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不動産投資を淡々と語る8
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0036名無し不動さん
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2018/06/11(月) 16:51:14.66ID:???
新築で二カ月空く立地なら
売却を検討
又は管理業者を変える
0037名無し不動さん
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2018/06/11(月) 17:03:35.32ID:???
>>35
オーナー代行に、オーナーの権利を妨げる権限はないよ
（契約の条文に制限する文言があるなら、それが有効かは知らないけど）
自信があるなら自分で客付け運営するのも手だよ
0038名無し不動さん
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2018/06/11(月) 17:09:06.18ID:???
"労働は我々を３つの悪から逃れしめる
退屈 悪徳 欲求" - ヴォルテール
0039名無し不動さん
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2018/06/11(月) 21:15:44.72ID:nDtJYdUO
35です。コメントありがとうございます。
関東住みで、物件は大阪なので自分でどうにかするのは難しく、管理会社をいろいろ検索したいと思います。管理会社を変えるのは相当大変ですよね？
0040名無し不動さん
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2018/06/11(月) 21:26:38.62ID:???
>>39
大変じゃ無いよ。日本財託とかそういうの得意な管理会社幾らでもある。新築1Rの2年目なら新耐震とか管理基準もまずクリアできるっしょ。連絡してみたら？
0042名無し不動さん
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2018/06/12(火) 08:14:42.94ID:???
パシフィックアセットマネジメントてどう？ 一昨年スルガで勧められたけど、やっぱ危なかったんかな？
0044名無し不動さん
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2018/06/12(火) 09:57:25.19ID:???
管理会社は変更前3カ月前通知とかかな
強引に変更しても問題ないかな
2カ月空室、非常に困ってる
好立地築2年で空室は
管理会社の努力不足等々一言添えれば
0047名無し不動さん
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2018/06/13(水) 10:16:41.82ID:???
基本中の基本だし、ここの連中には耳タコだと思うけど貼っとく

>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。

そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。

頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。
0048名無し不動さん
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2018/06/15(金) 04:01:34.89ID:???
このリフォームが30万弱とか嘘くさい
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/119172

次のページに請求書載ってるけど、本当に資材費も含まれてこの料金なの？
0049名無し不動さん
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2018/06/15(金) 08:57:07.31ID:wXcj1ErI
さすがに支給なのでは？
0050名無し不動さん
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2018/06/15(金) 15:43:29.26ID:???
ですよねー。
「管理会社の見積蹴ってこの値段でやってもらいました！」
とか大ぼらもいいとこだと思うわ
0051名無し不動さん
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2018/06/15(金) 22:18:14.16ID:1Wznktom
管理会社の担当者の資格は何持ってるかは聞いたほうがいい。宅建、管業は当たり前で、二級建築士ぐらいは欲しいところだ。
0052名無し不動さん
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2018/06/15(金) 22:45:59.79ID:K43hrw4+
新築ワンルームマンションを売った方がいいとしつこく電話がきて困ってます。1年前に2000万で買ったのに今の価値は1000万。でも今売らないとどんどん価値がなくなるとまで言ってます。どう考えてもカモにしようとしてますよね…
弱い私が情けないです。どう断れば二度と電話こないでしょうか…
0055名無し不動さん
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2018/06/16(土) 09:18:41.14ID:BozmOm21
>>52
法律で禁止されてるから、ググって条文メモってそれ伝えればよろし。あとは警察。
0056名無し不動さん
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2018/06/16(土) 10:56:45.42ID:???
>>52
俺が去年クーリングオフした部屋も、周りの築浅調べたら数年で半額になるエリアだったから
落ち着いてクーリングオフできたわ
「ハンコは押しますけど、深く調べて納得いかないエリアだったらクーリングオフしますからね。」
と断っておいたけどね。
本当に半額になるエリアがあるから新築は怖いよ。
一応安心するために周辺相場調べてみたら？
0057名無し不動さん
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2018/06/16(土) 10:57:32.73ID:???
>>54
ブログの内容も、この大家の人間性も、まともじゃないってこは確かみたいだな
0058名無し不動さん
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2018/06/16(土) 11:37:23.85ID:GCMYOngM
>>52
録音して宅建協会へ送る！
0059名無し不動さん
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2018/06/16(土) 23:00:05.83ID:+YxmUGl8
>>47
この不動産だけで年収１億以上の人は不動産関連本を１冊も読んだことがなければ
セミナーにも１秒も参加したことがない
全ては実践と経験のみ
https://twitter.com/lmraxz
0060名無し不動さん
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2018/06/16(土) 23:14:56.96ID:???
何冊読んでも最近の薄っぺらい本は無駄
関連本の質にもよるんじゃないか？
0061名無し不動さん
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2018/06/16(土) 23:41:36.44ID:???
経験に勝るものはなし。(最初は自己資金内でね…)
0062名無し不動さん
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2018/06/17(日) 00:16:43.68ID:???
ばーか
不動産の本読むバーカ
儲かるのは本を書く糞著者なんだよ　バーカ
0064名無し不動さん
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2018/06/17(日) 03:04:15.01ID:???
経験値獲得しても死んでしまっては意味がないからなぁ
不動産はすごぶる死にやすい
0067名無し不動さん
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2018/06/17(日) 14:53:58.77ID:???
不動産の場合、多少リスクを取った方が全体的な利回りは良くなる
0069名無し不動さん
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2018/06/17(日) 19:02:26.22ID:???
家賃収入があれば売値が腐っても死なないからなー
税金だけは容赦ないけど
0070名無し不動さん
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2018/06/17(日) 19:42:22.14ID:???
家賃収入がなくても税金かかるっておかしくね？
0072名無し不動さん
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2018/06/17(日) 19:49:14.88ID:???
>>70
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う
0073名無し不動さん
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2018/06/17(日) 20:14:11.44ID:???
>>48
あり得る値段だよ

多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな
0074名無し不動さん
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2018/06/17(日) 20:26:33.62ID:???
エアコン、照明、クッションフロア、壁紙、鏡、
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの？
0075名無し不動さん
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2018/06/17(日) 20:58:13.01ID:???
>>48
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ
0077名無し不動さん
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2018/06/17(日) 21:34:04.53ID:???
>>74
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう

メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒
0079名無し不動さん
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2018/06/17(日) 23:32:30.70ID:???
キッチンのカッティングシート施工代とかは含まれてないのこれ
0080名無し不動さん
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2018/06/18(月) 12:28:09.00ID:???
商工中金みたいに耐用年数厳しく無い融資先ってある？築古戸建てを買いたいんだが。
0081名無し不動さん
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2018/06/18(月) 12:47:02.02ID:???
ネット上で俺スゲー見せるための工作に決まってるでしょ
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり
0082名無し不動さん
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2018/06/18(月) 13:31:04.04ID:???
団信無しで共担つけてる融資があるんだが、これって借り主の俺に何かあったら融資つけた物件と共担物件を融資機関に差し出せばチャラになるってこと？
0083名無し不動さん
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2018/06/18(月) 14:31:26.16ID:???
>>80
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ
0084名無し不動さん
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2018/06/18(月) 15:33:35.76ID:???
>>62
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など
0085名無し不動さん
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2018/06/18(月) 15:37:03.52ID:???
東京で地震起きるのを見越して
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと
0088名無し不動さん
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2018/06/18(月) 16:29:00.69ID:???
地盤弱い地域のタワマンはどうなるんだろうな
0089名無し不動さん
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2018/06/18(月) 16:30:06.21ID:???
>>83
紹介してほしいわ〜（切実）
因みに東京？
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。
0091名無し不動さん
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2018/06/18(月) 17:49:20.25ID:???
>>89
東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする（印象）から、融資は通りやすいのかなぁ？
0092名無し不動さん
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2018/06/18(月) 18:36:00.77ID:???
>>90
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね

スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ
0093名無し不動さん
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2018/06/18(月) 19:17:00.99ID:???
>>92
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 19:49:45.83ID:???
>>93
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この１０年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが（どう見ても）上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねｗ

なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ
0095名無し不動さん
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2018/06/18(月) 20:18:24.45ID:???
>>94
ナカーマ！
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。

勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。

バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。
0096名無し不動さん
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2018/06/18(月) 20:44:07.50ID:???
初めて物件買ってからもうすぐ５年だけど、本当に色々あったわ
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……ｗ
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど
0097名無し不動さん
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2018/06/18(月) 22:15:19.43ID:VViuQ1z/
本当に管理会社の窓口次第で手元に残る利幅が違うわ。きちんとした資格と経歴ないアンちゃんが担当するときはリフォームする現場親方に手抜きされかけた。逆に設計事務所出身の建築士上がりの女性は凄く良く出来た人だった。

性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー！
0098名無し不動さん
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2018/06/18(月) 22:19:56.04ID:???
もう５年から１０年たつと、大嵐がきそうだな。
0099名無し不動さん
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2018/06/18(月) 22:33:37.17ID:???
その大嵐を稼ぎ時に変えられるように頑張らないとなー

高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる
0100名無し不動さん
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2018/06/18(月) 22:41:06.05ID:???
非正規公務員でも公務員扱いで融資してもらう裏技ありますか
0101名無し不動さん
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2018/06/18(月) 23:07:52.50ID:???
>>52
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ
0103名無し不動さん
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2018/06/19(火) 00:27:50.56ID:798RVaQt
駐在期間と駐在国によるでしょ
0105名無し不動さん
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2018/06/19(火) 06:51:21.27ID:???
まあ、当時とは中身が入れ替わってるからな。
0106名無し不動さん
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2018/06/19(火) 07:07:14.27ID:???
大きい地震来たから、また沿岸部は
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。

売り時かもな。
0107名無し不動さん
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2018/06/19(火) 07:20:21.96ID:???
>>104
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。

>>106
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。
0109名無し不動さん
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2018/06/19(火) 09:48:32.11ID:???
民泊新法施行で違法民泊諦めた日中韓のホストの投げ売り始まるかと思ったけど、全然だった。そもそも日本人ホストは転貸が多かった模様。
0115名無し不動さん
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2018/06/20(水) 22:29:37.99ID:7vrUYl48
>>95
はああああああああああああああ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

年収１０００万？？？？？？？？？？？？？？？ばっかじゃねえええええええの

可処分所得７００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗってどこのクソ貧乏だよ

そんな腐れドブ金じゃ、３５年ローンで５０００万でひーひーゆうわ

子供２人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ
0116名無し不動さん
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2018/06/20(水) 22:45:12.21ID:hjB4EczB
どうした急に
人生疲れたなら相談乗ってあげるよ
0117名無し不動さん
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2018/06/20(水) 23:35:55.05ID:???
今日ボーナス出なかったか期待通りの金額じゃなかったんだろうよ
0118名無し不動さん
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2018/06/21(木) 23:37:00.29ID:AcX8RlaY
>>116>>117
ＹＯ　サラリーマン（大爆笑）さん

サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな

ボーナスってなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

サラリーマン専用のマインドだな

コーヒーこぼしたわｗｗｗｗｗｗｗ
0119名無し不動さん
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2018/06/22(金) 07:49:59.74ID:naVsNlUy
ちゃんと拭いとけよ
0121名無し不動さん
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2018/06/23(土) 09:44:47.39ID:t9uC0BXg
サラリーマンの脳みそ

社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません！

と毎月の月給（じぇんこ）をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して

ボーナスもらって一喜一憂して


バカじゃねーのこいつら（）
0122名無し不動さん
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2018/06/23(土) 09:47:39.94ID:t9uC0BXg
で、サラリーマンのじぇんこ（）じゃ買えねーから

レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ

借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな

サラリーマン（）って何をやってもサラリーマン（）の思考しかできねーんだな
0123名無し不動さん
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2018/06/23(土) 12:06:10.45ID:???
借金しても回る物件を買うのではないだろうか…
0125名無し不動さん
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2018/06/23(土) 14:02:13.85ID:???
未だにレバレッジで拡大とか言ってる奴は助からないだろうな
0126名無し不動さん
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2018/06/23(土) 14:51:03.00ID:???
現金買いでないと利益が出ないような不動産を買うのか
0128名無し不動さん
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2018/06/23(土) 16:07:47.07ID:???
現金で買えたら現金で買うよなー
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か

それができないから俺はレバをかけるのさ
0130名無し不動さん
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2018/06/23(土) 16:24:58.42ID:4RrpmjJl
>>127
現金が一番良いだろう？
0131名無し不動さん
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2018/06/23(土) 17:00:42.98ID:???
悲しいかな、持たざる者はレバをかけなければ何も成せないのさ
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/06/23(土) 17:09:39.04ID:???
現金があってもレバレッジかけて拡大した方が利益上がるよな
それでも余るほどの現金があるというなら別だが
0133名無し不動さん
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2018/06/23(土) 17:21:58.43ID:???
今の時期に純資産の5倍以上とか借金して買ってるのは大体リスク管理も分かってない初心者だね

レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/06/23(土) 17:41:55.81ID:???
>>131
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに（買った時より）儲かるの？」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/06/23(土) 19:04:49.34ID:4RrpmjJl
>>132
レバかければ損も数倍になるんだろう？
全部が全部儲かるって考えは危険！
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