分譲マンション管理組合 8
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>>626
午前?、午後?
排水管清掃は下の階からやるよね >>627
午前中組だけど先行希望者が居るので昼頃かな うちは下の階からやった
上からやったら下の乞食部屋がフン詰まりになって大騒ぎだったろう 一般的には下から詰まりを取って行くらしいのだけれど
人によって下から上に清掃していくと、最後に最上階の汚水がせっかくきれいにした下の配管に流れるのが汚いって思うらしい
そういう考えの所は上からになるんだって
>>631のいうとおり、下の階に激しい詰まりがあったら更に上の階の詰まりが流れる事になってしまう
それで漏水騒ぎになったマンションもあるとかで、うちは日時変更希望も含めて出来るだけ下から上に清掃していくように組まれてる
ちなみに11階建て 毎年やってたら詰まるなんてこた無いだろ
滅多にやらなかったら詰まる可能性あるだろうけど 排水管清掃、消防点検、ガスの喚起点検等、ぶっちする家が必ずある
指定日以外は実費で有料っていっても、そんな家が自腹で業者をよぶとは思えない
何かあったらマンションの保険が使えずに自腹で賠償って脅し文句も書いてあるけど
万が一の事なんて考えてないと思う
特に賃貸で入ってる部屋ほど管理に関するお知らせを無視する
オーナーでないからいいやって考えなのだろうか 隣の部屋は排水管清掃を4年間やって無い
カス感知器の期限切れしてる部屋は多いだろうな 中国人の大多数の人は何でもキッチンの排水溝やトイレの排水溝に流すって聞いた
中国本土ではそういうシステムなんだとか
廃油とかも平気で何リットルもキッチンの排水溝に流すから排水パイプがドロドロに詰まってたり、風呂場の排水溝に髪の毛がビッチリ詰まってたりしたって話を聞いた
リスクを負ってまで上の階から洗浄とかしないでいいや ビビって馬鹿なこと言ってる奴いるけど業者の適当なアドバイス信じてるのかもしれないけど
排水管は集合管と個別管とに別れてる
集合管まではやってない
てか届いてない
高圧洗浄蛇口はせいぜい5mぐらいまでしか伸ばしてないと思われる
見た感じ3m以内でやってた
そもそも集合管がどれだけ太い配管なのかって話でそもそも詰まるようなら欠陥建築だろ あと追加して言うなら
高さがあれば集合管の洗浄というか勢いは高圧洗浄機よりも高い圧力で汚れを落ちていく
お風呂のお湯とか各世帯の集まりの水量は遥かに高圧洗浄機を追い越す >>636
それ、中国人に限らずやるやつはいる
食い残しのカップラーメンとかトイレに流すって話をしてるのを聞いた時は何の冗談かと思った
油を固める薬品とか買うのも金の無駄、排水溝に流しても今まで問題なかったとも言ってた
万が一詰まってしまっても大家に言うから平気って感じ 集合住宅に住むってことはそういうリスクを承知で済むということだ
隣人はキチガイ、役員はバカ、管理会社が大事にするのは組合の金庫だけ >>634
賃貸住民にまともな管理意識を求めるのは無駄だよ
大家から言ってもらわないと聞かない >>637
共用配管清掃やった数日後に専有配管やってるよ
前のマンションでも同じ方式だった 管理人のジジイ本当に鬱陶しいんだけど。なんとかならんかな。 >>637
やってないってか占有部分の配管から集合管まで届かせれば大丈夫
なれてない新人が業者にいたけどそいつは2階の部屋から3階の部屋のキッチンまで
高圧ホースを届かせてしまって水浸しにしたことあった うちの管理人さん頑固で融通が利かず住民には不評。
でもゴミ出し清掃ちゃんとやってくれてるからよい。
今は管理人のなり手不足だから大事にする そもそも管理人なんか隔日で十分。毎日いる必要性がない。毎日在駐は管理会社の既得権だよ。 自分がやるのが面倒な事をやってもらう為に管理人がいる物件を選んで住んでるのに
そのために金払ってるんだから管理人にいてもらわないと困る
自分で人を雇ってやってもらうって手もあるけど、その手配やら指示やらをする手間が惜しい
今の管理人は良く仕事をしてくれると評判の人だから感謝してる >>653
勘違いも甚だしい
管理人は共用部分の維持管理を担い
フロントに状況報告をするのが役目
おまえ組合員として恥かしすぎるwww うちのマンションの理事長の部屋、何十年も配管清掃してないみたい。
賃貸の住人はそういうのは非協力的だし・・・
もう築30年超え。 管理組合なんて面倒くさいの一回も顔出したことないわ。 俺は暇だから持っているマンションの理事会や総会に全部出ている 俺、役員やらされそうで不安なんだが、このスレ見つけた良かった。
お世話になります。よろしくお願いいたします。 理事の約半数がパソコンを使えない
パソコンを持ってない
若い理事はパソコンを使わずスマホを利用
連絡事項はLINEで行う若い世代は回覧板廃止論者の筆頭だ 紙も電子もどうせ
見ないクセにw
後からグダグダ言うんだろ >>660
はい。賃貸ではなく区分所有者です・・・
万年理事長です。 分譲マンションは寄り合いバス。
隣り、後ろ、前に誰が座るかは選ぶ事は
できない。 団地の中にバス停ができるらしい
今日説明会があった
便利になるけど交通事故とか心配 公団の団地など
分譲マンションの集まり、団地型分譲マンション、はあるよ URの団地で一部は分譲、その他は賃貸の物件があるけど
分譲の連中は賃貸を見下してるよな
賃貸の子と遊んだらいけませんとか躾けてる バス停の名前が「団地前」なんてクソダサい名前になったら悲惨だな 何とかシャトー〇〇とかいいながら掘っ立て小屋みたいなマンションあるな そもそもお前らが住んでいるのは
マンションじゃないからなw 外人を連れてきたら、あなたのうちはアパートメントだねと言われた ベランダにWi-Fi防犯カメラを取り付けてる部屋がある
気持ち悪い
怖い
とか苦情が来てるが専有部分だし
犯罪に用いてるという証拠も確証も無いので
どうにもならない ドアスコープにカメラ付けてモニターしてるし
バルコニーにも付けてるよ >>691
ベランダは専用使用部分
もう分かるよな。 691も692も同じマンションなんだから仲良くしろよな! ベランダで白黒サドマゾショーやマグロの解体ショーをするわけでもないのに細かいことをグダグダいう奴じゃのう >>700
そんな事ない
エロ住人が揃えば
自然にその手の住宅になるだろ? 最上階のオバちゃんは他のドア前にウンコを置きます
バレていないと思っているようですが見られてます マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。
戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。
高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。
ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。
マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。
大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。
これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。
天変地異、地震国日本、首都圏直下型大地震とかで住めなくなったら、直ちに負不動産。 管理会社がうちに値上げ要求してきた
どこもそうなのか? >>709
お前相当頭悪いな
理由もわからないのか? うちも値上げするみたい
他に移せって言ってる組合員もいるけど
簡単には移せないし他でも高くなったりサービス落ちることもあるからなぁ・・・
以前管理会社変えてサービス低下が著しくて
今の管理会社に泣きついたことをもう忘れてやがる うちも値上がりした
人件費上昇が理由だった
管理人さんもよくやってくれているし、反対意見は出なかった
今は値上げ拒否すると、管理会社側から管理委託契約解約を通知してくるケースも多いらしいね 保険料払うのがイヤやったら付保するのやめて組合員の過失責任制にしてもええんやで 故意または過失によって共用部分を壊した組合員が復旧費用を負担する
しかし、これだと「カネないから払えまへん」とケツまくる奴が出ると結局組合負担で修繕して
その費用を壊した組合員に請求することになるから結果的に焦げ付くと考えてよい また窓ガラスなど専用使用権が設定されてる共用部分の日常的な維持管理費用は
各組合員持ちになってる規約が多いから、うっかり窓ガラスを割ると自己負担で入れ替えることになり
ローンが残ってる貧乏人は段ボールで我慢したりして見た目に不細工なことになる 分譲価格が10億円の高級マンションならいざ知らず普通のファミリーマンションの住人は
ほぼ間違いなく生活カツカツの極貧人が背伸びしている連中なので保険料はケチらんほうがいい 議決とれなくなった管理組合だと売り逃げしたほうがいい? 組合の金をできるだけ使って、言い換えれば自分が払ってきた管理費や使用料で共用部分をピカピカにしたところで売り逃げるのが良い。 管理委託費が上がるのはお前らが今まで好き放題やってきた結果だからな
管理委託外の過剰なサービスを要求したり、業務妨害に等しいクレーマーがいたりすると利益にならないから今後も解約や値上げ傾向は加速していくだろう 新しく管理業務を管理会社に委託した時に
1年後に検証作業するって条件で承認したのに全然やってない
自分達で無理なら外部に協力してもらって良いって
追加で記載したのに
理事長一任で検証パスしてなあなあで終わった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています