世田谷に住んでる人は渋谷の時間労働者だったり、経営者だったりするから東京駅前提はおかしい。
しかも東部は土地が低く浸水リスクあるからこそ容積率を高く取ってるわけで、
さらに高層マンションは土地持分から取壊し費用引いたらゼロを割るリスクすらある。
それより西部の戸建や低層マンションに土地の本質的価値があるのは当然のこと。