屋上防水は数年ごとに点検して補修しとけば30年は持つ
それから重ね張りしても遅くない

そもそも水っていうのは下に流れる
なので水が溜まりやすいところを重点的に補修するだけでも効果は大きい

今時屋上にあがれるところは少ないから劣化しにくいはずなんだよ