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アパートマンション経営なんでも相談室【147号室】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/11/23(金) 01:47:06.45ID:???
駅近！格安！契約済み…　賃貸「おとり広告」の対策本腰
https://www.asahi.com/articles/ASLCH5F6HLCHPLFA00N.html

　駅近！格安！日当たり良好！

　賃貸マンション広告にひかれてクリックしたのに、とっくに契約済み。
そんな「おとり広告」の排除に、不動産業界が本腰を入れている。
自主規制団体の「近畿地区不動産公正取引協議会」はこれまで１２業者に対して、サイト掲載停止処分を出した。

　協議会は昨年８月から「アットホーム」や「スーモ」など大手不動産情報サイトと連携して、対策を取りだした。
0852名無し不動さん
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2018/11/23(金) 17:03:37.30ID:???
ゴミ屋敷の清掃現場に見る「多頭飼育崩壊」の真実
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181123-00010000-yomonline-life&;p=1

群馬県富岡市にある平屋の賃貸住宅（間取りは3K）。
5年前に猫8匹を残したまま家族は引っ越しましたが、猫のために家を借り続け、時々、エサだけを与えにきていたようです。
家の中は猫のエサの袋が散乱し、大量のフンと尿にまみれていたそうです。
飼い主はもはや手に負えないと判断し、「このままでは賃貸契約を解除できないので何とかしてほしい」と依頼してきました。
・・・
山形県米沢市の4LDKの賃貸住宅を退去するので、「飼っていた猫のフンや尿の掃除をしてほしい」と依頼を受け、現場に向かったのは今年3月のことでした。
住んでいた家族はその数か月前に既に引っ越し済み。
しかし、室内には10匹以上の猫がいて、さらには「ゴミ屋敷」と呼べそうなほどのゴミが山積みになっていました。
0854名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:10:48.86ID:???
>>850
まあ大手の会社なので退職金も年金もまずまず貰えるし他にも貯金や株、お宝個人年金やらで老後は特に心配無いのです
マンションは嫌だし独り者に戸建ても大袈裟なので検討してみたのです
「お、大家さんが孤独死してる！」「ラッキー！家賃払わなくてもバレない」→ミイラ化決定！みたいなのもまた楽し
0855名無し不動さん
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2018/11/23(金) 21:16:36.87ID:???
よほどの田舎じゃない限りいくら中古でも2000万円じゃ1Kアパートぐらいしか無いんじゃないかな
0856名無し不動さん
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2018/11/23(金) 22:08:02.57ID:???
>>849
安アパート=低収入=ハイリスクローリターン。
だけど物件によるよ。見極めろよ。
0858名無し不動さん
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2018/11/23(金) 23:05:05.21ID:???
>>849
＞二千万円ほど使う当てのない貯金があるんですけど

使うあてのある貯金もアパートに回せばいいのに
0859名無し不動さん
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2018/11/23(金) 23:29:09.85ID:???
そこまでして真剣にアパマン経営する気がないんだろ
0860名無し不動さん
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2018/11/24(土) 07:37:30.55ID:???
大家が一緒にアパートに住むってのはなんだかなぁ
特に初心者で免疫・耐性がないと店子とのやりとりが大変だと思うよ
まあ2000万だと1Kが4戸程度だから店子は3人くらいだとは思うが
0864名無し不動さん
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2018/11/24(土) 12:55:31.32ID:???
築古アパートにモンスター店子なんかが入ったら苦労するだろうな
0865名無し不動さん
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2018/11/24(土) 15:05:07.77ID:???
厄介そうなのは定期借家契約にしとくといい
0867名無し不動さん
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2018/11/24(土) 19:29:06.56ID:???
>>865
厄介そうだと気付いた時点で定期借家契約に変えるなんてことができるのか？
募集時に謳ってないのに？　余計に厄介を増やすだけのような気がするが
0870名無し不動さん
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2018/11/25(日) 01:26:38.18ID:???
アパート経営は不労所得じゃねーし、資金調達出来ねー底辺はブラックで一生搾取され続けろやｗ
0871名無し不動さん
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2018/11/25(日) 01:50:47.13ID:???
>>868
空室だらけになったら建て替えるか更地にすればいいだけ。更地にして価値のない土地だけは選ばないよう注意してな

見栄えに騙されず土地の価値を見極めるようにすれば、上物がタダ同然の築古のほうが失敗は少ない
0872名無し不動さん
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2018/11/26(月) 00:19:34.94ID:jlEI2sGz
何年振りかにアパート探しをしているけど、大東建託、
大和リビング、そんな感じの不動産物件が増えたね。
前からこんな感じだったのかなあ。

鍵交換代、クリーニング代、年間家賃補償費、月額補償費
不動産屋のシステム利用料、表示家賃は客寄せパンダで
最終的にいったいいくらかかるんだって物件ばかりで、
以前は固定資産を保有している家主が本来負担してきた
もののほとんどを借主が負担するようになってる。

まあ法的に守られているのは借りる側だしって感じなのか
仲介手数料だけて終わらせないぞという不動産屋に
いいようにしてやられてる気がするわ。
0873名無し不動さん
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2018/11/26(月) 00:27:09.67ID:???
昔はざっくり敷金礼金でどんぶり勘定してたのが裁判で負けるようになったから細かく表示してるだけじゃない？
0874名無し不動さん
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2018/11/26(月) 19:41:00.26ID:???
最高裁で店子が負けてから大手の標準になってるしな。
0875名無し不動さん
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2018/11/26(月) 21:22:44.66ID:IQ2qy0TM
借り主はキホン個人だから、裁判を起こさないだけで、
やれば厳しい気がする。

本来、土地建物は家主の資産であって、それを原資に
ゼニもうけをするわけだから、あまりにも借主負担ばかり
増え続けて、家主の利益と言いつつブラック大東や類似の
不動産屋ばかりが儲けてるシステムは、いつかやられると思う。

そもそも年寄り地権者をだまくらかして、やれ家賃保証
だのなんだのと目先にエサをチラつかせては借金を抱え
させてまでアパートを建てさせてしまう。
他人のふんどしでゼニ儲け、いつか刺されるぜ。
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 09:54:21.21ID:???
オーナーには礼金ゼロと言いながら募集の時は礼金１にして、
契約になったらその礼金をもらっちゃう客付け会社はよくあること？
0880名無し不動さん
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2018/11/30(金) 11:40:02.70ID:bo+fgGqj
>>854
スルガ銀行の事件以降、融資の問題で買える人が今後減るし
掘り出し物は出てくると思う。
相続のタイミングで2DK4戸築18年を2000万円で買って欲しいと
近所の地主の相続人から頼まれた。
梅田まで50分ほど快速が停まる駅10分の立地
断ったけど。
今後の老後の家賃7万円を20年超払えば2000万円払うことになる
し余剰資金の2000万円と決めているなら老後の家を買った上に
家賃収入があると思えば悪い考えでは無いと思う。
0881名無し不動さん
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2018/11/30(金) 11:52:11.03ID:???
実態のない法人で不動産所有してるとまずいですか
さすがにゴーンみたいにはなりませんよね
0882名無し不動さん
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2018/11/30(金) 15:04:54.10ID:wDJTPzeX
築34年の1LDK23室のマンション一棟を相続したのですが、店子を調べたら全く請求して
いない長期滞納者が二人(それぞれ2年と1年)がいました。
どう対処したらいいでしょうか?
宜しくご指導お願いします。
0884名無し不動さん
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2018/11/30(金) 15:30:16.28ID:wDJTPzeX
>>883
保証会社は使っていません。
0886名無し不動さん
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2018/11/30(金) 15:33:13.85ID:wDJTPzeX
>>885
連帯保証人は行方不明です。
0888名無し不動さん
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2018/11/30(金) 16:06:12.75ID:???
>>882
家賃地代は消滅時効が５年だから、いまからでも請求。
俺なら、最初は電話か訪問して直接話してみることを試す。
内容証明はその後かな？
0889名無し不動さん
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2018/11/30(金) 16:06:18.05ID:wDJTPzeX
>>887
まず、内容証明でしょうか？
0890名無し不動さん
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2018/11/30(金) 16:07:02.66ID:wDJTPzeX
>>888
回等ありがとうございます。
0891名無し不動さん
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2018/11/30(金) 17:13:57.56ID:bo+fgGqj
それって相続税の対象ですよね。
一括でどれだけ払えるか聞いて残りは貸倒にした方がよいのでは？
0892名無し不動さん
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2018/11/30(金) 20:10:12.57ID:wDJTPzeX
>>981
アドバイスありがとうございます。
0893名無し不動さん
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2018/11/30(金) 23:13:59.44ID:???
元本　最大７割カット　不正融資でスルガ銀検討

だってよ。借りまくってたヤツ、ラッキーすぎ
0894名無し不動さん
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2018/12/01(土) 10:09:14.76ID:kNjEJQyz
建物が完成もしてないのに白紙伝票で
銀行員が勝手に工事費振り込んだり
サブリースが止まるとわかってて契約
を強行したとか銀行に明らかに非が
あるやつの話でしょ
それでも最大7割でゼロにはならない
普通に完成して1度サブリースもらった
オーナーの減免て抱き合わせとかの分
とかわずかでしょ
0895名無し不動さん
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2018/12/01(土) 10:23:09.09ID:kNjEJQyz
最後の方は抱えた土地を売り切るために無理して
押し込んで建物も完成してない人がかなりいる
みたいだし行員も破綻するとわかってて貸した
んだから
昨年の今頃に押し込まれた人はある程度たすかる
んじゃね
0897名無し不動さん
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2018/12/01(土) 13:58:01.92ID:???
不法占拠の土地を返還申し出るなんて
まともな朝鮮人もいる事が衝撃
0900名無し不動さん
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2018/12/03(月) 21:21:57.18ID:???
最近の傾向なのか一軒家より少し大きいぐらいのもので
2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパートが増えてますが
借りる側からしてこういった物件でのメリット（傾向でも構いません）ってあるんでしょうか？
0903名無し不動さん
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2018/12/03(月) 23:26:31.47ID:???
絵が浮かばん　どういうの？　サイトでいいから見せて
0907名無し不動さん
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2018/12/04(火) 08:23:52.51ID:???
>>900
規模が小さいと自動火災報知器のような設置、維持にコストのかかる設備が不要だから貸す方にメリットがある
言い換えれば､賃料が安くなるかもという入居者のメリットがある
0908名無し不動さん
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2018/12/04(火) 08:31:35.15ID:???
2階建て4戸だとすべて角部屋になるから入居率が良くて高家賃で貸せる大家のメリットもあるな
0911名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:26:19.51ID:???
二棟セット販売じゃないの？　1600万円以下じゃ受けないよ　て意味でしょ？
これが　
一軒家より少し大きいぐらいのもので2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパート　なの？
unicube みたいのは知ってたけど、上の説明とは違うっしょ？
0912名無し不動さん
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2018/12/04(火) 13:35:34.12ID:???
何棟か建ててその内の一棟に大家が住むのにはいいかもな
0913名無し不動さん
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2018/12/04(火) 14:25:53.71ID:???
借りるほうにしてみれば生活音をさほど気にしなくていいからいいな
同じ間取りで普通のアパートよりドンだけ家賃高くできるんだろ、貸し手から見たら無駄が多そう
0916名無し不動さん
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2018/12/04(火) 20:07:50.03ID:???
マンションオーナーの赤字脱却術

本を書いて利益を上げてマンションオーナを止める
0917名無し不動さん
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2018/12/04(火) 20:17:52.67ID:???
>>914
この階段で二階の荷物を搬入出すんのか？　死人が出そうだな
日々の昇り降りもせいぜい30代までだな　借り手の回転は良さそう
0918名無し不動さん
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2018/12/04(火) 21:10:03.75ID:???
メゾネットタイプや内階段タイプのアパートでも同じ事だよね
0919名無し不動さん
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2018/12/04(火) 21:29:11.31ID:???
うちも一個メゾネットシャーメゾンあるわ。空いてもわりかしすぐ決まる
0921名無し不動さん
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2018/12/05(水) 05:01:04.22ID:???
手すりくらい付けられるだろうに。
安全意識が欠片も無い。
0922名無し不動さん
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2018/12/05(水) 06:37:25.67ID:???
分別は自治体によってもルールが結構ちがったりするから

缶は潰すな・・が主流みたいだけどそうでないところもあるし
スプレー缶の穴開けもするしないバラバラ
0924名無し不動さん
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2018/12/05(水) 07:22:08.00ID:n3iI2y1p
ビン・カン・ペットボトルは分ける必要はないところも多い
（それぞれ分けると運ぶ手間が増えるから、まとめて出してってスタンス）
北九州から引っ越してきた人が驚いてた
https://i.imgur.com/B4Qsu7I.jpg
0925名無し不動さん
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2018/12/05(水) 07:37:16.69ID:???
プラゴミを分別させておいて、プラスチック処理能力が足りなくて
大半を焼却してるとこもニュースになってた
0926名無し不動さん
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2018/12/05(水) 11:44:14.51ID:???
分別が進みすぎて焼却温度上がらないからプラ投入なんて話も聞いたことあるような気がする
0927名無し不動さん
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2018/12/06(木) 02:10:42.52ID:csrLHyx1
住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。

当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。

条件は悪い、だまされているとのことです。

物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。

ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？

また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。
0929名無し不動さん
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2018/12/06(木) 03:59:59.22ID:csrLHyx1
彼らがここを見ていたら特定されるので無理です。
検索してみたところ悪評は見当たりませんでしたが「迷惑」とかのワードは出てきました。
0930名無し不動さん
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2018/12/06(木) 06:17:42.08ID:???
>>927
ネタ決定　会社名晒せないからな
ネタじゃなければレオパか大東でしょ
アホな地主がこの手で良く騙される
0932名無し不動さん
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2018/12/06(木) 07:50:57.62ID:???
いまどきこんなベタな詐欺に引っかかるやついるわけないじゃん
0933名無し不動さん
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2018/12/06(木) 07:52:16.31ID:???
投資スレでスルーされてたな
ワンルームだからレオパ大東じゃなく、よくあるイケイケ営業のゴミ会社だろ

そんなところにはめ込まれた時点で終了
最低限の知識もないみたいだから、そんな人は一生養分にされるだけ
0936名無し不動さん
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2018/12/06(木) 10:08:12.72ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0937名無し不動さん
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2018/12/06(木) 10:20:19.09ID:SSYaCF1+
単身者向けのサブリースって誰が入っているかわからない
から自治会にとっても近隣住民にとってもかなりの迷惑。
オーナーが自治会に入らないケースが増えてるし。
ファミリー向けも築古になるにつれて単身者の居住が増え
てるから同じだが。
区分所有のマンションになればオーナーですら部屋毎に
違うからレオパのアパートオーナーよりたちが悪い。
うちは郊外だから無いけどシェアハウスなんて近隣に
できたら恐怖でしか無い。
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 10:54:27.61ID:SSYaCF1+
旧村から少し離れた所に道路が出来て急に開けた所に
分家で住んでいるんだが、新興住宅とアパートが共存
していたが、ここ５年の間に農地に急激にアパートが
増えて５０世帯以下だったのが３倍以上の世帯数に。
まぁ都心では普通の事なんだろうけど、郊外だし。
0941名無し不動さん
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2018/12/06(木) 11:17:17.09ID:???
シャープの3.900人の雇い止め
派遣会社が借り上げていたレオパとかいきなり空室だらけだろうね
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 11:29:12.84ID:SSYaCF1+
１棟４戸３棟をＤで２棟をＤＫで３棟をレオで
地主さんお寿司の注文ですか？
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 14:30:54.56ID:SSYaCF1+
>>938
すみません以後気を付けます。

もともとある築２０年ほどの賃貸アパート３０戸ほども
子供の同級生もすべて出て行って入れ替わって誰も知ら
ないし、ここ５年で建った６０戸近いアパートの住人も
誰一人知らない。
築古のファミリー向けもほどんど単身者みたいだし、
こんな田舎に誰が移り住んでいるんだろう？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 14:36:43.88ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 15:01:23.64ID:???
単身だどこの誰だかわからなくてファミリーだとわかるのか？
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 15:25:51.18ID:SSYaCF1+
２０年近く前で子供が小学校の頃はわかった。
今築古のアパートも当時新築で新築補助があり子供連れ
ファミリーばかりだったから。子供の同級生らが高校に
入るとどんどん出て行き入れ替わり今は誰も知らない。
自治会に入っていないアパートの新しいファミリーでも
自治会加入の戸建てファミリーの人を通じてある程度は
わかる。小学校幼稚園が同じなので。
自治会に入っていない単身アパートはまったく不明
近くの単身アパートの風貌の変な若い子が猫が逃げたの
で縁の下を探させてくださいとやってきて怖かった。
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 15:33:20.89ID:???
うちの近所のシンママ世帯は子供二人置いて母親が失踪
大家が児相に連絡して連れてかれたわ
当然家賃も踏み倒しだろうけど
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 22:16:25.64ID:???
１０戸のアパートに宅配ボックスを置こうと思うんだけど、サイズと個数ってどうすればいいかな？
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況