不動産投資を淡々と語る8

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 17:30:25.37

前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 17:39:49.35

>>590
ガイドラインに従った利回りはどれくらいなんだろ

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 23:56:28.46

>>587
ハナから赤字を出して税金を取り返しましょう
な物件ですね。ふるさと納税の方がかしこい。

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 00:44:14.68

これから一棟物は昔の中古区分みたいに異常な低価格になるのかな
なれば郊外でも買ってもいいと思ってる
俺がずっと見てた約一億のアパートは今日見たら半年で1500万下がったからな

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 03:51:56.21

コンクリも同じ
コンクリ買ったって、今度はそれを換金できる商人がいなければゲインは得られない。
その間は運用で細々とやっていくしかない

でも駅徒1－3分とかのコンクリ物件はみんな強気なのが不思議なのよね

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 06:22:08.02

「黒い屋根」は社会の汚物だな（ソーラーパネルや温水器は例外）
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 15:46:46.13

法人化してない専業大家に聞きたいんだけど、社会保険料を下げるために何か工夫してる？確定拠出年金？

大村大次郎の本も読んだが参考にならない。しかもストックオプションがストップオプションになってて（5箇所以上）、校正してないのか？と疑問に思う。

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 17:03:18.33

>>596
大家業をしている67歳の男性ですが、8月から介護保険が3割負担になりました。
ローン返済があるため決してキャッシュフローは良くありません。はっきり言えば手元にお金がない状態です。
支払い困難なため、今まで通っていた介護施設のデーサービス、週に3回来てもらっていた居宅介護ヘルパー
レンタルで借りていた介護ベッド、車いす、スロープ、てすりをすべて解約しました。
経済的には少し楽になりましたが、生活が不自由で起き上がってトイレに行くのもままなりません。
面倒を見てくれる人は誰もいなくなりました。哀れなものです。

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 17:18:38.12

>>596
結構な金持ちでバイトしてるひともいるよ

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 17:50:48.64

銀行ウケをよくするために返済比率低下目的に給与所得の併用は必須
家賃収入は経費差っ引き後で収入算定されるが、給与所得は支給額で収入算定されるから

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 18:11:45.85

>>598
廃業して老人ホームに入所した方がいいずら

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 19:21:46.39

>>598
いねえよｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 22:27:11.63

大阪梅田に巨大ホテル誕生か。

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 04:39:31.32

>>597
自演ジジイ乙

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 08:08:14.26

67で介護ベッド？
脳梗塞じゃネットできん
脊髄やられたか、交通傷害か？

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 08:10:51.77

自演ネタだよ

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 10:36:54.25

>>600
たしかに全部売却がいいね
俺も3億貯めたらジジイになる前に全部売却予定
節税には所得ゼロが最強

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 10:58:51.67

路線価以下の売却はあり得んよね？

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 11:13:50.16

>>596だけど、67歳以外の専業大家の方のアドバイス待ってます。

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 11:15:49.40

>>599
メモ書きならお手元のメモ帳にどーぞ

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 11:51:23.19

>>608
ボケには無理だな
たっぷり税金払え

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 13:00:43.58

>>566
荒川と足立じゃね？女子人気低いから。

>81.匿名 2018/08/08(水) 08:28:39
秋篠宮は一般家庭になって一家で足立区あたりに住めばいい
+321
-30

で、その与論島出身キャバ嬢自身は何区住まいなんだかw

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 13:50:12.84

>>606
自分が住んでる家も売って有料老人ホーム行きかい？
先も長くないだろうに、あの世に金を持っていけるとでも？

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 14:27:46.01

残ったカネは相続人に分配するんだよ
不動産で残しても相続人は迷惑なだけw

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 14:56:47.61

>>613
そういう言葉は実際に相続財産を不動産で残されて苦しんだ人でないと出てきませんよね。
素晴らしいですわー。

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 22:50:55.39

>>596
任意継続の２年を除いて、個人事業主が社会保険に加入できるっけ？
弁護士とか建築関係でもないでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/08/09(木) 08:58:28.87

>>615
世の中そんなに甘くない

**名無し不動さん** · 2018/08/09(木) 18:23:18.12

自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

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**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 14:30:41.56

>>567
お前がイメージしているのは１Ｋや４畳半に住んでる昭和３０年代のブルーワーカーで
家賃５万くらいの風呂なしに住んでる奴らだろ？

一般庶民が東京２３区東部
坪単価２００万に住めるようなものなら、たった３０坪で６０００万だ、６０００万
箱入れて＋１５００万、水道引き込み諸経費込みで約２０００万
所有権、３０坪で合計８０００万だ、８０００万

年収３０００万くらいの外資に勤める外人じゃないと無理な金額だ
確かに１９７０年代は東京２３区は港区をのぞけば全区が坪単価３０万でどんぐりの背比べだった
自由が丘でさえ、魚屋や八百屋の店があるだけだった。
その坪単価３０万時代に買ったジジババたちが年金暮らししているのをイメージしているのか？

今のニューカマーの一般サラリーマンが坪単価２００万なのが無理だから

わざわざ

町田だの横浜（保土ヶ谷だの戸塚だの）だの川崎だの川口だの越谷だの船橋だの
市川だの松戸だの流山だの大宮だのさいたま新都心だの千葉市だの相模原だのに住むようになる

これがドーナツ化現象だ

あるいは
５０平米のコンパクトマンション（笑）にリビング以外の部屋が１つしかない
ＤＩＮＫＳ夫婦１つの部屋で身長１８０、体重８０以上の男が肩身狭そうに暮らすか
せいぜい子供１人作って、畳の上、洋室ならタイルマットでも敷いて
川の字になって寝るか

その選択しか

一般サラリーマンが選ぶ道はない

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 14:36:31.77

もちろん、東部でも坪単価３００万（日暮里）、５１５万（東日暮里５）、
９３０万（上野４）だの８８０万（池袋全体平均）だのある

仮にお前が　池袋に坪単価８８０万に住みたければ

３０坪で箱入れて　３億程度の支払いが必要だ

で、お前にそのＭＯＮＥＹ　があるのかね？

あるいは　世田谷の祖師谷大蔵あたりに　坪単価１５０万（笑）で
東京駅までバス併用で片道１時間半、毎日合計３時間、月２０日平均６０時間
年７２００時間もの無駄な時間を費やして

必死に通って、３０坪６０００万で暮らしたいのかね？

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 17:35:57.23

都に住んでる人は便利を優先するからなぁ。
そこに金持ってる、算段がつく人はそういう家もありだろう。

クソガキ風俗嬢が家賃25万の2DK借りてんだから。

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 18:44:26.71

>>619
７２００時間は草ｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 08:08:47.69

世田谷に住んでる人は渋谷の時間労働者だったり、経営者だったりするから東京駅前提はおかしい。
しかも東部は土地が低く浸水リスクあるからこそ容積率を高く取ってるわけで、
さらに高層マンションは土地持分から取壊し費用引いたらゼロを割るリスクすらある。
それより西部の戸建や低層マンションに土地の本質的価値があるのは当然のこと。

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:02:22.19

>>622
お前、５０代か６０代？何十年前の話を何十年前にお前が訪れた価値観で語ってるんだ？
今は２０１８年だぞ？その間の空白が何十年前のままに思考停止してるのか？

athome不動産ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１３位　アンサンブル宮地　５９８０万円（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階６３８０万円（荒川区）
２０位　ローヤルシティ西日暮里　５９８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２８位　リバーフェイス 13階　５９８０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:06:25.48

台東区バブルの次は荒川区バブルが来ているの知らないのか？

【公示地価】東京２３区の対前年変動率（住宅地）

（マイナスは４区）
・千代田区と中央区は４％以上のマイナス
・目黒区と大田区もマイナス。

（プラスは１９区）
・北区と荒川区は２％を上回る上昇。
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968

・住宅地上昇率　荒川区２３区上昇率第１位
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:07:03.16

荒川区はゴミ以下の廃棄物
これ投資家の常識

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:15:16.79

つうか下総よりはまじで無理

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:29:16.61

５０－６０代の「じいさん」は不動産投資をやらない方がいい。
こいつらは昭和のままで思考停止している、時代についていけない、金を作れない人間どもだ。

東京駅といったら大企業の聖地
この前、東京駅に行ったが、あちらこちらでビルが建設されまくってる。
どんどんビル建てて大企業誘致するのは必須
そうなると若い連中らは都心（東京駅）からできるだけ近いエリアに家を買うに決まっている。
が、問題はそれまで開発をしてこなかった、要は土地がなかった狭いエリアで都心に極めて近い
台東区や荒川区に住もうとする。そこに業者が必死に狭い区の中、土地交渉してコンクリを作って換金しようとする。
そのブームで先頭に立ったのが台東区、今は荒川区にシフトしている。

一方で墨田区はもともとタワーが出来てから錦糸町、両国周辺は超斜め上がりで一気に急上昇
荒川区の日暮里や町屋の場合、大手町、東京駅１本ダイレクトアクセスだが
墨田区の錦糸町や押上げ周辺以外はやや上昇という傾向

江東区は昔から団地が極めて多く、若い層が団地や団地並の規模のマンションに安い賃料で住む傾向がある街
そのため上がっているのは湾岸エリアのみで、とくに2002年-3年度あたりは2LDK、3000万台でチラシが目についたが
今は倍額近くになっていたりするが、このブームは終焉に近づいているので今後は下落傾向になるのは間違いない
同様に中央区が今は日本橋や馬喰横山あたりが異常な安い市場価格になっているのを目につくためリセールバリューとしては価値がある
「今」買っておくと10年後にはそこそこ儲かるだろう。問題は湾岸エリア、ここも江東区と同様に収束傾向にあるため、
「今」買うのは非常に危険であることと、それと同様に川崎駅周辺のタワマンも購入時より一気に急上昇したがここも折り返しがはじまっているがゆえ
「今」買うと必ず損失が出る。
お前ら素人は１０年「前」と「現在」やら２０年「前」と「現在」を比べがちだが
「２０１８年現在」を基軸として、１０年「後」どうなっているのかを考えられないといけない

投資というのはそういうものだ。

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:35:31.93

>>627
その理論は破綻している

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:38:17.00

評論家か？
理論じゃない、すべては俺の経験だ。

ちなみに俺の実績は
そこらの大企業の部長さんレベルの年収の１０数倍は金を生み出しているぞ
つまり、大企業部長さんが１年必死に残業して毎日往復３時間かけて通勤して１年間２４０日以上働くと

俺の１年分はそいつらの１０数年分だ。
そいつらが３年働いたら、もうそいつらの一生分になる。

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:43:42.66

経験だから、もう東京２３区「すべての顔」を知っている。
１９９０年代後半にどんな顔だったか
２０００年初頭はどんな顔だったか
２００５年は、２０１０年は、現在は、「すべての顔」を知っている。

数字だけで語っているアホな住宅ジャーナリストとかいう「ただのサラリーマン」なんて俺からいわせりゃゴミ以下のホコリ
それに「サラリーマンの価値観」は所詮は「サラリーマンの価値観」なのであって、『投資家の価値観』ではない
マスゴミの印象操作も、マスゴミの奴らも所詮は「サラリーマン」
だから、あいつらは金にならなことばっかり言ってやがる

金になるか、ならないか
これは経験して実際にそれで金を作ってきた人間にしかわからんだろう

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:44:45.04

>>627
投資に年齢制限などないよ
そんな発想をしている時点で経験の浅い未熟な投資入門生であることが透けて見える
御託を並べるだけではテレビに出てくる自称専門家やエコノミストと何ら変わりはない
責任のない発言に耳を貸す人間こそが投資をするべきでない人間といえよう

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:46:23.81

投資入門生と言葉が出てきている段階で草
セミナーとかに行ってるようなドブネズミかよ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:46:42.02

>>627
＞この前、東京駅に行ったが
草ｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:49:57.55

どうやら初心者のおっさんが混じっているようだ
俺は２０歳から２０年近く全て自分でやっているが、本を読んだことも何かの講演に行ったことすらない
当時は競売や任意売却からはじめて棟モノからコンクリ物件まで扱い
それが積もって現在になっている

この世界、すべては経験と実践だけだ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:53:45.74

必死の連投が物語る頭でっかちのガキの様相
相手にしてやってるだけ有難く思えっつーの

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:53:49.18

基本的にこういう５ｃｈの掲示板を見ていると、まあお前らと完全真逆なやり方で
億単位で儲かっていることがわかる。

液状化でさんざん、５ｃｈネラーに叩かれた浦安も
あの当時に実勢プライスが安く出回った物件ちょろっと買っただけでそこだけで数千万は儲かったな
それ以前に放射能うんぬんで同じくお前らが叩きまくった松戸や柏
おかげさまで今では一番金になる運用物件に化けてるわ。

俺からいわせりゃお前らの価値観なんて所詮はマスゴミと雑誌に操られているだけで
そんなものは投資家の価値観ではない

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:57:40.52

投資がそんなに簡単な屁理屈で成り立つなら投資家はみんな成功してるよね
ほとんどの投資家が失敗している現状からわかることは投資の難しさ
本当に投資に成功している人はこんなところで長々と書き込みしたりするはずがない
持論を誰かに聞いてほしいさみしがり屋
自分では投資する度胸のない傍観者
そんなところかな

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 10:58:26.29

まあお前らみたいなただのサラリーマンとゴミみたいなちゃっちな副業の
５０－６０代の「じいさん」どもらはちゃっちくやってろよ

俺はその間にお前らの何十倍も儲かってるからよ
そもそも時代についていけない奴は何をやっても無駄だ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:00:51.73

労働が嫌だから権利収入を得ようと投資をはじめようとするのは
おっさんよりむしろ若者にその傾向がある
昔の人は労働が美徳と思ってたから

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:01:38.61

>>637
ほう、ほとんどが失敗している？
それって、その「ほとんど」＝「お前らと同じ価値観」だからじゃねえの？

失敗ねえ
まあこの２０年で１つだけなかなか売れずに営業マンにその怒りをぶつけてしまったことが
あるけど、それは時間が解決してくれた。まあこの世界、人脈というのが一番大事だから
彼がおススメする物件をそのまま信用して買ってしまったというのもあるが
まあそんなこともあったな

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:02:56.20

説得力が皆無の持論にエネルギーを費やす余裕こそがカモの条件かもね

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:04:38.72

>>639
労働が嫌っていうお前からわざわざよりによって発するその言葉は
（誰も言っていないのに）

お前自身が（Ｓ）＝労働が嫌だ（Ｖ）　と言っているのは光の速さでわかること

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:05:22.39

日暮里の物件価格が上がっているのを見て、これからの世の中をそれベースで考えるとか
ちょっとあり得ないけどそういう人もいないと俺たちが儲けられないのも事実
個人的にはそっとしておいてあげてほしいのだが

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:06:37.00

必死すぎる

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:07:53.66

誰かに話を聞いてもらいたいんだよ
俺も投資家駆け出しのころはよくやったよ
不安なんだよね

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:08:59.80

おっさんを馬鹿にしているところから年齢は若そう

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:10:10.86

そもそも俺が不動産をはじめたのは横浜にあるマンションを売却したら
２０００万近く利益が出たのが契機だな

それを味占めて競売、当時は×1.4倍なんて言われてそれをうのみにしたら全然当たらない。
そこからすべて経験側でやってたら落とすことができたし、不動産屋と多く付き合ってると
銀行やら司法書士から任売物件がダイレクトで紹介くるようにもなった
当時はネット銀行なんてジャパンネットがあったかどうかレベルだから決済で銀行の待ち時間２時間とかも経験した時代

お前らはそういった経験すらないだろ？
くだらねえ本だのなんだので見た情報をそのまま鵜呑みにして何も経験ねえ奴らって情報鵜呑みにするだけだよな

不動産っていうのはかなり泥臭いものだ
お前らジジイどもは何もわかってない

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:10:36.92

一定の年齢になってしまうとああいう恥ずかしいことはたとえ匿名でもできなくなる
自尊心が強くなるからな

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:11:48.71

経験を盾に色々言う割には実になってないように思えるけど

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:11:49.91

ID:TfKo+NcL

こいつ必死すぎる

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:12:53.32

あははは、やっぱりね
そうだと思ったよｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:13:32.51

>>649
残念ながらお前は何をやっても無理だ、ムダ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:17:00.27

>>643
残念ながら、台東区バブルになる前に台東区にも目をつけ買っておいたおかげで
おっさんが３０年ローンして家を買うくらいの金にはなった。

ただ、松戸が儲かりすぎた半面、投資資金をそこにもっと当てればよかったと少しは後悔している

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:18:33.43

なので浦安と台東区、これだけでお前らおっさんどもが６０年ローンして買うような金にはなっている。
もっとも、それらの１０倍以上も金になってるのが松戸なんだがね

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 11:31:43.62

>>570
世田谷区は多摩川が氾濫したら水没すると言っているのと同じことでは？

川が氾濫したら～
地震がきたら～

こういう心配性のＡ型は投資すんな
はっきり言って邪魔だから

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 12:50:16.19

また台東区押しの承認欲求全開な引きこもり大家が暴れてんのか。

>fW5SSb94
前から定期的に出てくるかわいそうな人だから、あまり相手しない方がいいよ。
自演もするし、議論するだけ時間の無駄。

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 12:51:45.47

ID間違えた。まあわかるだろうからいいや。

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 13:52:52.68

>>655>>656
お前みたいな匿名で人をけなすしか能が無い小さい人間はどうせ不動産で儲けられ無いし周りが不快だから消えた方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 13:59:01.92

まずは準工業地域とはどのような用途地域なのか、
なぜ、その場所が準工業地域に指定されているのか、
準工業地域の面積が多い地域がどこなのか、

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 16:15:53.72

金儲けしている人間がすべて正解

負け犬がいくらほざいても負けは負け

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 16:22:44.30

たった３代続いた江戸っ子(台東区出身)

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 16:29:04.46

台東区に家を買えない庶民が何かほざいてるぞ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 16:32:19.17

上野4丁目の坪単価3080万
https://tochidai.info/tokyo/taito/

台東区の平均坪単価:410万円

（土地のみ）
20坪：8200万円　
30坪：1億2300万円
40坪：1億6400万円

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 16:38:35.37

30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 19:16:48.44

不動産大家の中にはガチ勢がいて彼らは億単位に動かしてるがここのスレ住人のゴミどもはそもそも不動産を買ったこともなければ、これから住まいを探してその住まいが資産性あればいいと思ってる程度のタコが多数派
それにクソ地方の名古屋や札幌でゴミ賃料で小遣い程度稼いでパチンコと変わらないゼニでいい気になってる奴ら
一部は不動産屋のしがない従業員といったところか

水害とか用途とかクソどうでもいいことばかり気にして
こいつらマジで金作りたくないのか？評論家気取りか？
と思うようなクソ素人ばかり

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 19:20:16.95

つか行動力もない評論家ってなんでそうなるのかと考えたら、結局はサラリーマンの箱だけでやってきて自分一人じゃ何もできねえからそうなるんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 19:43:34.71

>>623
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性すれば地価は上がるの当たり前

マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では都内最大

地価が東京都内1位なのは必然のこと
面接が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売だ
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて勢いが止まらないのも事実
出せばすぐに売れるウハウハ状態

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 21:17:35.52

30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 21:19:02.04

30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 21:34:04.42

貧困層の自己使用の話はどっかヨソでやれ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 21:34:47.81

せめてウサギ小屋と言ってくれ

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 21:47:21.29

盛り上がってるとい思ったら、またかww

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 22:14:02.46

ID:fW5SSb94

は以前も同じ事を書いてたよね。ブロガーかなんか？

**名無し不動さん** · 2018/08/12(日) 22:50:07.30

チョンこうあるよね？あそこの近くｗ
知らないカッペが買っている
ウグイスは都内最大の貧民街だった

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 00:08:19.12

>>673
ツイッターかブログでやれよと思ったが、それだと誰にも読んでもらえないからここで演説始めちゃうんだろうねw

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 09:40:25.10

客観的にみれば随分とまともなことを書いてるじゃないか
俺も浦和でそこそこ儲かってるよ

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 22:50:42.62

■平成２９年　公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾　　１５７名
②早稲田大　　１１１名
③明治大学　　　８４名
④中央大学　　　７７名
⑤東京大学　　　５０名
⑥京都大学　　　４８名
⑦一橋大学　　　３６名
⑧立命館大　　　３１名
⑨神戸大学　　　２９名
⑨専修大学　　　２９名

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 06:04:18.32

値段上がるのと買い手がつきやすいのはいっしょなんですか？
値段が上がった物件より値段が下がりにくい物件を教えてください

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 18:05:15.23

荒川区は地雷らしいね
不利益を被る人が大勢出そう
もう出てる？

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 21:07:25.65

遠くない将来、主には無理して買った層の任意売却が始まってからタワマンは暴落すると思うけど、
土地の持ち分がないから見えてる地雷になりそうだなぁ

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 21:28:54.50

バブル期の「値段が上がった」は
作為的なものが多いのではないですか？
不動産業者が値段つり上げても釣られる餌が来ないと困るよね

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 23:42:52.65

300万くらいのボロ戸建買いたい
大田区から1時間くらいで行ける距離で頼む

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 23:46:06.00

格安ボロ戸建の基本は千葉の外房

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 23:47:43.78

つ横須賀

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 07:57:49.44

普通に投資目的じゃない家購入の目的でいろんなところ内覧させてもらうけど
仲介業者は値段ふっかけてくるからうざいね。
中古不動産なんてリスク考えたらその値段から３００万ひいたところが提示価格で
そこから１０％以上割引しないと買うやついないだろって思うんだが。
仲介は厄介だわ。

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 09:39:31.27

>>685
消えろ、ゴミが

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 10:46:16.16

不動産収入って、離婚のときの財産分与の対象になる？
１・物件自体（結婚前に取得したものでローンは無し）
２・その物件の賃貸収入（結婚期間中に得られた賃貸収益）
それぞれどんなもんでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 11:03:17.24

嫁に全部取られてすっからかんになっておしまい

女の方が権力と口は強い

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 11:03:56.36

>>687
離婚専門弁護士に聞けよ、30分6000円で教えてくれる。

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 11:47:27.05

デート商法の次は女グセの悪い奴に結婚させて浮気の証拠と共に慰謝料とかもありそう