不動産投資を淡々と語る8
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>>39
大変じゃ無いよ。日本財託とかそういうの得意な管理会社幾らでもある。新築1Rの2年目なら新耐震とか管理基準もまずクリアできるっしょ。連絡してみたら? パシフィックアセットマネジメントてどう? 一昨年スルガで勧められたけど、やっぱ危なかったんかな? 管理会社は変更前3カ月前通知とかかな
強引に変更しても問題ないかな
2カ月空室、非常に困ってる
好立地築2年で空室は
管理会社の努力不足等々一言添えれば >>43
さよか
自分は他社購入物件の管理依頼して満足してる 基本中の基本だし、ここの連中には耳タコだと思うけど貼っとく
>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。
頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。 このリフォームが30万弱とか嘘くさい
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/119172
次のページに請求書載ってるけど、本当に資材費も含まれてこの料金なの? ですよねー。
「管理会社の見積蹴ってこの値段でやってもらいました!」
とか大ぼらもいいとこだと思うわ 管理会社の担当者の資格は何持ってるかは聞いたほうがいい。宅建、管業は当たり前で、二級建築士ぐらいは欲しいところだ。 新築ワンルームマンションを売った方がいいとしつこく電話がきて困ってます。1年前に2000万で買ったのに今の価値は1000万。でも今売らないとどんどん価値がなくなるとまで言ってます。どう考えてもカモにしようとしてますよね…
弱い私が情けないです。どう断れば二度と電話こないでしょうか… >>48
施工する職人が外人のみ
資材は盗品
ならありえる >>52
法律で禁止されてるから、ググって条文メモってそれ伝えればよろし。あとは警察。 >>52
俺が去年クーリングオフした部屋も、周りの築浅調べたら数年で半額になるエリアだったから
落ち着いてクーリングオフできたわ
「ハンコは押しますけど、深く調べて納得いかないエリアだったらクーリングオフしますからね。」
と断っておいたけどね。
本当に半額になるエリアがあるから新築は怖いよ。
一応安心するために周辺相場調べてみたら? >>54
ブログの内容も、この大家の人間性も、まともじゃないってこは確かみたいだな >>47
この不動産だけで年収1億以上の人は不動産関連本を1冊も読んだことがなければ
セミナーにも1秒も参加したことがない
全ては実践と経験のみ
https://twitter.com/lmraxz 何冊読んでも最近の薄っぺらい本は無駄
関連本の質にもよるんじゃないか? ばーか
不動産の本読むバーカ
儲かるのは本を書く糞著者なんだよ バーカ >>61
これには同意
成功も失敗も経験して経験値が上がる 経験値獲得しても死んでしまっては意味がないからなぁ
不動産はすごぶる死にやすい 不動産の場合、多少リスクを取った方が全体的な利回りは良くなる 家賃収入があれば売値が腐っても死なないからなー
税金だけは容赦ないけど >>70
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う >>48
あり得る値段だよ
多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな エアコン、照明、クッションフロア、壁紙、鏡、
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの? >>48
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ >>74
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう
メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒 >>73
その場合、設備費の内訳はどんな感じになるん? キッチンのカッティングシート施工代とかは含まれてないのこれ 商工中金みたいに耐用年数厳しく無い融資先ってある?築古戸建てを買いたいんだが。 ネット上で俺スゲー見せるための工作に決まってるでしょ
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり 団信無しで共担つけてる融資があるんだが、これって借り主の俺に何かあったら融資つけた物件と共担物件を融資機関に差し出せばチャラになるってこと? >>80
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ >>62
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など 東京で地震起きるのを見越して
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと >>83
紹介してほしいわ〜(切実)
因みに東京?
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。 >>89
東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする(印象)から、融資は通りやすいのかなぁ? >>90
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね
スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ >>92
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。 >>93
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この10年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが(どう見ても)上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねw
なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ >>94
ナカーマ!
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。
勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。
バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。 初めて物件買ってからもうすぐ5年だけど、本当に色々あったわ
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……w
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど 本当に管理会社の窓口次第で手元に残る利幅が違うわ。きちんとした資格と経歴ないアンちゃんが担当するときはリフォームする現場親方に手抜きされかけた。逆に設計事務所出身の建築士上がりの女性は凄く良く出来た人だった。
性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー! その大嵐を稼ぎ時に変えられるように頑張らないとなー
高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる 非正規公務員でも公務員扱いで融資してもらう裏技ありますか >>52
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ >>93
海外駐在で2000万貯めるのって珍しいのか? >>93
ソニー過去最高益更新中なんだが…
落ちぶれたって…w 大きい地震来たから、また沿岸部は
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。
売り時かもな。 >>104
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。
>>106
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。 民泊新法施行で違法民泊諦めた日中韓のホストの投げ売り始まるかと思ったけど、全然だった。そもそも日本人ホストは転貸が多かった模様。 >>103
東南アジア駐在は相当貯まりやすい環境だぞ >>110
だからそのように>>102に教えてやれよ >>111
>>102も貯まるって言ってるのかと思った >>110
現地のおねえちゃん達にしぼりとられなければねw >>95
はああああああああああああああ????????????????????
年収1000万???????????????ばっかじゃねえええええええの
可処分所得700万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwってどこのクソ貧乏だよ
そんな腐れドブ金じゃ、35年ローンで5000万でひーひーゆうわ
子供2人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ 今日ボーナス出なかったか期待通りの金額じゃなかったんだろうよ >>116>>117
YO サラリーマン(大爆笑)さん
サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな
ボーナスってなんだよwwwwwwwwww
サラリーマン専用のマインドだな
コーヒーこぼしたわwwwwwww サラリーマンの脳みそ
社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません!
と毎月の月給(じぇんこ)をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して
ボーナスもらって一喜一憂して
バカじゃねーのこいつら() で、サラリーマンのじぇんこ()じゃ買えねーから
レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ
借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな
サラリーマン()って何をやってもサラリーマン()の思考しかできねーんだな 未だにレバレッジで拡大とか言ってる奴は助からないだろうな 現金買いでないと利益が出ないような不動産を買うのか 現金で買えたら現金で買うよなー
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か
それができないから俺はレバをかけるのさ 悲しいかな、持たざる者はレバをかけなければ何も成せないのさ
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ 現金があってもレバレッジかけて拡大した方が利益上がるよな
それでも余るほどの現金があるというなら別だが 今の時期に純資産の5倍以上とか借金して買ってるのは大体リスク管理も分かってない初心者だね
レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる >>131
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに(買った時より)儲かるの?」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む >>132
レバかければ損も数倍になるんだろう?
全部が全部儲かるって考えは危険! >>133
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね! レバだかハツだか知らないけど、他人資本を当てにするのは投資じゃなくてマネーゲーム
シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています