不動産投資を淡々と語る8
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てめーのその原資はどこから?
親から!
だったらただのゴミクズだけど、何もないところからのスタートだったら素直に尊敬する。 >215
その利益が単にこの数年の市況に乗っかっただけだじゃないかって話だと思うんだが。
バブル崩壊〜黒田バズーカ発射の間にそれだけ利益上げたんなら尊敬するが、バズーカ以降に
ただ市況にうまく乗れただけなのに自分の手腕と勘違いしてたら、5年以内に痛い目見そう。 >>219
その昭和にリアルでバカにされて何も言い返せなかったからこんな匿名掲示板で息巻いてんのかw >219
逆張りはありだと思うが、毎回逆張りだといつか逆に行った時に致命傷くらうぞ。
例えば、2021年頃に安くなって買いこんで、翌年さらに暴落してそのまま値段が戻らないとかな。
リスクとリターンは投資の世界ではイコールが原則なんだが、知ってる? 評論家の社畜の犬って実績がないくせに実績を積んだ人間様に向かってよう吠える
数字、結果が全て
過程はどうでもいい いや、過程じゃなくて未来大丈夫なのかって話なんだが…
今まではそりゃ良かっただろうよ、市況が良かったからね。
傍から見たら、株で信用全力2階建てを頻繁にして資産増やしたのと変わらん。 持ち続けることがリスク
暴落とサブリースが止まることは実は同じ >>1
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ) 大家業の方に質問です。
不動産屋ってどれぐらい信用してます?
管理や入居者選び全部おまかせレベルで信用してます? 過去にトラブルがあったから俺は信用していない
例えば1部屋に滞納があると、そこに委託している全物件の送金を止めたりする業者がある。
管理会社は数物件ごとにまとめて複数社に分散した方がいい ウイーッスとか言ってるのは信用していない
社長以下みんなキューピー頭 >>231
会社は選ぼうね
契約書はしっかり精査しようね 不動産業やろうかな
会社でオフィスや物流の賃貸事業しか経験ないけど、街の不動産屋としてなら業務品質は最高水準出せる気がする お前ら月に何千万儲かってるんだ?
まさか月に数百万なんてゴミみたいなゼニじゃないよな? まあ7000万以上だな
それ以下は人間としての価値がない 最低でも月に600万
年間だと7000万以上
それ以下の人種なんてゴミ以外のなにものでもないわ
一言も発する権利さえ認めない 月に何千万って凄いよな
単発的に数年ならあり得るだろうが、十年単位なら日本を代表する不動産王になれるかと思う。 最近うちの会社で家族経営で不動産やってた企業を買収したんだが買収額100億超えたぞ
延床30000平米の東京都中央区オフィス街一等地のオフィスの持分持ってたり、億ションを何戸も持ってたり、持ってるやつは持ってる
何が言いたいかというと、上には上がいる
ちなみに当人は4年前に調べた時で中古売買価格が坪単価1000万超えるマンションに住んでた。15億くらいかな
旦那は日本を代表する企業の役員だった 汐留から築地のあたりは再開発になるからおすすめ言われたんだけど本当ですか? 月島のあたりはおすすめだったけど今は再開発候補はもう終わった いまうってるのはクソというか後30年待てますか状態 いろんな人がいるからなぁ。
俺は年収500万を全部不労所得にしたい。
法人にして、個人の年収を500万にするには法人としていくら稼げばいいのやら? 普通はそれだけ稼げば海外に。。。。
まあ人それぞれだけど >>244
何がおぬぬめなんだ?
どれくらい金を儲けたいかにもよるが
単に10年後、よくて6000万を7000万に増やしたい、
±ゼロでもいいから住みたい、最悪賃貸分のマイナスでもいい
そういう思考ならいんじゃねえの
世のサラリーマンはみんなそういう思考しかねーから 納税済みで現金同等品10億円超えてくると死ぬまで金に困らないというか、
金増えていくからな。億単位の船とか別荘とか買わなければ使い道が無いだろう? 所得があると税金がかかるけど預貯金現金資産だけなら税金はかからないのが不思議なところ
そのうち収益不動産は全部売る
自宅の固定資産税だけはしょうがないから払う
株は特定口座源泉徴収にすれば所得にはならないから続ける 貧乏人の経営には取得税と固都税本当にツライ( ;∀;)
築古でも建物評価高すぎでしょう 事業税や住民税、国保税に比べると全然たいしたことない 築古だとね ミスったら死ぬ乗り物を訓練も受けずに使おうとか、アホだなぁ 訓練ってのは自分で経験を積んでその感覚がわかってくるもんだ 不動産の場合、失敗の経験なんか無いに越した事はない
失敗談を笑って話せる人の何倍も音もなく消えてゆく人がいる
リスクをとらなければリターンは無いが、リスクの大きさを正確に捉えられる頭がなければ駄目だ CF月30〜40万位までは、リスクなんて大してなくできる。
俺は完全無借金でCF40くらい。
堅実すぎると笑われるが、レバレッジ効かせなくても、大家にはなれる。 >>256
経験+センス もって生まれた物もある。
ダメなやつはダメ 月400万か
俺の経験上、400ありゃ500、700も時間の問題だ。気付けば年1億はいく 無借金6割入居で賃料収入が月約60万
一日ぼーっとデスクに座ってネット見てるだけのサラリーマン給料が月70万
今年で55になるので健康寿命を考えてひとまず退職予定 退職金もったいない
ボーナスもないし
不安定だし
現実見ろよ 退職金もボーナスもナシで週休3日
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわw これから生涯年収4000万違うなら働いたら?
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど フローは月50万もあればまあ大丈夫
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ!
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ブラック企業判別(2018年最新版)
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か?
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb 自宅アリ、かんさい
貯蓄5000万
月収55万
これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
40歳でも会社辞めてスローライフするわ。 ワンルーム区分で管理会社を変えた方、どのようにして管理会社を調べましたか?大阪でいい管理会社を探してるのですが、管理会社を何件か回りたくさん話して決めるのがベストですよね? 住宅系に管理会社って客付けもまとめてやってもらうの?
BMじゃなくてPM契約になるの? 世の中には賃貸と売却益で上場企業の役員トップ500に入るくらいの収入を得ているのに
一般のサラリーマンもやっている人間が少なからずいる
有名なのは学校長がFXで10億、消防士が不動産で7億円な 考えてみれば不動産っていう箱は何もしなくても金を生んでくれる
人間、何もしなければ暇でしょうがない
常に何かを見つけて時間消費しなければならない
少なくとも会社員をやっていれば暇な時間も埋められるし生活費はサラリーマン稼ぎで埋められる
何よりも厚生年金に入ることで国民健康保険に何百万も支払う必要もなくなる
個人でやると税金が高いが法的な抜け道と活用次第でそこらの大企業の雇われ社長さえも上回ってしまう 売却依頼中の3物件と賃貸募集中の11物件が早く決まりますよーにっ!
あと5か月滞納中のクソガキはマジ邪魔だから早よ逝け 現在賃貸募集中の11物件〜
倉庫/車庫x2
駐車場/資材置場x4(うち3物件は売却依頼中)
一棟所有ビル内事務所x1+店舗x1
シェアハウス内空室x2
飲食店舗付ミニ旅館x1 区分マンションを複数お持ちのサラリーマンの方で、確定申告を自分でされてる方はいますか?今までは販売会社がしてくれましたが、今後はしてくれなくなりそうで自分でできるものなのかと…やはりプロに頼むべきですか?どうか教えてください。よろしくお願いいたします。 >>280
確定申告、基本的には自分で全部出来ると思うよ、もし分からなかったら税務署員に相談してみれば良いと思う。
担当者にもよるけど、事細かく教えてくれるはず。 >>280
最寄りの青色申告会行って、相談してみたら? けっこうめんどくせえから1か月前は戦いだぜしょるいとにらめっこして 法人設立とかじゃないなら弥生とか奉行で十分
オレはMARCHレベルだが大昔に簿記2級取ってるので税理士使わずに弥生使って
毎年1年分の帳簿を1〜2日徹夜して一気に入力&青色申告書出力までやってる
多少の間違いならまずバレないww
>>283
三国人でもISでもない純JAP >>288
バレルバレないじゃなくって、税務署員って申告書は基本見て無いんだよ!
自分が審判というのが税申告に基本姿勢、でも軽微な間違えならそれほど
問題にされないけど、意図的な過少申告だと税務調査の対象になる! 管理用車のエアコンが壊れて修理代18万
メッチャおなか痛い(*_*) おめーら申告なめんじゃねえぞ
1円たりともミスのないよう再三に注意を払い
全ての領収書もきちんと用意して
ダブルチェック、トリプルチェックしてって
すんげえ時間かかるんだぞ!!
確定申告間違えて三回も行ったことがある
あれ以来徹底して注意深くチェックするようになったわ 糞忙しい時間帯の税務署行くとチェック適当になるからおすすめ 親の賃貸経営の申告やってるけど
何年か前本業忙しくて年金収入書くの忘れて申告してた
流石にお尋ね来たけど修正申告で事なきを得たな。ちゃんと見てんだなぁと思った 賃料収入が1千万いかなきゃ調査入ることはない
そこまで税務署の職員もヒマじゃない
但し譲渡所得は全く別なので要注意 昨年度の賃料収入は7000万台
ほか売却益が2000後半でちょうど億いった感じ わが家系、我が人生で借金なんて1円足りともない
金を借りるなんて完全に無縁の家系だわ 雇われる脳みそしかいねーのか
雇ってください土下座マン、雇われ契約結んでクレーム対応して上のペコペコマシーンの雇わればかりかよ >>307
金を借りるだけが投資じゃねえだろ
てめえみたいなクソ雇われがスマートデイズ予備軍なんだよ 賃料収入と売却益を足すってなんかアホっぽい計算なんだけど・・・
なんで売上と益を足すの??? 楽待にニーズ登録しているんだけど、5月連休明け以降形振り構わずクソ物件提案されるのが多くなったな!
サンタメ業者の断末魔が聞こえる! 借り入れ無しは堅実
借り入れしてまで行う不動産投資は不動産投機
レバ使ってやる商品先物・FX・株式信用取引と大差ない
だがリスクを取るのは本人の勝手
批判せずスルーでおk
今日ずっ〜と募集中だった貸ガレージに1件申し込みがあって非常に気分がいい
まあたったの2.4万だがw
早く残りの10物件も決まりますよ〜にっ!! >>315
そうですね、不動産投機=博打だと認識してる。 >>315
不動産投資のリスクを結構勘違いしてる人多いんやね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています