不動産投資を淡々と語る8

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 17:30:25.37

前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 22:12:11.93

楽待にニーズ登録しているんだけど、5月連休明け以降形振り構わずクソ物件提案されるのが多くなったな！

サンタメ業者の断末魔が聞こえる！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 00:30:11.33

いい物件はなかなか出て来ないよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 00:34:36.86

>>303
ゼロが優秀？？

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 01:06:11.04

借り入れ無しは堅実
借り入れしてまで行う不動産投資は不動産投機
レバ使ってやる商品先物・FX・株式信用取引と大差ない
だがリスクを取るのは本人の勝手
批判せずスルーでおｋ

今日ずっ～と募集中だった貸ガレージに1件申し込みがあって非常に気分がいい
まあたったの2.4万だがｗ
早く残りの10物件も決まりますよ～にっ!!

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 03:43:53.13

>>315
そうですね、不動産投機＝博打だと認識してる。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 07:25:03.44

>>315
不動産投資のリスクを結構勘違いしてる人多いんやね

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 09:38:57.57

レバレッジ、節税→お金が溜まらないワード　　　　

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 10:09:35.28

レバレッジ　貧乏人が低リスクで億を築く手法

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 12:14:40.69

サラリーマンで10億オーバーローンひいて物件購入して
家賃収入年１億稼いでま～すとか言ってセミナー開催やら
本出版とかバンバンやって日本の景気を支えてくれ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 13:29:28.00

借金しないで現物不動産投資する意味ある？ｗリートでも買っとけよｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 13:44:56.98

かぼちゃの馬車がお似合い

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 14:09:32.33

マネーの虎の社長さん達みたいだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:42:40.31

管理会社って、一人あたりどのくらいの物件を担当してるのでしょうか？一人あたり500くらいが限度ですかね？管理会社を変えようとしてるのですが、あまりにも一人あたりの担当物件が多いところは避けた方がいいのかなと思いまして…

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:43:08.63

ここにいる連中らってクソド素人ばかりだな
どっからどう考えても、まともなのはこのスレで唯一まともなのは俺くらいしかいないな

つうか、少なくとも５０００万、いや８０００万は最低でもいってないと話にならない
そっから引くものなんてほぼ税金しかないだろうがクソ素人どもらが
まあ塗装してサイディングのポイント入れて、内装してって初期投資あろうが
そんなもんは購入費用と一緒、結局はキャッシュで買って運用して売却する

これを１０数年やってりゃ５０戸、
1戸につき平均月１０数万、7000万なんて積もりゃいくわ
年に売却４，５戸やりゃ、この俺にかかれば700万は平均的にいく
この700っちゅうのは俺の概念では仲介も登記も差っ引いた利益だ

要は税金のぞけば俺の手取り
もちろｎお前らクソサラリーマンはホームラン級のバカでどうしようもない雇われのアホ連中らだから
１は１っていうバカな思考しかできんだろうが、税金ゆっても軽減や免除のやり方はいくらでもある
たぶんこの裏技まで知ってるのは俺くらいしかいない

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:45:47.39

>>310
一般人のサラリーマンの分際でてめえごときの一般ごときピープルは邪魔だから二度と来るんじゃねえぞゴミクズが
俺をそもそも誰だと思ってんだよ雇われごときが

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:53:21.98

売却益だけで1戸700万（Ave)×４で3000万くらいはいく
運用やって長期使って5年、特別控除使ってまるもうけ
こう書くとクソ雇われのバカどもがガタガタ素人マシーンほざきまくるだろうが
見込んで言っておくが、居住用じゃなければいかんって？
じゃ、てめーらクソド素人は「居住用」っていう意味知ってるのかと？
で、それは1戸だけなのか？とこれ以上はヒントやらんぞ
それ何年に1回使えるんだ？で、１回の意味知ってんのか？と
その間に短売かませりゃ、どれだけ金儲かるかと
お前らなんも知らねえだろ？クソサラリーマンってクソみたいにローンしてクソみたいな地方で
クソみたいな賃料で運用するっていう頭しかねーからな、ゴミどもらが！！！
地方の田舎のゴミなんて目障りだから消えろ！！！
クソみたいな坪単価でガタガタ出てくるんじゃねえぞゴミ雇われども！！！！！！
てめえの雇われ月給で稼いだゼニで購入、運用とかふざけんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！次元が違うんじゃゴミが！！！！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:59:52.80

俺は20歳からやってるからな

どうせてめーらみたいなメタボのハゲ野郎どもらは４０代だのハゲばっかりだろ

スタートからして違うわ

40代からはじめて銀行から借りてってバカすぎるわ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 23:01:59.65

つか競売や任売だけで１００戸（室）くらい取引してんのかっていう話

金っていうのはそっから生み出していって運用していくんだよ

レバとほざいた瞬間に４０－５０代、ろくに経験のないクソ雇われっていうのが光の速さでわかるわ！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 23:26:15.82

>>321
物件によっては表面１８％とか乗るからね、リートとかバカちょん投資案件と一緒似るなよ！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 23:56:02.45

>>325
確定申告の書類をアップローダーにあげてみて下さい。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:24:51.22

結局はレバレッジとか言って投資してる時点で負け組だなｗ
勢いだけはマネ虎の社長たちと同じ大風呂敷。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:29:23.30

だからさぁ、親の金でちょっといい条件でスタートできただけなのに、
それをさも自分の実力のように吹聴するから
屑呼ばわりされるんだよ
どこにあるか知らんが目障りだから上級国民スレにでも行ってくれ

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:49:07.04

やはり負け組の思考って一定してるね。
朝6時から夜10時まで20年間命を懸けて、資金を作った。
ワタミの社長も、佐川急便で命懸けで働いて資金を作ったらしいな。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 06:13:36.09

本業で成功していない人が、
株式ダメで225先物に、225先物がダメで為替に、行きついたのが不動産。
そんな奴が何をやっても無理、結果が見えてる。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 07:55:30.00

融資受けて投資するのってダメだったのか・・・

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 10:21:59.92

良物件ならローンでもいいだろうが
どーでもいいような物件なら現金で買い叩いた方がお利口さん

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 12:49:32.04

ローンでレバレッジを効かせた典型的な”不動産投資”

お前らのようないっぱしの投資家気取りのカモがまた一羽・・・

ttps://www.rakumachi.jp/news/column/222487

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 18:50:23.54

どうでもいい物件なら買うなよアホか

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 21:28:52.88

それを買っちゃうのニワカ投資家がワンサカいるのも知らん程のヴァカか？

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 21:39:37.05

明後日からシルバーウィーク明けまでぶっ通しで夏休み
やっぱこーゆーのが不動産投資家じゃね？
と自画自賛ww

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 23:00:52.22

関西で不動産投資してたひと
借金だと詰むかもしれませんね

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 23:03:26.95

投資物件は、ハザードマップ気にするでしょ？
それすら気にしないのはちょっと向いてないとしか……。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 00:14:48.00

>>337
どーでも良い物件を買うのかｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 00:21:51.86

地震/台風/空家問題/少子高齢化を気にするなら日本はやめとけ

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 00:23:21.58

最近はお買い得物件ってあんま無いからねぇ～

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 09:57:45.33

駅遠＆高台の空室だらけだった物件が水害特需で満室御礼になってる悪寒

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:05:21.23

サラリーマンにとってのお買い得は住もうと思ってる中年サラリーマンにとってのお買い得物件

投資家にとってのお買い得物件ではない。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:09:06.86

>>343
そんなものは1マイクロンも気にしない。
そんなゴミみたいなもの気にする人間はちゃねらーか月給もらいのサラリーマンしかいない。

現に15年前に買った錦糸町の物件が2.5倍も相場上がってウハウハだわ

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:17:28.39

あと12年前に買った菊名のマンションも＋1300万儲かった
さらに竪川中学校近くのマンションも＋1100万
曳舟はまだ運用中、10ヶ月前に買った押上の物件は募集2周目で客付で運用中

墨田区「だけ」でこんなもんだ
ゴミ雇われサラリーマンさんよ！
おめーらみたいなおっさんはクソ田舎の世田谷や練馬、大田区にでも買って損失食らって目覚ました方がいい

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:23:35.86

専業になって世間から隔絶されると、承認欲求が高まって誰も聞いてもいないのに連投・長文をするようになるんですね。
勉強になります。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:28:40.78

まあ台東区をもっと攻めるべきだったと少し後悔してるがその代わり東日本大震災の影響で放射能とか騒がれた時代に買った松戸が超絶大健闘！！
もう4棟分、運用だけで購入価格に勝る勢いだわ。

まあ今準じて5年、8年後に400％確実に絶対に必ず儲かるのは荒川区だから、マジでおめーらみたいなクソ素人のバカがいるお陰で儲かってしょうがないわ
浦安も液状化云々でバカどもが避けた分、そこに目をつけた人間が儲かる

逆に言えば、我々はおめーらみたいなおっさんのサラリーマンとは完全逆ベクトルの思考だから儲かってんだよ

おめーらがゴミなのはしょーもねーちゃねらー特有のクソも金にならねえ価値観だから
まあサラリーマンは何をやってもサラリーマンだわな

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:32:59.17

聞いてもいない
これこそがじぇんこもらいの月給雇われサラリーマンの思考そのものだな

本当、雇われって何をやってもダメだな
てめーら逆に質問なんだがてめーらってええ歳こいたおっさんだろ？会社で会議だの何だのでアイディア満載で雇われの分際でブヒブヒメタボハゲが何か言いながらやっとるけど

それをなんで日常生活になると全然ダメダメなんだよ？？？
マジで疑問でしょうがねえわ！

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:56:16.47

>>351
元々が妄想癖のあるかまってちゃんですから

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 00:17:41.78

じぇんこってなに？
最近の若者言葉にはついていけない

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 01:38:25.68

あまぞんで売ってる
ttp://amzn.asia/2iLan5V

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:26:55.61

>>354
逃げるのか？クソサラリーマンってサラリーマンのミジンコ世界居座ってるが故
そのパラダイムの枠組みの人間とは到底関りがないないだろうからな

一般人さんがよ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:33:08.70

あーセックスしてえ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:48:34.62

>>350>>352>>353
君は煽り口調だけど中身はかなりまともなことを言ってるのはわかる

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:57:06.00

松戸、柏
放射能と騒がれた→価値が下がる（購入する）→数年間（運用する）→忘れ去られた頃価値が上がる（売却する）→儲かる
浦安
震災液状化→価値が下がる（購入する）→数年間（運用する）→忘れ去られた頃価値が上がる（売却する）→儲かる
台東区、墨田区
2000年初頭→10年後価値が上がると見込む（購入する）→数年間（運用する）→10年後、倍以上になる（売却する）→儲かる
荒川区
住宅地地価上昇率23区１位→今後も上がると見込む（購入する）→数年間（運用する）→10年後、上がる（売却する）→儲かる

煽り口調で見逃しやすいけど、この人のやってるそのものはプロ級のプロだと思う。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:13:58.43

家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年
気づいたら月12万8000円の家賃、年153万、10年住んで1536万ドブに捨てたお

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:19:29.23

後出しジャンケンは投資スレの常

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:20:48.17

賃貸なのに同じ場所に10年住むおバカさん

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:23:18.45

賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:23:55.65

大家にとってはありがたい賃借人　
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:25:49.34

だよね～

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:31:23.74

welcome my room !!

・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 00:21:02.93

>360
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。

台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は？今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ？

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 02:16:34.63

>>361
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 07:19:03.73

>>365
ここ10年だとむしろ家賃上がっててもおかしくない

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 08:23:37.94

都心はやっと上がるようになった

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 09:58:03.87

>>371
ｱﾎ

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 12:11:08.38

>>359-360
なんつー分かりやすい自演ｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 19:00:40.23

被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。自社物件なので仲介手数料無料です。　一級建築士岸本晃

その他　村上康雄久保峰広赤田真一岡田常路 em

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 20:56:45.75

これから年20%ねらうとしたら、やっぱり地方の築古戸建てのリホームくらいしか、ないんですかね？

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 23:31:36.68

>>375
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 23:38:04.77

築古アパートを安く買い取り高く売り利ザヤで儲ける不動産屋が増えてきてるので注意な。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 01:51:54.37

>>375
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう？

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 02:51:46.38

おっさんどもらは世田谷マンセーなんだろ？
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ

マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から１時間３０分、往復３時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価１００万のクソみたいな１通だらけのバス便エリアに住めってんだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 02:55:04.88

>>台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は？

この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな

もはや門外だわ門外

最低でも不動産歴１５年以上、最低でも年５０００万作れん人間じゃないと相手にしない

まあでも最低でも８０００万だな

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 07:32:21.40

リスクをとると儲かるが
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 09:02:59.88

水害や大震災の前に逃げ売りする
23区でも下町はマジヤバいよ

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 10:12:52.34

所有者法人にし雇われ社長にしてとか
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 15:25:52.75

水害、震災
何十年同じこと言ってんの？
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 15:48:16.33

日本は島口だから海害かねｗ
中国大陸にでも行った方がいんじゃね？（）

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 17:15:18.27

今まで一棟マンションアパートの提案ばっかりだった業者が急に区分マンションの提案ゴリ押ししてきてわろた
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 19:12:03.21

日本語が変

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 19:21:21.05

半島人だろ

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 19:27:06.64

台東区、墨田区、荒川区の店子レベルってどう？
生保や外人多い？
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 02:46:29.00

お前は運用しか頭にないのか？
５年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 02:49:18.03

>>389
50代以降のハゲのおっさん？
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 09:25:43.68

>５年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかって

予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。

言いたい事わかるね、ぼくちゃん。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 12:07:49.12

上がるか下がるかだけなら、不動産に限る必要もないだろ。
むしろ不動産はマイナス面も多い。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 12:39:32.57

不動産は売るのも買うのも維持するのも
登記や手数料と税金がかかるから

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 13:22:59.99

>>391
やーさん
隣の区分が事務所かもしれん

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 14:25:59.70

偉大なるお方です
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 20:59:01.34

>>389
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:08:40.49

日暮里駅の目の前には17年前に完成したリーデンスタワーがある。
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。

同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 21:14:54.84

南千住だとクリオ南千住壱番館が4年前新築にも関わらず、4年前と比べて＋44%上昇
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや

一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに４割削ってみいや
で、それが5戸なら？10戸なら？20戸なら？
別に1戸（室）につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ？
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:21:58.38

>>399
株なら数倍

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 21:47:41.23

>>400
ですよね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:23:28.10

そういうことだ。

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:24:22.73

https://www.youtube.com/watch?v=9b84puq411w
10室空室で月手残り25万って羨ましいなー

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 22:42:30.71

お前はってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 00:41:19.80

株ならって幼稚園児か人間以下の猿か？

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 08:34:31.33

日経平均買ってるだけでも4年前から1.5倍だからなー
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 08:37:47.37

>>406
それアホだよ
不動産は下げ相場でも儲かる

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 09:20:03.63

いやアホでも儲かるのが不動産

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 10:49:26.90

>>407
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 11:04:45.72

>>409
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 11:06:22.50

>>409
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機

**名無し不動さん** · 2018/07/17(火) 12:52:25.76

不動産は買うタイミングに関係なく儲かるからな