【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 18:22:33.74

今何かと世間を騒がせてるサブリースについて

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 18:24:20.72

｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口

2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで、
首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。

一方、銀行は相変わらず賃貸アパートの建築資金をまかなうためのアパート融資に積極的で、
今年3月末の融資残高は22兆4000億円に上っている。これには、
金融庁も警鐘を鳴らしているが、ハウスメーカーなどが強引にアパート建築建設を迫る例も少なくない。

中でもトラブルが頻発しているのが、サブリース契約だ。サブリースとは、
不動産管理会社などが住宅を一括で借り上げ、それを転貸するというもの。
住宅所有者の多くは経営や管理などをすべて管理会社に任せながら、
契約期間中は決まった金額が家賃収入として入ってくる仕組みだ。
所有者側の手間が省けるため魅力的に聞こえるが、悪質業者と契約し、
最悪の場合、自宅を失うという例も出てきている。
https://toyokeizai.net/articles/-/183151

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 18:26:56.59

「３０年家賃保証」実は…サブリース契約のカラクリ　シェアハウス投資でサラリーマンが大損

　不動産会社スマートデイズが、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」用物件の購入者に
保証していた家賃の支払いを停止したトラブルが波紋を広げ、国土交通省と消費者庁も注意喚起に乗り出した。
８億円の投資をしたサラリーマンもいるといい、専門家は背景に運営会社が貸主から一括して物件を借り上げ、
転貸する「サブリース契約」のカラクリがあると指摘する。
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180404/soc1804040004-n1.html

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 18:37:10.50

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**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 18:39:26.53

アパート経営のシノケン
100万円の投資から2億円の資産をつくる勝利の方程式とは
元手100万円から資産2億円を築いたオーナー様もとうじょうしています。
https://www.shinoken.com/niokulpb/

失敗ばかりではなく成功してる方もいるみたいです

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 08:13:42.45

不動産向けの銀行融資がバブル期超えてるらしいね
サブリース向け融資は一度精査したほうが良い