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不動産投資を淡々と語る8
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/08/23(木) 17:03:05.53ID:???
>>850
12帖だとソファから立ち上がってキッチンまでわずか３歩くらいか
0852名無し不動さん
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2018/08/23(木) 17:30:35.59ID:???
かぼちゃの馬車問題に学ぶ　サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89

なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya

■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。

が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身

全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）

サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考

つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと

これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
0854名無し不動さん
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2018/08/23(木) 18:27:10.73ID:???
うちのリビングは8畳
キッチンと別だから狭いけど満足
0855名無し不動さん
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2018/08/23(木) 18:43:12.82ID:???
築古物件のフルリノベーションって家の寿命どれくらい伸びるものなの？
0856名無し不動さん
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2018/08/23(木) 18:45:30.18ID:???
>>840
おお！良かった！これから始めようと思ってるものです！
年間家賃収入はいくらですか？？
0857名無し不動さん
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2018/08/23(木) 21:27:13.29ID:???
これから…
最低、スレを1~8まで熟読してから行動してください。
ちなみに荒川区がお勧めみたいです。
0858名無し不動さん
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2018/08/23(木) 21:47:23.32ID:???
>>856
昨年の賃貸収入は980万円くらいでした
管理費、修繕費などの経費を引くと800万円を切ります
固定資産税に賃貸収入プラス分の税金増加分を引くと700万円くらいになります
ローン返済は年間400万円なので300万円は手残りになります
まだ減価償却が大きいのでキャッシュが残りますが今後の利息分の減少に伴い返済元金の方が多くなりますから
デッドクロスによるキャッシュ不足に備えて賃貸収益はすべて貯金して公務員収入だけで生活していくようにしています
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 22:03:51.59ID:???
丸投げする相手によると思う
店子と訴訟になることもあるし
業務に支障でる可能性はあるから
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 22:04:24.68ID:???
これから先は空き室率の増加や家賃下げによる収入低下に加え返済額400万円が徐々に経費で引けなくなり所得が増加
キャッシュが減るのに所得税と住民税が増えるという生き地獄を味わうことになるんだな
0862名無し不動さん
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2018/08/23(木) 22:07:10.54ID:???
>>860
基本的にはアウトです
あくまでバレないというのが基本原則なので
0863名無し不動さん
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2018/08/23(木) 22:29:57.77ID:???
>>858
やっす、年間７００じゃ金になんねえよドブネズミが

そんなんでこのスレに来てんじゃねえよ
0865名無し不動さん
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2018/08/23(木) 22:33:25.81ID:???
しかもすべて貯金ってバカじゃねえのこいつ

二度と来るんじゃねえぞカスが
0866名無し不動さん
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2018/08/23(木) 22:51:36.08ID:vVFV/B0u
投資のおすすめ本には金が貯まった傍から次の投資につぎ込めとあるからな
以前に投資用マンションを何棟も買いまくって資産２００億円になった主婦がTVで話題になってたが
今どうなってるんだろうと調べてみたら１棟残らずすべて売却で借金の山
かねてから投資に反対していた夫とは離婚というなんとも幸せそうな境遇になっていた
投資物件が増えれば増えるほど収益額が増える
やみくもに増やせば必ず成功する
さあ、あなたも今日からいかが？
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 22:59:14.31ID:???
買うバカがいなければ値が付かない
バカどもが養分となり市場を活性化する
騙されたと騒ぐ連中が増えれば増えるほど
騙されない俺たちの収益が増える
だからバカを大切にしよう
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 23:06:56.97ID:???
かぼちゃの馬車問題に学ぶ　サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89

なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya

■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。

が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身

全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）

サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考

つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと

これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 23:18:51.43ID:BZCymWis
投資の本なんて今まで１冊も読んだことがないわ
なんとなくマンションを売却したら１０００万以上利益が出た
その区分積み重ねていくうちに、今度は書類関係は全部自分でできるようになった、
新築物件の表題でCADも扱えるようになった、法律に詳しくなった、確定申告も要領よくできるようになった
その資金をもとに当時はまだ素人でも参加できた（今は９割ばかりでちとクソ素人じゃ厳しいな）
競売でぎょうさん落としまくった。不動産屋となんども売り買いしてると、そういう人脈もできた
そうこうしてるうちに司法書士とも人脈が出来て、任売物件も優先的に紹介された
銀行で窓口の待ち時間２時間とか経験した時代からネットバンクで数秒までできるようになった。
ただ昔は地元の営業マン動かして営業マンに代理で決済に参加させて、印鑑証明と印鑑渡して・・・
と今じゃりありえないいい時代でもあった。今じゃ絶対無理だろう。東京近郊は全部、当時から今までの移り変わりの顔も全部知っている。
任売を買い占めて、今度は４棟買った、しかも購入時期が抜群のタイミングで今は倍以上になった

こんなんだからノー借金でこれまでの取引は２桁億は優にいってるわ

不動産投資の本なんて１冊も読んだこともなければセミナーなんて１回も出席したこともないような自分が
全て己の経験だけで、この世界じゃ負けたことはないな
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 23:29:45.73ID:BZCymWis
これまで会ってきた不動産の営業マンはたぶん名刺交換した人数だけでも
５００人以上になると思うわ

一般仲介から専属、販売代理店契約まで経験してきた人間はそうそういないだろう
つうか販売代理店契約までできるようなレベルの人脈築いてきた個人って見たことがない

俺は本とかの情報なんて一切信用しない
不動産って長くやってると、全部経験がすべてモノを言うことがわかってくる。

この感覚、不動産「勘」っていうのは人に簡単に説明できるものじゃないし
絶対にこれはこうだからって言ってもわかるわけがない
素人ってイメージとか変な固定観念とかどうでもいいものに執着したがる傾向がある
この世界、純粋に不動産が好きなやつじゃないと常勝は無理だろう

純粋に不動産が好きだとなんでもお客さんの言うことに答えられるというか
お客さんの考えがわかるようにもなるし、家族なら主婦が権力が強いからどんな情報が欲しいかとか
その人の属性、家族を見れば、勝手に足が動く
周りを全部見て、どこのスーパーまでどうやっていけば一番近いとかそういうのも自然に勝手に調査してしまうし
フィードバックする、
最近のゴミどもらはそういうことすらできないというか、変てこな本読んでそれだけで鵜呑みにするバカが多い
そんな奴らが不動産なんてできるわけねーだろう、と。
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 23:44:06.16ID:BZCymWis
俺からいわせりゃ、本とかセミナーとかそんなうすっぺらいもの読んだりしてる暇あったら
「人」を見てこい！といいたい。「人」と「不動産」は切っても切れない関係だ。

ネットで出してはいおしまい、じゃねーんだよ
数うちゃ当たる、じゃねーんだよ
価格だけで客付けする、じゃねーんだよ

「人」を見ろよ！何を望んでいるんだよ、その人のために懸命になれれば、契約もすぐに決まる
空き室なんて発生しない
売却時の顧客の内見時も営業マンだけに任せるなよ、自分が付き添って説明しろよ
営業マンに任せっきりで言われるがままに価格を下げてって、その人のためにきちんと動けば価格も下げる必要もない
競合がＡ、Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅとあって、てめえがＥなら、Ａ～Ｄまで既に客は見てんだよ
差別化できるのは家のスペックだけじゃねーんだよ、「人」はな、「人」を見るんだよ

経験浅いとどいつもこいつも右から左にしか動けない
それだから本とかセミナーとかほざいてる奴はダメなんだよ
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 02:29:19.89ID:???
>>858
お見それしました????

職場に許可はだしてますか？
あと、年齢と投資歴、家族構成、主な所有物件を教えて頂けますか？
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 03:46:50.98ID:???
もう融資が厳しくなった一棟物は
キャッシュでなきゃ買えなくなる
時代到来だな
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 07:09:03.42ID:???
>>84
もしよろしければ、具体例な書籍名をご教示ください。よろしくお願いいたします。
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 08:41:42.79ID:wi7W1Nm3
>>874

> もう融資が厳しくなった一棟物は
> キャッシュでなきゃ買えなくなる
> 時代到来だな


と言うことはこれから新築が増えず今物件持っている人が勝ち組になるのかな？
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 09:54:31.83ID:???
今持ってる人はかなり苦しいでしょ
家賃が下がって、キャッシュフロー出なくなったら売ればいい戦略でやってきたのに売れないってなったら
もう
どーすんだよって感じ
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 11:17:08.00ID:???
ローンが有るか無いかで精神的には全然違うと思うが。
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:07:18.46ID:???
>>877
俺の区分3戸と戸建1、全て都内某所の再開発地区で等価交換予定。これを機に在庫（所有物件）減らしていくことにした。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:08:00.05ID:???
>>876
融資が厳しくなったのは高属性のサラリーマンだけさ
優良企業や俺のような金持ちには審査スルー同然で１億円くらいならポンと貸してくれる
ポンと言うのは言い過ぎかもしれないがキャッシュでなきゃ買えないとか冗談もほどほどにと言いたい
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:12:10.95ID:???
>>877
資産インフレが来るまで待てばいいさ
中国経済の成り行き次第ではあり得るよ
輸出を活性化するための人民元安と
本当に力が無くなっての人民元安
どちらも同じ人民元安なんだけどね
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:12:56.83ID:???
ファミリー物件の場合、入居決定の権限が家庭の中の女性（妻か母）にあると聞き、女性掲示板の不動産トピックを見て女性心理を学ぼうと思ったが、ふだん業者や投資家とばかりコミュニケーションとってるせいか、一般の人はこんな風に思ってるんだな～とわかって良かった。




やっぱ女はバカが多いw
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:14:35.71ID:???
>>883
女は水回り、風呂や洗面、流し台に目が行くからその辺をピカピカにしていると即入居してくれる
もちろん立地や間取りをクリアしていればの話だけどね
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:32:36.13ID:???
>>884
アイランドキッチンじゃないのにいくらピカピカにしてもねぇ…。
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:37:53.12ID:???
>>883
がるちゃんトピタイ：「これからの日本の住宅事情を幅広く語りたい」
実情：賃貸派vs持家派の見苦しい争い
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:40:06.97ID:???
うちは20年前に郊外に移して正解だった
今は賃貸アパート物件が有り余ってる中いずれ消えて行くでしょう
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:46:43.88ID:???
自宅じゃなくて投資物件のエリアを郊外に移したんだったら逆効果じゃね？
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:50:03.65ID:???
空き室率の解消のためにとうとう移民を入居させることにしてしまった
移民受け入れOKとした途端に空き室全室が移民で埋まった
ベトナム人3家族と中国人1家族だ
近くのすき屋に食事に行ったらベトナム人の息子がアルバイトしていて笑った
むこうもこっちに気づいて気まずそうだったが真面目に働いているのを見て応援したくなった
でも家賃は下げないけどね
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:52:56.73ID:???
>>890
ええー！うちの大家さん、すき家で飯食うなんて案外金持ってねえんだな…。
→大家の懐事情を知って、気まずい顔
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 13:00:12.60ID:???
>>887
孤独死より利益ゼロの方がマイナスだと？？？孤独死処理経験してから言えや！
（最後の行は「負動産」と言いたいんだと思う）

204. 匿名 2018/08/23(木) 19:54:02 [通報]

>>108
これ見ると老人に絶対貸さない訳ではないみたいだよね、民間がダメでも市営は抽選とかになったとしても断れないし。
普通に考えて孤独死より空きで利益ゼロのほうがマイナスだよね。人気物件以外は老人にも貸さないと大家にとってまさに不動産だね。
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 13:29:31.05ID:???
そういえば、1年ほど前に老人が住んでる物件が出たけど。
その辺の今の相場は45000位。
でもその老人はバブルの頃から借りているみたいで、ずっと65000円で更新していたな。
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 13:45:50.72ID:???
ここリーマン多いのか、13時過ぎたらコメが減ったw

2020年改正省エネ基準義務化
2022年生産緑地の指定解除

省エネ基準義務化の対策は考えてる？
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 13:59:00.54ID:???
>>892
ソフトバンクの孫社長はよくすき家に行くらしいが案外金持ってないんだな
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 14:08:25.30ID:???
>>897
それはニンニクの芽牛丼が禿げの特効薬になることを知ったからだろｗ
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 14:39:13.77ID:???
>>897
孫さんなら金ないからすき家きてると誰も思わない。だが、外国人を入居させにゃならん程度の物件しか持ってない大家なら金持ってないと思われても仕方あるまい。
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 14:46:20.50ID:???
>>897
孫社長まで引っ張り出したのに論破されて、お前今かなり気まずいな。

>>895
差額2万もあれば、孤独死対策用の保険にも加入してもお釣りくるな。
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 15:14:04.46ID:???
別にどこでどこで喰おうと勝手だが
気まずい事はない
朝鮮ハゲは立派
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 15:48:28.33ID:???
論破されてねぇしｗ

論破して勝ったことにしてもらいたいなら
放置してやらんでもないがな
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 16:40:23.99ID:???
葛飾区にら1Kの区分3にオンボロ戸建か
サラリーマンの分際でなんでこのスレ見てんだろうな
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 16:43:45.79ID:???
>>881
サラリーマンごときに高属性？
サラリーマンなんてどいつもこいつも
年収1000、可処分700のゴミクズしかいないだろ？

もはや我々とは桁のさらに桁が違うわ
サラリーマンなんてドブネズミどもら
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 16:46:24.89ID:???
>>874
なに言ってんだこのハゲ
キャッシュで買うのが当たり前だろうが
てめえらサラリーマンなんて土台にすら立ててないをだよ、サラリー雇われ契約さんよ！
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 16:57:49.55ID:???
万引き常習犯の乞食の老害がサラリーマンをディスって喜ぶスレかい
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 17:31:16.65ID:???
リーマンで収入ある奴なんて投資なんか興味ないよ
そいつは色々経費使えるから可処分所得も増える

株でもうかった　投資でもうかったなんて
興味ないみたい
貯金も数億あるし
使い切れないから
もういらないと言っている
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 19:02:34.06ID:iC39H3lT
>>903
ワロスワロス
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 19:04:29.51ID:???
>>908
そんなことないよ
外資系投資銀行の奴らなんて本業でも投資でも全力投球すぎて泣ける。
早くリタイアしたいんだろうな。
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 19:37:47.96ID:???
外資系投資銀行っていう言葉をいいたいだけの文系サラリーマンか？

言われているだの
らしいだの

いらねーんだよ

てめえがどうなのかって聞いてんだよ
ドブネズミども！！
20億は最低投資したのか？って聞いてんだわ、雇ってください土下座リーマンさんよ
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 19:41:40.93ID:???
まあてめえらみたいな雇ってください土下座サラリーなんてたった年収1000万、可処分700のみみっちいゴミどもだ

ゴミの700じゃ20億には
年200万投資にまわしたって1000年かかるわ

1000年前は何時代だ？雇われども
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 19:46:24.96ID:???
藤原頼道が関白に就任した日だわ
その頃から雇ってください土下座サラリーが年200まわして今に至ると

お前ら人生80年なら何回人生やり直しが必要だ？

雇ってください土下座サラリーなんて目障りだから二度と来るんじゃねえぞ！
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 20:49:14.34ID:???
私の周りにも外資系サラリーマンや地方銀行員、公務員でも不動産投資している奴は多い
奴らにしてみれば本業を活かし副業で相当な財を成している
そこらの低学歴の地主が敵うはずはない
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 21:03:10.87ID:???
カラテカ矢部の大家の代わりに、サラリーマンディスってる大家が死ねばよかったのに・・・
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 21:07:07.01ID:???
そういや川口のコンクリ殺人犯の再犯事件も、
アパートの家賃が下がったら変なのが来たとか言ってたな…
チェックは厳しくしないといかんね。
上の外人さんを入れた方はどのような条件だったのだろうか。

明日物件を内観しに行くわ、気に入ったら即決するつもり。
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 21:42:54.09ID:???
>>911
だってやつら年４０００あっても今年だけかも知れないから
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 21:45:52.26ID:???
>>919
川口のコンクリ殺人犯ってなんだ？

足立の朝鮮人共産党員の馬鹿餓鬼がやったのと違うのか
湊という通名を神農に変えやがった
５匹の犯人の中で３人がチョン
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 21:46:12.11ID:???
>>916
それ本当か？
不動産で才覚あるのは一握りやで
借金の規模ではわからんがな
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 22:23:14.74ID:???
家賃を大幅に下げたら、コンクリ殺人犯が来たという記事はここね。2ページ目
//headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180821-00547408-shincho-soci&p=1
新しいオーナーはローンを組んでいたから、安くでも満室にしたかったのかね。
大変だわ。
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 12:32:38.59ID:???
議員の二世にロクデナシがおおいのはなんでだろ
森元なんかもそうだろ
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 12:36:21.94ID:???
あれ初代から北陸のヤクザが裏で強力に繋がっててやばいって聞いた事がある
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 12:49:38.75ID:???
ヤクザが裏で強力に繋がってない政治家なんて青山繁晴くらいなもんだろうよ
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 14:09:58.61ID:???
>>920
ある意味、プロ野球選手みたいなもんだよな。桑田も何やら投資していたはず。

>>918
あの大家さんはお上品だからリーマンdisりはしないだろうな。スレで暴れてる基地はリーマンに恨みでもあるんだろう。一番手取られたとか女取られたとか。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 14:46:31.76ID:???
通勤に1時間以上かける人ってバカだと思う、1日は24時間しかないのに
顧客のクレームや社長に呼び出される不快感より日常の通勤に伴う不快感の方が万倍上だから職場に近い方がいい
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 17:10:41.50ID:???
不動産投資でアーリーリタイアしたい。やっぱり厳しい？
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 17:20:38.02ID:???
定年まで真面目にコツコツ働いて労働収入で生計を立てる人生で幕を閉じよう
投資で楽に稼げる道があるなら君より賢い人たちがとっくに実践していて君なんかには回ってこない
自分が誰よりも賢いのなら話は別だが頭が良いと自負するものに限って騙される理由がそこにある
さあ、深呼吸して世の中をもう一度見直そう
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 17:28:27.36ID:???
>>937
ぜんぜん厳しくない
人の家賃で生活
毎日2ちゃん
遊んで生活
しかもこれまでの不動産資産3億（ローン除く）
こりゃ最高だぜ
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:05:57.17ID:???
手付金詐欺って怖いな
考えてみたら今までひっかからなかったのが不思議だ
疑心暗鬼になったら投資はできなくなるし
うーん、困ったわん！
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:24:47.20ID:???
よく東京の地域によって物価が安い、
高いという議論が曖昧なままなされているが、物価って何だ？

コンビニはどこも同じ、チェーン店の価格も同じ、ガソリンも同じ、
家電はビックカメラやヨドバシはどこにでもある、本はアマゾンでも買える、
スーパーの食材価格もどこもそんなに変わらない、
業務スーパーはどににでもある、個人店の店はどこも意外に高い
昼飯はどこも1000円以上、ドンキホーテもどこにでもある、
ダイソーもキャンドゥも歌広場も笑笑もどこにでもある

どこどこが物価安いって言うジャーナリスト
頭のネジが外れてるんじゃないのか？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 21:30:52.38ID:???
>>944
貴殿に同意

馬鹿がいるな
薄っぺらい脳みそしかないバカが
白痴といえよう
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 22:19:48.34ID:???
>>943
駅近ばっかり推すのも一緒
ある程度の階級ならタクシーも使える
駅から離れた高級マンション、コンドもある
駅があると貧乏人や酔っぱらいが集まる
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 22:20:46.66ID:???
投資組合で物件を保有するメリットわかる人いますか？
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 00:00:07.33ID:???
台東区の不動産屋に取り扱いの台東区、荒川区の某マンション物件について
区の場所柄マンションは売れるのか、ハザードマップの影響はあるのか
売れ残りのあるマンションが多いのか、売れ残りのないエリアはあるのか
試しに3ヶ月以上出ているマンションを1000万以上値引き交渉するなど
お前らに代行して不動産者に質問してたらこんな回答があったので紹介

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この度はお問合せありがとうございます。
お問合せいただいた物件は台東区と荒川区にの下記で宜しいでしょうか？
【〇〇〇〇マンション／〇〇〇〇万円】
【〇〇〇〇〇〇〇〇マンション／〇〇〇〇万円】

〇〇様のお考えとして、〇〇〇〇万円～〇〇〇〇万円なら購入するという
お気持ちでしたら、現在の所有者の方と到底折り合いが付かない為、
ご見学はお控え頂ければと思います。
私どももそのようなお客様へはご案内は致しません。
上記の物件は100万円の値引きさえ厳しいと思います。

また、〇〇様の価格の算出根拠はどのようにしているのかはわかりませんが、
ただのイメージだけで認識されているのであれば、
そのお気持ちのままの購入はしないほうが得策かと存じます。

また、”台東区、荒川区と言う場所柄”という意味があまり理解できませんでした。
東京都の中でも比較的に資産価値が高いと国の土地データで証明されております。
お客様の先入観や感覚的にということでしたか？
ハザードマップに関しても再開発や地価の上昇がある限り、一切関係ありません。
そのような事情で買手がいないのであれば、その地域の不動産業者は全滅しているでしょう。

私としては比較的両者の区は資産価値が高いのでオススメしております。
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 00:01:34.18ID:???
ご認識されている通り、
今回お問合せ頂いている物件は、中古マンションでございます。

売り残りのないエリア
→何を持って売れ残りのないエリアとするかにもよります。
まったく売れ残りのないエリアは２３区どこにもありません。

アンケートへの返信をいただければ、
より細やかな物件のご紹介ができます。
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あれ？台東、荒川区の物件はハザードマップの影響から売れないと思っていたが違うのか？
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 00:12:16.75ID:???
1: 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｶｰ Sad5-Z88l) [] 2018/08/25(土) 21:23:26.52 ID:p38i6Q42a BE:597533159-?2BP(1000)

http://img.5ch.net/ico/gikog_keshigomu.gif
８０歳女性を刺殺した疑い、７４歳男を逮捕　岩手・一関
2018年8月25日19時11分

岩手県一関市の民家で女性が刃物で刺されて死亡しているのが見つかった事件で、岩手県警は２５日、
近くに住む無職佐藤仁一容疑者（７４）を殺人容疑で逮捕し、発表した。佐藤容疑者は容疑を否認しているという。

調べによると、殺害されたのは同市南十軒街、アパート経営者及川ヨシコさん（８０）。
佐藤容疑者は１５～１６日ごろ、及川さん宅で、及川さんの首や胸など十数カ所を刃物で突き刺し、失血死させた疑いがある。

佐藤容疑者は２０１４年８月ごろから一定期間、及川さん所有のアパートに入居していたが、家賃滞納でトラブルになり退去したという。

https://www.asahi.com/articles/ASL8T4W3SL8TUJUB007.html

http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535199806/1
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 00:47:33.29ID:???
>>948>>949
ちゃねらーはディスるのが仕事
漫画の世界で生きているちゃねらーと一般社会は違うんだからわざわざ聞くな
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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