分譲マンション管理組合 7
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直結式にしたのに水道の水がいつまで経っても温いままでなんか不気味 >>199
お前の集合住宅の下に温泉の鉱脈があるんじゃない？ 共用部の排水管から漏水して専有部に被害が発生
保険を通さず理事長が被害額の交渉を行い営業補償は粗利でなく
口頭で相手の言値で支払うと約束し、動産の被害で揉めている
一切の証明資料はない
臨時総会で改修工事と根拠を一切示さない損害賠償の支払いを一括で決議を求めている
工事は必要だが損害賠償は最初から保険を通せよ
一括だと工事も賛成できないだろ アホ理事からカネ巻き上げるのはフロントと修繕委員だけとは限らない 203ですが
>>204
一番簡単で説得力があるのが保険なのは明白
>>205
同意、ただ成り手がいないなか長年やってきた爺さんたちでもある
規約違反当たり前で注意していたら今までは改めていた
今回は文句があるなら総会に出てこいとのこと
>>206
そういう攻め方もあるか
>>207
保険は一応証券の写しがあるから入っているはず
管理会社にも確認したから大丈夫だと信じたい
>>208
漏水が嘘だと管理会社、マンション管理士、理事長、理事２名、
監事、漏水調査した会社を詐欺で告訴になりそうだ
写真も理事長の指示でわざわざ白黒にして分かりにくくしている
そのくせ枚数は多いから信憑性は増すんだろうな
後日外から分かる範囲で見てくる
どうせ総会には自分以外誰も参加しないんだろうから怒鳴りあいになるかも 必要以上に長生きしたジジイ役員が冥途の土産に告訴されるのもいい思い出になるだろう 決議は票数なので委任状が出た時点で決まってる
組合員向けに活動しないと無理 ベランダでのBBQやるのはマジ勘弁
夏場は毎週とか
締め切ってエアコンしても臭ってくる ベランダっつうかバルコニーな。
バルコニーは通常は共用部分だからな。 バルコニーでBBQやSEXはさすがにアカンやろ
まあ、タバコくらいは許すのが大人のマンション >>219
だよな
自室を締め切って目張りした中で吸え！
と思う 普通のマンションではバルコニーでの喫煙を禁止する理由がない
バルコニーが極端に狭いとかバルコニーから吸い殻を捨てる居住者が全体の１０％以上いるとか
いわゆるキチガイマンションである場合がほとんど
だから「うちのマンションはベランダ喫煙禁止」と言うとそれなりの低評価になるｗ 煙が部屋に入ってきたらイヤだろ？
普通
普通
普通 うちキチガイマンション。
ペット禁止なのに犬飼って、ベランダにウンコおしっこさせてる住人がいます。
タバコの煙位可愛いもんやで。 Wi-Fi貸してくださいって本当にあるんだな
自作の回覧板まで回してアホか 無登録のバイクと自転車を取り締まるゆうてこの炎天下に見回りして熱中症で倒れとる。
エエ年してアホな役員やｗ >>225
うちはその犬がタバコ吸ってるから大変だ それは大変だ
今は煙草も犬くらいしか吸ってないからな >>230
秋刀魚の焼煙をダクティングしてやろうか！ 親子が前庭でキャッチボールしてて
子供が投げたボールが1階のベランダに入って
親父がベランダの柵の間から手を入れてるところを
その部屋の奥さんに見つかってマンション中に轟き渡るくらいの悲鳴を
上げてた
通報まではされなかったけど >>234
ウチは使用細則で搭乗人数の平方根と最も近くの人との距離の２乗で可/不可を定めているよ 住人のマナーが悪いから(ゴミ出し、共用部分の私物放置とか)、掲示板への貼り出し、全戸に配布したいから注意喚起の文書を作成してくれと管理会社に言ってあるが、何か月経っても持って来ないわ。
管理会社ほんま仕事遅い。金のかかる事だけはホイホイ連絡してくるけどな。 マナーの貼り紙してあるマンションって
ここまで書かなきゃならんの？ってくらいのとこあるよね
小学校か？みたいな そもそも異議ありってなんなんよ
総会は質問以外に受け付ける必要なし 私は201号室の佐々木ユカさんが好きです
ちょっと待ったー ブスだけどフェラは上手いし、生中出しさせてくれるぜ 美人とかブスとかに関係なくヤレる奥さんからやっていくのが有能な組合役員 女子高生理事 貴子の事件簿
セクハラ管理人に鉄槌を こら、輪番無気力理事、ビールの差し入れくらいせんかい うちのマンションから天神祭りの花火見放題やぞ、どうじゃ、参ったか、平屋マッチ箱のアホども 低層階の貧乏人も庭やベランダでやぶ蚊に喰われながら花火の音だけ聞いとれ
まかり間違っても上層階に上がってくんなよ >>257
年一か二の為に参るかw
戸建が買えない貧乏人が集合住宅に住んでるんだぞ
（関西は知らんけどな） 去年の理事と最上階の住人が示し合わせて
屋上で花火大会を観覧してた事がバレて吊し上げ食らってたわ
屋上から道路に酒瓶が落ちてきて発覚した では今年は酒瓶を落とさないようにしてお楽しみください >>260
屋上の出入りがダメなのか?
もったいない 一般的なマンションは屋上への出入りはダメだろうよ
おｋにするにはフェンス等の設置などいろいろなハードルがある 高島平で屋上からの自殺者が多発したから今は屋上は容易に入れないか無いに等しい作りになってる だから上層階から物が落ちるのはニュートンの万有引力やからしゃあないがな
それが嫌やったら低層階には住まんこっちゃ 203ですが先日開催した総会の一部内容です
長文で支離滅裂です、ごめんなさい
損害賠償等の経緯は、入居者が営業補償を言値で払わないと工事をさせないと拒否する
理事長が連れてきたマンション管理士が交渉し営業補償を言値で払うとして工事の内諾を取る
理事長に口頭で報告し理事会で言値で払うと決定した
この時、入居者から売上日報等証明資料は一切なし
それを総会に上程
何を根拠に営業補償の額を決定したのか聞いても入居者からの根拠を一切示さない言値を日割りしたと
マンション管理士も入居者から根拠を示されることなく言値で支払うと伝える
名称独占如きがでしゃばるなよ、何の権限があるんだよ、報酬も請求しているから非弁行為だ
管理会社に確認すると営業補償に保険は適用できないとのこと
最初から保険に営業補償も申請しろよ
入居者も被害があるのは分かるが営利活動に走るなよ、賠償は実損だけだ
ドレン菅で排水をバケツに移動させ都度排出しているのになぜ総会までの一か月で被害が倍増するんだよ
動産被害の写真もない、領収証もない、動産の被害も言値で払えってか
工事の協力は義務だぞ、被害の回避義務もあるぞ
拒否したなら入居者のお前の責任になるんだよ
弁護士立てるならさっさと立てろよ
このままだと動産の被害も言値で払いそうだ
理事長等を選んだ自分達の責任なのは分かるがこのやり方はないぞ
理事長に今後も言値で払うのかと確認したらケースによるってごね得じゃねーか
こんなアホな内容で総会に上程するなよ
とりあえず約１時間の内、４０分程度詰問させてもらいました
長々と失礼しました あなたが理事に立候補して理事長やれば解決やん
規約で輪番なってても立候補受け付けないとはなってないはず 草刈りの業者が10年間除草剤使ってなかった事が発覚した
道理で伸びるのが速いわけだ
暇な住民がベランダから作業をずっと見てて発覚した
新品と空き缶の写真を報告書に添付する決まりなのにそれもなかった 組合の役員のなりてが居ないという場合
嫌だという人に金を出してもらって、
役員報酬にするというのは、あることなんですか？
普通は、人に金を出させるには契約が必要ですよね
組合でそう決定したら個人の契約行為なしで
支払い義務が成立してしまうものなんですか？ >>273
仮定の話？
そんな組合見たことないけど 当該マンションに居住していない区分所有者は役員にならない代わりに管理費に色付けるってあったな。 でかいマンションなら役員やってもいいという人は多いんでしょうが
ウチはでかくはないので人材不足なんですね
にしても金で解決するのは正常でない気がする
合法なことなのかも気になる
そういう組合があるとしたら役員ができない人から月々いくら徴収してますでしょうか >>277
やりたくないってのが正常じゃないだろ？
自分の棲家なのに
他人の時間は無視かね？ でも役員のなり手が居ないという問題はありますよね
そこで替わりに弁護士を雇ってやってもらおうかという話が政府方面から出ていたと思いましたが
それを考えると、住人の役員報酬も致し方なしか・・ >>277
やらない人から追加で徴収するんじゃなくて、
管理費から役員報酬払うって方式じゃだめなの？
普通はそうだと思うんだけど。 違和感を持たれてる ID:yJJ7ug5x に違和感というか、、、
ちょっと調べれば色んな事例が出てくるでしょ >>278
それは本当にごもっともです
知らん人と議論するのは苦手とか、
役員するからには、工事の価格の相場を調べたりとか
無知だから責任ある立場は控えたいとか・・・
でも誰かがやらなくちゃいけないですよね
弁護士にやらせて、そいつが業者とツルんでしまったら目も当てられない >>282
そんな事は集合住宅に限らず戸建だって詐欺は横行している。
新車をディーラーで買うのとは訳が違う。
知恵を付けるか金を使うかだろ？ わかってるとは思うがコンサルも管理会社も繋がってる場合が多いからな 管理会社は間違いなく繋がってる
役員の中にも・・
それと戦う根性が必要 バックマージンやリベートをビジネスモデルとして堂々と肯定しちゃうマンション管理士もいるから
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
バックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。 管理会社が業者と繋がってるってことは
必ずしも組合に取って悪いことばかりではなく
例えば漏水対応にしても繋がりがあるからこそ早く対応してもらい
繋がりがあるからこそ安くきちんとしてもらえることだってある
繋がってる＝マージン上乗せ ばかりでもないしね
多少マージン取っても他の業者よりちゃんとしてくれればマシな場合もある 基本的に業者は金になる事しか言わない
車のオイル交換だって10000キロ交換毎でいい場合がほとんどだけど
交換した方がいいですか？って聞けば2、3000キロ毎に交換した方がいいって言うのと同じ
やるかやらないかは持ち主が決めるべき
だがしかし騙される管理組合の多い事多い事
素人騙すのはチョロいんだよ >>287
幸せな頭だなw
そんな意味で繋がってるって話はしてないのよ
こんな簡単な話も理解出来ないから
騙されるんだぞーい >>289
後者の意味でだろ
わかってるよ
でもそればっかりじゃないってこと >>290
君の言う マージン上乗せってやつの
『上乗せ分の前』 のマージンはどれくらいが適正なんだ？
ボランティアじゃなんだからなw
サービスだってお金が掛かることも理解してるのか？
何を根拠に言ってるのかを知りたいもんだね 「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの >>291
ケースバイケースだろそんなもん
サービスに金がかかるのは当然だろ
お前そもそも俺の言ってる趣旨理解してるか？ >>293
>ケースバイケースだろそんなもん
バカタレ
お前の思う適正利益はいくらなんだって聞いてんだよ
お前が『マージン上乗せ』って言い出したんだぞw
お前の集住でいいから 答えろや アホ 問題なのはやらなくてもいい工事を破ってるって事だよ
国土交通省が基準を作った10年毎の建物の調査が大規模修繕をさも必ずやらなければならないと煽る業者が問題 >>295
ばーか
業者は煽るのが仕事だろｗｗ
騙される理事会がドアホ >>295
そんな当たり前の事をいまさら
自分達で判断して（第三者でも入れて）5年でも15年でも話合って決めたらいいだろ？
昨日も書いたけど戸建だって詐欺紛いは横行している
自分で守るしかないわな
複数居るんだから頭使えよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
