かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 銀行問題業界ゴト潰レル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ薬害
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤット麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/ スルガ銀行なりのビジネスでやってきたこと。
オーナーは騙されたと思ったらいかんよ。
投資の話に乗った、でも投資失敗した。
ただそれだけ。
究極の問題は、オーナーは会社としてそれをやらなかった。
個人でやったから民事再生とかも出来ない。
スマートデイズみたいに脱出プランが全くない。
投資するなら逃げ道確保しないと。 >>1 乙
前スレで失敗談を本にすればいいってアイデアあったけど、俺もそれを知人のかぼちゃオーナー２人に言ったけど２人とも乗り気じゃなかった。もうね、恥をこれ以上かきたくないんだと。
でもさー万が一売れれば少しは印税入るし、インタビューや講演会とか呼ばれれば多少の小遣い稼ぎになって、返済のたしになるのにな。 経営者で、自己破産から復活しました等ならともかく、詐欺業者に養分にされただけの
リーマンに、講演や著作の需要がある訳ねえだろ
ビッグダディの元嫁以下の、単なるド素人一般人じゃねえかよw >>10
民泊始めて300万損した人も本出してるから、出版依頼くらいはあんじゃね？
後はメディアのインタビューで晒し者に。。。 >>8
その知人 当初は自慢していたんじゃないかな？
差し引き毎月20万円の収入でしかも35年間の家賃保証
こりゃ最高だよ とかね スルガ以外でまだいけるところありますか？
信金とかで スルガや三井住友LFはつなぎ融資としての使い勝手はマズマズだったけど、今はLFも前より融資条件が厳しくなってる。
知人は4月に東日本銀行で借りてたよ。 あと、オリックスがやたらやる気を出してると聞いた。 平山さん可哀想だよね
リーマンだったら月々の給料は入ってくるけど
引退Jリーガーって収入ないよね >>18
吉本に入ったからタレント業が上手く行けばいいね… リーマンの時に買わないで、いま投資考えてる奴は肥やし >>22
かぼオーナーはそれ以前の問題なわけでしてw 今まで上がっている提案では、粗利が少なすぎる。
違法風俗は億単位の粗利を出すのは難しいところ。
・ハッテン場経営
・不法滞在者ハウス
・簡易宿泊所
・託児所
・個別指導塾
・学生寮
・トランクルーム
・民泊
・ネットカフェ
・レンタルオフィス
・デリヘル待機所
・違法風俗経営
巨額な金を扱う経営なら、バカラ等を扱う違法ギャンブル賭場、もしくは草の育成プラント、ケミカル生成プラントがおススメだ。
コネがあれば、北の浸透工作員の住居として提供するのもいいだろう。 立地が悪い不動産を、相場の1.5倍で買うのと、
立地がいい不動産を、相場の2倍で買うのでは、
まだ後者がましだけど、かぼちゃはほぼ全て前者だからな
5chだから、非現実的なネタ振るのはいいけど、割高かつ
立地が悪いと、全ての場所貸し商売が成り立たないのが前提だから、
ただの言葉遊びから先がないので、あまり面白くないんだよね・・・ 金融緩和策による低金利、過剰融資が、誰でも参加できる不動産投資市場を造ってしまった。
誰でも参加できる時点で、個々のプレイヤーの旨みは無くなる。
大学進学とか高等教育も同じ。
昔は貧乏人が進学できず、参加できなかったから、
高等教育は、労力、資本利回りの点でコスパの良い投資だった。
ところが、育英会とかが出来て事実上、進学機会が皆に平等に保証されると
教育の投資効率が悪くなるから、必然的に奨学金債権が不良債権化する。
安倍の馬鹿がやろうとする高等教育の無償化は、これの最も極端な例。
教育の投資利回りの低下。ゆうなれば教育の価値のデフレ化をもたらすだけ。
正しく亡国政策としか言いようがない！
かぼちゃや不動産投資は民間の資金でやるから勝手だがな。
だから銀行が融資してくれない株だと、プレーヤーが限られるから
いまだに配当利回りが４パーセントあるのがたくさんある。 立地があまり良くないのに売主の希望価格で値付けするのは悪いことなの？
かぼちゃの場合はそれで家賃収入の保証をうたったからいけないとは思うけど >>27
余りにも地域の物件相場から掛け離れた(高目の)価格設定値だったら、ボッタクリ呼ばわりされて叩かれるんだけどね。 これってスルガのこと？
>こんにちは、ぺんたです。ここまでのコラムで薄々感づいておられると思いますが、私は世の中の大家さんが向かう方向とは逆に動くようにしています。
そういう意味では、私は「 逆張り 」型の大家です。ブームに乗っかるとオイシクない…というのが私の信条ですので、大勢の大家さんとは逆方向に進もうと意識しています。
私が乗っからなかったひとつが、少し前に隆盛を誇った「 サラリーマンの属性を担保に高めの金利で融資を出す某地銀（ A銀行とします ）」が得意とする地方物件をターゲットとした融資スキームです。
不動産投資を本格的にスタートする前、「 A銀行を使って中古RCを一気に買えば？ 」というアドバイスをいろんな方から頂きました。私の周囲の人もこの銀行を使って次々に物件を購入していました。
でも、いくら計算しても手残り額はわずかですし、最近マスコミを騒がせている「 契約書の二重化 」なども当時から耳に届いていたため、私はこのスキームを一切利用しませんでした。 >>30
地震起きたら倒壊しなくても
すめなくなる可能性がある
店子は退去 地方の築古大型物件も、シェアハウスほど分かりやすくないだけ、程度の差だけで、
つまり同じだろ
人口減少時代に、地方の築古住居運営が、融資引いて成り立つわけねえだろ
物件自体の収益では、10年で実質パンク、オーナーの属性力で、しばらく延命
それでも力尽きたら、売れば少なくても大損はないという、デフォルトありきの融資 なんでシェアハウスなんて買ったの？
なんでサブリースが未来ずっと続くと思ったの？
なんでスマートデイズなんて会社が何十年も存続すると思ったの？
ハニトラとかあったの？
なんで騙されたの？ 業者のうまい儲け話を信じたんだよねー
そういう人が何パーセントかいるから合法的な悪徳業者は減らない レオパレスを買う地主とか新築ワンルームを買う会社員と同じ
騙される人は騙される >>34
融資関連資料、レントロール等の物件情報改竄は合法か？ ワイン投資でやらかした人がなんかいってるw
>しかし、かぼちゃの馬車のような儲け話を素直に信じてしまうと、悲惨な結果になります。素直になれることは大切ですが、その前に「誰と付き合わないか」を考える必要があります。
長期の実績のない人
自分はやっていない人
再現性の無い方法でやっている人
とは、素直に付き合わない方が良い。 数年おきに巨額な詐欺事件が繰り返し起きてるのに、騙される人が後を絶たないものだな パチンコ屋競馬の必勝法売る商売も、大昔から延々と続いてるもんな
儲かる話を他人がわざわざ教えてくれることに、疑問を持たない層ってのは、
いつの世も一定数要るらしい かぼちゃに限っては金があっても返さない 意地でも返さないと言うのも方法だよね
それでどうなるかリアルタイムで楽しめる 破綻相次ぐシェアハウス、資本金1000万円未満が8割に
設立５年未満が６割
東京商工リサーチは、国内の「シェアハウス」業者７５２社を対象に動向を調査した。
その結果、全体の６０・１％が設立５年未満の新興企業で、資本金１０００万円未満の小規模業者が８４・４％を占めることが分かった。
同業界では、スマートデイズ（東京都中央区）やゴールデンゲイン（同港区）など経営破綻が相次いでいる。
https://newswitch.jp/p/13200 >>40
そんな怪しい話しに俺は絶対に騙されたりしない。
恋愛ナンパ愛人の必勝法なら買ってしまうかもしれないけど。
かぼちゃの馬車も営業が男なら騙されないが、綺麗な女性が色仕掛けで来たら危なかった。 >>45
そうだなあ、美人で毎晩セクスまでいけば、
危なかったかもな スルガ銀行の株主総会いつだっけ？
三菱マテリアルは会場前で元従業員達が劣悪な労働条件を株主に訴えるパフォーマンスを毎年繰り広げてるけど、かぼちゃオーナー達も何かやれば良いよ。 >>35
それよりひどいだろw
物権知らないオーナーは金しかだしてないからな。 >>48
是非、かぼちゃの馬車乗って登場してほしい >>50
今ならギャラ安いからベッキー呼べるかもよ？ >>50
かぼちゃの馬車のビラ配って勧誘
行員や株主に売り付けたらどうだろう
体験宿泊会も同時開催 まじレスすると、今民泊云々うるさいから体験でも宿泊させると保健所が文句言ってきそう スルガの株主総会いつ？ニュースが楽しみw
かぼちゃオーナーはそこそこの給料もらってる会社員達だから、スルガの株主総会会場前で大暴れとか暴挙に出ないと思うけど。 不動産投資に失敗しかけた人の話。
かぼちゃオーナーも今こんな感じかも。
>醍醐味はレバレッジを掛けられることですが、これが負の方向に向くと大変なことになるということを、身をもって知りました。
追加の借り入れはできるだろうか。借り入れした場合、返せるだろうか。処分する場合、残債がいくら残るのだろうか。毎日不安で仕事や家庭、他の不動産のことも全然手につきません。家族に心配をかけるわけにはいかず、ただ一人で悩みました。
サラリーマンの同僚が普通に仕事をしていたり、周りの投資家さんが普通に物件の運営をしているだけで、「 どうして自分だけこんな思いをしなきゃいけないのか… 」と悔しくて、ちょっとした会話に突っかかったり、相手のことをやたらと否定したりするようになりました。
自分がどんどん、嫌な人間になっていくのが分かりました。 株主総会６月２８日らしい、沼津で。
被害者団体が会場前でデモとかやりそう。
被害者の顔を見てみたーいｗｗｗ
多分、行政処分は、来月だろね。 今更だけど貼っとく
>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。
頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。 スルガ銀行３月期決算下方修正
年3月期の連結純利益が前期比50.5％マイナスの210億6500万円になったと発表していた。
今回の大幅な下方修正の理由について同行は、
「シェアハウス関連融資の回収可能性について、決算発表以降も継続的に検討を行い、
シェアハウス関連融資に係る調査の状況等を踏まえ、シェアハウス関連融資の一部について、回収可能性を保守的に見積もった結果、約48億2500万円の貸倒引当金を追加計上することといたしました。
また、シェアハウス以外の投資用不動産関連融資についても、関係する不動産業者等の属性や長期サブリースなど、シェアハウスと類似のリスクの有無について慎重に検討を行い保守的に見積もった結果、貸倒引当金を約155億2100万円追加計上することといたしました。」
と貸倒引当金を大幅に追加計上したためだとしている。
ここでの注目は、シェアハウス以外の不動産関連融資に対する貸倒引当金を大幅に追加計上している点であろう。
つまり、同行が決算発表後に精査していたのは、「かぼちゃの馬車」関連はもちろんであるが、その他の不動産関連融資案件であるということになる。その結果が、シェアハウス関連の3倍以上となる大幅な追加計上となったのだ。
更に貸倒引当金の追加計上の内容を細かく見ると、一般貸倒引当金が202億6900万円の増加（内シェアハウス47億4600万円）、個別貸倒引当金が7800万円（すべてシェアハウス）となっている。 逮捕者は出るとしたらまだ先、
警察は文書偽造では告発状は保留扱い。
正式受理はしてないはず。
８月の第三者委員会の調査や金融庁の調査、行政処分後になるらしい。
警察は、本音は民事不介入で終わらせたいみたい。
状況によってはオーナー側からも融資詐欺で逮捕者出るかもね。 借金しょわされた上に逮捕されるなんて泣きっ面に蜂過ぎる。。。 >>59
かぼちゃコスで、Marilyn MansonのThis Is Halloweenを流しての
ハロウィンダンス！
会場前で踊ってほしいな！ 買った奴ら被害者ぶってるけどよ
エビデンス改竄するのわかってたろに
金消の時に確認されるから必ず不動産会社は客にエビデンス作ることを言うよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
