【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:38:47.61

語れ！！！

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 19:43:05.16

管理会社にお任せのところはボラれるねw
似たような規模仕様のマンションなのに管理費・修繕費が全然違うのもよく見る

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 08:39:11.08

お任せでなくとも、
業者の癒着で防げない構造になってるらしいよ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 08:56:06.91

理事会があるのに防げないとは
これいかに(´･ω･`)？

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 09:49:51.21

理事会云々ではないんだよね
相手がプロなのに発注側がプロ集団でないのが問題。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 10:46:06.24

今は大規模改修の見積依頼も簡単にできるのに全てをコンサルに任せるのがダメだろ
技術的な事はコンサルに任せても、金や発注権は理事会で握ってなきゃな
コンサルや管理会社も気に食わなきゃ、いつだって契約解除してやる意気込でね
そういうところは管理費修繕費共に３割安く、しかもしっかりしてる

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 12:12:02.89

>>168
何がまともで、何が適正か判断できるプロが理事会ならね。
そんな理事会ないだろ？
URLの先読んでみな。相手は素人でちょろいって。

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 12:31:30.38

業者同士の暗黙の了解があるんだろう
物件ごとに優先権のある業者が決まってるんじゃないかな
その他の業者は見積依頼がきても高めに出すと
毎回ガチンコで叩きあいするよりその方がいいからね
こういうのが建設業界の体質なんだろ
いろんな業者から見積取っても、結局最初から決まってる業者がかなりの利益を出せる金額で受注する

戸建てのリフォームの方が、まだ適正な競争原理が働いてるよね

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 12:35:55.49

>>170
入札メンバーが分かってるなら談合は出来るけど
何百社とある中で情報を共有するのは難しいのではないかな
そういう共有組織があったとしたら新聞ざただよ

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 12:41:28.47

コンサルや設計事務所が仕切ってるんだろ
そこが発注者よりならなんの問題もないけど、受注者よりだから

**名無し不動さん** · 2018/06/02(土) 13:11:29.90

コンサル入ってるほうがまだマシだよ
１番やっかいなのが施工建設会社の子会社が管理しているところ
何もしなかったり生意気言うような管理会社なら即変えた方が良い

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 21:03:27.32

施工会社の子会社で、ドキっとした人が多そうw

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 19:32:01.11

建設会社の子会社やグループ会社のマン管会社でも良いところは良いと思うけどね

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 21:13:09.36

都内マンションの人がは大規模停電になったらどうするの？

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 23:00:47.55

電気引いてないから無影響

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 23:52:38.31

お前は自給自足のホームレスか

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 00:13:47.71

マンションで大規模停電はやばいわ
エレベーター、オートロック、IH、お湯、駐車場ゲート、水道、
全部アウト。

戸建と差がでるなあ

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 03:05:00.59

つまり戸建ての方が価値あるという事です。
分かりましたか？

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 10:24:14.64

>>179
エレベーター、低層階買え！
オートロック、解除方法はある
IH、お湯、戸建もダメだろw
駐車場ゲート、地上階借りろ
水道、今は増圧式だから低層階は水出る

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 10:53:42.26

大規模停電がおきるほどの地震発生

戸建・・・倒壊(´･ω･`)

マンションとの差があり過ぎるw

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 11:12:51.78

>>182
今回の大阪

> 大規模停電がおきるほどの地震発生
大規模停電、断水、ガス供給停止発生

> 戸建・・・倒壊(´･ω･`)
旧耐震のものも倒壊してない

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 12:52:10.68

ぶっちゃけ戸建は潰して数百万円で建て直せる
マンションはガタがきたらもう住めない
もちろん売れない

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 15:54:19.75

>>183
火災が起きてただろ
怖いのは倒壊よりもその後の火災

たった震度6弱だから大した死人も出ないけど
騒ぐなら震度6強～7クラスが都心で起きた時

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 18:22:07.26

都心のペンシル家屋は巨大地震が来たら終わり
倒壊しなくても近所で火災が発生すれば延焼するだろうし
消防車もすぐには来てくれない
震災に強いのはマンション圧勝でしょw

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 18:42:41.04

>>186

大丈夫。

ランダムにマンションがあるので、
そこで食い止めるから。

つか、阪神淡路以外で
大延焼した話聞いたことないけど？

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 18:47:56.70

>>187
田舎は延焼しないよw

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:20:33.13

>>188
宮城バカにしてる？

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:36:01.50

>>187
新旧住宅ごちゃ混ぜで隣と30cmぐらいの隙間しか無いような
木密ビッシリゾーンは大都市の近郊エリアにしかないから

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:43:11.68

>>181
タワマンの人はどうするのさ！

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:44:04.42

>>184
実際やばいよな。

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:44:40.40

https://www.sting-wl.com/tokyo-jishin2018map.html

ものの見事に危険地帯は戸建エリア
因みに荒川区の東側、倒壊や火災の真っ赤ゾーンにスポーンと抜けてる安全地帯は
通称汐入地区と呼ばれる高層マンション街である

文句や意見は俺よりも自治体に宛ててな
そういう事だから

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:47:00.40

>>186
うちは田舎だし、大丈夫だよ
マンションの火事大変だからね
断水してたらスプリンクラーまわらないよ！
下層からの火と煙でまじ死ねるから注意だよ！

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 19:50:23.75

>>193
長屋エリアとマンション比較とか。
まあ同じ長屋だから比較にはいいかもだが。
田園調布あたりと比較してよ

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:02:04.43

長屋なんて絶滅危惧種でペンシルびっしりだろ
同じ価格帯で比べないと意味が無い、建売ミニでも5000万くらいするし
まあ田園調布といえど火災危険度は汐入に負けてる事実
あそこもボロアパートエリアもあるからね

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:05:47.02

>>196
マンションも一応縦穴式長屋だよ
昔は横穴式。
繰り返すが危険なのはマンション火災。

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:26:55.73

マンションで被災して停電中に火災。
これ最悪だね。

スプリンクラーは作動しない、
消防車は来ないし、来ても届かない、

水は高層なのでどうしようもない

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:27:58.31

タワーリングインフェルノ

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:37:12.34

防災に関してはマンション圧勝だろw

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:50:51.99

>>197
じゃあなんで豊洲のような湾岸マンション地帯は災害危険度低いの？
月島の一部は本物の長屋残ってるから高い所もあるが

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 21:02:25.72

大規模マンションだと災害時、付近からの避難所になってたりするからね
木造建物が避難所なんてド田舎以外あり得ないし

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 00:02:16.48

万損なんて、どこかが燃えたら全体の価値が下がってじまうやろ

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 00:12:10.62

>>201
それな、神話

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 01:42:03.95

マンションの耐災害性は魅力だけど価格の高さとトレードオフだな
立地とグレードが同等なら管理費含めると戸建てのが1500万近く総支払額が安くなる
仮にマンションと同額つぎ込めば耐震等級3の戸建てが建つ…
って意味だと実は戸建が一概に地震に弱いとも限らない

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 02:39:11.81

>>205
都心でそんなに間隔取れる立地に建てようとしたら同額じゃとても無理
なんぼ耐震性あろうがボロ戸建密集してたら火災でアウト

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 07:59:36.99

防火や耐風ついては木造よりRCが良いというだけで、
マンションが戸建より良いわけではない。

また一度災害が起こると、
低層ならまだしも高層住人は
避難所からなかなか戻れない。

倒壊しないということが
ダメージがないということでもない。

地震の後はトイレ流しちゃダメだからな。
下階が汚物まみれになる事案多数発生してるから。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 12:56:23.94

>>205
土地の広さ次第だな。
土地20坪以下ならマンションと同じくらいで買えるが、
土地が30坪超えてくると庶民には手が出なくなる。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 19:32:31.13

>>208
土地30坪に相当するマンションは更に高い

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 21:59:14.21

>>209
マンションで90平米以上は中々ないよね。
戸建なら普通だが。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:14:34.97

>>210
なにいってんだこいつ（アイス省略

くさるほどあるぞ一般庶民さん

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 23:20:45.42

>>211
話の流れから「庶民向け」前提の話でしょ？庶民向けの90平米以上が腐るほどある？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 00:04:16.20

>>211
くさるほどなんてねーよ、はげ

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 03:56:48.12

>>209
立地が同じなら戸建の方が高いよ。
30坪の土地だけで5億円とかするし。

マンションなら総合設計も駆使して
土地持分3坪とかにできるから
土地の高い場所でもコストを抑えることができる。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 07:50:45.84

>>214
高度利用の商業地限定の話だよね。
つか、それでと戸建の方が安いよ。

30坪の土地で容積率1500%なら、
1500平米の戸建。

1500平米のマンションとの比較になるけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 08:08:25.26

突っ込んで欲しいのかそれは

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 09:07:51.33

suumo23区22000件のうち90平米以上は1900件
築5年以内、徒歩5分以内100平米だと35件

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 13:07:59.49

>>217
23区内 18万件
築5年以内、90平米以上76件
家賃は月60-数百万。
腐るほどなんてないし、普通借りないわ

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 18:54:36.96

マンション売ろうと、幾つかの業者に査定頼んだが
業者に寄っては、高金額だったり、低金額だったりなのだが
何で？こうも査定が違うの？
もしや？査定の評価金額の低い業者は、売主に、低い査定でガッカリさせて
「良かったらうちで買い取りますよ」と、売り主から叩いて買おうとしてるから？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 19:02:20.17

>>219
業者同士がグルなんやで

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 19:24:22.12

>>220
それマジですか？
実は、査定が低い業者は、やたら「うちで買い取ります、すぐに現金化出来ます」と
強調するのですよ。

因みに、売り出しを依頼するのは、大手が良いですか？　地元の中小の業者が
良いですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 20:05:12.47

>>221
すぐに現金化しなくて良いなら、自分が思う金額で上げて貰えば良いよ
２ヶ月間見学来る人もいなかったら１割下げれば良い
仲介業者は大手でも中小でも一長一短あるね

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 23:34:40.03

オープンレジデンシア谷中　坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え

一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら

プロスタイル日本橋　坪３００万　東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/

日本橋ＮＥＷＳＥＥＤ　坪３１０万　馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html

おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 23:37:19.33

横浜、鶴見のサンコウサービス、この時間にアパートで歌ってんじゃねえよ。
岸谷の路上でグレーの軽バンが警察官に囲まれてたたみたいに、
直接叱られねえと、やって良いことと悪いこととがわかんねえのかよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 00:18:46.35

>>224
知らねーけど、他行けよ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 06:46:05.69

>>222
有名大手でも「当マンションでお客様が物件を至急探しています。予算～千万円」などの広告が
ポストに良く入りますが、あれで連絡したら、その物件希望のお客さんを紹介してもらえるのですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 07:20:42.70

>>226
いれば紹介してくれると思うけどね
いなくても、そういうチラシを配ってると思う

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 12:48:20.81

>>226
鴨になります。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 18:47:07.46

>>227
それって
Ａマンションの住民には「Ａマンション限定でお客様が物件を至急探しています。予算～千万円」との
チラシを投函しておいて
Ｂマンションの住民には「Ｂマンション限定でお客様が物件を至急探しています。予算～千万円」との
マンション名を変えただけのチラシを投函しているって事？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 19:22:09.73

ポラスって会社のたっかい戸建を買ってやったぜ
ざまあみろ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 19:52:10.21

ポラス…(笑
ググりましょうね

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 20:27:39.93

【王様きどり、〝財界″】　マイトＬーヤ『人々はもう特定の主義を認めない、政治的教化は通用しない』
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1529634259/l50

共産でも、資本でもない、分ち合い経済が、登場します！

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:02:32.56

>>231
どうせ買うならポラス買おうぜ
飯田産業とかみたいなハリボテじゃなくてよ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:41:45.30

http://xn--4gq15ldsheocf87g9uc.com/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 00:09:11.79

>>233
ハリボテ？
小泉が言っているだろ、品質には自信がありますって

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 01:13:18.60

うちはポラスのマンションよ
ピアキッチンがなかなか良い感じ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:15:50.70

よくポラスとか買う人いるな。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 07:50:06.38

ポラスが一番まともだと思うけど何が悪いんや？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 12:58:49.96

貧乏人の僻みや

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 13:39:06.48

本当に貧乏ならそもそもこんなスレ覗きに来ない

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 17:23:01.39

>>238
逆に聞くけど、ポラス以外で何処が悪いんや？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 19:58:57.62

【昭和のサラリーマンが片道１時間かけて都心まで通う、昭和のメタボが大好物な世田谷】クソ田舎・世田谷の廃れぶり　in ２０１８

世田谷区　　祖師ヶ谷大蔵　　坪単価５８万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/

世田谷区　成城学園　坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

世田谷区　千歳烏山　　坪単価９１万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/

世田谷区　喜多見　坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 19:59:18.36

サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建　３１坪　所有権　
現在の市場価格　３９８０万円　（上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/

ＶＳ

墨田区（両国）１８坪狭小物件　上物１５００万とし、坪単価：３６０万）　８０００万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/

これが現在の世田谷の現実

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 20:00:54.78

一方、東京駅に超絶近い、ウルトラ便利な東京下町の２０１８年現在の様子がこちら（２０００年初頭よりも１．３倍以上アップ）
東京下町２０１８年現在
台東区　浅草（東京下町２０１８）　坪単価７００万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/

台東区　西浅草（東京下町２０１８）　坪単価６２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/

台東区　浅草３（東京下町２０１８）　坪単価６１０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/

台東区　浅草５（東京下町２０１８）　坪単価５３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/

台東区　駒形２（東京下町２０１８）　坪単価５２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/

墨田区　両国（東京下町２０１８）　坪単価４７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/

荒川区　東日暮里（東京下町２０１８）　坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

墨田区　錦糸町（東京下町２０１８）　坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/

墨田区　吾妻橋（東京下町２０１８）　坪単価４２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区　千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区　東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 20:08:24.60

>>243
容積率100%の借地権の土地と、
容積率300%の所有権の土地を比べて何がしたいの？？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 20:29:18.38

>>241
安い建売はペラッペラやぞ
飯田産業とか

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 21:53:13.28

>>241
意味不明
ポラス以外がダメなんて俺は一言も言ってないんだけど

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 23:56:57.72

>>247
じゃあ、ポラスが悪いんやな
そうか、分かった

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 23:58:12.44

>>246
飯田の良い家は小泉が言ってるやろ、品質には自信がありますって

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 00:22:00.56

>>情報統制の勝利だな
>>チェルノブイリでも3年ぐらいは楽観論一色で
　5-6年経ってから絶望的状況に気が付いたわけだし

そう、その経緯を日本人は歴史から学ぼうとしない。
愚民としか言いようがない。

女子会で騒いだり、バラエティばかりみたり、FBでラーメンや焼肉の写真をアップしている馬鹿を一人ひとり殴りたいくらい。
（んで、そういう話題を持ち出すと、あいつ変～、くら～い、とか）

大手ゼネコン、ベンダー、三井、三菱、住友らが
必死にいま不動産売っているだろう。
駅前に無駄に高い、派手なマンション建てて。

いまのうちに、千葉や東京で荒稼ぎしようという魂胆だろうよ。
駅前のビラの多さ、あれが証拠。半ば詐欺だろう。
広告代理店、出版社らも加担している。同罪。

「あなたに極上のレジデンスを何とか」、とかなｗｗｗ
ダルマや馬の絵を筆で書かせて、「あなたにも絵の才能が
！」とか謳っている業者と何が違うのか。

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 00:22:15.55

>>248
日本語勉強し直してこいアホ

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 00:39:07.55

>>250
財閥（日本）を潰すのは実は簡単なこと
庶民みんなで預金下ろせばいいだけなんだなー

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 11:49:52.91

どんな良いマンションでもトイレは1つでしょ
それが大変だよな
管理費と修繕費と駐車場代で4万以上はかかるでしょ
何で売れてんのか分からん

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:03:04.31

>>253
世の中の家庭の99.75%はトイレは1つで十分というデータが出ているので。
それから、お金なんてどうでも良いでしょ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 12:28:45.97

>>254
そんなデータどこにあるんだよ？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 13:55:37.68

>>253
どこのマンション？そんなに安くないだろ？

三鷹の築7年の中古マンション90平米1.25億の物件で
管理費3万、修繕費1.8万、駐車3.1万
で、計7.9万/月

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 14:12:29.88

ポラス VS 飯田
ファイッ！

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 14:59:00.88

>>254
ねーよ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 15:16:49.69

１億超えのマンション買うなら、一生賃貸に住むほうを選択する

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 15:54:48.78

賃料200万超えのマンションに住んでるけど、トイレ2つあるよ
ちなみにLDKと風呂も2セットずつある

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 16:19:56.46

>>260
嘘くせー(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 16:39:35.30

うちの会社で保有してるマンションの最上階はトイレや風呂が使用人用、居住者の家族用で１つ１つあるから合計で6つ以上はあったぞ

原状回復に億かかる部屋で、前居住者(元地権者)が現金精算でポンっとお金を出してくれたものの、次に人が入る可能性はないために原状回復しないままで放置してる

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 22:29:10.84

>>254
一人暮らしから年寄り夫婦から全部まとめるとそうなるかもな
子持ち家庭限定なら別だろうが

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 06:53:41.49

>>260
節子
それ100万の部屋2つ借りてるんや