不動産投資を淡々と語る8
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>>694
知人はうまくやって米軍用賃貸物件にしてるよ 文京区湯島の1k 、築12年、利回り5.37%はどう思う? 旧日立病院の足下か
好きずきだな
戸数少ないからか管理積み立て高い?
築朝でカバーするつもりだろう
1900なら買う事を考え始める程度 >>700
管理修繕コミコミ1万で、2100万から。 「事故物件」借りたらマジで壮絶にヤバかった
過去に人が事件や事故で亡くなった賃貸物件、通称『事故物件』は安く住むことができるという噂を聞いたことがある人は多いだろう。
ただ実際に不動産屋で
「事故物件に住みたいんですけど!」
と聞いたことがある人は少ないのではないだろうか。
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180816-00233158-toyo-column ★さぁて、お盆も今日で終わりだ
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
↓
【山霧の巻くとき(山岳ホラー)】
http://slib.net/71604
上松煌(うえまつあきら)作
・プロフィール
http://slib.net/a/21610/ >>701
だから一割引きでということだよ
場所の意味わかる?
あのちょっと高台のところからやや下ったところ 荒川区の不動産価格の上昇がストップしたけど誰か悪評でもばらまいてるのか? >>705
住宅地価上昇率は連年23区トップだが何か?
あと、南千住の再開発の延面積が東京都最大だということがマスゴミ連中が誰もわかってない
みんな月島だの江東区のクソみたいなアクセス最強の悪い不便地帯ばかり取り上げるからな >>696
東日暮里5丁目が既に坪単価515万円に到達している。
3年後には坪田Kな400万は余裕で行くでしょう。
あと、尾久地域も波及して上がっているから、あのへんも坪単価平均250万くらいは近々到達すると予想
20年やってきて俺の不動産「勘」の的中率はほぼ100%
台東区バブルも放射線で騒がれた松戸柏エリアの数年後には倍額上がるのも
浦安液状化からの脱却で急上昇も全てにおいて全的中させた結果、
木造からコンクリまで資産的には7億近くは獲得してきた実績があるから
まあ間違いない まあ、あとは津田沼、幕張、本八幡も絶対にマイナスにならないエリアだから
素人さんたちはこのへんで1K〜ファミリ―タイプまで捕獲しておくのも間違いないわな
サラリーマンが勘違いしがちな渋谷だの港区物件だの湾岸だのそんなとこばっか目につくけど
じゃ、お前ら50億くらい持ってんの?っていう話になるわけだ
中国人は1億の物件を1億1000万に化けて満足してんだろうが
普通の投資家はそんな金あったら小分けにして運用と売却益でその何倍も生み出す
それが俺のやり方だ 荒川区の不動産価格の上昇がストップした理由がわかったよ
必死すぎる 日暮里が劇的に発展して
利便性良いからなぁ
隣の文京区より割安だったし 学生時代に南千住に住んでたけど
今は日雇い、出稼ぎ、の労働者の街ってイメージはないんだろうね 荒川区はなんでいつも空気が暗く淀んでいるのだろう? PM2.5で外では呼吸もできない上海でもマンションの中に入れば立地に関係なく快適だからねぇ 荒川区が便利なのはわかるけどステータス感はゼロ
住んでいて恥ずかしい街 品川シーサイドのタワマンの低層階契約者です。
みなさんから見てどうですか?
契約してよかったのか不安になってきています。 賃貸なら逃げればいい
買うのは田舎物が騙された?
東京の地元の人間は買わないわ 購入です。某ブロガーどうこうは気にしていません。単純に
これからの資産価値としてどうなっていくのかが気になっています。 荒川が上がるような感じじゃないの
まともな奴は買わないから 荒川が上がるような感じじゃないの
まともな奴は買わないから というのはどのような意味でしょうか?
それだから品川シーサイドはどうなるってゆうことでしょうか? 品川シーサイドはアリでしょ
借地のマンションも多いから再開発期待も膨らむし、羽田直結も期待できる
場所はいいけどタワマンが怖い
解体時期と解体積立金を決めて毎月少しずつ積み立てられれば高容積のデメリットが排除できて、越後湯沢のマンションみたいにならなくて済むけど、住民にはメリットが理解できないだろうからねえ 5ちゃんねるの住人は非常に視野が狭く、偏った情報しか持っていないので
今度どうなる?みたいな未来予測は不可能です。聞かないほうがいいです。
素人を騙してでも売りたい、買いたいだけの不動産屋さんに指南を受けてるのとなんら変わらない危険度です。 >>729
ここは人の不幸を楽しむところ
その視点でレスを読むといいことあるかも Idかわってると思いますが0722です。
助言ありがとうございました。
納得いくまで自分で調べてみます。
ご迷惑おかけしました。 わかるよねww
絶対儲けられる話は、他には教えないよねww
さりげなく言っても、オブラートに包んで言うから。 荒川推しの人、文章の言葉遣いから普通の世界の人でないのがにじみでてる >>730
そう それが投資のヒントになることがある 荒川区の土地が上昇しているのは事実だけど
投資の対象に適しているかどうかはまったくの別問題であって
すでに荒川区の土地に巨額を投じた人にとっては
煽りまくって荒川区の不動産を買わせたがるだろうが
ここにいる連中はすべてお見通しのようで
残念無念な結果となっている 投資なんて雰囲気ゲーだし、雰囲気みる限りはあんまりよくなさそうだよね >>709
素人さんたちはって。
おまえ玄人なんかって聞きたくなるわ。
そもそも玄人の定義って何? >>729
業者並み(というかたまに業者だろって人もいる)のポジショントークだからね。昔は情報少な目だったけど、今は情報過多でそこから良質なものを選りすぐっていかにゃならん。 この荒川区理論と同じく便利になって土地価格の上がった南大沢にマンション買ったけど
そごうは撤退するし閑散としてしまい不動産価値は1/5以下に下がってしまった
開発が進んで土地の価格が高騰しても不動産評価額いつまで続くかが一番重要な問題なんだよな >>741
南大沢は僻地
荒川は都心近距離
同列に扱う方がおかしい
でもやだよ
チョンブラのちかくなんて 見方によっては荒川も十分へき地だろ
東京都にあるってだけなら桧原村もOK >見方によっては
ならどうとでもいろいろな解釈ができる
議論にならない 荒川君の見方による連投で議論にならない所以がここにある 5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の現実
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
4位 ステーションプラザタワー 23階 3LDK 9380万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
6位 ステーションプラザタワー 17階 3LDK 8180万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
7位 日暮里アインスタワー 3階 3LDK 築14年 6380万円 R山手線 / 日暮里駅 徒歩5分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円 JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
14位 ローヤルシティ西日暮里 2階 3LDK 築15年 6000万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩3分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分 年収1000万円の大手企業サラリーマンが5000万円の新築物件を買うと赤字になることが判明
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00116/
5,000万円の新築マンションを購入すると・・・
新築マンションの規模を5,000万円にし、同じくフラット35の固定金利で住宅ローン返済額を計算します。
<住宅ローン 利用条件>
フラット35 金利1.560% 借入額5,000万円 返済期間35年
借入金額は毎月返済額15.5万円となり、年間返済額は186万円となります。マンションの床面積が広くなれば
維持費や固定資産税等の金額も上昇します。居住費を代えたもので、これまでと同じように左側(A3)が家計調査、右側(B3)が
全国消費実態調査をもとにした家計となります。家計調査の左側(A3)も貯蓄額が少し心もとない金額になっています。
一方、全国消費実態調査の右側(B3)は赤字です
さて、年収1000「ごとき」のサラリーマン(雇用契約やっちゃってるただの<雇われ>)
がステーションプラザタワー1億1000万変えるどころか
所詮は八王子のクソド田舎、南大沢レベル(大爆笑)
家→10分→南大和駅 → 東京駅 1時間10分 往復2時間40分(往復) かつ 中央線の座れない地獄と満員電車でおっさんの体臭を嗅ぎながらのたちっぱ腰痛地獄 ここのスレの住人レベル
南大沢(八王子)、町田、クソウルトラド田舎の横浜「市」(戸塚など)
大宮、川口、船橋、千葉、八千代、越谷、春日部、鎌ケ谷
仮に都内にてもクソみたいな「コンパクトマンション」(大爆笑) 30−50平米程度のカスみたいな犬小屋()ならサラリーマンごときでも
クソみたいな窮屈な部屋で肩身狭そうに必死に暮らしながらレベルなら、都心どこにでも住める
日本橋だろうが銀座だろうが六本木だろうが
六本木に住んでますと言ってる奴が犬小屋っていうのが笑える
しかもそれが図体のでかいおっさんだったらかなりウケルわ 5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の3次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円 JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0% ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www
住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値www 雇用契約を結んでいるサラリーマンという時点でウルトラ大爆笑!!!!!!!!!!!!!!!
雇われだってよ、や、と、わ、れ(大爆笑!!!!)
会社に土下座して雇ってちょうだい、って言ってるようなものだぜ
や、と、わ、れ、さんってよ で、そのや、と、わ、れが大好物でしょうがない
大企業とかほざくサラリーマンの年収なんてたかが年収1000万程度とたかが知れている
30歳の時点で、そう、30歳の時点で30年ローンを組む際
大企業であっても30歳の時点で年収1000万なんてほぼ存在しない
ほぼほぼ平均年齢40代後半で達成
要するに30代で年収700万そこそこのゴミ連中らが30年ローンで家を買うことを考えたら
町田 だの 八王子だの 坪単価10万の クソゴミエリア
あるいは ゴミみたいな40−50平米の鶏小屋(大爆笑)に大の大人が住むとか
クソもたいがいにしろ
家っていうのは最低でも150平米以上に住まないと男としてまずカッコ悪い
来客する、子供の担任を家庭訪問の際にもゴミみたいなコンパクトマンション()だのクソ腹痛すぎる
そのうえで、棟モノ、コンクリモノ、戸建、もろもろ
せいぜい最低でも50室程度は<最低ライン>運用してないと
そもそも不動産投資家としての土台にすらなってない
戦力外、2軍
そんな奴は邪魔だからとっとと出ていけゴミども すべては
金になるか 金にならないか
たったのそれだけのことだ文系の右脳のゴミども 【完全常勝の不動産投資講義】5ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには? その2
浦安の例
液状化問題で当時の祭りスレは超絶ありすぎるので、まちBBSをピックアップ
千葉県浦安市 part80より
70 名前: がんばろう日本人! 投稿日: 2011/04/09(土) 10:07:53 ID:dkr2d64Q
舞浜や今川なんてゴミやで
78 名前: がんばろう日本人! 投稿日: 2011/04/09(土) 14:43:23 ID:dkr2d64Q
まだ住み続けることにこだわってる人がいるのは驚きだ
84 名前: がんばろう日本人! 投稿日: 2011/04/09(土) 17:21:34 ID:4gNuS0BQ
>>81
浦安に家を買うとか言ったら普通誰か止めとけとアドバイスしただろうに
などというネガキャンが絶えない
このおかげで不動産の実勢価格が一気に下落
ところが、現在は
WEB CARTOP
「液状化」千葉・浦安、<全域で>上昇 震災後初、平均2.2%
https://mainichi.jp/articles/20170920/ddm/041/020/153000c
浦安市は震災で市域の8割以上が液状化した。都心まで電車で約20分のアクセスの良さと、「子育てのしやすい街」のイメージなどから地価の回復は早く、10地点全てで上昇した。市平均の上昇率は2・2%だった。
2.2%といったら、住宅地基準地価、世田谷区の0−1%の2倍以上である。
つまり、
5ちゃんねらーのメタボおっさんの価値観と完全真逆の投資をすれば必ず成功する!!!!! 【完全常勝の不動産投資講義】5ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには?
例1)
放射能汚染でこのような祭りが勃発します。
【千葉県】柏市の放射能汚染がヤバい!公園6ヶ所立ち入り禁止へ!
https://fox.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1425786952/
当該ケースでわずか1日でスレが埋まってしまうほど5ちゃん(当時の2ちゃん)では大人気となっている。
レスの内容は
4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 12:56:52.67 ID:ORmVJ4pI0
柏はやっぱホットスポットやったんや
10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 12:58:34.28 ID:rl12laIN0
じゃあ北千住あたりもヤバイじゃん
185 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 13:22:13.64 ID:uwEtSbFH0
>>148
震災直後からさんざん柏は報道されてただろ……
それにガンが増えるのは4〜5年後から、これからだよ
360 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 13:47:33.29 ID:Lw5ulsQH0
柏や三郷や松戸や流山あたりがホットスポットでやばいって3年以上前から分かってんのに
まさかまだ住んでるやついるの?
こういった風評被害のおかげで、当時「ありえない」価格で中古市場に物件が登場
棟モノ例) 松戸市 築15年 12室 5800万(1室9万貸し) など
しかし、こういった本来絶対ありえない価格の物件は現在になると2倍以上の価格に上がってしまうことに
結果、当時、購入した人は運用益<だけ>でたった数年で購入価格を上回ることに!!
さらに売却益で倍額儲け!!!!
おさらい
5ちゃんねらーのイメージ、ネガキャン、価値観とは完全に逆ベクトルで投資すると必ず成功する!!! 【完全常勝の不動産投資講義】5ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには?
台東区バブル編
2002年頃の台東区
1K 18−20平米 築20年代 500−580万程度 でわんさか出ていた時代!!!
台東区のメタボ昭和おっさんのイメージ
181 :名無し不動さん:2011/10/15(土) 06:59:16.76 ID:???
現代人のイメージだと、浅草(こち亀)、足立葛飾(金八)だろうね。
これに闇市の上野(御徒町)を含めるとほぼ山谷デルタだね
226 :名無し不動さん:2011/11/10(木) 17:42:43.19 ID:GZjvfAVH
台東区て高級住宅地があるの?????
聞いた事がないです。山谷が高級住宅地??????????w
昔山谷はホームレスや貧しい肉体労働者が多くて有名だったけど
今どうなっているのでしょう。
さらには、サラリーマンが絶対に住めない坪単価ゆえ、雇われのマスゴミが下町だの住みたくないだの煽る、煽るw
住みたくない街は台東区浅草
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank5/
ところが、2018年現在
↓
現在、1K 20平米 相場的に1200−1500万へ!!!!!!!!
つまり
5ちゃんねらーや雇われ契約やってる雇ってくださいと土下座して満員電車乗ってるサラリーマンのマスゴミどもと完全真逆の投資をすれば必ず儲かる!!!!! 荒川区荒らしがいろんなスレで暴れてるので運営が動き出したようだが
これって宣伝なのか? 埼玉県大宮の開発計画の情報が洩れているらしく
地価が高騰する区域の買い上げが進んでいるようだ
ところが相続の連鎖で地権者が多数存在しているために所有権登記が出来ない場所が多い
行政に癒着すれば楽に金儲けができると思っていたがそうでもないんだな 大宮はもともとお前らみたいなのがドーナツ化現象で戸建を買いまくった土地
しかも大宮の戸建は駅から遠いから、大宮駅のあの長い構内歩いてホームまで到達するのに
玄関ドア開けてから30分かかる
東京駅までは片道1時間40分ほどか 高卒クソ素人の昭和のメタボおっさんでもわかる最近の不動産の流れ(都内近郊) おさらい
台東区バブル勃発(現在進行中) ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中(湾岸涙目w)
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落(ここで買った奴は勝ち組)→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京1位⇒荒川区バブル勃発(現在進行中) ⇒連動して帰宅も上昇中(荒川区ほどではない)※今ココ
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇(うなぎ登り)
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇(ただし億単位で投資できる人のみが対象)
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 さいたまはどこがいい?と言われれば、当然、さいたま新都心と越谷(レイクタウン)と川口以外はおススメできない。
ただ、越谷は2005年前後ブームから考えると、「今現在」積極的投資するのはあまりよろしくない。
が、実需として、要はおっさんメタボみたいな、「てめえ」が住むか、どうか、というドブネズミみたいな価値観で考えるんだったら、アリといえる。
川口は中国人のイメージがおっさんメタボの中ではあるが、逆にいえばそれだけハングリー精神旺盛な外国人が流入してるということは将来的像を考えると
やや上昇という程度であり、実際の地価も我々が「平凡ライン」と言っているレベルを泳いでいる。
まあぶっちゃけ、投資家からいわせりゃ、積極的投資はしない。が、これも同様に実需で住むなら勝手にやってろ、というレベル
我々は1ミリも実需では考えない
金になるか、金にならないか
たったのそれだけのこと で、話を大宮に戻すと、大宮は我々の世界では
完全に「終わっている」土地だ。
とっくの大昔からお前らみたいなメタボおっさんの生息地、ドーナツ化は終焉しており
その証拠に2010年前後はかなりひどかった記憶がある。
まあ、アパート経営レベルで運用をほそぼそとやっていくことに関しては「今」ではない。
それはもうひと昔前の大家が今「も」尚、儲かっていることであって、今やろうとしている奴は大馬鹿もの
何もわかっちゃいないゴミみたいな素人だ
今の我々のような若い人たちの趣向性、トレンドに全く合っていない
とにかく都心からあまりにも遠すぎる >>138
URL切れが多いけど、浅草の坪単価700万って売れてしまったのか?
あんなの買う金持ちがいるのか。 大宮の開発計画は直結のタワーマンションの建設も計画されているし
駅から遠い住宅のイメージを払拭する意味もあるのかな 5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円 JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズ 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0% ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www
住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値w
で、
や、と、わ、れのクズゴミごときが8000万の家変えるのかあ??
諸経費金利込みで8000万なら9500万だぞ、コラ!!!! 俺が雇われをバカにしてるのはたかが、年収1000万なんて「こづかい」ごときのゴミみたいな金で
可処分所得700万のゴキブリごときが
がたがた不動産うんぬんほざいてること
まず、億稼いでない時点で土台にすら上がれてないわ スレ主とは比較にならんゴミクズが周りに悪態つくだけのスレになっちまったな この超有名ブロガーって誰のこと?
>しかし、そんな「一流の人」なのに、資産運用に関しては全くの素人という場合が珍しく無いのです。
先日も超有名なブロガーの方が、「普通の投資」として次のような方法を提案しているのを読みました。
1)就職したら最初の給与から投資を始める 半額を貯金、半額を投資に回す
2)ネット証券に口座を開く 口座は特定口座が良い
3)投資商品をひとつ決める 先進国の株式に投資するETFを使う
4)ログインは月1回、メンテは年1回 自分で毎月一回ログインして買付をする
これは、これから資産運用を始める人のやり方としては、かなり違和感を持ちました。 >>772
お布施しない人は儲かる
お寺の土地に住んでて安い地代の場合はね 年収1億超えのビッグな御方は不動産なんてチャチなもん弄ってないで、もっとデカイ事業とか回して下さいよ。ケチくさいっすよ。 自分は扶養家族いないから自分一人プラスα食っていければ充分。メガ大家やギガ大家なんて目指さないし、高級車やクルーザーとかも要らない。投資家仲間と集まってウェーイも要らない。安定低空飛行の専業大家を貫く。 一棟物の長期フルローン物件は出口で長期フルローンで買ってくれる人がいるからこそローンの返済不足分を利益として受け取れるわけで。
建物が無限に持つわけじゃないから誰かがババを掴む。
不動産の本質はいかに土地に対して家賃を払わせることができるか。そして価値のない建物に高い家賃をつけられるかなんだ。 わいも、アパート一件だけど
親と猫の面倒見ながら毎日土いじりだわ 管理委託契約に第三者の署名が存在する業者はヤバイですか? >>784>>785
てめーらみたいなハングリー精神のかけらもねえ結果も残せないゴミどもは
邪魔だから消えろっつってんの
結果がすべて
数字がすべて SUUMOの雇われの月給もらってるような身分のサラリーマンが
これからは梅屋敷だの、京急だのほざいて特集組んでたけど
バカじゃねーの、ああいう記事書く奴っておっさんのサラリーマンって相場が決まってんだよ
梅屋敷だあ??商店街となんとか医療センターつう病院しかねえじゃねえか
品川ってな、クソ田舎の連中らなんもわかってねえけどさ、あのくっそなげー構内どんだけ歩かされると思ってんだよあほかと
しかも改札はどっち側にあると思ってんだよチンピラども
ムサコの二の舞になるだけだろ
とにかく不便なんだよ、ふ、べ、ん
地価が一時的に上がってもトントンだぞ
サラリーマンごときの年収1000万で、子供2人育てて、サラリーマン家系ごときが買えるわけねーだろうと
我々の相手はサラリーマンなんだよ
そいつらが手が届かなかったらいくら買っても金に変換できない
コンクリビル物件次から次と買ったら、今度は金に帰れずに嘆いている大家いたけど
売却益見込めねえなら手出すなと、つうか運用だけなら地方のアパートの方が200倍儲かるわ
これだから雑誌とか書いてる月給貰いさんは何もわかっちゃいない まぁ、落ち着け。
世の中には金では買えないものが色々あるから。 >>792
知性とか人に不快感を与えない日本語の書き方とかだな >>790
自陣が必死こいて頑張ってる時に悠々自適なコメント見るとイラッとくるのは分からないでもない。だが、世の中は不公平だと覚えておくと生きやすいよ。 >>788
親から相続したアパートの家賃だけで暮らしてる東大卒を思い出した。彼はベランダ菜園もやってたはず。 自分も公務員しながら親からもらった賃貸アパート経営を副業でしたのが始まりだった
勿論、賃貸アパートは昭和までの商売だから時代遅れだけど、今は他の不動産投資で儲かってる
周りもそうだったけど、やっぱり時代背景にあったビジネスをやらないと消えていく
まっ、そうじゃないと楽しますしね^ ^ と、思うだろ? 実際はザルもザル それが現実 抜け道探させたら右に出るもの居ない業界だもん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています