宅地の更地なんてそんなあるわけない
アパートが増えてるほとんどが市街化農地なんだから。

話をまとめると

借地の底地は評価が下がると言うが、実際は宅地造成費控除が
なくなり造成と接道の向上から路線価も上がる可能性があり
下がるどころか土地の相続税評価は上がる。
建物にも固定資産税がかかり年間の固都税は上がる。
あわせて保険料も上がる。

家賃は年々下がる。
入居率も年々下がる。

やっぱり託して安心だ。