか終了おじさんを飼うのですか？

ちなみに、宅建は学生時代に合格したことを伝えたら、そんなんいつでも取れると吐いてたw
0509名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e50-5HBQ)
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2019/03/27(水) 19:50:31.57ID:NlPwbaIT0
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/fish/1551906645/l50

ここに巣くう荒らしを退治してくれ。
毎回IPアドレス変えて自演しまくりの荒らしまくり
前スレで位置情報載せたまま自宅で写真公開して、家来られるのにビビったのか嘘ばっかりつきよる
不動産詳しい方　この板まで出張してツッコンでやってくれ

249名無し三平2019/03/26(火) 00:04:00.66ID:DQ8JvZA8>>251
>>244
新築一戸建てはいいぞーw
余った資金で19ステラ 2台買っちゃったぞーw

269名無し三平2019/03/27(水) 03:47:34.20ID:dDPSsebI
土地建物の手付け金で100万近く入れてた分がローン執行後の支払いの時に浮いたのと
そもそも一戸建の契約を始める時点で皆それなりの貯金を普通はしてるもんでしょ
0510名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-UUj2)
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2019/03/29(金) 11:10:35.60ID:m79Dl942d
どうなの？俺 月収60万 31さい。もらってる方なんかな？
忙しくて辛い
0511名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-KHeI)
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2019/03/29(金) 20:26:05.50ID:0jIxx7wOd
HRAの高出喬Tは仕事中にお酒を飲むクス“。酔っ払いながらお客様のものを扱うロクデナシ
0512名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa3f-FlV9)
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2019/03/29(金) 21:58:30.86ID:hgdsA1Isa
日本語も暮らしのルールも解らない外国人にアパートを斡旋してる不動産屋って
存在してるけど営業許可とか大丈夫なの？
0515名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f69-BeQh)
垢版 |
2019/03/30(土) 01:07:12.49ID:OezkW/Uh0
今は英語と中国語向けの重説や賃貸借契約翻訳あるからな～
まあ外人はシェアしまくるからよほどじゃないと相手したくないわ。集まる騒ぐ部屋は汚くする。
0519名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-78SW)
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2019/04/01(月) 11:42:20.07ID:2N7wVlp5d
>>518
あるある自演バレたからってキャラ変辞めろやww
0520名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-GG4f)
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2019/04/01(月) 12:19:00.92ID:qFsXgh2vd
先輩方お教えください。

未経験でこれから売買の仲介営業を始める予定なんですが、電話営業投資マンション中心の会社と反響営業高級戸建て販売中心の会社のどちらかで悩んでいます。

投資中心の方は今は戸建ては売れていないからと言い、戸建て中心の方はスルガ銀行の件で今は投資マンションは扱わないと言っています。

どちらも東京都心部の会社です。どちらがオススメでしょうか？
0522名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-xNzw)
垢版 |
2019/04/01(月) 14:37:15.53ID:6qBeruxcd
今全く別関係の仕事してて昨年宅建取得したから賃貸営業でもしようと思ってるがこのスレ見ると大変みたいやな

28歳で小さな商社で内勤してんだが暇潰しに取った宅建活かしたいと思ってよ 年収350万でそれ以上上がる見込みも感じないからどうかな
0523名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bf3-g8C6)
垢版 |
2019/04/01(月) 14:56:35.28ID:PEE7yjM30
>>520
普通に仲介でやるのはどうですか？
0524名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/01(月) 15:03:59.17ID:Gaf6hlna0
>>520
君にとって何がオススメなの？

反響→対面接客→購入意思を決定させる作業→契約
これはどちらもほぼ変わらない。
問題はその数と方法だと思うのよ。
反響数を分母にするとさ分母小さくて高望みできないようなら外す(逃す)とプレッシャー高いわけだし、分母大ききゃ結果出ない時は分母増やすかやり方変えないといけないだろ。
どんなことが考えられるか自分で想像してみなよ。
あと互いに違うようなことを言うのは、物事はコインの表と裏でどちらの面もあるだけなのに自分の立場と相手の気持ちが動く方だけを見せて納得させるために言ってるから＝営業トーク

正直どっちでも業界的には厳しいから務まらないんじゃない？w
0525名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bf3-g8C6)
垢版 |
2019/04/01(月) 15:05:17.36ID:PEE7yjM30
>>522
売買がいいですよ
0527名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-3+FT)
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2019/04/01(月) 17:13:06.87ID:hy3iIWPy0
ID:18YCHmMEd＝ID:qFsXgh2vdだろ？
なんで、おまえら気づかないの？

特徴をまとめてみた
・とにかく稼ぎたい
・ブラック会社では働きたくない
・おまえらから教えてもらってもthxレスしない
・おまえらから教えてもらっても、まだ電話勧誘やろうとしている
0530名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-Xvhu)
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2019/04/01(月) 19:39:01.25ID:OakdqbB2M
宅建士証について質問

宅建合格して現在は登録までしたところです、元号が令和に変わってから、宅建士証発行したら、登録年月日は令和になりますか？
0531名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/01(月) 20:35:01.96ID:Gaf6hlna0
>>527
なんかやろうとしてるんだけど、足が1歩前にでないんだろ。
生暖かく見守ってやれよ。
そのうち不動産屋は底辺とかウヨになるまでな。
0533名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef29-78SW)
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2019/04/01(月) 21:01:31.69ID:VkQ6nyMa0
>>521
ブサオくん何で顔真っ赤なん？ww
0534名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f26-xNzw)
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2019/04/01(月) 21:23:40.02ID:7ToI7ZTg0
賃貸営業ってお客から不動産屋に来てくれるからそこらの新規営業とかより気は楽そうなイメージ
賃貸営業で数年務めて賃貸管理とか行きたい
0535名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bf3-g8C6)
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2019/04/01(月) 21:56:08.40ID:PEE7yjM30
賃貸は客層が悪い
疲れる
0536名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/01(月) 21:58:31.11ID:Gaf6hlna0
先物だけやってたらあれだけど、大家さんと直で取引してる会社で営業できるようになったら管理はできるよ。
でも地域にもよるけど基本クレーム産業だよ。
0537名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b30-nVMP)
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2019/04/01(月) 23:58:34.67ID:pARMi4GB0
大家さんと直で取引してる会社で営業できる人の休日の月一である過ごし方

朝五時起きて上司や役員乗せて田舎のゴルフ場まで二時間ドライブ
→プレイしたらスコア１２０で勿論ビリ、他の面子は酒飲みつつご機嫌
→居酒屋で打ち上げ、酒飲めないけど盛り上げる→他の面子を家まで送り届け
→12時帰宅
0538名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-78SW)
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2019/04/02(火) 11:58:36.45ID:UU+7esZ/d
>>438
お前知的障害者のあるあると同じレベルか？
こんなやらせの内容信じるとか頭大丈夫？

そもそもお前コンビニ店員だから不動産関係ないんだよね？w
0540名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-UUj2)
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2019/04/02(火) 16:26:41.38ID:zI9eiHnLd
>>513
質問。
みなさんヒゲ生やしてますか？私はヒゲ面で営業してますがやはり印象良くないんでしょうか？

会社にヒゲ面の事は全く言われませんがお客様には突っ込まれる笑

会社は契約あればなんだっていい精神だから
0542名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-cnrc)
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2019/04/02(火) 21:56:32.07ID:h0+V2AWo0
>>541
オーナーと取引してるとこだといろんなオーナーがいるし、契約や入居者トラブルは湧いてくるのでその解決で民法/業法には強くなる(過去判例事例はネットに山ほどある)はずだし。
全部が法律通りとはいかないけど、落とし所や交渉のカードの切り方はBTOCで手に入れたものでも役に立つよ。

自分で勉強は免許商売ならなんでも必要だし
そもそもいりゃスキル付くとか勘違いバカが多い業界なのは間違いないんだけどこういう奴に限って自分出来ると思いこんでるから出世は割と簡単。

けつろん、営業できるないやつが管理行ってもクソ。
0543名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4f-/Q/J)
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2019/04/02(火) 22:07:31.52ID:dx7ysambp
>>540
一般社会では追放だけど、ヤクザ社会なんだからOK
0544名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Orps)
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2019/04/02(火) 22:26:44.50ID:s6xn+ndjd
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
0545名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef44-cGEb)
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2019/04/03(水) 00:04:17.49ID:Fg40lp+b0
>>540
45才以上の貫禄？あって清潔感あって似合ってるならいいかもね。年配のお客様にはウケないかな。名前覚えてもらいやすそうだね。知ってる限り周りには居ないなぁ。上手く武器に出来ると良いね。
>>541
小修繕のスキルとトラブル処理はお手のもの。クロスや床材やエアコンや照明なんかにも詳しいぞ。空間デザインの勉強始めてみたとこ。

とにかくもこの仕事、経験することが楽しい！って脳内変換できないと続かないかもね
0547名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp4f-g8C6)
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2019/04/03(水) 12:54:20.28ID:p4kM9VpKp
まあヒゲは無いかな
0548名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f69-BeQh)
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2019/04/03(水) 16:25:56.40ID:j4VkDo6J0
ヒゲはないわ。めっちゃ濃くてゴーヤとかキウイとか口周りにご飯ですよついてんの？とか煽られまくってニードル脱毛してからお客様の前に自信持って出れるようになった
な。
ただ手の甲や腕も濃くウルヴァリンとかブランカとかたまに言われるからこちらもニードル中、クソ痛いけど接客のために我慢。
0550名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4f-/Q/J)
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2019/04/03(水) 19:39:52.50ID:UwGcSYy+p
おう、F屋兵隊共！
相変わらず、大馬鹿者丸出しかい？ www

～平成終了ついでに自浄しろや！ 編～

まず、宅建すらない基地の追放。
当然でしょう。小中学生に頭で負け、中卒に知能で負け、高齢者にも学力で負けるという筋金入りの脳ミソ異常なんだから。

次に、前科モンはそろそろ不採用にする決断をしなきゃね。
一般社会に近づきたいならまずウミを出しましょう。

そして、チュー卒キチコー卒オモロイ大卒は門前払いしなさいよ。
学力も学歴もないクズを客にあてがうんじゃねえ！
0551名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4f-/Q/J)
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2019/04/03(水) 19:52:22.65ID:UwGcSYy+p
F屋の兵隊あるある
～F屋ゆえ嘲笑で済むことw 編～

ガスボンバー事件w
ガス満タンでチャッカマンはかなりの知恵遅れ認定です。
でも、F屋兵隊なら無罪！
著しく知能が低いことが幸いして無罪w

地主回りのヤクザ兵。
時折、当局に通報されてしょっ引かれることも。
でも、F屋兵隊なら無罪！
著しく知能が低いことが幸いして無罪w

宅建すら取れない基地兵隊がじけを起こすことも日常茶飯事。
でも、F屋兵隊なら無罪！
小学生より頭が悪いことが幸いして無罪w

悲しいのうwww
0552名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4f-/Q/J)
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2019/04/03(水) 20:02:03.67ID:UwGcSYy+p
F屋の兵隊あるある
～どっちみち、片道キップの突撃兵w 編～

チュー卒キチコー卒オモロイ大卒はどっちみち能力の限界が低すぎるから走れなくなったらクビチョンパw

宅建すらない本格的なキチも体力がなくなったらクビチョンパw
悪のチラシ撒きw悪の物件前タチンボーw悪の迷惑電話w
知能のない方にピッタシの悪行w

産廃物以下なのが、30代40代50代でマジで宅建すらない本格的な終了ジジイ軍団w
近寄るだけでバカが移りますwww
0553名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4f-/Q/J)
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2019/04/03(水) 20:11:07.97ID:UwGcSYy+p
F屋の兵隊あるある
～実は浄化したらマズイ？！ w 編～

チュー卒キチコー卒オモロイ大卒とかいう頭の足りない連中の行き場がなくなるw

小学生に頭で負けて宅建すらないキチの方の居場所がなくなるw

学歴ナシ学力ナシ知能ナシ宅建すらナシ金ナシ人脈ナシ。でも前科だけはアリw
こんな触れちゃならないクズの潜伏先がなくなるw

F屋兵隊のみなさん！平成が終わっても変わらず馬鹿を貫いて下さい！ www
0554名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4f-/Q/J)
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2019/04/03(水) 20:14:15.43ID:UwGcSYy+p
本当のことを書いてるだけなのに
F屋兵隊のみなさんには嫌われるオイラ。。。

また、半年後にきます。

少しは、反省した方がいいよ。


ま、F屋兵隊じゃムリだわなwwwww
0557名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 469a-w78p)
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2019/04/05(金) 23:22:12.24ID:461rfh2C0
マジで？ヒゲ生やしてるわ
0559名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6e9a-w78p)
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2019/04/06(土) 07:18:24.42ID:nHW2IUaK0
ヒゲも好む人いると思うだけどな
0562名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1b8-iE/E)
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2019/04/07(日) 14:18:57.22ID:CW717Bz90
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0563名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ)
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2019/04/07(日) 19:39:23.78ID:MHeETXYw0
賃貸、建売、店舗専門やってたけど
各チェーンの店舗開発担当者相手の仲介が一番面白かったなあ
投資マンションなんてよくできるなと感心する

一日50件テレアポなんて心が折れる
建売は月に2本決めれば食っていける
0564名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr91-7wUJ)
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2019/04/07(日) 22:23:29.83ID:WZrutqs8r
いくら綺麗に整えられてても髭には不潔だったり威圧的なイメージがあるからあかん！
よりも
髭があっても印象良い人はいるよね。
の方が柔軟な考え方と言えるのではなかろうか。
0565名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ)
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2019/04/08(月) 07:44:53.37ID:sTDMgIkT0
投資マンションの登記簿からオーナーの連絡先リストをつくって架電
しまくる若いやつ・・同業者かどうか調べもせず最初からハイテンションで
しゃべり始める
0566名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/)
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2019/04/09(火) 20:45:12.50ID:Hur7D6s2p
>>565
いいんじゃない、F屋の兵隊なんだから。

おっと、そんなお前もF屋の兵隊じゃねーか！
893は893同士、仲良くしろや！
0567名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/)
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2019/04/09(火) 20:59:22.86ID:Hur7D6s2p
>>563
オメーも、頭もないし、学歴もないから、F屋の兵隊やってたんだろ？

迷惑電話攻撃される一般人の方が心が折れるわ、バカチン！

で、今は893辞めたのかよ？ www
無理だよな、頭がないんだからwwwww
0568名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/)
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2019/04/09(火) 21:19:40.60ID:Hur7D6s2p
F屋の兵隊あるある
～素朴な疑問w 編～

F屋兵隊にまで転落することに全く抵抗がなかったのか。。。

小学生より知能が低いからアホ資格の宅建すらない基地外の本格派と同僚って違和感ないのか。。。

同僚が、チュー卒アホコー卒キチ大卒ばかりで鬱にならないのか。。。
あ、そんな自分もキチ大卒かwww

チラシ、電話、物件前タチンボー、付きまとい、脅迫、電撃訪問、、、、
恥ずかしいとかミジメとかないんかね？ www
0569名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-+pw/)
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2019/04/09(火) 21:28:08.62ID:Hur7D6s2p
F屋の兵隊あるある
～兵隊撃退法www 編～

マヌケ面かましたF屋兵隊が乗っ込んできたら、迷わず都庁県庁に通報しましょう！
逃げ出しますw

F屋兵隊に付きまとわれたら、迷わす当局に通報しましょう！
逮捕されるのは嫌なので逃げ出しますw

宅建すらないF屋兵隊には、まず小学生からやり直すことを提案してあげましょう！
小学生に頭で負けて、アホ資格の宅建すらないのですからwww
知能が低いでは済まされない基地外ですw
0570名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79a6-k53g)
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2019/04/09(火) 22:04:51.17ID:YNLMHxb70
>>563
１日300件くらいかけるって聞いたよ。オレオレ詐欺やっているような気持ちになりそうだよなwww
結局そこには入らず高級物件専門のところに決めたけどね。
0571名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ)
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2019/04/10(水) 09:07:58.17ID:1SaCyFXH0
オレオレ詐欺も不動産投資の架電も
「そんな話にひっかかる人いるの？」っていう内容だから
1,000件にひとりカモがいればOKみたいな
0572名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8244-eMGQ)
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2019/04/10(水) 09:10:59.32ID:1SaCyFXH0
中古投資物件で本当に儲かりそうなのは自分で買うから
宝物がネットにころがってることもある
500万の札束が無造作に置いてある
0573名無し不動さん (JP 0H9d-hh84)
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2019/04/11(木) 07:12:07.31ID:bfJNb8BWH
元 河合塾マナビス熊谷校 和光市駅前校の社員

パワハラや、無理矢理生徒に口座をとらせる詐欺師

悪徳業者の森野正之が
マンションユーチューバーとしてデビュー！！
0575名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-lxO/)
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2019/04/15(月) 10:55:00.41ID:sinsDIkg0
不動産業界未経験だけど、まずは賃貸からやるべきなのかな？宅建は今年10月に試験受けて11月は賃管受ける予定

やはり働きながらだとあれだから先に資格取得してから転職のがいいよな
0579名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMd3-lf2b)
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2019/04/15(月) 16:01:11.07ID:mA8PCdrgM
不動産営業所マンの服装

ふと営業マンのジャケパンは許されますか？

結構不動産業界の人は服装にコダワリ持ってる人多い気がする。

やたら高いスーツもどうかなとは思うけど。

無難にネイビーのシングルスーツが良いのかしら？
0580名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13e4-t1tn)
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2019/04/15(月) 16:24:57.51ID:Xk9XdMFJ0
清潔感あればいいよ。
間違ってもナイロンって言うの？テラッテラのいかにも安物だけは買うなよ。
見ててこいつとは仕事したくねぇって思うからな。
1着3万くらいので見栄えするやつ着とけば間違いない。
あと靴な。1万くらいでいいから3足位買っとけ。あと雨用に濡れても大丈夫なやつ(5千円くらいで買えるだろ)
0581名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-Uckh)
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2019/04/15(月) 16:54:24.95ID:9+kNImaFp
>>579
ジャケパンでＯＫ
売買だけど
0584名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-Uckh)
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2019/04/16(火) 10:06:45.48ID:HIKqnqw20
確かにコレだね
ユニクロで全部ＯＫ
0585名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-b/or)
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2019/04/16(火) 11:43:27.71ID:zn85IvH0p
大手とかならしょうがないけどかっちりネイビースーツは客が構える
名前が売れてない中小の不動産屋は清潔感あるビジカジで少しラフ目に行った方が客も気が緩むの多い
0586名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
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2019/04/16(火) 19:08:51.84ID:tpFCRMLWp
>>578
要するに、F屋の兵隊ぐらいしか、行き場も居場所もないんでしょ。

宅建すらないとか、一般社会なら姿勢からして門前払いですよ。

28才にもなって、4月に職探ししてる時点で終了です。

しかーし、F屋の兵隊なら、そんな本格的なクズばっかだから安心して下さい！

あ、俺のところに、迷惑ヤクザ勧誘に来ないでね！！！
0587名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
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2019/04/16(火) 19:22:08.24ID:tpFCRMLWp
>>578
お前に、最終的も将来もないことぐらい気づけよw

学歴も学もないから一般社会には入れない、F屋兵隊にまで墜ちる一大決心をしときながら宅建すらないwww

そんなんだから、28歳でF屋の兵隊やるしかなくなるんだよw

しかし、28歳で宅建すらないからF屋兵隊に応募って、今迄どんな人生だったんだよwww
0588名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
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2019/04/16(火) 19:28:59.92ID:tpFCRMLWp
F屋の兵隊あるある
～アラサー兵隊はお宝？ 編～

少なくともあと20ねんは走れる。
走れなくなったら即時首チョンパw
いらねーからww

行き場も居場所もない輩だから即決採用でコキ使う。
バカタレのくせに生意気なこと吐いたら即時首チョンパw
別にいらねーからww

客に宅建すらない基地であることを指摘されてもそもそも知能が無いから気にしないw
客とケンカしてきたら即時首チョンパw
別にいらねーからwww
0589名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
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2019/04/16(火) 19:35:14.93ID:tpFCRMLWp
F屋の兵隊あるある
～オヤジ兵隊の勘違い人生w 編～

ベテラン兵隊を自慢してる爺兵隊。
F屋兵隊でウン十年つうだけでも一般社会じゃ笑い者であることに全く気づいてないw

不動産屋はバカじゃ出来ない！とのたまうオヤジ兵隊。
バカ高卒、アホ大卒のテメエがF屋兵隊なら出来てることに全く気づいてないw

もちろん、先天的にも知能が低いから、F屋兵隊として走ってるのに、ヤクザであることに全く気づいてないwww

そして、明日も必殺の電話攻撃が炸裂z
0590名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
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2019/04/16(火) 19:45:43.09ID:tpFCRMLWp
F屋の兵隊あるある
～訳あり傷アリ人生w 編～

大概は、お勉強が嫌いで苦手で、まともな大学すら出てない学力のない輩でしょう。

次に、服役経験アリアリの面々。F屋兵隊なら一発採用でしょう。

家庭に難アリ頭ナシ系の方々も多いでしょうなあ。F屋なら一発採用でしょう。

いつまで、クズ共の受け皿業界を突っ走るのでしょうか？ (￣▽￣)
0591名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
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2019/04/16(火) 19:51:33.81ID:tpFCRMLWp
F屋の兵隊あるある
～一般社会との埋められない格差w 編～

小学生でも取れちゃうバカタレ資格の宅建すら取れない基地は不採用にしなよ。
明らかに、脳みそ異常なんだからw

恥ずかしいから、チュー卒クズコー卒オモロイ大卒は不採用にしなよ。
客の方が気を使うw

反社追放が当たり前の時代なんだから、前科モンは不採用にしなよ。
まず、そこから始めましょう！

ヤクザ業界から抜け出したいんでしょ？ www
0592名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-OA9D)
垢版 |
2019/04/16(火) 19:57:23.08ID:tpFCRMLWp
F屋の兵隊あるある
～いつまでヤクザ業界やるん？ 編～

28歳にもなって、4月に職探ししてる連中を門前払いすることから始めましょうよ。
一般社会じゃ当たり前のことですよ。

40歳でF屋兵隊しかやったことがないとかいう基地おじさんを門前払いすることから始めましょうよ。
そんな転々虫、触れるだけムダですよw

50歳でF屋兵隊しかやったことがない基地爺は門前払いにすることから始めましょうよ。
宅建すらないのもヤバヤバ爺さん確定じゃん。

明日の朝、首チョンパにしなさいって。
基地なんだから！
0593名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51f3-Uckh)
垢版 |
2019/04/16(火) 21:06:51.11ID:bk0C1vao0
決済終わって
売主から菓子折りをいただく
うれしい
いい仕事したなと
改めて実感
0594名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-TauU)
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2019/04/16(火) 21:37:52.15ID:xLS8IDIcd
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
0595名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1344-3eiS)
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2019/04/17(水) 10:41:12.57ID:DRMom4TW0
>>593

販売後の買主訪問でおみやげで羊羹を貰って
事務所の事務員に渡したときに、買主に喜ばれるって
うれしいと思った。
0596名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-Uckh)
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2019/04/17(水) 13:39:52.58ID:69ZyCCBwp
なんかわかりますね
いいですね
0598名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-5PxL)
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2019/04/21(日) 23:47:01.67ID:xSWG9GmJ0
売主と買主を見つけるだけ
0599名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-5PxL)
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2019/04/21(日) 23:47:50.57ID:xSWG9GmJ0
それで我々は儲かる
0600名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-DzXC)
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2019/04/22(月) 10:04:01.11ID:L4/Yq3GO0
若い時は賃貸営業で働いても楽しかったり体力的にも大丈夫だが年食うと賃貸営業は無理だな てか年取った営業いないし店長とかも大体30代くらいのみ

ある程度、年取ったら売買や独立するのかなみんな
0601名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
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2019/04/22(月) 10:18:31.30ID:aBTW2g6hp
賃貸はきついですよね
0602名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-Ua2e)
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2019/04/22(月) 13:06:56.57ID:OvdfGFOza
大手仲介会社の査定額と違いすぎる！馬鹿にしているのか！相場把握してます？pgr
と言われた家がオレの提案した売出し価格まで下がった。
1番高かったリハ○スは、粘れば3500万いけますが、早期売却希望なら3380万で出しましょう。と言ったらしい。
オレは2780万売出し2600万成約で提案したが、成約3000万割った会社はうちだけだったとのこと。
少し仕様いいけど、築10年で室内汚くペット飼っている家が
飯田系の新築より高かったら売れねぇよ。
0604名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5f3-5PxL)
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2019/04/22(月) 15:28:54.12ID:dPgunm1y0
>>602
あるある
ホントおつかれー
0606名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3629-yJPO)
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2019/04/22(月) 21:59:27.70ID:H3HEn3Ni0
店舗開発ってどうやったら経験出来るの？？
0607名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 12e4-gzRP)
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2019/04/22(月) 22:34:23.10ID:t8hui7U70
>>602
あいつら買い側の顧客もたんまりもってて、ネットで集客すれば誰でも売れる値段でなくてもいけるケースもある。
学区限定とかな。
だから高く出して売れたら良し。
売れなきゃ下げるが出来るんだよ。
根本思考が違うんだ。1度大手行ってみ
0608名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5f3-5PxL)
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2019/04/22(月) 23:56:30.42ID:dPgunm1y0
>>606
それ知りたい
0609名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 92b9-PXsF)
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2019/04/23(火) 11:36:22.42ID:Yokw5rqR0
>>602
売主とか無知のクソバカな養分の分際で相場も知らんのにナメくさった事ばっかり言うからな～
大手さんは媒介とるのに価格アホみたいなの出してずっと売れずその後どんどんさげますよそれでいいならどうぞって感じすわ
去る者追わずバカな売主追わず
0610名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
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2019/04/23(火) 11:52:56.88ID:mHghpMyrp
まあ、それもアルアル
0611名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
垢版 |
2019/04/23(火) 12:37:59.38ID:mHghpMyrp
午前中に契約と決済が終わったー
1000万オーバーの仲介手数料になった
0612名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-6u3S)
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2019/04/23(火) 19:23:32.67ID:YVWG8F56p
>>611
お前はただのF屋兵隊だろ！
兵隊は走って走って吸い上げられてw

F屋の兵隊あるある
～脳みそ欠陥品の巣窟 編～

笑っちゃうけど、
F屋兵隊は一般人だと本当に思い込んでるw

笑っちゃうけど、
テメエがヤクザのパシリで終わったことに棺桶に入っても気づかないw

一般人からは下の下の下に見られてることにタヒぬまで気づかないw

中卒高卒アホ大卒が学歴だと信じ込んでる。
重い重い前科であることを知らずに生涯を終えるw
0613名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-6u3S)
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2019/04/23(火) 19:34:25.93ID:YVWG8F56p
F屋の兵隊あるある
～ガキの頃から頭がない大罪www 編～

F屋兵隊にまで転落する意味を全くわかってない。

宅建があり得ない超絶バカ資格であることを知らない。

一般社会とは相反する893業界の犬であることを知らない。

周囲から大きく距離をとられてることにタヒぬまで気づかない。
0614名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp79-KHWs)
垢版 |
2019/04/23(火) 19:54:45.13ID:20CquE3Fp
言えてますな。仲介屋は。
0615名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1269-PXsF)
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2019/04/23(火) 20:12:35.50ID:uuJsnpYe0
>>611
おつ、すげーな
Rバとか半期で2300万がノルマだから勤めてる後輩もでかい手数料ばかり決めてるわ
俺は零細のとこだからそんな額の決めたら3ヶ月くらい休めるレベル
0617名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
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2019/04/24(水) 07:08:53.34ID:BrR+n4hyp
>>615
ありがとうございます
ラッキーでした
0618名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
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2019/04/24(水) 07:13:52.63ID:BrR+n4hyp
>>616
歩合はナシです
でももう少しで
この会社の事業承継で
社長になります
0619名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1226-DzXC)
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2019/04/24(水) 07:51:24.96ID:FYQ+YKTr0
未経験だから賃貸から学ぼうと転職して働いてるがほぼ終電そして今日なんて今家に着いたわ
激務とは聞いてたが身体が持つか不安だな 社内宅建持ちいないから良い様に使われてる気もするが
0620名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
垢版 |
2019/04/24(水) 08:48:47.15ID:BrR+n4hyp
不動産業界は大変ですから
独立したくなるのもわかる
0621名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-5PxL)
垢版 |
2019/04/24(水) 19:23:13.03ID:BrR+n4hyp
なんか売れた物件が事故物件だった可能性が出てきた
告知書はきちんと徴収していたので
売主の責任にはできる
まったく不動産はいろいろある
0625名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b9-0qZP)
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2019/04/25(木) 12:13:24.01ID:RyYTbw2V0
政府がテコ入れせんかぎり小市民の我らがやりようない
空き家はバカどもが祭り上げて過剰に叫ばれた数よりは圧倒的に少ないがそれでも恐ろしい数だな
まず空き家より都心でも供給過多のマンション辞めろ、選手村のためだけに建てて即リフォーム売り出しとか人つくんか
0626名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMa3-Hpsc)
垢版 |
2019/04/25(木) 12:20:01.11ID:MWjbNMUlM
旅行業界を見習って、せめて内見ぐらいは有料化しようぜ

大手旅行会社「JTB」は4月から、窓口で行っている旅行相談を、一部店舗で試験的に有料化しました。

基本料金30分2160円（30分毎に2160円）　国内旅行
基本料金30分5400円（30分毎に3240円）　海外旅行
https://www.fnn.jp/posts/00416713CX/201904250033_CX_CX
0627名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b6c-Hpsc)
垢版 |
2019/04/25(木) 13:02:06.64ID:zZHV4eEZ0
実話

女性客「ボンビーガールを観て勉強してきました上京ガールです」
ワイ「私も観てます！(以下省略)」
↓
内見3件
↓
女性客「他の不動産屋さんにも行ってから決めたいんですけど、○○の物件を来週までキープしておいて下さい」
ワイ「人気の物件ですので押さえておくことが難しいのですが、明日の午前中までなら何とか」
女性客「(キレ気味で）なんで来週までキープできないの！　そうやって無理矢理に契約させる作戦でしょ！」

内見有料化に一票
0628名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
垢版 |
2019/04/25(木) 14:48:38.04ID:eB65Q4M20
有料化いいな。
これさえしてくれたら大家から広告料とか取らなくても済むしな。
ただ一番最初にやった会社は多分潰れることになるから、法的に1件いくら取らなきゃ行けないってふうに決めてくれないとな。
案内については競争原理を削ぐものでは無いから出来るはず。
ただ受益者が不動産屋（間接的に大家）というハードルの高さが問題だけど。
0629名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-0qZP)
垢版 |
2019/04/25(木) 18:31:44.06ID:UZbpZlgap
客ってガイジだらけだからな。奴らは書類作成だけであの手数料とる、不動産屋ほど無駄なものはないと日々わめいてやがる。
一番ガイジだったのは手付け後一方的に解除してきたのに手付け返せとかわめいて灰皿投げつけられた事あるわ。
0630名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx)
垢版 |
2019/04/25(木) 18:40:54.61ID:pgQvDkP0p
>>619
よかったなあ、一般社会を門前払いされて、何の武器も持たないお前でもF屋兵隊つうヤクザ道があってw

で、F屋で賃貸から学ぼう、、、ですかwww
今から、F屋で兵隊やるしかない行き場のないお前には、馬車馬のように働き玉砕するか、会社がポシャってまたまた無職になるかの二択w

結構、ワイルドな終了人生ですなあ。

ま、アホ資格の宅建はあるつうことは小学生程度の知能はあるから、ヤクザ業界的にはエリートですよ。これも本当の話。
0631名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx)
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2019/04/25(木) 18:52:20.37ID:pgQvDkP0p
F屋の飼い犬あるある
～飼い犬の将来w 編～

ズバリ！ある訳ねーだろ！
行き場がなくて、F屋で走るしかなかったクズにどんな未来があるんだよw

試しに、クズ高卒でF屋の飼い犬やってましたとかいう笑えない履歴書書いて、一般社会に面接に行ってみな。
頭のおかしい方なので施設に収監されちゃうからw


強いて言えば、F屋の飼い犬稼業の場合、年齢学歴不問、前科前歴不問、小学生でも取れちゃう宅建すら不問だから、老いても物件前タチンボーさえ出来ればOKでーす。
0632名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx)
垢版 |
2019/04/25(木) 18:58:17.04ID:pgQvDkP0p
F屋の飼い犬あるある
～飼い犬達が知らないことw 編～

生まれ変わったら、まともな大学を出てみな。
F屋の飼い犬つう選択肢はゼロになるからw

生まれ変わったら、まともな大学出てみな。
宅建があり得ないバカ資格なのを過去問見ただけで瞬時に判断できるからw

生まれ変わったら、まともな大学出てみな。
チラシ攻撃、メール攻撃、物件前タチンボー攻撃、待ち伏せ攻撃、電貼り攻撃が、ヤクザつうことにすぐ気付くからw


簡単なことだけど、生まれ変わらないと気付かないだろうなあ。
0633名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0569-tXAt)
垢版 |
2019/04/26(金) 00:59:14.02ID:avw57uIx0
安い幟旗屋ない？
今大英ってどこで買ってんだが
いいとこないかな？
0634名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2321-tXAt)
垢版 |
2019/04/26(金) 01:02:46.71ID:iU29nUmz0
これから所得格差はさらに激しくなるから貧困層の賃貸住みは需要増えるだろな
そうなれば冷やかしも増えるから相談料や案内料は徴収すべき
0635名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-0qZP)
垢版 |
2019/04/26(金) 15:11:30.17ID:Bp3dk+D5p
そうすると無料でやり出すとこ現れて呼び込めなくてしぬ問題
手数料もだけどどこは半額だとかうるさいしウザいからちゃんと紳士協定組んで抜け駆けなしに均一の値段でやれば良い
0636名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx)
垢版 |
2019/04/26(金) 19:34:47.05ID:LCEqTPtYp
F屋の飼い犬あるある
～新元号です！ヤクザから抜け出そう！ 編～

取りあえず、宅建すらないヤクザ犬は4月30日でクビチョンパでしょう。
小中学生に知能で負けて宅建すら取れないのですから当然でしょう。
まず、脳みそ検査が先ですよ。

中卒コー卒お笑い大卒とかいう著しく知能の低いバカ犬も今月いっぱいでクビチョンパでしょう。
触れちゃいけないことだから客の方が気疲れします。

いわゆる罪人系も解雇でしょう。
更生施設として、誰でも雇用してるうちは、一般社会への復帰はできませんよ。
これ、簡単な一般常識ですから。
0639名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/27(土) 07:23:52.31ID:++YeDjffd
>>619
同じような考えで、まずは不動産賃貸に転職しようと思ってるんですが、そんなに激務なんですか…？
残業はサビ残？休みとかどんな感じですか？
0640名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+)
垢版 |
2019/04/27(土) 08:40:24.34ID:Dzo7ToLqp
>>627
大変やなと思いつつあえて苦言を呈すると、最初の対応がまずい。
客の属性次第で、最初の段階で不利な情報を言う。
世間知らずのアーパー姉ちゃん相手にはナンパなんかしてないで、部屋の契約に至るまでの概略を言わないと。
内見だとかして相手を持ち上げて、相手がいい気分になってから言ったって遅いんだよ…
で、最初の段階でそれで逃げる客なら時間の節約になるしな。

ちなみにどこぞのボンバーマンショップはこれが全く分かって無いくせに賃貸仲介のご高説を垂れる。
だからかもな、住居系賃貸が既にオワコンなのは。
0641名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-ZzY0)
垢版 |
2019/04/27(土) 09:12:54.02ID:OLyQfRZPd
>>639
激務というより拘束時間が長すぎて笑う
残業なんざ、不動産系はどこもみなし残業多いから残業代なんぞ出ねぇな
休みは水木の完全週休二日制とか記載ありだが実際は週1休めるかどうか

まぁ俺のとこだけかもだけどダメだと思ったら早めに見切りつけて違うとこ探した方がマシよ
0643名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+)
垢版 |
2019/04/27(土) 16:42:45.75ID:Dzo7ToLqp
>>642
非住居系だからかうちは属性低いと見たら、早い者勝ち的な話や
契約の成就はあくまでも貸主次第という話をするかな。
無理に貸した後の揉めたり手間だのリスクを取るくらいなら、
諦めて他所行ってくれた方がありがたいという考え。
成約率だか決定率だかはかなり低いけど利益は出てる。
0644名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/27(土) 16:53:42.65ID:++YeDjffd
>>641
レスありがとうございます。

激務というより拘束時間が長い
というのがピンとこないのですが、付き合いだとか、上司や先輩が帰るまでは帰れない、とかそんな感じですか？
仕事が忙しくて帰れないのはまだ耐えられるんですが、生産性のない拘束時間(しかもみなし残業代)だとモチベーションが維持できなさそう…。
0646名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+)
垢版 |
2019/04/27(土) 19:57:57.96ID:Dzo7ToLqp
空中店舗でやってるような住居賃貸仲介が一番拘束時間が長いだろうね
夜9時過ぎでも事務所の照明半分の薄暗い中で、陰気な顔でデスクワークだろう
一桁万円の部屋なんか両手じゃなきゃ決めたってノルマからすりゃたかが知れてるからね。
売れてそうな営業でも夜にメール来た事がある支那あ。
0647名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-ZzY0)
垢版 |
2019/04/27(土) 20:21:30.79ID:OLyQfRZPd
>>644
俺のとこはみなし残業だから仮に仕事終わっていても周りが残ってたら暗黙の了解で残らなくちゃいけねぇ

てか賃貸なんて馬鹿でも仕事できるし周りの働いてる奴が若いイケイケ系が多くて年下の先輩なんてザラ

俺はもう少ししたら売買に移るか、親の地場の不動産に移るつもり
0648名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+)
垢版 |
2019/04/27(土) 20:34:30.27ID:Dzo7ToLqp
と、住居賃貸仲介相手にマウント取っているようだが、ぶっちゃけうちも
なんだかんだで長い長い拘束時間があったりするから目糞鼻糞かな。
飲み会だの親睦会だのに始まりイベント手伝いとか地元密着的な活動の数々…
昭和的でいいじゃないかたと言われるかも知れないが、人権意識は戦前だからなあ。
まあ古い会社なんて大体は昔は、ヤクザと変わらん会社でしたってのが往々にしてあるからね。
0649名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-3uJx)
垢版 |
2019/04/27(土) 21:05:12.76ID:WdKoN4SJp
>>648
今も誰でも雇用するしかないヤクザじゃん。
これまでもこの先も他人には言えない稼業。
0650名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b29-oY6e)
垢版 |
2019/04/27(土) 23:01:44.09ID:3UVBZEx/0
パチンコ会社が不動産部門を作って社員募集のオファー届いたんだけど、新規事業って楽しく出来るかな？ハウスドゥのフランチャイズだけど…
0651永和信用金庫の職員が来たら非常に危険です、金と命を取られます (ﾜｯﾁｮｲ 0d25-jSrl)
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2019/04/28(日) 03:07:54.13ID:8MGvhlBa0
金利ドロボウーと大声で叫んで下さい
0653名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp01-weA+)
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2019/04/28(日) 08:25:49.01ID:7FWJZRITp
逆に相手に笑われる元だし、会社の決定でも無いならやめた方がいいと思う。
女性の営業から写真入りの名刺貰った時は、ギャップが凄かった。
実物はオシャレなお姉さんなのに、写真はお下げのお堅い就活生って感じでね。
怪しい投資系の会社も営業に来た時、写真入り名刺を渡してきたが、
何が悲しくて決めポーズ取ったおっさんのドヤ顔を眺めなきゃならんのかと
速攻で名刺入れのNG枠に入れた。
0656名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/28(日) 11:39:20.44ID:m/do7/YFd
>>647
賃貸営業は、みなし残業代のところがほとんどですよね。それに加えて無駄に拘束時間長いとか、転職せずに残ってる人はどういう属性の人なんだろう…。

デスクワークだけで毎日何時間も残業が発生するとは想像しにくいんですが、何に一番時間が掛かるんでしょうか。
0657名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-PxI6)
垢版 |
2019/04/28(日) 12:40:00.41ID:ZQQ+I/lq0
>>652
どちらも作るのがいいですよ
0658名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
垢版 |
2019/04/28(日) 14:00:51.92ID:iOEv8R/X0
>>656 お前が見えてないだけだよ。

賃貸にも大まかに、仲介／仕入／管理があってどれがメインか、またそれによって大家との付き合いも媒介のみ／専任／有料管理の比率があって社内分業がどこまでされてるかにもよって違う。
大手は分業がある程度しっかりしているという反面、それしか出来ず使えない作業員程度にしかならない。
中小はひっくるめてやらされるとこも多くて全体的に使えるようになるけど頭が悪いやつはマイルールが優先して世間で言う使い物にはならないのが多い。

仲介やで遅くまでやってるのは、物件情報の打ち込みだろ。金になる仕事の出発点だからね、打込。
1日それら含んだ事務仕事を入れててもお客さん来たらそこから1-3時間取られるし、電話対応やらまぁ色々あるだろ。
他のことやってるから入力しないで帰れると思っちゃうのがお前らなのよ。
0659名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/28(日) 22:31:29.03ID:j+e1NLebd
>>658
なるほど。物件情報の打ち込みが一番時間掛かるんですね。というか、賃貸の場合は(特に新米や成績悪い社員は)それがメイン業務という感じなんですね。
それに、オーナーなんかとの付き合いとかが加わるという感じですか。

自分が想像してた以上にデスクワークが多いみたいで驚きました。
0660名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b26-ZzY0)
垢版 |
2019/04/28(日) 23:26:11.97ID:IO821Rfv0
何事も経験だとは思うけど賃貸はそこまで学ぶことはなかったなぁ
未経験だが不動産業に務めたいとかなら売買を初めからやった方がいいかも(最低、宅建は予め持ってる前提ね)
0661名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
垢版 |
2019/04/29(月) 00:13:31.46ID:mGj0gk8T0
>>659
メイン業務って考え方がいけない。
仲介に関わる仕事するなら当然成約するのがメイン。
打込は新鮮な空気吸うのと同じだと思った方がいい。

作業時間として拘束される部分が大きいんだけど、シーズン、曜日によって変わっても来る。
仲介だと情報の新鮮さがキモなので、日曜日終わったら月曜にかけて電話かけまくって有る無しのチェックしてネットから落とす作業する。落とすのは簡単。電話はひたすらw
マイソクっていう業者向け資料が来たら(週2回ほど)使えそうな物件と条件変更を載せあげる。自社物件は解約でた都度やる。
美味しい物件はよそも当然やってるので早い者勝ち。
だから夜になってもその日のうちに打ち込む。
来店場土日が多くその日にお茶引きしてても仕方ないので、お問い合わせ増やしてとにかく呼ぶための下ごしらえ＝だから空気とおなじ。
繁忙期は物件の動きが異様に早いので情報更新のスピードが遅い店は死ぬw
地元中心なら写真撮りいくのも重要。
な、やることだらけだろ！？
0663名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-Q70X)
垢版 |
2019/04/29(月) 02:00:09.37ID:nKyqfuD5d
某サイトのウ〇〇ミ！やってる奴いる？
客層悪すぎないか？バックレなんて日常茶飯事で人としての常識を備えてない人間が多すぎる
0664名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55e8-fnZT)
垢版 |
2019/04/29(月) 07:38:46.30ID:fwr4b9xt0
>>650
それって募集してるのHだろ
オファーじゃなくて応募したいんだろw
0665名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/29(月) 07:48:38.39ID:U6kTyGqZd
>>661
めちゃくちゃ分かりやすくイメージできました！ありがとうございます！

成約(主に週末の来客由来)のための下準備に手間と時間が取られるというわけですね。
仲介の場合は良くも悪くも条件等で同業他社と差別化ができないので、それを他社より少しでも早く多く広告することで、より多くの成約につながる可能性が上がるわけですね。
そう考えて動こうとするとどれだけ時間があっても足りないから残業せざるを得なくなると。しかも物件の状況は日々変化するので、終わりがないということですね。

となると、ある物件が成約した場合に、その物件情報を打ち込みした人と、来客応対して成約させた人が別の場合、営業成績はどちらに付くんでしょうか？折半とか？
0666名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/29(月) 07:53:17.84ID:U6kTyGqZd
>>660
何となく、まずは賃貸で経験積んでそれから売買にステップアップ、みたいなイメージがあるんですが、完全未経験でも宅建持ってれば売買専門のところでも採用されるんですかね。
0667名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
垢版 |
2019/04/29(月) 11:12:01.67ID:mGj0gk8T0
>>665
店によって売上の付け方色々あるから一概に言えない。
けど基本仲介の売上は決めた人のもの。
入力は店のための仕事でそれはやったなんて評価はない。
そうするとやらないやつか出てきそうだけど、そういう奴はだいたい仕事できないからいなくなるよw

普通仕事って総量がある程度決まっててそれをチームなり個人なりで組み立てて終わらせていくからスケジュール管理しやすいじゃん。
けどこの商売、まず来店あると事務系仕事は全て即リスケが必要。頭悪いやつは仕事かどんどん抜けるw

でやることっていうか全体としてやらなきゃならない業務の種類の多さに加えて経営が全部それも薄給でやらそうとするからなー。
リスケを店全体でフォローするような雰囲気よ良い店になってると君の好きな打ち込みもすく割り振りが変えられるわけ。
個人主義のクソ店になると割り振られた仕事はリスケされないのでまぁ売れる人ほど大変になるだけ。歩合が増えれば納得するやつは多いんだけど・・・

ごっちゃに書いたけど上の店のイメージは個人評価仲介95%管理5%／実作業時間仲介60管理40位の管理物件もそこそこある賃貸仲介メインの店のイメージな。
0668名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-q10j)
垢版 |
2019/04/29(月) 12:43:33.86ID:mmXTWgz0d
>>666
宅建無し未経験でも採用してくれる所たくさんあるし、売買と賃貸は色々と違うから、ストレートに売買行った方がいいと思うぞ。下手に賃貸の癖付けちゃうより。
0671名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp01-PxI6)
垢版 |
2019/04/29(月) 15:25:26.54ID:lOPBanLip
しゃあない
0675名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
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2019/04/29(月) 19:18:48.62ID:U6kTyGqZd
>>667
詳しい説明ありがとうございます！
具体的に説明してくれるのでホントに分かりやすくてありがたいです！

社風や上司、同僚によって仕事のしやすが断然変わってくるんですね。仕事や役割がカチッと個々人に割り振られてるわけではないし歩合給の側面もあるから、職場環境がより強く仕事面に影響する業種なんでしょうね。

しかし、働きやすい会社かどうかは入ってみないと分からないので恐ろしい…。
0676名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-rIsB)
垢版 |
2019/04/29(月) 19:23:15.69ID:U6kTyGqZd
>>668
そうなんですね！
未経験から売買という考えがなかったので、アドバイスありがとうございます！

賃貸の知識や経験は売買にはほとんど役に立たない、と考えて良いのでしょうか？
0680名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
垢版 |
2019/04/30(火) 11:27:53.36ID:dicN/0jI0
>>679
そんなもん不動産業に限った話じゃなかろーよ。動き逆になったことだって、付き合って会社潰れんのと手切ってお上から保護されるのとどっちがマシかって話だろ。
頭湧いてるのかタイムスリップ希望者かどっちなん？
0683名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 234e-+Sak)
垢版 |
2019/04/30(火) 16:40:27.53ID:iMZVWfGl0
GW前に決済も終わって良かった～
引き渡し済んで1週間くらいは相変わらずドキドキするなぁ、、なんか不備あったらって思うと、、
最近は面倒でも上物あるのはビスの一本まで増し締めして確認する始末w
社宅も扱ってるけど、社員がGW中の引越しでガス会社に連絡忘れて、もう休業しちゃって慌てて年滅年始も受けてる連絡先見つけてどうにかなった。
まったく手間がかかる～けどまぁ若い子だと引っ越しとか慣れてないから仕方ないか。
0684名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-3uJx)
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2019/04/30(火) 18:47:15.96ID:646j/C6sp
F屋の飼い犬あるある
～令和もヤクザを貫くの？！ www 編～

宅建すら取れない知恵遅れをクビにしないの？

前科前歴アリの罪人をクビにしないの？

チュー卒コー卒基地外大卒を解雇しないの？


まず、こういうチンピラを解雇することから始めないといつまでも一般社会には近付けませんよ。

本当の話ですよ。
0685名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-3uJx)
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2019/04/30(火) 18:53:12.84ID:646j/C6sp
F屋の飼い犬あるある
～飼い犬が知らないことwww 編～

コー卒とか基地外大卒は、学歴ではなく前科前歴つうことw

学歴さえあれば、120000%F屋の飼い犬にまで転落することがないという一般常識w

かなりの馬鹿でもF屋の飼い犬にまで転落しないことw 普通は、親族や友達が止めます。
知り合いがF屋飼い犬なんて誰にも言えないからね。

これも一般常識です。
0686名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-3uJx)
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2019/04/30(火) 19:03:35.84ID:646j/C6sp
F屋の飼い犬あるある
～飼い犬にまで転落すると出会う輩w 編～

30代40代50代、そして、ヤクザの大幹部と言われる60代70代80代で、何故か宅建すらない知恵遅れの面々wwwww

絶滅危惧種のチュー卒コー卒、そして、脳みそ異常のFラン大卒とかいう新種の知恵遅れwww

厄介なのは、行き場も居場所も逃げ場もなく、延々とF屋飼い犬を続けるしかない完全無欠のヤクザ。自称F屋のプロとかいう残骸生物www

学歴不問、宅建不問www、前科前歴不問、年齢不問で、生きてりゃ誰でも雇うヤクザ業界。

残念ながら、真実です。
0687名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23e4-c/XY)
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2019/04/30(火) 19:37:58.91ID:dicN/0jI0
>>683
それが滞りなく出来るように相手動かしとくのがプロだろ。
そのトラブル処理の時間とかまるで無駄なんだけど。
そんなんで仕事してるつもりになってるのかよwww

最近こんなやつばっかりだよ。いやホントまじで。
賃貸来たがってる人、まだ見てるか？
このレベルで胸張ってる奴が多い世界だから正直数字取れてクレーム出さないコントロールさえできれば(当然業法民法込で理解してるの前提)、すぐ管理職になれる世界だよ。
もちろん数字維持する大変さとかあるよ。
賃貸でも売買でもずーっと営業なんてつまらないと思うよ。賃貸はすぐ上に上がれるものを動かす目線を学べるメリットがあるんだよ。
頭良さげならそっちも視野入れてみなよ。
0689名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MMb9-HJzg)
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2019/04/30(火) 21:36:15.63ID:O46IfmiSM
【社会】初めての一人暮らし、隣人はクレーマー!?男性、物音、ニオイに対する飽くなき文句 (newsplus＠asahi.5ch.net)
918 名前：おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日：2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○１５号室のナマポ？朝鮮人チョ・サン・スー？ ○ねや！！
（最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか？

他の住民の許可無く勝手に外国人を住ませるのは契約違反じゃないの？

この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか？囲い屋が住ませてるのか？分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか？？）

こんな時間に壁を叩くなよ！！一発で目が覚めたわ
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが何度注意されても全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可の物件は避けるけど、今回は突チョンが然引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人可の物件に住まなければらならい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし、飼い主がちゃんとしつけをしなければならない

っていうか、どうして発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ！
日本から出て行け！！！！！
0690名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85c7-+Sak)
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2019/05/01(水) 05:40:46.96ID:dHdcB7c40
>>687
いくら気配りしても対相手がいる以上イレギュラーなことが起こるもんですね～これが
経験少ないとあんまりそういう機会に合わないかな
まあ何にしろ人から頼られる事を心掛けて仕事するのは楽しいものだなと。
目先の金銭なんかかなりどうでも良くてw頼られ連絡貰うってのは結構生き甲斐になってるかも。
そんな面倒くさいの勘弁してー手っ取り早く稼ぎたいって人にはどうでもいい話だろうけどね。
そんなわけで今日からGW休みで、旅先でお付き合いある一人一人を思い浮かべつつ土産選びが毎回楽しい。
人の事であれこれ考えてなんて煩わしいって言えば煩わしいけどwwそれでも
0691名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-lbZQ)
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2019/05/01(水) 07:32:01.92ID:zRFa0mV1a
昨日、昨年末問い合わせしたマンション業者からセールスの電話があった。
他のを買っちゃった後なので断ったが、最近は売れ具合が下がり気味のようだ。
GW中も大変なんだなぁ
0693名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/02(木) 09:36:03.46ID:7NTQrQh2p
不動産のプロ w
大バカでもできる、いや大バカ専用の恐怖業なのに、何故か自称プロを語る輩が多数 w
ガキの頃から、メデタイ脳みそを搭載したままw
0695名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/03(金) 18:24:37.64ID:aszPGwWpp
誰だって、風俗店や不動産屋の従業員にまでは落ちたくないだろうよ w
でも、奴らの偉いところは、犯罪に走らず不動産屋の従業員として留まってるところ。
もちろん、頭はないんだから、宅建なんか取れなくてもOK。中卒高卒バカ大卒OK。
犯罪やって一般人を巻き込むより、不動産屋で走ってる方がマシだろう。

かなりのバカタレでも不動産屋の従業員にはならないことぐらい世間だってわかってるさ。
ギブアンドテイクつうやつ。
0696名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/03(金) 18:38:05.46ID:aszPGwWpp
一家の主人が不動産屋従業員ってありえなさ過ぎるだろ！
0699名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd22-NzJI)
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2019/05/04(土) 13:40:28.92ID:H9o8GOH8d
都立大賃貸不動産に巨漢女発見。
何か雑用してるみたい。
足の太さがハンパね〜。
0700名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:30:51.23ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
～なにも考えず犬のまんまが幸せw 編～

客にもバカ扱いされてるが、経営側にもバカ扱いされてるw
行き場も居場所もないクズカスを拾ってやったんだから当然だわな。

客にも信用されてないが、経営側にも信用されてないw
学歴不問、年齢不問、宅建すら不問、前科不問の腰掛けヤクザ業なんだから当然だわな。
0701名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:44:06.99ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
～いいこともいっぱいwwww 編～

著しく知能が低い輩が99%だから、客の方が気を使ってくれるw
だって、哀れすぎる人生だから。

F屋なら誰でも採用してくれるから、ヤメてもまたまたF屋に採用！！！
何にもなくてもF屋だけは誰でも採用！

当局も、相手がF屋の飼い犬なら、手を抜いてくれるwww
チンピラに説教しても時間の無駄だからすぐ放流www

最強じゃん！F屋の飼い犬。
0702名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 16:51:06.20ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
～本人も終了人だが同僚も終了人www 編～

宅建すらない基地外と同僚なんでしょう？
大バカ専門の施設じゃんw

中卒高卒バカタレ大卒が同僚なんでしょう？
そいつら、120%一般社会に行けないクズカスですからw

服役囚が満期出所後に潜伏してるでしょう？
怖いですねえ。
ま、経営者が前科モンも普通ですからOK！

F屋の飼い犬の皆さん、クズ人生頑張って下さい！ www
0703名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
垢版 |
2019/05/04(土) 16:55:14.27ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
～飼い犬にまで堕ちる前は？！ 編～

90%は、学歴がないんだから、もちろんアホ中学生だったりアホ高校生だったりバカタレ大学生だったのでしょうw

もちろん、引きこもりやムショ暮らしで、一般社会とは無縁の輩だったのでしょうw

あ、大半は、前職も、F屋の飼い犬とかいうヤクザやってたクズカス共？！

触れちゃならないことだな。。。
0704名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 17:05:22.99ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
～令和を境に浄化する？！ www 編～

もちろん、小学生でも取れちゃうバカタレ資格の宅建すらない基地外はクビでしょう。
小学生より知能が低い輩はマズい。

もちろん、まともに大学すら出てない著しく知能の低い輩はクビでしょう。
バカタレすぎて客が疲れます。

もちろん、前科前歴アリもクビでしょう。
まず、そこから始めないと、いつまでも893業界ですよ。
客もビビって逃げますよ！
0705名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5f-mEDy)
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2019/05/04(土) 17:09:40.54ID:IosEOX6pp
F屋の飼い犬あるある
～まさか、GW中もヤクザ攻撃炸裂？ w 編～

バカ面全開で物件前で突っ立ってそうw

マヌケ面かまして電貼りしてそうw

アホ面満開で恐怖の電話攻撃を敢行してそうw

ヤクザ丸出しでチラシ撒いてそうw

怖いですねえ、反社業界www
0710名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e26e-32Og)
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2019/05/05(日) 12:52:18.96ID:Lr4evzCe0
営業マンさんに質問

客に聞かれた事に対してどのくらい本当の事を答える義務があるの？

前面に建物が建つ予定、住人の国籍、その物件における賃貸の割合、
管理費等の資産状況？とか、
そういうの聞いたら全部ほんとの事教えてもらえる？
0713名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62e4-KxB0)
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2019/05/05(日) 14:43:05.97ID:r+7XiYN20
前面に建物が建つ予定は、前面敷地が第三者の物なら分からない。でも看板がたってたり急に更地になったのならそれは事実として伝える。
住人の国籍は個人情報があるから基本伝えない。
その物件における賃貸の割合は、管理組合以外把握ができないし組合も情報は出さないので分からない。
管理費等の資産状況？は購入なら組合から重要事項に係る調査報告書を取り寄せればわかるよ。賃貸するんだと知ってる意味は無いけど、買うなら仲介がとってくれるよ
0715名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd02-VBIn)
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2019/05/07(火) 08:41:35.92ID:7/6VroH5d
賃貸部門で働きたいと思ってて転職活動始めようと思ってるけど、良い賃貸不動産やらの見分け方ってある？

大手のFC店がいいとか地場がいいとか
全くの未経験だから賃貸から始めようと思ってます。
0716名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp5f-D8vn)
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2019/05/07(火) 09:24:44.94ID:RXyrx0/tp
売買いいよ
なかなか経験させてくれない
0721名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efcf-QOx7)
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2019/05/07(火) 20:53:14.05ID:yctWZTSf0
>>720
フラット35、いくら審査が緩いとは言え、過払金請求やった客はさすがに無理だったw
最初から、過払金の請求したって言えよ…まぁ、時間の無駄だったぜ！
0724名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-bMhi)
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2019/05/10(金) 04:41:33.95ID:v4Vittwea
朝から昼までビラ配りして、昼から自社の管理物件巡り兼運転練習だけで二週間とか楽すぎて吹くけど、はやく契約とってみたい。重説を読みたいよー
0725名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
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2019/05/10(金) 12:54:33.10ID:TVptsoSl0
ははは、これがゆとり世代の社員教育やでー
うちも新人とって配属決めるまで1ヵ月以上研修という名のやめないように手厚くもてなすんだけど、
これがまた現場知らないクソ人事が辞められると査定下がるからいいことばかり吹き込みやがる。
きついとこや覚悟みたいなのは全部オブラートに包んて誤魔化して仕上げてくるからなwwwつか全然仕上がってねぇ。逆にぽんこつ化だろ！
で現場配属されてまずは運転から・・・。
で毎年ぶつけやがる。
なんでぶつけた奴に運転なんでぶつかるもんだから。でも人轢いてないから大丈夫だよとかﾌｫﾛｰしなきゃならねーんだ！
あいつら緊張感とか応用力とか全くねぇ。
ただのマニュアル馬鹿。
今までどーやって生きてきた？
0726名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp8b-TM5B)
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2019/05/10(金) 19:39:19.11ID:vfAkH6aHp
大学新卒取っては、高卒ヤンキーでも務まる賃貸営業に配属して人件費の増大で赤字の会社もあるで。
うちにも挨拶来たりするのを見るに、素直でおとなしい感じの子ばかりだが、数年後はポンコツだろうな…
ま、採用担当者が業績不振で一度クビになったのを土下座して戻ってきた奴って時点でお察しだし
同業者としては、いい笑いのネタだがな
0727724 (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-bMhi)
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2019/05/10(金) 21:08:26.80ID:ko6cK8W7a
大卒の新卒ならまだしも30近い高卒のおっさんやで。ペーパー宅建と管業と普通免許しか持ってない。会社

こんな俺でも大事にしてくれてるのはわかるから早く戦力になりたい。土日は管理してる土地の草刈りやけどな…
0728名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp8b-I88M)
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2019/05/11(土) 17:36:58.39ID:gmQLJJWNp
温泉の出る土地を貸してくれって言われたんだけど、相場がわかんねえ
誰か教えてくれ

土地の範囲は一坪くらいで、俺が個人で温泉使ってた
借りたいやつは俺の温泉出る部分の土地かりて温泉経営やりたいらしい
そいつは既に俺の土地から50メートルくらい先に温泉施設作る為の土地を購入している。

向こうの希望は20年更新あり借りたいらしく一月3万円希望

場所は熊本市内
0730名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
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2019/05/12(日) 00:12:21.59ID:wIrwa05b0
源泉持ってるって凄いね。
こんだけ地震多いんだからいつ枯渇するかわかんねーから成分と湯量と温度に関して調べない／責任持たないっていう免責付けることは必要なんだろうなー。
リース料とかいくらなんだろーね。
宿泊施設の規模で考えてみたら？
今だと1日無制限1000円じゃん。なんか安い気がする。
0731名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-y26+)
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2019/05/12(日) 02:41:45.52ID:Ou/L65kD0
>>728
役所の許可を取らずに土地を買ってしまうほどイケイケだから、1リットルあたり10円以上で契約したほうがいいよ
どれだけ使っても月3万円は激安すぎて、顔洗って出直しこいと言ってやれ
温泉利権をナメんじゃねえよと
水道水より安いなんてあり得ねえ！
0734名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-I88M)
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2019/05/13(月) 10:09:51.01ID:QcEF+r330
>>731
ありがとう
やっぱり安すぎるよね、、

1リットルあたり10円以上かー田舎だから若干たかいきもする

俺的には温泉ができて地元のお年寄りが喜んでくれれば嬉しいと言う気持ちもあるけど、あまりにも安い値段で言われて若干不信感というかその人の言っている数字で契約すること自体に不快感がある。

専門家に相談したいんだけどどこに当たっていいかわからない。


この場合土地の鑑定？やってるような人に質問すれば良いのだろうか？


温泉利権って凄い言葉だな！
0735名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-I88M)
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2019/05/13(月) 10:13:07.05ID:QcEF+r330
ごめん、温泉質問の者だけど

誰かどういった職業の人に相談したらいいか教えてくれないか！！？？

温泉業者の人は早く契約してくれないと銀行が融資してくれないから困ると言っててまあそれも分かるので早く値段を決めてあげたいのだけども、こちらに専門知識がなさすぎるのと、誰に相談したらいいのかネットで調べても普通の賃貸の相談のページばかり出てきて分からん！


とりあえずやはり月30,000円は安すぎるという事は分かった！
0736名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
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2019/05/13(月) 11:09:37.29ID:dR0Hf5Wn0
箱根のサイト見てみた。
ttps://www.town.hakone.kanagawa.jp/index.cfm/6,578,17,121,html
もちろん色んな検査やら免責って書いたとこやっての話だろうけど・・・たけぇw
これお湯配給元の責任範囲が相当あるの分かるし、借りたい言ってる人も軽く考えすぎじゃね？
なんにも分かってないと思う。
賃貸料決める前に温泉やってる自治体の観光課とかに1度相談かけた方が良くね？その上で貸すことに関して気軽にクリアできそうなら話の流れで聞いてみちゃえば？
ま、教えてくれないのはデフォだけど内緒で教えてくれる時あるしw
0737名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
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2019/05/13(月) 11:18:54.56ID:dR0Hf5Wn0
勘違いしてた。
自治体が管理してるお湯を1口(毎分1.8L)ひくと、14～25kかかるってことか。
1.8Lごとにかと思ったんだけどそれは高すぎるって
0739名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp8b-I88M)
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2019/05/13(月) 18:10:05.92ID:WMPT9FPnp
>>736
ありがとな

何方にしろけっこう高いもんなんだね、、
相手方は色んな事業してる人なんだけどね
相手方がいうには事業がうまくいくかぶっちゃけ分からんから安く貸してくれ頼むと
更新というのが3年毎にあるらしい、、
事業がうまくいったら更新時に賃料あげると言ってくれてるんだが、それをどう契約書に文書として入れ込むかが難しいだよね。
0741名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe4-uvHp)
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2019/05/13(月) 18:44:06.80ID:dR0Hf5Wn0
wikiが正しいとして、『温泉権は、温泉が存在する土地の所有者に対して永年利用を認めさせる債権であるから、土地の所有者がこれを取り除くためには、少なくとも、永年の利用に相当する補償が必要となる。』ってある。
これ1度貸したら引き上げることが難しいって読めるんだけど、安価で貸したらなんの更新かわからないけど更新時の値上げの話は難しくなるんじゃない？
知り合いとやる時ってこの辺難しいよね
0742名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17a6-AP0U)
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2019/05/13(月) 20:50:04.18ID:FHZrwpby0
うまくいったら賃料あげていいよなんて、どんだタヌキじじーだなwww

昔だったらこんなサイトもないからだまされる地主もたくさんいたんだろうな。

そんな大学生のお小遣いみてーな金で絶対貸すなよ、なめてるぞそのタヌキ。
0743名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-qXM+)
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2019/05/14(火) 00:12:41.63ID:peYFAZlx0
唐突にすみません。
気に入った土地に、ローコストメーカーで17坪程度の小さい家（予算は一千万）を建てたいんだけど、
欲しいと思える土地は、ほとんど建築条件がついていて、
建物の価格が１６００万以上するので、予算オーバーです。

そこで、似たような土地で建築条件無しのを探すつもりなんですが、
こういう場合、条件付き土地より条件無しの価格の方が、高くなりがちですか？

なんかかなり昔に、建築条件を外すためにかかる費用は、
土地単体で売る場合の価格設定、みたいな事を読んだ事があるんですが、
思い違いでしょうか。
0745名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-X5Rt)
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2019/05/14(火) 08:23:35.54ID:G7VYSQ6Aa
>>743
散々不動産屋に問合せして、どこも同じ事言われたでしょ。
予算が幾らだろうと自分に都合のいい土地なんてないんだよ。
総額いくらが予算かわからんけど、建売買ったら?

一般的に、価格は建築条件付きの土地の方が安くて条件いいよ。
聞いた中で一番高い条件外しの会社は500万だな。
0749名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-Ij5h)
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2019/05/14(火) 13:33:48.76ID:w/pVerCGd
>>743
そもそも今から新築建てようとするのは不動産業界の知識なさすぎる
時期が悪いし2020年からは情勢が変わる可能性高い
要は今から新築はハイリスクってこと
不動産屋やハウスメーカー行ったら営業はニコニコして、いいことしか言わないけどな
0752名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp8b-FSKa)
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2019/05/14(火) 20:29:55.31ID:6G3TdKaNp
ここで、調子こいて、能書き垂れてるF屋兵隊が、中卒高卒基地大卒だということはバレバレですよ。
だって、一般社会には入れない輩が堕ちるのがF屋ですから！
0753名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-y26+)
垢版 |
2019/05/14(火) 23:57:29.02ID:bk+5N3KP0
>>752
毎週火曜日のテレビ朝日・朝日放送
「そんなコト考えた事なかったクイズ！トリニクって何の肉！？」
これを見たら学歴なんか無意味だと思ったよ
0754名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-qXM+)
垢版 |
2019/05/15(水) 09:55:15.98ID:J4LdBYpB0
>>749
それも聞くんですけど、家賃という腹立たしい存在がw

よく分からないけど景気後退するらしいですね
それって不動産価格にどう関係してくるんだろ
0759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f45-y99G)
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2019/05/15(水) 11:33:29.80ID:6RMeX38Y0
全然関係ないけど、ニトリの社長は景気動向を見るのに年2回アメリカに視察に行くそうです。
その結果なのか、毎年株価を的中させ平成の期間は増収増益。
つまり、不動産業界についてもアメリカの不動産価格の推移を見たりすると
日本のこれからも見えてくると。
また、経済危機に陥った国の不動産価格の推移についても参考に
なる資料をください。
名古屋の状況についてもデトロイトを見ればわかるかもしれないと思っています。
トヨタが倒れたらどうなるか、トヨタはどうなるかドウナルド・トランプです。

大きな流れを知り基本に従う
ここの変化に振り回されず
流れそのものを機会とせよ
PFドラッカー
0761名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
垢版 |
2019/05/16(木) 16:05:23.02ID:y8Nogs4a0
ちょっと質問です。
新築時から入居されてたお客さんが退去されたんですが
役30年近く住まわれてとっくに償却終わってるので本来敷金全部返すべきなのですが
入居中に3回ほど水漏れ事故起こし、壁紙や天井の張り替えなど貸主さん負担で直しました。
貸主さんもそれほど怒っておらず長年住んで貰ってたしで何とかその時は終わりましたが、そんな経緯があって全額返却すべきだと言っていいのか凄く迷ってます。
借主、貸主双方とも揉める気は無く遠慮してる感じはあるのですが、自分からはどう言ったらいいのかこの半月判断付かず迷ってます。
皆さんならどうしますか？
0763名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:15:57.24ID:y8Nogs4a0
入居当初契約した宅建業者はとっくにおらず、大家さんの息子さんとクラスメートだった自分が引き継ぐ事になり、今も母と交流ある方で、退去されたお客さんも先日当社で仲介してすぐそばの中古マンションに越されたといった状態です。

今のところどちらからも敷金の事についての言及はありません。
自分が決める事では無いですが、色々長年住まわれてあった経緯を細かく精査しても仕方ないので折半でどうでしょうか？と双方に伝えようかと考えております。
0764名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:19:35.28ID:xmdXI8IP0
全額でなんの問題が？
原状回復の意味も考えれば当たり前だと思うが。
水漏れってその人がやったて他の人が迷惑蒙ったやつをオーナーが全て直したってことか？
他の人がやってその人が無保険でなんともならなかったやつをオーナーが助けたってことか？
いずれにしろ終わった話だし、オーナー30年でどんだけ儲けてると思ってる？
0765名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:21:56.11ID:xmdXI8IP0
30年住んでもらって折半とかwwwwww
まじかこのバカ！
まともな不動産屋なら出てこない言葉。
お前、悪徳か金に汚い大家か？
0766名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a4e-x0N/)
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2019/05/16(木) 16:34:12.37ID:y8Nogs4a0
業者です。
お客さんは保険に入っておらず、水漏れ事故で下階に漏水して照明もろともダイニングの天井全部落ちました。
費用考えたら敷金ではとても足りない被害でしたが
下に住んでた方がたまたま怪我されず済んだのは不幸中の幸いでしたが、、、
下階の人はその2日前に入居したばかりで、、、
その天井落ちた下階から改修工事し塞ぎましたが、復旧した1週間後にまた天井落としました。
理由は洗面台に経年で穴が空いてるのを知った上で知らせてくれず(下が大ごとになったのを承知しつつ)また使用し、その事を言わず部屋に上がらせてくれなかったからです。
あまり人付き合いしたく無い人でして、、、

何も無ければ全額返すのは当然だと思ってますが、こんな事があったので、、、一般的にはこんな大ごとは起きようがないんですが。
0767名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 16:58:53.56ID:xmdXI8IP0
原因わかってるならなんでその時に精算しないんですかね。
そっちの方がおかしいとは思うけど。
今更なのでやめるけどでも気分的にしこりは残ってるってわけね。

大家さんも悪い人じゃないんでしようけど、それと敷金の問題は別かと。
天井落としたのいつ？その時の債務の時効ないならやってもいいとは思う
ただちゃんと向こうがなんで敷金引かれるんでしょうかって言ってきた時、それをアドバイスした君の立場からどう答えられるか考えた方が良くね？
もちろん話し合いというかそのへんのさじ加減はわかってると思うけど
0768名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM0e-ZsXZ)
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2019/05/16(木) 18:33:35.23ID:t5FI8LGSM
祭り？
0769名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb6-tiQd)
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2019/05/16(木) 20:20:48.07ID:yDW9LNCvM
すみません。シコリが残ってるのは私だけかもです。
双方とも退去時にそれらについて一切言及して無かったし、、、
こうして心情を吐露したくて書いてしまった節はあります。
周りはあんたが考える事じゃないでしょって言ってるので、明日大家さんに言って返金手続きして頂こうかと思います。

天井落ちたのは3年前でした。
その時大家さんはしょーがないわねー
ずっと入ってるからウチで最後まで面倒みなくちゃならないかしらなんて言って直してくれたので、まぁ時効って言うか自分で了承したから、確かに敷金でどうのってのは別ですね。
0771名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/16(木) 20:58:57.12ID:oRcqFnLB0
賃貸は大変
0773名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd70-EFxv)
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2019/05/16(木) 21:27:39.84ID:oGDK2nnKd
くそ
0774名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/16(木) 22:25:21.03ID:xmdXI8IP0
>>769
うん、この仕事は続いていくからきちんとした判断が必要だとおもうよ。
今回のオーナーさんはいいひとそうだから問題なさそうだけど、間違った判断するとあの時は・・・って前例を残すし人によっては後々つつかれる。
あと会社として仮に担当変わってから判断基準が変わるとかだとあとの人迷惑だしねw
もしかするもこの仕事長いのかな。
昔なら当たり前にあった判断だし、気持ちはわかるよ。
0775名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/17(金) 09:15:48.98ID:GHj8TTP50
>>772
まあ、そうですよね
0776名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b4b9-Q2B8)
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2019/05/17(金) 11:23:32.44ID:dhKt8PxP0
アンビションルームピア賃貸仲介事業撤退に関して知っている人います？
0778名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d86c-cI3Z)
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2019/05/19(日) 11:06:09.98ID:Z5gqBfBI0
>>769
大家も賃借人も素人だからどうしていいかわからなかっただけの話
しかし、キミが黙って何もしないのは違法だぞ
そもそも敷金は不払い家賃に充当するためのもので、賃借人からの申し出がない限り修理費用に充当することはできない
0779名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-qPjx)
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2019/05/20(月) 13:46:17.58ID:iH8zsYpka
入居時 更新時
借家人賠償保険加入しているかどうかを

不動産管理会社社員「入ってると思ってました～」ですませてしまうからおそろしいわ。

君の主観はいらないんだよ。◎◎◎◎◎コミュニティ
0780名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/20(月) 14:00:03.55ID:oVTt/38i0
保険の中身に選択権がない商品を提供するからおかしい。
業界全体の話。要らんものまでくっつけてやたら高くしてるんだから、未加入者が増えるのはやむなし
0781名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp88-Uspz)
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2019/05/20(月) 16:26:24.07ID:DAaq/nTJp
畳む工場の土地を売りたい、マンション用地欲しい業者の希望敷地や駅マッチングしたのに市街化調整区域であかんかったわクソデカイ取引なったのにくそ
0783名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp88-Uspz)
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2019/05/20(月) 17:09:10.87ID:DAaq/nTJp
ほんまそうしたいよ
つか改正で容積率400から200にされて高さも20メートルとか厳しくしすぎだろ湾岸にアホみたいに建ててるタワマン規制しろや
0784名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/20(月) 20:30:05.49ID:0/aRerhj0
久しぶりにムカついた
内覧しただけで
自分は買付をだしたつもりでいやがって
遅れて申し込んで2番を言い渡したら
買えないのかとギャースカ騒ぎやがる

だから買付出せよと言っただろうに
0785名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/20(月) 20:32:59.81ID:0/aRerhj0
ババアとジジイは話を聞かない
自分の狭い経験だけを語る
ムカつく
0786名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MMd5-8NB0)
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2019/05/20(月) 20:54:19.44ID:cFn2RPL0M
918 名前：おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日：2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○１５号室のナマポ？朝鮮人チョ・サン・スー？ ○ねや！
（最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか？


他の住民の許可無く勝手に外国人を住ませるのは契約違反じゃないの？


この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか？囲い屋が住ませてるのか？分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか？？）

こんな時間に壁を叩くなよ！！！一発で目が覚めたわ。
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが何度注意されても全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが、
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可の物件は避けるけど、今回は突然チョンが引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人可の物件に住まなければらならい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし、飼い主がちゃんとしつけをしなければならない。

っていうか、どうして発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ？
0787名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e69-7WoL)
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2019/05/20(月) 22:34:54.94ID:xT7HaveI0
ジジイがふらっと店内入ってきて息子夫婦が家探してるからのいつのまにか下らない世間話は異常
出したお茶の銘柄指定してきた時は吹いた
0788名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/20(月) 22:42:14.18ID:0/aRerhj0
老人はクソだわ
0790名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-A9rj)
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2019/05/21(火) 06:49:34.90ID:tMNbj4SM0
ハハハ
0792名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 12b9-7WoL)
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2019/05/21(火) 16:54:11.67ID:y/wDfIHJ0
>>791
いや、結局ジジイの先走りで息子夫婦の希望も聞いてないし実際に会ったら「まだ考えてない」って言われた事もある
ジジイの自分の為じゃない不動産相談は追い返してるよ世間話したいだけだし
0796名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp88-Pg4J)
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2019/05/21(火) 19:47:50.40ID:0+ECoz4+p
うちはお茶は機械でただ出すだけだから、銘柄指定なんてされても無理w
そんな時間の無駄な来店者（お客とは言いたくない）って結構あちこちにいるんだね
そういうお方を如何に最小限の労力と時間であしらうかも大事って事がよくわかる。
うちだと、近所の不動産屋を褒めちぎってそこに行かせるかな。
0797名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp88-Pg4J)
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2019/05/21(火) 20:12:47.65ID:0+ECoz4+p
来店の動機や意図真剣度を最初に探って駄目なタイプなら、
他所の不動産屋には悪いがそちらに足を向けさせるのが一番。
逆に見込みの無い一見客の世間話なんぞに付き合ってたら、
上司から注意されてもおかしくないかと思うんだが…
0799名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ee3-b1Zd)
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2019/05/21(火) 21:29:57.68ID:moNCZ+jJ0
不動産屋とか目的なく行くようなとこじゃないと思ってたからこんなにも暇潰しや信号待ちや涼みにきたとかで来る奴が多いと思わなかったなー
0801名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6b8-dnyq)
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2019/05/21(火) 22:53:18.96ID:n0rEGG++0
>>797
結構前だったが、来店するなり
「○○不動産って所で□□（当社）さんなら物件みつかりますよ
って勧められたから、来ましたー」
って言ってきたのがいたなーwwww
不良債権押し付けんじゃねwwwwwwwwwこっちもお断りだわwwww
0804名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM32-cI3Z)
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2019/05/22(水) 17:09:19.10ID:oXLrBGZZM
ボンビーガールの影響なのか、不動産屋を何軒もハシゴするような女客が増えたと思う
保留して、翌日に別の不動産屋でも内見して、結局戻ってきて、「昨日の物件を契約します」とか
0805名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ee4-tpe3)
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2019/05/22(水) 20:37:01.14ID:KiL2G9+F0
そんなの昔から。
ただああいう番組がひょいひょい店変えたりを浸透させると、決める気ないのにただ見たいとかいうのが増えそう。
前にもでてた内見いくらとかにしたらいいのにってまじ思う
0810名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffee-OwDq)
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2019/05/23(木) 13:19:33.27ID:+dK00jlD0
>>809
有料化しても結局、
「当社は内見料無料！」
を謳う業者が出て、いたちごっこになるという意見が多いね
自分が勤めてる地場の管理メインの不動産屋からすると、冷やかし客が来なくなるから管理業務に専念出来る
逆に有り難いかも
0812名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-9cuN)
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2019/05/23(木) 15:30:27.55ID:1fDRj27h0
内見を有料すると希望条件とのマッチングがよりシビアになるよな､実際はちょっと高目の所へ連れて行ったり若干遠い所へ連れて行かざるを得ない時もあるけど､合わない所を連れ回されて金だけふんだくられた､悪徳業者ですなんてネットに晒されたするんだろうな
0814名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 01:23:15.81ID:nGrsLuMw0
でも案内とるのが目的のくそ不動産屋も増えるから無理か・・・
なんせこの業界だからな。
紙見せていかにも説明してるけど、その営業マンが物件見たことすらありません・・・て、特に都内は95%位のやつがそうだからなwww
0815名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-HvxJ)
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2019/05/24(金) 05:56:24.96ID:7eR5aAQvM
利益が出ないレベルで法定上限を決めたらいいんじゃないか？
弁護士は30分の相談で1万円とる
契約しなかった場合、相談料として2時間2千円(内見込み)でお願いします
0817名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-HvxJ)
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2019/05/24(金) 09:09:25.07ID:J9SDLL//0
現状は無料だから、2千円ぐらいなら客も納得できるんじゃないか
自由化して、各業者が決められるようになるのがベストだけど
まあ、妄想ということでw
0820名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb9-7/5F)
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2019/05/24(金) 10:58:22.49ID:78y8SNV90
インスタの加工女みたいなもんだからなw
研究会でナーブの社長が力説してていいなと思ったけどやっぱ直に見てもらって同じ目線で確認してがいいわ
いくら相手がどこ見てるかパソコンで確認できるとはいえ客とずれた認識生みやすいし
0821名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 11:07:04.75ID:nGrsLuMw0
>>818
VR内見www
IT屋かベンチャー馬鹿が考えそうなことだよな。
あいつらの考える便利とか効率ってやつはほぼクソ。いいことばっか夢みたいに語るけど言う割に抜けだらけだし、この業界基本クレーム産業ってとこを理解してない。
0823名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/24(金) 13:13:05.93ID:nGrsLuMw0
この国馬鹿だから外人に土地の所有権無条件に取らせるじゃん。
外人向けにはいいんだよ。
ただ一般的な日本人の物件購入には無理あるんだよ。
0824名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/24(金) 19:29:39.97ID:FvmtF08Sp
F屋の飼い犬あるある
～一般社会の一般人気取りw 編～

一般社会には入れなかったからヤクザ業界の飼い犬にまで転落したのに一般人の如くウンチクを吐くF屋の飼い犬w

小学生に知能で負けて宅建すら取れないからヤクザ業界の飼い犬やってるくせに知恵遅れを否定しちゃうF屋の飼い犬w

チュー卒キチ高卒オモロイ大卒が一生背負う前科であることも知らずに恐怖業界で走るF屋の飼い犬w

で、やっぱり、土日はバカ面満開で物件前タチンボーなんでしょ www
0825名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/24(金) 20:47:29.11ID:ZhLroWcN0
てめーから営業の電話してきて御社にご挨拶させて下さい空いてる日教えてくださいってしつこいからいついつ平気ですって返事したのに3日も返事返さねーとか舐めてんのか！
0830名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-KXt8)
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2019/05/25(土) 15:00:32.16ID:y6j2dZd1d
実需で事故物件購入(売主は否定)考えてるんだけど、どうかね？相場の5.5割くらい、数年住んで転売予定なんだが。
田舎の戸建て、近所の噂じゃ自殺らしいけど。
0833名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-HvxJ)
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2019/05/25(土) 16:08:02.61ID:mueUFii5M
>>830
まず契約して、手付けを払う
次に弁護士を立て、事故物件を買わされた被害者として、手付けの倍額と慰謝料を請求する
裁判になる前に相手が土下座してくる
そこで、3割に値引きさせる
0836名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdff-KXt8)
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2019/05/25(土) 18:26:29.04ID:mnQu+fq7d
830です
売主は心筋梗塞って言ってる

仲介も知り合いなのと価格が価格なので承知して購入、売主・仲介にも責任は追及しないつもりです

ただ、再販時に説明必要ですよね
その辺で迷ってます
0838名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/25(土) 18:36:52.84ID:vTt3gHD8p
F屋の飼い犬あるある
～なぜ、飼い犬は超絶バカだらけ？ w 編～

第一に、
まともに教育を受けてない輩の巣窟だからw

第二に、
学歴不問、年齢不問、小学生でも取れちゃう基地外資格の宅建すら不問w
つまり、誰でも採用するからw

第三に、
古来から、F俗、F屋、S屋、D屋、K助は、一般社会を追放された賊の潜伏先だからwww

ま、犯罪やられるより、F屋で走ってて貰った方が、一般人は安心して寝ることができる。
0839名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/25(土) 18:54:45.91ID:7f64aoLt0
仲介からは事故物件として買ってくれと言われてるんだろ？重説に盛り込むんだから貴方が転売する時にも説明義務はある
事故が何年前や持ち主が変わって何人だから説明する必要ないなど確固たるものがなくほぼ業者間では慣例で言ったり言わなかったり
判例見ればわかるけど裁判所のさじ加減だし後で確実に揉めたくないなら転売先に告知すべき
0840名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-HvxJ)
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2019/05/25(土) 19:09:20.51ID:EgnRbT/p0
>>836
自宅死亡の場合は警察に検視されて記録に残ってるから、あなたが物件を買ってから、検視調書を開示請求したらいいんだよ
もし、死因が自殺だった場合は、嘘ついてた売主と不動産会社に対して金銭的な請求が可能になる
0841名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/25(土) 19:56:19.31ID:vTt3gHD8p
F屋の飼い犬あるある
～タヒぬまでメデタイ脳みそw 編～

絶滅危惧種の中卒高卒を見たい場合は、F屋へGO！
確実にいますwww

お笑い担当のFラン大卒を見たい場合も、F屋へGO！
確実にいますwww
0842名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5b-hmlA)
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2019/05/25(土) 20:21:29.52ID:gCVIX0qSp
いや、お前は何みて言ってんの？仲介とは知り合いで価格も納得してるから売主、仲介とも揉めたくないのにわざわざ揉めるような動きするとかバカか？
ちゃんと836の文見てからレスした方がいいぞまじで文盲なのかと思った
0844名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df69-7/5F)
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2019/05/25(土) 22:04:20.55ID:7f64aoLt0
いや、あれ曖昧じゃない？明確な規定はないはず
業者の慣例や裁判の判例から何年前、何代前の事で告知しないとかあるくらい
売主が心筋梗塞って言ってるなら病死は告知する必要ないけど自殺なら話は丸っきりかわるからちゃんと調べた方がいいよ
もし転売する時に買主が自殺物件と気付いて売主がまさか知らなかったなんて通用しない
0845名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp5b-MZuz)
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2019/05/25(土) 22:07:19.26ID:8fkLHsNRp
クソ島カスのあのサイトは閉鎖か改良せんとあかん
自殺や他殺は載せるのわかるけど自然死や病死まで載せてやがるからな
風呂場で湯船に浸かってる最中に溺れ死んだ年寄りとか告知どうすんだろな事故死と自殺の両方から調べあげるんだろうけど
0846名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 00:57:56.32ID:vVBUg9m20
飼い主がその事実を知ったら購入しなかったであろう事実を隠していたなら裁判で負ける可能性はたかいね。
回数はあまり関係ない。
事実を伝えず所有期間短かったら、瑕疵の隠蔽と取られてもおかしくない。

ただ今回は知らされてるじゃん。
聞いてないとか言い張るのもいいけど、そんなかとしたら田舎で生きていけんの？
0847名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa3b-+sf0)
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2019/05/26(日) 01:01:08.31ID:zru7bDIMa
50年前の殺人事件でも状況によっては説明義務ありって裁判例もあるからね。
後でトラブルになりそうな事は重説に書くようにしている。
0848名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-6B7C)
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2019/05/26(日) 06:33:31.69ID:vbEnfwMm0
「白い屋根」物件の時代は来るか（２）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/

新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか？
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは？（変態か？）

ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね？

20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば？

日本の屋根の風景が白く変わるのでは？

地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス！

こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」
0849名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-HvxJ)
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2019/05/26(日) 09:41:55.04ID:GpLWCQYEM
>>836
死因は知っておいたほうがいいよ。
仲介業者ともめたくないという理由で曖昧にしておくと、将来、自分が売主になった時に損することになる。
アドバイスとしては>>840>>846>>847を参考にして、将来の可能性(バッドケース)を必ず考慮すべき。
0853名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp5b-MZuz)
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2019/05/26(日) 13:03:17.46ID:B/gumxmfp
HvxJが痛いとこ突かれて発狂してわけわかんない事言ってきたのでをNGでスッキリしたぜ
この自己顕示欲と承認欲求の塊のトーシロみたいのが名古屋や新宿の刺殺現場喜んでパシャってSNSあげるタイプだろな
0855名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e76e-8w3D)
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2019/05/26(日) 18:10:40.02ID:r0q9kXux0
良かったら教えて下さい

年内に完成する建売って、大体いつ頃までが発売時期ですか？
自分が探している地区は、これからも新しい建売が出てきそうなんですが、
これから発売が発表される物件だと、既に年内完成は厳しいでしょうか
0856名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a794-V2ei)
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2019/05/26(日) 18:47:30.50ID:Iy7ySwxE0
>>855
業者に直接問い合わせろよ
0857名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfdc-6B7C)
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2019/05/26(日) 19:06:14.86ID:cx9WdfPg0
不動産営業って10年以内に人工知能に置き換えられるよ
いらねーじゃん　おまえらｗ
情弱の爺や婆相手にほそぼそと生き残るしかねーな
0859名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 22:16:19.01ID:vVBUg9m20
>>857
多分だけど仕事云々の前にお前の代わりにAIでも問題ないんだ。
なんなら既に今時点でお前自身がいなくてもなんの問題もないんだけどな。
0860名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7a-sBzg)
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2019/05/26(日) 23:11:44.05ID:me5gsFVO0
スーモとかで賃貸マンション検索すると、かなり高い確率ですでに応募締め切りやら先約があるやらで断られる事が多いんですけど、
こういうのっていわゆるおとり広告みたいなやつが多いんでしょうか？
0862名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 23:46:21.01ID:vVBUg9m20
物件情報のメンテナンスが遅いだけ。
人気物件だとよくある。
----
ない物件を新規掲載。
掲載中成約になった物件を再度更新して継続掲載※これは悪質でない場合がある
実際にない物件または条件で掲載する
この辺が囮と呼ばれる。
囮が発覚すると今はすぐ掲載禁止(ポータルサイトとの取引停止)になるからある程度賃貸でやってる所は今やらないというかやれない。
0866名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c701-V2ei)
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2019/05/27(月) 23:05:41.98ID:QrCmiCAC0
三井のR三鷹の福元成華、業者の対応が悪い。
こんな人に騙されてはダメ。注意。
0868名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:05:39.84ID:BDdxKiHl0
ムカついたので
客を罵倒

スッキリしたわ
0869名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:06:27.07ID:BDdxKiHl0
理不尽な客は
客じゃない
裁判上等
0870名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:07:37.06ID:BDdxKiHl0
怒鳴ったらおとなしくなりやがって
はじめからそうしろ
0872名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 21:15:31.49ID:BDdxKiHl0
説明すればOK
0875名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7a-sBzg)
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2019/05/29(水) 05:28:45.38ID:l06b0E7h0
賃貸マンションが1番物件が増えるのってファミリー向け一人暮らし向け関係なくやっぱり2月3月頃なんですか？
最近マンション探してるんですが全然良い物件無いんですが時期が悪いですかね？
0876名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/29(水) 06:56:40.12ID:yJL4ijNS0
いい物件がそんなに簡単に山ほど出てると思ってるのが大間違い。
十分な予算あって相場的に特に贅沢言ってないとしてもいいグレードの物は数が少ないから探しづらいって言うのはある。
予算普通でグレート云々ならわきまえろよって話。
ま、結局どんな時期でも縁なんだけどね。
0879名無し不動さん (ｱﾒ MMcb-HcRj)
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2019/05/29(水) 16:32:47.50ID:29NpCWC3M
田舎はわからないけど、分譲賃貸ってことなら建物の近くの不動産屋か販売やらせてもらってる所があればそこに声かけといて教えてもらうのがいんじゃない？
0880名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:17:19.96ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
～不動産のことをF屋に相談してもムダw 編～

大切な資産を、事もあろうに、チュー卒アホコー卒オモロイ大卒に相談する恐怖w

大切な資産を、小学生より知能の低い無資格兵隊に相談する恐怖w

大切な資産を、刑務所上がりの前科モンに相談する恐怖w

ま、一般人もF屋の飼い犬が訳あり人間であることぐらいは知ってるけどなwww
0881名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:25:14.29ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
～必要悪？不可欠なヤクザ業？ 編～

まともに大学すら出てない学歴のない方はF屋が無かったら犯罪に走るしかないしw

宅建すら取れない脳みそに大きな欠陥がある方もF屋が無かったら悪人になるしかないしw


例えば、40才、クズカスコー卒つう基地外、もちろん宅建すらない知恵遅れ、、、、
こんな絵に描いたような本格的なクズでもF屋飼い犬なら1200000%採用ですwwww
0882名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:40:05.64ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
～なぜ、F屋の飼い犬？？？ 編～

一番多い理由は、学歴がないからwww
チュー卒アホコー卒オモロイ大卒では一般社会では門前払いです。

二番目の理由は、著しく知能が低いからwww
小中学生やチュー卒でも取れちゃうアホタレ資格の宅建すらマジで落ちる脳障害の方は一般社会には10000000年経っても不採用です。

三番目の理由は、どんなに訳あり人でもホントに採用しちゃうからwww
学歴不問、前科不問、年齢不問、前科不問つうありがたい駆け込み寺。
0883名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 18:01:28.84ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
～反面教師でもあるw 編～

学歴すらないと、バカ面丸出しで物件前タチンボー兵隊やるハメになりますw

宅建すらないと、F屋飼い犬ぐらいしか行き場がなくなり、結果、チラシ犬や電貼犬のヤクザ人生が待ってるw

誰でも採用だが、基本的には犬なので、電撃ヤクザ訪問攻撃や迷惑電話ヤクザ攻撃をするチンピラになるw
0885名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/05/30(木) 20:04:11.58ID:ZcG8+Sbbp
昔から最終最後の業種の一つ。

風俗、ドカタ、不動産、タク屋、運ちゃん、ショク人等を不採用になる人はいない。
中卒専門職とも言うな。
まあ、必要悪的な業種なんじゃね？

俺は絶対ムリだけどね。
0888名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 267a-VBUl)
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2019/05/31(金) 03:54:11.18ID:LBNu8IyI0
ネットで賃貸マンション検索すると同じ物件を色んな不動産会社が媒介仲介してますけど、
表示されてる家賃や費用は全く同じだからどこの会社に頼んでもかかる金額は同じってことですか？
0894名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ac3-uKQX)
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2019/05/31(金) 17:34:42.39ID:e5Sowrlm0
マンション選びは運もあるけど、要するに
１)当該地域の10年前の新築が現在いくらで売買されているか
2)当該地域の新築の同程度のマンションの売り出し価格の変動率はどうか

このふたつの変数で判断するのがよいよ
1)が下がっていないエリアは安心感があるけどあくまで過去十年の話
２）の値上がりが高すぎると現在は割高になっている可能性大
0897名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d392-o4CG)
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2019/06/02(日) 22:06:28.50ID:u4ED/c7l0
ずっと賃貸管理だったけど現場が俺一人しかいないからクレーム全部来るし重箱の隅をつつく様な仕事に疲れた
今日ボーナス面談があったから部長に売買に行かせてくれって言ってきたわ
0900名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:33:36.37ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0901名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:35:27.62ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0902名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/03(月) 20:40:49.45ID:AIiPtTC60
そんなの普通。
やなら売らなきやいいだけの事。
つかお前らの土地家屋なんて、思い入れの分なんか評価しねーんだよw
うちの子は・・・と同じてワロス
0903名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33c8-tIIu)
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2019/06/03(月) 21:20:17.13ID:SDgLuMMg0
工場勤務しか経験のない30歳です。

転職を考えており、興味のある仕事の中に不動産営業があります。

全くの未経験のままこの業界に入っても仕事ができるものでしょうか？
0904名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-b6rK)
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2019/06/03(月) 23:14:32.37ID:gcEqCZUea
やりたいならやってみれば？ただ工場勤務より労働時間は長くなる。残業代なんて概念も捨てられるか？休みも減るよ。

工場と違って何時間仕事しようが契約を取って売上をあげなきゃ賃金には反映されないし居場所もなくなる。

ちなに俺も同じような年齢で工場の作業員から転職した口です。年収は200万（350万→550万）に増えました。休みは減り労働時間は大幅に増えましたけどね。
0907名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 260b-XqNu)
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2019/06/04(火) 08:04:44.72ID:H/gLjNHu0
実際、宅建勉強するよりも数字作るために時間使ってた方が稼げるしな。
エイブルなんかでも重説はパートのおばちゃんにやらせてる。
0909名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-WCxp)
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2019/06/04(火) 11:53:16.86ID:Ii5ZJIwc0
宅建のための勉強時間作るなら営業するって売上あげてる奴は沢山いるけどエンドもネットで知識いれてるし名刺に宅建入ってないだけで内心バカにされる
0911名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/04(火) 14:19:51.59ID:BtCbqQEm0
売れる人 基本宅建有無関係ない。
売れない人 拠り所が宅建www つかカス

いい会社 宅建当たり前
社会的にちゃんとしてる人 宅建なんて取れるよね
0913名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-4zBM)
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2019/06/04(火) 20:13:38.15ID:riT+zAkQp
>>909
小中学生でも、中卒でも、高齢者でも取れちゃうバカ丸出し資格の宅建を名刺に書くやつほど、バカにされますよ。
不動産屋勤めとかいうチンピラヤクザの類は恥ずかしくもなく書くやつが多いけど。
何故なら、学のない連中は、宅建が難関資格で、バカじゃ取れないと脳が判定するw
大バカでも、取れちゃうことを、自らが立証してることに全く気づいてないwww
0915名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp33-LZMJ)
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2019/06/04(火) 20:48:52.48ID:+S8SFJYCp
>>913
宅建の話になると必ずこいつ湧くけど宅建程度とれないコンプレックス丸出しの底辺て生きてて辛くない？
必死に噛み付いて自ら持ってないのさらけ出してるけど学がないのって可愛そう。
0917名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a69-WCxp)
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2019/06/04(火) 21:36:20.70ID:0uVWX/UV0
>>912
あるとこも勿論あるけど記載しててないとこもある、そのかわり役職貰って結局実入り良くなった奴もいた

またいつもの宅建無しコンプマン現れたけど顔真っ赤にして涙目で読みにくい長文と草生やして心中察する
0923名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/05(水) 02:18:31.19ID:+xVUXI0R0
>>919
どうしたら免許持ってるだけでできる業務が増えるのか。
事故るとでかいんだがwww
まぁちゃんとした会社なら宅建持ちっていうだけで手当は出るね。仕事できるできないに関わらず
0930名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:44:39.28ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
～訳ありすぎて泣けるwww 編～

90%は、生きて行くのに最低限必要な学歴がない輩が転落する場所です。
チュー卒クズコー卒オモロイ大卒とかいう絶滅危惧種がF屋にはワンサカいますw

小学生でも取れるアホ資格の宅建すら本当に落ちる脳みそに欠陥がある連中でもF屋なら120%採用です。むしろ、そこまでの知恵遅れだとF屋しかない。
生きてりゃ採用ですからw

服役経験者の再就職先としてもF屋は貢献してます。
生きてりゃ採用ですから。
あ、日本語に不自由な方はダメかもwww

触れてはならないヤクザ業界の真実をまたまた言ってしまった。。。

飼い犬共に叩かれるな、こりゃ＾＾
0931名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:50:43.85ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
～知能が低いのが幸い？？ w 編～

かなりのバカでも、F屋の飼い犬までは転落しません。
社会的に差別されてることすら知らない飼い犬共w

普通は、冗談でも、F屋の飼い犬になるなんて吐いたら、家族親戚友達一同に大反対されます。
そりゃそうですよ、身内にヤクザがいたら困りますからw

ただし、罪人の再就職の場としては、大昔から固定されてる業界です。
再犯して、一般社会に迷惑を掛けるより、F屋の飼い犬として走ってて貰う方がいいでしょうw

飼い犬の皆さん、頑張りましょう！
0932名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:57:27.78ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
～飼い犬でも分別あるやつ w 編～

もちろん、他言無用のヤクザ業をわかってますから、周囲にはナイショでしょう。

100匹に1匹ぐらいは、一般社会への復帰を果たす飼い犬もいます。
もちろん、過去に、F屋にいたことは、墓場まで持って行く極秘事項ですw

知り合いにF屋の飼い犬であることがバレた瞬間、ドン引きされます。
飼い犬は、遠方でやりましょう。

ちなみに、俺は、F屋の飼い犬と判明した輩は、即時着拒で、縁を切りますwww
一般社会の常識です。
0936名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa7b-3Hj8)
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2019/06/05(水) 18:45:14.03ID:ofVW7Tpxa
うちの会社の宅建手当は３万。正社員は宅建必須。なければ面接すらしない。
同じエリアで５万の会社もあるよ。超イケイケドンドン。売れなければ3ヶ月でクビらしい。
0940名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sddb-L3un)
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2019/06/06(木) 02:27:27.74ID:aNwgGgTcd
アパートにすんでるやつから電話きたけど
暴走族がすんでて家の中で花火したり駐車場でレースしてるらしい

これめんどくさいから無視でいい？
住人同士話し合えとかいえばいいかな？
0945名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75f0-0iV9)
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2019/06/06(木) 11:59:47.62ID:WcFkzRUF0
すいません賃貸の更新について質問させてください
前回は更新時期から３か月前にお知らせがきたのですが今回は３か月経過してもきません
なぜでしょうか？
担当者が変わったとかでしょうか？
それとも審査か何かで引っ掛かっているのでしょうか？
0946名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-AplC)
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2019/06/06(木) 12:56:06.33ID:iB0wE+ayp
>>945
前回3ヶ月前って事から定期借家ではないだろうし向こうが書面寄越さないなら法定更新なるから解除されるとかはない
ポスト漁ったか？一緒にすてたとかは流石にないだろうけど寄越さないとかダメな不動産屋だな
とりあえず電話してまだ来てない旨を伝えておきなさい
0947名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75f0-0iV9)
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2019/06/06(木) 13:09:33.63ID:WcFkzRUF0
>>946
回答ありがとうございます
ポストは毎日確認してるのでまだ来てないです

すいません質問の仕方が悪かったです
２年契約で前回の初回更新時には契約満了期間の３か月前に更新のお知らせがきました
今回は契約満了期間の３か月前を経過しても更新のお知らせがこないという意味でした
0948名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp75-AplC)
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2019/06/06(木) 17:37:13.82ID:kzK459cep
>>947
2年契約と期間定めてるなら借地借家法で半年前までに解除の書面出さないとダメだし追い出されるとかないから安心しなさい
よほど信義則に反した事や信頼関係破壊するような事しなければ向こうから解除はできないし平気
契約更新の3ヶ月前までに書類送ってこないとか管理会社変わってだらしなくなったとかならダメな会社だし注意した方がいい丸投げで意思疎通できてないとかアホな管理会社沢山ある
0952名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61b9-r8+6)
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2019/06/07(金) 19:45:56.66ID:9Fnt9iZZ0
チンカス住民のクレーム対応は全部有償化することを
オーナーとの契約書に極小の文字で入れておく
0957名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/08(土) 11:22:29.21ID:vY0lolZhp
>>955
管理会社だけど、管理は取得した月の一か月分だけ成績になって
後の年月はノルマのベースにはならないよ。
だから、管理取得した奴はその後の細々とした業務については、
オーナーや借主についてろくに知らない後輩や新人に押し付けるのが日常化してる。
0958名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 934e-iQhe)
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2019/06/08(土) 18:12:48.75ID:zkgSbTgt0
あぁまた仕事が山積みになってしまってる、、、
これはいけるって感じたとこでもう興味も意欲も無くなっちゃって書面つくるのめんどくさくなっちゃうんだよねぇww
どーにかならんかなこの性格
0960名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b26-sobV)
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2019/06/09(日) 01:51:54.88ID:iP0rAfE70
管理系の仕事はクレーム産業で疲れる
賃貸営業は周りが馬鹿ばかりだしスキルつかないから無意味
やるなら売買のが面白みがある
0961名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saaf-E5Ye)
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2019/06/09(日) 07:12:10.14ID:4tX4iv6ra
賃貸は単価安いから数こなす必要があり疲れる割に全然儲からない
管理はクレームばっかで人間が嫌いになる
となると売買も大変だけどまだ一番マシかなと思ってる
0962名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa5-EmB5)
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2019/06/09(日) 12:13:06.72ID:bSPo338kp
多分そうだよね
0963名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp69-x/Bz)
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2019/06/09(日) 14:08:08.47ID:otBpbBVIp
不動産業界で色々職を転々としてきたけど俺は一番管理やりたくない。
オフィスとかならまだいいけど、家と商業は勘弁願いたいなぁ…。
上場リートAM期中管理だと楽でお給料も良くていいんだけどね。退屈で死ぬけど。
0964名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb3c-lhzH)
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2019/06/09(日) 19:17:58.00ID:JkbihWYL0
店舗開発がしたい！
0965名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7369-1CE0)
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2019/06/09(日) 20:11:21.31ID:le5C/WGA0
管理やってる人は凄いと思うわガイジ共を相手にするの疲れる
売買で境界明示や外部工事やるのに絡むから許可もらう為のハンコすら「うちは代々ハンコだけは押すなって言われてるんだー！」って喚き散らすクソバカいて嫌になるのに
0966名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 00:17:31.87ID:g6YEcqlMp
というか接客やらエンドを相手にする商売は大体基地外を相手にして怒り返す事も出来ないから大変でしょ。
ここで既出ネタの不動産屋に道を聞きに来るだけの奴なんてのはまだ生易しい方だがこれもいい迷惑だった。
派遣先の会社の場所が分かりませんと語る、たどたどしくコミュ症な様子の中年男の相手を
最初に挨拶した事務の女性が親切にもカウンターでゼンリンの地図広げて相手しているから
「交番なら駅の反対側にありますよ」と割って入って言いたくてしょうがなかったのだが、
後で逆恨みで悪評ばらまかれても困るからなあ
0967名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 00:49:53.88ID:g6YEcqlMp
ちなみにありがちな迷惑パターン
1、警戒心がやたら強く、他の入居者に対してのクレームを定期的に出してくる田舎者。
2、断りなしに物件内で無理矢理他界して、住んでる物件を勝手に事故物件にする。
3、社員の外での行動を監視して、非をあげつらって匿名非通知長電話でクレームを入れてくる
4、管理物件のゴミが散らばっているとか、ありもしないことをでっち上げて、やはり匿名非通知で嫌がらせ電話
0969名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03b9-1CE0)
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2019/06/10(月) 09:01:16.49ID:5t/fDHLl0
住不の奴殺人未遂やったけど社員か？それとも特約店かなんかのやつか
名も無き中小零細のとこってたまに契約してるけどロイヤリティとか月々のものやばそう
0972名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 16:16:01.03ID:g6YEcqlMp
>>968
多分、度井仲県度井仲村とかの出身じゃないかな（適当）
私が担当部署ってわけではないが、電話とかは勝手に
こちらにも来てとばっちりを受けるんで話を聞くと、
法人契約で社員が割り当てられて住むパターンに穴があるようだ。

不思議なもんで「大丈夫、誰もあなたを襲わないよ。」って言いたくなるタイプほど
やたら警戒心が強くて不審者がどう、変質者がどうとかうるさいんだよな。
0973名無し不動さん (ｱﾒ MM31-av2G)
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2019/06/10(月) 22:52:20.80ID:08Vap2hjM
それをいなせないレベルってことは仕事できないやつだとハッキリわかった。
話もつまらないしなw
0974名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9f-hCpT)
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2019/06/10(月) 23:09:07.74ID:Q0vWPiUUp
そんなレベルの低い煽りしか出来ないんじゃ、そちらの仕事のレベルこそたかが知れてるわなw
よほど酷い目にあってストレスを抱えているんだね
ヨシヨシいい子ですねー
0975名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx63-xQwa)
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2019/06/10(月) 23:26:59.11ID:43iHiubZx
たしかに。>>967にそこまで喧嘩腰になる理由がわからんw
ストレスが凄くて人格が歪んできてるのか。
それくらい管理業務は大変な仕事ということだけは理解できた
0976名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ee-E5Ye)
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2019/06/11(火) 15:25:17.72ID:gX2iU+MA0
>>912
資格持ってない人が多い会社だと逆に営業に出られない事務仕事やらされるよ 資格持ちだからこそ稼げないって事 殆どこんな会社が多いのでは？
0977名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-x/Bz)
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2019/06/11(火) 16:55:18.79ID:q9LeWSkip
>>912
宅建手当も資格手当もないケースもあるよ。受験費用と講座達費用だけ。
某ファンドで仕事してた時、専任取引士だったのになんもプラスはなかった。
名刺にすら宅建含め、資格は一つもいれなかったな。
一応宅建業免許ももってた会社だったけどさ。
0979名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-K730)
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2019/06/11(火) 18:27:17.75ID:5MbpQP5fp
宅建持ってるせいで内覧させてるのに重説しに帰ってこいと何度も呼び出された友人は会社辞めてたな
うんカス駅前賃貸のバカが集まるとこにいくとそうなりやすい
0985名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f3e3-e8s8)
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2019/06/14(金) 10:20:04.08ID:ijLfU90w0
ドンパチ仕事。
0988名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spbb-Chm7)
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2019/06/14(金) 19:33:23.20ID:C35V0KsRp
>>986
幸せ者だよ、キミ。
F屋の兵隊つう他人には言えないクズカスヤクザにまで転落してるのに一般人と勘違いしてるw

キミの将来は下記のどちらかですよ。
・走れなくなったらクビチョンパ
・ヤクザが嫌で自ら逃亡w
0990名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb92-cFzw)
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2019/06/15(土) 23:22:22.60ID:lkn36bgJ0
直属の上司が賃貸大好きBBAだから全く馬が合わん
前に面談で部長にもう賃貸はやめませんか？って恐る恐る言ったら
俺もそう思ってるんだよwとめちゃくちゃ盛り上がったわ
0991名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b6e-KM2l)
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2019/06/16(日) 01:31:47.47ID:f6rG+RxN0
営業マンさんの中で、建蔽率とか容積率とか把握してない人がいる可能性ありますか？
南側に、小さ目の駐車場や戸建てが建っているマンションがあるのですが、
容積率２００、建蔽率６０の第一種住居地区だと、
五階建てマンションと同じ高さの建物が将来的に建つというのは考えにくい気がするのですが、
営業の方に、全く無いとは言い切れませんと言われました。
0996名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1ae4-A/mS)
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2019/06/16(日) 12:42:52.85ID:0vvPWPav0
なんか強気な事言ってるから第1種住専かと思ったら第1種住居かよ。
何を根拠にこの上からwww
こんな人に絶対とかただのクレームのもとだしな。だから言わないし言えないんだよね。
0997名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 330e-nsAL)
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2019/06/16(日) 12:49:45.56ID:pHups1ML0
まあ賃貸も分譲も不動産屋に会う時は全部録音するのは常識

あとで言った言わないのトラブルになっても録音あれば100%勝てる
1000名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b3c-2qry)
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2019/06/17(月) 06:55:39.73ID:7IzHWhIX0
売買仲介専門の業者を15年経てから
賃貸もやってる業者に転職したんだけど
賃貸の客って属性が低すぎて呆れるな
スーパーの店員に例えるなら成城石井からドンキに転職したイメージだわ
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