不動産投資を淡々と語る8
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
>>812
物件を持っていて固定資産税を払っているだけなら問題ないけど
資産を運用して収入が発生したらアウトでしょう
公務員って親方日の丸だから安泰な職業だと思っている人が多いけど
サラリーマンと違って守らなければならない厳格なルールがあるから
息苦しい職業なんですよ 俺のおじさんは水道局員だったが入札業者からビール券をもらったのが発覚して懲戒免職になった
俺は一般企業で業者を決める立場にあるけど封筒に入ったビール券の束をよくもらうよ
みんな知ってる公然の事実だけど、誰からも咎められないよ >>816
公務員の場合、人事院規則によって、不動産投資や駐車場賃貸等については制限が設けられている。
株式などの有価証券や金融商品については具体的な指針が定められてないけどな。
意識が高いのは結構だが、くだらんことで一生を棒に振るなよ。
https://diamond.jp/articles/-/177946 >>818
届出をしていて管理を丸投げできていれば投資になりグレーなのではないかな
業者任せにしないといけないのでサブリースかもしれない
自分は公務員ではないが国交省ですら届出をして不動産投資やってる人間が多数いるのでかなりの官僚が死亡することになる 人事院規則とは関係なく職場に知れたら酒の肴にされてとてもじゃないけど居られなくなる 公僕の安月給が不動産?
今すぐやめないとバレたらクビになるぞ >>813
調査ってどうやって?
なんかやってそうだなってのは分かるだろうけど
それ以上調べようないだろ?
あとマイナスにしてる場合(もちろん税金対策)は特別徴収しか選択できなかったのでは 親や兄弟が死んで相続であれば公務員の兼業は許される >>824
それは知ってる
でも届け出が必要でしょ
相続かどうかってのはやっぱり登記簿かなんかで確認するのかなあ 公務員の副業にあたる年間500万以上の家賃収入ってローン返済と相殺できないよね??
家賃収入年間600万 ローン返済年500万
んで100万にはならんよね??そんな都合よくないよね?詳しい方お願いします >>826
できる訳ない
経理上は経費にできる利息とですら相殺できない
500万なんてあっという間なんだよね>< >>828
ぐぬぬ。やはりそうですよねぇ。
教えてくださりありがとうございます!
この中で公務員で不動産やってるかたいますかー?? >>821
電話して聞いた
当たり前のようにやってるんだと これもグレーだが妻や子供、親兄弟親戚を法人代表にして不動産とうし するのもあるらしい
どこかの自治体で見つかった自己保有や親戚保有の物件で住宅手当もらうみたいなのもあるだろうね
住宅手当払う賃貸物件の登記調べるなんてしないから
不動産持ってるのに賃貸に住んで住宅手当もらうとか 東京23区で投資用ワンルームマンション、家族向けも展開。女性公務員に顧客基盤。台湾に販社 スルガの件で
一棟物ビジネスは終焉で
今後は区分の人気が出てきそう
区分には融資継続
一棟物には融資下ろすなと
金融庁からお達しでたんだろうね >>825
基本的にはいらないといってた
姉なんかは公務員で互助会から金利補助1%あって今借りてる金利は0.8%で
マイナス金利だぜw 地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
ビジネスに対する考えが根本的に違う
加谷 珪一
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428 >>829
やってますが大丈夫ですよ
問題なのは大家業によって本業が疎かになることであって
ほとんど管理会社に丸投げで本業に支障が無いのであればOKです
ですが職場でバレたらあることないこと言われて仕事どころではなくなりますから
結局は辞めることになると思います 今朝のZIPで東京で水没する区が5つあるって言ってたのってどこだっけ?
荒川区だけは覚えてるけど、他は忘れちゃったわ >>840
丸投げできてれば、です
一般管理委託でしょ?
丸投げといえるのはサブリースぐらい
奥さんに会社持たせて業務中に不動産投資して解雇になった人がいたよね
ここにスレ残ってると思う >>842
一般管理委託でも丸投げ状態なら問題ありません
管理会社と会うのは退去者が出てリフォームの見積もりを持ってくる時くらいでしょうし
それも休みの日に来てもらえばいいだけですから
とにかく業務中に本業以外の仕事に従事するようなことが無ければ問題はありません
一番重要なのは職場の連中に知られないことです
知られたら終わりだと思ってください >>841
荒川区はほぼ水没 一番ヤバイ区
他の区は場所による >>844
荒川区の不動産は今売り抜けないと大変なことになるらしいね
地価が高騰している理由もそこから来ている
地震が無ければいいんだけど お前らの家のリビングは40帖以上はあるんだよな?
まさかないとは言わせないぞ
ソファは7人掛ソファだよな?
TVはもちろん80インチだよな?
それに書斎部屋、お客様用寝室、駐車場(最低3台)、トレーニングルーム は「最低」でも完備してるよな?
まさかのまっちゃん、本人の家のスペックがゴミ以下の分際で不動産なんて語ってないよな? ガチで住んでいる家はもちろん戸建で、
別荘としてのマンションは最低でも6つはあるよな?
しかも全部都内だ。
まさか、これらがない状況でガタガタほざいている、なんてカスみたいなことはまさか、まさか、なかろうとは思うが
まさか、ないよな? 家のキッチンはアイランドタイプでワークスペースの幅は300cm以上はあるよな?
もちろんシロッコだよな?
冷蔵庫は450l以上の観音開きタイプだよな?
お客様用の寝室にももちろんTVは65インチ以上を備えてあるよな?
まあ、上記のようなスペックで大家としては偏差値50くらいだから
家は広ければ広いほど、リビングは1つのみならず2つあれば尚良い。
それくらいの最低基準を満たさないと、まさかのまっちゃん、子供の家庭訪問に教師を家に呼べるわけがないし
友達親戚も呼べるようなレベルの家ですら土俵にすら上がれていない
当たり前すぎるほどの当たり前をあえて言ってるが、再確認だがまさかお前らこれらの最低基準を満たしていない、なんてことはないよなあ? サラリーマンの身分で東京23区だとリビングの広さは20帖が限界でしょう。
たまにDKと称して8帖とか9帖の狭い空間でLも持たない人間
あるいはリビングあっても12帖-14帖がいるが、非常に息苦しい生活なのは否めない。 >>850
12帖だとソファから立ち上がってキッチンまでわずか3歩くらいか かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89
なぜ、サラリーマンは失敗したのか?
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya
■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。(金利諸条件もサリーマンとの合理の上!)
サラリーマンが騙されやすい理由
@他力本願(家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される)
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
Aイメージ先行でしか物事を考えられない(マスコミ扇動の煽りを受けやすい)
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動(マスコミもサラリーマン)に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと
これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。 >>851
12帖ってリビングとは呼ばないのでは?
ただの部屋だろ? うちのリビングは8畳
キッチンと別だから狭いけど満足 築古物件のフルリノベーションって家の寿命どれくらい伸びるものなの? >>840
おお!良かった!これから始めようと思ってるものです!
年間家賃収入はいくらですか?? これから…
最低、スレを1~8まで熟読してから行動してください。
ちなみに荒川区がお勧めみたいです。 >>856
昨年の賃貸収入は980万円くらいでした
管理費、修繕費などの経費を引くと800万円を切ります
固定資産税に賃貸収入プラス分の税金増加分を引くと700万円くらいになります
ローン返済は年間400万円なので300万円は手残りになります
まだ減価償却が大きいのでキャッシュが残りますが今後の利息分の減少に伴い返済元金の方が多くなりますから
デッドクロスによるキャッシュ不足に備えて賃貸収益はすべて貯金して公務員収入だけで生活していくようにしています 丸投げする相手によると思う
店子と訴訟になることもあるし
業務に支障でる可能性はあるから これから先は空き室率の増加や家賃下げによる収入低下に加え返済額400万円が徐々に経費で引けなくなり所得が増加
キャッシュが減るのに所得税と住民税が増えるという生き地獄を味わうことになるんだな >>860
基本的にはアウトです
あくまでバレないというのが基本原則なので >>858
やっす、年間700じゃ金になんねえよドブネズミが
そんなんでこのスレに来てんじゃねえよ >>815
俺は全部断ってる。まあ、人それぞれだからいいと思うよ しかもすべて貯金ってバカじゃねえのこいつ
二度と来るんじゃねえぞカスが 投資のおすすめ本には金が貯まった傍から次の投資につぎ込めとあるからな
以前に投資用マンションを何棟も買いまくって資産200億円になった主婦がTVで話題になってたが
今どうなってるんだろうと調べてみたら1棟残らずすべて売却で借金の山
かねてから投資に反対していた夫とは離婚というなんとも幸せそうな境遇になっていた
投資物件が増えれば増えるほど収益額が増える
やみくもに増やせば必ず成功する
さあ、あなたも今日からいかが? 買うバカがいなければ値が付かない
バカどもが養分となり市場を活性化する
騙されたと騒ぐ連中が増えれば増えるほど
騙されない俺たちの収益が増える
だからバカを大切にしよう かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89
なぜ、サラリーマンは失敗したのか?
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya
■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。(金利諸条件もサリーマンとの合理の上!)
サラリーマンが騙されやすい理由
@他力本願(家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される)
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
Aイメージ先行でしか物事を考えられない(マスコミ扇動の煽りを受けやすい)
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動(マスコミもサラリーマン)に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと
これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。 投資の本なんて今まで1冊も読んだことがないわ
なんとなくマンションを売却したら1000万以上利益が出た
その区分積み重ねていくうちに、今度は書類関係は全部自分でできるようになった、
新築物件の表題でCADも扱えるようになった、法律に詳しくなった、確定申告も要領よくできるようになった
その資金をもとに当時はまだ素人でも参加できた(今は9割ばかりでちとクソ素人じゃ厳しいな)
競売でぎょうさん落としまくった。不動産屋となんども売り買いしてると、そういう人脈もできた
そうこうしてるうちに司法書士とも人脈が出来て、任売物件も優先的に紹介された
銀行で窓口の待ち時間2時間とか経験した時代からネットバンクで数秒までできるようになった。
ただ昔は地元の営業マン動かして営業マンに代理で決済に参加させて、印鑑証明と印鑑渡して・・・
と今じゃりありえないいい時代でもあった。今じゃ絶対無理だろう。東京近郊は全部、当時から今までの移り変わりの顔も全部知っている。
任売を買い占めて、今度は4棟買った、しかも購入時期が抜群のタイミングで今は倍以上になった
こんなんだからノー借金でこれまでの取引は2桁億は優にいってるわ
不動産投資の本なんて1冊も読んだこともなければセミナーなんて1回も出席したこともないような自分が
全て己の経験だけで、この世界じゃ負けたことはないな これまで会ってきた不動産の営業マンはたぶん名刺交換した人数だけでも
500人以上になると思うわ
一般仲介から専属、販売代理店契約まで経験してきた人間はそうそういないだろう
つうか販売代理店契約までできるようなレベルの人脈築いてきた個人って見たことがない
俺は本とかの情報なんて一切信用しない
不動産って長くやってると、全部経験がすべてモノを言うことがわかってくる。
この感覚、不動産「勘」っていうのは人に簡単に説明できるものじゃないし
絶対にこれはこうだからって言ってもわかるわけがない
素人ってイメージとか変な固定観念とかどうでもいいものに執着したがる傾向がある
この世界、純粋に不動産が好きなやつじゃないと常勝は無理だろう
純粋に不動産が好きだとなんでもお客さんの言うことに答えられるというか
お客さんの考えがわかるようにもなるし、家族なら主婦が権力が強いからどんな情報が欲しいかとか
その人の属性、家族を見れば、勝手に足が動く
周りを全部見て、どこのスーパーまでどうやっていけば一番近いとかそういうのも自然に勝手に調査してしまうし
フィードバックする、
最近のゴミどもらはそういうことすらできないというか、変てこな本読んでそれだけで鵜呑みにするバカが多い
そんな奴らが不動産なんてできるわけねーだろう、と。 俺からいわせりゃ、本とかセミナーとかそんなうすっぺらいもの読んだりしてる暇あったら
「人」を見てこい!といいたい。「人」と「不動産」は切っても切れない関係だ。
ネットで出してはいおしまい、じゃねーんだよ
数うちゃ当たる、じゃねーんだよ
価格だけで客付けする、じゃねーんだよ
「人」を見ろよ!何を望んでいるんだよ、その人のために懸命になれれば、契約もすぐに決まる
空き室なんて発生しない
売却時の顧客の内見時も営業マンだけに任せるなよ、自分が付き添って説明しろよ
営業マンに任せっきりで言われるがままに価格を下げてって、その人のためにきちんと動けば価格も下げる必要もない
競合がA、B,C,D,Eとあって、てめえがEなら、A〜Dまで既に客は見てんだよ
差別化できるのは家のスペックだけじゃねーんだよ、「人」はな、「人」を見るんだよ
経験浅いとどいつもこいつも右から左にしか動けない
それだから本とかセミナーとかほざいてる奴はダメなんだよ >>858
お見それしました????
職場に許可はだしてますか?
あと、年齢と投資歴、家族構成、主な所有物件を教えて頂けますか? もう融資が厳しくなった一棟物は
キャッシュでなきゃ買えなくなる
時代到来だな >>84
もしよろしければ、具体例な書籍名をご教示ください。よろしくお願いいたします。 >>874
> もう融資が厳しくなった一棟物は
> キャッシュでなきゃ買えなくなる
> 時代到来だな
と言うことはこれから新築が増えず今物件持っている人が勝ち組になるのかな? 今持ってる人はかなり苦しいでしょ
家賃が下がって、キャッシュフロー出なくなったら売ればいい戦略でやってきたのに売れないってなったら
もう
どーすんだよって感じ ローンが有るか無いかで精神的には全然違うと思うが。 >>876
出口戦略に暗雲じゃね?
死ぬまで持ってる人以外は…。 >>877
俺の区分3戸と戸建1、全て都内某所の再開発地区で等価交換予定。これを機に在庫(所有物件)減らしていくことにした。 >>876
融資が厳しくなったのは高属性のサラリーマンだけさ
優良企業や俺のような金持ちには審査スルー同然で1億円くらいならポンと貸してくれる
ポンと言うのは言い過ぎかもしれないがキャッシュでなきゃ買えないとか冗談もほどほどにと言いたい >>877
資産インフレが来るまで待てばいいさ
中国経済の成り行き次第ではあり得るよ
輸出を活性化するための人民元安と
本当に力が無くなっての人民元安
どちらも同じ人民元安なんだけどね ファミリー物件の場合、入居決定の権限が家庭の中の女性(妻か母)にあると聞き、女性掲示板の不動産トピックを見て女性心理を学ぼうと思ったが、ふだん業者や投資家とばかりコミュニケーションとってるせいか、一般の人はこんな風に思ってるんだな〜とわかって良かった。
やっぱ女はバカが多いw >>883
女は水回り、風呂や洗面、流し台に目が行くからその辺をピカピカにしていると即入居してくれる
もちろん立地や間取りをクリアしていればの話だけどね >>884
アイランドキッチンじゃないのにいくらピカピカにしてもねぇ…。 >>883
がるちゃんトピタイ:「これからの日本の住宅事情を幅広く語りたい」
実情:賃貸派vs持家派の見苦しい争い うちは20年前に郊外に移して正解だった
今は賃貸アパート物件が有り余ってる中いずれ消えて行くでしょう 自宅じゃなくて投資物件のエリアを郊外に移したんだったら逆効果じゃね? 空き室率の解消のためにとうとう移民を入居させることにしてしまった
移民受け入れOKとした途端に空き室全室が移民で埋まった
ベトナム人3家族と中国人1家族だ
近くのすき屋に食事に行ったらベトナム人の息子がアルバイトしていて笑った
むこうもこっちに気づいて気まずそうだったが真面目に働いているのを見て応援したくなった
でも家賃は下げないけどね >>889
郊外って一口に言うけどどの辺のことを言ってるの? >>890
ええー!うちの大家さん、すき家で飯食うなんて案外金持ってねえんだな…。
→大家の懐事情を知って、気まずい顔 >>887
孤独死より利益ゼロの方がマイナスだと???孤独死処理経験してから言えや!
(最後の行は「負動産」と言いたいんだと思う)
204. 匿名 2018/08/23(木) 19:54:02 [通報]
>>108
これ見ると老人に絶対貸さない訳ではないみたいだよね、民間がダメでも市営は抽選とかになったとしても断れないし。
普通に考えて孤独死より空きで利益ゼロのほうがマイナスだよね。人気物件以外は老人にも貸さないと大家にとってまさに不動産だね。 そういえば、1年ほど前に老人が住んでる物件が出たけど。
その辺の今の相場は45000位。
でもその老人はバブルの頃から借りているみたいで、ずっと65000円で更新していたな。 ここリーマン多いのか、13時過ぎたらコメが減ったw
2020年改正省エネ基準義務化
2022年生産緑地の指定解除
省エネ基準義務化の対策は考えてる? >>892
ソフトバンクの孫社長はよくすき家に行くらしいが案外金持ってないんだな >>897
それはニンニクの芽牛丼が禿げの特効薬になることを知ったからだろw >>897
孫さんなら金ないからすき家きてると誰も思わない。だが、外国人を入居させにゃならん程度の物件しか持ってない大家なら金持ってないと思われても仕方あるまい。 >>897
孫社長まで引っ張り出したのに論破されて、お前今かなり気まずいな。
>>895
差額2万もあれば、孤独死対策用の保険にも加入してもお釣りくるな。 別にどこでどこで喰おうと勝手だが
気まずい事はない
朝鮮ハゲは立派 論破されてねぇしw
論破して勝ったことにしてもらいたいなら
放置してやらんでもないがな 葛飾区にら1Kの区分3にオンボロ戸建か
サラリーマンの分際でなんでこのスレ見てんだろうな >>881
サラリーマンごときに高属性?
サラリーマンなんてどいつもこいつも
年収1000、可処分700のゴミクズしかいないだろ?
もはや我々とは桁のさらに桁が違うわ
サラリーマンなんてドブネズミどもら >>874
なに言ってんだこのハゲ
キャッシュで買うのが当たり前だろうが
てめえらサラリーマンなんて土台にすら立ててないをだよ、サラリー雇われ契約さんよ! 万引き常習犯の乞食の老害がサラリーマンをディスって喜ぶスレかい リーマンで収入ある奴なんて投資なんか興味ないよ
そいつは色々経費使えるから可処分所得も増える
株でもうかった 投資でもうかったなんて
興味ないみたい
貯金も数億あるし
使い切れないから
もういらないと言っている >>908
そんなことないよ
外資系投資銀行の奴らなんて本業でも投資でも全力投球すぎて泣ける。
早くリタイアしたいんだろうな。 外資系投資銀行っていう言葉をいいたいだけの文系サラリーマンか?
言われているだの
らしいだの
いらねーんだよ
てめえがどうなのかって聞いてんだよ
ドブネズミども!!
20億は最低投資したのか?って聞いてんだわ、雇ってください土下座リーマンさんよ まあてめえらみたいな雇ってください土下座サラリーなんてたった年収1000万、可処分700のみみっちいゴミどもだ
ゴミの700じゃ20億には
年200万投資にまわしたって1000年かかるわ
1000年前は何時代だ?雇われども レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。