かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 . . .
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. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/ . ＜ 騙される奴がアホ！！
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/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼ ㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' >>547
>気の合う仲間と楽しい酒飲んで本音トーク
きんもー そもそもキャバクラに勤めてる時点で底辺女だからな
底辺女と話が合う時点でお察し スルガ銀行の不正融資で喰った人と喰われた人
ttp://brog.keiten.net/?eid=1098039 >>538
確認済証と検査済証の偽装の疑いか
やっぱりとしか言えんが
よもや寄宿舎でなく一戸建住宅で
申請していたんじゃないだろうな。 >>552
ぼっちのお前にはキャバクラがお似合いだよ 鎌倉九郎
第三者委員会は岡野元会長らの「不作為」は問題にしているが、
それ以上踏み込んでもいない事から、過去から連綿と続くチンピラどもとスルガ銀行との蜜月にも踏み込むことはしなかったのであろう。 >一棟ものを手掛ける不動産会社の中には、保有する物件在庫の含み損が拡大し、事業を継続できない会社も出てきました。
六本木交差点にオフィスを構え、派手な露出で事業を急拡大してきた不動産会社も先月末で廃業。不動産会社の破たんはこれから急激に増えると予想します。
これはどこの不動産会社？ >>561
水戸大家と知っててなぜ自分で言わないのかな？ >>550
警視監の娘と万個ハッスルインベストメント？ なんで物件保有してると損失拡大するの？？？
インカムゲインあるんだから相場の流れが変わるまで保有してればいいだけだは？？？ この物件でそれが可能なら不動産投資で飛ぶやつなんておらんわ 2年少し前にかぼちゃ投資の案内を受けたことがあるよ
年金代わりになるし、不動産は現物資産にうんぬんとマニュアル棒読みのような営業トーク
少し冷静になれば採算のとれる女子用シェアハウスなんて、交通至便な場所にある既存物件を
低額でリフォームして貸し出すことでしか成立しないのはすぐにわかった。
新築でシェアハウス用の物件をローン組んで建てるなんて当時でも正気の沙汰とは思えなかった
ならば、せめて真っ当なアパートだろうが、それだってシノケンの土地も頭金もなくてオーナーに
なれるという 似非広告のようなものはうまくいかないのは明白だもんな。
みんな頭がおかしいよ。 >>566
後出しジャンケンなら誰でも勝てる
騙された人を頭がおかしいと揶揄できる
よかったね かぼちゃに引っ掛かってオーナーになってしまった書類偽造の詐欺師より>>566のようにセミナーを受けたがオーナーにはならなかったって人の方が多いだろう そりゃどんな業者でもセミナーの歩留まりなんてそう高くない ●スマートデイズのサブリース事業（かぼちゃの馬車とか）は、ぽっと出のスプリングボードとかいう新会社に引き継がれた
●スプリングボードはオーシャナイズと何らかの根深い関係がある（入居ビルも同じ）
●スプリングボードは騙されたオーナーを更にカモるべく、以前よりも劣悪な条件でサブリース契約を持ちかけているらしい
●総合すると、乗ってきたオーナーの物件は、オーシャナイズ（厳密に言うとグループ会社のスマートキャンパス）が学生～若手社会人向けのシェアハウス事業を通して展開していると推察できる
●要するに、スマートデイズの経営破綻を隠れ蓑にして、鬼条件のサブリース契約はオーシャナイズサイドで存続している…？
こういう理解なんだけど合ってる？
マジだとしたらオーシャナイズ酷くない？出資した会社が潰れてるからこんなもんなのか？ >>575
オーシャナイズは正当な救済ビジネスを展開していると思うよ
酷いとしたら、その条件で安易に契約するオーナーの方でしょう
誰かに依存しなければ生きていけない、いつまでも自立できない経営者
独立心のないオーナーの醜態が晒されるだけ 投資用も住宅ローンってスルガ以外もやってっぞ。知人の経営者はSMBCでやってもらってた。 >>575
以前より劣悪なサブリースなのは事実だけどさ、
元が脳みそバラ色のサブリースなんだから仕方がないね
ここがオーナーを救済してるのか食い物にしているのかは知らんけどさ、
サブリース条件を比較する意味がないことぐらいはわかる。 サブリースでしか生きていけない脆弱な植物人間というところかな ＞正当な救済ビジネスを展開していると思うよ
クソワロタ
正当だってさｗ この世からの救済だろ
オーナーは欲を捨て去り無欲に生きろって事だ
それこそが真の救済になる >>581
息の根を止めるのが救済と言えるのか？
せめて安楽死させてあげろ ツイッターではしゃいでる奴らがサムイ
天然エビシールだって >>575
裁判で勝てばスルガ銀行が0%台の金利に加え元本を値引いてくれるから
とりあえずオーシャナイズと契約して3年～4年の裁判期間（一審で和解した場合）を乗り切るという選択はありだと思うよ
裁判で負けた場合は阿鼻叫喚なので考えないことにする >>586
和解が成立するか判決が確定すれば返済可能になるのだから
それまでの間、劣悪条件で手出しがあっても耐えろってことだろ ま、スルガも黙ってはおらんから
裁判は長引いて
当然最高裁まで行くだろうな
決着まで２０年は覚悟が必要だ罠 そもそも裁判に争点がないんだから
２０年もかかるわけない。
審査に不正があったというが
審査は銀行の資産を守るためにあるんであって
債務者を守るためにあるんじゃない。
本末転倒してる。
適合性の原則も消費者契約ではない事業者であるオーナーには適用されない。
もしスルガ経営陣が自主的に債権放棄したら責任無限定の株主代表訴訟ものだよ。 >>590
私も高裁には行くと思うけど最高裁迄いく事件じゃ無いと思う。
不動産の契約関係・融資関係は全部書面で証拠があるので、銀行
側弁護士にとっては簡単な裁判だろう？２年～３年くらいじゃないかな？ この動画で言うところの「悪そな奴らみんな友達」に該当するという判決になるだろうな
https://youtu.be/YuG3wpMDoEw?t=199
マスコミはどういう記事にしたら注目されるかを考えて悪者を設定する
この場合、債務者を悪者にした記事を書いても誰も興味を示さないから銀行を悪者に仕立てているだけで
本当に悪いのはみんなだよ >>576
オーシャナイズはタダコピのとこだよね
社長がタダコピのアイデアは他からパクったと語ってたのを覚えてる
まあ特許や実用新案ないならできちゃうんだろうけどね
不動産のサブリース不動産投資は指南者がいると思うわ >>593
指南って、どの階層？
ババを引かされたんではなく、想定内だったと言うこと？ 指南役は馬場さんでしょ？
二重契約による融資額のかき揚げ、エビ改竄による審査パス、マルチ法人設立によるいつでも初回融資
銀行融資の引き出し方はすべて馬場さんから教わった 借金２億円、トイレを磨く休日 スルガ銀へ返済「ムリ」
https://www.asahi.com/articles/ASL9B5SM0L9BUUPI00B.html?iref=comtop_8_07
キュッキュッキュッ。
猛暑が続く８月の終わり、都内の住宅地に立つ築４年目の木造シェアハウスで、５０代の男性が汗だくになって共用トイレの便器をぞうきんで磨いていた。
３年半前にスルガ銀行（静岡県沼津市）から１億円を借り、このシェアハウスを買ったオーナーだ。 >>594
アホみたいな数の不動産投資セミナー屋、ブログ、上場企業まで複数ある
自然発生的にできたと思うか？
人間関係洗えば出てくるよ きっと >>598
若い女の便の匂い・・・
俺にも嗅がせろや
うらやましい 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種殺ルゾ死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/ 貯金20万で9000万借りるとか正気の沙汰じゃねーな >>602
なんとなくわからなくもない
最初に一棟マンションを買ったとき
俺も銀行から億を借りれる男になったか・・・と思ったものだった
幸いにして物件が良かったから今があるが
あの時、買うものを間違えていたら
かぼちゃ野郎と同じ運命
紙一重だよ >>602
そういうのする人は経費の支払先が仲間内企業で裏金つくって自己破産なんだと思う
正気とは思えないが行政文書だって改竄ばかりだから日本では普通と思った方がよい
自身が上級国民や犯罪者でないので不正したら逃れられないことに気づいていない点がおかしい >>602
不動産投資の王道
物件と管理会社がまともなら資産ゼロでも億の資産が作れるよ >>605
どっちもまともなもんなんてありゃしない >>606
こういう人が言う「まとも」は、なにがなんでも利益が出るようにしてくれる、だ。
だが待ってほしい。
店子に現状回復で請求する金額は管理会社が提案して大家がサインして請求してないか？
法外な金額で訴訟され負けた場合、誰の責任になるだろう？
儲かってリスクがないなら管理会社が自社管理するよな 保険屋の言う解約返戻率と、不動産屋のいう収支計画ってどっちも所得にかかる税金をなかったことにしてるデタラメ。 >>598
かぼちゃエロオーナー、望んでたことが
出来たんだからしてしっかりと
歯を食いしばって返済しなきゃダメだよ～
借りた金は返す は世界どこでも共通語 >>609
便器をぞうきんで磨くくらいならまだいいが
汚物入れに手を出したらアウトだよなぁ
掃除する人の既得権益とは言えども。。。 >>598 は返済止めてる不良オーナーだね。多分弁護団に参加してる。
1～2億の借金なくなるなら、便所掃除なんて誰でもやるわ。
入居者に嫌がられて出ていかれそう。
弁護団に払う金を掃除の外注に使えばいいのに。 ３５年間、利息0%で元金も半額割引でも返済できそうもないのに
何を求めて争っているのか？
もう一度自分の足元をしっかり見てほしいけど
むりぽ >>612
それくらいしかやる事ないんだろ
何の資産もなく、新卒独り身身軽で何時でも破産逃げできる人間が、初手かぼちゃみたいなケースは無いだろう
家買ったり家族居たり、自己破産出来ない状態に追い込まれてるから足掻くにしてもとりあえず訴えるくらいしかできないんだろう 今は一流企業で高給取りかも知れないけど
トランプは中間選挙後に弾劾される可能性もでてきたし
先行き不透明な日本経済の中で悠長に多額の借金背負える頭の構造
俺もそんな楽天家になってみたいが理性が邪魔をして無理っぽい >>616
だよね
収支の「収」の部分が分からないのに
自主管理で楽勝とか
何言ってるのか意味不明
但し、若い女が座った便器をナメナメできる特典は
プライスレス 事業計画で偽装されてる部分として
まず物件の価格
そして経年による家賃の低下
入居率の低下
修繕費などの経費の見積り
つまり全てデタラメなので計算し直すしかないけどやれるところは全て最大限に水増しされてるから実態は大甘に見て半分とかじゃん？
ジャンボクラスの宝くじが当たれば大丈夫 >>617
素朴な疑問なんだけど、かぼちゃオーナーは男性ばかりで女性はいないの？ >>619
いるよ
でも話の流れは>>598
空気を読めないと不動産投資も失敗するよ ○東建託は収支トントンみたいだから
誰も文句言わないみたいだね
女性専門シェアハウスだと
若いねーちゃんとお友達になれると
思って、エロオーナになったやつ
多そうだね >>621
大○建託の収支がトントンなのは開始10年後までですよん。
11年後から家賃引き下げ+強制大規模修繕などいろいろな地獄が待っています。
それでもやはり立地に大きく左右され、客付けが楽な物件には寛大な措置が取られるそうです。
地方の辺鄙なところに建てた方はご愁傷さまですね。 >>622
そういうのを真に受けた人がかぼちゃ買ってるんだよ。
大東建託のオーナーは99%黒字だよ。
ただし、100万室ほどあるから、うまくいってない人の率は低くても、数はそこそこある。 >>275
＞大東建託のオーナーは99%黒字だよ。
大東建託に限らずほぼすべてのオーナーは黒字だよ
赤字なのは数百万円の税金を支払う物件を買った翌年までの間だけ
その後はずっと黒字だけど銀行ローンの返済でキャッシュは残らず
少し背中を押せば黒字倒産の憂き目にあう状態
建てるまでは神、建てたら知らんぷり、10年後は鬼
資産貧乏という名に相応しい >>627
サブリース料がオーナーに払われてるかぎり黒字だよ。
満室時の90%のサブリース料もらって赤字にはならないよ。
かぼちゃオーナーだって、サブリース料が払われてるときは99%黒字だった。 農家は国や自治体の助成でぬるま湯経営しているから
収入とキャッシュフローの違いを認識していない
しかも確定申告は農協が書いてくれるに等しいから決算にも無頓着
そんな農家に収入だけの話を持ち掛けてアパートやマンション建てさせるのは
象牙一本一千万円で訪問販売していた俺からすれば
チョロすぎて涙が出るほど簡単な営業だぜよ >625
いや、真に受けたらかぼちゃも怪しむだろ。と言うか、大東建託とかが言ってるサブリースが誤認させる内容なのが
根本的な原因なのに。大東建託怪しむ＝サブリースに懐疑的＝かぼちゃには近付かない。
大東建託の関係者？ アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
2015年5月11日(月)放送
これを見た後で建てる人たちって、よほど勝算があるのだろうか。 >>634
私は、あんな馬鹿な農家の老夫婦とは違う
一部上場の一流企業でポジションの高い私の計算なら絶対にうまく行く
そう思って始めたかぼちゃの馬車は地獄への直行便だった
農家の老夫婦の行先も地獄だが、家賃保証が切れる10年後に到着する各駅停車という点が異なる これが、地銀の崩壊、アベノミクスの終焉、
日本の景気を再び急落させ
中国の侵入を許すこととなった
カボチャショックの始まりだったのです。
とならないことを祈る。 復興させなあかんとこ多いしここにきて粗悪なアパート建設なくなるのはええことなのかも知れん（希望的観測 サブリースでなくて定期借地で30年保証の特約で契約しくれって言ってみな。
みんな逃げてくから。 >>638
設備投資をせずに他人のふんどしで相撲を取る我々のビジネスを崩壊させる気か！ >>637
築地/豊洲市場や新しい道路、オリンピック関連の建設で資材も人件費も高騰してるからちょうど良いか。 30年間お金をいっぱいくれて、キャバクラとソープで接待してくれるひとはいい人だろ。
その上、入居者の若い女性から大家さんステキって言われてセック●しまくり。
かぼちゃ買わない理由がないよ。
スマート社が保証してくれるから入居者0でも儲かるんだよ。
かぼちゃオーナー「リスクを取らないことが最大のリスクだ！」 かぼちゃオーナーはだいたい >>642 みたいに考えてかぼちゃの馬車かったんだよ。 人口が減ったるから入居者が少ないのが当たり前
こんどは分譲業者が売り抜けれなくて
在庫分の管理費と修繕積立費がどうなるかみものだと思っています。ｗ 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/ >>645
30年一括借り上げと同じ理論で客を騙してるよ
建物80年保証とかね
かぼちゃ同様、いかに安心させて買わせるか
このテクニックは常に効果的だ タイジサトーを引っ張ってこれるのは
国税だけなんだろうなあ satobee
@satobee3
【サンスポ】スルガ銀の営業実務トップ、執行役員外れ名古屋支店長に
こんな小手先人事で腐った組織が変わるか？
基礎も柱も腐ってるから、一回全部壊して更地にして、基礎からやり直さないと無理でしょ？
#スルガ銀行 #不正融資 営業実務トップともなればスルガ銀行を根底から破滅させる爆弾を持ってるものだから
そう簡単に懲戒免職になどできるわけもなく、更迭が関の山なんだよ
金融庁も地銀を整理したいとは思っていても、金融を安定させるのが役目なわけだから
口先では厳しいことを言っても裏では馴れ合いで落としどころをさぐっているのさ >>650
行政文書改竄のプロがスルガの改竄のダメ出ししてるのさ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
