分譲マンション管理組合 7
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で、今の器具が壊れたらその1本だけLEDにするんだろうな ハイブリッドと似たようなもんで流行り物には飛びつきたくなる性格の奴がいるから厄介
あと五年後に革新的技術が生まれたらどうするんだよって感じ
まあでも熟慮して直ぐに効果がある部分はやるべき 家庭用照明器具のノリで外灯をLED化すると痛い目にあう
コンサルトと理事長がやる気マンマンだったのをせっかく潰したのに
次の年で予算化と工事がされてた
現状の蛍光灯の外灯で問題があるのか調査したのか？
何年でペイするのかちゃんと計算したのか？
答えられる理事は一人もいなかった
もちろん
計算の半分しか行かなかった
原因は不明 蛍光灯はたいして削減ならんよ
変える場合ってのは大規模修繕にあわせるか
長期修繕計画書に基づき予防保全のために変えるか
変える必要はないから、今後その外灯が壊れたら1本ずつかえるのかきめておくべき 蛍光灯の外灯は商店街の電気屋に頼んで電球替えてもらってたから
電球代2000円他3000円だった
LED化してからウチでは無理って断られて管理会社に出張費20000円で
修理してもらった
ホント無駄遣いだわ
5万円以上は見積もり必要だからすっごい手間とかブーブー言ってた 次の日曜日総会だわ@都心タワマン。民泊はとっくに採決されてるけど、さらに踏み込んで絶対させないように細則追加。徹底的だね。組合がしっかりしすぎてて何の突っ込みようもないわ。修繕金がやたら潤沢(笑) 修繕積立金が潤沢なタワマンなんてあるのか
一般的にタワマンほど足りてないって言われてるのに タワマンのベランダの手すりに布団や毛布を干す強者が必ずおるな エレベータ止まってるから食パン買いに行かれへんがな 理事がガス復旧のやり方をレクチャーして回ってた
リセットのやり方なんて知らんかったから助かった 空き駐車場を月5万でコインパーキングにサブリースするってさ
税金払ったら手間だけかかって幾らも残らんのに
税理士とか会計士に相談したのかと聞いたら
コンサルに相談しましたとかアホかと
法人税
法人住民税
法人事業税
を差し引いたら幾らになるんだって聞いても答えられないコンサル コインパーキングにするとでかい看板付けたりしてあちこち固定する穴開けられるぞ
それよりも何よりもでかい看板が高級感が損なわれる
1台2台とかじゃ全く儲からないだろうけど立地によってまるで変わってくる
世の中そんなに簡単には儲からないようになってるんだけど
経営の経験が無いド素人は儲かると思っちゃうんだろうね 素人理事が税務処理とかまず無理だから
税理士や公認会計士と顧問契約する必要がある
月々数万程度では割に合わないよ
会計処理が複雑化するってわかってない プロの借り手に食い物にされんように気をつけろよ
消費者保護法によって片手片足縛られた状態で借り手とケンカするようなものだぞ 照明が眩しいとか夜間うるさいとかで近隣住民から苦情が多数来て
耐えられなくなって違約金払って契約解除したわ
根回しとかしろよ うちのマンション、お尋ねが来て税金払うことになったよ。
所得50万/年、税金20万/年、税理士費用10万/年
今回は5年分さかのぼって取られたのでこの5倍。
税理士費用高すぎ。 税理士費用は5年分で今回10万だと思うよ
今後は確定申告資料作成で年間2万が妥当 管理組合会計なんて会計知識無くてもできる
でも収益事業となるとそうもいかない
別立てだし
自主管理が管理会社委託になるための呼び水になる 自主管理にするにしても
会計だけは管理会社なりに最初から頼んでるとこは賢い
お金の使い方は自分たちで決めていいけど管理はあらぬ疑いかけられないように
第三者に頼むべき たかが５０万円の収入の申告に税理士使うのか
バカすぎる >>78
ところがどっこい、5年分で50万円、サービスでその1割引だったかな。
今後毎年10万円かかるらしい。
ほんとバカらしいよ。 高いな
もともの管理会社の委託契約業務じゃないから
>>82は自分でやるか区分所有者の中から公募してボランティアでやってくれる人を探すしかないね
慣れてる税理士とそうじゃない税理士だと
経費計上の仕方も微妙に違うから納税額も変わってくる 今になってケチ臭い組合じゃのぅｗ
商売始めるときに収支組むんじゃないのか？ >>85
国税がマンション管理組合に目をつけ始めたのがここ数年だからな。
それまで確定申告して納税してる組合なんてほとんどなかったんだよ 輪番制の理事に継続性のある商売させるのは無理っぽい ５年分遡って課税されたということは加算税や延滞税もかかってる可能性があるが、
申告忘れは明らかに役員のミスによるものだから役員が個人弁償すべき >>88
加算税、延滞税は5年分で10万円にも満たなかったので、
6年以上前の分を無申告で済ませていたことを考えると
役員にボーナスが出ちゃうという鳩山理論 儲かった分は持分割合に応じて組合員で山分けするのが原則やぞ
つまらん植木代とかコピー機レンタル代なんかに使うなよ コインパーキングの会社がトラブルは全て
当社で対応しますとか調子の良いこと言ってるが
結局は利用者が管理人室に駆け込んできて
その管理人が理事長に丸投げする
お釣りが帰ってこないとかで深夜に1階の住民が何回もピンポンされて
マジ切れした事もある 先のことはわからない
先のことは考えない
その先の困り事は考える事は無い
それが理事会 ちょっと北京語が話せるからって
トラブルが起きるたびに呼ばれたらかなわんわ
馬鹿嫁が口を滑らしてポロッと言っちゃって
会社まで電話かけてきて通訳してくれって >>99
中国人とはバレてないからそれくらいいいだろ？ でも実際中国人も増えたよ
定期清掃には参加しないけど うちも今年は中国帰国子女みたいな人が理事長に選出された（くじ引きだけど）
この前の総会で挨拶してたけど、やっぱりちょっと助詞が違うんだな 18800戸ぐらいの大規模団地の管理組合の事務員（自主管理）の募集が
あって理事長から奥さん（38）やってみないか？言われてる
上の子は中1、下の子は小5
教育費の足しになればと妻（専業主婦）は乗り気
Wordとエクセル、メールができる人
自転車に乗れる人
週休2日
8-16か9-17
月-金か火-土
時給1200円 土曜日1800円
事務員は全員で4人
どうでしょう？ >>108
理事長が奥さんを狙ってるのでなければ良いが よっぽど性に合ってないと
なかなか続かんだろうけど
とりあえずやって見りゃいいじゃん 敷地内で勝手におしっこしないでくださいという趣旨の掲示がしてあった。
不動産屋にも伝わるんだろうなあ。底辺マンション認定ｗ エレベーター無しの古い団地で
自分の部屋に5kgの米袋を持って上がるのが大変だからって
1階の俺の部屋のピンポン押すな >>115
うちも底辺マンションですわ。
周辺でも汚さはピカイチ！ 玄関ポーチに三輪車置くな、植木鉢は２個まで、とかうるさいんじゃ！
分譲価格３千万、サービスバルコニーに鳥除けの緑色のネットかけてる貧民マンションやぞ
ボロボロになって廊下か陥没するまで修繕工事もせんでええのじゃ 内玄関物件だとそんな醜いことは絶対にない。傘一本ですら置いてない。内玄関だと玄関周りも汚れないしホント便利、年間通して暑くも寒くもなくて快適。デメリットは玄関開けても内だから外の様子が全くわからないことくらい。
内玄関はいいぞー。 傘１本も置いてないという部屋の方が少ない。
雨の翌日は廊下に傘を広げて干したり、靴も干している。
基地害底辺マンション。 玄関ポーチゆうのは私物を置くための場所や
共用廊下に傘や靴を干すのはアウトやが玄関ポーチ内は常識的な使い方をしたらええのや 指定された駐輪場所を守らない自転車に対して「規約○○条に基づき警告する」と偉そうに
警告書を張り出してるけど、そもそも駐車場と違って駐輪場はどこに停めるか自由だろ １世帯当たりの割当て台数が１台以上ある場合は自由駐輪できる（場所を指定する理由がない） 470: 名無し不動さん [sage] 2018/06/26(火) 05:34:18.74 ID:???
マンション管理組合の理事の一人が損保の代理店をやってる様で、今年からマンションの共用部分の火災保険を、その会社を通して契約する事になったんだそうだ。これ、双方代理違反になるのかな？ 電動カーを駐輪場に停めさせて欲しいと住人の一人から申し出があった。
電動カーって別にスペースさえあれば駐輪場に置いてもいいと思うのですが、普通はダメなの？ セニアカーっていうんですか、足の手術をされた高齢者なので、福祉か介護？からのレンタルなんだそうです。
部屋の前は消防法でも規約でも物を置いてはいけない事になってるんで、駐輪場が妥当かと思うのですが、様々な意見というか考えがあるみたいなので・・・ 規約の「通常の用法」に従えば駐輪場は「自転車を置く場所」だから、自転車以外の物、
バイクとか車椅子とか台車とか置くことはできない。
だから、特別に許可してほしいって申し出てきてるんだろう。理事会の常識が試されてるｗ セニアカーの駐輪場利用を認めると、俺のリヤカーも認めろと言う奴が出てくる。
そのとき、セニアカーはこういう理由で認めるが、お前のリヤカーはこういう理由で認めないと
はっきり説明できればいいだけだ。
それができないと、全部ダメまたは全部OKのキ○ガイマンションになるｗ >>133
条例で身体障害者とかよう何かあったと思うぞ 普通はどうなの？とかは問題じゃないよ
普通って人によって違うわけで
理事会で特例として駐輪場に認めるのであれば
駐輪場細則を修正する必要もあると思うよ
つまり理事会として特例で認めたこと、次の総会で正式に細則変更の提案をすることを
全戸に知らせるべきかなあ
皆さんの意見も聞かせてねって感じにして 電動アシスト自転車が増えて従来の移動ラック式駐輪場の使い勝手が悪くなったように、高齢者や要介護者が増えてくると
電動車イスや歩行器に対応した通路改装や保管場所確保が必要になる。変な建築協定で縛りがかかってると動きがつかんぞ。 セニアカーって常に充電しなきゃならないから部屋の前が1番いいんだけど
駐輪場だとバッテリーどうすんのかね？ そうそう
こういう感じで組合で話し合ってルールを決めて行くのが一番いい で、正解ってないと思うからみんなできめてベターな解決方法見つかるといいね 期限が有効な車検証のコピー
所有者と駐車場使用申込者が同一である物
と言ってるのに期限切れの車検証のコピーを送ってくるDQN住民
去年の理事は何も言わなかったとか知らんがな >>137
ちょうど１F(駐輪場)に電源あるから使わせて欲しい、電気代は別途納入しますとの事。
すでに高齢者が多いし、今後増えて来ると思う。廊下は狭いし・・・
やはり今後の課題として皆の意見も聞いて考え直すべきですね。
有難うございました。 電動自転車もあるから駐輪場に電源を付けるのはいいね
1台につき月1000円取ればいい収入になりそう 家で充電しろよ
パック持って帰れるだろ
1週間は持つ 管理士って顧問契約（？）してるの？
相談相手いるのいいよね http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
なお、社労士にも行政書士にもないバックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
2017/09/10(日) ID:Oz8qeYp1
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。
2017/10/21(土) ID:lkxmLNfn
[マンション管理士],[リベート],[マンション管理士],[バックマージン],[マンション管理士] LED外灯が2本早速熱でやられたみたい
アスファルトからの照り返しと太陽の光と前日の大雨で
ショートしたみたい
どうすんだよ 下の階で上からの漏水があった。調べてみると上の階の風呂等の工事の不良らしい。これは共用部分で
支払うべきかどうか？ 何でもかんでも共有部に結び付けて金出させようとする奴いるから線引きした方がいいよな
ベランダとか とは言え組合で保険入ってるのなら個人賠含めて使う権利はあるよね 漏水調査費とかはマンション総合保険で出るから。
あとは個人賠償で被害住戸は直してあげればいいんじゃない？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
