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不動産投資を淡々と語る11
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0428名無し不動さん
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2018/12/10(月) 00:01:46.14ID:CNd5Jdov
>>426
あんた会社員でしょ？
それで年収７００万円くらいでしょ？
図星なら、GO！
0429名無し不動さん
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2018/12/10(月) 00:04:35.58ID:CNd5Jdov
>>427
ずっと満室だけど修繕費用が。
実は売ってくださいという人はいて。
でも、もう一軒買い増してからでないと、年収０円になっちゃうw
0430名無し不動さん
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2018/12/10(月) 00:05:15.60ID:HURnjj7H
区分やる人は年収と利益合わせて900万までの人な
それ以上の人は、木造な
最高税率の人は海外不動産な
0431名無し不動さん
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2018/12/10(月) 00:10:15.23ID:A3vVjMj2
>>428
年収700はなく、500過ぎほどの会社員です。
購入を考えているのですが、なかなか踏み出せなくて。。
決め手は何がきっかけでしたか？
オリンピック後などで物件価格が下がる事を懸念していて、今購入に躊躇しています。
0433名無し不動さん
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2018/12/10(月) 00:43:51.04ID:???
>>431
やめとき。10年ローンでそれだけ回ってるなら買いだけど、そんなんじゃないでしょ？
0434名無し不動さん
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2018/12/10(月) 00:50:08.18ID:???
>>431
物件の値下がりや家賃の値下がりも込みにしたローン返済期間全体での利回りを計算したほうがいい
0437名無し不動さん
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2018/12/10(月) 04:50:28.08ID:???
ネタ提供もせずに他人のレスに文句つけるだけの奴いらない
嫌われもの消えろ
0439名無し不動さん
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2018/12/10(月) 08:04:53.67ID:???
この人いつも居着いて即レスで言い返してるよね
常駐してんの？
0441名無し不動さん
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2018/12/10(月) 12:44:23.44ID:???
板橋区 築浅1k駅徒歩2分 1400万 頭金2割でローン利用
26歳年収500万会社員
駄目？
0443名無し不動さん
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2018/12/10(月) 14:38:22.70ID:???
てかそんだけの情報で良いも悪いもわかるわけなくね？
0444名無し不動さん
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2018/12/10(月) 14:46:58.83ID:???
板橋区練馬区などは投資対象外でしょ
地主ならなんとかなるかも知れないけど
0445名無し不動さん
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2018/12/10(月) 14:55:52.28ID:???
修繕修繕ってそんなある？
大規模外壁は別として
0446名無し不動さん
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2018/12/10(月) 15:06:58.64ID:???
相場より遥かに安けりゃどんな地域でも投資対象です
0447名無し不動さん
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2018/12/10(月) 18:20:02.86ID:???
>>442
外部状況がだんだん悪くなってきてるよね
焦って安く放出してくれれば買うのに
0449名無し不動さん
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2018/12/10(月) 19:34:43.73ID:CNd5Jdov
>>445
賃料二か月分程度の話だけどね
空室二か月に比べりゃ、精神衛生も含めて大したことないのかも
0450名無し不動さん
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2018/12/10(月) 19:51:30.19ID:???
それにしても高輪ゲートウエイと大崎ゲートシティを混乱しそうだな
あと品川インターシティもあってややこしい
0451名無し不動さん
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2018/12/10(月) 21:07:22.61ID:???
年間の賃料収入500万以下までって職場の条件があるんだけど
一般的にこの賃料収入には管理費や共益費も含まれるのかな？
0454名無し不動さん
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2018/12/10(月) 21:24:04.56ID:???
>>451だけど
例えば家賃5万の物件8戸だと満室でも家賃収入は年間480万
共益費や管理費を1万とすればそれは別で計上できますか？
それ含めて賃料収入が500超えたらアウトでしょうか？
0456名無し不動さん
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2018/12/10(月) 21:49:12.90ID:???
ここで一般的な解釈の答えを得てもその職場での解釈は違うかもしれない
0457名無し不動さん
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2018/12/10(月) 22:00:08.47ID:kXsxEozI
税務上の取り扱いなら分かるが、公務員の規則は知らない。

税務申告するとき賃料、共益費、管理費は総て収入として扱う。
敷金は収入でなく預かり金で処理する。

収入という言葉にも2つの解釈がある。

１．単純に入ってくるお金の額
２．売り上げ（家賃収入等）から経費を引いた金額＝利益＝課税所得

それにしても、共益費、管理費てどいう事なんだろう。
俺の場合、アパートは共益費は徴収するが管理費はない。
マンションの場合は、共益費はないが管理費を徴収する。
0458名無し不動さん
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2018/12/10(月) 22:38:25.28ID:???
やっぱ、官公庁オークションで落としてようやく一人前ですかね？
0461名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:01:13.91ID:???
>>448
こういう返信もらってもはいはいポジトークって思っちゃう自分が嫌だわ
酔っ払ってるけどほんとにありがとう(ﾉ∀`)
0462名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:07:47.58ID:k1N0U3YC
プロは登記簿見て個別に手紙出してる
島網みたいな名前の会社みたいに
逆に築古でここから手紙が来たら相場並みで買ってても優良物件だったと判断していいわけだ
0463名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:14:09.13ID:hmE3zbMI
>>432
ありがとうございます。
やっぱり高いですかね？都内だともっと建物価格高くて、なかなか利回りが良い物件がなくて。。
0464名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:14:37.91ID:hmE3zbMI
>>433
はい。ありがとうございます。
ちょっと考え直します。
0465名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:16:23.46ID:hmE3zbMI
>>434
ありがとうございます。
設備故障や、家賃下落を見越してシミュレーションしてもらい、30年後辺りに全返済して完全に黒になるイメージです。
0466名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:17:13.41ID:hmE3zbMI
>>435
75000〜78000で家賃が取れる想定です。
後200万くらい安ければ、迷わず買いだと思うんですが。。
0467名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:34:39.13ID:???
都内は貸すより借りるほうが得
償却性資産なのに貸しても5%とかw

やるなら商業ビルの一択
0468名無し不動さん
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2018/12/11(火) 00:38:57.09ID:???
土地の持分が小さいから
マンションの価値なんて毎年3パーずつ目減りするんだぞ
0469名無し不動さん
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2018/12/11(火) 01:24:13.01ID:???
日産はそろそろまた6%いくぞ
それに比べて不動産は修羅の道か？
まあ不動産の方がlレバかけても優しいしフルローンの強欲野郎にもそれなりに優しいとは思うがここの住人は本当に優しい
0470名無し不動さん
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2018/12/11(火) 01:26:15.67ID:???
不動産は聞いても信じられないようなかすだけど騰落レシオは本当に見ておくと得する
これはもう言わない
0472名無し不動さん
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2018/12/11(火) 07:37:25.45ID:???
建物を建てずに土地を貸した方がよくね？
長いこと借りてくれるし、修繕も借り主が勝手にやってくれる
0473名無し不動さん
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2018/12/11(火) 07:45:55.32ID:???
>>472
たしかに日本語が怪しいな
よくね？　ってなんだよ　よくないですか。　だろ　気持ち悪い
0476名無し不動さん
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2018/12/11(火) 08:27:34.24ID:???
23区二代目地主大家しか儲からないよ
知り合いの大家でもメガ地主スーパー大家しか出会わない
このスレみたいな投資大家ってどこに生息してるの？
0477名無し不動さん
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2018/12/11(火) 08:41:13.87ID:???
投資大家ならそういう一棟持ちみたいな大家とは違う生き方稼ぎ方なんだろうよ
株は詳しくないけど長期保有する人もいればデイトレーダーもいるじゃん
0478583
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2018/12/11(火) 09:22:49.91ID:???
ボロアパートを買って、現在、一部屋募集しているけど、ネットを見るといくつもの不動産屋が募集広告を出している。これって、1件出すと自動でいくつもの不動産屋がネット広告を出すシステムになってるの？
それともそれぞれの不動産屋が広告する物件を自分達で選んで、出してるの？
0479名無し不動さん
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2018/12/11(火) 09:34:22.34ID:???
>>478
あなたが最初に客付けを頼んだ不動産屋が、レインズ等にネット広告可で出しているからだと思うけど。
0480名無し不動さん
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2018/12/11(火) 11:35:32.43ID:???
物件の蛍光灯はLEDに換えましょう。
1w通年点灯で200円の電気代。
1本で2ow節約すると年に4000円。
0481名無し不動さん
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2018/12/11(火) 11:51:26.37ID:???
>>472
ほんそれ
土地は償却しないし手間もかからない
それで7%超えるから上物建てるの馬鹿らしい
0482名無し不動さん
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2018/12/11(火) 13:35:15.24ID:f9yV+7p8
私も土地を貸していますが、確かに何もすることがなくて良いですよ。
借り手は一部上場企業で安心ですし、土地の入手後の経費は固定資産税のみ。存在を忘れるほど。
ただなかなか貸すに適した土地がなくて、ある程度の利回りを求めるのであれば都会は土地値が高すぎて不向きであること。
土地がすでにある人には、アパート立てるより貸すことのほうがメリットある場合がありますね。
0483名無し不動さん
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2018/12/11(火) 13:38:01.55ID:???
>>482
法人相手だと潰れたときが心配だな

うわ物だけ競売に掛けられると自分で落札価格する手もあるか
0484名無し不動さん
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2018/12/11(火) 13:43:20.86ID:E32HoEWr
200平米1億円の徒歩5分の土地持ってるとして、マンション建てるより土地貸すほうが儲かるの？
ええ？！
0485名無し不動さん
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2018/12/11(火) 13:47:03.01ID:???
自分でマンション建てて売り払うのがいいのかな？
原価より大分高く売れる気がするけど。
0486583
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2018/12/11(火) 13:48:05.09ID:???
>>479
ネット広告可だとよその業者も広告してくれるのね。早く入居者決まんないかな。
0489名無し不動さん
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2018/12/11(火) 16:03:46.01ID:???
>>476
自分のレベルが低いと出会う人間のレベルも同じって言うよね
0490名無し不動さん
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2018/12/11(火) 16:10:07.77ID:???
>>462
オメガエステートの西嶋久のDMとかな。ウケるよ。

>（俺氏の所有物件名）では直近だけで5件のご縁があります。その時は５社ほど不動産会社と競合しまして、XXX万円で頭1つ抜けた金額でした。

おいおい、日本財託で買取査定したら一桁違ったぞw あそこは金持ってるオーナーが多いもんな。
0491名無し不動さん
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2018/12/11(火) 16:57:53.52ID:???
なんかオメガと似た書式のDMがわんさか来るんだがオメガと関係あるのかな
0493名無し不動さん
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2018/12/11(火) 18:42:29.57ID:???
困ったら顔真っ赤って返すと勝った気になれる男の人って…
0494名無し不動さん
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2018/12/11(火) 19:14:30.18ID:???
なんで>>426の価格で賃料>>466も取れる築浅なのに、
手残りそんなに少ないんだろう？
賃借人が付けば真っ黒くろ助な気がするのに
0495名無し不動さん
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2018/12/11(火) 20:24:21.14ID:???
>>492
たしかにうちの地元に人気住宅地あって自分も地元戻るならそこが良いなと思うところあるけど、近くにイオンがあるからってのが大きいな
イオンが近いし実家近くにバイパスのインターチェンジあるんだけどイオンのあるところにもインターチェンジあるから車なら実家にすぐ行けるし
下手に駐車場の無い繁華街近くに住むより車の方が楽だもんなー
0496名無し不動さん
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2018/12/11(火) 20:45:09.78ID:???
郊外モールはどこも赤字だよな
黒字経営はゆめタウンぐらいかな
アマゾン台頭や人口減→
車社会も徐々に衰退で
先行きは撤退の流れだろ
0497名無し不動さん
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2018/12/11(火) 22:04:11.37ID:BRdeoccn
>>472
借地で貰える賃料なんてハナクソみたいな額やん。
貸す相手がコンビニとか建てるならふんだくれるかもしれんが。
借地は節税手段としか思えない。
0499名無し不動さん
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2018/12/11(火) 23:22:53.85ID:???
>>483
上物なんてないよ
資材置き場として貸してるから更地のまま
0500名無し不動さん
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2018/12/12(水) 00:02:22.63ID:???
土地を貸すのって基本的には投資や金儲けというより497の言うように節税とか、空き地にしておくよりはマシって程度の場合のやり方な気がする
0501名無し不動さん
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2018/12/12(水) 01:47:00.98ID:???
そんなことないよ
土地のみ貸すのがイニシャルコストかからない分、最も効率が良く、出口戦略も立てやすい。しかもレジや店舗みたいに手間がかからない。
0502名無し不動さん
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2018/12/12(水) 04:41:41.30ID:b2YCz+zh
金融緩和始まった時、コインパーキング激減
トラックの運転手が身を乗り出して、現場先乗りの若手に
「駐車場どこだよ！？」と怒鳴る姿を平成時代で初めて見た
0503名無し不動さん
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2018/12/12(水) 07:33:04.69ID:???
>>499
市街化調整区域でも貸せるかな？
電気、ガス、水道が通ってない上に国道から下に数メートル下がっていて、現地までは一本道の私道で道幅は狭い
ただ工業地帯の近くで、更地面積はかなり広い
0504名無し不動さん
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2018/12/12(水) 07:34:32.12ID:???
金が余ってるなら土地貸でもいいけど
具体的な数字出して語れよ
0505名無し不動さん
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2018/12/12(水) 11:06:37.14ID:tAmW+Ift
不動産取得税の予定額の書いた通知が届いた。
約800万円だから銀行に2000万円くらい借りないといけないな。
0506名無し不動さん
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2018/12/12(水) 13:24:38.67ID:???
公務員の場合年間の賃料収入500万までは許可を請う必要なくOKというのは分かったのですが
社会人マナーや常識的な話として
税金関係のことを考えたら職場の事務の人には言っておくものなのですか？
それとも自分で税金を納付するようにして内緒にしてるのでしょうか？

公務員に限らず会社で働いてる方にもお聞きしたいです
0507名無し不動さん
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2018/12/12(水) 14:21:23.84ID:???
>>506
言わなくても､翌年の住民税が高くなるから
なんか､やってるなとわかるよ
0508名無し不動さん
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2018/12/12(水) 15:47:47.70ID:???
>>507
翌年には住民税で事務の人に「あっ(察し)」ってバレるってことですね
あんまり大々的に言いたくは無いのですが、皆さんは給与とかの担当者には口頭で伝えていますか？
0509名無し不動さん
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2018/12/12(水) 16:06:37.08ID:???
俺の会社は副業OKだから問題ないけど、住民税ってそんなに高くなるもんなの？
0510名無し不動さん
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2018/12/12(水) 16:11:44.16ID:???
えっ、なんで住民税を普通徴収にしてないの？クレジットカード払いでポイントも貯まるし、変に勘繰られないし、普通徴収でしょ。
0511名無し不動さん
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2018/12/12(水) 18:38:50.35ID:???
>>492
イオンがいなくなった物件はすごいよね　マイカル引継ぎとかの地主所有は本当の廃墟になってる
0512名無し不動さん
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2018/12/12(水) 18:53:04.38ID:???
>>510
普通徴収って、自分で納付するってやつ？
今はまだ賃貸業やってなくて親族から古家付きの駅近の土地を引き継ぐのでやろうかなと思ってるところです
自分で納付するってところにチェックを入れると、自宅に納税額の通知書みたいなのが届くようになるの？
0513名無し不動さん
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2018/12/12(水) 21:21:38.27ID:???
>>510
公務員が普通徴収にできるわけないだろ
ちっとは、流れを読んでからレスしろよ
0514名無し不動さん
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2018/12/12(水) 21:51:37.99ID:???
うっかりチェック入れ忘れて会社にバレたわww
まぁ、小さい会社なんで…うるさくもないだろ。
給料より家賃収入の方が多くなったんで、どうにでも好きにしてww
0515名無し不動さん
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2018/12/12(水) 21:55:37.31ID:???
てか不動産投資が副業になることは少ないし、そもそも今どきの会社は副業禁止規定ないとこが多い
厚生労働省が副業禁止規定を改定するように通達出して、就業規則モデルも副業禁止じゃなくて競合他社からの雇用など一部のみ禁止にすることを推奨してる
うちも国に従順な会社だから就業規則変わった
0516名無し不動さん
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2018/12/12(水) 22:22:55.35ID:uGmBmabC
副業ではなくて投資と言い切れればセーフな判例あった気がする。
俺は管理会社に丸投げしてるから、副業でないと主張するわ。
もう会社にはバレてると思うが特に何も言われてない。
0517名無し不動さん
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2018/12/12(水) 22:23:10.90ID:???
つまり税金とかは増えるけど素知らぬ顔をしてるってこと？
0518名無し不動さん
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2018/12/13(木) 00:00:26.57ID:???
>>503
土地貸しは広い道路に面してることが絶対条件。それさえ満たしてれば調整区域でも使い道はある。でも農地はダメだよ
0520名無し不動さん
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2018/12/13(木) 01:17:48.35ID:???
借りてくれる物好きがいればともかく。
ただの負動産。管理費をむしられ続けて終わり。
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 02:34:47.07ID:???
>>513
は？公務員が普通徴収できないって、初耳だけど。
そりゃ給与所得を普通徴収にはできないだろうけど、
副業の不動産事業所得は普通徴収にすればいいじゃん。
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 04:12:56.40ID:???
>>515
厳密には残業の判定は二社の勤務時間で決まるらしい
日勤の人が追加でバイトを夜間したら夜のバイトは残業代が必要になる
実際は守られてないけどね
過労死、事故死したときに労務管理が問われ、いくら請求されるかわかったもんじゃない
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 10:10:55.80ID:???
>>516
確かに自主管理ではなく第三者に管理委託してると副業扱いと見なされないね。
あと、親からの相続物件も不可抗力だからか逃げきれてる。
0526名無し不動さん
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2018/12/13(木) 14:11:42.87ID:m8Nqse7H
>>525
そうすると、一棟貸してれば問題ないの？
0527名無し不動さん
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2018/12/13(木) 16:17:10.67ID:???
役所の規定次第だよ
緩いところは緩い
さほどチェックしてない
一般管理委託なら大家の指示や判断がかなりいるから本業に支障出たところで懲戒解雇もありえる
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