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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
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0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0009名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e4e-DrDc)
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2018/12/01(土) 09:51:53.05ID:IvdWb51J0
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0014名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-XXxX)
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2018/12/03(月) 11:58:31.04ID:2mn3ZW/gd
「中央区湊　住吉会」

でググったらよく分かるよ
0018名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1702-my/U)
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2018/12/05(水) 02:06:48.87ID:Te8kXJ190
１２月になり、忘年会で皆忙しいかな。
私も三夜連続で帰りが午前様、眠い。でも軽い方だよな。
５次会まで付き合って帰宅せずにネカフェで数時間寝て
朝出社とかいう感じで過ごす猛者はおりますか？
0019名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMdf-PPwe)
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2018/12/05(水) 08:42:18.79ID:HFG6LXu4M
【急募】今の売主より前に住んでて、とっくに自分で家屋解体していなくなってる前所有者が使っていた閉鎖済みの水道管(13mm)が売買対象地と全く関係ない土地に残ってることについて
これは大変だ裁判起こされるリスクがあるから覚書結ぶか何とかしろと騒いでいる、青い銀行系の買い側仲介の説得方法について
0023名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b756-wUjA)
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2018/12/05(水) 19:22:05.74ID:50Cz5OM90
何が具体的な情報か分からないんだけど、これで駄目なら2ch全体のうち8割はアウトだし
スミフスレの連中なんてどうなるんだろうなｗ

でも大手って最近わけ分からん連中と要求増えすぎだわ
決済まで一ヶ月切ってるのに測量全くしていないことが分かったり
銀行に融資の審査の書類出してなかったことが分かって何故か売り側の俺が全部やったり
同僚の取引では決済直前にバックレやがったやつもいた

そのくせ手数料にはとにかくうるさいっていう
0025名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1702-my/U)
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2018/12/05(水) 19:57:04.62ID:Te8kXJ190
大丈夫だろ　全然大した問題じゃない
テレビの全国ネット番組で、会社名部署名そのまま名前だけ一字変更で
代役に女の子を使われ、性別逆で紹介された俺に比べれば・・・
パロディのつもりなんだろが俺はショックやわ・・・・
0027名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-PPwe)
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2018/12/05(水) 20:25:47.23ID:+jrxSgJi0
仲介の勝手な勘違いであり得ない難癖つけて買主の意向も無視しれ変な条件つけたがる仲介ってちょっと問題じゃね
買主も怒るだろ
よその土地にある昔の所有者のライフライン管を問題にするのは中々ファンキーだな
0028名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b385-cmUJ)
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2018/12/05(水) 20:35:31.80ID:7jOCutFk0
水道は、道路のアスファルト化が進んだ頃、工事費が安いという理由で、隣地から支分同意で水道を引いてる土地も多いよ。
0029名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa52-XLN0)
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2018/12/05(水) 20:47:01.34ID:N70nW6vZa
フラット全然審査がとおらへんな
0031名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp3b-BAGj)
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2018/12/05(水) 21:45:29.19ID:n8IZBUchp
F屋兵隊が質問して、F屋兵隊が足りない頭で回答するスレになっとるwww

オモロイ大卒が質問して、クズコー卒が回答するというF屋の兵隊らしい詰んだ現象www
0033名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b661-jxMU)
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2018/12/05(水) 22:49:14.10ID:N9UL4Hzt0
歩合制いいな。小さな会社なんだけど自分１人が売り上げ立ててる。固定で手取り20万。歩合制って売り上げの何%位もらえんの？
0035名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9d3-MZjZ)
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2018/12/06(木) 21:16:47.20ID:UzL8ZmPK0
あるあるは確か32点で落ちてたよww
0036名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM1d-RfXO)
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2018/12/06(木) 22:09:06.03ID:/Wse2S+5M
重説のごくごく一部が埋まってねえからって客どころかこっちにすらチェックさせずに止め続けるとかバカなのか？

そこほっといてこっちにチェック振ってこいよ

しかも埋められないところも自分で一切調べようとせず、全部俺に調査を押し付けてきて延々と訳分からん文句と要求ばっかり吐きやがる

この有様で契約が遅れそうなのを俺のせいにするとか御社はどういう教育してんだよ
0037名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-RfXO)
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2018/12/06(木) 22:45:16.43ID:MXoy70u90
発達障害でしょ多分

俺の場合は、インターネット配管は重説の記載事項だ！配管の意味が分かんない！ネット見られないんじゃないのか！って言われて
インターネット配管とは〜建物の外に配管に線通す場所があって〜インターネットの開通をする時はヨドバシとかで契約して〜って30分くらい説明した時があるぞ

しかも30代半ばくらいだったからな
0038名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9d3-MZjZ)
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2018/12/07(金) 06:47:13.07ID:dz35xoM40
エイブル、宅都、エスフィットの中で働くならどこが一番おすすめ！？
0042名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-aCYS)
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2018/12/09(日) 09:05:53.51ID:kktzkA1ca
今年も宅建落ちたんだろ！
ああもう受けてすら無いのかwww
0043名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b93-6oEg)
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2018/12/09(日) 12:55:21.72ID:IRSZpQ6E0
>>19
いや、覚書位取ってこいよ。閉鎖してたとしても越境してる管の所有者は買主になるんだから撤去しろ言われたら撤去せなあかんやん
0044名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b93-6oEg)
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2018/12/09(日) 13:06:16.38ID:IRSZpQ6E0
>>29
理由は？返比ハマってる？
0045名無し不動さん (ﾊﾞｯﾐﾝｸﾞｸ MMd3-RfXO)
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2018/12/09(日) 15:49:44.65ID:DB7EwZpEM
>>43
水道管は土地ではなく建物の所有に従属するから、売買対象地内に含まれるならまだしも
過去とっくに捨てられたものを今の関係ない土地所有者が覚書とかなんの意味も無いぞ

後年の解体や引き直しの時に出てこなきゃそのまんま道路の中に埋めっぱなしだし、出てきたところでその他のガラとして費用もほとんど掛からず勝手に処理されるしな

パニクって行政や弁護士に相談しに行けば鼻で笑われるレベル
0046名無し不動さん (ﾊﾞｯﾐﾝｸﾞｸ MMd3-RfXO)
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2018/12/09(日) 16:22:13.74ID:DB7EwZpEM
建て替え中でまだ前の所有者の配管図のまま更新されてない物件を捌こうとすると、そういうの知らない奴がたまにいる
特に住宅街の戸建てや開発行為にかからないマンションアパートなんて、いちいちライフラインの図面なんて作らんからな
全部水道やガスの業者が各々のペースで勝手にやる

それをたまに顔のいいビルや大きめのマンションの区分しか捌いたことの無い仲介が
何でもかんでも事前に全部あるものだと勘違いして資料要求してくることはままある
0047名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b93-6oEg)
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2018/12/09(日) 22:38:56.32ID:IRSZpQ6E0
>>45ん？隣地の本地に越境してるんじゃないの？前面道路に残ってるだけ？
てか、建物に付随するって事は万が一撤去しろ言われてもその時の所有者に責任が来るって事？
まあ確かに昔の配管なんて塩ビじゃなくて鉄だろうから解体時むしろ金になって解体屋は喜ぶレベルだろうけどね。
それとこれとは重説時はべつじゃね？財閥系電鉄系銀行系は神経質過ぎるほど神経質なんだからそれをそのまま説明して都道府県庁にでも確認させりゃいいじゃん？法令上問題なくても重説にはうたうんだからさ
0048名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b93-6oEg)
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2018/12/09(日) 23:10:38.45ID:IRSZpQ6E0
>>47
ごめん重説にうたうのは隣地の本地に越境してた時の話ね
0053名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fd3-ti/5)
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2018/12/13(木) 23:45:17.61ID:SckN1IJK0
宅都と成都ってどうかな？？
0054名無し不動さん (ｱｳｱｳｵｰ Sac2-PWOb)
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2018/12/13(木) 23:58:04.06ID:3wzafffXa
今月不動産屋4件回ったけど、
部屋が決まらなくて残念です→ぼく（私）も条件に合うお部屋見ておきますね→いいんですか、ありがとうございます！→誰一人連絡くれない

っていうのは当たり前？
不動産屋が部屋さがしてくれるのって行った時だけなんだね
ちょっと人間不信なるわ
0056名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb61-xU1/)
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2018/12/14(金) 00:59:50.62ID:/ehkdj570
郊外ベットタウンの築古マンション暴落するな
売りが多すぎるのに買いがまじ少ねえ
成約価格見ると2割ほど下がってるんだが・・・
0058名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb61-xU1/)
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2018/12/14(金) 01:43:17.32ID:/ehkdj570
>>54
条件に合うお部屋がない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
0059名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spa3-CZ3I)
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2018/12/14(金) 08:39:24.59ID:NgSP1c/gp
不動産屋の一人の人間が、一か月の中で1人1人の客に割ける時間は有限で、稼ぎは一定以上求められるのなら
対応してるお客さんの中で決まりやすい人が優先順位は上になってしまうのは仕方ないでしょう。
ただ対応出来ないなら対応出来ないとはっきりと言い、お客にへんな希望を持たせないのも優しさだけどね。
0062名無し不動さん (ｱｳｱｳｵｰ Sac2-PWOb)
垢版 |
2018/12/14(金) 12:15:20.27ID:eSeZhk+ma
>>55>>57>>58
場所や家賃は決まってる
でも確かに騒音に悩んでの引っ越しだから部屋が隣り合ってない「独立型の部屋」が条件
昨日なんて2時間近く賃貸とはなにか、仲介だから図面は問い合わせなければわからない理由、他の不動産屋の悪口、よくあるあるある話を話されて終わった
挙げ句のはてに焦って探さないほうがいい、閑散期に探したら？って言われた
他の不動産屋にも気になる物件があるから図面が見たいと伝えてもう5日、なんの音沙汰もない

女だからなめてんの？マジで
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