かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 金融庁がスルガ銀行のビジネスモデルを誉めまくってたもんな >735
紹介した同僚が気になる。さすがに気まずくなって退職かな？ 2億ローン組まされたアホに対して気まずさを感じたりすることは
ないから安心しな >>739
その同僚もおそらく、カボチャつかまされてるｗ
同僚と二人で数億円の借金。
会社辞めたくても辞めれない状況！ キャバクラやこういう詐欺商売斡旋して小遣い稼いでる準構成員みたいな人は大きい会社や官公庁に多い
ライバル潰すのにもちょうどいいんじゃないか >>743
公務員に売り付けてたのも自分の仲間内以外のキャリア官僚潰したいから
国交省利権でこういう悪さするの誰だろう
ぼくにはわからないなあ 騙された人たちを結果論でバカだと罵る人がいるが
あなたが騙されなかったのは騙す価値もない人間だからだよ
詐欺師から相手にされなかったから騙されなかっただけの話 いよいよ終わりの始まりだな。
終わるのはスルガじゃねえよ。
てめえら、カボチャ債務者。
返済猶予も行政処分確定でそろそろ終了。
リスケしねえ悪い子は一括返済の請求が裁判所通してくるよおｗｗ 債務者はどんな出口を求めて裁判を起こしたのでしょうか？
利息の引き下げにしても返済猶予にしても
元本確定での返済が前提ですよね >>750
それは弁護士の観点だろ？
依頼者の観点は金だろ？
民事訴訟は金で解決する場なのだから >>749
被害者は物件の買い上げか売買契約の解除だろ
ありえんだろうが 便器掃除しておいて契約解除とかありえない
Amazonで買って使い倒した商品を返品で全額返金要求するようなもの すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
NQS 楽待に買値で？出てるね。
冗談のネタにしか使えないや。 うら若き女性の使用後の便器の掃除ができる特典付きなら
わしのような爺には買値でも検討の余地があるぞ 資産46億
年間キャッシュフロー13億7千万円の満84歳のわしじゃが
誰か結婚してくれぬかのぅ >>757
じゃあ、買ってやれよｗ
泣いて喜ぶぞお。 【投資用】一棟シェアハウス：平成27年2月築・北東角地・全14室
価格9,980万円
関東バス｢丸山営業所｣バス停まで 徒歩5分
・バス所要時間・JR中野駅まで約16分、JR新宿駅西口まで約29分
◆シェアハウスとして賃貸中 （現状14室中14室賃貸中）
◆満室想定：表面利回り8.72％、想定月額賃料726,000円
◆個室：14室(4.2帖×2、4.3帖×10、4.4帖×2)
共用設備：キッチン×2、シャワー×3、トイレ×3、洗濯機×4
シェアハウスに特化した管理会社による賃貸募集・建物管理 中野区野方二丁目シェアハウス
西武新宿線野方駅より徒歩10 分
価格1億8,500万円
土地面積約50.11坪
建物面積 約59.45坪
築年月 2016年02月
賃料(年額)1,264万8,000円 …6.1万/月
賃貸状況一部賃貸中オーナーチェンジ
間取詳細 洋室１７部屋＋Ｋ×２
築年月 2016年02月 9,478万円
西武新宿線 /野方駅 徒歩12分
４ＬＤＫ
土地面積 93.36平方メートル
一軒家で1億円の家よりは1.8億円17部屋のシェアハウスにして
ローン組ませたほうが儲かるわな
建築費はあまり変わらないと思うけど >>762
半額どころか1/3の価格でやっと検討のレベルじゃが
わしの感覚がズレておるのかのぅ
年じゃな スルガ銀に一部業務停止6カ月＝投資用不動産の新規融資―金融庁
10/5(金) 15:06配信 時事通信
金融庁は5日、シェアハウスなど投資用不動産関連融資で不正が横行していたスルガ銀行（静岡県沼津市）に対し、同融資の新規業務を6カ月停止するよう命じた。
新規融資の受け付けは12日から来年4月12日まで停止される。 6名刺は切らしておりまして2018/02/10(土) 22:02:42.60ID:IACOji/z>
こんなのは勧められても
「確実に儲かるのならご自分でやったらいかがですか？」
で終了だろ
なんで借金してまでやるのか
790名刺は切らしておりまして2018/02/12(月) 12:42:23.45ID:Aq9IRS/B
>>6
「ええ、実は私も投資してますよ。月8万円の不労所得が得られています。」
って言われて終わり >>766
それ私に転貸してくださいよと迫ればいい >>763
そこって野村のよっちゃんさんの家の近くじゃね。
野方ホープの近くだし、イイ！ 20年近く前スルガ（メ）の草薙ローンセンターで住宅ローン借りに行ったらゴミ扱いにされたわｗ
んまぁゴミなんだが所得は30前半で500ﾏｿ近くはあった
そこの○柳っていう担当だったか？えらい横柄な態度でブチ切れた記憶思い出したわ
そそ‥その後清水に行ったら即借入出来てその当時の担当がスルメの対応に首傾げてたな
まぁ同じような対応の精神やクズ銀同様なぜ地元でムチャクチャ嫌われてるのか若い行員には
分からないのだろうなぁ
静岡で大きな態度をしていた銀行は現在取引すらしたくない連中は多く上の三行は静岡市内では
筆頭だな！
とりあえず振込窓口が多いスルメとクズ銀はゆうちょのようにそれだけに利用する連中は多く
住宅ローンなどはそれ以外の信金や労金などで借り入れてる連中は多い
ってか当時はクズ銀や精神の方がまだマシだったな
地元で完全スルーされたが為に街金みたいなカードローンやらも真っ先に喰いついたんだよなここって
とりあえずパワハラも凄かったらしいし聞き取り調査をし金融庁はとっととこんなとこ潰しちまえ！ 貧乏人が無理して金借りて、都合が悪くなったら貸した方が悪いって自業自得なんじゃないの？納得して借りたんでしょ？ >>772
関西人は関空が正常化してから書き込めや >>770
所得は30前半で500マソというと社会保険控除前・税引き前の収入は800万円くらいだよね スマートデイズ系のセミナースキームは関西発祥だと聞きました
どこが発祥ですか？ 騙されたやつがマヌケであっても
騙したやつが一番悪いのは変わらないから。 「ネットウォッチ勉強会」2回目は福岡
ネットウォッチャーとして長年活動していると、ネット上の炎上やトラブルなど、
様々ケースに遭遇し、時には参加し、いろいろな知見を得ることができました。
教科書やマニュアルでは知ることができない、知識やテクニックを実践で身につけることができましが、
自分だけで持っているのはモッタイナイので、このような勉強会を開催して、広めていきたいと思います。
2回目はなんと福岡で開催。今回はネットウォッチではなく、ブログ関連のテーマでお話しします。
「100万PVブログ達成への道」
現在220万PVを稼ぐHagex-day.infoの中の人であるHagex。どうやったら100万PVを超えるのか、超えた先に何あるのか。
ブログPVの稼ぎ方、PR方法、記事の書き方、ネタ見つけ方を伝授。ブログPVをアップしたい人、
プロブロガーになって高知に移住したい人は必見。
「ブログトラブル110番」
ブログを長年やっているといろいろなトラブルに遭遇します。喧嘩、誤字脱字の指摘、内容に関する質問、
ラブレター、弁護士からの手紙……など、Hagexの人が遭遇したトラブルとその対処方法を解説します。 1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。
「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し
会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように
言い渡した。「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月も
どうなるかわかりません」同社が4割前後しかない入居率を高く偽り
職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。
出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と
悲痛な声も飛び交った。菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し
再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。
民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが
保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。
SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が
他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。
融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」
という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め
年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。 男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。
筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも
スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。
SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか
代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが
見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ
行き詰まる恐れがある。冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれた
ビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も
。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。
その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。 驚いた
こんな世に在り得ないようなバカ話に引っ掛かる輩がこんなにいたとは…
ま この事案は 騙した方より 騙された方が 遥かに悪いわ スキームのレベルが低かったら、騙された方が悪いというロジックがおかしい
被害者を見下せば優越感には浸れるだろうが、何も産まない
詐欺スキームのやり得を許せば、また似たような被害が起きる
そうならないように、スルガではなくスマート経営陣を徹底断罪する世論にもっていくべき >>786
スマートデイズよりもっと前から同じスキームああったようですよ
ここの過去ログからも伺えます 不動産企画のものだけどスルガは２０年以上前から賃貸投資物件融資に熱心だった。
他行で断られても、金利は高いけど我々業者にとってはありがたい存在だったよ。
それで金持ちになった人もいっぱいいる。
借地権でも融資してたな。
あとオリックス銀行も融資甘かった。 本来の物件の価値以上に貸すから返済がおかしくなるわけで
規制が必要 はやく規制しろ 5000万の物件に一億のローン組んで購入する男がいたんですよ〜 >>792
リーマンショックあたりから見かけてる
もっと前からかもしれない スルガの不動産投資金利ってリコースかってくらい高いけど
実際は物件の価値なんか判断する能力無いから今後継続して
事業は出来ないと私は思う ↑ノンリコースの間違い、恥ずかしい(///∇///) 脱法シェアからスマートデイズ破綻まで5年くらいしか経ってないんだな 自分が裁判官だったら騙されたと主張する方にも大きな過失があると認めざるを得ない
和解であれば痛み分けを進言する
ただ俺が裁判官ではないので裁判の結果がどうなるかはわからないけどね
ただ言えることは騙されたと騒いで金が返ってくるのであれば
誰でも無責任な投資に手を出すことになる
これはもう投資とは言えない
元金保証の預金と同じだ 高卒のくせに
「俺が裁判官だったら・・・」
とかいう仮定の話は滑稽すぎるからやめてくれないかな？
司法試験に合格しても裁判官になれるのはトップ10%以内で
それに入れなかった人が弁護士になるんだからね このスレはオーナーのことをアホだバカだと罵倒するスレだから気分悪い 年収の高い高属性の人にバカは少ないと思うが愚か者は多い気がする
自分に自信がある分、過信がチェックを甘くするのかも知れない >>801
別かぼちゃスレにもマルチしてるのがいて気持ち悪いわ 0938 名無し不動さん 2018/10/09 08:51:47
もう頭金三割は最低条件、リーマンが億物件手に入れるのは至難の業。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。 >>802
同僚が紹介料もらえるからとこういうことを紹介するからね
上司も同僚も信じちゃいけない
これできない人が多い 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
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森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
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https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/ 東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで
市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。 よろしくお願いいたします。わたくしは右でも左でもありません。
「日本の文化・伝統」の良きところに敬愛の念を抱く
普通の働く子沢山の主婦です。日本人なら敵味方はありません。
なりすましには厳しいです??悪しからず。ツイの本質も理解せず＜醜語＞を浴びせる輩、
一方的偏見ツイなど礼儀知らずの方には即Bすることもございます。
https://pbs.twimg.com/media/DgBV3uyVQAEvKW4.jpg
https://i.imgur.com/EVOcDku.png 次郎丸(´･_･`)哲戸
‏ @_Jiro70
1年位前に近所のやきとんやで仲良くなった大工の一人親方が『最近の現場は
某シェアハウスの物件ばかりで、竣工後にも追加工事とかでちょくちょく
行くんだけど誰も入居者いなくてヤバイっす』とか言ってたので買い控えてたけど、やはりやきとんやで得られる情報は重要なので不動産所得の必要経費ｗ
16:41 - 2018年1月21日 中野区近辺のは全部ソフトオンデマンドに買い取ってもらえよ 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？侮辱ガ潰レル理由ダト重ッテナイ？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家万死ニ値スルハリケーン
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https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/ 中野のノーザに勤めているが香港の投資ファンドに買収されて涙目です 442山師さん＠トレード中2018/01/08(月) 17:23:48.36ID:opB/XCvk0
世界的に産業の拡大再生産が頭打ちになってきて余剰資金が投機に向かっての株高だな
ビット子がいい兆候だった 今年はかなり突き抜けてきそうだ
そのあとのことはだれにも分からない
ひょっとしてマネーショートの主人公みたいのが着々と売り積み始めているのかもしれない
456山師さん＠トレード中2018/01/08(月) 17:25:47.85ID:bEwPHVNfa>>468
>>442
ほんとそれ
アメリカでは美術品が暴騰してるし
もうバブルに片足突っ込んでるのは間違いないが、どこで終わるかは全くわからんｗ >>813
ソフトオンデマンドこの問題にどれくらい関わってるの？ 関係者の誰もが疑問を抱いていたスルガの融資姿勢を、絶賛していた金融庁
金融庁が金融の素人であることを、天下に知らしめた事件w >>820
金融検査やっててずっと放置してたんだぜ
過度の無能か確信犯だよ つまり金融庁より知識あった疑問抱いてた奴らが騙されたのか >>822
常識的に考えてあかんことを官庁が放置してた
文書改竄が日本全体で常態化していたため気にせず契約する奴が多数いた
官僚が改竄して大臣に署名させるってのもよくあることだからしゃーないよな 結果論で言えばかぼちゃの馬車の被害者は大馬鹿に見えるかもしれないが
タイムマシンに乗って先入観なしに同じ時点、同じ立場に置かれたら
俺も間違いなくかぼちゃの馬車を買っていたと思う
TVをつければ金融庁の森信親長官がスルガ銀行の経営を絶賛していたし
ベッキーのCMを見れば上京して職を求める女性たちの救世主になれると錯覚するのは当然だ
今はただ属性の低い自分の境遇と、投資で儲かる理由がわからない、頭の悪さに感謝をしたい 騙されたのは高属性ばかりだから大馬鹿とは言わないが情弱だなあとは思う
2年以上前から家賃保証が滞る可能性を指摘してたサイトもあるし
不動産投資家界隈でも前々から危ないという話は出てた
まあリスクを覚悟してのギャンブルだったのかもしれんがな 他の銀行でも違法建築物件（建蔽率オーバー、容積率オーバーの物件）に融資してるところがあるでしょ
上物が違法なら適法になるように一部分の解体費を引いて融資限度額にするか
全部解体として土地代−解体費＝融資限度額にすべきだろ f実際、意外に高収入のサラリーマンよりも、属性で融資を断わられるようなサラリーマンの方が、いい物件を堅実に運用し、高収入の人ほど「どうしてこんな物件を購入したの？」と首を傾げるケースを耳にする。
属性が高くない投資家ほど、物件の収益力をよく調べ、慎重な投資を心がけていることが運用の成功に繋がっている。
スルガ銀行を発端に、高収入の投資家でも返済できない投資案件が五月雨式に出てくると、投資用不動産マーケットがシュリンクし、物件価格の下落が進行する可能性は否定できない。 >>825
同僚が紹介ってのがキモ
借金か変えた奴は出世できない 五月雨式って言葉を実際に使ってる人見るたびに草生えるｗ
意識高い系ｗｗｗ 俺は自分の今の社会地位的な偏差値は67くらいだと思っている
もし誰かに「あなたの社会的偏差値は70です」と言われたらその人の話を信じてしまうだろう
詐欺に騙される間口は狭いようで広い 騙されたサッカー選手が心配
TATERUを宣伝していた本田にも責任の一端があると思う
カンボジアに逃亡している場合ではない >>832
出世競争から同僚が消えるんだぜ
霞が関だったらありえるよ せめて買おうとする物件と、その周辺の相場はチェックしようよ。
かぼちゃも初期ならともかくちょっと検索すれば場所はわかるんだから。 >>834
こうしたスキームで企業や官公庁を乗っ取っていくのが反社会勢力 >>835
本当の初期に契約しちゃった人はしょうがないけど
後から契約した人はちょっと調べりゃ周りかぼちゃだらけって
すぐ分かる事だよなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
