X
不動産投資を淡々と語る8
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 12:39:49.10ID:s7PmzbXU
こういうコンサルいるいるw

>人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか？


中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。
以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。

ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。
私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。

そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。
人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 13:33:03.02ID:ZFozmdoe
お金増やしたい奴は港区に来い
まだ間に合うぞ
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 14:44:35.47ID:???
>197
・5〜10年で売却予定。耐用年数が20年程度あるので、次の購入者も融資はつくはず。塗装間もないので大型修繕は当面不要の可能性大。
・地方だけど近くがコンビナート地域で需要は結構多い。近くのアパートも満室。また、エリア的には戸建が多くアパートは少ない。更地・農地はほぼはない。
・幹線道路近く。各部屋駐車場2台のファミリー物件。
・管理会社の評判が銀行等からも良好。実際、周辺の地域は同じ会社の管理物件多いし対応も良い。
・現在満室、現入居者は3〜10年程度の居住なので居住環境は問題なさそう。また、全員家賃は同じ。周りの家賃相場見ても同程度。
　当面下がる心配なし。下がって1割程度？それも当分先のはず。不安があるとすれば退去後の復旧費用が心配なぐらい。
　管理会社からも客付けは苦労しない物件だとの話しあり（根拠示せと言われればないけど）。
・自宅が近いので自分自身での現地確認も容易。
・利回り10%以上、入居率80%切っても税金諸経費等込でキャッシュフロー出る。

元々不動産投資は否定的だったから、慎重に判断したつもり。地方って単語以外に不安要素があるならむしろ教えて欲しい。
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 17:49:41.93ID:???
コンビナートの企業撤退かな……。
たまにあるからね。
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 18:12:21.48ID:WB80YqXz
>>48
坪30万でしょ
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 19:15:50.99ID:gNdXT1MG
>>202
東京都港区だよね？
港区って中央区並みに全国にある区名なんだよ。名古屋市にもある。
0208名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 20:02:42.30ID:andvV1Mp
コンビナートって小学校の社会にでてきたぶりに聞いたわ
どこの田舎だよ
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 00:05:47.76ID:???
なんでそんなに港区に拘るのか理解出来ない。凄く不便な土地だと思うけどな。
俺が通ってた港区の小学校なんて複式授業すら成立しなくなって廃校になった。
庶民的な商店街も消滅したし、まるでどこかの山奥の様。コンビニはいっぱいあるけど。
山手線の駅に歩いて行けるのだけが取り柄だった。
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 14:11:26.22ID:???
都内とか近郊今買っても大丈夫なのか？みんながまだ上がるっていう危険な状態の割には民泊需要なくなっただろうし生産緑地の問題もあるし、
下手したらかなりのダメージくらいそう。持っておくにも利回りが低いし。まあ自己資金多いならそれでも何とかなるんだろうけど。
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:10:38.64ID:hpfMc9ba
都内近郊で利回り？この俺にかかれば200%以上は可能だな。
千葉ならやり手の70近い営業マンが津田沼にいる
星座の名になってる会社経営してる方
あとは柏

レインズにも載っからない市場にもない物件をとんでも価格で紹介してくる。
築6年、南柏徒歩5分4LDKの戸建物件、1000万で紹介もらって即買いして3年定期で運用後、1900万で売ったこともある。運用時は月9万数千で貸してた。

1000万が2250万に化けたわ。

あとは筑波駅徒歩数分のビルを慶應パイセンから2000万で紹介してもらって4800で売ったり
星座の不動産屋の伝手でな

人脈が金をいくらでも産むわ
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:12:45.56ID:hpfMc9ba
でもお前らごときの昭和サラリーマンってどうせ
ローンで買って、賃貸でっていうクソみたいな思考しかできないんだろ？おっさんども

そういう奴は何をやってもダメだ
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:21:42.46ID:hpfMc9ba
だから昭和で汚染されてるおっさんどもだから
港区マンセーとか言ってんだろうな
そんな俺も住居と兼務しよう思って麻布台のマンション買って運用したけど利回りカスだったわ
最初から値引き交渉大した額でも無いし住むからいいかと思って結局済まずに10万で貸して売却して
利益は500万で仕入れた1Kの半額以下だわ
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:39:41.71ID:w0sbuMbW
昭和で汚染されてない俺かっけーw
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 21:55:22.56ID:hpfMc9ba
昭和おじさんって一つの歯車で全体像が見えずにサラリーマン汚染されてるせいか、省みようともしない。
5年前のお前らはどうだったのか、10年前は？
もし大して変わってない(5億、3億どころか1億も達してない)なら10年後も大して変わってねえよ。むしろ肺炎で死んでるか？

5000万を資産性とかほざいて「10年後、6000万になってたらいいなあー」と能天気に思うか、5000を1年で8000にさせるか、昭和の99.9%は前者しか脳みそねんだよ
後者なんて俺の20歳の出来事だぜ
それが全てのはじまりだ

昭和って超が100個くらいつくほど典型的な2ちゃんねらー思考ともいうべきか、空家問題とかオリンピックとかほざいてる連中らと同程度に確からしい思考パターンだ。

震災の放射線汚染で柏や松戸がダメになるって一時期言われてたのをもう忘れたか？俺は大チャンスだと思ったね。
浦安も液状問題でクソ素人さんがありえない価格で打診してきて即買い

お陰様で松戸で4棟、約50室、儲かりまくってるわ
残りは運用と売却繰り返しつつ

昭和どもが湾岸だの港区だのほざいてる間にそいつらと完全真逆なレールで昭和どもが10年かかって得る金を1年未満で得るのは上から見ていて楽しい感じではあるな
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 22:03:48.75ID:???
てめーのその原資はどこから？
親から！

だったらただのゴミクズだけど、何もないところからのスタートだったら素直に尊敬する。
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 09:22:22.07ID:???
>215
その利益が単にこの数年の市況に乗っかっただけだじゃないかって話だと思うんだが。
バブル崩壊〜黒田バズーカ発射の間にそれだけ利益上げたんなら尊敬するが、バズーカ以降に
ただ市況にうまく乗れただけなのに自分の手腕と勘違いしてたら、5年以内に痛い目見そう。
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 14:56:38.91ID:???
>>219
その昭和にリアルでバカにされて何も言い返せなかったからこんな匿名掲示板で息巻いてんのかｗ
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 21:39:39.15ID:???
>219
逆張りはありだと思うが、毎回逆張りだといつか逆に行った時に致命傷くらうぞ。
例えば、2021年頃に安くなって買いこんで、翌年さらに暴落してそのまま値段が戻らないとかな。
リスクとリターンは投資の世界ではイコールが原則なんだが、知ってる？
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 22:13:42.01ID:GC/YZtSf
評論家の社畜の犬って実績がないくせに実績を積んだ人間様に向かってよう吠える

数字、結果が全て
過程はどうでもいい
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 23:28:51.96ID:???
いや、過程じゃなくて未来大丈夫なのかって話なんだが…
今まではそりゃ良かっただろうよ、市況が良かったからね。

傍から見たら、株で信用全力2階建てを頻繁にして資産増やしたのと変わらん。
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 23:55:45.51ID:???
持ち続けることがリスク
暴落とサブリースが止まることは実は同じ
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 05:42:26.12ID:aNtHIW9L
>>215
レイプ大学乙
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 06:02:17.86ID:3cVUXWFN
>>1
不動産登記　自動化
でググって見ろ（驚くぞ）
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 11:19:54.17ID:???
大家業の方に質問です。
不動産屋ってどれぐらい信用してます？
管理や入居者選び全部おまかせレベルで信用してます？
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 11:29:08.99ID:???
過去にトラブルがあったから俺は信用していない
例えば1部屋に滞納があると、そこに委託している全物件の送金を止めたりする業者がある。
管理会社は数物件ごとにまとめて複数社に分散した方がいい
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 11:58:58.55ID:0rMAp7fW
ウイーッスとか言ってるのは信用していない
社長以下みんなキューピー頭
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 21:29:51.86ID:???
不動産業やろうかな
会社でオフィスや物流の賃貸事業しか経験ないけど、街の不動産屋としてなら業務品質は最高水準出せる気がする
0238名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 11:11:35.39ID:???
お前ら月に何千万儲かってるんだ？
まさか月に数百万なんてゴミみたいなゼニじゃないよな？
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 17:28:05.05ID:???
まあ7000万以上だな

それ以下は人間としての価値がない
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 17:29:28.52ID:???
最低でも月に600万
年間だと7000万以上

それ以下の人種なんてゴミ以外のなにものでもないわ
一言も発する権利さえ認めない
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 19:05:50.97ID:???
月に何千万って凄いよな
単発的に数年ならあり得るだろうが、十年単位なら日本を代表する不動産王になれるかと思う。
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 19:29:19.00ID:???
最近うちの会社で家族経営で不動産やってた企業を買収したんだが買収額100億超えたぞ
延床30000平米の東京都中央区オフィス街一等地のオフィスの持分持ってたり、億ションを何戸も持ってたり、持ってるやつは持ってる
何が言いたいかというと、上には上がいる

ちなみに当人は4年前に調べた時で中古売買価格が坪単価1000万超えるマンションに住んでた。15億くらいかな
旦那は日本を代表する企業の役員だった
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 22:27:33.56ID:???
汐留から築地のあたりは再開発になるからおすすめ言われたんだけど本当ですか？
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 22:54:47.28ID:UcCiCR6r
月島のあたりはおすすめだったけど今は再開発候補はもう終わった　いまうってるのはクソというか後30年待てますか状態
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:16:49.63ID:???
いろんな人がいるからなぁ。

俺は年収500万を全部不労所得にしたい。
法人にして、個人の年収を500万にするには法人としていくら稼げばいいのやら？
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:34:16.43ID:???
普通はそれだけ稼げば海外に。。。。
まあ人それぞれだけど
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 00:02:44.07ID:FcMfFCqS
>>244
何がおぬぬめなんだ？
どれくらい金を儲けたいかにもよるが
単に10年後、よくて6000万を7000万に増やしたい、
±ゼロでもいいから住みたい、最悪賃貸分のマイナスでもいい
そういう思考ならいんじゃねえの
世のサラリーマンはみんなそういう思考しかねーから
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 00:34:13.62ID:2lUPlWyp
納税済みで現金同等品10億円超えてくると死ぬまで金に困らないというか、
金増えていくからな。億単位の船とか別荘とか買わなければ使い道が無いだろう？
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 05:02:26.20ID:???
所得があると税金がかかるけど預貯金現金資産だけなら税金はかからないのが不思議なところ
そのうち収益不動産は全部売る
自宅の固定資産税だけはしょうがないから払う
株は特定口座源泉徴収にすれば所得にはならないから続ける
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 14:11:37.60ID:???
貧乏人の経営には取得税と固都税本当にツライ( ；∀；)
築古でも建物評価高すぎでしょう
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 15:58:08.66ID:???
事業税や住民税、国保税に比べると全然たいしたことない　築古だとね
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 17:51:22.70ID:???
ミスったら死ぬ乗り物を訓練も受けずに使おうとか、アホだなぁ
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 20:53:35.71ID:Z+IfvSB/
訓練ってのは自分で経験を積んでその感覚がわかってくるもんだ
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 00:20:57.69ID:???
不動産の場合、失敗の経験なんか無いに越した事はない
失敗談を笑って話せる人の何倍も音もなく消えてゆく人がいる
リスクをとらなければリターンは無いが、リスクの大きさを正確に捉えられる頭がなければ駄目だ
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 07:38:41.36ID:???
ＣＦ月３０〜４０万位までは、リスクなんて大してなくできる。
俺は完全無借金でＣＦ４０くらい。
堅実すぎると笑われるが、レバレッジ効かせなくても、大家にはなれる。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:10:58.11ID:???
>>256
経験+センス　もって生まれた物もある。
ダメなやつはダメ
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:23:27.30ID:???
月400万か
俺の経験上、400ありゃ500、700も時間の問題だ。気付けば年1億はいく
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 09:35:22.37ID:m0nYXKux
無借金6割入居で賃料収入が月約60万
一日ぼーっとデスクに座ってネット見てるだけのサラリーマン給料が月70万
今年で55になるので健康寿命を考えてひとまず退職予定
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:03:45.68ID:???
退職金もったいない
ボーナスもないし
不安定だし
現実見ろよ
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:26:07.21ID:m0nYXKux
退職金もボーナスもナシで週休3日
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわｗ
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:39:14.17ID:???
これから生涯年収4000万違うなら働いたら？
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 15:01:42.78ID:m0nYXKux
フローは月50万もあればまあ大丈夫
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 19:51:14.13ID:???
【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
http://9ch.net/1f

ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 21:27:18.90ID:???
自宅アリ、かんさい
貯蓄５０００万
月収５５万

これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
４０歳でも会社辞めてスローライフするわ。
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 15:23:42.43ID:nYsV1k0G
ワンルーム区分で管理会社を変えた方、どのようにして管理会社を調べましたか？大阪でいい管理会社を探してるのですが、管理会社を何件か回りたくさん話して決めるのがベストですよね？
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 15:47:07.00ID:???
住宅系に管理会社って客付けもまとめてやってもらうの？
BMじゃなくてPM契約になるの？
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:48:13.90ID:fAdRZv8E
世の中には賃貸と売却益で上場企業の役員トップ500に入るくらいの収入を得ているのに
一般のサラリーマンもやっている人間が少なからずいる

有名なのは学校長がＦＸで10億、消防士が不動産で7億円な
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:53:49.27ID:fAdRZv8E
考えてみれば不動産っていう箱は何もしなくても金を生んでくれる
人間、何もしなければ暇でしょうがない
常に何かを見つけて時間消費しなければならない
少なくとも会社員をやっていれば暇な時間も埋められるし生活費はサラリーマン稼ぎで埋められる
何よりも厚生年金に入ることで国民健康保険に何百万も支払う必要もなくなる
個人でやると税金が高いが法的な抜け道と活用次第でそこらの大企業の雇われ社長さえも上回ってしまう
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 23:52:02.93ID:SmB+XmKE
売却依頼中の3物件と賃貸募集中の11物件が早く決まりますよーにっ！
あと5か月滞納中のクソガキはマジ邪魔だから早よ逝け
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:51:32.66ID:Uj4Zn42H
５か月滞納中のクソガキ？
ずいぶんと具体的だな
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 09:10:43.25ID:bW5PHDa4
現在賃貸募集中の11物件〜
倉庫/車庫ｘ2
駐車場/資材置場ｘ4（うち3物件は売却依頼中）
一棟所有ビル内事務所ｘ1+店舗ｘ1
シェアハウス内空室ｘ2
飲食店舗付ミニ旅館ｘ1
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 16:49:08.36ID:xGf6G+gR
区分マンションを複数お持ちのサラリーマンの方で、確定申告を自分でされてる方はいますか？今までは販売会社がしてくれましたが、今後はしてくれなくなりそうで自分でできるものなのかと…やはりプロに頼むべきですか？どうか教えてください。よろしくお願いいたします。
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 20:16:24.77ID:MOi/6QCn
>>280
確定申告、基本的には自分で全部出来ると思うよ、もし分からなかったら税務署員に相談してみれば良いと思う。
担当者にもよるけど、事細かく教えてくれるはず。
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 00:11:17.15ID:tBAH7Uvm
けっこうめんどくせえから1か月前は戦いだぜしょるいとにらめっこして
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 01:39:05.98ID:LjCjfMIr
法人設立とかじゃないなら弥生とか奉行で十分
オレはMARCHレベルだが大昔に簿記2級取ってるので税理士使わずに弥生使って
毎年1年分の帳簿を1〜2日徹夜して一気に入力＆青色申告書出力までやってる
多少の間違いならまずバレないｗｗ

>>283
三国人でもISでもない純JAP
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 02:00:04.88ID:XoVS6IPD
>>283
口座凍結なんて出来るの？
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:50:06.49ID:???
直前になって徹夜して作業する時点でお察し
0291名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 21:42:33.61ID:GCAMawvM
>>288
バレルバレないじゃなくって、税務署員って申告書は基本見て無いんだよ！

自分が審判というのが税申告に基本姿勢、でも軽微な間違えならそれほど
問題にされないけど、意図的な過少申告だと税務調査の対象になる！
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:48:23.41ID:kGLNHzh4
管理用車のエアコンが壊れて修理代18万
メッチャおなか痛い(*_*)
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:05:08.44ID:GDJM1svF
おめーら申告なめんじゃねえぞ
1円たりともミスのないよう再三に注意を払い
全ての領収書もきちんと用意して
ダブルチェック、トリプルチェックしてって
すんげえ時間かかるんだぞ！！

確定申告間違えて三回も行ったことがある
あれ以来徹底して注意深くチェックするようになったわ
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:26:51.08ID:???
糞忙しい時間帯の税務署行くとチェック適当になるからおすすめ
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:00:51.19ID:???
親の賃貸経営の申告やってるけど
何年か前本業忙しくて年金収入書くの忘れて申告してた
流石にお尋ね来たけど修正申告で事なきを得たな。ちゃんと見てんだなぁと思った
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 02:06:34.12ID:EDXjggJh
賃料収入が1千万いかなきゃ調査入ることはない
そこまで税務署の職員もヒマじゃない
但し譲渡所得は全く別なので要注意
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 16:12:54.66ID:+Fzlhj6B
昨年度の賃料収入は７０００万台
ほか売却益が２０００後半でちょうど億いった感じ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況