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不動産投資を淡々と語る8
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0568名無し不動さん
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2018/08/05(日) 15:48:23.54ID:???
埼玉寄りの練馬区や和光市もどうかと思うけど
0569名無し不動さん
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2018/08/05(日) 16:06:20.74ID:???
なにこのへんちくりんな流れポジショントーク？
0570名無し不動さん
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2018/08/05(日) 16:09:54.45ID:Blz9Qygg
江東区墨田区荒川区は海抜ゼロメートル地帯だし今時人気とか怪しい。
0572名無し不動さん
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2018/08/05(日) 20:12:34.64ID:???
東の方が建ぺい率・容積率が高いから重宝されただけかと…
後は住んでみればわかるんでないかw
貸すなら関係ないかww
0573名無し不動さん
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2018/08/05(日) 20:13:57.06ID:???
価格と価値は異なるし
値段が上がるのと売れる物件かはまた別
上がった原因がわからないとなんともいえない
国や自治体が地価上げたかっただけかもしれん

ワインファンドは国はやらんだろうが地上げならヤクザ突っ込んでやるだろ
税金あげる口実になるからな

土地でイナゴタワー作る奴もいるだろうな
不動産ならインサイダー取引もできる
0574名無し不動さん
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2018/08/05(日) 21:27:06.81ID:???
athome 中古マンションランキング
これ見ると、荒川区がガチですごいことになってる現実
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

荒川区　ステーションプラザタワー 17階 3LDK　８１００万円
荒川区　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円
荒川区　アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK　８５００万円
荒川区　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK　８３６０万円
荒川区　ステーションプラザタワー 23階 3LDK　９３８０万円
0575名無し不動さん
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2018/08/05(日) 21:28:09.36ID:???
ちなみに1億3000万くらいで出てた日暮里のステーションプラザタワーはこの前出た瞬間に売れてしまった様子
0576名無し不動さん
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2018/08/05(日) 21:30:59.23ID:???
公示地価、東京は5年連続上昇　子育て便利な「日暮里」が急上昇
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712

地価上昇している日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日はくるのか？　2018年の公示地価から読み解く日本の姿
https://www.reds.co.jp/real/p27974/

マスコミ各社は「意外」という表現を使っている。
マスコミの連中らはせいぜい年収1000万程度だから、戸建てが変えても所詮は庶民だから
千葉県船橋、市川か川崎、町田、大宮あたりが大半で下町の坪単価に住めるほどの裕福さはない。
0577名無し不動さん
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2018/08/05(日) 21:38:05.14ID:mqO1ZV0R
>>575
山手線ダイレクトのタワーマンションは山手線では唯一、日暮里にしかない。
１億超えてもすぐに売れるのはそのため
0578名無し不動さん
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2018/08/05(日) 23:10:22.62ID:???
ゴミ埋め立てた例の学園と同じだよ。チョンブラで土地価格が本来低いんだが
学校作って周辺土地価格を上げようとしたんだよ。
周りの朝鮮人たちもよろこんいた。
0579名無し不動さん
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2018/08/06(月) 02:21:14.13ID:???
>>576
一般庶民は船橋、市川、松戸、越谷、大宮、川口、八王子、青梅、町田、川崎
横浜市に住まざるを得ない。
そういう庶民が城東地区に家を買えずに比較対象がハザードマップとか持ち出してくる。
まぁ一般庶民らしい町田や川崎なんかの坪単価は台東区の10分の1といったところだろうか。
0580名無し不動さん
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2018/08/06(月) 02:47:37.49ID:???
川崎市、川崎区の海の方でも意外と高くて、路線価だと台東区の半分くらいなんだよ
実勢は知らん
あんな不便で環境の悪いところがなんであんなに路線価評価高いのか意味不明……。

青梅の路線価は川崎の半分くらいだよ
東京駅へのアクセス考えたら、悪くない気がするんだけどね
0581名無し不動さん
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2018/08/06(月) 11:51:27.50ID:???
>>572
中央区に住んでるけど、住み心地良いよ。生まれてから中央区しか住んだことないから、他の区は知らないけど。
0582名無し不動さん
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2018/08/06(月) 11:53:36.92ID:???
>>577
池袋にもすみふの駅直結マンションなかったっけ？マンションと駅が通路で繋がってるだけか？
0583名無し不動さん
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2018/08/06(月) 11:58:17.10ID:yeBlvAXe
マスコミはステマ平気でするからな
マスコミは８９３と懇意だから８９３地域の地上げしたいんだろ
0584名無し不動さん
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2018/08/06(月) 11:59:55.15ID:???
新世代大家完全実行マニュアル（著者：長岐隆弘）と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。
0586名無し不動さん
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2018/08/06(月) 14:44:21.92ID:???
>>584
たとえばどんな話が「再現性がない例」として載ってたの？
0587名無し不動さん
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2018/08/06(月) 14:57:02.66ID:???
山手線内の1kマンションローンで買ってサブリース！
って詐欺とまでは行かないにしてもやっぱ頭お花畑だよなあ
0588名無し不動さん
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2018/08/06(月) 15:12:06.20ID:???
詐欺師も仕事だから立件しにくいやり方考えるよ
投資、というのも手法のひとつ
長期投資ではじめは順調に見せておく
舞台装置には金を惜しまない
0589名無し不動さん
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2018/08/06(月) 16:29:10.16ID:???
ノンバンクで高額な借り入れがあると他の銀行から敬遠されるケースがあると聞いたが、大体どれぐらいから高額とみなされるんだろう？
0590名無し不動さん
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2018/08/06(月) 17:01:00.42ID:???
原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング　…全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱　…建物の耐用年数で残存価値1円
畳表　…消耗品
畳床　…6年で残存価値1円
カーペット　…6年で残存価値1円
クッションフロア　…6年で残存価値1円
壁紙（クロス）　…6年で残存価値1円
襖紙・障子紙　…消耗品
流し台　…5年で残存価値1円
ガスレンジ　…6年で残存価値1円
便器、洗面台　…15年で残存価値1円
ユニットバス　…建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン　…6年で残存価値1円
たんす・戸棚　…8年で残存価値1円
鍵の紛失　…経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング　…経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

＞便器、洗面台　…15年で残存価値1円
はいアウト
0592名無し不動さん
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2018/08/06(月) 23:56:28.46ID:lFuSm8MT
>>587
ハナから赤字を出して税金を取り返しましょう
な物件ですね。ふるさと納税の方がかしこい。
0593名無し不動さん
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2018/08/07(火) 00:44:14.68ID:???
これから一棟物は昔の中古区分みたいに異常な低価格になるのかな
なれば郊外でも買ってもいいと思ってる
俺がずっと見てた約一億のアパートは今日見たら半年で1500万下がったからな
0594名無し不動さん
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2018/08/07(火) 03:51:56.21ID:iqtEnpL9
コンクリも同じ
コンクリ買ったって、今度はそれを換金できる商人がいなければゲインは得られない。
その間は運用で細々とやっていくしかない

でも駅徒1−3分とかのコンクリ物件はみんな強気なのが不思議なのよね
0595名無し不動さん
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2018/08/07(火) 06:22:08.02ID:aTUGYYOR
「黒い屋根」は社会の汚物だな（ソーラーパネルや温水器は例外）
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの
0596名無し不動さん
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2018/08/07(火) 15:46:46.13ID:???
法人化してない専業大家に聞きたいんだけど、社会保険料を下げるために何か工夫してる？確定拠出年金？

大村大次郎の本も読んだが参考にならない。しかもストックオプションがストップオプションになってて（5箇所以上）、校正してないのか？と疑問に思う。
0597名無し不動さん
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2018/08/07(火) 17:03:18.33ID:???
>>596
大家業をしている67歳の男性ですが、8月から介護保険が3割負担になりました。
ローン返済があるため決してキャッシュフローは良くありません。はっきり言えば手元にお金がない状態です。
支払い困難なため、今まで通っていた介護施設のデーサービス、週に3回来てもらっていた居宅介護ヘルパー
レンタルで借りていた介護ベッド、車いす、スロープ、てすりをすべて解約しました。
経済的には少し楽になりましたが、生活が不自由で起き上がってトイレに行くのもままなりません。
面倒を見てくれる人は誰もいなくなりました。哀れなものです。
0599名無し不動さん
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2018/08/07(火) 17:50:48.64ID:???
銀行ウケをよくするために返済比率低下目的に給与所得の併用は必須
家賃収入は経費差っ引き後で収入算定されるが、給与所得は支給額で収入算定されるから
0602名無し不動さん
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2018/08/07(火) 22:27:11.63ID:GHYFALaq
大阪梅田に巨大ホテル誕生か。
0604名無し不動さん
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2018/08/08(水) 08:08:14.26ID:???
67で介護ベッド？
脳梗塞じゃネットできん
脊髄やられたか、交通傷害か？
0606名無し不動さん
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2018/08/08(水) 10:36:54.25ID:???
>>600
たしかに全部売却がいいね
俺も3億貯めたらジジイになる前に全部売却予定
節税には所得ゼロが最強
0608名無し不動さん
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2018/08/08(水) 11:13:50.16ID:???
>>596だけど、67歳以外の専業大家の方のアドバイス待ってます。
0609名無し不動さん
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2018/08/08(水) 11:15:49.40ID:LtQPpnNl
>>599
メモ書きならお手元のメモ帳にどーぞ
0611名無し不動さん
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2018/08/08(水) 13:00:43.58ID:???
>>566
荒川と足立じゃね？女子人気低いから。

>81.匿名 2018/08/08(水) 08:28:39
秋篠宮は一般家庭になって一家で足立区あたりに住めばいい
+321
-30

で、その与論島出身キャバ嬢自身は何区住まいなんだかw
0612名無し不動さん
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2018/08/08(水) 13:50:12.84ID:???
>>606
自分が住んでる家も売って有料老人ホーム行きかい？
先も長くないだろうに、あの世に金を持っていけるとでも？
0613名無し不動さん
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2018/08/08(水) 14:27:46.01ID:???
残ったカネは相続人に分配するんだよ
不動産で残しても相続人は迷惑なだけw
0614名無し不動さん
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2018/08/08(水) 14:56:47.61ID:???
>>613
そういう言葉は実際に相続財産を不動産で残されて苦しんだ人でないと出てきませんよね。
素晴らしいですわー。
0615名無し不動さん
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2018/08/08(水) 22:50:55.39ID:???
>>596
任意継続の２年を除いて、個人事業主が社会保険に加入できるっけ？
弁護士とか建築関係でもないでしょ。
0617名無し不動さん
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2018/08/09(木) 18:23:18.12ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

浪速建設様の見解と致しましては
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0618名無し不動さん
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2018/08/11(土) 14:30:41.56ID:4QIcSjee
>>567
お前がイメージしているのは１Ｋや４畳半に住んでる昭和３０年代のブルーワーカーで
家賃５万くらいの風呂なしに住んでる奴らだろ？

一般庶民が東京２３区東部
坪単価２００万に住めるようなものなら、たった３０坪で６０００万だ、６０００万
箱入れて＋１５００万、水道引き込み諸経費込みで約２０００万
所有権、３０坪で合計８０００万だ、８０００万

年収３０００万くらいの外資に勤める外人じゃないと無理な金額だ
確かに１９７０年代は東京２３区は港区をのぞけば全区が坪単価３０万でどんぐりの背比べだった
自由が丘でさえ、魚屋や八百屋の店があるだけだった。
その坪単価３０万時代に買ったジジババたちが年金暮らししているのをイメージしているのか？

今のニューカマーの一般サラリーマンが坪単価２００万なのが無理だから

わざわざ

町田だの横浜（保土ヶ谷だの戸塚だの）だの川崎だの川口だの越谷だの船橋だの
市川だの松戸だの流山だの大宮だのさいたま新都心だの千葉市だの相模原だのに住むようになる

これがドーナツ化現象だ

あるいは
５０平米のコンパクトマンション（笑）にリビング以外の部屋が１つしかない
ＤＩＮＫＳ夫婦１つの部屋で身長１８０、体重８０以上の男が肩身狭そうに暮らすか
せいぜい子供１人作って、畳の上、洋室ならタイルマットでも敷いて
川の字になって寝るか

その選択しか

一般サラリーマンが選ぶ道はない
0619名無し不動さん
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2018/08/11(土) 14:36:31.77ID:4QIcSjee
もちろん、東部でも坪単価３００万（日暮里）、５１５万（東日暮里５）、
９３０万（上野４）だの８８０万（池袋全体平均）だのある

仮にお前が　池袋に坪単価８８０万に住みたければ

３０坪で箱入れて　３億程度の支払いが必要だ

で、お前にそのＭＯＮＥＹ　があるのかね？

あるいは　世田谷の祖師谷大蔵あたりに　坪単価１５０万（笑）で
東京駅までバス併用で片道１時間半、毎日合計３時間、月２０日平均６０時間
年７２００時間もの無駄な時間を費やして

必死に通って、３０坪６０００万で暮らしたいのかね？
0620名無し不動さん
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2018/08/11(土) 17:35:57.23ID:???
都に住んでる人は便利を優先するからなぁ。
そこに金持ってる、算段がつく人はそういう家もありだろう。

クソガキ風俗嬢が家賃25万の2DK借りてんだから。
0622名無し不動さん
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2018/08/12(日) 08:08:47.69ID:???
世田谷に住んでる人は渋谷の時間労働者だったり、経営者だったりするから東京駅前提はおかしい。
しかも東部は土地が低く浸水リスクあるからこそ容積率を高く取ってるわけで、
さらに高層マンションは土地持分から取壊し費用引いたらゼロを割るリスクすらある。
それより西部の戸建や低層マンションに土地の本質的価値があるのは当然のこと。
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:02:22.19ID:fW5SSb94
>>622
お前、５０代か６０代？何十年前の話を何十年前にお前が訪れた価値観で語ってるんだ？
今は２０１８年だぞ？その間の空白が何十年前のままに思考停止してるのか？

athome不動産ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階 　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１３位　アンサンブル宮地　５９８０万円（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位　ローヤルシティ西日暮里　５９８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２８位　リバーフェイス 13階　５９８０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）
0624名無し不動さん
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2018/08/12(日) 10:06:25.48ID:fW5SSb94
台東区バブルの次は荒川区バブルが来ているの知らないのか？

【公示地価】東京２３区の対前年変動率（住宅地）

（マイナスは４区）
・千代田区と中央区は４％以上のマイナス
・目黒区と大田区もマイナス。

（プラスは１９区）
・北区と荒川区は２％を上回る上昇。
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968

・住宅地上昇率　荒川区２３区上昇率第１位
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0625名無し不動さん
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2018/08/12(日) 10:07:03.16ID:???
荒川区はゴミ以下の廃棄物
これ投資家の常識
0627名無し不動さん
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2018/08/12(日) 10:29:16.61ID:fW5SSb94
５０−６０代の「じいさん」は不動産投資をやらない方がいい。
こいつらは昭和のままで思考停止している、時代についていけない、金を作れない人間どもだ。

東京駅といったら大企業の聖地
この前、東京駅に行ったが、あちらこちらでビルが建設されまくってる。
どんどんビル建てて大企業誘致するのは必須
そうなると若い連中らは都心（東京駅）からできるだけ近いエリアに家を買うに決まっている。
が、問題はそれまで開発をしてこなかった、要は土地がなかった狭いエリアで都心に極めて近い
台東区や荒川区に住もうとする。そこに業者が必死に狭い区の中、土地交渉してコンクリを作って換金しようとする。
そのブームで先頭に立ったのが台東区、今は荒川区にシフトしている。

一方で墨田区はもともとタワーが出来てから錦糸町、両国周辺は超斜め上がりで一気に急上昇
荒川区の日暮里や町屋の場合、大手町、東京駅１本ダイレクトアクセスだが
墨田区の錦糸町や押上げ周辺以外はやや上昇という傾向

江東区は昔から団地が極めて多く、若い層が団地や団地並の規模のマンションに安い賃料で住む傾向がある街
そのため上がっているのは湾岸エリアのみで、とくに2002年-3年度あたりは2LDK、3000万台でチラシが目についたが
今は倍額近くになっていたりするが、このブームは終焉に近づいているので今後は下落傾向になるのは間違いない
同様に中央区が今は日本橋や馬喰横山あたりが異常な安い市場価格になっているのを目につくためリセールバリューとしては価値がある
「今」買っておくと10年後にはそこそこ儲かるだろう。問題は湾岸エリア、ここも江東区と同様に収束傾向にあるため、
「今」買うのは非常に危険であることと、それと同様に川崎駅周辺のタワマンも購入時より一気に急上昇したがここも折り返しがはじまっているがゆえ
「今」買うと必ず損失が出る。
お前ら素人は１０年「前」と「現在」やら２０年「前」と「現在」を比べがちだが
「２０１８年現在」を基軸として、１０年「後」どうなっているのかを考えられないといけない

投資というのはそういうものだ。
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:38:17.00ID:fW5SSb94
評論家か？
理論じゃない、すべては俺の経験だ。

ちなみに俺の実績は
そこらの大企業の部長さんレベルの年収の１０数倍は金を生み出しているぞ
つまり、大企業部長さんが１年必死に残業して毎日往復３時間かけて通勤して１年間２４０日以上働くと

俺の１年分はそいつらの１０数年分だ。
そいつらが３年働いたら、もうそいつらの一生分になる。
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:43:42.66ID:fW5SSb94
経験だから、もう東京２３区「すべての顔」を知っている。
１９９０年代後半にどんな顔だったか
２０００年初頭はどんな顔だったか
２００５年は、２０１０年は、現在は、「すべての顔」を知っている。

数字だけで語っているアホな住宅ジャーナリストとかいう「ただのサラリーマン」なんて俺からいわせりゃゴミ以下のホコリ
それに「サラリーマンの価値観」は所詮は「サラリーマンの価値観」なのであって、『投資家の価値観』ではない
マスゴミの印象操作も、マスゴミの奴らも所詮は「サラリーマン」
だから、あいつらは金にならなことばっかり言ってやがる

金になるか、ならないか
これは経験して実際にそれで金を作ってきた人間にしかわからんだろう
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:44:45.04ID:TfKo+NcL
>>627
投資に年齢制限などないよ
そんな発想をしている時点で経験の浅い未熟な投資入門生であることが透けて見える
御託を並べるだけではテレビに出てくる自称専門家やエコノミストと何ら変わりはない
責任のない発言に耳を貸す人間こそが投資をするべきでない人間といえよう
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:46:23.81ID:???
投資入門生と言葉が出てきている段階で草
セミナーとかに行ってるようなドブネズミかよ
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:49:57.55ID:fW5SSb94
どうやら初心者のおっさんが混じっているようだ
俺は２０歳から２０年近く全て自分でやっているが、本を読んだことも何かの講演に行ったことすらない
当時は競売や任意売却からはじめて棟モノからコンクリ物件まで扱い
それが積もって現在になっている

この世界、すべては経験と実践だけだ
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:53:45.74ID:TfKo+NcL
必死の連投が物語る頭でっかちのガキの様相
相手にしてやってるだけ有難く思えっつーの
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:53:49.18ID:fW5SSb94
基本的にこういう５ｃｈの掲示板を見ていると、まあお前らと完全真逆なやり方で
億単位で儲かっていることがわかる。

液状化でさんざん、５ｃｈネラーに叩かれた浦安も
あの当時に実勢プライスが安く出回った物件ちょろっと買っただけでそこだけで数千万は儲かったな
それ以前に放射能うんぬんで同じくお前らが叩きまくった松戸や柏
おかげさまで今では一番金になる運用物件に化けてるわ。

俺からいわせりゃお前らの価値観なんて所詮はマスゴミと雑誌に操られているだけで
そんなものは投資家の価値観ではない
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 10:57:40.52ID:TfKo+NcL
投資がそんなに簡単な屁理屈で成り立つなら投資家はみんな成功してるよね
ほとんどの投資家が失敗している現状からわかることは投資の難しさ
本当に投資に成功している人はこんなところで長々と書き込みしたりするはずがない
持論を誰かに聞いてほしいさみしがり屋
自分では投資する度胸のない傍観者
そんなところかな
0638名無し不動さん
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2018/08/12(日) 10:58:26.29ID:fW5SSb94
まあお前らみたいなただのサラリーマンとゴミみたいなちゃっちな副業の
５０−６０代の「じいさん」どもらはちゃっちくやってろよ

俺はその間にお前らの何十倍も儲かってるからよ
そもそも時代についていけない奴は何をやっても無駄だ
0639名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:00:51.73ID:TfKo+NcL
労働が嫌だから権利収入を得ようと投資をはじめようとするのは
おっさんよりむしろ若者にその傾向がある
昔の人は労働が美徳と思ってたから
0640名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:01:38.61ID:fW5SSb94
>>637
ほう、ほとんどが失敗している？
それって、その「ほとんど」＝「お前らと同じ価値観」だからじゃねえの？

失敗ねえ
まあこの２０年で１つだけなかなか売れずに営業マンにその怒りをぶつけてしまったことが
あるけど、それは時間が解決してくれた。まあこの世界、人脈というのが一番大事だから
彼がおススメする物件をそのまま信用して買ってしまったというのもあるが
まあそんなこともあったな
0641名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:02:56.20ID:TfKo+NcL
説得力が皆無の持論にエネルギーを費やす余裕こそがカモの条件かもね
0642名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:04:38.72ID:fW5SSb94
>>639
労働が嫌っていうお前からわざわざよりによって発するその言葉は
（誰も言っていないのに）

お前自身が（Ｓ）＝労働が嫌だ（Ｖ）　と言っているのは光の速さでわかること
0643名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:05:22.39ID:TfKo+NcL
日暮里の物件価格が上がっているのを見て、これからの世の中をそれベースで考えるとか
ちょっとあり得ないけどそういう人もいないと俺たちが儲けられないのも事実
個人的にはそっとしておいてあげてほしいのだが
0644名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:06:37.00ID:TfKo+NcL
必死すぎる
0645名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:07:53.66ID:TfKo+NcL
誰かに話を聞いてもらいたいんだよ
俺も投資家駆け出しのころはよくやったよ
不安なんだよね
0646名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:08:59.80ID:TfKo+NcL
おっさんを馬鹿にしているところから年齢は若そう
0647名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:10:10.86ID:fW5SSb94
そもそも俺が不動産をはじめたのは横浜にあるマンションを売却したら
２０００万近く利益が出たのが契機だな

それを味占めて競売、当時は×1.4倍なんて言われてそれをうのみにしたら全然当たらない。
そこからすべて経験側でやってたら落とすことができたし、不動産屋と多く付き合ってると
銀行やら司法書士から任売物件がダイレクトで紹介くるようにもなった
当時はネット銀行なんてジャパンネットがあったかどうかレベルだから決済で銀行の待ち時間２時間とかも経験した時代

お前らはそういった経験すらないだろ？
くだらねえ本だのなんだので見た情報をそのまま鵜呑みにして何も経験ねえ奴らって情報鵜呑みにするだけだよな

不動産っていうのはかなり泥臭いものだ
お前らジジイどもは何もわかってない
0648名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:10:36.92ID:TfKo+NcL
一定の年齢になってしまうとああいう恥ずかしいことはたとえ匿名でもできなくなる
自尊心が強くなるからな
0649名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:11:48.71ID:TfKo+NcL
経験を盾に色々言う割には実になってないように思えるけど
0651名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:12:53.32ID:TfKo+NcL
あははは、やっぱりね
そうだと思ったよｗ
0652名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:13:32.51ID:fW5SSb94
>>649
残念ながらお前は何をやっても無理だ、ムダ
0653名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:17:00.27ID:fW5SSb94
>>643
残念ながら、台東区バブルになる前に台東区にも目をつけ買っておいたおかげで
おっさんが３０年ローンして家を買うくらいの金にはなった。

ただ、松戸が儲かりすぎた半面、投資資金をそこにもっと当てればよかったと少しは後悔している
0654名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:18:33.43ID:fW5SSb94
なので浦安と台東区、これだけでお前らおっさんどもが６０年ローンして買うような金にはなっている。
もっとも、それらの１０倍以上も金になってるのが松戸なんだがね
0655名無し不動さん
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2018/08/12(日) 11:31:43.62ID:???
>>570
世田谷区は多摩川が氾濫したら水没すると言っているのと同じことでは？

川が氾濫したら〜
地震がきたら〜

こういう心配性のＡ型は投資すんな
はっきり言って邪魔だから
0656名無し不動さん
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2018/08/12(日) 12:50:16.19ID:???
また台東区押しの承認欲求全開な引きこもり大家が暴れてんのか。

>fW5SSb94
前から定期的に出てくるかわいそうな人だから、あまり相手しない方がいいよ。
自演もするし、議論するだけ時間の無駄。
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 13:52:52.68ID:tsmZ9Jvp
>>655>>656
お前みたいな匿名で人をけなすしか能が無い小さい人間はどうせ不動産で儲けられ無いし周りが不快だから消えた方がいい。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 13:59:01.92ID:???
まずは準工業地域とはどのような用途地域なのか、
なぜ、その場所が準工業地域に指定されているのか、
準工業地域の面積が多い地域がどこなのか、
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 16:15:53.72ID:???
金儲けしている人間がすべて正解

負け犬がいくらほざいても負けは負け
0662名無し不動さん
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2018/08/12(日) 16:29:04.46ID:???
台東区に家を買えない庶民が何かほざいてるぞ
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 16:38:35.37ID:???
30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 19:16:48.44ID:uAgBHTWi
不動産大家の中にはガチ勢がいて彼らは億単位に動かしてるがここのスレ住人のゴミどもはそもそも不動産を買ったこともなければ、これから住まいを探してその住まいが資産性あればいいと思ってる程度のタコが多数派
それにクソ地方の名古屋や札幌でゴミ賃料で小遣い程度稼いでパチンコと変わらないゼニでいい気になってる奴ら
一部は不動産屋のしがない従業員といったところか

水害とか用途とかクソどうでもいいことばかり気にして
こいつらマジで金作りたくないのか？評論家気取りか？
と思うようなクソ素人ばかり
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 19:20:16.95ID:uAgBHTWi
つか行動力もない評論家ってなんでそうなるのかと考えたら、結局はサラリーマンの箱だけでやってきて自分一人じゃ何もできねえからそうなるんだろうな
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/08/12(日) 19:43:34.71ID:???
>>623
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性すれば地価は上がるの当たり前

マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では都内最大

地価が東京都内1位なのは必然のこと
面接が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売だ
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて勢いが止まらないのも事実
出せばすぐに売れるウハウハ状態
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