かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 スマートデイズ系のセミナースキームは関西発祥だと聞きました
どこが発祥ですか？ 騙されたやつがマヌケであっても
騙したやつが一番悪いのは変わらないから。 「ネットウォッチ勉強会」2回目は福岡
ネットウォッチャーとして長年活動していると、ネット上の炎上やトラブルなど、
様々ケースに遭遇し、時には参加し、いろいろな知見を得ることができました。
教科書やマニュアルでは知ることができない、知識やテクニックを実践で身につけることができましが、
自分だけで持っているのはモッタイナイので、このような勉強会を開催して、広めていきたいと思います。
2回目はなんと福岡で開催。今回はネットウォッチではなく、ブログ関連のテーマでお話しします。
「100万PVブログ達成への道」
現在220万PVを稼ぐHagex-day.infoの中の人であるHagex。どうやったら100万PVを超えるのか、超えた先に何あるのか。
ブログPVの稼ぎ方、PR方法、記事の書き方、ネタ見つけ方を伝授。ブログPVをアップしたい人、
プロブロガーになって高知に移住したい人は必見。
「ブログトラブル110番」
ブログを長年やっているといろいろなトラブルに遭遇します。喧嘩、誤字脱字の指摘、内容に関する質問、
ラブレター、弁護士からの手紙……など、Hagexの人が遭遇したトラブルとその対処方法を解説します。 1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。
「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し
会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように
言い渡した。「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月も
どうなるかわかりません」同社が4割前後しかない入居率を高く偽り
職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。
出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と
悲痛な声も飛び交った。菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し
再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。
民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが
保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。
SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が
他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。
融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」
という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め
年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。 男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。
筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも
スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。
SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか
代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが
見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ
行き詰まる恐れがある。冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれた
ビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も
。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。
その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。 驚いた
こんな世に在り得ないようなバカ話に引っ掛かる輩がこんなにいたとは…
ま この事案は 騙した方より 騙された方が 遥かに悪いわ スキームのレベルが低かったら、騙された方が悪いというロジックがおかしい
被害者を見下せば優越感には浸れるだろうが、何も産まない
詐欺スキームのやり得を許せば、また似たような被害が起きる
そうならないように、スルガではなくスマート経営陣を徹底断罪する世論にもっていくべき >>786
スマートデイズよりもっと前から同じスキームああったようですよ
ここの過去ログからも伺えます 不動産企画のものだけどスルガは２０年以上前から賃貸投資物件融資に熱心だった。
他行で断られても、金利は高いけど我々業者にとってはありがたい存在だったよ。
それで金持ちになった人もいっぱいいる。
借地権でも融資してたな。
あとオリックス銀行も融資甘かった。 本来の物件の価値以上に貸すから返済がおかしくなるわけで
規制が必要 はやく規制しろ 5000万の物件に一億のローン組んで購入する男がいたんですよ〜 >>792
リーマンショックあたりから見かけてる
もっと前からかもしれない スルガの不動産投資金利ってリコースかってくらい高いけど
実際は物件の価値なんか判断する能力無いから今後継続して
事業は出来ないと私は思う ↑ノンリコースの間違い、恥ずかしい(///∇///) 脱法シェアからスマートデイズ破綻まで5年くらいしか経ってないんだな 自分が裁判官だったら騙されたと主張する方にも大きな過失があると認めざるを得ない
和解であれば痛み分けを進言する
ただ俺が裁判官ではないので裁判の結果がどうなるかはわからないけどね
ただ言えることは騙されたと騒いで金が返ってくるのであれば
誰でも無責任な投資に手を出すことになる
これはもう投資とは言えない
元金保証の預金と同じだ 高卒のくせに
「俺が裁判官だったら・・・」
とかいう仮定の話は滑稽すぎるからやめてくれないかな？
司法試験に合格しても裁判官になれるのはトップ10%以内で
それに入れなかった人が弁護士になるんだからね このスレはオーナーのことをアホだバカだと罵倒するスレだから気分悪い 年収の高い高属性の人にバカは少ないと思うが愚か者は多い気がする
自分に自信がある分、過信がチェックを甘くするのかも知れない >>801
別かぼちゃスレにもマルチしてるのがいて気持ち悪いわ 0938 名無し不動さん 2018/10/09 08:51:47
もう頭金三割は最低条件、リーマンが億物件手に入れるのは至難の業。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。 >>802
同僚が紹介料もらえるからとこういうことを紹介するからね
上司も同僚も信じちゃいけない
これできない人が多い 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/ 東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで
市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。 よろしくお願いいたします。わたくしは右でも左でもありません。
「日本の文化・伝統」の良きところに敬愛の念を抱く
普通の働く子沢山の主婦です。日本人なら敵味方はありません。
なりすましには厳しいです??悪しからず。ツイの本質も理解せず＜醜語＞を浴びせる輩、
一方的偏見ツイなど礼儀知らずの方には即Bすることもございます。
https://pbs.twimg.com/media/DgBV3uyVQAEvKW4.jpg
https://i.imgur.com/EVOcDku.png 次郎丸(´･_･`)哲戸
‏ @_Jiro70
1年位前に近所のやきとんやで仲良くなった大工の一人親方が『最近の現場は
某シェアハウスの物件ばかりで、竣工後にも追加工事とかでちょくちょく
行くんだけど誰も入居者いなくてヤバイっす』とか言ってたので買い控えてたけど、やはりやきとんやで得られる情報は重要なので不動産所得の必要経費ｗ
16:41 - 2018年1月21日 中野区近辺のは全部ソフトオンデマンドに買い取ってもらえよ 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？侮辱ガ潰レル理由ダト重ッテナイ？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家万死ニ値スルハリケーン
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種バカニ死多場所ニ埋モレロヴェノム死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/ 中野のノーザに勤めているが香港の投資ファンドに買収されて涙目です 442山師さん＠トレード中2018/01/08(月) 17:23:48.36ID:opB/XCvk0
世界的に産業の拡大再生産が頭打ちになってきて余剰資金が投機に向かっての株高だな
ビット子がいい兆候だった 今年はかなり突き抜けてきそうだ
そのあとのことはだれにも分からない
ひょっとしてマネーショートの主人公みたいのが着々と売り積み始めているのかもしれない
456山師さん＠トレード中2018/01/08(月) 17:25:47.85ID:bEwPHVNfa>>468
>>442
ほんとそれ
アメリカでは美術品が暴騰してるし
もうバブルに片足突っ込んでるのは間違いないが、どこで終わるかは全くわからんｗ >>813
ソフトオンデマンドこの問題にどれくらい関わってるの？ 関係者の誰もが疑問を抱いていたスルガの融資姿勢を、絶賛していた金融庁
金融庁が金融の素人であることを、天下に知らしめた事件w >>820
金融検査やっててずっと放置してたんだぜ
過度の無能か確信犯だよ つまり金融庁より知識あった疑問抱いてた奴らが騙されたのか >>822
常識的に考えてあかんことを官庁が放置してた
文書改竄が日本全体で常態化していたため気にせず契約する奴が多数いた
官僚が改竄して大臣に署名させるってのもよくあることだからしゃーないよな 結果論で言えばかぼちゃの馬車の被害者は大馬鹿に見えるかもしれないが
タイムマシンに乗って先入観なしに同じ時点、同じ立場に置かれたら
俺も間違いなくかぼちゃの馬車を買っていたと思う
TVをつければ金融庁の森信親長官がスルガ銀行の経営を絶賛していたし
ベッキーのCMを見れば上京して職を求める女性たちの救世主になれると錯覚するのは当然だ
今はただ属性の低い自分の境遇と、投資で儲かる理由がわからない、頭の悪さに感謝をしたい 騙されたのは高属性ばかりだから大馬鹿とは言わないが情弱だなあとは思う
2年以上前から家賃保証が滞る可能性を指摘してたサイトもあるし
不動産投資家界隈でも前々から危ないという話は出てた
まあリスクを覚悟してのギャンブルだったのかもしれんがな 他の銀行でも違法建築物件（建蔽率オーバー、容積率オーバーの物件）に融資してるところがあるでしょ
上物が違法なら適法になるように一部分の解体費を引いて融資限度額にするか
全部解体として土地代−解体費＝融資限度額にすべきだろ f実際、意外に高収入のサラリーマンよりも、属性で融資を断わられるようなサラリーマンの方が、いい物件を堅実に運用し、高収入の人ほど「どうしてこんな物件を購入したの？」と首を傾げるケースを耳にする。
属性が高くない投資家ほど、物件の収益力をよく調べ、慎重な投資を心がけていることが運用の成功に繋がっている。
スルガ銀行を発端に、高収入の投資家でも返済できない投資案件が五月雨式に出てくると、投資用不動産マーケットがシュリンクし、物件価格の下落が進行する可能性は否定できない。 >>825
同僚が紹介ってのがキモ
借金か変えた奴は出世できない 五月雨式って言葉を実際に使ってる人見るたびに草生えるｗ
意識高い系ｗｗｗ 俺は自分の今の社会地位的な偏差値は67くらいだと思っている
もし誰かに「あなたの社会的偏差値は70です」と言われたらその人の話を信じてしまうだろう
詐欺に騙される間口は狭いようで広い 騙されたサッカー選手が心配
TATERUを宣伝していた本田にも責任の一端があると思う
カンボジアに逃亡している場合ではない >>832
出世競争から同僚が消えるんだぜ
霞が関だったらありえるよ せめて買おうとする物件と、その周辺の相場はチェックしようよ。
かぼちゃも初期ならともかくちょっと検索すれば場所はわかるんだから。 >>834
こうしたスキームで企業や官公庁を乗っ取っていくのが反社会勢力 >>835
本当の初期に契約しちゃった人はしょうがないけど
後から契約した人はちょっと調べりゃ周りかぼちゃだらけって
すぐ分かる事だよなぁ 収益不動産で３為で利益をエンジョイしている（していた）会社５社あげよ！！
って言われたらどこかな？？ 建蔽率、容積率オーバーの物件に融資してる銀行も取り締まるべき どこもかしこも融資しないから
仲介上がったりですわ >>840
農協は別枠だよ
組合員で十分な土地担保があれば低金利で融資してくれる
もちろん返済計画ありきだが、低学歴、低収入でもOK
建築費からのバックリベートを15〜20%取られたとしても
建託や２１にサブリース保証料の前払い金を取られるよりも価値がある 農工大の農学研究院で学位を取った俺を
だれか呼んだか？ 別に呼んでないから早く刺身の上のタンポポ収穫する作業に戻れ >>820
ザル融資はスルガの問題で、
本来融資されなかったんやーって
損してからオーナーが喚いても
都合よすぎだろ >>846
いつも銀行をどうやって口説いて融資を引き出すかということが最大のネックになっている自分としては
と銀行が危険な橋を渡って不正までして融資してくれたのは大変有難いこととしか思えない
自分は融資してもらった立場でありながら、融資してくれた銀行を訴えるという神経がどうしても理解できない
頭がどうかしているのは俺の方なのだろうか？
サラリーマンの立場では、仕事に失敗したら自分以外の他の誰かのせいにしてそ逃げ切るのが処世術だと思うが
事業主はすべての結果責任は自分一人で取るのが基本だ
何か根本的に間違ってないかい？
法律上問題があるからけしからんという社会正義漢は弁護士にはあってしかるべきだが
事業主の人たちは法律の専門家とは違うスタンスで見て行かないといけないと思うなぁ
偉そうなこと言ってごめんよ こういう言い方をしたら問題かもしれないけど
銀行が基本ルールを破って融資をしてくれなかったら
俺は今ごろ路頭に迷っている
みんな多かれ少なかれ心当たりがあるだろ？ 銀行と投資家はタヌキの化かしあい
融資を増やさなければ銀行は倒産してしまう
銀行が融資してくれなければ不動産投資事業は倒産してしまう
持ちつ持たれずの関係がココにある >>852
投資家だけでなく中小零細抱える地銀は
潰せない地元企業ってあるのよ
決算書見たらグダグダで精査したら貸せないようなとこ
そういうところは決算の体裁を整え
(粉飾に近いことなので行員が直接ではなくブローカーが指南することが多い)
融資をする
規模が大きくなれば東芝みたいになる メガ大家クラスになると潰れては困るので銀行が全力で支援するようになるからね
メガ大家の方もいい気になって、「潰せるもんなら潰してみろ！」と開き直るし
このクラスになれば怖いもんなしだよ >>855
スルガにしても長期休暇もらった程度の大甘処分だしな
暴力団関係者の取引あった法人は口座凍結のはずだが銀行が取引しても凍結しないのな
公共事業でも反社はいるが国や自治体が取引してても口座凍結できない
お互いわかっててやっちゃってるのかもな
バブル崩壊したときもかなーり寛大な処分だったらしいで
金融庁も老害の天下り先を大量にほしいから地銀潰すことも統合もできないだろう >>857
正義は弱者救済だから信義など二の次さ
裁判でも同じことが行われる
スルガが可哀そうだから救う
オーナーはバカだから知らん
こんな感じで決着するから見てて 銀行で借りて、国産バナナ投資すれば億万長者じゃん
失敗しても銀行が債務免除してくれればの話だけどね 全宅ツイのグル
‏ @emoyino
スマートデイズ - スルガ銀行
TATERU-西京銀行
シノケン-西日本シティ銀行
次のサブリースアパート建築カキアゲ銀行のセットを探しています。
19:55 - 2018年10月17日 不動産屋にはいまだに詐欺師のような輩が多い。魑魅魍魎の
ような奴が闊歩してるわ。そんな不動産屋と手を組んだスルガ
は自業自得や。 >>864
「ちみもうりょう」なんて普段の会話で使うの？
「かっぽ」してるなんて使ったことないし
さすがスルガを自業自得と言い切るだけあって教養ありますね
きっと社会的属性が高いお方なのでしょうね >>865
スマホが主流になってからかな
長文判定が短くなり語彙力が中卒レベルの人が異様に増えた
社会人でも言葉遣いがおかしい人が増えた
言葉遣いは怪しい営業をシャットアウトする指標になってるよ >>865
>864、の魑魅魍魎も闊歩も適宜な表現であり何も違和感ない
それより君の僻みや妬み、嫉みの方を何とかしなさい >>871
適切とは場に相応しいことだろうから、空気嫁ということじゃない？ >>870
自分は「確信犯」という言葉に過剰反応して「確信犯ってそうやって使ってるけど、元の意味知ってる？」とドヤ顔で説明する人とは付き合わないようにしてる。
言葉は生き物だから時代で意味合い変わるものもあるし（広辞苑やネットには新旧両方の意味載ってる）、元の意味を知らんと決めつけてかかる人と良いお付き合い出来ない。 「確信犯」という言葉が出ると過敏に反応して用法が違うと鼻高々に指摘する人がいるけど
そういう人って心が寂しいんだろうなとか思ってしまうね 魑魅魍魎も闊歩も俺はこんな言葉知ってんだぞとばかりに
あまり使われないワードをあえて出してるのでしょう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
