住友不動産販売11
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
直営仲介No.1、2chスレ人気不動産業界No.1
このスレッドは、主に以下の方々が利用されておられます。管理職・本社勤務・親会社の方はご遠慮ください。
１．チラシ・ダイレクトメール爆弾にお困りの方
２．営業センターの対応に不満をお持ちのお客様
３．入社を検討している方、退職を検討している方、退職されたＯＢ・ＯＧの皆様
４．日々頑張っている営業職の方
住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法
平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.j...gyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。
◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を 継続することを禁止
マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。
苦情は、こちらで受け付けています。
国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
不動産業第一、二係（宅建）
不動産業第三、四係（マンション）
賃貸住宅管理業係（賃貸）
048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます。
住友不動産販売10
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1498882414 >>47
特命係のインスタ見てみろよ
なんだか楽しそうだよ。 >>47
とんだゲス野郎なんだろ？
当時の部長かブロ長の不倫を
万年青将軍にチクって、
その見返りに、部代から所長に
復活したって聞いたけど。 宅建難しくなったからな、勉強しろ5点免除あるだろくらいじゃ合格しなくなったんじゃない >>54
例のベテランのハゲは
今年も受験すんの？ 渋谷中◯事務所の立ち上げと、田圃に携わったのは、なにを隠そう、現役の私です >>53
このくらいいくらでもいる
オープン脱出計画をチクってのうのうとしているブロ長さん。 >>57
しぶちゅーは、もうないだろ？
今の事務所なんだっけ？ 俺の２年間の実績
場所 情報 （購入価格ー仲介手数料ー書士手数料ーリフォーム費用）⇒（販売（決済）価格）
①江戸川区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 １３００万⇒１７５０万 ＋４５０万
②葛飾区・中古建売 ２ＬＤＫ所有権 ９８０万⇒１２００万 ＋２２０万
③葛飾区・中古マンション １Ｋ所有権 ４５０万⇒５８０万 ＋１３０万
④荒川区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 ２８００万⇒３４００万 ＋６００万
⑤板橋区・中古建売 ３ＬＤＫ所有権 １７００万⇒２１００万 ＋４００万
⑥千葉県船橋市・中古マンション（団地） １８０万⇒２８０万 ＋１００万
⑦墨田区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 １９００万⇒２４００万 ＋５００万
⑧文京区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 ２１００万⇒２５８０万 ＋４８０万
手取り：１７００万
サラリーマン年収６５０万×２ 手取り９００万
手取り合計：２６００万 手取り年収平均：１３００万（窓際ペーペー族が常務クラスを上回っている現状） >>57
自分はシブチュー使う営業マンを
すごく軽蔑してたけどね。 さっき所長あてに電話きてたな
気合いがたんねぇ、意識が低いだと
これから案内どりだと
アホくさ 住友の現場監督は偉そうなやつが多い
東京の宮本小五とか >>64
おっ！いいねー。
明日は日曜！案内どり！
案内取るまで帰れない！
それでこそ不動産屋！ >>65
それ、住友不動産の話だろ。
住友不動産販売とは別だよ。
書き込むとこ違いますよ。 >>64
気合いは大事だよ。
不動産業者と言えば気合い！ 囲い込みしやがって内覧の設定取らせない。ほんま糞会社…。大阪府内の某支店だが。 >>69
弊社は、清廉潔白がモットーで
囲い込みなんて絶対にしません。 囲い込みは必須です。
そうしないと、表彰行けないし、数字がのびない。
会社のノルマが変わらない限り、囲い込みは当たり前です。 >>71
消費者センターに連絡してみます。普段の案内は固定電話なのに、文句言いたい時は携帯で連絡してきて悪質と判断しましたので。 実際に囲い込みの証拠を
掴むのは無理だね。
町場の業者が三井や住友の
大手と闘ってもかなわないよ。
悔しいなら自分で物件上げて
囲い込めば？ >>75
証拠はないけど、囲い込みは確認出来た。不動産屋になりすまして内覧確認したら、商談中との事で案内すらしてもらえず。フリーダイヤルに客として連絡したがあっさり明日の内覧が取れた。内覧はするが絶対にここの会社を仲介しては買わない。信頼に値しない。 >>76
是非、国交相へ通報してください。
内部から見ていてもこの会社はひどすぎる。
モラルがない。 こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取る極悪犯罪者です >>77
通報されても大丈夫だよ～
だって証拠が無いから。 こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取る極悪二大名物です >>77
明日連絡してみます。近鉄沿線の支店です。 >>81
弊社も調査してみます。
青葉区の支店です。 ５ちゃんねらーは水害被害、震災被害に敏感で土地の地盤ガーをほざいてるけど
実際はどうなんだい？
そこの地域だけ売上が低いなんてアホなことはないよね？
むしろ都内なんて東エリアはウハウハ状態では？ >>86
ウハウハだよ
海抜ゼロメートル
ウハウハだよ この会社って、紹介で買わなかったら買わなかった本人だけじゃなく紹介者にも文句言うの？そこの支店長に怒鳴り込んでやろうなと思うんだけど？ >>76
仮にさ、内覧して買いたいってなったとするじゃん
でも信頼無い会社から買いたくないから、他社経由で買付入れる、相手にされないよ。
囲い込み確認出来たんだったら分かるよね？ あのー
宅建持ってない
ハゲベテランの話は
もう流行ってませんか？
今年こそ合格ですよね？ >>90
結局内覧はこっちからキャンセルした。内覧しようがしまいが、こっちの不動産屋には物件回す気が無いのが事前に確認出来たので。満額で買う気満々だったのに。不動産屋は知り合いで手数料が無料だったけど、すみふも同じ位本体値引き頑張ったら契約も考えてたのにな。 >>91
そのネタはもう飽きた
営業をイジるのはどうでもよい 大手建売、パワービルダーは不動産仲介業者は不要。
直接、パワービルダーに申し込めば仲介手数料の100万が不要。
しかも、パワービルダーが不動産屋に払う手数料も値引けるから
200万は値引き可能。
通常、パワービルダーは200万の値引しろで販売してる
通常の値引き200万
不動産屋を通さない手数料の値引き200万
合計400万の値引きが可能
俺が経験済だから本当
不動産屋は不要 >>97
もうパワービルダーには
土地入れないからな！
覚悟しとけよ！
三井や住友、東急、
大手を敵に回したら
どうなるか教えてやるよ。 基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053
地価上昇、地方・郊外に波及＝住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。
基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
住宅地は、２３区全域の平均変動率が４・３％（同３・３％）。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里４－１９－９」の１平方メートルあたりの価格は、
去年よりも１０・１％上昇し５７万７千円となった。
東京の基準地価６年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13
東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html
荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 住友さんは今月どうですか
私は等級ですが、結構追い込んでいますよ、去年よりはいいですよー >>103
もう、でんと＆とーよこは、
投球には、かなわないでしょ。 >>104
ちなみに、おれたちもオープン騒動しってるよー
たまに、査定で利用しております！
そーすると、楽勝！ >>105
騒動知ってんだ・・・
投球には、元住友も多いし
情報ダダ漏れなんだろ。 >>106
嘘チラシも管理してるよ。
嘘チラシ条件と、同条件レインズ売却物件を提示して、
自社媒介ではないから、案内しない道理は通用しませんよ、買い客は住友さん以外を通して買うでしょう、と言えば客は納得。
査定で楽勝。
営業もみてるよ。
退職多数。
異動したがる？させたがる？
退職したがる？させたがる？
よくわからんが、地域密着などできるはずがない、とトークになる。
誰がどこに動いた、何年、数ヶ月でって具合でよくみてるよー
内部ガッタガタなのが見てわかる DM一辺倒、チラシ一辺倒によって売上悪化してるね。
もうダメだね、この会社。
他社へ人材流出止まらないし。 >>108
数字に関しては去年がよすぎた。
チラシはもう効果が薄いし
DMも一巡して反響が減ってるはず
次の一手は？
客付けなんかもさせたいみたいだが
これからどうなるのかね～。 >>109
去年あたりから、見切りをつけて転職する人が増えてるもんね。
終わりの始まりだよ。 荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。
顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。
トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 売買の一般仲介契約をして、チラシ5000配ったと聞いたけど
それって実は「不動産をお売りください」だったりする？
人生で一回も住友不動産販売の売買チラシなんて見たことないんだけどな。
大抵、「お売りください」のチラシならもうかれこれ１万回は見てきて
手に取った瞬間ゴミ箱ポイ捨てだけど >>112
何言ってんだ、てめー
ちゃんと文章打てよ！
意味が分からない。。。 >>112
目くらだから
見た事がないらしいです。
目くらなら仕方ないですよ。 チラシ配布員に配布禁止リストを渡してるものだと思ったけど、思い込みだったかね?
何度連絡しても投函される >>115
機械式に発送している。
発送しないと、上から詰められるから仕方なくやっている。
社会のゴミを送っているのは申し訳なく思うが、詰められないように送っている >>113>>114
売買チラシなんて見たことないぞ。
普通に戸建やマンションが載っててるチラシだよな？
俺が人生で見てきたのは「〇〇町〇〇の家をお売りください」
「〇〇町の土地を探している人がいます」
という住販のチラシだけだぞ。
一般仲介、専属、どれも経験あるけど
今月はチラシ5000配布しました、1万配布しましたって連絡くるけど
1回も売買チラシなんて見たことねーんだよ >>119
バカ！売買チラシあるよ！
何言ってんだよ！
そんな事言うのあんただけだよ。 >>119
ちなみに、正確に言うと
売買チラシではなく
物件チラシな！
探してますチラシは、求むチラシ
って言って、どっちも
しこたま投函してたよ！ >>116
もちろん配布員に渡してるよ
再投函制度ってのがあって
本社に連絡されたら、その支店は投函できなくなるから隠蔽してます >>120
そうか？住販の営業しか知らないからそう言えるんでは？
俺は個人で住販との契約も30-40くらいはあるけど、一回も見たことがないし
他のいろんな業者でもあそこは「売ってください」チラシはあっても売買チラシなんて存在しないとまで言われてるぞ。
人生で同じような文言を何十回も聞いたけどな
それもいろんな個人不動産屋から大手までみんな口そろえて言ってるから何かあるんだろうな てか俺自身も純粋に見たことがない
本当に売買チラシ配ってんの？
都内だけでもかなり区分をいろんなとこで転売したり
運用したりしてるけど、その期間だけでもチラシチェックするけど
野村や三菱、東急、POLUS、オープンハウスなどはこれでもかというくらい見てきたけど
住販だけはマジで見たことがない。 >>117
ゴミなんて送ってないぞ！
どんどんDM発送だ！
自信を持て！ あと住販さんは本社から何かいろいろ要求事項言われてんの？
柏や松戸地域は1000万以下の物件は取り扱わないとか
取り扱っても一度、1080万くらいに載せて、了承を取ってから？
980万に下げて載せるとか
なんかわけのわからないことやってんだけど
何アレ？
それやってもらうと、価格が下がったかのようにみられるし
履歴も残るからマズいんだよ、売る側としては
だから最近は住販さんは投資家としてはあまり活用できなくなってきた >>122
本社に連絡しても投函されるけどね
いい加減国交省にも連絡したわ >>127
好きにすればいいけど
大手は、ちゃんと国交相対策も
してるから、無駄だと思うけどね。
たかがチラシじゃん。 >>128
役所は役に立たないだろう
何度となく都庁に呼ばれても注意で終わってるんだから。
マスコミが効果ありでしょ
囲い込みのマスコミ報道んときは、たしかに箝口令が敷かれたり、戦々恐々だったし >>128
その たかが チラシが異常だからうちではすみふのみ禁止
謝罪に来られたってバカの再放送だし、それなら国交省のがマシ >>131
そんなチラシを入れてくるセンターが
あるんだな。最近はチラシより、
DMに力を入れるんだけど。
チラシの量が少なくて最近は
クレームも無いんだが。 >>134
異動したいなんて言わず
転職したほうがいいんじゃない？ >>134
前のブロックから外された時点で
必要とされてないんじゃない？
住友って東急の異動のやり方と違うよね。 オペンハウゼのように街頭でビラまきってのはどうだい？
オペンハウゼのノウハウもった人いるでしょ >>142
駅前でビラまきなんて
親会社から怒られるよ。 >>111
荒川区って住民の半分くらいが
ラリってるイメージなんですが。 >>105
名前をググると
オープンが勝手に出て来るから
驚いた…みんな検索してんだな… 万年青時代暗黒だったね。
万年青、ベンツ、ロレックスを保身の為に買った奴がいたね。
今時の人は知らないと思う。
万年青を、買っている人はさすがに今いないが、
ベンツ、ロレックスは要注意。
さらに、自慢ばかりする性格だったらアウト。 >>145
当時からオープンに業入れしてると出世が早いという噂あったからな >>147
だって、自分が聞いたのは
オープンの社長が、万年青将軍が
大好きだって話じゃん。 >>148
オープンの社長と飲んだ事とかを自慢している奴もいたな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
