相続が発生した時点で、

１．巨額残債＝意味なく高い建物の評価＝限りなく０
２．アパートの敷地の評価（農地の時よりも高い）
３．その他の相続財産（アパートを建てても変わらない）

結局相続税はアパートを建てても下がらない。逆に増える。
固定資産税は建物の分増える。
保険料も増える。
金利はそのうち上がるから借金の返済額も増える。

減るのは

サブリース賃料
入居率

お見せできるのは未来です。