不動産投資を淡々と語る8
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今日ボーナス出なかったか期待通りの金額じゃなかったんだろうよ >>116>>117
YO サラリーマン(大爆笑)さん
サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな
ボーナスってなんだよwwwwwwwwww
サラリーマン専用のマインドだな
コーヒーこぼしたわwwwwwww サラリーマンの脳みそ
社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません!
と毎月の月給(じぇんこ)をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して
ボーナスもらって一喜一憂して
バカじゃねーのこいつら() で、サラリーマンのじぇんこ()じゃ買えねーから
レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ
借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな
サラリーマン()って何をやってもサラリーマン()の思考しかできねーんだな 未だにレバレッジで拡大とか言ってる奴は助からないだろうな 現金買いでないと利益が出ないような不動産を買うのか 現金で買えたら現金で買うよなー
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か
それができないから俺はレバをかけるのさ 悲しいかな、持たざる者はレバをかけなければ何も成せないのさ
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ 現金があってもレバレッジかけて拡大した方が利益上がるよな
それでも余るほどの現金があるというなら別だが 今の時期に純資産の5倍以上とか借金して買ってるのは大体リスク管理も分かってない初心者だね
レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる >>131
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに(買った時より)儲かるの?」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む >>132
レバかければ損も数倍になるんだろう?
全部が全部儲かるって考えは危険! >>133
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね! レバだかハツだか知らないけど、他人資本を当てにするのは投資じゃなくてマネーゲーム
シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ 安易に辞めろと言いたいわけじゃないが
やりたいなら自己資金だけで投資物件一つ買う位の財力と忍耐力は必要
風を読んで借金してでも金を突っ込む行為は、一部の特殊能力がある人以外は、結果論的な成功しか得られない
その成功から得るものは劇薬でもあるわけで、 953可愛い奥様2018/06/23(土) 21:19:47.24
世田谷区 自由が丘を北上すると深沢へ 世田谷区深沢の様子 (完全なるシャッター街に in 2018)
http://tokyodeep.info/img/49-119.jpg
http://tokyodeep.info/img/49-118.jpg
昭和が大好きで大好物な、世田谷深沢のコインランドリー店
http://tokyodeep.info/img/49-117.jpg
昭和のババアたち「だけ」が必死で住みたがる町、世田谷区深沢という町
http://tokyodeep.info/img/49-115.jpg
世田谷のジジババたちが昔から利用している電気屋
http://tokyodeep.info/img/49-142.jpg 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 今賃料10万円で関東の田舎の国道沿いのラーメン屋と、賃料14万円で床屋を貸してます。共に土地、家屋、設備全て自分の所有です。
親から引き継いだのでまるでわからないのですが一括して売却するとしたらいくらぐらいが目安になるのでしょうか?
大雑把な目安で大丈夫なので教えていただけませんか。 >>144
計4〜5000万ぐらいじゃねーの?
ただ、個人資産扱いなら一括売却はやめとけ >>135
損をする前提で語り出したら投資はできんよ >>139
事業なんてどれもそんなもんだぞ
自分の手持ちの範囲でしか動けないという考えはアカン 投資ってのは資産家がやるもので、他人資本が無いと参入できない貧乏人には本来関係ない話
現実としてそれが横行してるのは、人間の人生そのものが金融商品になっているからだ
それで良いなら好きにすれば良いんじゃない? >>148
>それで良いなら好きにすれば良いんじゃない?
元々好きにやってるのに何を言っているのか >>149
世の中のハウツーでは意図的に混同してるフシがあるけど、
投資と事業はそもそも違う 借り入れして不動産投資を行うことを一生懸命否定するのってどういう立場の人なんだろうか >>152
その表現が近いかな
投資ってのは金融資産をぶん投げて、ぶん投げたぶん分以上のリターンを得る事を期待する行為だけど
それに割く時間や肉体精神的労力がかかっていては、事業になってしまう
投資家なのか、起業家なのか、経営者なのかは本来は厳密に区分されるべきだが、
世の中では混同が進んで真姿がぼやけている実情がある
投資家の像を思い描きながら、実際は経営者になってるとか、本末転倒だと自分は思う >>154
投資家の像を思い描く ってどこから出てきた話? >>153
問題はろくな資産や収入源を持ってないのに分不相応な借り入れをすること 不動産だけで年1億以上の利益を上げているプロ投資家いわく
6月18日
不動産投資を勘違いしている人がいるが、不動産は厳密には投資するものではない。事業を行う、ことに近い。家賃設定、内装、どんな募集にするか、自分ですべてをコントロールできるものだ。
つまり、やり方次第で誰でも大幅に収益を上げられるのが不動産投資なのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008700126687199232 >>153
ローンは価格交渉の土台にすら乗れないゆえ結局は利益にすらならないと言っている。
利回りの高い物件は初めから市場に出ているわけではない。
最初は我々投資家に話がまわってくる。そこで、僕らは真摯に価格交渉をすることで、
さらに高い利回りの物件へと「作り変える」ことが出来ているのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008704511022469120
価格交渉には重要なポイントがあります。第一に、現金で買うこと。レバレッジなんて悠長に考えてる場合ではない。
現金で買えるかどうかで心理戦に大きく影響が出ます。必ず自分が買えるわけではなく競合はいる。その中で優先してもらえるために
売主に一括で買えることをアピールする必要があります。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008705680771936256
実際に価格交渉をする際には、真っ向勝負で「200万円値引いて」と言ったところで、
成功率は0です!むしろ、あなたには売りません、と言われてしまう。
しかし、大抵の人はローン審査で1か月もかかります。
現金一括買いの人が圧倒的有利なのはこのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008707095904989187
まあ売主には真摯な態度でしっかりと相手の話を聞いて丁寧な対応を心がければ、割と成功します。
僕が「人間を知れ」と言っているのはそのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008711312333893632 本当の投資家は泥臭いことまですべてわかっている
この圧倒的な違い 誰が何を言ってるとか、ほんとこの界隈のボウフラどもは好きね
そんな事やってる暇あったら種銭貯めろよ >>145
ありがとうございます。
素人ですみません。。ちなみに個人資産だと一括売却はなぜ辞めた方がいいのでしょうか?
税金がたくさん掛かるとかでしょうか。。 森ビルの借入ルールみたいなのを何処かで聞いたな
5-10-15の法則とかなんとか
借入金は年間賃貸収益の5倍以内、営業利益は借入金の10%以内、債務償還年数15年以内
営業利益については利益率の高いホテル事業を含んでいるのでそこまででなくても大丈夫とか 利便性対決
文京区 湯島(2路線) → 大手町 4分 往復:8分
荒川区 日暮里駅(7路線) → 東京駅 11分 往復:22分
墨田区 錦糸町駅(6路線) → 東京駅 8分 往復:16分
台東区 上野駅(11路線+新幹線) → 東京駅 10分 往復:20分
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クソ田舎の世田谷代表(戸建てバス便エリア)しかもほぼ単線ばかり
(バス10分待ち時間10分)→ 喜多見駅 → 東京駅 54分 往復2時間30分
(バス10分待ち時間10分)→ 二子多摩川駅 → 東京駅 45分 往復2時間10
(バス10分待ち時間10分)→ 成城学園駅 → 東京駅 44分 往復2時間10分
(バス10分待ち時間10分)→ 千歳船橋駅 → 東京駅 41分 往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 桜新町駅 → 東京駅 39分 往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 駒沢大学駅 → 東京駅 35分 往復2時間 >>163
145じゃないけど、良い物件2つなら買い手もつくかもしれんけど
一括は手を出しにくいし足元見られるからじゃないか?
業者買い取りなら更に安くなるだろうし…
もしかしたら、店子がいないほうが高く売れるかもしれんし。
まだ、バラに分けたほうが売りやすい。
とりあえず、不動産取引ってこんなもんか…という勉強がてらに
要らない方を先に市場に出してみたら?
業者は売れないと値段下げてみてはどうでしょう(ニヤニヤ)とか言うだろうけど。
嫌なら引っ込めればいいし、売りたきゃ下げればいいし… 成城4(成城学園前駅) 6850万円 86坪 所有権
ほぼ価値のない上物を980万円として、土地値5870万= 坪単価68万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001
成城学園10分圏内 が 坪単価68万円
成城学園とは=昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の20−30代にはまったくもって1ミリも眼中にないクソみたいな不便極まりないゴミエリア
夜6時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600〜1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン(雇われ)がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事 >>163
ほとんど>>168の言う通り
あとはお察しのように税金だね
本業所得との関係もあるから一概には言えないし、
土地の簿価次第で変わるけど、まあ売却益の半分は税金と諸費用で無くなると思った方がいい
結局、よくて手残りは2000万〜2500万ぐらいになるわけだが
たかがそれっぽっちのカネで、その出力で回ってる物件を手放すのは勿体ないよ
いっそ事業として回して、借入起こした方がいいんじゃないの? >>144
せっかくそれだけの継続した収入があるのに売っちゃうなんてもったいないなー
売却で得たお金が更に良い収入に代わるアテでもあるの? >>169
これマジ?千葉より安いジャン。
ブランドとかは過去の遺物になっていき、利便性こそ正義な世の中が来るのかな。 つぼ単価は安くても、私道負担無しで接道幅3.6mじゃ
再建築には周りの承諾が必要だし、二つに割れない土地じゃないだろうか… >170
法人ならともかく、個人事業主なら分離課税だと思うんだけど。それにしても5年以上所有してから売ればいいんじゃないか? 接道状況が私道の物件買おうと思って指値したら「それじゃ売らない」だって。
不動産屋も買ってくれる人がいるだけマシなんですよって言ったらしいけど。
適正価格じゃないと誰も手を出さない物件なのになぁ。 >>173
お前、そんな視点で不動産投資やってんのか?
2003年前後からすでに利便性重視の流れがはじまってんだろ
あれからどうなった?
あの時代、台東区1Kマンション中古築25年後は500万で買えた時代だぞ
今、どうなってんだよ?
1200万前後にあがってんだろ、中古市場は! >>176
全然ダメだな
売主に理屈並べて、はいわかりました、で売主が交渉に乗るわけないだろ。
お前は何もわかってない。 台東区1K500万であの時代買ってたら
価格交渉で50万値下げして450万で買って、7万5000円で運用してたら
管理は自己管理物件で管理修繕1万として
税前の運用益は年70万、15年で1050万だ
450万で買った物件が1050万の運用益だ
さらに、相場1200なら手を加えて1400で売ったら、合計2450万だぞ
固都税なんて3万として15年で45万、登記は自分でやって印紙8万
手数料半額のとこ使って100ちょっとだ。リフォームは格安の平米600の定番の白使って
ポイント使って、ちょろっとオサレ家具を配置しても大した金じゃない
1物件が2300万に化ける
10物件やってりゃ2億3000万
うち5年ごとの長期使って3戸はまるまるもうけ
それを年々繰り返すだけの作業
あっちゅうまに億単位
まあ元手はそれなりにいるし相場と未来を読めない昭和トレンディ脳のやつはいつまでたってもダメなままだ これが俺のやり方だ。これで結果を残してるしまあ資産は5億以上は軽くいってる。
一方でお前らみたいな典型的サラリーマン、月給貰いの雇われさんって何を考えているかというと
35年ローンで横浜のなんとか北タワーが資産性あるんじゃねえか、みたいになって買ったとする。
仮に6000万な
10年間価値が上がってるからといって今後「も」10年後上がるっていうバカな脳みそが騙されるんだよ
上がったということはこれから下がるってことだろ。
今考えいかんのは上がってもさらに上がるというとこ、ちょっと上がってるけどさらにグイグイ上がるところを見極めなきゃいかんのよ
そういうことだ。横浜なんとかタワー
仮に10年後、6000から5500としよう。500程度でおさまったという視点もあるかもしれんが新築マンションっちゅうことは
修繕一括も払ってる、手数料もろもろ、素人は自分でできねーから司法書士に50万、とかアホ金投入して
まあ結局マイナス1000万
まあそれでも賃貸で考えりゃ横浜駅1L程度の投資で2Lに住めたという思考もできるが、それじゃ素人なんだよ
6000万を1億に、1億を3億に、そういう思考するのが投資家目線だ >173
馬鹿が世田谷をディスるためだけにどうしようもない屑土地を掘り出してきただけだろw 結果を残してから言え、ただの雇われ身分の月給もらいさんよ >>169
見て、これマジって思う素人って本当に何もわかってないんだな
成城から10分圏内でクソ土地なら、そもそも成城がクソって思ってるのと一緒
マンションしか買えない雇われ月給サラリーマンって
てめえの住所、人事に番地書かずにマンションの番号書いてる段階で負け犬だと思え
同じ顔のマンション住んで、同じレベルの住人と同じ空気吸って、どこのバカかと
てめえの自己マンションというのは別荘で十分
それも池袋、新宿。アウルタワーだのそういうところを別荘にする
戸建てはガチ住まい、都内に40坪もあれば下町でもそれなりの見栄えのいい家を構えられる
また歩いて1分圏内で食事が全て可能、スーパーもそこらじゅうにあり
東京駅まで電車数分圏内、原付でもいける距離
これこそが本物だ
片道1時間?今の40代後半のデブメガネサラリーマンの思考じゃ
小遣い稼ぎすらできないだろう
この一般庶民ども、何もわかっちゃいない 確実に今後、金が儲からないのは練馬、世田谷、杉並、大田区だ。
JR、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域
個人的に気になるのは港区がやたらと築30年以上の中古マンションが多い
多いってもんじゃない、多すぎる。2000年初頭に20年台でまだまだいけると思っていた物件が
今じゃ30年後半以降物件があまりにも多すぎる。
一部はリノベなんかしてるが、問題はオンボロの外観をどうするかだな
いくら内をキレイにしても外が化粧レベルじゃ日本人ウケはしない。 >>172
>>175
俺に絡むんじゃなくて、具体的に>>163に直接教えてやれ
この場合ならこう、こういう想定ならこうってな
素人がわざわざこのスレで聞いてきてるんだから、力になってやれよ >163
170は一部間違いがある。税金については、一括処分云々は関係ない。
その状態なら法人じゃなくて個人で所有してると想定するが、個人なら所有して5年以内に処分すると売却益の約40%が、
5年以上所有だと約20%が税金で持って行かれる。売却益は簿価の影響もあるけど、状況わからないので何も言えない。
ちなみに、不動産の売却益は個人だと分離課税で株とかと同じく本業との利益通算はないので、本業所得は一切関係ない。
(法人だと年数の制限がない代わりに分離課税でないため、他の所得と損益通算されて課税される)
だから、何らかの急いで処分する理由がない限りは名義変更して5年以上(所有日からでなく毎年1月1日が基準なので、
売却前提なら良く確認した方が良い)経過してからの売却が望ましい。
個人だと一括売却をやめた方が良いって理由は不明だけど、単純に逆に自分が買うとしたら、セットで売られてたらその分値引きして欲しいって
思わない?福袋の中身を単品にして売った方が利益出るってのは良くある話。だから、所有が個人だろうが法人だろうが売るなら個別で売るべき。
ラーメン屋と床屋なら、不動産投資家以外だとセットで買う理由がないし。投資家なら利回り重視なので指値の可能性も高そう。
偉そうに言ってるが、自分自身は今月末にようやく地方で1棟目を所有するところです。そんな人も間違ったこと言う人も熟練者も
区別がつかないのが匿名掲示板なので、ここで書かれてることはあくまで参考にして最後は自分で探して答え見つける方が良いよ。
責任はあなた自身にしか取れないので。 >>144
情報量が少なすぎて金額出せない、本当に大雑把だと月賃料の200ヶ月分か? >>163です。
かなり拙い情報しか載せていないのに丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
生前譲渡を受けたばかりで物件の価値すら分からない、投資とは無縁の若輩者です。今も零細企業に細々と努めており、そんな自分を最後まで心配してくれた父がくれた物件でした。
こちらの方たちが自分の普段いるスレッドとは違い、知識も深く、また親切な方々が多かった事に驚きました。
今の自分が余計な事をしても二束三文で無駄にしてしまうだけだと分かりましたのでこれを機に基礎から不動産を学びたいと思います。素人同然の不躾な質問に付き合っていただき、ありがとうございました。励みになります。 >>187
書いてて間違えたわ長期やない
まるっといけるのは3500、実質3年に1回
なんで3戸まるっと、2戸20%、5戸40%
だが、これは厳密に書類だけ見て経験のない素人
やり方にいろいろ裏技があるが、住んでる必要もなければ
原則通りでもない。そこんとこは国税サイトにもない
長年やってると穴場をみつけるわけだが
それは役所の地域性にもその役場の人間の知識にも左右される。都道府県ではなく区市町村だ。
今は23区の某地域に住居用の家買って住んでるが
ここは割と自由だ
あまり派手にできんが6まるもいける Dinksで週末婚
あるいは結婚してなくともパートナーいたら
そいつにノウハウ教えりゃ利益2倍
やり方なんていくらでもあるが
ここまで達するのにまあ早くて15年だな >>180
>素人は自分でできねーから司法書士に50万、とかアホ金投入して
そもそもあなたの言う所の素人は現金で6000万円のマンションを買えませんので
自分で登記が出来る能力があったとしても売り主や金融機関が許しませんってw
それから6000万円のマンション買って保存登記と抵当権設定登記、
売却時は通常抹消登記の費用のみ、とても50万円にはならないでしょ、
登録免許税は税金で司法書士の報酬じゃないし、自分でやっても掛かるよw
それから何度も指摘されているのに全く改めないのは玄人様としては恥ずかしいよ。
土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。 >>189
不動産は強烈に利害関係が発生するから
こういう場でもないと逆に本音が話せなかったりするからねぇ
たぶん何か入用の事があって処分を考えてるのだろうけど
見てる情報だけだと現時点での売却は損の方が大きそうだよ
結局、自分の知識と判断しか信用できないから
(身内含め親切ヅラして取り入ってくる奴は本当に多い)
勉強する気になったのは良い事だよ
頑張ってください >>土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。
そんなものはどうでもいい。
玄人目線は「金になるか 金にならないか」
二つに一つしかない >>189
外観と室内の写真をうpれ
さすればアドバイスできよう
あとは地域だ
どんなにクソみたいなところでも
この俺の戦歴からどんな家でも売れる >>192
新築なら仲介要らんことが多い
保存なんて自分でCAD使って3時間もありゃできる
最初は1日がかりだろうがそれも経験のうちの一つだ
経験を重ねりゃどれを省いてどこは描かなあかんかわかってくる。業者に8万も10万も払うやつはバカ
自分でやれば時給3万だからな
不動産投資で一生副業やるならそれくらい覚えろ
抵当権?たった6000万ごときキャッシュで買えよ
それだできるよう任売や競売、レインズにもない紹介物件からはじめるんだろ。1億稼いだら3億もあっちゅうまだ。
所有権移転登記?そんなもん慣れりゃ3分で出来る。
計算は法務局に台帳と電卓もご丁寧に置いてあるんだから
算数くらい自分でやれと
初心者なら予約すればミスないかやってもらえる
もちろん予約なしでやってくれる区市町村もあるけどな
役所によってルールが違うからそんへんは電話で確認してからいけ
とにかく経験を積んで積みまくれ >>189
経営は楽しいよ。空室になってもローンさえ無ければ埋めるのも楽しいから。 いくら自称イイ男のらえもんがフリーセックスを訴えても
極端に小遣い制限されてるリーマンなんかにいい女は寄り付きませんよ。
甘えというか、驕りというか、勘違いなんですよね。
「女は常にイイ男とセックスしたがってる」っていうのらえもんの妄想。
リーマン同士の狭い世界で生きてるとそーゆう勘違いを起こす。
金なんだよね、金。財産ですよ。動かせない財産それが不動産。
金持ちはそれがわかってるから、港区に集まりさらに金を増やしたがる。
金は集まるところに集まるもの。ないところにはいかないよ。
のらえもんの不動産論は貧民まっしぐらに思えて仕方がない。
まだDJあかいのほうがちゃんとバリアン新宿本店で対価を払ってるから
お金の動かし方を知っていると思う。マンマニは知らんけどw こういうコンサルいるいるw
>人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか?
中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。
以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。
ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。
私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。
そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。
人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。 >197
・5〜10年で売却予定。耐用年数が20年程度あるので、次の購入者も融資はつくはず。塗装間もないので大型修繕は当面不要の可能性大。
・地方だけど近くがコンビナート地域で需要は結構多い。近くのアパートも満室。また、エリア的には戸建が多くアパートは少ない。更地・農地はほぼはない。
・幹線道路近く。各部屋駐車場2台のファミリー物件。
・管理会社の評判が銀行等からも良好。実際、周辺の地域は同じ会社の管理物件多いし対応も良い。
・現在満室、現入居者は3〜10年程度の居住なので居住環境は問題なさそう。また、全員家賃は同じ。周りの家賃相場見ても同程度。
当面下がる心配なし。下がって1割程度?それも当分先のはず。不安があるとすれば退去後の復旧費用が心配なぐらい。
管理会社からも客付けは苦労しない物件だとの話しあり(根拠示せと言われればないけど)。
・自宅が近いので自分自身での現地確認も容易。
・利回り10%以上、入居率80%切っても税金諸経費等込でキャッシュフロー出る。
元々不動産投資は否定的だったから、慎重に判断したつもり。地方って単語以外に不安要素があるならむしろ教えて欲しい。 コンビナートの企業撤退かな……。
たまにあるからね。 >>202
東京都港区だよね?
港区って中央区並みに全国にある区名なんだよ。名古屋市にもある。 コンビナートって小学校の社会にでてきたぶりに聞いたわ
どこの田舎だよ なんでそんなに港区に拘るのか理解出来ない。凄く不便な土地だと思うけどな。
俺が通ってた港区の小学校なんて複式授業すら成立しなくなって廃校になった。
庶民的な商店街も消滅したし、まるでどこかの山奥の様。コンビニはいっぱいあるけど。
山手線の駅に歩いて行けるのだけが取り柄だった。 都内とか近郊今買っても大丈夫なのか?みんながまだ上がるっていう危険な状態の割には民泊需要なくなっただろうし生産緑地の問題もあるし、
下手したらかなりのダメージくらいそう。持っておくにも利回りが低いし。まあ自己資金多いならそれでも何とかなるんだろうけど。 都内近郊で利回り?この俺にかかれば200%以上は可能だな。
千葉ならやり手の70近い営業マンが津田沼にいる
星座の名になってる会社経営してる方
あとは柏
レインズにも載っからない市場にもない物件をとんでも価格で紹介してくる。
築6年、南柏徒歩5分4LDKの戸建物件、1000万で紹介もらって即買いして3年定期で運用後、1900万で売ったこともある。運用時は月9万数千で貸してた。
1000万が2250万に化けたわ。
あとは筑波駅徒歩数分のビルを慶應パイセンから2000万で紹介してもらって4800で売ったり
星座の不動産屋の伝手でな
人脈が金をいくらでも産むわ でもお前らごときの昭和サラリーマンってどうせ
ローンで買って、賃貸でっていうクソみたいな思考しかできないんだろ?おっさんども
そういう奴は何をやってもダメだ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています