不動産投資を淡々と語る8
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専業になって世間から隔絶されると、承認欲求が高まって誰も聞いてもいないのに連投・長文をするようになるんですね。
勉強になります。 まあ台東区をもっと攻めるべきだったと少し後悔してるがその代わり東日本大震災の影響で放射能とか騒がれた時代に買った松戸が超絶大健闘!!
もう4棟分、運用だけで購入価格に勝る勢いだわ。
まあ今準じて5年、8年後に400%確実に絶対に必ず儲かるのは荒川区だから、マジでおめーらみたいなクソ素人のバカがいるお陰で儲かってしょうがないわ
浦安も液状化云々でバカどもが避けた分、そこに目をつけた人間が儲かる
逆に言えば、我々はおめーらみたいなおっさんのサラリーマンとは完全逆ベクトルの思考だから儲かってんだよ
おめーらがゴミなのはしょーもねーちゃねらー特有のクソも金にならねえ価値観だから
まあサラリーマンは何をやってもサラリーマンだわな 聞いてもいない
これこそがじぇんこもらいの月給雇われサラリーマンの思考そのものだな
本当、雇われって何をやってもダメだな
てめーら逆に質問なんだがてめーらってええ歳こいたおっさんだろ?会社で会議だの何だのでアイディア満載で雇われの分際でブヒブヒメタボハゲが何か言いながらやっとるけど
それをなんで日常生活になると全然ダメダメなんだよ???
マジで疑問でしょうがねえわ! >>351
元々が妄想癖のあるかまってちゃんですから じぇんこってなに?
最近の若者言葉にはついていけない あまぞんで売ってる
ttp://amzn.asia/2iLan5V >>354
逃げるのか?クソサラリーマンってサラリーマンのミジンコ世界居座ってるが故
そのパラダイムの枠組みの人間とは到底関りがないないだろうからな
一般人さんがよ >>350>>352>>353
君は煽り口調だけど中身はかなりまともなことを言ってるのはわかる 松戸、柏
放射能と騒がれた→価値が下がる(購入する)→数年間(運用する)→忘れ去られた頃価値が上がる(売却する)→儲かる
浦安
震災液状化→価値が下がる(購入する)→数年間(運用する)→忘れ去られた頃価値が上がる(売却する)→儲かる
台東区、墨田区
2000年初頭→10年後価値が上がると見込む(購入する)→数年間(運用する)→10年後、倍以上になる(売却する)→儲かる
荒川区
住宅地地価上昇率23区1位→今後も上がると見込む(購入する)→数年間(運用する)→10年後、上がる(売却する)→儲かる
煽り口調で見逃しやすいけど、この人のやってるそのものはプロ級のプロだと思う。 家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年
気づいたら月12万8000円の家賃、年153万、10年住んで1536万ドブに捨てたお 賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで 大家にとってはありがたい賃借人
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる welcome my room !!
・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ >360
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。
台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ? >>361
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。 >>365
ここ10年だとむしろ家賃上がっててもおかしくない 被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 em これから年20%ねらうとしたら、やっぱり地方の築古戸建てのリホームくらいしか、ないんですかね? >>375
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。 築古アパートを安く買い取り高く売り利ザヤで儲ける不動産屋が増えてきてるので注意な。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ >>375
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう? おっさんどもらは世田谷マンセーなんだろ?
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ
マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から1時間30分、往復3時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価100万のクソみたいな1通だらけのバス便エリアに住めってんだよ >>台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?
この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな
もはや門外だわ門外
最低でも不動産歴15年以上、最低でも年5000万作れん人間じゃないと相手にしない
まあでも最低でも8000万だな リスクをとると儲かるが
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生 水害や大震災の前に逃げ売りする
23区でも下町はマジヤバいよ 所有者法人にし雇われ社長にしてとか
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな 水害、震災
何十年同じこと言ってんの?
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実 日本は島口だから海害かねw
中国大陸にでも行った方がいんじゃね?() 今まで一棟マンションアパートの提案ばっかりだった業者が急に区分マンションの提案ゴリ押ししてきてわろた
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね 台東区、墨田区、荒川区の店子レベルってどう?
生保や外人多い?
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。 お前は運用しか頭にないのか?
5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか? >>389
50代以降のハゲのおっさん?
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体? >5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかって
予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。
言いたい事わかるね、ぼくちゃん。 上がるか下がるかだけなら、不動産に限る必要もないだろ。
むしろ不動産はマイナス面も多い。 不動産は売るのも買うのも維持するのも
登記や手数料と税金がかかるから 偉大なるお方です
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。 >>389
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな 日暮里駅の目の前には17年前に完成したリーデンスタワーがある。
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。
同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。 南千住だとクリオ南千住壱番館が4年前新築にも関わらず、4年前と比べて+44%上昇
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや
一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに4割削ってみいや
で、それが5戸なら?10戸なら?20戸なら?
別に1戸(室)につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ?
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。
そういうことだ。 お前はってそういう視点が1ミリもないだろ。
そういうことだ。 日経平均買ってるだけでも4年前から1.5倍だからなー
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが >>406
それアホだよ
不動産は下げ相場でも儲かる >>407
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは >>409
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない >>409
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機 >>410
それは普通の商売だって同じ事
安く仕入れて高く売る 昭和の雇われジジイどもってなんでどいつもこいつも同じような思考で評論家ぶってて実際は何も出来ないクズで
実績もろくにねえわ雇われないと何も出来ねえわ、みんな横並びの価値観で不動産投資にまったく向いてない奴らばかりでずっと疑問に思ってたが
最近こいつらという一般庶民の家系で育った一般ピープルの生命体がなんとなくわかってきた。
みんな「同じ」なんだよなこいつらって
そりゃ向いてねーわな 築古は周りにお店があれば徒歩30分も徒歩3分も家賃はほぼ同じ、管理費として数千円差が出るかどうかの違いしかない
新しい徒歩30分物件を安く買って40年回すか、古い3分を買って15年回して土地値で売るかどちらかなら、明らかに徒歩30分だろう
どうせ最後は電車とは関係ない最低限度の生活をする人を入れることが目標に変わるのだから 昨年までは余裕で融資を受けられたような物件が今年は全部融資が下りない
自分の信用格付けは変わってないはずなので、融資基準が変わったとしか思えないのだが・・・
こんな調子だと、一挙に不動産不況が来てもおかしくない
下支えが2020年の東京オリンピックに向けた不動産の価格高騰だとしたら
その先は一体どうなってしまうのだろう 豪雨被害エリアの全損大家は保険でウハウハなんだろうか・・・・
小破だとキツそうだな もともと保険金って建て直すのが目的ではなく、一時的な生活をするのが目的
と聞いたことがある それは地震保険の考え方だな
だから、保険金は保険金額の半額で最高5000万なんだろうな
火災は保険金額全額でたりはするが、地震や水災では支払基準が違うし 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 j >>418
どうなるも何も、相場は相場に聞くしか無い、大雑把には10年タームで不動産も株式相場も上下する。 昨日のTV番組で尾道の0円物件が紹介されてたな…(もちろん階段がすごい)
被災者はそこに逃げ込むのも手かな。
それより先に手に入れて数万で貸すとか…w 親からもらった賃貸を始めるボンクラ息子
投資物件を買い与え夢を見て数年後には売れませんか?の降参状態
やっぱり不動産屋はやめられませんな 千葉くっそ安いな。
もちろん安いなりの理由があるけど。 【家計費】収入が減る一方で家賃は上がる──日本が過去20年で失った生活のゆとり[07/18] ・
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1531905224/
家賃、上がってんの? 収益還元法って、都会でしか通用しないよな
田舎のアパートを査定したら固定資産税評価額と変わらん
よっぽど隣の一戸建て築古住宅の査定額の単価が高いよ 不動産への銀行融資が引き締まると安い物件が出るなんてことはないと思うんだよね。
以前は不況で融資引き締めからの競売で安い物件が市場に供給されてたが、今は競売に素人が参入してむしろ高い。
さらに都心の規制と新築ワンルームへのネガティブ情報が共有されすぎて投資用の供給が少ない。
賃貸ワンルーム取り合いから家賃値上げが可能になり、利回り改善。
そして値上がりもありうると思ってる。 15年入居してた賃借人が洗面台ぶっ壊しててそれに伴う新品の洗面台の費用を退去時に請求したんだが
減価償却で払わないと言い出した。
管理会社は知らんぷり。どうすればいいんだ。
過失ありだから減価償却なんか関係ないよな? >>441
賃借人は生きてるし、著しい過失だから無理。
ガイドラインの拘束力ってどのくらい?
大したことないなら突っぱねようと思う >>439
破損(破壊)と減価償却は全く関係ない言い訳だな!
写真撮っておけば裁判でも確実に勝てる。
参考までにキッチン等の据え付け家具は減価償却は躯体構造に依存する。 >>443
だよな。
そんなことなら高いやつ提示してれば良かった。 弁償は必須、耐用年数超なら工事費込みの2割請求ってとこやろね >>444
ガイドラインに法的拘束力は無いし、今回の事例では全く適用外ですね。
賃料に対して原状回復費用が高額に成ると何でもかんでもガイドライン
持ち出させようとする乞食行政書士・乞食司法書士・乞食弁護士が居る
けど、証拠写真さえ有ればなんの問題も無く裁判で戦えます。 保険代理店と仲良くしてれば出してくれる
裁判してもいいが金ない相手なら回収できるかはわからんぞ 「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」(含む薄いグレー)が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています