住友不動産販売11
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直営仲介No.1、2chスレ人気不動産業界No.1
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１．チラシ・ダイレクトメール爆弾にお困りの方
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４．日々頑張っている営業職の方
住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法
平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.j...gyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。
◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を 継続することを禁止
マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。
苦情は、こちらで受け付けています。
国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
不動産業第一、二係（宅建）
不動産業第三、四係（マンション）
賃貸住宅管理業係（賃貸）
048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます。
住友不動産販売10
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1498882414 >>451
億ション買っていただける
予定だったんですよね。
残念だなー。 自分の首絞めて何やってんだか？w
炎上商法？
頭悪いなw >>454
全然絞まってないよ。
大丈夫大丈夫。w >>408
おい！バカ！
いつマスコミに出るんだよ！
社員みんな待ってんだよ！ >>408
早く暴露しろよー
この素人童貞が！
あっ、すいません。間違えた。
素人童貞は、アイツだったわ。w チラシクレームは、
都庁か国土交通省にお願いしますね。
みんな、万年青や社内の裏切り者の
話が好きなんですよ…
さぁ。オモシタンのネタいこうか！ 国土交通省は
万年青のクレームは
扱ってくれないもん。 >>446
人事部にそれとなく？
バカ！
ハッキリ聞けよ！！！
ひよってんじゃねーよ。 第一回住友不動産販売検定実施！
なお、この問題は3級です。
全問合格で、2級に進みます。
第1問
万年青の読み方は？
1.しんじ 2.まんねんあお 3.おもと 4.ひでかず
第2問
万年青一派の見極めとして有効なのは？
1.ロレックス、ベンツ、ゴルフ
2.フランクミューラ、アウディ、テニス
3.シチズン、トヨタ、ジョギング
4.フランク三浦、耕運機、自販の小銭拾い
第3問
万年青が人知れず会社を協賛させたのはどれ
1.河津さくらまつり 2.大和骨董市
3.徳島よさこい祭り 4.隅田川花火大会
第4問 論文式
住友不動産販売野球部のユニフォームがミズノ製に、変わったことを、論じなさい
（50字以内で簡潔に）
第5問 論文式
万年青がもたらした負の遺産を答えよ
（100文字以内）
第6問
万年青と関係の無い、薄いものを選べ
1.バガテル公園 2.東日本震災時の韓国滞在
3.オープンハウス 4.フォトコンテスト
5.真面目な不動産屋
以上。 終わってる会社だなw
迷惑なチラシ投函（ポスティング）拒否方法 ver2.0 。 | 通販日記。 ttp://tsuhan-nikki.com/others/posting/ >>431
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 仲介を依頼しているのだが嘘付かれて専任契約した気がする >.471
もう少し様子を見てみます。あれ？と思うことが何度かあるのです
いい人なのだけど昔詐欺に遭って警察沙汰にしたやつと同じ匂いがする
仲介の契約取れただけでも成績上がるの？
本当は客のことなんて考えてないの？ >>472
客の事を考えてる？
甘い事いってますね。
売れる事を目標にしていません。
媒介をもらう事が目標です。
物件ストックノルマがあり、ノルマ行かないとエリアがとられるなどしますので >>473
やっぱりそうでしたか
つじつまが合いました
素朴な疑問なのですが媒介もらっても1円にならないじゃないですか？
売れないと一円にもならないのにそれが目標にしないのはどうして？ >>474
担当物件全てが売れなければマズイですが、そんなことはありません。
主任クラスで10から15くらいの物件を担当しています。
平均単価が3000万円だとして月に三件両手で300万強の手数料です。ボーナスは150万位はもらえます。
当然1億の、物件が売れれば600万強の手数料ですから、他の物件はどうでも良いのです。
15件のストックの中に1億物件があれば、そちらに2ヶ月ほど注力しますね、ほか14件は売れなくても良いです。3ヶ月で、契約解除になるとしても、そのうちまた良い物件の、依頼を受ければ良いのです。 >>475
説明が、足りませんでした。
冒頭は
全てが売れなければマズイということはありません、が、正しいです。
また、ボーナス150万円の、くだりは、このペースでいけばという意味です。 >>475
そういうからくりなんだ
なるほどね
他の物件はどうでも良いなら活動報告書もでっち上げなの？ >>476
理解してますよ
丁寧にありがとうね
あなたに担当してほしかったよ >>477
でっちあげか、どうかは担当次第ですかね
私はそんなことを、したくないので、依頼物件は5件くらいに、セーブしています >>472
退職者です。
とりあえず、専属で取っておけ
っていう雰囲気というか、
所長からの指示はありますよ。
高くてもいいから、とりあえず預かって
あとからジリジリ値段を下げさせる
戦術です。でもリハウスもリバブル も
同じことをするはずですが。 >>472
そもそも客の事を考えてる大企業なんて
ないでしょ…。
データ改ざんや、不正を日々新聞で
見ませんか？
ノルマや納期を守る事で、どの大企業も
パンパンでしょ。 >>472
退職者です
確かに物件ストックのノルマみたいな
感じのはありますよ。
バカな売主も多いんですよ。
2000万でも売れない物件なのに、
3000万で売りたいとか、とりあえず
売れなくていいから売りに出してくれ
とかね…。そういう物件はストック要員
として、とりあえず預かるか…
ってな感じです。
営業マンによっては、売れもしない物件
を預かっても意味ないって感じで
預からない営業マンもいますけど。
自分は、何がなんでも預かってました。 この世にいらないモノ
①万年青
②性格の悪い事務員
しかもブスでオバさんで独身
③韓国との国交 >>479
信じるしかないってことですね
>>480
>>482
どこも同じなら選択肢が無いですね
値段はそちらからこれでチャレンジしますボトムはこれですって
こちらの希望はボトムより下でしたw
じりじり下げるのは良くないと説明されました
やっぱりこれも嘘なのかな？ >>484
希望がボトムより下？
珍しいですね。
営業マンが相場を知らないんですかね？
それとも売主さんに欲が無いのか？
だいたい売主なんて欲深くて
トンチンカンな希望額言う人が多いよ。 >>484
ジリジリ値段を下げるのは
いいイメージは無いですね。
何度も何度も値段を変更するのは
良くはないですよ…ってしっかり
売主に説明すれば分かる売主も多いですね。 >>485
ありがとう
>>486
ありがとう
私が相場を知らなかったみたい
他社も御社と同じ価格レンジな感じだった
>>487
ありがとう
聞いたらやっぱりそうだと
やっぱりいい人多いね
まだ契約期間あるからどうなるか見てみる
また相談するかも
ありがとう >>483
性格が悪くてブスでオバさんなら
自然と独身だって。 うちの事務は陰がある人が多い。
コミュニケーションがうまくない事務が多い気がする。 どうですか？
11月は？
なかなか厳しいですかね。 >>490
ほんと辞めて欲しい事務員いるわ。
可愛い子は辞めちゃうし… >>493
デブデブデブデブデブ！
菓子菓子菓子菓子菓子！
美人後輩イジメ！
デブ辞めろ！ うちの事務は当たりだわ
先輩事務は肝っ玉母ちゃんで後輩事務は美人だしふたりとも仲よさそうにやってる
ふたりとも既婚だがやっぱ独身おばさん事務はクソな傾向があるな うちは事務は当たりだけど所長は外れだわ
常にブロック長に、怯えるくそデブ。
先月たまたま数字いいから、ちゃずくデブ。
おめぇー、はよ、おちぃやー
って皆思ってます >>496
知ってる
かのデブ。相当田圃もらってたしな。
そしてマンション買ってたしな。
たかがビビりの、デブ >>468
弊社において貴重なまともなブロック長を悪く言うお前は所長だな >>498
まともな人を悪く言っちゃいかん。
ここは会社を私物化したりする奴らを叩く場所。 >>493
昔からいるよ。
もう辞めて、確かどっかの所長の嫁だが
しょっちゅう相方の事務員が
異動か退職ってケースなんだよ
ほんとブサイクだった記憶がある。
まぁ結婚できてるだけマシか… 店の数字が悪いのは所員が悪い。
予算を達成したら所長のおかげ。
いつになったらこの体制変わるの？
所員のボーナスには所長の査定あるんだから、所長のボーナスも所員の査定を導入するべき。 >>494
菓子？だっけ？
酒じゃないの？
あのデブホルスタイン >>504
所長だけではなく、ブロック長の評価も部下にさせるべき。
トンデモブロック長の下になったら、最悪。
徹底管理して、指示を出すのは構わんが、やる事によって結果がどう変わったか、数字で立証しなければ、ただの馬鹿上司だよあんなの。どーせ自分の保身だけなんだろ、と冷めて見えるよ、お馬鹿さん。 あれを、こーしろ、どーしろ、よく言うけどそうすればどうなった、こうなるの説明しないし、下手だよな。
結局自分の為やろ、って思う。
とことろぶっ壊しときながら、最後に営業のせいにするからな、気持ちが入ってねぇとか。
馬鹿か 11月も終わりますね。
他のセンターとか全体的に数字はどうなんでしょうね。 ダメやね
対前年はわかるけど、去年と今年の市場ほんとわかってんの？
達成できないと感情的に怒るむのーばっか 万年青は西荻あたりで、不動産やってると風の便りに聞きましたが、Ｍ井はどこ行きました？ >>513
仮にやってても、あえて代表じゃないよね。代表なら名前を検索すれば出てくる。 >>513
万年青は憎たらしい顔してるよな
YouTubeのフォトコンテスト動画に本人出てくるよ >>513
自分は、もう静岡県に帰ったと聞きました。さんざん金も稼いだろうし、今から無理して働く必要もないだろうし。
ホントのところは分かりません。
オモシタンに聞くしかないですね。 >>516
Ｍの真実…数年前の事。事実上の、トップに立ち好き勝手始めたが…。
スミフからの十字軍が来はじめた。
その途中は割愛して、逃亡劇を語ろうと思う。Ｍは起業を考えた、融資を断られた。
実績が無い以上は、企業でそれなりの地位十年を求められた。しかし、住友だけでは、足りない。Ｍは、考えた。
他の会社で勤続を考えた。田圃企業OPを揺さぶった。流石に1人では断られ、何人か連れてくるなら…と言われた。
住友社員数人を、誘った。しかし失敗に、終わった。逃亡した。
融資も借りれず…。OPに、脱出を図った数人は毎月2回は夜な夜な会合を、開いた。
ブロック長と、部長たちだ。都内３名、神奈川１名、千葉１名、本社３名である。
あとは、想像するがよい。都内には都下は考慮しない。いない。この連中は今も連絡を取り合っている。 >>518
確かに
1人辞めたね
退職者には注目しといたほうがいいね >>518
こいつの営業センターは
投函禁止宅にブッ込んでも
配布禁止令が1週間で解除されたはず。 >>521
あるある
全然ある
そのセンターの奴から聞いたから
間違いない。 数字の悪い店舗の原因は誰にあると思いますか？皆さんの意見を聞きたいです >>524
何に対して悪いと言ってるか。前年？予算？
まぁ何にせよアホみたいに発狂している所長、全部ボイレコ取ってるから >>525
いいね。
今は、録音、録画の時代だからな。
発狂する側も録音とかされてる
可能性を考えながらやらないとね。 他社だけど。
住友が落ちて行っているのが、わかるよ
レインズの、物件確認は住友だけ少ないし、、たまに来ても支離滅裂な事をいう若手が多い笑笑
案内入れてきてもまず決まらない。
そーとー、やばいんだなって外から見ててもわかるよ。
数年でやばくなるね、人が育ってないのを外から見ていてもわかる。 >>527
ここ2～3年は、新卒や若手に対しては
甘いからな…
ある程度厳しくやらないと。
でも、あまり厳しくやってパワハラに
なってもね。
今の若手って、すぐ本社にチクったり
するから、するからと言うか
簡単にできちゃうんだよね。
だって、朝、出勤して来ないな…
寝坊かな…なんて思ってたら
朝一で、本社行っててチクリだもん。w >>528
みたいに厳しくしないと人は育たないと思っている奴がいる限り人は流出してくわ >>529
同意です。
528さんのコメントの感想ですが…
朝イチ本社チクリが悪いのではなく、チクられる環境を作ったことに問題ありますよ。
それがわからない人が多すぎます。
間違えてますよ。 就職難でもないのに
不動産仲介業なんて
どんだけポンコツなんだよ 5年くらい前から徐々に戦力ダウンしてると思う。
と買い取り業者に言われた。
オモト時代に、そうとう辞めた影響が出てきてる。
仕事を教えてやる人財も少ないんじゃないか。 >>517
素晴らしい書き込みです！
疑問なんですが、なぜ起業を考えたのですか？
起業のリスク背負わないで、この会社で好き勝手すれば儲かると思いますが。
おまけに地位と権力と安定した収入もあるし。
正解、わかる方いますか？ >>534
没落する会社の将来を予感していたからでしょう >>533
自分は10年前に退職して買取やっとります。
内にいると気づかないと思うが、外から見ていると能力低くなってきているなと、感じますよ年々。
営業だけじゃなく、所長の能力低下も感じますね。
営業一人一人の創意工夫が出来ない、無い会社になってきているね。
指示が沢山出て、指示に従わないと吊るし上げらしいですね。
そんな企業、減退するのは明白。
特にここ5年くらいの間に見切りつけた人が多いと見えます。 >>534
地位と権力と安定？した収入があっても辞めたり独立したくなるような会社なんだわ。
稼いでいた優秀な人材何人やめたと思ってんの？ >>536
創意工夫など無い会社
あいも変わらずチラシ、DMしか無い会社
この10年で新規政策は看板、ラッピングバスのみ。
だから？って感じ。
そりゃあ、将来ないわな M井にゴマすっていた部長、ブロック長、所長は責任をとって欲しいです。 自分が聞いたのは
オープンの関連会社に
身を潜めてると… >>538
退職者です。
なに？メールこないの？
見落としてるんじゃなくて？
だいたい月初にくるじゃん。 >>527
大学生の就職率がいいなか
不動産仲介なんかに来るヤツなんて
育つもなにもないよ。
将来の事も何も考えてないヤツばかり。 自分は住友辞めてN村アーバンにいます。
今日は19時から投球、蜜井の人と飲んでます。
年収は1000超えてます。
明日は振休です。
信託やったり、勉強しながら充実してるよ
まだバカみたいなチラシ、DM?
終わってるね >>544
野村って、そんな稼げんの？
楽だけど稼げないってイメージ。 >>544
住友から野村に行ったヤツ何人か
知ってるけど、収入はイマイチだけど…
まぁ楽しそうにやってるけどね。 みんな、
住友より稼げるか？
っていう事に敏感なんだよね
おれも住友いたけど、住友辞めると稼げないって脅されすぎなんだよ。
稼げるよ。
おれの知り合いは投球で1100稼いでるよ。
そりゃ、稼いでるっていうわけないじゃん。住友→他社って、増えても困るし。
田圃合わせれば1400くらい稼いでるんじゃん？ みんな、住友より年収減るって感違いしすぎだとおもう。
そりゃ、営業の平均年収は住友は大手ではトップじゃないか？
50万くらいの、差で…。
あくまで平均年収だよ。
これを見ている君が年収900だとする。
でも住友のやってる人は1500万くらい、もらってるでしょ。
反面ダメなやつは400位でしょ？
そーゆうことだよ。平均年収は他よりいいと思うよ、50万くらいだと思うが。
もっと言うと生涯年収だと、住友は大手では最下位でしょ。
別に仲介出なくても、1000稼ぐの難しくないよ。 この会社はマインドコントロールすごいよね
今は人手不足だから地場仲介も給料悪くないしー
1000とか、超えるよ。
もちろん、福利厚生もいいし。
たまに、訳のわからない旅行10日間とかウザいけど。
住友に人が集まらないのは、住友がキツイからではなく、待遇が悪いって言うのを、いい加減気づいたほうがいいですよー
キツイでも給料は、いい、というデマに騙されないほうがいいですよー >>548
同意だね。
おれ、仲介の知り合い多いけど
年収1000万稼ぐ為の年間手数料はこんな感じだよ
住友→6000万位
三井→6000万～7000万
東急→4500万～6000万
※給与体系特殊
野村→5000万位
オークラヤ→4000万～5000万
近鉄→4500万位
トラスト→5000万
※信託からの紹介多い。収益の一本釣り営業多し
地場仲介→4000万
客付けオンリー強烈地場仲介→2500位
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