かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車(スマートデイズ)・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ?
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ?
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ?
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ?
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ?
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 【同情するなら部屋を貸せ】 自民党がやらないならサヨクと世界教師マ@トレーヤが世直しやっちゃうよ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50
ネトカフェ難民救済宣言 積水63憶円詐欺事件に新事実
2018年9月24日記事
西五反田「なりすまし」に関連して、
積水ハウスからだまし取った資金の一部である5憶円が、
詐欺の主犯格である生田ホールディングスから一般財団法人ロハスサポート財団(東京都中央区八丁堀・代表理事:寺尾慶演)へ振り込まれていたことが発覚した。
ロハスサポート財団は一連の詐欺事件に使用された偽造書類等作成の頭と見られる。 >>700
騙されて悔しいんだろうけど、関係無いスレにまで貼るのやめろ >最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう!? 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません( 苦笑 )。 >>712
おっと、水戸大家さんの悪口はそこまでだ >>712
不動産投資に失敗しビットコイン マイニング投資に切り替えた大家さんについての話・・・まで読んだ あさイチ どう思う?脱法ハウス(2013年9月25日(水) 8:15〜 9:55)
https://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/nhk/25301/213826/
この時点で逮捕できてればこんなに被害が膨らまなかったのにと。 ☆品川区
かぼちゃの馬車西大井1
3.7万円管理費・共益費20,000円
横須賀線西大井駅 徒歩5分
2015年11月
かぼちゃの馬車 大井町1
JR京浜東北線大森駅 歩13分
2016年4月
かぼちゃの馬車 大井町2
JR京浜東北線蒲田駅 歩7分
2016年9月
☆目黒区
かぼちゃの馬車学芸大学
東急東横線学芸大学駅徒歩11分
総戸数16戸
2015年4月
かぼちゃの馬車 緑が丘
東急大井町線緑が丘駅 歩1分
2015年8月 ☆大田区
かぼちゃの馬車御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
2015年8月
かぼちゃの馬車蒲田
京急蒲田駅 徒歩10分
2016年1月
かぼちゃの馬車矢口渡3
東急多摩川線矢口渡駅歩6分
2016年11月
☆世田谷区
かぼちゃの馬車三軒茶屋2
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
2014年10月
かぼちゃの馬車 三軒茶屋
東急田園都市線三軒茶屋駅歩13分
2015年3月
かぼちゃの馬車豪徳寺
東急世田谷線宮の坂駅 歩8分
2015年8月 ☆中野区
かぼちゃの馬車 高円寺2
中央線高円寺駅歩6分
2015年08月
かぼちゃの馬車 沼袋4
西武新宿線沼袋徒歩4分
2015年05月
かぼちゃの馬車 野方3
西武新宿線 野方駅 徒歩3分
2015年07月
かぼちゃの馬車野方5
西武新宿線野方駅歩4分
2015年08月
かぼちゃの馬車高円寺7
中央線高円寺徒歩18分
2016年09月
家賃3.5万円管理費等1.0万円
☆杉並区
かぼちゃの馬車 井萩3
西武新宿線/井荻駅 歩9分
2015年9月
かぼちゃの馬車笹塚
丸ノ内方南支線方南町駅 徒歩11分
京王線笹塚駅 徒歩13分
2016年3月 シェアハウスってレンタルルームに出来ないだろうか?
壁が薄いから考えようによってはハッテン場になるかもしれない そいつとはあまり関係ないが
裁判すっぽかして夜逃げした不動産販売会社の残党ぽいのが
同じビルで場所を替えてるけど似たような投資物件売りつける不動産屋やってる。
楽待にもセミナーの広告出してるw
スルガはまだ融資するのかなあ? 刑務所に入るのを恐れていない人間は肝が据わっているね
自分も架空のコンサル業者を使って医療法人から多額の金を横流ししているが
法律上何も問題が無いだけでなく国税庁の査察でも提起された問題は微々たるものだった
ただ自分の身代わりで社長に刑務所に行ってもらったときは出所の際に3億円を渡したよ
似たようなことをしている佐藤氏だが人間崖っぷちに追い込まれたときに
生き残るために必死で考えつく事って似たり寄ったりで面白いものだと思った オーセンというabテストの会社スマート関連ですか? >>733
ABテストやターゲティング広告企業は詐欺師同然のことをしているよ
省庁から都合のいい統計データ見つけてほしいとか依頼されるんだとさ 「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。
後悔の念は消えません」
川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん(45)は2016年夏、杉並区にある
かぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。
スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。
もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と
紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を
支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8%となっていた。「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし
営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと
賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの
「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ
下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」 保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で
13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し
5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。
しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
「オーナー様各位」
同年10月26日、スマートデイズから一通の手紙が届いた。「オーナー様各位」で始まるその手紙には
「10月分から当面の間、返済額のみの支払いとする」と記されていた。
金融機関の方針変更によって予定されていた販売ができず売り上げが低下し
資金繰りが悪化している―という内容
さらに「オーナー自身で金利引き下げ交渉とリスケ(返済計画の変更)交渉をしてほしい」という
主旨の記述もあった。
Aさんは「正直この手紙が来るまでは、ちゃんと契約通り支払われていればいいと思って
入居状況やビジネスモデルについて考えることはしていませんでした」と振り返る。
さらに驚いたのは、手紙には「返済額と同額の支払い」と記されていたにもかかわらず
入金は100万円ではなく90万円だったこと >>735
こういうの実在するって考えたら嬉しいなぁ
何もしなかったら人並みの生活は送れたのにね 金融庁がスルガ銀行のビジネスモデルを誉めまくってたもんな >735
紹介した同僚が気になる。さすがに気まずくなって退職かな? 2億ローン組まされたアホに対して気まずさを感じたりすることは
ないから安心しな >>739
その同僚もおそらく、カボチャつかまされてるw
同僚と二人で数億円の借金。
会社辞めたくても辞めれない状況! キャバクラやこういう詐欺商売斡旋して小遣い稼いでる準構成員みたいな人は大きい会社や官公庁に多い
ライバル潰すのにもちょうどいいんじゃないか >>743
公務員に売り付けてたのも自分の仲間内以外のキャリア官僚潰したいから
国交省利権でこういう悪さするの誰だろう
ぼくにはわからないなあ 騙された人たちを結果論でバカだと罵る人がいるが
あなたが騙されなかったのは騙す価値もない人間だからだよ
詐欺師から相手にされなかったから騙されなかっただけの話 いよいよ終わりの始まりだな。
終わるのはスルガじゃねえよ。
てめえら、カボチャ債務者。
返済猶予も行政処分確定でそろそろ終了。
リスケしねえ悪い子は一括返済の請求が裁判所通してくるよおww 債務者はどんな出口を求めて裁判を起こしたのでしょうか?
利息の引き下げにしても返済猶予にしても
元本確定での返済が前提ですよね >>750
それは弁護士の観点だろ?
依頼者の観点は金だろ?
民事訴訟は金で解決する場なのだから >>749
被害者は物件の買い上げか売買契約の解除だろ
ありえんだろうが 便器掃除しておいて契約解除とかありえない
Amazonで買って使い倒した商品を返品で全額返金要求するようなもの すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
NQS 楽待に買値で?出てるね。
冗談のネタにしか使えないや。 うら若き女性の使用後の便器の掃除ができる特典付きなら
わしのような爺には買値でも検討の余地があるぞ 資産46億
年間キャッシュフロー13億7千万円の満84歳のわしじゃが
誰か結婚してくれぬかのぅ >>757
じゃあ、買ってやれよw
泣いて喜ぶぞお。 【投資用】一棟シェアハウス:平成27年2月築・北東角地・全14室
価格9,980万円
関東バス「丸山営業所」バス停まで 徒歩5分
・バス所要時間・JR中野駅まで約16分、JR新宿駅西口まで約29分
◆シェアハウスとして賃貸中 (現状14室中14室賃貸中)
◆満室想定:表面利回り8.72%、想定月額賃料726,000円
◆個室:14室(4.2帖×2、4.3帖×10、4.4帖×2)
共用設備:キッチン×2、シャワー×3、トイレ×3、洗濯機×4
シェアハウスに特化した管理会社による賃貸募集・建物管理 中野区野方二丁目シェアハウス
西武新宿線野方駅より徒歩10 分
価格1億8,500万円
土地面積約50.11坪
建物面積 約59.45坪
築年月 2016年02月
賃料(年額)1,264万8,000円 …6.1万/月
賃貸状況一部賃貸中オーナーチェンジ
間取詳細 洋室17部屋+K×2
築年月 2016年02月 9,478万円
西武新宿線 /野方駅 徒歩12分
4LDK
土地面積 93.36平方メートル
一軒家で1億円の家よりは1.8億円17部屋のシェアハウスにして
ローン組ませたほうが儲かるわな
建築費はあまり変わらないと思うけど >>762
半額どころか1/3の価格でやっと検討のレベルじゃが
わしの感覚がズレておるのかのぅ
年じゃな スルガ銀に一部業務停止6カ月=投資用不動産の新規融資―金融庁
10/5(金) 15:06配信 時事通信
金融庁は5日、シェアハウスなど投資用不動産関連融資で不正が横行していたスルガ銀行(静岡県沼津市)に対し、同融資の新規業務を6カ月停止するよう命じた。
新規融資の受け付けは12日から来年4月12日まで停止される。 6名刺は切らしておりまして2018/02/10(土) 22:02:42.60ID:IACOji/z>
こんなのは勧められても
「確実に儲かるのならご自分でやったらいかがですか?」
で終了だろ
なんで借金してまでやるのか
790名刺は切らしておりまして2018/02/12(月) 12:42:23.45ID:Aq9IRS/B
>>6
「ええ、実は私も投資してますよ。月8万円の不労所得が得られています。」
って言われて終わり >>766
それ私に転貸してくださいよと迫ればいい >>763
そこって野村のよっちゃんさんの家の近くじゃね。
野方ホープの近くだし、イイ! 20年近く前スルガ(メ)の草薙ローンセンターで住宅ローン借りに行ったらゴミ扱いにされたわw
んまぁゴミなんだが所得は30前半で500マソ近くはあった
そこの○柳っていう担当だったか?えらい横柄な態度でブチ切れた記憶思い出したわ
そそ‥その後清水に行ったら即借入出来てその当時の担当がスルメの対応に首傾げてたな
まぁ同じような対応の精神やクズ銀同様なぜ地元でムチャクチャ嫌われてるのか若い行員には
分からないのだろうなぁ
静岡で大きな態度をしていた銀行は現在取引すらしたくない連中は多く上の三行は静岡市内では
筆頭だな!
とりあえず振込窓口が多いスルメとクズ銀はゆうちょのようにそれだけに利用する連中は多く
住宅ローンなどはそれ以外の信金や労金などで借り入れてる連中は多い
ってか当時はクズ銀や精神の方がまだマシだったな
地元で完全スルーされたが為に街金みたいなカードローンやらも真っ先に喰いついたんだよなここって
とりあえずパワハラも凄かったらしいし聞き取り調査をし金融庁はとっととこんなとこ潰しちまえ! 貧乏人が無理して金借りて、都合が悪くなったら貸した方が悪いって自業自得なんじゃないの?納得して借りたんでしょ? >>772
関西人は関空が正常化してから書き込めや >>770
所得は30前半で500マソというと社会保険控除前・税引き前の収入は800万円くらいだよね スマートデイズ系のセミナースキームは関西発祥だと聞きました
どこが発祥ですか? 騙されたやつがマヌケであっても
騙したやつが一番悪いのは変わらないから。 「ネットウォッチ勉強会」2回目は福岡
ネットウォッチャーとして長年活動していると、ネット上の炎上やトラブルなど、
様々ケースに遭遇し、時には参加し、いろいろな知見を得ることができました。
教科書やマニュアルでは知ることができない、知識やテクニックを実践で身につけることができましが、
自分だけで持っているのはモッタイナイので、このような勉強会を開催して、広めていきたいと思います。
2回目はなんと福岡で開催。今回はネットウォッチではなく、ブログ関連のテーマでお話しします。
「100万PVブログ達成への道」
現在220万PVを稼ぐHagex-day.infoの中の人であるHagex。どうやったら100万PVを超えるのか、超えた先に何あるのか。
ブログPVの稼ぎ方、PR方法、記事の書き方、ネタ見つけ方を伝授。ブログPVをアップしたい人、
プロブロガーになって高知に移住したい人は必見。
「ブログトラブル110番」
ブログを長年やっているといろいろなトラブルに遭遇します。喧嘩、誤字脱字の指摘、内容に関する質問、
ラブレター、弁護士からの手紙……など、Hagexの人が遭遇したトラブルとその対処方法を解説します。 1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。
「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し
会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように
言い渡した。「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月も
どうなるかわかりません」同社が4割前後しかない入居率を高く偽り
職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。
出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と
悲痛な声も飛び交った。菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し
再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。
民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが
保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。
SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が
他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。
融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」
という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め
年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。 男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。
筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも
スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。
SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り(=家賃保証)と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか
代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが
見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ
行き詰まる恐れがある。冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれた
ビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も
。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。
その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。 驚いた
こんな世に在り得ないようなバカ話に引っ掛かる輩がこんなにいたとは…
ま この事案は 騙した方より 騙された方が 遥かに悪いわ スキームのレベルが低かったら、騙された方が悪いというロジックがおかしい
被害者を見下せば優越感には浸れるだろうが、何も産まない
詐欺スキームのやり得を許せば、また似たような被害が起きる
そうならないように、スルガではなくスマート経営陣を徹底断罪する世論にもっていくべき >>786
スマートデイズよりもっと前から同じスキームああったようですよ
ここの過去ログからも伺えます 不動産企画のものだけどスルガは20年以上前から賃貸投資物件融資に熱心だった。
他行で断られても、金利は高いけど我々業者にとってはありがたい存在だったよ。
それで金持ちになった人もいっぱいいる。
借地権でも融資してたな。
あとオリックス銀行も融資甘かった。 本来の物件の価値以上に貸すから返済がおかしくなるわけで
規制が必要 はやく規制しろ 5000万の物件に一億のローン組んで購入する男がいたんですよ〜 >>792
リーマンショックあたりから見かけてる
もっと前からかもしれない スルガの不動産投資金利ってリコースかってくらい高いけど
実際は物件の価値なんか判断する能力無いから今後継続して
事業は出来ないと私は思う ↑ノンリコースの間違い、恥ずかしい(///∇///) 脱法シェアからスマートデイズ破綻まで5年くらいしか経ってないんだな 自分が裁判官だったら騙されたと主張する方にも大きな過失があると認めざるを得ない
和解であれば痛み分けを進言する
ただ俺が裁判官ではないので裁判の結果がどうなるかはわからないけどね
ただ言えることは騙されたと騒いで金が返ってくるのであれば
誰でも無責任な投資に手を出すことになる
これはもう投資とは言えない
元金保証の預金と同じだ 高卒のくせに
「俺が裁判官だったら・・・」
とかいう仮定の話は滑稽すぎるからやめてくれないかな?
司法試験に合格しても裁判官になれるのはトップ10%以内で
それに入れなかった人が弁護士になるんだからね このスレはオーナーのことをアホだバカだと罵倒するスレだから気分悪い 年収の高い高属性の人にバカは少ないと思うが愚か者は多い気がする
自分に自信がある分、過信がチェックを甘くするのかも知れない >>801
別かぼちゃスレにもマルチしてるのがいて気持ち悪いわ 0938 名無し不動さん 2018/10/09 08:51:47
もう頭金三割は最低条件、リーマンが億物件手に入れるのは至難の業。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。 >>802
同僚が紹介料もらえるからとこういうことを紹介するからね
上司も同僚も信じちゃいけない
これできない人が多い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています