スルガ銀行を応援しょう

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 12:48:16.75

あらゆる金融機関に断られても、ココは引き受けてくれる貴重な存在。
不動産屋にとっては融資のかけこみ寺。

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:36:48.05

)(((())())()())))))())(()()())()(((((()()()()(())())((((()))(())))(()()((
))()((()())((()()()())))())((()())((((())()()))()()()(((()(()()))()((()))
)()(((()(())())(())(())()(())()))((()(())())())((((((()())())())((())()))
))())()()))(((())(())(())()()(()))())))(()))())))(((((((((())())(())(((((
()(()(()(()))(()()(((()())))()))((()()(((((()))((()()))())())(((()))))())
))((())))((((()((())()()())))())))((((((()((((())))()(()))()(())()(()()))
())(()(()))))))))))((())(()()(()))(()())(()((((()()(((()())())()(()(()()(
(()((())(()((((())())()))()(()))()(()))()))((()()())(())))(((()()))())(((
)(()(()(()))(((()))(()()()((()(()(()))((()(())))())()(()()))(()))(())()()
))(()()())((()))()))(((()(((())())()))((((()))(())()())((((())()()(()()))
)(())))(((())(((())()((()())()()()(()))()()())))))())))((()))((((()(()(((
()))))())))((((()((())()()))(()())))()(((()())(()))(()((()(()())()())((((
)(()()(()))(((()())((())((((())((()())(()(()))))))())(()(())(())))()()(()
)(())))((())())))((((((()(()))))()(()(()())())(())(()))(())())(((())((()(
)(((()((())((()))(()))())))))))((((())((()))))())()))())()())((((((()((((
())))))()())(())(())()((()))(()()()()(()(()()))(()(())(()(())())()((()(((
))())))())()()((())()(((()(()(((((((())(()())((()))))((())()))()))(()()()
((((()))(())(()(())())(())())))))()()(()))((((())()((((())((((()())()))))
()))(((((())))()()()))()()(())(())(())))))))(((()())()()(()())()(((()((((
)(()(())((())())())()))()((()()))()()())())((()(())())()((((((()(()))()()
()())))()()(((()(()()())))(()(((()()()()))(())))())(())((((((())()()()))(
)(())()()))()((()))))()()((())))()((())()))((()(()))(((())(())())()((((((
())())))(()()(())())(())())()))()(((()()))())()(()))(((((((())()((())(()(
((()(((((()((()(((()((()()(((()((())()))))))))()()))()()())))))()()()()))
))))))(((((()()(()))())))()))(()((()()(()(((()(()(())))(((())))((()(()))(
(())((()))()()(()(((())))))())(()))))))())((((((((())(((()())()))))()((((

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:42:57.20

業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」

～後日

業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

～後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権を債権回収会社（暴力団）に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:43:31.02

東京地裁で審理中のデート商法裁判、女性が原告でつまりデートに誘いマンションの投資を
進めるというもの。フロンティアの澤田俊之と融資をしたスルガ銀行が売買代金返還訴訟を
起こされています。

こうした安易な融資についてスルガ銀行に金融庁による金融庁検査が入っています。

そしてデート商法のフロンティア、旧商工ファンドの名簿を暴力団から仕入れ、債権回収事業や
不動産投資を行っているが代表の中之瀬誠一が二年前に就任するまでは、社名もいずみ住販といい、
総会屋グループ小峰五郎こと故小泉幸雄が代表だった。小峰グループとして暴力団住吉会系を
背景に、わざと外国人連れてきて会社側に質問したりと総会屋活動を続けていました。
http://garo.co.jp/inoue/?p=568

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:44:00.99

■マニュアル化されたデート商法

さて、裁判に至るまでの経緯だが、原告は昨年十月に大手婚活サイトに登録。
程なくして自称コンサルタントだとする澤田俊之がアプローチ。
サイトを通じてメールをやり取りした後、十一月末に女性が職業（某有名企業社員）を
明かした途端に（聞き出した？）、携帯番号を交換する。

因みに、澤田は三十二才でサイトに登録していたが、実際は二十八才。四十才前後の
経済的・社会的に安定自立した独身女性をターゲットにするために、見合った年齢に
詐称したのであろう。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:44:13.20

約十日後に、初めて喫茶店で会う。数日後の夜には食事。また数日後にはランチ。
そして、初めて会ってから四回目のデート？で、フロンティアの社員であることを
初めて明かし、投資マンションの購入を原告に勧める。

「山手のマンションは値下がりしない、サブリース（又貸）すれば月額二万円の負担で済む、
千五百から千八百万円のマンションがねらい目だ」等々、不確定且つ断定的判断を述べるが、
そもそも営業行為を隠して接触したことからしてアウト。

ただし原告は、嫌われたくない一心で「興味がある。話を聞きたい」と答えてしまう。
ここ迄で、私も（俺も）同じ経験があるという被害者は多いだろう。　
怪しいと離れるか、嵌められるかの分かれ目である。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:44:51.67

ここからは一気呵成に進む。
翌日にランチに誘われたが、免許証のコピーをとられる。

次の日には「二千五百万円のマンション（オカベ売主）を押さえた」と連絡し、保険証の
コピーをファックスしてくれと言われる。

興味があると漏らしてから僅か二日で物件を選定する早業だ。
オカベが売主となる物件が端から準備されていたことは言うまでもない。

原告は、当初の話より一千万円も高い物件であること、余にも急に話が進むので、
購入を考え直したいと澤田に言うが「既に会社が動いているから今更止められない。信じてくれと」いう。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:45:44.61

澤田はここで「会社同僚の主催パーティーがあるから同伴して欲しい」と誘い、
嬉しさの余りいいなりとなる。それからの数日は、給与証明や納税証明証など、
いわれるがままに手渡す。

パーティー出席のカップルは殆どが敬語で会話しており、今に思うと顧客を
繋ぎとめる会社業務だったと思えたという。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:46:06.59

パーティー翌日、新宿エルタワービル内の喫茶店で契約。
ここでオカベの社員と初めて会う。

オカベは宅建業者であるが、事務所を使用せず喫茶店で契約。当日は祝日の振替休日だった。
興味があるといった日から九日後にはオカベと不動産売買契約を結び、十万円の手付け金を現金で支払う。

それにしても、澤田とオカベの見事な連係プレイである。
澤田はフロンティア社員を名乗っているものの、実務はカノーバ社で行っていた。

因みに、この二ヶ月前には松尾眞一が代表を務めるマンハッタンインベストメントの係長として、
同僚である渡邊恭大の披露宴に参加している。澤田が松尾グループを渡り歩いているというより、
状況ごとに所属先を使い分けしていたとも考えられる。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:46:20.60

■僅か数日で数千万円を融資する

売買契約終了後、オカベ社員と澤田と原告がそろって移動。
移動先は同ビル内のスルガ銀行新宿支店。
先ずは司法書士法人トライの社員指示のもと、所有権移転登記手続き書類を作成。

終了後にスルガ銀行の担当者と入れ替わり、金銭消費貸借契約を作成。
同時に、団体信用生命保険の加入手続きが必要であったが、原告の過去の疾病が
完治したとの証明書類の不備で、契約は未完了。

本来ならば、本契約も保留とするところだが、なぜか後日提出でオーケーとなる。

契約は、物件価格二千五百七十万円。
但し、手付け金十万円とオカベの報酬二百五十万円を控除した残り、二千三百十万円。
毎月約九万六千円を二十五年二月から五十九年十二月まで、利率は年三，五五〇パーセント。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:46:39.29

契約から翌々日、原告は我にかえって澤田に「私を騙したのではないか」と、問い詰めた。

澤田は「自分が信用できないのか、解約したいと言われたら会社をクビになる。
どうか騒がないでくれ」と、脅しと泣きを入れた。

目が覚めた原告は、弁護士に相談。
弁護士はすぐに動き、クーリングオフの適用期間内にオカベに対し契約無効を通知する。
クーリングオフの適用を無視できないからか、オカベからは反論すらなかった。

しかし、結果としては本訴となる。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:46:51.98

契約無効となった事情はスルガとて全て知っている。
ただし、契約解除で損金を計上するにはいかない。
加え、融資即引き上げでは後々拙速融資だったと問題となるからだ。

常識からして、二千数百万円も融資するのに、九日間で融資審査を完了し実行したことを
正当化するには土台無理がある。百万円の中古車を銀行ローンで買うにしたって、
もっと日数も手間もかかる。

またスルガの担当者は、原告に「物件をサブリースすれば毎月二万円程度の負担で済む」と、
伝えたという。（スルガは同発言を答弁書で否定）もし悪徳商法レベルの詭弁を用いたと
するなら、スルガは処分を免れない、故に発言を否定したのであろう。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:49:14.12

スルガとしては、責任はないが協力はするというのが落としどころか。
尤も、スルガも和解決着しかないとするのが本音で、もし和解成立しなければ、追い込まれるのはスルガである。

契約がクーリングオフ適用で白紙になる以上、スルガが単独で原告を追い詰める訳にはいかない。
逆に、デタラメな物件評価と杜撰な融資判断を世間に晒すだけだ。

そもそも、不動産売買契約が通販並のクーリングオフの適用を受けるという、杜撰な契約だったのだ。
その事実を受けて尚、原告に請求できるものならやってみればいい。

世間や預金者はもとより金融庁が黙っていないだろうが。天の配剤というべきか、
スルガ銀行は今、金融庁検査の対象となっている。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 13:51:06.91

業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」

～後日

業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

～後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権を債権回収会社（暴力団）に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 16:09:13.68

ダダ下げした銘柄なんて応援できるかｗ

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 20:21:25.25

担保の１０倍借りれれるって話しだけど、
これなら、１００億かりられるのかな。
金利は、マイナス金利でおねがいします。

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 21:10:04.61

三為だけどスルガあくしろよースルガのせいでインセンティブねえよ

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 12:08:18.04

だな。
あらゆる金融機関に断られてスルガにすがったら快く融資してくれて
助かった債務者も大勢いますよね。

銭を貸してくれたら神様仏様みたいに思えるハズ。
スルガのお陰で父さんせずに済んだ企業が数多あるんですな。

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 12:08:18.14

だな。
あらゆる金融機関に断られてスルガにすがったら快く融資してくれて
助かった債務者も大勢いますよね。

銭を貸してくれたら神様仏様みたいに思えるハズ。
スルガのお陰で父さんせずに済んだ企業が数多あるんですな。

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 12:38:28.45

スルガは融資の殆どが個人向けらしいけどな

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 17:50:41.46

スルガの横浜は最悪だったぞ。
担当も担当なら上司も最悪！　会社自体がクソだと思った。
申し込みに資料だの揃えさせ、面接。追加資料なども送って待ったが連絡なし、
担当の携帯もつながらなく、会社で折り返し電話を頼むも来ない。
更に電話して、確実に電話させます・・・・誰からも来ない。
そのまま放置したらずっと連絡なしだった。（何人かに対応を頼んだのに！）
信用できないので他で申し込み、すぐOKだったので、スルガに送った個人情報を返せ＆クレームを入れても、
対応は慣れてる様子。（相槌や申すわけない、もっともですなどばかり）
何日も経ってやっと返送されてきたが、送り状には何の誤りの記載も無く驚いた。
俺からすればスルガの横浜に関しては、組織自体が腐った機能し貸してないと思った。