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不動産投資を淡々と語る11
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/12/29(土) 02:26:27.71ID:???
分散投資なんて、資産が半分になっても一生働かなくていい人のための手法
働いて収入がある人は確実なものにフルスイングでいい
0853名無し不動さん
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2018/12/29(土) 10:51:45.77ID:???
資本家に仕えて労働したい人は
そもそも関係ないわな
0854名無し不動さん
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2018/12/29(土) 10:54:01.34ID:CmMsDDDY
融資断られた後、２４時間ぐらいで心が回復するようになったわ
ベテランの領域になりつつあるな
0857名無し不動さん
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2018/12/29(土) 12:25:26.30ID:???
>>848
量産された渋滞過密地帯のムサコは量産しすぎて新築プレミアから中古に出た瞬間に数千万の損失確定
湾岸もアクセス悪すぎて新築プレミア以上の価格で買う人間がそもそも存在すらしない
0858名無し不動さん
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2018/12/29(土) 12:51:59.48ID:ds2cqjp8
今後の少子高齢化で最も懸念されるのは認知症患者が700万以上→１０００万以上に向かっていく未来図はわかっている。
この状態でタワマン乱立→高齢化でタワマン住まいの高齢者の認知症→玄関でロック開錠ができない　→徘徊
昔の多摩ニュータウンを見てみるとよい
６０−７０年代の団塊サラリーマンにとっては多摩ニュータウンの団地に住むことが憧れでありステータスでもあった。
現在は高齢者の限界集落になってるぞ。坂が多くて足腰の弱い高齢者が撤去して半数以上が幽霊化
今のタワーマンションも同じことが起こる。
４０代のサラリーマンがこぞってアクセス不便な湾岸に買って、４０年後どうなる？
認知症だらけで玄関すら開錠すらできなくなって家にすら入れなくなる

サラリーマンの寿命は６０才、せいぜい契約社員になって年収が新卒並に減って定年延長で６５才まで
４０才で買った奴の寿命が２０年そこら
後は歳とってDMになってインスリン生活しながら生活してゆくだけ
７０超えたら大腿骨頸部骨折が急増し、タワマンのひっそりと奥の部屋で寝たきり生活になるリスクもある

年取ったら外出るのも億劫になって家に引きこもり状態にさえなる
年金生活で高い管理費修繕費を払いながら、室内では経管栄養という人間も急増する
未来図がありありと見えるな
0860名無し不動さん
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2018/12/29(土) 14:05:28.05ID:???
タワマンがダメなのは同意できる
土地が無価値の借地となんら変わらない
この前の体育館みたいにマイナス売買もありうる

時代は低層や！
0862名無し不動さん
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2018/12/29(土) 16:44:16.27ID:???
>>840
たしかにファミリー向けが新築価格以上で売買成立しているのを見かけるわ
2025年までは建築費高騰するだろうから、まだまだこんな現象が続くかもね
0863名無し不動さん
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2018/12/29(土) 18:26:24.59ID:???
>>833
グロスで考えるからイカン
ネットで考えてイケル物件だけ候補にすべき
0864名無し不動さん
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2018/12/29(土) 19:24:11.03ID:Jq17KXch
>>860 それがな、コンクリートが風雨でどんどん中性化する低層と構造が外気から守られている大規模タワーでは耐用年数がかなり違うみたいやで。
0866名無し不動さん
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2018/12/29(土) 20:59:13.97ID:???
ちなみに>>858の内容は西日本の大病院の経営者（医者）が言っていたこと
玄関前で開錠できずに徘徊する社会問題化するってよ
0870名無し不動さん
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2018/12/29(土) 22:38:25.87ID:???
タワマンはALC
RCは重すぎて下が耐えられない
0872名無し不動さん
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2018/12/29(土) 23:45:08.33ID:???
土地一択
しかも可能な限り市街地に近い土地

価値を維持できるのはこれしかない
0873名無し不動さん
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2018/12/30(日) 05:18:00.47ID:???
名古屋、良いよ。当分、区分も土地も下がらんよ。
0874名無し不動さん
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2018/12/30(日) 09:34:29.61ID:???
すぐに売却可能なら名古屋も買いなんだけどね
すごい流動性低そう
0875名無し不動さん
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2018/12/30(日) 10:23:54.07ID:???
土地がよければ上物糞でも3億4億で売ってくれと電話かかってくる
不動産は土地が全て
0877名無し不動さん
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2018/12/30(日) 13:24:17.25ID:???
全世界の金融投資は全てマイナスで終わった一年
唯一リターンがあったのが都心、中古の区分投資

今、区分やってない奴は負け組
0878名無し不動さん
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2018/12/30(日) 13:30:14.33ID:ja4UFJ8R
大学不動産連盟
0879名無し不動さん
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2018/12/30(日) 14:28:29.30ID:???
分譲ファミリー向けは床暖房、スロップシンク、ディスポーザー、キーフリーが普及してきたから少し古いのとは別物やね
今後はどう進化していくんやろか？
0881名無し不動さん
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2018/12/30(日) 18:03:59.01ID:PnMH2hNh
>>829
歯医者=敗者
松本歯科大の偏差値見てごらん
0883名無し不動さん
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2018/12/30(日) 18:35:41.69ID:???
お前ら実家住みおじいちゃんニートたちは平成も最後だし来年こそ働けよ
0885名無し不動さん
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2018/12/30(日) 20:49:08.87ID:???
>>884
同意。
コンビニバイトで現金作りも駄目だ。
キャッシュフロー計算がしっかりしていればよい。
0886名無し不動さん
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2018/12/30(日) 22:10:39.84ID:???
>>877
日経リード指数は＋だっただろ
あとインドセンセックス指数も＋
0887名無し不動さん
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2018/12/30(日) 22:14:14.17ID:???
今後も増えるエリアの
23区と福岡市、大阪市、川崎市
の中心区エリアぐらいだな。
買っていいのは。
来年以降買い場がくるかな
株下がりそうだしな。
0889名無し不動さん
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2018/12/30(日) 23:20:55.53ID:+knoMiyk
一棟アパートやりたいんだがどれくらいの資産が必要なの？
0890名無し不動さん
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2018/12/30(日) 23:33:39.45ID:???
>>889
属性良ければ資産ゼロでOK
3億ぐらいの物件をフルローンで買える
0891名無し不動さん
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2018/12/31(月) 02:59:17.23ID:eyPRzkla
>>889
一党者はだいたい物件価格の3割ないとローンおりないよ
1億ものやりたいなら3000万用意シナ
0892名無し不動さん
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2018/12/31(月) 03:19:44.81ID:???
今年は一棟物投資が終焉の年となったな
頭金3割負担で買い手が激減。
既存大家は出口がなくなってしまった。
0893名無し不動さん
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2018/12/31(月) 07:50:35.95ID:eyPRzkla
来年から一棟物は価格下落する
出口ふさがれたからな
0895名無し不動さん
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2018/12/31(月) 08:35:55.76ID:eyPRzkla
物件価格が下がるんだからフルローンも負け組み
35年降りられない勝負にのったわけだ
しかも出口はない
人口減少の恐怖が襲う
不良外人に食われるか
0896名無し不動さん
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2018/12/31(月) 10:15:40.12ID:RJ6i/i+f
一棟物と言っても、入居者の需要のある物件は、希少
それらは市場に出ないし、業者が買っちゃう。
相場なんて存在しないじゃないかな
建物も、満足できる出来のものは、建築バブルで、
職人が我儘か技術がないのか、出来るわけがない。
今建築中のｒｃも外壁の水の流れがめちゃくちゃで、10年もしたら、ガタガタだね
0897名無し不動さん
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2018/12/31(月) 10:38:41.19ID:???
貯金2000万で年収260万しかないんだけど、何から始めればいいのかわからない
一応考えてるのは、
・多少遠くても200万くらいのボロ戸建てで経験を積みながら規模を拡大していく
・23区で自宅周辺の再建築不可の戸建て(6,700万くらい)を自力でリフォーム
・融資引いて4000万くらいで利回りがそこそこの一棟アパートか新築の戸建てを買う

6000万くらいなら都内でもそこそこ物件買えるけど、目指せそうなのは中途半端な額で、属性低いし保証になってくれる人いないから難しいんだろうなぁ・・・
0898名無し不動さん
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2018/12/31(月) 10:51:58.13ID:???
>>890
やっぱり士業とか？
一応上場企業並みの信用はあると思うけど難しいかな？
ちなみに27歳年収600万弱貯金1000万
>>891
結局資産家しか買えないのかよ
>>892
これから安いのが出てくると有難いんだが
0899名無し不動さん
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2018/12/31(月) 10:52:08.95ID:t5JQr/wj
>>895
不動産スレ。
投資家、売買、仲介、賃貸管理、金融、リフォーム。様々な立場の人が混在する。それが醍醐味でもある。
で、あんたは何の立場の人？
0902名無し不動さん
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2018/12/31(月) 11:23:33.81ID:???
>>901
会社規模はどのくらいなん？
新築区分だと査定はかなりハードル低いぞ
0903名無し不動さん
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2018/12/31(月) 11:36:59.60ID:???
>>902
うち自体は小さいけどグループ全体で20万人以上
もちろん中古区分の話ね。フルローンで金利1.65%
0904名無し不動さん
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2018/12/31(月) 11:46:50.97ID:???
>>903
大企業の子会社ってこと？
本体会社からの出向？
まずは一棟物の融資枠を銀行に相談だな
0905名無し不動さん
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2018/12/31(月) 11:52:46.98ID:???
中日新聞でもマンション人気沸騰の記事でてるな
実需のみならず投資転売向けの物件としてもとかあるけど、とにかく名古屋はすごいな
0906名無し不動さん
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2018/12/31(月) 11:54:36.66ID:???
名古屋はリニアで発展するのか衰退するのかどっち？
0907名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:06:26.67ID:???
>>898
年収の割りに貯金多いな
実家住まいで支出が少ないとか？
0908名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:07:35.16ID:???
>>904
大企業ではないけど本体ってこと
他ではあんまりない体系だからイメージしづらいと思うけど
ノンバンクにでも相談すればいいのか？
都銀はそれこそ資産のないサラリーマンなんて相手にしないよな
0909名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:12:01.51ID:???
>>908
連結20万人超の本体って数えるほどしかなさそうだが、かなり有名な会社？
さすがに年収500万台で都市銀行は全く無理
現実的なところでは公庫かノンバンクだろうな
0910名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:12:47.15ID:???
>>907
社宅に5000円で住めるからかな
あと出張の日当とか年収に現れない部分で年間50万くらい増える
0911名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:20:18.61ID:???
>>909
それが超無名なんだよねｗ
業者も最初は「は？どこそれ」って感じだったんだけど
実際融資出してみたらグループの信用なのか金利は大企業並みだったと

ってことは区分で融資出してくれたノンバンクにまずは聞けばいいのか
0912名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:32:02.91ID:???
区分の1.65%っていうほど優遇金利じゃないよな・・・
0913名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:34:46.43ID:???
>>911
融資打診はもう少し勉強して知識付けてからの良いと思うぞ
あまりに無知すぎる状態で行くのはよくない
0914名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:35:43.94ID:???
>>911
連結20万人で無名なんて有り得るのか？
もしかして外資か？
0915名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:37:39.76ID:???
>>912
あくまで経験なし&資産なしリーマンの中ではって話だからね
最初から1%前半で出るのってそれこそ士業くらいじゃないの？
0916名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:43:14.28ID:???
>>913
もう1年くらい本やネットで基本的なことは調べたり
区分の業者には実際会って色々聞いたけど
具体的にあとどういう勉強が必要？
実際にやってみなきゃわからないことも多いのでは？
もちろん一棟ものも市場に出てるものはチェックしてるけど
高いなぁとは感じるから融資出たとしてすぐに買うつもりはないよ
0917名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:47:04.92ID:???
>>916
あくまで数レスの書き込みを見ただけでの印象になるが
年収に応じた金融機関や一棟に必要な自己資金など
基本的なところを理解していないように見える
0918名無し不動さん
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2018/12/31(月) 12:49:49.33ID:???
>>916
自分も以前はそんな感じだったな
ある程度知識が付いてくると一棟ものが高いとは感じなくなってくるぞ
0919名無し不動さん
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2018/12/31(月) 13:00:41.33ID:???
>>914
親会社子会社って感じのグループではないよ
それぞれ独立しててホールディングスみたいなのが束ねているグループではない
>>917
まぁ一棟物に興味出てきたのは最近ではあるけど
本によって書いてあること違うし自己資金が必要かどうかなんて
融資打診してみないとわからないとこはあるでしょ
>>918
不動産投資始める前からその領域に達してたの？すごくね？
0920名無し不動さん
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2018/12/31(月) 13:08:34.51ID:???
>>919
領域というほど大そうなものでもないけどな
日常で千万単位の買い物はしないから最初は金額だけ見てただ高いと感じてしまう
業者のシミュレーション見てるだけでまだ自分で収支見積もったりしてないんじゃない？
自分の頭で利益が出る構造を理解できると千万単位に圧倒されずに冷静に向き合うことができるようになる
0921名無し不動さん
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2018/12/31(月) 13:11:50.14ID:???
>>919
まあそう思うなら都銀でも区分融資のノンバンクでもいいから融資打診してみたら？
少し調べたら年収500万台の一棟アパートに融資出す金融機関がそれらの金融機関とは違うことぐらいはわかるはずだけど
0922名無し不動さん
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2018/12/31(月) 13:39:36.86ID:???
>>919
資本関係が無いグループ会社なんかな？
ということは連結20万人ではないってことか
0923名無し不動さん
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2018/12/31(月) 14:15:25.11ID:???
一棟物投資はプレイヤー激減で
厳しくなってきたな。
来年以降は区分人気が復活
こちらの方がまだ出口があるからな
0925名無し不動さん
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2018/12/31(月) 14:44:10.36ID:???
26歳1部上場企業年収550万貯金600万、株式400万だったが一棟考えてたけど結局区分に落ち着いたわ
まだ一部屋しかないけど
0926名無し不動さん
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2018/12/31(月) 14:54:11.79ID:???
自己資金3千万に本業年収1千万
が一棟物の融資引く条件かよ…。
0928名無し不動さん
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2018/12/31(月) 15:09:15.93ID:???
一棟融資全滅なると
23区好立地の2億ー3億物件も激安なる？
徒歩5分が半額なるなら買いたい
0929名無し不動さん
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2018/12/31(月) 16:05:15.66ID:???
俺は立地に拘ると区分しか買えない資金力だから区分
0932名無し不動さん
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2018/12/31(月) 17:08:25.58ID:???
いまは一棟でも業者任せでできるからな
自分で融資を打診する必要がない
0934名無し不動さん
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2018/12/31(月) 17:12:31.48ID:???
むしろ何のコネもない素人が単独で凸するより
業者にやってもらった方が良い条件で融資引けそう
0936名無し不動さん
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2018/12/31(月) 18:28:43.58ID:???
働いて働いてそれも命がけで働く、これが俺の信念。
結果借金・借入れ無しで年収数千万単位まで来てる。
0939名無し不動さん
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2018/12/31(月) 19:36:30.20ID:t5JQr/wj
今の一棟、隣接企業からの購入打診あるけど放置。
でもより大きい一棟の自己資金つくるために、今の一棟を売ると、年収百万円になっちゃうんだよな。
山手線駅五分以内で築古一棟、二、三年後に出てきたら勝負かけてもいいかも。
0941名無し不動さん
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2018/12/31(月) 23:02:01.34ID:???
2年半前にオーナーチェンジ3400万で売った区分の相場が
今、どうなってるのか気になっているのか調べてみたら。
おそらく、自分が売った物件と思われる物件が3500万で出てたww
階数も賃料も同じだからほぼ同一物件と思われるww
都心部なので駄々下がりは無いだろうが、逃げ切れるかな…

ちなみに、同マンションで階数が高い同じ規模の空室は4500位の強気だが
２年ほど売れていない。
来年は逃げ切り競争の年かな…もう遅いかな…ww　よいお年を。
0942名無し不動さん
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2018/12/31(月) 23:17:47.21ID:???
>>941
まだ早かったな
建築費高騰が予想される大阪万博までは実需なら逃げ場ある
また来年は区分に参戦してね
では良いお年を
0943名無し不動さん
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2018/12/31(月) 23:20:29.29ID:???
区分って儲かるイメージないから最初から眼中にないけど今は区分がいいらしいな、知らんけど
0944名無し不動さん
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2018/12/31(月) 23:42:58.70ID:???
売買相場下がっても家賃相場下がんなきゃ持ってりゃいいよ
0946名無し不動さん
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2019/01/01(火) 00:42:21.15ID:???
>>911
会社が銀行と取引してて給与口座や
預金してればまた別だわな
0947名無し不動さん
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2019/01/01(火) 01:35:46.13ID:???
景気減速、株安、円高
今年来年で買い場が来そうな予感
0949名無し不動さん
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2019/01/01(火) 07:41:54.69ID:???
今年の10月に消費税10%になるから駆け込み需要はありそう
0951名無し不動さん
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2019/01/01(火) 09:28:20.87ID:Ri9fwdjM
>>949 　２％とか６％とか変な軽減を付けたから、
　　　　事前の駆け込み需要を冷まして、
　　　２％の軽減の財源２８００億円の内、
　　　３割がコンピューターのプログラム代だって
　　　１0月以降不動産を含め、軽減を悪用する奴が出て
　　　格差が広がるだけ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況