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不動産投資を淡々と語る8
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0710名無し不動さん
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2018/08/16(木) 23:31:21.63ID:WhP0HnGl
荒川区の不動産価格の上昇がストップした理由がわかったよ
必死すぎる
0711名無し不動さん
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2018/08/17(金) 09:35:14.55ID:???
日暮里が劇的に発展して
利便性良いからなぁ
隣の文京区より割安だったし
0714名無し不動さん
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2018/08/17(金) 10:26:50.34ID:???
学生時代に南千住に住んでたけど
今は日雇い、出稼ぎ、の労働者の街ってイメージはないんだろうね
0716名無し不動さん
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2018/08/17(金) 10:36:22.48ID:???
荒川区はなんでいつも空気が暗く淀んでいるのだろう？
0717名無し不動さん
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2018/08/17(金) 10:38:32.72ID:???
PM2.5で外では呼吸もできない上海でもマンションの中に入れば立地に関係なく快適だからねぇ
0719名無し不動さん
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2018/08/17(金) 11:18:08.56ID:???
荒川区が便利なのはわかるけどステータス感はゼロ
住んでいて恥ずかしい街
0720名無し不動さん
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2018/08/17(金) 11:22:50.95ID:???
荒川って語源考えてみなさい
東京低地の一角
0722名無し不動さん
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2018/08/17(金) 14:49:38.38ID:I6Lp4xtf
品川シーサイドのタワマンの低層階契約者です。
みなさんから見てどうですか？
契約してよかったのか不安になってきています。
0723名無し不動さん
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2018/08/17(金) 15:07:54.84ID:???
賃貸なら逃げればいい
買うのは田舎物が騙された？
東京の地元の人間は買わないわ
0724名無し不動さん
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2018/08/17(金) 15:13:13.19ID:ZW5oeJsl
またブロガーが暴れてるのか
0725名無し不動さん
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2018/08/17(金) 15:15:45.28ID:I6Lp4xtf
購入です。某ブロガーどうこうは気にしていません。単純に
これからの資産価値としてどうなっていくのかが気になっています。
0726名無し不動さん
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2018/08/17(金) 15:17:54.16ID:???
荒川が上がるような感じじゃないの
まともな奴は買わないから
0727名無し不動さん
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2018/08/17(金) 15:25:48.51ID:I6Lp4xtf
荒川が上がるような感じじゃないの
まともな奴は買わないから　というのはどのような意味でしょうか？
それだから品川シーサイドはどうなるってゆうことでしょうか？
0728名無し不動さん
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2018/08/17(金) 18:24:40.34ID:???
品川シーサイドはアリでしょ
借地のマンションも多いから再開発期待も膨らむし、羽田直結も期待できる
場所はいいけどタワマンが怖い
解体時期と解体積立金を決めて毎月少しずつ積み立てられれば高容積のデメリットが排除できて、越後湯沢のマンションみたいにならなくて済むけど、住民にはメリットが理解できないだろうからねえ
0729名無し不動さん
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2018/08/17(金) 18:54:16.02ID:???
５ちゃんねるの住人は非常に視野が狭く、偏った情報しか持っていないので
今度どうなる？みたいな未来予測は不可能です。聞かないほうがいいです。

素人を騙してでも売りたい、買いたいだけの不動産屋さんに指南を受けてるのとなんら変わらない危険度です。
0730名無し不動さん
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2018/08/17(金) 19:33:30.42ID:???
>>729
ここは人の不幸を楽しむところ
その視点でレスを読むといいことあるかも
0731名無し不動さん
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2018/08/17(金) 20:02:05.58ID:hdxfEe32
Idかわってると思いますが0722です。
助言ありがとうございました。
納得いくまで自分で調べてみます。
ご迷惑おかけしました。
0732名無し不動さん
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2018/08/17(金) 23:15:30.45ID:ZfttvobP
わかるよねww
絶対儲けられる話は、他には教えないよねww

さりげなく言っても、オブラートに包んで言うから。
0733名無し不動さん
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2018/08/17(金) 23:57:09.20ID:???
荒川推しの人、文章の言葉遣いから普通の世界の人でないのがにじみでてる
0735名無し不動さん
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2018/08/18(土) 09:58:33.87ID:???
荒川区の土地が上昇しているのは事実だけど
投資の対象に適しているかどうかはまったくの別問題であって
すでに荒川区の土地に巨額を投じた人にとっては
煽りまくって荒川区の不動産を買わせたがるだろうが
ここにいる連中はすべてお見通しのようで
残念無念な結果となっている
0736名無し不動さん
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2018/08/18(土) 11:23:20.04ID:???
投資なんて雰囲気ゲーだし、雰囲気みる限りはあんまりよくなさそうだよね
0738名無し不動さん
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2018/08/18(土) 12:03:27.02ID:???
>>709
素人さんたちはって。
おまえ玄人なんかって聞きたくなるわ。
そもそも玄人の定義って何？
0739名無し不動さん
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2018/08/18(土) 12:06:13.49ID:???
>>729
業者並み（というかたまに業者だろって人もいる）のポジショントークだからね。昔は情報少な目だったけど、今は情報過多でそこから良質なものを選りすぐっていかにゃならん。
0741名無し不動さん
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2018/08/18(土) 12:16:13.58ID:???
この荒川区理論と同じく便利になって土地価格の上がった南大沢にマンション買ったけど
そごうは撤退するし閑散としてしまい不動産価値は1/5以下に下がってしまった
開発が進んで土地の価格が高騰しても不動産評価額いつまで続くかが一番重要な問題なんだよな
0742名無し不動さん
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2018/08/18(土) 12:48:31.19ID:???
>>741
南大沢は僻地
荒川は都心近距離
同列に扱う方がおかしい
でもやだよ
チョンブラのちかくなんて
0743名無し不動さん
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2018/08/18(土) 13:12:17.33ID:???
見方によっては荒川も十分へき地だろ
東京都にあるってだけなら桧原村もOK
0744名無し不動さん
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2018/08/18(土) 13:24:50.92ID:???
>見方によっては
ならどうとでもいろいろな解釈ができる
議論にならない
0745名無し不動さん
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2018/08/18(土) 16:02:23.46ID:???
荒川君の見方による連投で議論にならない所以がここにある
0747名無し不動さん
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2018/08/18(土) 16:54:36.89ID:yRsi9Xsq
荒川区しつこいね
0748名無し不動さん
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2018/08/18(土) 17:17:13.27ID:ghj/U77L
５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから

全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい

これがすべてにおける現代の２０１８年現在の現実


athome人気物件ランキング　上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

２位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
４位　ステーションプラザタワー 23階 3LDK　　９３８０万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
６位　ステーションプラザタワー 17階 3LDK　８１８０万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
７位　日暮里アインスタワー 3階 3LDK　築１４年　６３８０万円　Ｒ山手線 / 日暮里駅 徒歩5分
８位　アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ　築４年　ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK　築２６年　６６８０万円　ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位　オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK　５４平米　６０００万円　　ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位　アクロシティタワーズ 24階 4LDK　築２６年　６２８０万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１４位　ローヤルシティ西日暮里 2階 ３ＬＤＫ　築１５年　６０００万円　ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩3分
１５位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ　築１１年　６５００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK　８５００万円　築２６年　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位　マークスタワー 15階 3LDK　築１３年　７０００万円　　東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK　８３６０万円　東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位　リバーフェイス 13階 4LDK　築１０年　６０００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位　板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ　築２６年　２３８０万円　ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
0749名無し不動さん
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2018/08/18(土) 17:24:00.17ID:ghj/U77L
年収１０００万円の大手企業サラリーマンが５０００万円の新築物件を買うと赤字になることが判明
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00116/

5,000万円の新築マンションを購入すると・・・
新築マンションの規模を5,000万円にし、同じくフラット35の固定金利で住宅ローン返済額を計算します。
＜住宅ローン　利用条件＞
フラット35　金利1.560％　借入額5,000万円　返済期間35年
借入金額は毎月返済額15.5万円となり、年間返済額は186万円となります。マンションの床面積が広くなれば
維持費や固定資産税等の金額も上昇します。居住費を代えたもので、これまでと同じように左側（A3）が家計調査、右側（B3）が
全国消費実態調査をもとにした家計となります。家計調査の左側（A3）も貯蓄額が少し心もとない金額になっています。
一方、全国消費実態調査の右側（B3）は赤字です



さて、年収１０００「ごとき」のサラリーマン（雇用契約やっちゃってるただの＜雇われ＞）
がステーションプラザタワー１億１０００万変えるどころか

所詮は八王子のクソド田舎、南大沢レベル（大爆笑）


家→１０分→南大和駅　→　東京駅　１時間１０分　　　往復２時間４０分（往復）　かつ　中央線の座れない地獄と満員電車でおっさんの体臭を嗅ぎながらのたちっぱ腰痛地獄
0750名無し不動さん
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2018/08/18(土) 17:26:29.30ID:ghj/U77L
ここのスレの住人レベル

南大沢（八王子）、町田、クソウルトラド田舎の横浜「市」（戸塚など）
大宮、川口、船橋、千葉、八千代、越谷、春日部、鎌ケ谷

仮に都内にてもクソみたいな「コンパクトマンション」（大爆笑）
0751名無し不動さん
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2018/08/18(土) 17:29:08.51ID:ghj/U77L
３０−５０平米程度のカスみたいな犬小屋（）ならサラリーマンごときでも
クソみたいな窮屈な部屋で肩身狭そうに必死に暮らしながらレベルなら、都心どこにでも住める
日本橋だろうが銀座だろうが六本木だろうが

六本木に住んでますと言ってる奴が犬小屋っていうのが笑える
しかもそれが図体のでかいおっさんだったらかなりウケルわ
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/08/18(土) 18:15:02.97ID:ghj/U77L
５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事


athome人気物件ランキング　上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

２位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位　アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ　築４年　８５００万円　ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK　築２６年　６６８０万円　ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位　オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK　５４平米　６０００万円　　ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位　アクロシティタワーズ 24階 4LDK　築２６年　６２８０万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ　築１１年　６５００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK　８５００万円　築２６年　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位　マークスタワー 15階 3LDK　築１３年　７０００万円　　東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK　８３６０万円　東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位　リバーフェイス 13階 4LDK　築１０年　６０００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位　板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ　築２６年　２３８０万円　ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％　八王子：０％ 　　ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ

住宅地の地価変動率　（Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％　世田谷区：０％　世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
0757名無し不動さん
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2018/08/19(日) 00:01:38.09ID:M+zbLOxv
雇用契約を結んでいるサラリーマンという時点でウルトラ大爆笑！！！！！！！！！！！！！！！

雇われだってよ、や、と、わ、れ（大爆笑！！！！）

会社に土下座して雇ってちょうだい、って言ってるようなものだぜ

や、と、わ、れ、さんってよ
0758名無し不動さん
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2018/08/19(日) 00:06:09.35ID:M+zbLOxv
で、そのや、と、わ、れが大好物でしょうがない

大企業とかほざくサラリーマンの年収なんてたかが年収１０００万程度とたかが知れている

３０歳の時点で、そう、３０歳の時点で３０年ローンを組む際

大企業であっても３０歳の時点で年収１０００万なんてほぼ存在しない

ほぼほぼ平均年齢４０代後半で達成

要するに３０代で年収７００万そこそこのゴミ連中らが３０年ローンで家を買うことを考えたら

町田　だの　八王子だの　坪単価１０万の　クソゴミエリア

あるいは　ゴミみたいな４０−５０平米の鶏小屋（大爆笑）に大の大人が住むとか

クソもたいがいにしろ

家っていうのは最低でも１５０平米以上に住まないと男としてまずカッコ悪い

来客する、子供の担任を家庭訪問の際にもゴミみたいなコンパクトマンション（）だのクソ腹痛すぎる

そのうえで、棟モノ、コンクリモノ、戸建、もろもろ

せいぜい最低でも５０室程度は＜最低ライン＞運用してないと

そもそも不動産投資家としての土台にすらなってない

戦力外、２軍

そんな奴は邪魔だからとっとと出ていけゴミども
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 00:07:33.48ID:M+zbLOxv
すべては

金になるか　金にならないか

たったのそれだけのことだ文系の右脳のゴミども
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 01:15:04.31ID:M+zbLOxv
【完全常勝の不動産投資講義】５ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには？ その２

浦安の例

液状化問題で当時の祭りスレは超絶ありすぎるので、まちＢＢＳをピックアップ

千葉県浦安市 part80より
70 名前： がんばろう日本人！ 投稿日： 2011/04/09(土) 10:07:53 ID:dkr2d64Q
舞浜や今川なんてゴミやで
78 名前： がんばろう日本人！ 投稿日： 2011/04/09(土) 14:43:23 ID:dkr2d64Q
まだ住み続けることにこだわってる人がいるのは驚きだ　
84 名前： がんばろう日本人！ 投稿日： 2011/04/09(土) 17:21:34 ID:4gNuS0BQ
>>81
浦安に家を買うとか言ったら普通誰か止めとけとアドバイスしただろうに

などというネガキャンが絶えない

このおかげで不動産の実勢価格が一気に下落

ところが、現在は
WEB CARTOP

「液状化」千葉・浦安、＜全域で＞上昇　震災後初、平均２．２％
https://mainichi.jp/articles/20170920/ddm/041/020/153000c
浦安市は震災で市域の８割以上が液状化した。都心まで電車で約２０分のアクセスの良さと、「子育てのしやすい街」のイメージなどから地価の回復は早く、１０地点全てで上昇した。市平均の上昇率は２・２％だった。

２．２％といったら、住宅地基準地価、世田谷区の０−１％の２倍以上である。

つまり、

５ちゃんねらーのメタボおっさんの価値観と完全真逆の投資をすれば必ず成功する！！！！！
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 01:20:29.75ID:M+zbLOxv
【完全常勝の不動産投資講義】５ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには？

例１）
放射能汚染でこのような祭りが勃発します。
【千葉県】柏市の放射能汚染がヤバい！公園6ヶ所立ち入り禁止へ！
https://fox.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1425786952/
当該ケースでわずか１日でスレが埋まってしまうほど５ちゃん（当時の２ちゃん）では大人気となっている。
レスの内容は

4 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 12:56:52.67 ID:ORmVJ4pI0
柏はやっぱホットスポットやったんや
10 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 12:58:34.28 ID:rl12laIN0
じゃあ北千住あたりもヤバイじゃん
185 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 13:22:13.64 ID:uwEtSbFH0
>>148
震災直後からさんざん柏は報道されてただろ……
それにガンが増えるのは４〜５年後から、これからだよ
360 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 13:47:33.29 ID:Lw5ulsQH0
柏や三郷や松戸や流山あたりがホットスポットでやばいって3年以上前から分かってんのに
まさかまだ住んでるやついるの？

こういった風評被害のおかげで、当時「ありえない」価格で中古市場に物件が登場
棟モノ例）　松戸市　築１５年　１２室　５８００万（１室９万貸し）　など

しかし、こういった本来絶対ありえない価格の物件は現在になると２倍以上の価格に上がってしまうことに

結果、当時、購入した人は運用益＜だけ＞でたった数年で購入価格を上回ることに！！
さらに売却益で倍額儲け！！！！

おさらい
５ちゃんねらーのイメージ、ネガキャン、価値観とは完全に逆ベクトルで投資すると必ず成功する！！！
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 01:34:32.33ID:M+zbLOxv
【完全常勝の不動産投資講義】５ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには？

台東区バブル編

２００２年頃の台東区
１Ｋ　１８−２０平米　築２０年代　５００−５８０万程度　でわんさか出ていた時代！！！

台東区のメタボ昭和おっさんのイメージ
181 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 06:59:16.76 ID:???
現代人のイメージだと、浅草(こち亀)、足立葛飾(金八)だろうね。
これに闇市の上野(御徒町)を含めるとほぼ山谷デルタだね
226 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 17:42:43.19 ID:GZjvfAVH
台東区て高級住宅地があるの？？？？？
聞いた事がないです。山谷が高級住宅地？？？？？？？？？？ｗ
昔山谷はホームレスや貧しい肉体労働者が多くて有名だったけど
今どうなっているのでしょう。

さらには、サラリーマンが絶対に住めない坪単価ゆえ、雇われのマスゴミが下町だの住みたくないだの煽る、煽るｗ
住みたくない街は台東区浅草
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank5/


ところが、２０１８年現在

↓
現在、１Ｋ　２０平米　相場的に１２００−１５００万へ！！！！！！！！

つまり
５ちゃんねらーや雇われ契約やってる雇ってくださいと土下座して満員電車乗ってるサラリーマンのマスゴミどもと完全真逆の投資をすれば必ず儲かる！！！！！
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 07:37:39.02ID:6tqBTPSZ
荒川区荒らしがいろんなスレで暴れてるので運営が動き出したようだが
これって宣伝なのか？
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 11:08:03.50ID:/w/aZhuc
埼玉県大宮の開発計画の情報が洩れているらしく
地価が高騰する区域の買い上げが進んでいるようだ
ところが相続の連鎖で地権者が多数存在しているために所有権登記が出来ない場所が多い
行政に癒着すれば楽に金儲けができると思っていたがそうでもないんだな
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 12:07:45.27ID:???
大宮はもともとお前らみたいなのがドーナツ化現象で戸建を買いまくった土地
しかも大宮の戸建は駅から遠いから、大宮駅のあの長い構内歩いてホームまで到達するのに
玄関ドア開けてから３０分かかる
東京駅までは片道１時間４０分ほどか
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 12:11:05.67ID:???
高卒クソ素人の昭和のメタボおっさんでもわかる最近の不動産の流れ（都内近郊） おさらい

台東区バブル勃発（現在進行中）　⇒　湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中） ⇒連動して帰宅も上昇中（荒川区ほどではない）※今ココ

将来予測
世田谷区、大田区、練馬区　→　実勢価格急降下
杉並区、中野区　→　実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区　→　現状維持
荒川区、台東区、北区　→　急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区　→　上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区　→　やや上昇
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 12:18:30.97ID:???
さいたまはどこがいい？と言われれば、当然、さいたま新都心と越谷（レイクタウン）と川口以外はおススメできない。

ただ、越谷は２００５年前後ブームから考えると、「今現在」積極的投資するのはあまりよろしくない。
が、実需として、要はおっさんメタボみたいな、「てめえ」が住むか、どうか、というドブネズミみたいな価値観で考えるんだったら、アリといえる。

川口は中国人のイメージがおっさんメタボの中ではあるが、逆にいえばそれだけハングリー精神旺盛な外国人が流入してるということは将来的像を考えると
やや上昇という程度であり、実際の地価も我々が「平凡ライン」と言っているレベルを泳いでいる。
まあぶっちゃけ、投資家からいわせりゃ、積極的投資はしない。が、これも同様に実需で住むなら勝手にやってろ、というレベル

我々は１ミリも実需では考えない

金になるか、金にならないか
たったのそれだけのこと
0769名無し不動さん
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2018/08/19(日) 12:27:20.80ID:m8nJMg5d
で、話を大宮に戻すと、大宮は我々の世界では
完全に「終わっている」土地だ。

とっくの大昔からお前らみたいなメタボおっさんの生息地、ドーナツ化は終焉しており
その証拠に２０１０年前後はかなりひどかった記憶がある。
まあ、アパート経営レベルで運用をほそぼそとやっていくことに関しては「今」ではない。
それはもうひと昔前の大家が今「も」尚、儲かっていることであって、今やろうとしている奴は大馬鹿もの
何もわかっちゃいないゴミみたいな素人だ

今の我々のような若い人たちの趣向性、トレンドに全く合っていない
とにかく都心からあまりにも遠すぎる
0770名無し不動さん
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2018/08/19(日) 12:40:27.91ID:???
>>138
URL切れが多いけど、浅草の坪単価700万って売れてしまったのか？
あんなの買う金持ちがいるのか。
0773名無し不動さん
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2018/08/19(日) 14:12:31.29ID:/w/aZhuc
大宮の開発計画は直結のタワーマンションの建設も計画されているし
駅から遠い住宅のイメージを払拭する意味もあるのかな
0774名無し不動さん
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2018/08/19(日) 14:13:53.85ID:/w/aZhuc
あ、駅直結ね
0775名無し不動さん
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2018/08/19(日) 16:00:07.68ID:m8nJMg5d
５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の出来事
athome人気物件ランキング　上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

２位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位　アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ　築４年　８５００万円　ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK　築２６年　６６８０万円　ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位　オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK　５４平米　６０００万円　　ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位　アクロシティタワーズ 24階 4LDK　築２６年　６２８０万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位　東京フロンテイァシティパーク　15階 ３ＳＬＤＫ　築１１年　６５００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位　アクロシティタワーズ　25階 2LDK　８５００万円　築２６年　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位　マークスタワー 15階 3LDK　築１３年　７０００万円　　東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位　アクレスティ南千住　　　 18階 4LDK　８３６０万円　東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位　リバーフェイス 13階 4LDK　築１０年　６０００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分

住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％　八王子：０％ 　　ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ

住宅地の地価変動率　（Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％　世田谷区：０％　世田谷区の将来資産性：無価値ｗ

で、

や、と、わ、れのクズゴミごときが８０００万の家変えるのかあ？？

諸経費金利込みで８０００万なら９５００万だぞ、コラ！！！！
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 16:17:52.19ID:m8nJMg5d
俺が雇われをバカにしてるのはたかが、年収１０００万なんて「こづかい」ごときのゴミみたいな金で
可処分所得７００万のゴキブリごときが

がたがた不動産うんぬんほざいてること

まず、億稼いでない時点で土台にすら上がれてないわ
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 16:31:27.91ID:???
スレ主とは比較にならんゴミクズが周りに悪態つくだけのスレになっちまったな
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 17:08:19.63ID:ZmiKMC/L
この超有名ブロガーって誰のこと？

>しかし、そんな「一流の人」なのに、資産運用に関しては全くの素人という場合が珍しく無いのです。


先日も超有名なブロガーの方が、「普通の投資」として次のような方法を提案しているのを読みました。

１）就職したら最初の給与から投資を始める　半額を貯金、半額を投資に回す
２）ネット証券に口座を開く　口座は特定口座が良い
３）投資商品をひとつ決める　先進国の株式に投資するETFを使う
４）ログインは月1回、メンテは年1回　自分で毎月一回ログインして買付をする

これは、これから資産運用を始める人のやり方としては、かなり違和感を持ちました。
0780名無し不動さん
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2018/08/19(日) 19:30:39.46ID:???
>>772
お布施しない人は儲かる
お寺の土地に住んでて安い地代の場合はね
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 19:41:37.52ID:???
区単位で東京騙ってる時点で素人丸出しなんだが
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 22:34:53.59ID:EUkr0ixx
年収1億超えのビッグな御方は不動産なんてチャチなもん弄ってないで、もっとデカイ事業とか回して下さいよ。ケチくさいっすよ。
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 12:47:36.36ID:???
自分は扶養家族いないから自分一人プラスα食っていければ充分。メガ大家やギガ大家なんて目指さないし、高級車やクルーザーとかも要らない。投資家仲間と集まってウェーイも要らない。安定低空飛行の専業大家を貫く。
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 15:53:03.62ID:???
一棟物の長期フルローン物件は出口で長期フルローンで買ってくれる人がいるからこそローンの返済不足分を利益として受け取れるわけで。
建物が無限に持つわけじゃないから誰かがババを掴む。
不動産の本質はいかに土地に対して家賃を払わせることができるか。そして価値のない建物に高い家賃をつけられるかなんだ。
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 20:29:59.50ID:???
わいも、アパート一件だけど
親と猫の面倒見ながら毎日土いじりだわ
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 21:39:58.91ID:???
管理委託契約に第三者の署名が存在する業者はヤバイですか？
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 21:44:57.41ID:iY7o6AmO
>>784>>785
てめーらみたいなハングリー精神のかけらもねえ結果も残せないゴミどもは
邪魔だから消えろっつってんの

結果がすべて
数字がすべて
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 21:53:53.02ID:iY7o6AmO
ＳＵＵＭＯの雇われの月給もらってるような身分のサラリーマンが

これからは梅屋敷だの、京急だのほざいて特集組んでたけど

バカじゃねーの、ああいう記事書く奴っておっさんのサラリーマンって相場が決まってんだよ

梅屋敷だあ？？商店街となんとか医療センターつう病院しかねえじゃねえか

品川ってな、クソ田舎の連中らなんもわかってねえけどさ、あのくっそなげー構内どんだけ歩かされると思ってんだよあほかと

しかも改札はどっち側にあると思ってんだよチンピラども

ムサコの二の舞になるだけだろ

とにかく不便なんだよ、ふ、べ、ん

地価が一時的に上がってもトントンだぞ

サラリーマンごときの年収１０００万で、子供２人育てて、サラリーマン家系ごときが買えるわけねーだろうと

我々の相手はサラリーマンなんだよ

そいつらが手が届かなかったらいくら買っても金に変換できない

コンクリビル物件次から次と買ったら、今度は金に帰れずに嘆いている大家いたけど

売却益見込めねえなら手出すなと、つうか運用だけなら地方のアパートの方が２００倍儲かるわ

これだから雑誌とか書いてる月給貰いさんは何もわかっちゃいない
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 22:17:10.00ID:???
まぁ、落ち着け。
世の中には金では買えないものが色々あるから。
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 00:08:42.18ID:mG7KIccb
>>792
知性とか人に不快感を与えない日本語の書き方とかだな
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 00:12:16.78ID:???
>>790
自陣が必死こいて頑張ってる時に悠々自適なコメント見るとイラッとくるのは分からないでもない。だが、世の中は不公平だと覚えておくと生きやすいよ。
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 00:22:30.89ID:???
>>788
親から相続したアパートの家賃だけで暮らしてる東大卒を思い出した。彼はベランダ菜園もやってたはず。
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 00:46:03.75ID:???
自分も公務員しながら親からもらった賃貸アパート経営を副業でしたのが始まりだった
勿論、賃貸アパートは昭和までの商売だから時代遅れだけど、今は他の不動産投資で儲かってる
周りもそうだったけど、やっぱり時代背景にあったビジネスをやらないと消えていく
まっ、そうじゃないと楽しますしね^ ^
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 11:50:03.64ID:???
と、思うだろ？　実際はザルもザル　それが現実　抜け道探させたら右に出るもの居ない業界だもん
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 12:17:05.18ID:???
>>796
相続した賃貸アパートは今も保有してる？自分で買ったのなら資産組み換えで売却出来るんだけど、親から相続した物件はしにくくて…。先祖代々の土地とか親から遺言で売るなと言われたとかじゃないんだけどさ。

公務員で副業見つかったと言えば、億単位の不動産持ってた消防士を思い出した。嫉妬でチクられたんだろうけど。
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 12:20:02.27ID:???
市役所勤めでアパート２棟のオーナーやってる人がいるけど全然平気だった
縦割り社会なんで税務署から市役所に情報が行くことはない
ところが市民税を特別徴収にしてしまったために市役所にバレて懲戒免職を食らってしまった
副業はバレなきゃOKだけどバレたら厳しいペナルティが課せられる
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 12:28:13.27ID:???
>>800
不動産って相続人に兄弟がいると遺産分割協議で売りたくなくても売らなきゃならなくなるけど
自分だけで相続してみると相続税の支払いとか金に困ってない限りは売らなくなってしまうよな
一番悪いのは賃貸物件を相続して働かなくても金が入ることを目の当たりにして
まともに働くのが馬鹿らしくなって会社を辞めたくなることだ
労働収入と権利収入の二刀流で生計を立てれば盤石なのだろうけど
俺ははそれほど強くない人間らしい
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 12:38:13.79ID:???
>>804
問題となるのは
その内容でしょうよ

税額だけでなくて
内訳が通知されるのかな
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 12:46:48.19ID:???
市役所の給与以外に多額の収入があるという事実だけで十分だろ。
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 12:48:50.80ID:???
普通徴収で届ければいいだけ
副業禁止の公務員でも特別徴収にするバカがたまにいるみたいね
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